版房屋租賃買賣合同解讀政策動態(tài)

版房屋租賃買賣合同解讀政策動態(tài)合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章房屋租賃買賣雙方權(quán)益2.1出租方權(quán)益2.2承租方權(quán)益2.3買賣雙方權(quán)益第三章房屋租賃買賣合同內(nèi)容3.1租賃買賣標(biāo)的物3.2租賃買賣期限3.3租金及支付方式3.4房屋使用及維護3.5房屋交付及驗收3.6房屋退租及退還押金第四章政策解讀4.1相關(guān)政策概述4.2租賃政策解讀4.3買賣政策解讀4.4政策對合同影響第五章合同的履行5.1雙方履行義務(wù)5.2履行期限5.3履行地點及方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3買賣雙方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章房屋租賃買賣合同的稅務(wù)問題10.1租賃稅務(wù)問題10.2買賣稅務(wù)問題第十一章房屋租賃買賣合同的金融服務(wù)11.1租賃金融服務(wù)11.2買賣金融服務(wù)第十二章房屋租賃買賣合同的Inspection和評估12.1租賃Inspection12.2買賣評估第十三章房屋租賃買賣合同的續(xù)約及延長13.1租賃續(xù)約條件13.2買賣延長條件第十四章房屋租賃買賣合同的其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的補充條款合同編號_________第一章總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同目的1.4法律法規(guī)第二章房屋租賃買賣雙方權(quán)益2.1出租方權(quán)益2.2承租方權(quán)益2.3買賣雙方權(quán)益第三章房屋租賃買賣合同內(nèi)容3.1租賃買賣標(biāo)的物3.2租賃買賣期限3.3租金及支付方式3.4房屋使用及維護3.5房屋交付及驗收3.6房屋退租及退還押金第四章政策解讀4.1相關(guān)政策概述4.2租賃政策解讀4.3買賣政策解讀4.4政策對合同影響第五章合同的履行5.1雙方履行義務(wù)5.2履行期限5.3履行地點及方式第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3買賣雙方違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章房屋租賃買賣合同的稅務(wù)問題10.1租賃稅務(wù)問題10.2買賣稅務(wù)問題第十一章房屋租賃買賣合同的金融服務(wù)11.1租賃金融服務(wù)11.2買賣金融服務(wù)第十二章房屋租賃買賣合同的Inspection和評估12.1租賃Inspection12.2買賣評估第十三章房屋租賃買賣合同的續(xù)約及延長13.1租賃續(xù)約條件13.2買賣延長條件第十四章房屋租賃買賣合同的其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的附件14.3合同的補充條款甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有在同等條件下對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若乙方有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，甲方有權(quán)在得知出售意向后30日內(nèi)以同等條件優(yōu)先購買。1.2甲方房屋使用限制甲方不得將租賃房屋用于違法活動、危險活動或可能導(dǎo)致房屋損害的行為。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行重大裝修。1.3甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護和修理。若因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償。1.4甲方提前終止合同甲方在租賃期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的30%。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按約定的期限和方式支付租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的1%作為滯納金。2.2乙方房屋使用限制乙方不得將租賃房屋用于違法活動、危險活動或可能導(dǎo)致房屋損害的行為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行重大裝修。2.3乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護和修理。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方進行修復(fù)或賠償。2.4乙方提前終止合同乙方在租賃期限內(nèi)提前終止合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的30%。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介方提供房屋租賃買賣服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用為租金總額或買賣金額的1%。3.2中介責(zé)任中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方、乙方完成房屋租賃買賣合同的簽訂。中介方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性、合法性，若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介收費方式中介費用支付方式分為一次性支付和分期支付。一次性支付的，在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；分期支付的，每期支付租金或房款的5%。3.4中介傭金退還若合同在履行過程中因甲方、乙方原因?qū)е潞贤獬?，中介方有?quán)按已提供服務(wù)的比例扣除部分或全部傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋租賃合同3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋驗收報告6.房屋維修記錄7.政策法規(guī)摘要8.稅務(wù)發(fā)票9.金融服務(wù)協(xié)議10.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未按約定履行維修義務(wù)提前終止合同未支付違約金未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未按約定使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞提前終止合同未支付違約金未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致合同無效未如實告知房屋相關(guān)信息未按約定時間收取或退還中介費用未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.租賃合同：出租方與承租方簽訂的關(guān)于房屋租賃的法律文件。3.買賣合同：出賣方與買受方簽訂的關(guān)于房屋買賣的法律文件。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。5.滯納金：逾期支付租金或房款的一方應(yīng)支付給對方的違約金。6.中介服務(wù)費用：中介方為甲方、乙方提供服務(wù)所收取的費用。7.傭金：中介方完成房屋租賃買賣合同所收取的報酬。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約金或賠償方式。2.問題：租金支付逾期解決辦法：按照合同約定收取滯納金，必要時通過法律途徑追討欠款。3.問題：房屋損壞責(zé)任歸屬解決辦法：根據(jù)合同約定，協(xié)商確定維修責(zé)任及費用承擔(dān)。4.問題：合同解除后的賠償事宜解決辦法：根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，協(xié)商確定