商業(yè)房屋交易合同

商業(yè)房屋交易合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方及其代表1.3房屋基本情況1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.5合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋用途第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付時(shí)間與方式第四章房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件4.2交付前的準(zhǔn)備4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第六章合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益11.2第三方義務(wù)11.3第三方違約責(zé)任第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3附屬設(shè)施與物品12.4房屋驗(yàn)收第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本與副本14.4簽署人簽字或蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出賣人）將位于_________的房屋出賣給乙方（買受人）的行為。1.1.2甲方：指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.3乙方：指購(gòu)買房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4房屋：指位于_________，面積為_(kāi)___平方米的住宅。1.2合同雙方及其代表1.2.1甲方由_________代表全權(quán)簽署本合同。1.2.2乙方由_________代表全權(quán)簽署本合同。1.3房屋基本情況1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。1.3.2房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________。1.3.3房屋規(guī)劃用途：_________。1.4合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4.1本合同于_________年____月____日由雙方在中國(guó)_________地點(diǎn)簽訂。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，棟號(hào)_________，單元_________，樓層_________。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)形式：_________。2.1.3房屋設(shè)計(jì)用途：_________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：_________。2.3.2房屋內(nèi)部裝修情況：_________。2.4房屋用途2.4.1甲方保證房屋用途合法，如房屋用途發(fā)生變化，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整。3.3首付款3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整。3.4貸款事宜3.4.1乙方如需貸款，應(yīng)提前向甲方聲明，并承擔(dān)貸款相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用。3.5支付時(shí)間與方式（1）定金：人民幣_(tái)___元整，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_(tái)___元整，于本合同簽訂后____日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋過(guò)戶完成后支付。第四章房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.1.2房屋交付條件：_________。4.2交付前的準(zhǔn)備4.2.1甲方應(yīng)在交付前將房屋內(nèi)所有個(gè)人物品清理干凈。4.2.2甲方應(yīng)確保房屋水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。4.3過(guò)戶手續(xù)4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4過(guò)戶時(shí)間與費(fèi)用4.4.1雙方同意在____個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4.2過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的定義：_________。5.2維修責(zé)任與費(fèi)用5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問(wèn)題的處理5.3.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.3.2甲方應(yīng)在接到通知后____第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.1.1本合同在雙方簽字（或蓋章）后生效。9.1.2在滿足合同生效條件的前提下，本合同自簽字（或蓋章）之日起____日內(nèi)有效。9.2合同終止條件9.2.1雙方同意提前終止本合同的，可以書(shū)面形式通知對(duì)方。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同解除條件9.3.1發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。9.3.2乙方未按照約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密期限為合同終止或解除之日起____年。10.3泄密責(zé)任10.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一章第三方權(quán)利11.1第三方權(quán)益11.1.1如本合同涉及的房屋存在抵押、租賃等權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明。11.1.2第三方如對(duì)合同的履行提出異議，應(yīng)依法解決。11.2第三方義務(wù)11.2.1第三方應(yīng)同意本合同的條款，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。11.3第三方違約責(zé)任11.3.1如第三方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1甲方應(yīng)確保房屋在過(guò)戶前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。12.2房屋租賃12.2.1如房屋在過(guò)戶前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同合法有效。12.3附屬設(shè)施與物品12.3.1房屋附屬設(shè)施和物品清單見(jiàn)附件。12.4房屋驗(yàn)收12.4.1乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。第十三章附件13.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于_________年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于_________簽署。14.3合同正本與副本14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。14.4簽署人簽字或蓋章14.4.1甲方（出賣人）：_________14.4.2乙方（買受人）：_________甲方（出賣人）簽字：_________日期：_________乙方（買受人）簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.2房屋交付時(shí)間如甲方因特殊情況無(wú)法按照合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前至少____天通知乙方，并協(xié)商新的交付時(shí)間。1.3房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，因房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.4房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)確保房屋在過(guò)戶前購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致房屋損失的風(fēng)險(xiǎn)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付款項(xiàng)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.2乙方使用房屋乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說(shuō)明正確使用。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)利未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方披露中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋情況，并協(xié)助雙方完成房屋交易。如中介方未履行披露義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)在房屋交易過(guò)程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，不得向第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋附屬設(shè)施和物品清單4.房屋租賃合同（如有）5.房屋保險(xiǎn)單（如有）6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.房屋維修記錄9.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未如實(shí)披露房屋實(shí)際情況3.甲方未履行維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)5.乙方未合理使用房屋及其附屬設(shè)施6.乙方未履行保密義務(wù)7.中介方未如實(shí)介紹房屋情況8.中介方未履行保密義務(wù)9.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同違約：一方未履行合同約定的義務(wù)。2.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。3.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施和物品，如家具、電器等。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。7.仲裁：一種非訴訟的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付款項(xiàng)解決辦法：乙方支付