2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)保障下的公共設(shè)施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)保障下的公共設(shè)施維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.合同標的2.1維護公共設(shè)施的名稱及數(shù)量2.2維護范圍2.3維護標準3.維護期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽4.維護費用4.1維護費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.維護責任5.1維護人員資質(zhì)要求5.2維護責任范圍5.3維護質(zhì)量保證6.維護作業(yè)規(guī)范6.1作業(yè)時間6.2作業(yè)流程6.3作業(yè)安全7.維護資料管理7.1資料收集7.2資料整理7.3資料歸檔8.維護報告8.1報告內(nèi)容8.2報告提交時間8.3報告審核9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效通知14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解釋14.4合同爭議解決法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：___________乙方法定代表人/授權(quán)代表：___________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________乙方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________2.合同標的2.1維護公共設(shè)施的名稱及數(shù)量甲方委托乙方維護的公共設(shè)施名稱及數(shù)量如下：設(shè)施名稱：___________設(shè)施數(shù)量：___________2.2維護范圍（1）設(shè)施的日常保養(yǎng)（2）設(shè)施的定期檢查（3）設(shè)施的維修和更換2.3維護標準（1）設(shè)施外觀整潔，無破損（2）設(shè)施運行正常，無安全隱患（3）設(shè)施維修及時，保證設(shè)施正常使用3.維護期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3合同續(xù)簽合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.維護費用4.1維護費用總額本合同維護費用總額為人民幣____元整。4.2費用支付方式（1）甲方應(yīng)于每月____日前支付乙方當月維護費用的____%。（2）乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上月維護費用清單及發(fā)票。4.3費用支付時間每月____日為維護費用支付日。5.維護責任5.1維護人員資質(zhì)要求乙方應(yīng)派遣具備相應(yīng)資質(zhì)的維護人員負責本合同項下的維護工作。5.2維護責任范圍（1）設(shè)施的正常運行和維護（2）設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)（3）設(shè)施的維修和更換5.3維護質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證維護工作的質(zhì)量，確保設(shè)施的正常使用。6.維護作業(yè)規(guī)范6.1作業(yè)時間乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)進行維護作業(yè)，不得擅自調(diào)整作業(yè)時間。6.2作業(yè)流程（1）制定維護計劃（2）實施維護作業(yè)（3）完成維護工作后，向甲方提交維護報告6.3作業(yè)安全乙方在維護作業(yè)過程中應(yīng)嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保作業(yè)安全。8.維護報告8.1報告內(nèi)容乙方應(yīng)每月向甲方提交一次維護報告，內(nèi)容包括但不限于：（1）本月維護工作概況（2）設(shè)施運行狀況（3）維護工作記錄（4）維護中發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施8.2報告提交時間每月____日前，乙方應(yīng)將上月維護報告提交至甲方指定地點。8.3報告審核甲方應(yīng)在收到乙方提交的維護報告后____日內(nèi)進行審核，如有異議，應(yīng)在____日內(nèi)提出。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至___________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為___________仲裁委員會。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按約定時間完成維護工作（2）乙方未按約定標準完成維護工作（3）乙方未按約定提交維護報告10.2違約責任承擔（1）賠償守約方因此遭受的損失（2）支付違約金，違約金為維護費用總額的____%（3）承擔因違約行為產(chǎn)生的其他法律責任10.3違約責任賠償違約責任賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約（2）發(fā)生不可抗力（3）雙方協(xié)商一致11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）合同解除（3）雙方協(xié)商一致12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)相互清算，并簽訂終止協(xié)議。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效通知本合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）設(shè)施清單（2）維護人員資質(zhì)證明（3）維護費用清單14.2合同變更合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.4合同爭議解決法律適用本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督或其他輔助作用的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、工程咨詢公司等；2.2.2監(jiān)督機構(gòu)，如物業(yè)管理協(xié)會、行業(yè)協(xié)會等；2.2.3評估機構(gòu)，如資產(chǎn)評估公司、工程質(zhì)量檢測機構(gòu)等；2.2.4中介方，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、合同代理等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、費用及期限等事項。2.3第三方介入程序如下：2.3.1甲乙雙方共同決定是否需要第三方介入；2.3.2雙方共同選擇合適的第三方；2.3.3雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；2.3.4第三方開始履行服務(wù)職責。3.第三方的責任與權(quán)利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責，確保服務(wù)質(zhì)量；3.1.2第三方對因其過錯造成的損失承擔相應(yīng)的賠償責任；3.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.2.3第三方有權(quán)拒絕甲乙雙方不合理的要求。4.第三方介入時的額外條款4.1甲方的額外條款：4.1.1甲方應(yīng)保證向第三方提供的信息真實、準確、完整；4.1.2甲方應(yīng)配合第三方進行現(xiàn)場檢查、評估等工作；4.1.3甲方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。4.2乙方的額外條款：4.2.1乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和評估，并及時反饋相關(guān)信息；4.2.2乙方應(yīng)配合第三方進行維護工作；4.2.3乙方應(yīng)承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。5.第三方的責任限額5.1第三方責任限額：5.1.1第三方對甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的損失，責任限額為人民幣____元整；5.1.2第三方責任限額在本合同項下適用，不因本合同解除而影響其責任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方：6.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；6.1.2第三方對甲方的服務(wù)不構(gòu)成甲方對乙方責任的替代。6.2第三方與乙方：6.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；6.2.2第三方對乙方的服務(wù)不構(gòu)成乙方對甲方責任的替代。6.3第三方與其他各方：6.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定；6.3.2第三方的服務(wù)不涉及甲乙雙方合同以外的責任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同期限屆滿；7.1.2合同解除；7.1.3雙方協(xié)商一致；7.1.4第三方服務(wù)協(xié)議終止。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1第三方服務(wù)協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商；7.2.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)施清單詳細要求：列明甲方委托乙方維護的公共設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.維護人員資質(zhì)證明詳細要求：提供乙方派遣的維護人員的身份證、職業(yè)資格證書、健康證明等相關(guān)證件。附件說明：本證明作為合同附件，用于證明乙方維護人員的資質(zhì)。3.維護費用清單詳細要求：列明維護項目的名稱、數(shù)量、單價、總價等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于記錄和維護費用。4.維護報告詳細要求：包括本月維護工作概況、設(shè)施運行狀況、維護工作記錄、維護中發(fā)現(xiàn)的問題及處理措施等。附件說明：本報告作為合同附件，用于記錄和維護工作的執(zhí)行情況。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、費用及期限等事項。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。6.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字蓋章等信息。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更情況。7.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、時間、雙方簽字蓋章等信息。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同解除情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按約定時間完成維護工作1.2乙方未按約定標準完成維護工作1.3乙方未按約定提交維護報告1.4甲方未按約定支付維護費用1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責2.違約責任認定標準：2.1乙方違約責任：乙方未按約定時間完成維護工作，每延誤一天，應(yīng)支付甲方____元違約金；乙方未按約定標準完成維護工作，甲方有權(quán)要求乙方重新進行，重新維護費用由乙方承擔；乙方未按約定提交維護報告，每延誤一天，應(yīng)支付甲方____元違約金。2.2甲方違約責任：甲方未按約定支付維護費用，每延誤一天，應(yīng)支付乙方____元違約金；2.3第三方違約責任：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責，每延誤一天，應(yīng)支付甲乙雙方____元違約金。3.違約責任示例說明：3.1乙方未按約定時間完成維護工作，延誤了3天，應(yīng)支付甲方3天×____元/天=____元違約金。3.2甲方未按約定支付維護費用，延誤了5天，應(yīng)支付乙方5天×____元/天=____元違約金。3.3第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責，延誤了2天，應(yīng)支付甲乙雙方2天×____元/天=____元違約金。全文完。2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)保障下的公共設(shè)施維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱及聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)2.2合同目的3.維護范圍及內(nèi)容3.1公共設(shè)施清單3.2維護項目及標準3.3維護責任劃分4.維護時間及頻率4.1工作時間安排4.2維護頻率要求5.維護費用及支付方式5.1維護費用總額5.2費用構(gòu)成5.3支付方式及時間6.報告及記錄6.1維護報告6.2工作記錄7.故障處理及應(yīng)急措施7.1故障報告7.2故障處理流程7.3應(yīng)急預(yù)案8.質(zhì)量保證及驗收8.1質(zhì)量保證期限8.2驗收標準8.3驗收流程9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件清單11.2補充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項13.1法律法規(guī)適用13.2語言文字使用13.3合同份數(shù)及保管14.合同附件14.1公共設(shè)施清單14.2維護費用明細14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.3業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1簽訂依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》等法律法規(guī)2.2合同目的：為保障公共設(shè)施的正常運行，提高小區(qū)居住環(huán)境，明確物業(yè)管理方與業(yè)主方在公共設(shè)施維護方面的權(quán)利和義務(wù)。3.維護范圍及內(nèi)容3.1公共設(shè)施清單：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、電梯、消防設(shè)施等。3.2維護項目及標準：3.2.1道路：定期清掃，保持路面整潔，修復(fù)路面損壞。3.2.2綠化：定期修剪樹木，清除雜草，保持綠化帶整潔。3.2.3照明：確保小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施完好，及時更換損壞的燈泡。3.2.4排水：定期檢查排水系統(tǒng)，清除堵塞物，保持排水暢通。3.2.5電梯：定期檢查電梯運行狀況，確保安全可靠。3.2.6消防設(shè)施：定期檢查消防設(shè)施，確保完好可用。4.維護時間及頻率4.1工作時間安排：每周一至周日，每天8:00至20:00。4.2維護頻率要求：4.2.1道路：每天清掃一次，每月檢查路面損壞情況。4.2.2綠化：每周修剪一次，每月檢查綠化帶整潔情況。4.2.3照明：每月檢查一次，及時更換損壞的燈泡。4.2.4排水：每季度檢查一次，清除堵塞物。4.2.5電梯：每月檢查一次，確保電梯運行安全。4.2.6消防設(shè)施：每半年檢查一次，確保消防設(shè)施完好可用。5.維護費用及支付方式5.1維護費用總額：人民幣萬元整。5.2費用構(gòu)成：5.2.1工作人員工資5.2.2維修材料費用5.2.3工具設(shè)備折舊5.2.4其他相關(guān)費用5.3支付方式及時間：業(yè)主方應(yīng)在合同簽訂后個工作日內(nèi)，將維護費用一次性支付給物業(yè)管理方。6.報告及記錄6.2工作記錄：物業(yè)管理方應(yīng)建立詳細的工作記錄，包括維護項目、時間、人員、費用等。7.故障處理及應(yīng)急措施7.1故障報告：業(yè)主方發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施故障時，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報告。7.2故障處理流程：7.2.1物業(yè)管理方接到故障報告后，應(yīng)在小時內(nèi)進行現(xiàn)場勘查。7.2.2確定故障原因后，制定維修方案，并及時進行修復(fù)。7.2.3修復(fù)完成后，向業(yè)主方反饋維修情況。7.3應(yīng)急預(yù)案：7.3.1電梯故障：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保被困人員安全。7.3.2消防設(shè)施故障：立即啟動應(yīng)急預(yù)案，確保消防設(shè)施可用。7.3.3其他緊急情況：根據(jù)實際情況，啟動相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案。8.質(zhì)量保證及驗收8.1質(zhì)量保證期限：本合同約定的公共設(shè)施維護工作，自驗收合格之日起，質(zhì)量保證期限為一年。8.2驗收標準：8.2.1維護后的公共設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范要求。8.2.2維護后的公共設(shè)施應(yīng)達到正常運行狀態(tài)，無安全隱患。8.2.3維護后的公共設(shè)施應(yīng)滿足業(yè)主方合理的使用需求。8.3驗收流程：8.3.1物業(yè)管理方完成維護工作后，應(yīng)及時通知業(yè)主方進行驗收。8.3.2業(yè)主方應(yīng)在收到通知后日內(nèi)進行驗收。8.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任：9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定進行維護工作，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或故障，應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。9.1.2業(yè)主方未按合同約定支付維護費用，應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金。9.2爭議解決方式：9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效、變更及終止10.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件：10.3.1合同約定的維護期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件及補充協(xié)議11.1附件清單：11.1.1公共設(shè)施清單11.1.2維護費用明細11.1.3維護報告模板11.1.4故障報告模板11.2補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：本合同于2024年X月X日簽署。12.2生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2語言文字使用：本合同使用中文書寫。13.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1公共設(shè)施清單14.2維護費用明細14.3維護報告模板14.4故障報告模板第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢評估、維修施工等。2.第三方介入的同意與程序2.1甲乙雙方同意引入第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的介入目的、范圍和期限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的條款達成一致，并簽訂補充協(xié)議。3.第三方介入的職責與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。3.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，聘請輔助人員或委托其他第三方協(xié)助工作。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方與甲乙雙方之間，就第三方介入的服務(wù)內(nèi)容，各自承擔相應(yīng)的責任。4.2第三方對甲乙雙方的責任，不應(yīng)影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。5.2第三方的責任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定，并在第三方介入前告知甲乙雙方。5.3若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或業(yè)主方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔全部賠償責任。6.第三方介入的費用6.1第三方介入的費用應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和市場行情確定。6.2第三方介入的費用應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定，并由甲乙雙方分攤。6.3若第三方介入的費用超出原合同約定的范圍，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.第三方介入的期限7.1第三方介入的期限應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定，并在第三方介入前告知甲乙雙方。7.2第三方介入的期限屆滿或合同約定的其他條件成就時，第三方應(yīng)立即停止介入。8.第三方介入的監(jiān)督與評估8.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的介入工作進行監(jiān)督和評估。8.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報告其工作進展情況。8.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作記錄和報告。9.第三方介入的變更與終止9.1若因特殊原因需要變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2若第三方介入過程中出現(xiàn)重大問題，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔相應(yīng)的責任。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公共設(shè)施清單詳細要求：包括公共設(shè)施的名稱、位置、規(guī)格、數(shù)量等詳細信息。2.維護費用明細詳細要求：列出各項維護項目的費用構(gòu)成，包括人工費、材料費、設(shè)備折舊等。附件說明：此明細為費用支付的依據(jù)，確保費用的透明和合理。3.維護報告模板詳細要求：包含維護時間、維護項目、維護人員、維護情況、發(fā)現(xiàn)問題及解決方案等內(nèi)容。附件說明：此模板用于物業(yè)管理方向業(yè)主方匯報維護工作情況。4.故障報告模板詳細要求：包括故障時間、故障設(shè)施、故障現(xiàn)象、報告人、已采取的措施及下一步計劃等內(nèi)容。附件說明：此模板用于業(yè)主方報告公共設(shè)施故障，便于物業(yè)管理方及時處理。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、費用、責任劃分等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議為第三方介入的依據(jù)，確保第三方介入的合法性和有效性。6.補充協(xié)議詳細要求：根據(jù)實際情況，對合同條款進行補充或修改。附件說明：此協(xié)議與主合同具有同等法律效力，用于解決合同履行過程中的特殊問題。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、時限等內(nèi)容。附件說明：此協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定1.1未按合同約定進行維護工作，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或故障。責任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。1.2維護費用超出合同約定。責任認定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔超出部分的費用，并向業(yè)主方說明原因。2.業(yè)主方違約行為及責任認定2.1未按合同約定支付維護費用。責任認定：業(yè)主方應(yīng)承擔滯納金，并盡快補繳欠款。2.2故意破壞公共設(shè)施。責任認定：業(yè)主方應(yīng)承擔修復(fù)責任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按協(xié)議約定提供服務(wù)質(zhì)量。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.2故意泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責任認定：第三方應(yīng)承擔法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理法律法規(guī)保障下的公共設(shè)施維護合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理責任3.公共設(shè)施維護內(nèi)容3.1公共設(shè)施種類3.2維護項目及標準3.3維護周期4.維護費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.維護責任5.1物業(yè)管理方的責任5.2業(yè)主方的責任5.3第三方責任6.維護人員6.1人員資質(zhì)要求6.2人員培訓(xùn)6.3人員管理7.維護工具及材料7.1工具及材料種類7.2工具及材料來源7.3工具及材料管理8.維護記錄8.1記錄內(nèi)容8.2記錄方式8.3記錄保存9.檢查與驗收9.1檢查方式9.2驗收標準9.3驗收流程10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同生效與解釋14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度物業(yè)管理中公共設(shè)施維護的責任、義務(wù)和權(quán)利，確保公共設(shè)施的正常運行和業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為（具體地址），包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共設(shè)施的日常維護、清潔、綠化、安全巡查等。2.3物業(yè)管理責任物業(yè)管理方負責確保公共設(shè)施的正常使用，對設(shè)施損壞進行修復(fù)，并對業(yè)主的合理訴求予以響應(yīng)。3.公共設(shè)施維護內(nèi)容3.1公共設(shè)施種類公共設(shè)施包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施、排水設(shè)施、照明設(shè)施、綠化設(shè)施等。3.2維護項目及標準維護項目包括但不限于：設(shè)施的定期檢查、維修、更換零部件、保養(yǎng)等。維護標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范。3.3維護周期維護周期根據(jù)不同設(shè)施的特點和重要性確定，一般包括月度檢查、季度維護、年度大修等。4.維護費用4.1費用構(gòu)成維護費用包括但不限于：人工費、材料費、設(shè)備折舊費、管理費等。4.2費用支付方式維護費用按年度預(yù)算分四次支付，分別為：第一季度、第二季度、第三季度、第四季度。4.3費用調(diào)整機制維護費用根據(jù)物價上漲等因素，每年進行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過上一年度的10%。5.維護責任5.1物業(yè)管理方的責任物業(yè)管理方負責公共設(shè)施的日常維護，確保設(shè)施正常運行；對設(shè)施損壞進行修復(fù)，及時消除安全隱患。5.2業(yè)主方的責任業(yè)主方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損壞設(shè)施；發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知物業(yè)管理方。5.3第三方責任因第三方原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，由第三方承擔修復(fù)責任；物業(yè)管理方協(xié)助業(yè)主方追償。6.維護人員6.1人員資質(zhì)要求維護人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，持有相關(guān)證書。6.2人員培訓(xùn)物業(yè)管理方應(yīng)定期對維護人員進行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平。6.3人員管理維護人員應(yīng)遵守公司規(guī)章制度，服從管理，確保工作質(zhì)量。7.維護工具及材料7.1工具及材料種類維護工具及材料包括但不限于：維修工具、零部件、清潔用品、綠化用品等。7.2工具及材料來源工具及材料由物業(yè)管理方統(tǒng)一采購，確保質(zhì)量。7.3工具及材料管理工具及材料應(yīng)妥善保管，防止丟失或損壞。8.維護記錄8.1記錄內(nèi)容維護記錄應(yīng)包括但不限于：維護日期、設(shè)施名稱、維護項目、維護內(nèi)容、維護人員、維護結(jié)果等信息。8.2記錄方式維護記錄應(yīng)以紙質(zhì)或電子形式保存，確保記錄的完整性和可追溯性。8.3記錄保存維護記錄應(yīng)保存至少五年，并在合同期滿后歸檔。9.檢查與驗收9.1檢查方式物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施運行狀況、安全性能、維護記錄等。9.2驗收標準驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范，確保設(shè)施達到安全、可靠、高效的使用要求。9.3驗收流程驗收流程包括：驗收前通知、驗收時間安排、驗收人員組成、驗收結(jié)果記錄等。10.爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序。11.違約責任11.1違約情形違約情形包括但不限于：未按合同約定進行維護、維護質(zhì)量不符合標準、未按時支付費用等。11.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。11.3違約責任賠償賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況和損失程度確定，雙方可協(xié)商一致或由仲裁機構(gòu)或法院判決。12.合同解除12.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等。12.2合同解除程序合同解除程序包括：書面通知、解除原因說明、解除生效時間等。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并協(xié)商解決相關(guān)問題。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止合同等。13.2合同終止程序合同終止程序包括：書面通知、合同終止生效時間等。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并協(xié)商解決相關(guān)問題。14.其他約定14.1通知與送達通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，自發(fā)出之日起視為送達。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。14.3合同生效與解釋本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于維修服務(wù)提供商、檢測機構(gòu)、咨詢顧問、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入情形1.當合同履行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需要第三方提供專業(yè)意見或解決方案。2.當發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商一致時，可邀請第三方進行調(diào)解或仲裁。3.當公共設(shè)施維護需要特殊技能或設(shè)備時，可邀請第三方提供服務(wù)。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方應(yīng)共同決定邀請第三方介入，并書面通知對方。2.第三方應(yīng)在收到通知后，在約定的時間內(nèi)確認是否接受邀請。3.第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.甲乙方責任增加條款16.1甲方責任1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的工作進行監(jiān)督。2.甲方應(yīng)對第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費用承擔支付責任。3.甲方應(yīng)保障第三方在履行合同過程中的合法權(quán)益。16.2乙方責任1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。2.乙方應(yīng)確保第三方在履行合同過程中的人身和財產(chǎn)安全。3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，對不符合要求的服務(wù)提出異議。17.第三方責任17.1