2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)抵押購銷條款2.1房產(chǎn)基本信息2.2抵押權(quán)設(shè)定2.3購銷價(jià)格2.4付款方式2.5交房時(shí)間3.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)條款3.1法律咨詢服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)期限3.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.合同履行與違約責(zé)任4.1履行方式4.2履行期限4.3違約責(zé)任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決費(fèi)用6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.不可抗力7.1不可抗力事件定義7.2不可抗力事件發(fā)生后的處理8.合同附件8.1房產(chǎn)抵押合同8.2房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議8.3其他相關(guān)文件9.合同生效與修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序10.合同解釋10.1合同解釋原則10.2合同解釋順序11.合同適用法律11.1合同適用法律范圍11.2法律變更后的處理12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)規(guī)定12.2合同份數(shù)使用13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)乙方地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系人：_________，聯(lián)系電話：_________2.房產(chǎn)抵押購銷條款2.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)名稱：_________小區(qū)_________號(hào)樓_________室房產(chǎn)面積：_________平方米房產(chǎn)性質(zhì)：_________，土地性質(zhì)：_________2.2抵押權(quán)設(shè)定甲方同意以其名下位于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)的房產(chǎn)作為抵押物，為乙方提供抵押擔(dān)保。2.3購銷價(jià)格房產(chǎn)購銷價(jià)格為人民幣_(tái)________萬元整。2.4付款方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將購房款人民幣_(tái)________萬元整支付給甲方。2.5交房時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。3.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)條款3.1法律咨詢服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（3）對(duì)房產(chǎn)相關(guān)法律問題提供咨詢意見。3.2服務(wù)期限法律咨詢服務(wù)期限自合同簽訂之日起_________個(gè)月。3.3服務(wù)費(fèi)用及支付方式法律咨詢服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________萬元整，乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.合同履行與違約責(zé)任4.1履行方式本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)，雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式履行。4.2履行期限本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的履行期限如未在合同中明確約定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行。4.3違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。6.合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。7.不可抗力7.1不可抗力事件定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。7.2不可抗力事件發(fā)生后的處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的合同履行問題；（3）如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.合同附件8.1房產(chǎn)抵押合同附件一：房產(chǎn)抵押合同，詳細(xì)約定抵押物、抵押權(quán)人、抵押債務(wù)等內(nèi)容。8.2房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議附件二：房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議，明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。8.3其他相關(guān)文件附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：土地證復(fù)印件附件五：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件六：雙方身份證復(fù)印件9.合同生效與修改9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模仨毥?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改，修改后的合同與本合同具有同等法律效力。10.合同解釋10.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信原則，以合同條款內(nèi)容為準(zhǔn)。10.2合同解釋順序11.合同適用法律11.1合同適用法律范圍本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更后的處理如中華人民共和國法律發(fā)生變更，對(duì)本合同有影響的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)規(guī)定本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。12.2合同份數(shù)使用本合同各份具有同等法律效力，任何一方不得以份數(shù)多少為由主張權(quán)利。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為_________年_________月_________日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)（1）通過快遞送達(dá)至對(duì)方指定的地址；（2）通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；（3）通過傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。14.2爭議解決如因本合同產(chǎn)生或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同履行本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。14.4合同解除本合同項(xiàng)下的合同解除，應(yīng)按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。14.5合同終止本合同項(xiàng)下的合同終止，應(yīng)按照合同約定的終止條件和程序進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不會(huì)違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.3第三方介入程序甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及支付方式等，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的責(zé)任，其最高賠償限額。16.2責(zé)任限額約定甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于：（1）中介費(fèi)賠償限額；（2）咨詢費(fèi)賠償限額；（3）評(píng)估費(fèi)賠償限額；（4）擔(dān)保費(fèi)賠償限額。16.3責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額=第三方服務(wù)費(fèi)用×[1（1質(zhì)量保證金比例）×質(zhì)量保證金比例]17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行保密；（3）在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同要求。17.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供方，應(yīng)確保服務(wù)符合甲乙雙方的要求。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行主體第三方介入后，甲乙雙方仍為合同履行主體，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。18.2合同履行責(zé)任第三方介入后，甲乙雙方仍需對(duì)合同履行的結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3合同履行變更如因第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式同本合同第5.1條。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)同本合同第5.2條。19.3爭議解決費(fèi)用第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，由引起爭議的一方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。20.第三方介入后的合同解除與終止20.1合同解除條件第三方介入后的合同解除條件同本合同第6.1條。20.2合同終止條件第三方介入后的合同終止條件同本合同第6.2條。20.3合同解除與終止后的處理第三方介入后的合同解除與終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同詳細(xì)約定抵押物、抵押權(quán)人、抵押債務(wù)等內(nèi)容。包括但不限于抵押物清單、抵押權(quán)設(shè)定書、抵押合同、抵押登記申請書等。2.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。包括但不限于服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)期限確認(rèn)書、服務(wù)費(fèi)用清單、支付方式確認(rèn)書等。3.其他相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件包括房產(chǎn)證正本和房產(chǎn)證附圖，需清晰可辨。土地證復(fù)印件包括土地證正本和土地證附圖，需清晰可辨。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值、市場行情等。雙方身份證復(fù)印件包括身份證正反面復(fù)印件，需清晰可辨。合同簽訂證明由雙方簽字蓋章的合同副本。付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款事實(shí)。交房確認(rèn)單由甲乙雙方簽字確認(rèn)的交房時(shí)間、房屋狀況等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付購房款。乙方未按時(shí)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的交付、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，如利息損失、合同解除后的損失等。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按時(shí)支付購房款，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方未按時(shí)提供約定的服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2購買人基本信息1.3房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)提供方基本信息2.抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)2.5房產(chǎn)抵押登記情況3.抵押貸款事項(xiàng)3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途4.房產(chǎn)購銷條款4.1房產(chǎn)售價(jià)4.2付款方式4.3交房時(shí)間4.4交房條件4.5房產(chǎn)過戶手續(xù)5.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍5.2服務(wù)期限5.3服務(wù)費(fèi)用5.4費(fèi)用支付方式6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2解除通知8.3解除后果9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力證明11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同12.3附件三：房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議13.合同修改13.1修改程序13.2修改效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人姓名/名稱：（抵押人全稱）抵押人住所地：（抵押人地址）抵押人聯(lián)系方式：（抵押人聯(lián)系電話、電子郵箱等）1.2購買人基本信息購買人姓名/名稱：（購買人全稱）購買人住所地：（購買人地址）購買人聯(lián)系方式：（購買人聯(lián)系電話、電子郵箱等）1.3房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)提供方基本信息法律咨詢服務(wù)提供方名稱：（服務(wù)方全稱）法律咨詢服務(wù)提供方住所地：（服務(wù)方地址）法律咨詢服務(wù)提供方聯(lián)系方式：（服務(wù)方聯(lián)系電話、電子郵箱等）第二條抵押房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：（城市名稱）房產(chǎn)所在區(qū)域：（區(qū)域名稱）房產(chǎn)具體地址：（詳細(xì)地址）2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：（平方米）房產(chǎn)使用面積：（平方米）2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型：（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）2.5房產(chǎn)抵押登記情況房產(chǎn)抵押登記日期：（登記日期）抵押權(quán)人：（抵押權(quán)人全稱）第三條抵押貸款事項(xiàng)3.1貸款金額貸款金額：（人民幣元）3.2貸款期限貸款期限：（年）3.3貸款利率貸款利率：（年利率）3.4還款方式還款方式：（如等額本息、等額本金等）3.5貸款用途貸款用途：（明確說明貸款用途）第四條房產(chǎn)購銷條款4.1房產(chǎn)售價(jià)房產(chǎn)售價(jià)：（人民幣元）4.2付款方式付款方式：（如分期付款、一次性付款等）4.3交房時(shí)間交房時(shí)間：（具體日期）4.4交房條件交房條件：（明確交房時(shí)房產(chǎn)應(yīng)滿足的條件）4.5房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶手續(xù)：（明確過戶所需辦理的手續(xù)）第五條房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)范圍服務(wù)范圍：（如房產(chǎn)交易、抵押登記、貸款咨詢等）5.2服務(wù)期限服務(wù)期限：（具體日期或時(shí)間段）5.3服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用：（人民幣元）5.4費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：（如分期支付、一次性支付等）第六條保密條款6.1保密信息定義保密信息：（明確保密信息的范圍）6.2保密義務(wù)保密義務(wù)：（明確雙方保密義務(wù)的具體內(nèi)容）6.3違約責(zé)任違約責(zé)任：（明確違約責(zé)任的具體條款）第七條爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：（明確具體的爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）7.3爭議解決程序爭議解決程序：（明確爭議解決的具體程序）第八條合同解除8.1合同解除條件合同解除條件：1.雙方協(xié)商一致；2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；3.一方違約，且違約方在接到解除通知后十五日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2解除通知解除通知：1.解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.解除通知應(yīng)明確指出解除合同的具體原因；3.解除通知應(yīng)在解除條件成立之日起五日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。8.3解除后果解除后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；3.合同解除不影響雙方因違約行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義違約行為：1.違反合同約定的義務(wù)；2.未按時(shí)、按量履行合同；3.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；4.侵害對(duì)方合法權(quán)益。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約金按合同約定執(zhí)行；3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算：1.違約金按合同約定的比例計(jì)算；2.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付差額；3.違約金過高或過低，可由雙方協(xié)商調(diào)整。第十條不可抗力10.1不可抗力事件定義不可抗力事件：1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.政府行為；4.其他無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。10.2不可抗力處理不可抗力處理：1.發(fā)生不可抗力事件后，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.3不可抗力證明不可抗力證明：1.不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料；2.無有效證明的，不可抗力事件不成立。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：1.雙方簽署合同；2.合同內(nèi)容完整、明確；3.合同符合法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同終止條件合同終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止程序合同終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止合同；2.一方提出終止合同，對(duì)方同意；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)抵押登記證明附件一：房產(chǎn)抵押登記證明，包括抵押登記日期、抵押權(quán)人等信息。12.2附件二：房產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)買賣合同，包括房產(chǎn)售價(jià)、付款方式、交房時(shí)間等信息。12.3附件三：房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議附件三：房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。第十三條合同修改13.1修改程序修改程序：1.雙方協(xié)商一致；2.簽署修改協(xié)議；3.修改協(xié)議作為合同附件。13.2修改效力修改效力：1.修改協(xié)議具有同等法律效力；2.修改協(xié)議對(duì)雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念界定第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。14.2第三方介入條件第三方介入條件：1.甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。14.3第三方介入程序第三方介入程序：1.甲乙雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；2.第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件；3.第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.4第三方責(zé)權(quán)利14.4.1責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)；2.第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.4.2權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。14.4.3利益1.第三方通過介入合同關(guān)系，實(shí)現(xiàn)其業(yè)務(wù)拓展和收益；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受甲乙雙方提供的優(yōu)惠和便利。14.5第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清；2.第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通；3.第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十五條第三方責(zé)任限額15.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額的確定：1.甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定責(zé)任限額；2.責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的業(yè)務(wù)規(guī)模、資質(zhì)和能力等因素；3.責(zé)任限額應(yīng)與第三方可能造成的損失相匹配。15.3責(zé)任限額調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整：1.甲乙雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為責(zé)任限額不合理，可協(xié)商調(diào)整；2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并作為合同附件。15.4超額責(zé)任承擔(dān)超額責(zé)任的承擔(dān)：1.如第三方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)；2.如協(xié)商不成，可依法向第三方追究責(zé)任。第十六條第三方介入的變更與解除16.1變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更：1.甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議進(jìn)行變更；2.變更后的協(xié)議作為合同附件。16.2解除第三方介入?yún)f(xié)議的解除：1.甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入?yún)f(xié)議；2.解除后的協(xié)議終止，第三方不再承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十七條第三方介入的其他規(guī)定17.1第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的解釋第三方介入?yún)f(xié)議的解釋：1.如對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的條款有爭議，應(yīng)按合同約定解釋；2.如合同約定不明確，應(yīng)按法律法規(guī)解釋。17.3第三方介入?yún)f(xié)議的適用范圍第三方介入?yún)f(xié)議適用于合同履行過程中的所有第三方介入行為。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：包含抵押登記日期、抵押權(quán)人、抵押物詳細(xì)信息、抵押登記機(jī)關(guān)蓋章等。說明：此附件作為合同履行的重要依據(jù)，證明抵押房產(chǎn)的抵押登記情況。2.附件二：房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)售價(jià)、付款方式、交房時(shí)間、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件是房產(chǎn)購銷的核心文件，明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件是法律咨詢服務(wù)的基本文件，明確雙方在服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、介入條件、責(zé)權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此附件是第三方介入合同關(guān)系的基礎(chǔ)文件，明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。5.附件五：違約金計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定的違約金比例，計(jì)算違約金的具體數(shù)額。說明：此附件用于在違約發(fā)生后，計(jì)算違約金的具體金額。6.附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據(jù)合同約定處理合同履行問題。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：此附件用于記錄合同變更的過程和結(jié)果，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違反合同約定的義務(wù)；未按時(shí)、按量履行合同；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；侵害對(duì)方合法權(quán)益；違反保密義務(wù)；未按約定支付費(fèi)用；未能提供必要的信息和資料；未按約定履行監(jiān)督和指導(dǎo)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)；違約行為的嚴(yán)重程度；對(duì)守約方造成的損失；違約方的過錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時(shí)支付乙方約定的購房款，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方在提供法律服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，構(gòu)成違約行為。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。第三方在介入合同關(guān)系過程中，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，構(gòu)成違約行為。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押購銷與房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.房產(chǎn)抵押購銷雙方的基本信息2.1抵押人基本信息2.2被抵押人基本信息2.3購買人基本信息3.抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)抵押情況4.抵押購銷合同的主要內(nèi)容4.1抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2抵押購銷合同的生效條件4.3抵押房產(chǎn)的交付方式5.房產(chǎn)抵押購銷合同的履行5.1抵押人交付房產(chǎn)5.2被抵押人接受房產(chǎn)5.3購買人支付購房款6.房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的變更7.房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.2抵押權(quán)的處置8.房產(chǎn)抵押購銷合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決10.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)內(nèi)容10.1法律咨詢的范圍10.2法律咨詢的方式10.3法律咨詢的費(fèi)用11.法律咨詢服務(wù)的履行11.1法律咨詢服務(wù)的提供11.2法律咨詢服務(wù)的期限11.3法律咨詢服務(wù)的成果12.合同的生效、變更、解除與終止12.1合同生效的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同終止的條件13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同的爭議解決14.4合同的解除與終止14.5合同的生效與解釋14.6合同的補(bǔ)充與修改14.7合同的簽署與備案第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》以及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律的管轄。2.房產(chǎn)抵押購銷雙方的基本信息2.1抵押人基本信息抵押人名稱：____________________抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2被抵押人基本信息被抵押人名稱：____________________被抵押人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.3購買人基本信息購買人名稱：____________________購買人住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.抵押房產(chǎn)的基本情況3.1房產(chǎn)位置及面積房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________平方米3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________3.3房產(chǎn)抵押情況抵押權(quán)人：____________________抵押權(quán)證號(hào)：____________________抵押登記日期：____________________4.抵押購銷合同的主要內(nèi)容4.1抵押房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。4.2抵押購銷合同的生效條件抵押購銷合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.3抵押房產(chǎn)的交付方式抵押房產(chǎn)交付方式為：____________________5.房產(chǎn)抵押購銷合同的履行5.1抵押人交付房產(chǎn)抵押人應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)將房產(chǎn)交付給購買人。5.2被抵押人接受房產(chǎn)被抵押人應(yīng)在抵押房產(chǎn)交付之日起____________________日內(nèi)接受房產(chǎn)。5.3購買人支付購房款購買人應(yīng)在本合同生效之日起____________________日內(nèi)支付全部購房款。6.房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。6.2抵押權(quán)的變更抵押權(quán)的變更需經(jīng)抵押人與被抵押人協(xié)商一致，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。8.房產(chǎn)抵押購銷合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2一方違約8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止的條件8.2.1抵押房產(chǎn)過戶登記完成8.2.2購房款全部支付完畢8.2.3合同約定的其他終止條件9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任9.1.1抵押人未按期交付房產(chǎn)的，應(yīng)向購買人支付違約金，違約金為每日房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的萬分之五。9.1.2購買人未按期支付購房款的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為每日購房款總額的萬分之五。9.2爭議解決9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)內(nèi)容10.1法律咨詢的范圍法律咨詢范圍包括但不限于房產(chǎn)抵押、購銷、產(chǎn)權(quán)變更、合同履行等法律問題。10.2法律咨詢的方式法律咨詢服務(wù)可通過電話、郵件、現(xiàn)場咨詢等方式進(jìn)行。10.3法律咨詢的費(fèi)用法律咨詢費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元，一次性支付。11.法律咨詢服務(wù)的履行11.1法律咨詢服務(wù)的提供法律咨詢服務(wù)提供方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)開始提供法律咨詢服務(wù)。11.2法律咨詢服務(wù)的期限法律咨詢服務(wù)期限為____________________年。11.3法律咨詢服務(wù)的成果法律咨詢服務(wù)成果包括但不限于法律意見書、法律文件審核、法律文書起草等。12.合同的生效、變更、解除與終止12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更的程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除的條件合同解除的條件參照第八條。12.4合同終止的條件合同終止的條件參照第八條。13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為____________________年____________________月____________________日。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1郵寄14.1.2專人送達(dá)14.2合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、抵押登記證明等。14.3合同的爭議解決本合同的爭議解決方式參照第九條。14.4合同的解除與終止本合同的解除與終止條件參照第八條。14.5合同的生效與解釋本合同的生效與解釋均適用中華人民共和國法律。14.6合同的補(bǔ)充與修改本合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)在本合同中的作用為協(xié)助雙方完成房產(chǎn)抵押購銷交易，包括但不限于提供市場信息、促成交易、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所提供法律咨詢服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、糾紛解決等。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等服務(wù)。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1選擇第三方甲方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方配合第三方的工作。16.1.2第三方費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，除非合同另有約定。16.2乙方的額外條款16.2.1配合第三方乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助，確保交易順利進(jìn)行。16.2.2第三方行為監(jiān)督乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的行為，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.