2024年房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本大全3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本大全本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同當(dāng)事人信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)收方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算期限4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)4.2保安與消防4.3清潔與綠化4.4供水、供電、供氣、供暖服務(wù)4.5公共設(shè)施管理4.6物業(yè)檔案管理5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽6.3合同解除7.違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同的條件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同生效證明11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理合同履行情況記錄12.合同修改12.1合同修改程序12.2合同修改生效日期12.3合同修改通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同簽署第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年房地產(chǎn)物業(yè)管理合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。1.4合同當(dāng)事人信息：（1）甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____有限公司地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)法定代表人：____聯(lián)系電話：____（2）乙方（業(yè)主）：名稱：____業(yè)主委員會(huì)地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)法定代表人：____聯(lián)系電話：____第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開___市____區(qū)____街道____小區(qū)。（1）物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)；（2）保安與消防；（3）清潔與綠化；（4）供水、供電、供氣、供暖服務(wù)；（5）公共設(shè)施管理；（6）物業(yè)檔案管理。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)收方式：按月計(jì)收，每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算期限：每年____月____日為物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算日。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)；（2）及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量；（3）定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查，確保安全運(yùn)行。4.2保安與消防：（1）24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全；（2）定期進(jìn)行消防演練，提高應(yīng)急處置能力；（3）協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理突發(fā)事件。4.3清潔與綠化：（1）保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔；（2）定期修剪綠化帶，保持綠化美觀；（3）合理利用公共區(qū)域，提高綠化覆蓋率。4.4供水、供電、供氣、供暖服務(wù)：（1）確保小區(qū)供水、供電、供氣、供暖設(shè)施正常運(yùn)行；（2）定期檢查，及時(shí)維修；（3）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障業(yè)主生活需求。4.5公共設(shè)施管理：（1）負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)與管理；（2）定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行檢查，確保設(shè)施完好；（3）及時(shí)處理業(yè)主對(duì)公共設(shè)施的投訴和建議。4.6物業(yè)檔案管理：（1）建立完整的物業(yè)檔案，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案等；（2）確保檔案資料準(zhǔn)確、完整、安全；（3）提供檔案查詢服務(wù)。第五條物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理；（2）收取物業(yè)管理費(fèi)用；（3）對(duì)違反本合同規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保小區(qū)安全、整潔、有序；（3）及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。5.3業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：（1）遵守本合同約定，配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；（3）愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)小區(qū)環(huán)境。第六條物業(yè)管理合同期限6.1合同期限：本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同續(xù)簽：合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1違約行為認(rèn)定：一方違反本合同約定，造成另一方損失的，為違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。（1）逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按物業(yè)管理費(fèi)用的____%收取違約金；（2）未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，按實(shí)際損失賠償；（3）違反合同約定，造成對(duì)方損失的，按實(shí)際損失賠償。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和《____仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第九條不可抗力9.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否解除合同或變更合同條款。9.3不可抗力解除合同的條件：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。第十條合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期：____年____月____日。10.3合同生效證明：合同生效后，雙方應(yīng)互相提供合同生效的書面證明。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：物業(yè)管理合同履行情況記錄第十二條合同修改12.1合同修改程序：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同修改生效日期：合同修改自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同修改通知：合同修改生效后，雙方應(yīng)互相通知對(duì)方。第十三條合同解除（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力，且合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序：合同解除需提前____日書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同解除通知：合同解除通知應(yīng)包括解除原因、解除日期等內(nèi)容，并加蓋雙方公章。第十四條其他14.1合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲方和乙方以外的其他自然人和法人。（1）甲方或乙方因故無(wú)法履行合同義務(wù)；（2）甲方與乙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要引入第三方介入；（3）根據(jù)法律規(guī)定，需要引入第三方介入。14.3第三方介入程序：（1）甲方或乙方提出引入第三方介入的申請(qǐng)；（2）雙方共同協(xié)商確定第三方；（3）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額：（1）第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，不得超過其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（2）第三方在介入期間，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在介入期間，因不可抗力等原因造成甲方或乙方損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。14.5第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與甲方與乙方的合作；（2）第三方有權(quán)對(duì)甲方與乙方的合作提出意見和建議；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定履行義務(wù)。14.6第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（3）第三方在介入期間，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。14.7第三方退出：（1）在合同履行期間，任何一方均可提出終止第三方介入；（2）終止第三方介入后，第三方應(yīng)立即退出，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）終止第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。15.1合同變更：在本合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。15.3合同解除后的處理：（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜；（2）解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已交付的財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，支付違約金或賠償金。15.4合同終止：本合同履行完畢或解除后，視為終止。15.5合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。15.6合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如對(duì)合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于日常維修、安保、清潔、綠化、公共設(shè)施管理等。每項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任人及聯(lián)系方式。服務(wù)項(xiàng)目的更新和維護(hù)機(jī)制。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，如物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。每項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法、計(jì)費(fèi)周期、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公告和通知方式。3.附件三：物業(yè)管理合同履行情況記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理合同的簽訂、履行、變更和終止情況。記錄物業(yè)管理費(fèi)用的繳納、使用情況。記錄物業(yè)管理服務(wù)的提供情況和業(yè)主反饋。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲方和乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的收取和使用。5.附件五：不可抗力事件記錄詳細(xì)要求：記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、原因、影響及處理情況。記錄不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及雙方協(xié)商的結(jié)果。6.附件六：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的原因、內(nèi)容、時(shí)間及雙方協(xié)商的結(jié)果。記錄合同變更的生效日期和生效證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；b.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理不便或損失；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按物業(yè)管理費(fèi)用的____%收取違約金；b.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，按實(shí)際損失賠償；c.未履行合同約定的其他義務(wù)，按實(shí)際損失賠償。乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按物業(yè)管理費(fèi)用的____%收取違約金；b.未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理不便或損失，按實(shí)際損失賠償；c.未履行合同約定的其他義務(wù)，按實(shí)際損失賠償。3.違約示例說明：甲方違約示例：甲方未按合同約定在____月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期____天，應(yīng)按物業(yè)管理費(fèi)用的____%支付違約金。乙方違約示例：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，在小區(qū)內(nèi)亂扔垃圾，造成環(huán)境污染，應(yīng)按實(shí)際損失賠償____元。全文完。2024年房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本大全1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3違約責(zé)任5.物業(yè)管理規(guī)章制度5.1物業(yè)管理規(guī)章制度制定5.2物業(yè)管理規(guī)章制度執(zhí)行5.3物業(yè)管理規(guī)章制度修改6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修與養(yǎng)護(hù)資金6.3維修與養(yǎng)護(hù)流程7.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開7.2業(yè)主委員會(huì)組建7.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任8.2安全管理制度8.3安全事故處理9.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)9.1物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)9.2物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)方式9.3物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用10.物業(yè)管理終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止與解除程序11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.其他事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效證明14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度14.4附件四：物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（業(yè)主方）：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：具體地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2.2公共區(qū)域清潔、綠化、維護(hù)2.2.3電梯、供水、供電、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)行維護(hù)2.2.4安全巡邏、消防管理2.2.5應(yīng)急處理2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方內(nèi)部管理規(guī)定執(zhí)行3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)收，每平方米____元/月3.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)收3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：3.2.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)3.2.2逾期未繳納的，甲方有權(quán)按日收取____%的滯納金3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：每月一次4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方責(zé)任：4.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全4.1.3及時(shí)處理業(yè)主反映的問題4.2業(yè)主責(zé)任：4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.2保持房屋及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生4.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途4.3違約責(zé)任：4.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.物業(yè)管理規(guī)章制度5.1物業(yè)管理規(guī)章制度制定：甲方制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)乙方備案5.2物業(yè)管理規(guī)章制度執(zhí)行：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，甲方負(fù)責(zé)執(zhí)行5.3物業(yè)管理規(guī)章制度修改：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行修改6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)工作6.2維修與養(yǎng)護(hù)資金：維修與養(yǎng)護(hù)資金由物業(yè)管理費(fèi)中支出6.3維修與養(yǎng)護(hù)流程：業(yè)主提出維修與養(yǎng)護(hù)需求，甲方在____小時(shí)內(nèi)予以響應(yīng)，并按流程進(jìn)行處理7.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)7.1業(yè)主大會(huì)召開：每年至少召開一次業(yè)主大會(huì)，必要時(shí)可召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)7.2業(yè)主委員會(huì)組建：業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督與協(xié)調(diào)7.3業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：7.3.1業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度7.3.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全管理責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定和實(shí)施物業(yè)安全管理措施8.1.2乙方應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，確保自身及他人安全8.2安全管理制度8.2.1甲方應(yīng)設(shè)立安全管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)安全管理工作8.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)8.2.3甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練8.3安全事故處理8.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案8.3.2甲方應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，并配合進(jìn)行調(diào)查處理9.物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)9.1物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)評(píng)價(jià)9.1.2乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)9.2物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)方式9.2.1甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)評(píng)價(jià)渠道，包括線上和線下9.2.2評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給甲方9.3物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果運(yùn)用9.3.1甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量9.3.2評(píng)價(jià)結(jié)果可作為年度考核和獎(jiǎng)懲的依據(jù)10.物業(yè)管理終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同期滿10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.2合同解除條件10.2.1甲方嚴(yán)重違約10.2.2乙方嚴(yán)重違約10.3合同終止與解除程序10.3.1雙方應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方10.3.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)11.2.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同簽訂地12.其他事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.1.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)12.1.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度12.2合同未盡事宜12.2.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.3合同解釋13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同已報(bào)相關(guān)部門備案13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.3合同生效證明13.3.1合同生效后，雙方應(yīng)相互提供合同生效證明14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度14.4附件四：物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，雙方可協(xié)商一致引入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方之間不存在隸屬關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)或協(xié)助所產(chǎn)生的法律責(zé)任。16.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，由雙方自行協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助協(xié)議。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照服務(wù)或協(xié)助協(xié)議的規(guī)定，向甲方或乙方收取合理的費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)或協(xié)助協(xié)議的規(guī)定，履行其服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保證其服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量，確保不損害甲方或乙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的程序18.1甲方或乙方提出引入第三方的需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方負(fù)責(zé)聯(lián)系第三方。18.2甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)或協(xié)助協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方。19.第三方介入的終止19.1第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)將終止情況通知對(duì)方。19.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。20.第三方介入的特殊條款20.1如第三方介入涉及保密信息的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保保密信息的保密性。20.2如第三方介入涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用。21.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)21.1第三方介入所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。21.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可按照本合同第11條爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可另行協(xié)商確定。23.2第三方介入后，本合同的其他條款仍適用于甲乙方與第三方之間的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括日常維護(hù)、清潔、綠化、安全巡邏等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理費(fèi)用的收取和管理。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理規(guī)章制度，包括業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)定等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理行為，保障雙方權(quán)益。4.附件四：物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、安全性能、環(huán)境維護(hù)等方面。說明：本附件作為合同附件，用于評(píng)價(jià)物業(yè)服務(wù)水平，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提升。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方服務(wù)行為，保障雙方權(quán)益。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于保護(hù)雙方保密信息，防止信息泄露。7.附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)協(xié)議詳細(xì)要求：明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用和許可等事項(xiàng)。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用和保護(hù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序和地點(diǎn)。說明：本附件作為合同附件，用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金。示例說明：甲方應(yīng)在每月____日前繳納物業(yè)管理費(fèi)，若逾期未繳納，應(yīng)按日支付____%的滯納金。2.違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：乙方在公共區(qū)域亂扔垃圾，違反了物業(yè)管理規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款。3.違約行為：第三方未履行服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方未及時(shí)處理維修與養(yǎng)護(hù)問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未及時(shí)處理維修與養(yǎng)護(hù)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：業(yè)主提出維修需求，甲方未在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。全文完。2024年房地產(chǎn)物業(yè)管理合同范本大全2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.4合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理3.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)3.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造3.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒3.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化、養(yǎng)護(hù)3.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全3.7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交通、停車3.8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)3.9物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限4.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金來(lái)源5.2物業(yè)維修基金使用范圍5.3物業(yè)維修基金管理方式5.4物業(yè)維修基金監(jiān)督6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)管理合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更內(nèi)容8.物業(yè)管理合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任追究程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理合同變更、解除及終止通知12.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用收取及結(jié)算辦法13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂13.2合同備案14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年房地產(chǎn)物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：[甲方全稱]，注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方（業(yè)主方）：[乙方全稱]，注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂。1.4合同期限本合同自2024年[具體日期]起生效，至[具體日期]止，共計(jì)[合同期限，如：三年]。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化、養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全；（5）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交通、停車；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域?yàn)閇具體服務(wù)區(qū)域]。2.3物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間為全天24小時(shí)，節(jié)假日及國(guó)家法定假日不休息。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理（1）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，確保其正常運(yùn)行；（2）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長(zhǎng)其使用壽命；（3）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并維修故障。3.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)（1）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修，確保其正常使用；（2）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，防止故障發(fā)生；（3）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。3.3物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新改造（1）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造；（2）更新改造方案需經(jīng)乙方同意，并報(bào)相關(guān)管理部門審批；（3）更新改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在物業(yè)管理費(fèi)用中列支。3.4物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒（1）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期清潔、消毒；（2）保持物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的衛(wèi)生、整潔；（3）清潔、消毒工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助。3.5物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的綠化、養(yǎng)護(hù)（1）對(duì)物業(yè)共用部位的綠化進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)；（2）保持綠化區(qū)域的整潔、美觀；（3）綠化養(yǎng)護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助。3.6物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的消防、安全（1）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行消防安全檢查；（2）確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備符合消防安全要求；（3）消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助。3.7物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的交通、停車（1）對(duì)物業(yè)共用部位的交通進(jìn)行合理規(guī)劃；（2）確保物業(yè)共用部位的停車秩序；（3）交通、停車管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助。3.8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)（1）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序進(jìn)行維護(hù)；（2）確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的公共秩序良好；（3）公共秩序維護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方提供必要的協(xié)助。3.9物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他服務(wù)（1）根據(jù)乙方需求，提供其他物業(yè)管理服務(wù)；（2）其他服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用，雙方另行協(xié)商確定。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整。4.2物業(yè)管理費(fèi)用收取方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付期限物業(yè)管理費(fèi)用支付期限為[具體期限，如：三個(gè)月]。4.4物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)按照約定將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。5.物業(yè)維修基金5.1物業(yè)維修基金來(lái)源物業(yè)維修基金來(lái)源于物業(yè)管理費(fèi)用。5.2物業(yè)維修基金使用范圍物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等。5.3物業(yè)維修基金管理方式物業(yè)維修基金由甲方管理，乙方有權(quán)查詢、監(jiān)督物業(yè)維修基金的使用情況。5.4物業(yè)維修基金監(jiān)督物業(yè)維修基金的監(jiān)督由[具體監(jiān)督機(jī)構(gòu)]負(fù)責(zé)，確保物業(yè)維修基金合理、合規(guī)使用。8.物業(yè)管理合同變更8.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)、政策不符；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同的其他情形。8.2合同變更程序（1）一方提出變更合同意向，應(yīng)以書面形式通知另一方；（2）雙方在接到變更通知后，應(yīng)在[具體期限，如：30天]內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致；（3）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。8.3合同變更內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）物業(yè)管理費(fèi)用支付期限；（4）其他雙方認(rèn)為需要變更的內(nèi)容。9.物業(yè)管理合同解除9.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方權(quán)益；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除合同的其他情形。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，應(yīng)以書面形式通知另一方；（2）收到解除通知后，另一方應(yīng)在[具體期限，如：15天]內(nèi)確認(rèn)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算；（3）物業(yè)維修基金的使用按照原有約定執(zhí)行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決程序（1）提出仲裁申請(qǐng)，提交仲裁委員會(huì)；（2）仲裁委員會(huì)受理仲裁申請(qǐng)，并通知雙方；（3）仲裁委員會(huì)組織仲裁，并作出仲裁裁決。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)管理合同變更、解除及終止通知12.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)12.5附件五：物業(yè)管理費(fèi)用收取及結(jié)算辦法13.合同簽訂與備案13.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向[具體備案機(jī)構(gòu)]備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與物業(yè)管理服務(wù)、爭(zhēng)議解決或其他與本合同相關(guān)事務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的效率、保障合同履行、解決爭(zhēng)議或完成本合同規(guī)定的其他任務(wù)。15.3第三方介入類型（1）中介方：提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等；（2）監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方；（3）仲裁機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議的第三方；（4）其他第三方：根據(jù)合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償金額不得超過本合同約定的限額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如遇法律法規(guī)調(diào)整或合同履行中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同和其介入?yún)f(xié)議，獨(dú)立行使職權(quán)；（2）第三方有權(quán)獲得其履行職責(zé)所需的必要信息；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方應(yīng)按照本合同和其介入?yún)f(xié)議，履行相應(yīng)的職責(zé)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.3第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方違反本合同和其介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力