全面了解物業(yè)招投標(biāo)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全面了解物業(yè)招投標(biāo)本合同目錄一覽1.招標(biāo)人及投標(biāo)人的基本信息1.1招標(biāo)人名稱及地址1.2招標(biāo)人法定代表人及聯(lián)系方式1.3投標(biāo)人名稱及地址1.4投標(biāo)人法定代表人及聯(lián)系方式2.招標(biāo)項目概況2.1招標(biāo)項目名稱2.2招標(biāo)項目地點2.3招標(biāo)項目規(guī)模及范圍2.4招標(biāo)項目資金來源3.招標(biāo)文件的組成及要求3.1招標(biāo)文件內(nèi)容3.2招標(biāo)文件格式3.3招標(biāo)文件提交時間及方式4.投標(biāo)文件的組成及要求4.1投標(biāo)文件內(nèi)容4.2投標(biāo)文件格式4.3投標(biāo)文件提交時間及方式5.投標(biāo)保證金及退還5.1投標(biāo)保證金金額及繳納方式5.2投標(biāo)保證金退還條件及程序6.投標(biāo)資格及審查6.1投標(biāo)人資格要求6.2投標(biāo)資格審查程序6.3投標(biāo)資格異議處理7.招標(biāo)程序及時間安排7.1招標(biāo)公告發(fā)布時間及內(nèi)容7.2投標(biāo)文件遞交截止時間7.3開標(biāo)時間及地點7.4評標(biāo)時間及地點8.評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)8.1評標(biāo)委員會組成8.2評標(biāo)辦法8.3評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)8.4評標(biāo)結(jié)果公示9.中標(biāo)人的確定及公示9.1中標(biāo)人確定標(biāo)準(zhǔn)9.2中標(biāo)人公示程序9.3中標(biāo)通知書發(fā)放10.合同簽訂及履行10.1合同簽訂時間及地點10.2合同內(nèi)容10.3合同履行期限10.4合同履行地點11.付款方式及期限11.1付款方式11.2付款期限11.3付款方式變更程序12.違約責(zé)任及處理12.1違約責(zé)任12.2違約責(zé)任追究程序12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式13.爭議解決方式13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除及終止程序第一部分：合同如下：1.招標(biāo)人及投標(biāo)人的基本信息1.1招標(biāo)人名稱：物業(yè)公司1.2招標(biāo)人地址：市區(qū)路號1.3招標(biāo)人法定代表人：1.5投標(biāo)人名稱：物業(yè)管理公司1.6投標(biāo)人地址：市區(qū)路號1.7投標(biāo)人法定代表人：2.招標(biāo)項目概況2.1招標(biāo)項目名稱：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)2.2招標(biāo)項目地點：市區(qū)小區(qū)2.3招標(biāo)項目規(guī)模及范圍：包括住宅、商業(yè)、地下車庫等物業(yè)區(qū)域的管理與服務(wù)2.4招標(biāo)項目資金來源：企業(yè)自籌3.招標(biāo)文件的組成及要求3.1招標(biāo)文件內(nèi)容：招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本等3.2招標(biāo)文件格式：A4紙，單倍行距，左側(cè)裝訂4.投標(biāo)文件的組成及要求4.1投標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)書、投標(biāo)報價、公司資質(zhì)證明、相關(guān)業(yè)績證明等4.2投標(biāo)文件格式：A4紙，單倍行距，左側(cè)裝訂4.3投標(biāo)文件提交時間及方式：2023年4月15日17:00前，現(xiàn)場遞交至物業(yè)公司招標(biāo)辦公室5.投標(biāo)保證金及退還5.1投標(biāo)保證金金額：人民幣壹拾萬元整5.2投標(biāo)保證金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見招標(biāo)文件5.3投標(biāo)保證金退還條件：未中標(biāo)的投標(biāo)人，在招標(biāo)結(jié)束后五個工作日內(nèi)退還6.投標(biāo)資格及審查6.2投標(biāo)資格審查程序：招標(biāo)人將在收到投標(biāo)文件后五個工作日內(nèi)進(jìn)行資格審查6.3投標(biāo)資格異議處理：投標(biāo)人對資格審查有異議的，應(yīng)在資格審查結(jié)果公告之日起三個工作日內(nèi)提出7.招標(biāo)程序及時間安排7.1招標(biāo)公告發(fā)布時間及內(nèi)容：2023年3月20日，公告內(nèi)容包括招標(biāo)項目概況、招標(biāo)文件獲取方式等7.2投標(biāo)文件遞交截止時間：2023年4月15日17:007.3開標(biāo)時間及地點：2023年4月20日9:00，物業(yè)公司會議室7.4評標(biāo)時間及地點：2023年4月22日9:00，物業(yè)公司會議室8.評標(biāo)辦法及標(biāo)準(zhǔn)8.1評標(biāo)委員會組成：由5名專家組成，其中招標(biāo)人代表1名，技術(shù)專家3名，法律專家1名8.2評標(biāo)辦法：采用綜合評分法，總分100分，其中技術(shù)部分占60分，商務(wù)部分占40分8.3評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1技術(shù)部分：8.3.1.1管理方案合理性（20分）8.3.1.2人員配備及素質(zhì)（15分）8.3.1.3設(shè)施設(shè)備配置（10分）8.3.1.4服務(wù)質(zhì)量承諾（15分）8.3.2商務(wù)部分：8.3.2.1投標(biāo)報價（20分）8.3.2.2付款方式及條件（10分）8.3.2.3質(zhì)量保證措施（10分）8.3.2.4完成期限及保障措施（10分）8.4評標(biāo)結(jié)果公示：評標(biāo)結(jié)束后五個工作日內(nèi)，在物業(yè)公司官網(wǎng)及公告欄公示評標(biāo)結(jié)果9.中標(biāo)人的確定及公示9.1中標(biāo)人確定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)綜合評分結(jié)果，最高分為中標(biāo)人9.2中標(biāo)人公示程序：公示中標(biāo)結(jié)果，公示期三個工作日9.3中標(biāo)通知書發(fā)放：公示期滿無異議后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書10.合同簽訂及履行10.1合同簽訂時間及地點：中標(biāo)通知書發(fā)出后十個工作日內(nèi)，物業(yè)公司指定地點10.2合同內(nèi)容：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、付款方式、違約責(zé)任等10.3合同履行期限：自合同簽訂之日起三年10.4合同履行地點：市區(qū)小區(qū)11.付款方式及期限11.1付款方式：按季度支付，每次支付合同總金額的25%11.2付款期限：每個季度第一個月內(nèi)支付上一季度服務(wù)費用11.3付款方式變更程序：雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)后生效12.違約責(zé)任及處理12.1違約責(zé)任：包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、服務(wù)不合格、拖欠費用等12.2違約責(zé)任追究程序：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，招標(biāo)人有權(quán)要求違約方賠償損失12.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：賠償金、解除合同、支付違約金等13.爭議解決方式13.1爭議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟13.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟13.3爭議解決地點：市區(qū)人民法院14.合同解除及終止14.1合同解除條件：包括不可抗力、合同一方嚴(yán)重違約等14.2合同終止條件：合同履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.3合同解除及終止程序：書面通知對方，合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、融資服務(wù)、保險服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2程序：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的事項及需求。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2.3第三方介入事項納入本合同，作為合同的一部分。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：在合作協(xié)議中，甲乙雙方應(yīng)與第三方約定第三方責(zé)任限額，即第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任不超過約定的限額。3.2責(zé)任限額的約定方式：3.2.1按照合同總金額的一定比例確定責(zé)任限額。3.2.2根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容的具體情況確定責(zé)任限額。4.第三方介入后的甲乙雙方責(zé)任劃分4.1甲方的責(zé)任：4.1.1對第三方的選擇負(fù)責(zé)，確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。4.1.2對第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照協(xié)議約定履行義務(wù)。4.1.3對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于向乙方賠償損失。4.2乙方的責(zé)任：4.2.1接受第三方的服務(wù)，按照協(xié)議約定支付費用。4.2.2對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并向甲方反饋。4.2.3對第三方的違約行為承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于向甲方賠償損失。5.第三方與其他各方的責(zé)任關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：5.1.1第三方與甲方、乙方分別簽訂合作協(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.1.2第三方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)遵守本合同的約定。5.2第三方與其他第三方之間的關(guān)系：5.2.1如有多個第三方介入同一合同，各方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的任務(wù)。5.2.2各方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任重疊或遺漏。6.第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更：6.1.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。6.1.2變更內(nèi)容應(yīng)納入本合同，作為合同的一部分。6.2合同解除：6.2.1如第三方違約，甲乙雙方可解除與第三方的合作協(xié)議，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2如本合同解除，第三方合作協(xié)議也隨之解除。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2爭議解決程序：7.2.1協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2.2爭議解決地點：市區(qū)人民法院。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件：包括合同履行期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。8.2合同終止程序：8.2.1雙方書面通知對方合同終止。8.2.2甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議隨之終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本等，格式為A4紙，單倍行距，左側(cè)裝訂。說明：招標(biāo)文件是投標(biāo)人了解招標(biāo)項目要求的重要依據(jù)。2.投標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含投標(biāo)書、投標(biāo)報價、公司資質(zhì)證明、相關(guān)業(yè)績證明等，格式為A4紙，單倍行距，左側(cè)裝訂。說明：投標(biāo)文件是投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)邀請的正式文件。3.投標(biāo)保證金繳納憑證詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證，注明投標(biāo)保證金金額及繳納日期。說明：投標(biāo)保證金繳納憑證作為投標(biāo)保證金繳納的證明。4.中標(biāo)通知書詳細(xì)要求：格式規(guī)范，明確中標(biāo)結(jié)果及合同簽訂時間。說明：中標(biāo)通知書是招標(biāo)人正式通知中標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果的文件。5.合同詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、付款方式、違約責(zé)任等，格式規(guī)范。說明：合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的最終約定。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，格式規(guī)范。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。7.付款憑證詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證，注明付款金額及付款日期。說明：付款憑證是甲方支付服務(wù)費用的證明。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證，注明違約金金額及支付日期。說明：違約金支付憑證是乙方支付違約金的證明。9.爭議解決文件詳細(xì)要求：包括爭議解決協(xié)議、訴訟或仲裁裁決書等。說明：爭議解決文件是解決合同爭議的正式文件。10.合同終止通知詳細(xì)要求：格式規(guī)范，明確合同終止原因及日期。說明：合同終止通知是甲乙雙方正式通知合同終止的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。1.2第三方未按照合作協(xié)議履行義務(wù)。1.3甲乙雙方未按照約定支付費用。1.4第三方提供的服務(wù)不符合合同或協(xié)議要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。2.2甲乙雙方應(yīng)采取措施減少損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：3.1甲方未按合同約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。3.2第三方提供的服務(wù)不符合協(xié)議要求，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.3乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全面了解物業(yè)招投標(biāo)1本合同目錄一覽1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)項目名稱1.2招標(biāo)人1.3招標(biāo)內(nèi)容1.4招標(biāo)時間1.5招標(biāo)地點1.6招標(biāo)文件獲取方式1.7投標(biāo)報名條件1.8投標(biāo)保證金1.9招標(biāo)文件售價1.10招標(biāo)文件修改1.11招標(biāo)文件澄清2.投標(biāo)文件編制2.1投標(biāo)文件內(nèi)容2.2投標(biāo)文件格式2.3投標(biāo)文件提交時間2.4投標(biāo)文件提交方式2.5投標(biāo)文件密封要求2.6投標(biāo)文件無效情形2.7投標(biāo)文件修改3.開標(biāo)3.1開標(biāo)時間3.2開標(biāo)地點3.3開標(biāo)程序3.4開標(biāo)紀(jì)律3.5開標(biāo)監(jiān)督3.6開標(biāo)記錄4.評標(biāo)4.1評標(biāo)委員會組成4.2評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法4.3評標(biāo)程序4.4評標(biāo)結(jié)果公示4.5評標(biāo)結(jié)果爭議4.6評標(biāo)結(jié)果確認(rèn)5.中標(biāo)5.1中標(biāo)通知書5.2中標(biāo)通知書發(fā)放5.3中標(biāo)通知書領(lǐng)取5.4中標(biāo)通知書內(nèi)容5.5中標(biāo)通知書異議5.6中標(biāo)通知書修改6.簽訂合同6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點6.3合同簽訂程序6.4合同簽訂內(nèi)容6.5合同簽訂方式6.6合同簽訂后生效7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點7.3履行內(nèi)容7.4履行方式7.5履行標(biāo)準(zhǔn)7.6履行驗收8.合同變更8.1變更原因8.2變更程序8.3變更內(nèi)容8.4變更生效8.5變更通知9.合同解除9.1解除原因9.2解除程序9.3解除內(nèi)容9.4解除生效9.5解除通知10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償10.4違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點11.4爭議解決期限11.5爭議解決費用12.合同終止12.1終止原因12.2終止程序12.3終止內(nèi)容12.4終止生效12.5終止通知13.合同附件13.1附件一：招標(biāo)文件13.2附件二：投標(biāo)文件13.3附件三：合同13.4附件四：其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署程序14.4簽署人員14.5簽署文件14.6簽署生效第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)公告1.1招標(biāo)項目名稱：物業(yè)管理服務(wù)項目1.2招標(biāo)人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.3招標(biāo)內(nèi)容：提供小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等1.4招標(biāo)時間：2023年4月1日至2023年4月30日1.5招標(biāo)地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.6招標(biāo)文件獲取方式：有意向的投標(biāo)人可在招標(biāo)公告發(fā)布后，前往房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲取招標(biāo)文件1.7投標(biāo)報名條件：具備獨立法人資格，具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)，近三年內(nèi)無重大違約記錄1.8投標(biāo)保證金：人民幣10萬元，投標(biāo)時一次性支付1.9招標(biāo)文件售價：人民幣500元，招標(biāo)文件一經(jīng)售出，恕不退換1.10招標(biāo)文件修改：招標(biāo)人可根據(jù)實際情況對招標(biāo)文件進(jìn)行修改，修改內(nèi)容以招標(biāo)公告為準(zhǔn)1.11招標(biāo)文件澄清：招標(biāo)人對招標(biāo)文件中的疑問，將進(jìn)行澄清，澄清內(nèi)容以書面形式通知所有投標(biāo)人第二條投標(biāo)文件編制2.1投標(biāo)文件內(nèi)容：投標(biāo)報價、服務(wù)方案、公司簡介、資質(zhì)證明文件等2.2投標(biāo)文件格式：按照招標(biāo)文件要求的標(biāo)準(zhǔn)格式編制2.3投標(biāo)文件提交時間：2023年5月15日18:00前2.4投標(biāo)文件提交方式：密封后送至市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.5投標(biāo)文件密封要求：投標(biāo)文件須密封，并在密封處加蓋投標(biāo)人公章2.6投標(biāo)文件無效情形：投標(biāo)文件未密封、逾期提交、內(nèi)容不符合要求等2.7投標(biāo)文件修改：投標(biāo)文件一經(jīng)提交，不得修改，如需修改，需重新提交第三條開標(biāo)3.1開標(biāo)時間：2023年5月16日9:003.2開標(biāo)地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議室3.3開標(biāo)程序：按照招標(biāo)文件規(guī)定的程序進(jìn)行3.4開標(biāo)紀(jì)律：所有人員應(yīng)遵守開標(biāo)紀(jì)律，不得隨意走動、交談3.5開標(biāo)監(jiān)督：由招標(biāo)人邀請的監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督3.6開標(biāo)記錄：開標(biāo)過程應(yīng)進(jìn)行記錄，記錄內(nèi)容包括投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價等第四條評標(biāo)4.1評標(biāo)委員會組成：由招標(biāo)人代表、行業(yè)專家、法律顧問等組成4.2評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法：按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行4.3評標(biāo)程序：按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)程序進(jìn)行4.4評標(biāo)結(jié)果公示：評標(biāo)結(jié)果將在評標(biāo)結(jié)束后3個工作日內(nèi)公示4.5評標(biāo)結(jié)果爭議：投標(biāo)人如有異議，可在公示期內(nèi)提出4.6評標(biāo)結(jié)果確認(rèn)：評標(biāo)結(jié)果經(jīng)招標(biāo)人確認(rèn)后生效第五條中標(biāo)5.1中標(biāo)通知書：招標(biāo)人將在評標(biāo)結(jié)束后5個工作日內(nèi)發(fā)出中標(biāo)通知書5.2中標(biāo)通知書發(fā)放：中標(biāo)通知書將通過快遞或電子郵件方式發(fā)放5.3中標(biāo)通知書領(lǐng)?。褐袠?biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后3個工作日內(nèi)領(lǐng)取5.4中標(biāo)通知書內(nèi)容：中標(biāo)通知書內(nèi)容包括中標(biāo)人名稱、中標(biāo)價格、合同簽訂時間等5.5中標(biāo)通知書異議：中標(biāo)人如有異議，可在收到中標(biāo)通知書后3個工作日內(nèi)提出5.6中標(biāo)通知書修改：中標(biāo)通知書如有誤，招標(biāo)人將及時進(jìn)行修改并通知中標(biāo)人第六條簽訂合同6.1合同簽訂時間：中標(biāo)通知書發(fā)出后10個工作日內(nèi)6.2合同簽訂地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6.3合同簽訂程序：按照招標(biāo)文件規(guī)定的程序進(jìn)行6.4合同簽訂內(nèi)容：合同內(nèi)容包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等6.5合同簽訂方式：雙方代表簽字蓋章6.6合同簽訂后生效：合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第七條合同履行7.1履行期限：自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)期限結(jié)束7.2履行地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理區(qū)域7.3履行內(nèi)容：按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行7.4履行方式：按照合同約定的方式執(zhí)行7.5履行標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行7.6履行驗收：按照合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第八條合同變更8.1變更原因：因不可抗力、政策調(diào)整、合同約定等合理原因8.2變更程序：雙方協(xié)商一致后，以書面形式提出變更申請，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3變更內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等8.4變更生效：變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效8.5變更通知：變更內(nèi)容通知所有相關(guān)方第九條合同解除9.1解除原因：因一方違約、不可抗力、合同約定等合理原因9.2解除程序：提出解除的一方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除原因9.3解除內(nèi)容：包括但不限于終止服務(wù)、退還預(yù)付款、賠償損失等9.4解除生效：解除通知送達(dá)對方后生效9.5解除通知：解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出第十條違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時履行合同、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、泄露保密信息等10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約賠償：賠償金額根據(jù)實際情況和合同約定確定10.4違約處理：違約處理應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟11.2爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行11.3爭議解決地點：仲裁或訴訟地點為市區(qū)人民法院11.4爭議解決期限：爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)11.5爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)第十二條合同終止12.1終止原因：合同履行完畢、合同解除、雙方協(xié)商一致等12.2終止程序：合同終止需雙方書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)12.3終止內(nèi)容：包括但不限于終止服務(wù)、退還預(yù)付款、賠償損失等12.4終止生效：合同終止通知送達(dá)對方后生效12.5終止通知：終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出第十三條合同附件13.1附件一：招標(biāo)文件13.2附件二：投標(biāo)文件13.3附件三：合同13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署時間：合同簽訂前14.2簽署地點：市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.3簽署程序：雙方代表簽署合同14.4簽署人員：雙方授權(quán)代表14.5簽署文件：合同文本14.6簽署生效：合同自雙方簽署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：招標(biāo)代理、審計、監(jiān)理、法律咨詢、技術(shù)評估等。第三條第三方選擇與授權(quán)3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，或由招標(biāo)文件指定。3.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)文件，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過合同總金額的10%。4.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)具體情況在合同中約定。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和授權(quán)，獨立行使職責(zé)，包括但不限于收集信息、提出建議、監(jiān)督執(zhí)行等。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正。第七條第三方介入時的額外條款7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方提供的專業(yè)意見，調(diào)整合同履行計劃，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。7.3第三方介入期間，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于咨詢費、審計費、監(jiān)理費等，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2第三方介入費用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過程中按約定支付。第九條第三方介入的終止9.1.1第三方無法履行職責(zé)；9.1.2第三方違反合同約定；9.1.3第三方介入已達(dá)到合同目的。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入后的合同履行，仍適用本合同的其他條款。11.2本合同中未明確約定的第三方介入相關(guān)事宜，可參照本部分條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：招標(biāo)文件要求：詳細(xì)列出招標(biāo)項目的背景、要求、條件、程序等。說明：招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的重要依據(jù)，應(yīng)包含所有必要信息。2.附件二：投標(biāo)文件要求：投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，包括報價、服務(wù)方案、資質(zhì)證明等。說明：投標(biāo)文件是評標(biāo)委員會評審的重要依據(jù)，內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確。3.附件三：合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利、義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費用、違約責(zé)任等。說明：合同是甲乙雙方履行合同的法定依據(jù)，應(yīng)確保條款明確、無歧義。4.附件四：甲方資質(zhì)證明文件要求：甲方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等證明文件。說明：資質(zhì)證明文件是甲方履行合同能力的重要依據(jù)。5.附件五：乙方資質(zhì)證明文件要求：乙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等證明文件。說明：資質(zhì)證明文件是乙方履行合同能力的重要依據(jù)。6.附件六：第三方服務(wù)合同要求：如第三方介入，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：第三方服務(wù)合同是第三方介入履行職責(zé)的依據(jù)。7.附件七：服務(wù)驗收報告要求：合同履行完畢后，應(yīng)由第三方或甲乙雙方共同編制服務(wù)驗收報告。說明：服務(wù)驗收報告是確認(rèn)合同履行情況的重要文件。8.附件八：變更協(xié)議要求：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂變更協(xié)議。說明：變更協(xié)議是變更合同內(nèi)容的正式文件。9.附件九：違約賠償協(xié)議要求：如發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)簽訂違約賠償協(xié)議，明確賠償金額和方式。說明：違約賠償協(xié)議是處理違約行為的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五。2.違約行為：乙方未按時提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按時提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分服務(wù)費用的千分之五。3.違約行為：第三方違反服務(wù)合同責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同履行職責(zé)，如違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方泄露乙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)保守乙方商業(yè)秘密，如泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：乙方泄露甲方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，如泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.違約行為：合同履行過程中，一方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)付款項×千分之五。若乙方未按時提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未提供服務(wù)部分服務(wù)費用×千分之五。全面了解物業(yè)招投標(biāo)2本合同目錄一覽1.招投標(biāo)項目概述1.1項目背景1.2項目目標(biāo)1.3項目范圍2.招投標(biāo)程序2.1招標(biāo)公告2.2投標(biāo)人資格要求2.3投標(biāo)文件要求2.4投標(biāo)截止時間2.5開標(biāo)及評標(biāo)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5公共設(shè)施維護(hù)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時間4.2服務(wù)終止時間4.3服務(wù)續(xù)約條件5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機(jī)制6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制7.2質(zhì)量問題處理7.3質(zhì)量責(zé)任追究8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同附件11.1附件一：招標(biāo)文件11.2附件二：投標(biāo)文件11.3附件三：服務(wù)合同12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1法律適用13.2語言文字13.3合同份數(shù)13.4合同簽署14.附件清單14.1附件一：招標(biāo)文件14.2附件二：投標(biāo)文件14.3附件三：服務(wù)合同第一部分：合同如下：1.招投標(biāo)項目概述1.1項目背景本合同項目為【項目名稱】，位于【項目地址】，由【建設(shè)單位】發(fā)起，旨在提升物業(yè)管理水平，改善居住環(huán)境。1.2項目目標(biāo)本合同項目目標(biāo)為通過招標(biāo)方式選擇合適的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保項目安全、和諧、有序。1.3項目范圍本合同項目范圍包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等方面。2.招投標(biāo)程序2.1招標(biāo)公告招標(biāo)公告于【公告時間】在【公告媒體】上發(fā)布，明確招標(biāo)項目、投標(biāo)人資格要求、投標(biāo)文件要求、投標(biāo)截止時間等。2.2投標(biāo)人資格要求投標(biāo)人須具備有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，并在過去三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄。2.3投標(biāo)文件要求投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于投標(biāo)書、企業(yè)資質(zhì)證明、項目方案、服務(wù)承諾等。2.4投標(biāo)截止時間投標(biāo)截止時間為【截止時間】，逾期提交的投標(biāo)文件無效。2.5開標(biāo)及評標(biāo)開標(biāo)時間為【開標(biāo)時間】，評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)文件進(jìn)行評審，最終確定中標(biāo)人。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)項目的日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供及時、有效的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。3.3安全保衛(wèi)服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)項目內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持公共區(qū)域整潔。3.5公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，確保設(shè)施完好、使用便捷。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時間服務(wù)起始時間為【起始時間】，具體日期以合同簽訂時間為準(zhǔn)。4.2服務(wù)終止時間服務(wù)期限為【服務(wù)期限】，自服務(wù)起始之日起計算。4.3服務(wù)續(xù)約條件在服務(wù)期限屆滿前，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條件另行約定。5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成服務(wù)費用包括物業(yè)管理費、維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費等。5.2費用支付方式服務(wù)費用應(yīng)按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月【繳納時間】前繳納。5.3費用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費用如有調(diào)整，應(yīng)提前【通知時間】通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時處理業(yè)主報修。6.3安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)安全保衛(wèi)服務(wù)應(yīng)確保項目內(nèi)安全穩(wěn)定，預(yù)防安全事故發(fā)生。6.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)應(yīng)保持公共區(qū)域整潔，定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。6.5公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施維護(hù)應(yīng)確保設(shè)施完好、使用便捷，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。8.合同解除與終止8.1合同解除條件1.違約方未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)糾正違約行為；2.一方發(fā)生重大違法違規(guī)行為，嚴(yán)重影響合同履行；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件1.服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)約；2.項目終止或拆除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的移交、費用的結(jié)算等。9.違約責(zé)任9.1違約情形1.一方未按照合同約定履行義務(wù)；2.一方未按照合同約定支付費用；3.一方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失程度確定，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可提交【爭議解決機(jī)構(gòu)】仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為【爭議解決機(jī)構(gòu)名稱】，仲裁地點為【仲裁地點】。10.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.合同附件11.1附件一：招標(biāo)文件11.2附件二：投標(biāo)文件11.3附件三：服務(wù)合同12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件見第八條。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2語言文字本合同使用中文書寫。13.3合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。13.4合同簽署本合同由【甲方名稱】和【乙方名稱】雙方于【簽署日期】簽署。14.附件清單14.1附件一：招標(biāo)文件14.2附件二：投標(biāo)文件14.3附件三：服務(wù)合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所提及的第三方，指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入原因1.為確保合同履行質(zhì)量，甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督；2.為提高合同履行的效率，甲乙雙方共同委托第三方提供專業(yè)咨詢；3.為解決合同履行中的爭議，甲乙雙方共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解。16.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)1.質(zhì)量監(jiān)督：對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定；2.專業(yè)咨詢：提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題；3.爭議調(diào)解：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。16.2第三方權(quán)利1.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃，并提出改進(jìn)建議；3.在必要時，要求甲乙雙方對合同條款進(jìn)行解釋和說明。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的委托，對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和咨詢，甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和資源。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)協(xié)助乙方提高服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)積極配合第三方的監(jiān)督和咨詢工作。17.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，在提供服務(wù)過程中，應(yīng)充分聽取業(yè)主的意見和建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，指第三方因自身原因造成合同履行受阻或損害時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供