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買(mǎi)賣(mài)合同中的房產(chǎn)交易合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間第六章房產(chǎn)質(zhì)量與保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2保修范圍與保修期限第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一章附則11.1合同附件11.2合同的生效與終止第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)12.2房產(chǎn)交易涉及的保險(xiǎn)第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2出賣(mài)人與買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方合法擁有所有權(quán)的房產(chǎn),具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見(jiàn)第二章。1.1.3本合同中的雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),履行合同義務(wù),共同維護(hù)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立,并在乙方支付全部房?jī)r(jià)款后生效。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于____________(具體地址),占地面積約為_(kāi)___________平方米,建筑面積約為_(kāi)___________平方米。2.1.2房產(chǎn)的具體位置、界限、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件中的房產(chǎn)證復(fù)印件。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)___________(住宅/商業(yè)/辦公等),房產(chǎn)所有權(quán)清晰,不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2房產(chǎn)的使用性質(zhì)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求,可依法用于居住、商業(yè)、辦公等目的。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán),無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.3.2房產(chǎn)的交易不涉及任何第三方的權(quán)益,甲方有完全的權(quán)利處置該房產(chǎn)。第三章交易雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方全稱(chēng)為_(kāi)___________,注冊(cè)地址為_(kāi)___________,法人為_(kāi)___________,聯(lián)系電話(huà)為_(kāi)___________。3.1.2甲方授權(quán)代表____________為本合同的簽字人,其簽字行為對(duì)甲方具有法律效力。3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方全稱(chēng)為_(kāi)___________,注冊(cè)地址為_(kāi)___________,法人為_(kāi)___________,聯(lián)系電話(huà)為_(kāi)___________。3.2.2乙方授權(quán)代表____________為本合同的簽字人,其簽字行為對(duì)乙方具有法律效力。第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):____________元整(小寫(xiě)):____________元。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間,向甲方支付房?jī)r(jià)款。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)___________(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期支付等)。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi),將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶(hù)5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后____________日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2房產(chǎn)交付時(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收,確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行交付。5.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)與時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)款支付完畢后____________日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2甲乙雙方應(yīng)共同配合,提供必要的證件和材料,確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。第六章房產(chǎn)質(zhì)量與保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,不存在影響居住安全和使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。6.1.2房產(chǎn)的隱蔽工程(如水電、管道等)應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,確保合格。6.2保修范圍與保修期限6.2.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后的____________年內(nèi)提供的質(zhì)量保證,對(duì)于非甲方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2.2保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、電氣系統(tǒng)等。第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1若甲方未按本合同約定交付房產(chǎn),應(yīng)支付違約金給乙方,違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____________%。7.1.2若甲方未按本合同約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)支付違約金給乙方,違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____________%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并書(shū)面確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的原則。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意解除合同時(shí),應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù),互相退還已收到的對(duì)方款項(xiàng)。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方之間的通知可以通過(guò)書(shū)面形式,也可以通過(guò)電話(huà)、電子郵件等形式進(jìn)行。10.1.2雙方應(yīng)確保通知的及時(shí)接收,并在收到通知后及時(shí)回復(fù)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在本合同中載明各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。10.2.2如一方變更地址或聯(lián)系方式,應(yīng)立即通知對(duì)方。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證明復(fù)印件、乙方身份證明復(fù)印件等。11.1.2附件為本合同不可分割的一部分,與具有同等法律效力。11.2合同的生效與終止11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定,承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。12.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式,雙方可在本合同中另行約定。12.2房產(chǎn)交易涉及的保險(xiǎn)12.2.2保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、理賠等事項(xiàng),雙方應(yīng)相互通知并協(xié)商處理。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2出賣(mài)人身份證明復(fù)印件13.3買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十四章簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字蓋章14.2買(mǎi)受人簽字蓋章甲方(出賣(mài)人):乙方(買(mǎi)受人):簽訂日期:____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方聲明條款1.1甲方聲明,其是房產(chǎn)的合法所有者,且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛,包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。1.2甲方承諾,其已履行所有必要的法律程序,包括但不限于房產(chǎn)登記、稅務(wù)申報(bào)等。2.房產(chǎn)交付條款2.1甲方應(yīng)在房?jī)r(jià)款支付完畢后的規(guī)定時(shí)間內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。交付的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)的實(shí)際鑰匙交付。2.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)時(shí),提供房產(chǎn)的完整資料,包括但不限于房產(chǎn)證、物業(yè)費(fèi)清單、維修基金結(jié)余等。3.質(zhì)量保證條款3.1甲方保證,房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,不存在影響居住安全和使用的重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)后的規(guī)定年內(nèi)提供的質(zhì)量保證,對(duì)于非甲方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.甲方義務(wù)條款4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),提供必要的證件和材料,確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后,將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.房?jī)r(jià)款支付條款1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和支付時(shí)間,向甲方支付房?jī)r(jià)款。1.2乙方支付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。2.房產(chǎn)驗(yàn)收條款2.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí),對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)的實(shí)際狀況與甲方提供的資料相符。2.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收后,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提出任何發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,否則視為乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀表示認(rèn)可。3.乙方義務(wù)條款3.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),提供必要的證件和材料,確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后,按照甲方的要求,將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色和責(zé)任1.1第三方中介是指獨(dú)立于甲方和乙方之外的,協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方中介應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,公正、中立地履行其職責(zé),協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用2.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)咨詢(xún)、交易撮合、代辦過(guò)戶(hù)等服務(wù)。2.2第三方中介的費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。3.第三方中介的責(zé)任限制3.1第三方中介對(duì)于房產(chǎn)的交易結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任,除非其存在故意隱瞞事實(shí)或違反法律法規(guī)的行為。3.2第三方中介對(duì)于甲方和乙方之間的任何爭(zhēng)議不進(jìn)行任何形式的調(diào)解或裁決,雙方應(yīng)自行解決。4.第三方中介的退出條款4.1雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的退出條件,包括但不限于合同的終止、服務(wù)完成等。4.2第三方中介退出后,應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用扣除已提供服務(wù)的成本后,無(wú)息退還給雙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)清單5.房產(chǎn)交易涉及的保險(xiǎn)單復(fù)印件6.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料8.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單10.服務(wù)費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),視為違約。2.甲方未提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息,視為違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,視為違約。5.乙方未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未提出問(wèn)題,視為認(rèn)可房產(chǎn)現(xiàn)狀。6.第三方中介未按約定提供服務(wù),或存在故意隱瞞事實(shí)、違反法律法規(guī)的行為,視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn):指位于特定地點(diǎn),具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.出賣(mài)人:指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并出售房產(chǎn)的一方。3.買(mǎi)受人:指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并支付房?jī)r(jià)款的一方。4.過(guò)戶(hù):指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介:指獨(dú)立于甲方和乙方之外,協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題:及時(shí)與甲方溝通,要求甲方修復(fù)或賠償。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢:提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)

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