預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同解除

預(yù)售房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同解除合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的預(yù)售許可證與產(chǎn)權(quán)證第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息3.1買(mǎi)方的個(gè)人信息3.2賣(mài)方的個(gè)人信息第四章預(yù)售房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金、首付與貸款4.3支付時(shí)間的約定第五章合同的履行與交付5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收5.3買(mǎi)方對(duì)房屋的合理使用第六章合同的解除與賠償6.1合同解除的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同的賠償責(zé)任第七章合同的變更與補(bǔ)充7.1合同變更的條件與程序7.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄第九章違約責(zé)任9.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間第十二章附則12.1合同的解釋與適用法律12.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他約定13.1房屋裝修與改造的約定13.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠第十四章簽署與備案14.1合同的簽署與生效14.2合同的備案與保管合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的位置、面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋的預(yù)售許可證與產(chǎn)權(quán)證第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息3.1買(mǎi)方的個(gè)人信息3.2賣(mài)方的個(gè)人信息第四章預(yù)售房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金、首付與貸款4.3支付時(shí)間的約定第五章合同的履行與交付5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋交付時(shí)的驗(yàn)收5.3買(mǎi)方對(duì)房屋的合理使用第六章合同的解除與賠償6.1合同解除的條件6.2解除合同的程序6.3解除合同的賠償責(zé)任第七章合同的變更與補(bǔ)充7.1合同變更的條件與程序7.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與管轄第九章違約責(zé)任9.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十一章合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間第十二章附則12.1合同的解釋與適用法律12.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他約定13.1房屋裝修與改造的約定13.2房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)與理賠第十四章簽署與備案14.1合同的簽署與生效14.2合同的備案與保管甲方（賣(mài)方）：________________簽字/蓋章：_______________日期：_______________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字/蓋章：_______________日期：_______________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方解除合同的條件與程序（1）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。1.2甲方解除合同的程序如下：（1）甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方解除合同；（2）甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后的余額；（3）甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。2.甲方對(duì)房屋的處置權(quán)2.1在合同履行過(guò)程中，甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行處置，包括但不限于出售、出租、轉(zhuǎn)讓等。2.2甲方行使處置權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知乙方，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)與乙方協(xié)商處理相關(guān)事項(xiàng)。2.3甲方行使處置權(quán)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證3.1甲方保證房屋符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在質(zhì)量問(wèn)題。3.2甲方承諾在房屋交付后，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.3甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的全部費(fèi)用，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)1.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括但不限于定金、首付、貸款等。1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行。1.3乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)當(dāng)為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方對(duì)房屋使用的限制2.1乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)當(dāng)取得甲方書(shū)面同意，并按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違反合同約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.乙方對(duì)房屋權(quán)益的維護(hù)3.1乙方有權(quán)按照合同約定享有房屋的權(quán)益，包括但不限于居住、出租、出售等。3.2乙方行使房屋權(quán)益時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方合法權(quán)益。3.3乙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他權(quán)益受到侵害的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。1.2第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.3第三方中介未按約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。2.第三方中介的權(quán)益保護(hù)2.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方中介不得擅自收取額外費(fèi)用，不得泄露甲方和乙方的個(gè)人信息。2.3第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商解決。3.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)3.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行過(guò)程中，如存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3甲方和乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在違約行為，有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明6.第三方中介的資質(zhì)證明7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議8.房屋裝修改造方案9.房屋保險(xiǎn)單據(jù)10.貸款合同及相關(guān)文件11.仲裁協(xié)議或訴訟管轄證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋權(quán)益3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按約定使用房屋6.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介擅自收取額外費(fèi)用9.第三方中介泄露買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人信息10.合同雙方在其他約定條款中的違約行為三、法律名詞及解釋：2.預(yù)售許可證：指政府部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房屋預(yù)售的證明。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的一種方式。6.訴訟：指合同雙方通過(guò)法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理和判決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照合同約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方修復(fù)或賠償，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。3.購(gòu)房款項(xiàng)未支付：催促乙方及時(shí)支付，或按照合同約定支付違約金。4.個(gè)人信息泄露：要求第三方