房屋買(mǎi)賣合同中的合同變更

房屋買(mǎi)賣合同中的合同變更合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章房屋買(mǎi)賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.3房屋交付時(shí)間與方式2.4房屋過(guò)戶手續(xù)第三章合同變更的條件3.1合同變更的情形3.2合同變更的程序3.3合同變更的效力第四章合同變更的內(nèi)容4.1房屋價(jià)格的調(diào)整4.2交付時(shí)間的調(diào)整4.3房屋過(guò)戶時(shí)間的調(diào)整4.4其他條款的調(diào)整第五章合同變更的協(xié)商5.1變更協(xié)商的主體5.2變更協(xié)商的方式5.3變更協(xié)商的時(shí)間限制第六章合同變更的書(shū)面確認(rèn)6.1變更協(xié)議的起草與簽字6.2變更協(xié)議的備案與公示第七章合同變更的違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章合同變更的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄權(quán)第九章合同變更對(duì)第三方的影響9.1對(duì)房屋抵押權(quán)人的通知義務(wù)9.2房屋租賃合同的變更第十章房屋買(mǎi)賣合同的終止與解除10.1合同終止的情形10.2合同解除的程序與效力第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密責(zé)任的期限與限制第十三章附則13.1合同的修訂與更新13.2合同的附件第十四章完整性與有效性14.1合同的整體性14.2合同的有效性與合法性合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將位于________________的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)如“甲方”、“乙方”等，除非文中有其他說(shuō)明，否則指合同各方。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是本合同的全部文件，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，并于_________________之日起生效。第二章房屋買(mǎi)賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于________________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_______________。2.2買(mǎi)賣雙方的權(quán)益與義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。2.3房屋交付時(shí)間與方式2.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。2.3.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。2.4房屋過(guò)戶手續(xù)2.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。2.4.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章合同變更的條件3.1合同變更的情形3.1.1在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。3.2合同變更的程序3.2.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.2.2書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.3合同變更的效力3.3.1合同變更部分取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同其他部分繼續(xù)有效。第四章合同變更的內(nèi)容4.1房屋價(jià)格的調(diào)整4.1.1如因政策調(diào)整等原因?qū)е路績(jī)r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。4.2交付時(shí)間的調(diào)整4.2.1如因不可抗力等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付日期。4.3房屋過(guò)戶時(shí)間的調(diào)整4.3.1如因政策變化等原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的過(guò)戶日期。4.4其他條款的調(diào)整4.4.1除上述內(nèi)容外，合同其他條款的調(diào)整應(yīng)遵循公平原則，并由雙方協(xié)商確定。第五章合同變更的協(xié)商5.1變更協(xié)商的主體5.1.1合同變更的協(xié)商主體為甲乙雙方。5.2變更協(xié)商的方式5.2.1變更協(xié)商可以通過(guò)書(shū)面通信、電子郵件等方式進(jìn)行。5.3變更協(xié)商的時(shí)間限制5.3.1變更協(xié)商應(yīng)在合同變更事由發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)完成。第六章合同變更的書(shū)面確認(rèn)6.1變更協(xié)議的起草與簽字6.1.1變更協(xié)議應(yīng)由甲方起草，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2變更協(xié)議的備案與公示6.2.1變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行備案并公示。第八章合同變更的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。8.2仲裁或訴訟的管轄權(quán)8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同變更對(duì)第三方的影響9.1對(duì)房屋抵押權(quán)人的通知義務(wù)9.1.1如有抵押權(quán)人，甲方應(yīng)在合同變更后及時(shí)通知抵押權(quán)人。9.2房屋租賃合同的變更9.2.1如房屋出租，合同變更應(yīng)通知承租人，并按照租賃合同約定處理。第十章房屋買(mǎi)賣合同的終止與解除10.1合同終止的情形10.1.1在合同約定的條件下，雙方可以協(xié)商終止或解除本合同。10.2合同解除的程序與效力10.2.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照約定處理后續(xù)事宜。第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.1.1合同繼承應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定，并由甲乙雙方簽訂書(shū)面繼承協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)得到對(duì)方的書(shū)面同意，并按照法律規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過(guò)程及雙方商業(yè)秘密等。12.2保密責(zé)任的期限與限制12.2.1保密責(zé)任自合同終止之日起持續(xù)____年。第十三章附則13.1合同的修訂與更新13.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。13.2合同的附件13.2.1合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章完整性與有效性14.1合同的整體性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣的完整協(xié)議。14.2合同的有效性與合法性14.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止條件滿足之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方承諾甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的實(shí)際狀況、產(chǎn)權(quán)情況、是否存在租賃關(guān)系等，并保證所提供信息的真實(shí)性。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付時(shí)間具備入住條件，如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨磿r(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方權(quán)利如乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并按照約定追究乙方的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方支付房?jī)r(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方交付定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金，定金金額為本合同約定房?jī)r(jià)款的____%。3.乙方權(quán)利如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并按照約定追究甲方的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方披露其服務(wù)費(fèi)用，并在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間。中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定方式支付。2.中介義務(wù)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保房屋買(mǎi)賣交易的順利進(jìn)行。3.中介權(quán)利如甲方和乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，中介方有權(quán)要求甲方和乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用，并按照約定追究其違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.租賃合同復(fù)印件（如有）10.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明（如有）11.第三方中介服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房屋信息3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款4.乙方未按約定交付定金5.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)6.甲方未按約定協(xié)助乙方解決租賃關(guān)系7.中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息8.中介未按約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的法律文件。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢(qián)。4.違約責(zé)任：違反合同約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.租賃合同：甲方與承租人之間的房屋租賃協(xié)議。7.抵押權(quán)人：對(duì)房屋享有抵押權(quán)的權(quán)利人。8.中介服務(wù)費(fèi)用：中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方共同配合，提供所需文件，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。4.問(wèn)題：租賃合同影響房屋交付解決辦法：與承租人協(xié)商解決租賃合同問(wèn)題，或根據(jù)租賃合同約定處理。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位或泄露雙方信息解決辦法：與中介協(xié)商解決，必要時(shí)可解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣雙方直接交易