二零二四年度頂名交易房產(chǎn)買賣合同范本-@-1

二零二四年度頂名交易房產(chǎn)買賣合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)概述1.3交易標(biāo)的1.4交易價格2.交易流程2.1簽訂合同2.2產(chǎn)權(quán)過戶2.3交付房屋2.4交付款項(xiàng)3.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.2房產(chǎn)用途3.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)3.4房產(chǎn)稅費(fèi)4.交易款項(xiàng)4.1款項(xiàng)支付方式4.2款項(xiàng)支付時間4.3款項(xiàng)支付條件4.4款項(xiàng)支付違約責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2權(quán)屬調(diào)查5.3過戶稅費(fèi)5.4過戶登記6.交付房屋手續(xù)6.1房屋交付條件6.2房屋交付時間6.3房屋交付質(zhì)量6.4房屋交付違約責(zé)任7.房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量保證違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同變更14.3合同份數(shù)14.4合同效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房產(chǎn)概述甲方所售房產(chǎn)位于（具體地址），建筑面積為（具體面積）平方米，土地使用面積為（具體面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），房產(chǎn)證號為（具體證號）。1.3交易標(biāo)的本合同交易標(biāo)的為甲方名下上述房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.4交易價格本合同交易價格為人民幣（具體金額）元整，大寫：（大寫金額）。第二條交易流程2.1簽訂合同雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)。2.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3交付房屋甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)將上述房產(chǎn)交付乙方使用。2.4交付款項(xiàng)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)將交易款項(xiàng)支付給甲方。第三條房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)甲方保證上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.2房產(chǎn)用途乙方購買上述房產(chǎn)僅用于居住，不得用于商業(yè)、工業(yè)等用途。3.3房產(chǎn)維修保養(yǎng)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對上述房產(chǎn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.4房產(chǎn)稅費(fèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納上述房產(chǎn)在交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第四條交易款項(xiàng)4.1款項(xiàng)支付方式交易款項(xiàng)的支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。4.2款項(xiàng)支付時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)支付全部交易款項(xiàng)。4.3款項(xiàng)支付條件乙方支付交易款項(xiàng)的條件為甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并交付房屋。4.4款項(xiàng)支付違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（具體比例）。第五條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請雙方應(yīng)在合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出房產(chǎn)過戶申請。5.2權(quán)屬調(diào)查甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛。5.3過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。5.4過戶登記雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后（具體時間）內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第六條交付房屋手續(xù)6.1房屋交付條件甲方應(yīng)確保上述房產(chǎn)在交付時符合合同約定的條件。6.2房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)完成房屋交付。6.3房屋交付質(zhì)量甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.4房屋交付違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（具體金額）元。第七條房產(chǎn)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限甲方對上述房產(chǎn)的質(zhì)量保證期限為（具體期限）。7.2質(zhì)量保證責(zé)任若上述房產(chǎn)在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。7.3質(zhì)量保證違約責(zé)任若甲方未履行質(zhì)量保證責(zé)任，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為（具體金額）元。第八條違約責(zé)任8.1違約情形下列情形視為違約：（1）任何一方未按合同約定履行支付款項(xiàng)義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）任何一方未按合同約定交付房屋或接收房屋；（4）任何一方違反合同約定的房產(chǎn)用途；（5）任何一方未按合同約定承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任；（6）任何一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任；（7）任何一方未按合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。8.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取合理措施減輕損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方可約定將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決方式所適用的法律法規(guī)進(jìn)行。第十條合同解除10.1解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方違約，且違約方在接到違約通知后（具體時間）內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2解除程序一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并立即停止履行合同義務(wù)。10.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)、房產(chǎn)及其他相關(guān)事宜。第十一條合同終止11.1終止條件合同終止的條件包括：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.2終止程序合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)、房產(chǎn)及其他相關(guān)事宜。11.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互清償已到期的債務(wù)，并按照合同約定處理剩余的合同義務(wù)。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括合同約定的履行期限屆滿、合同解除、合同約定的其他終止條件。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證、測繪報告、付款憑證等。14.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同份數(shù)本合同一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.4合同效力本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（3）房產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任2.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲方、乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額：（1）第三方因提供虛假信息、評估錯誤等原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，其賠償責(zé)任不超過因錯誤信息或評估錯誤導(dǎo)致的實(shí)際損失；（2）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)Ｘ?zé)任無法履行的，其賠償責(zé)任不超過擔(dān)保金額的（具體比例）；（3）第三方在提供其他服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男姓系K或損害甲方、乙方合法權(quán)益的，其賠償責(zé)任按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照合同約定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，向甲方、乙方提供相關(guān)咨詢服務(wù)。3.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲方、乙方的房產(chǎn)進(jìn)行評估、擔(dān)保等操作。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，避免因責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。4.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，應(yīng)確保擔(dān)保金額與擔(dān)保價值相符，不得超出擔(dān)保價值。4.4第三方在提供其他服務(wù)時，應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容符合合同約定和法律法規(guī)要求。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入合同（1）明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及支付方式；（2）約定第三方介入的期限和條件；（3）明確第三方介入過程中，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方責(zé)任承擔(dān)在第三方介入合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3第三方介入合同解除如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方、乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.4第三方介入合同終止合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)、房產(chǎn)及其他相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，確保清晰可辨，包括房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋狀況頁等。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，附件中需提供房產(chǎn)證的復(fù)印件以供核實(shí)。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報告，報告應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：房產(chǎn)測繪報告用于確定房屋的具體面積和結(jié)構(gòu)，是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。3.付款憑證要求：提供支付交易款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：付款憑證用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，是合同履行的重要證據(jù)。4.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：稅費(fèi)繳納憑證是房產(chǎn)交易過程中必須繳納的稅費(fèi)證明，附件中需提供相關(guān)憑證。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)文件，如過戶申請書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是房產(chǎn)交易過程中的重要環(huán)節(jié)，附件中需提供相關(guān)文件以供核實(shí)。6.房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)甲方已將房產(chǎn)交付乙方，并雙方簽字確認(rèn)。說明：房屋交付確認(rèn)書是房屋交付的重要證據(jù)，附件中需提供確認(rèn)書以證明交付完成。7.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂證明，證明雙方已簽訂本合同，并雙方簽字確認(rèn)。說明：合同簽訂證明是合同成立的重要證據(jù)，附件中需提供證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋日租金的（具體比例）。示例：甲方未按合同約定時間交付房屋，逾期三天，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋日租金的3倍。（2）未按約定條件交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋日租金的（具體比例）。示例：甲方未按合同約定條件交付房屋，逾期一天，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房屋日租金的1倍。2.乙方違