二零二四年房地產(chǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)合同

二零二四年房地產(chǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度2.5項(xiàng)目投資總額3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.投資及融資4.1投資比例4.2融資方式4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用及監(jiān)管5.項(xiàng)目用地及規(guī)劃5.1用地性質(zhì)及面積5.2規(guī)劃指標(biāo)及要求5.3用地審批手續(xù)5.4規(guī)劃變更手續(xù)6.項(xiàng)目建設(shè)及施工6.1建設(shè)單位及施工單位6.2施工進(jìn)度及質(zhì)量要求6.3施工合同簽訂6.4施工安全管理7.項(xiàng)目運(yùn)營及收益分配7.1運(yùn)營模式7.2收益分配比例及方式7.3收益分配時(shí)間8.項(xiàng)目物業(yè)管理8.1物業(yè)管理單位8.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式9.合同履行及違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1項(xiàng)目規(guī)劃方案12.2項(xiàng)目用地合同12.3項(xiàng)目施工合同12.4項(xiàng)目融資協(xié)議12.5其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋及適用法律14.2合同附件效力14.3合同變更及解除14.4合同保密條款14.5合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司乙方：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及類型總建筑面積：100,000平方米，包含商業(yè)、文化、娛樂、酒店等多種業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度預(yù)計(jì)開工日期：2024年3月1日，預(yù)計(jì)竣工日期：2026年12月31日。2.5項(xiàng)目投資總額總投資額：人民幣50億元。3.合作模式及內(nèi)容3.1合作模式本合同采用股權(quán)合作模式，甲方與乙方共同出資成立項(xiàng)目公司，共同開發(fā)本項(xiàng)目。3.2合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、融資等前期工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理、市場營銷等后期工作。3.3合作期限合作期限為10年，自項(xiàng)目公司成立之日起計(jì)算。4.投資及融資4.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2融資方式項(xiàng)目資金通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集。4.3資金到位時(shí)間首筆投資資金在項(xiàng)目公司成立后3個(gè)月內(nèi)到位。4.4資金使用及監(jiān)管資金使用嚴(yán)格按照項(xiàng)目進(jìn)度及合同約定執(zhí)行，并接受雙方監(jiān)督。5.項(xiàng)目用地及規(guī)劃5.1用地性質(zhì)及面積用地性質(zhì)：商業(yè)用地用地面積：20,000平方米5.2規(guī)劃指標(biāo)及要求建筑密度：50%容積率：4.0綠地率：30%5.3用地審批手續(xù)甲方負(fù)責(zé)辦理用地審批手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)。5.4規(guī)劃變更手續(xù)如需進(jìn)行規(guī)劃變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按程序辦理相關(guān)手續(xù)。6.項(xiàng)目建設(shè)及施工6.1建設(shè)單位及施工單位建設(shè)單位：房地產(chǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司施工單位：建筑工程有限公司6.2施工進(jìn)度及質(zhì)量要求施工進(jìn)度按合同約定執(zhí)行，確保項(xiàng)目按時(shí)完工。施工質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。6.3施工合同簽訂甲方與施工單位簽訂施工合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.4施工安全管理施工單位負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全。8.項(xiàng)目運(yùn)營及收益分配8.1運(yùn)營模式項(xiàng)目運(yùn)營采用甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的模式，乙方負(fù)責(zé)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營。8.2收益分配比例及方式（1）甲方：70%（2）乙方：30%收益分配方式為按季度結(jié)算，年終統(tǒng)一核算。8.3收益分配時(shí)間每個(gè)季度結(jié)束后30日內(nèi)，雙方按照約定的比例進(jìn)行收益分配。9.項(xiàng)目物業(yè)管理9.1物業(yè)管理單位物業(yè)管理單位：物業(yè)管理有限公司9.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等。9.3物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額按月支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。10.合同履行及違約責(zé)任10.1合同履行義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。10.2違約責(zé)任及賠償任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）項(xiàng)目完成且雙方無爭議的收益分配；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃方案包括但不限于：建筑設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)方案、照明設(shè)計(jì)方案等。13.2項(xiàng)目用地合同甲方與土地管理部門簽訂的用地合同。13.3項(xiàng)目施工合同甲方與施工單位簽訂的施工合同。13.4項(xiàng)目融資協(xié)議甲方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的融資協(xié)議。13.5其他相關(guān)文件包括但不限于：項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)評報(bào)告、安全生產(chǎn)許可證等。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋及適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國法律。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更及解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。合同解除需符合合同約定條件。14.4合同保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.5合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）為完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，如土地評估、規(guī)劃設(shè)計(jì)等；（2）為確保項(xiàng)目質(zhì)量與進(jìn)度，如監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等；（3）為解決合同履行過程中的爭議，如調(diào)解、仲裁等；（4）其他經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致需第三方介入的情形。15.3第三方選擇與指定（1）第三方由甲、乙雙方共同協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由甲方指定。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。16.甲乙方增加條款及說明16.1第三方介入前的協(xié)商甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，確保第三方介入符合合同目的和雙方利益。16.2第三方職責(zé)與權(quán)利（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲、乙雙方的要求，履行其職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.3第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額根據(jù)其介入的具體情形和合同約定確定。（2）第三方責(zé)任限額不得低于其接受委托時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商確定的金額。（3）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲、乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和資料。（3）第三方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。17.2第三方與乙方（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和管理。（2）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報(bào)告和資料。（3）第三方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。17.3第三方與甲、乙雙方（1）第三方應(yīng)維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（3）甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更甲、乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等事項(xiàng)進(jìn)行變更。18.2第三方介入的解除（1）如第三方違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除其介入。（2）如第三方因自身原因無法履行職責(zé)，甲、乙雙方有權(quán)解除其介入。（3）合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)方案、景觀設(shè)計(jì)方案、照明設(shè)計(jì)方案等，需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)劃要求。說明：此方案為項(xiàng)目開發(fā)的重要依據(jù)，應(yīng)確保方案的科學(xué)性、合理性和可操作性。2.項(xiàng)目用地合同詳細(xì)要求：明確土地性質(zhì)、面積、用途、使用年限等，確保用地合法合規(guī)。說明：此合同為項(xiàng)目用地的重要法律文件，需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。3.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：明確施工單位、施工進(jìn)度、質(zhì)量要求、工程款支付方式等，確保施工順利進(jìn)行。說明：此合同為施工過程中的法律依據(jù)，需確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。4.項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資方式、金額、期限、利率、還款方式等，確保項(xiàng)目資金充足。說明：此協(xié)議為項(xiàng)目融資的法律文件，需確保融資渠道的穩(wěn)定性和資金使用的合規(guī)性。5.項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、投資估算、資金來源等，確保項(xiàng)目符合國家政策要求。說明：此批復(fù)為項(xiàng)目立項(xiàng)的法律文件，需確保項(xiàng)目合法合規(guī)。6.環(huán)評報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)、污染防治措施等，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。說明：此報(bào)告為項(xiàng)目環(huán)保審批的法律文件，需確保項(xiàng)目對環(huán)境的影響降至最低。7.安全生產(chǎn)許可證詳細(xì)要求：證明施工單位具備安全生產(chǎn)條件，確保施工過程中的安全。說明：此許可證為施工安全的重要法律文件，需確保施工安全。8.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理單位、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等，確保物業(yè)管理規(guī)范有序。說明：此合同為物業(yè)管理的重要法律文件，需確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目用地或提供不符合約定的用地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的用地，乙方因此遭受延誤工期和額外費(fèi)用的損失，甲方應(yīng)支付乙方違約金及賠償損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目運(yùn)營或運(yùn)營不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方相應(yīng)的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目運(yùn)營，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)支付甲方違約金及賠償損失。3.違約行為：第三方未按約定