2024版合伙購買商住兩用房產(chǎn)租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合伙購買商住兩用房產(chǎn)租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合伙人姓名1.2合伙人身份證號碼1.3合伙人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.購買房產(chǎn)的資金來源及分配3.1資金來源3.2資金分配比例3.3資金支付方式4.房產(chǎn)購買相關稅費4.1稅費種類4.2稅費承擔方4.3稅費支付方式5.房產(chǎn)租賃相關事宜5.1租賃期限5.2租金金額及支付方式5.3租賃用途5.4房屋修繕責任6.房產(chǎn)租賃收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益結算周期7.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責任7.1維修范圍7.2維修責任7.3維修費用承擔8.房產(chǎn)保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險費承擔9.合伙人退出機制9.1退出條件9.2退出程序9.3退出后的責任承擔10.合同解除及終止10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任承擔11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效及效力13.1合同生效條件13.2合同效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合伙人姓名：、1.2合伙人身份證號碼：（05678），（05679）1.3合伙人聯(lián)系方式：，2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權證號：房權證字第0001號2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：商住兩用3.購買房產(chǎn)的資金來源及分配3.1資金來源：合伙人自籌資金30萬元，合伙人自籌資金20萬元，銀行貸款50萬元3.2資金分配比例：30%，20%，銀行貸款50%3.3資金支付方式：、各自支付自籌資金，銀行貸款部分由、共同承擔4.房產(chǎn)購買相關稅費4.1稅費種類：契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅4.2稅費承擔方：承擔契稅、個人所得稅，承擔印花稅、增值稅4.3稅費支付方式：稅費在房產(chǎn)過戶時一次性支付5.房產(chǎn)租賃相關事宜5.1租賃期限：自2024年1月1日起，租賃期限為5年5.2租金金額及支付方式：租金每月1萬元，每年支付一次，提前一個月支付5.3租賃用途：商住兩用，不得改變房屋結構和使用性質(zhì)5.4房屋修繕責任：租賃期間，房屋維修責任由合伙人共同承擔，具體維修事項由合伙人協(xié)商確定6.房產(chǎn)租賃收益分配6.1收益分配比例：50%，50%6.2收益分配方式：每月將租金收入扣除相關費用后，按比例分配給合伙人6.3收益結算周期：每月結算一次7.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)責任7.1維修范圍：房屋主體結構、水暖電氣設施、公共區(qū)域等7.2維修責任：合伙人共同承擔維修責任，具體維修事項由合伙人協(xié)商確定7.3維修費用承擔：維修費用按實際發(fā)生金額，由合伙人按比例承擔8.房產(chǎn)保險8.1保險種類：火災保險、財產(chǎn)保險、意外責任保險8.2保險金額：房屋及室內(nèi)附屬設施價值人民幣100萬元8.3保險費承擔：保險費由合伙人共同承擔，按比例分攤9.合伙人退出機制9.1退出條件：合伙人因個人原因需退出合伙時，應提前3個月書面通知其他合伙人9.2退出程序：退出合伙人應將所持合伙份額及權益轉(zhuǎn)讓給其他合伙人，轉(zhuǎn)讓價格按退出時的市場價值確定9.3退出后的責任承擔：退出合伙人應承擔其在合伙期間所應承擔的債務及責任10.合同解除及終止10.1解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方嚴重違約，經(jīng)其他合伙人書面同意，可以解除合同10.2解除程序：解除合同應書面通知其他合伙人，并辦理相關手續(xù)10.3解除后的責任承擔：解除合同后，合伙人應按照合同約定，承擔相應的責任和費用11.違約責任11.1違約情形：未按約定支付租金、維修費用，未按約定履行合同義務等11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.爭議解決12.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院13.合同生效及效力13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同效力：本合同具有法律約束力，雙方應嚴格遵守14.其他約定事項14.1合伙人不得擅自轉(zhuǎn)讓其合伙權益14.2合伙人不得泄露本合同內(nèi)容14.3本合同未盡事宜，由合伙人另行協(xié)商解決14.4本合同一式兩份，合伙人各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。1.2第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高交易的安全性和效率。2.第三方介入的程序2.1合伙人任何一方提出第三方介入的請求，應提前書面通知對方。2.2雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并書面委托。2.3第三方在接到委托后，應在合理期限內(nèi)完成相關任務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由雙方在委托協(xié)議中明確約定。3.2第三方的責任限額不得超過本合同項下涉及的相關費用總額。4.第三方責權利4.1第三方有權根據(jù)委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，進行相關調(diào)查、評估、咨詢等活動。4.2第三方有權要求合伙人提供必要的資料和信息。4.3第三方有權根據(jù)調(diào)查結果提出建議，但最終決策權歸合伙人所有。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合伙人之間的關系為委托與受托關系，第三方應按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定履行職責。5.2第三方與甲方、乙方之間的關系為服務提供方與接受服務方的關系，第三方應獨立于甲方、乙方履行職責。5.3第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保其行為合法、合規(guī)。6.第三方介入的額外條款及說明6.1甲方、乙方在第三方介入的情況下，應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。6.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違反本合同的行為，有權提出警告或終止服務。6.3第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應承擔相應的責任，并賠償甲方、乙方的損失。6.4第三方介入的費用，應在委托協(xié)議中明確約定，由甲方、乙方按照約定的方式承擔。7.第三方介入的費用及支付7.1第三方介入的費用包括但不限于調(diào)查費、評估費、咨詢費等。7.2第三方介入的費用應在委托協(xié)議中明確約定，甲方、乙方應在第三方完成工作后支付。7.3第三方介入的費用支付方式由雙方在委托協(xié)議中約定。8.第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，對甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務。8.2第三方不得泄露、披露甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人信息等，否則應承擔相應的法律責任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲方、乙方應按照委托協(xié)議和本合同的規(guī)定，支付第三方介入的費用。10.2第三方介入的終止，不影響本合同的其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權人信息頁、附圖等。說明：用于證明房產(chǎn)的合法產(chǎn)權。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估報告應包括房產(chǎn)價值、市場分析等內(nèi)容。說明：用于確定房產(chǎn)購買價格。3.銀行貸款合同要求：貸款合同應明確貸款金額、利率、還款期限等。說明：用于證明銀行貸款的合法性。4.房產(chǎn)購買相關稅費繳納憑證要求：清晰、完整，包括契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等。說明：用于證明稅費已繳納。5.房產(chǎn)租賃合同要求：租賃合同應明確租賃期限、租金、租賃用途等。說明：用于證明租賃關系的合法性。6.合伙協(xié)議要求：合伙協(xié)議應明確合伙人權利義務、利潤分配、退出機制等。說明：用于明確合伙關系。7.第三方委托協(xié)議要求：委托協(xié)議應明確第三方職責、權利、義務、費用等。說明：用于明確第三方介入的具體事項。8.第三方評估報告要求：第三方評估報告應包括評估結果、分析意見等。說明：用于支持第三方介入的決策。9.第三方調(diào)查報告要求：第三方調(diào)查報告應包括調(diào)查結果、結論等。說明：用于支持第三方介入的決策。10.第三方咨詢意見要求：第三方咨詢意見應包括咨詢內(nèi)容、建議等。說明：用于支持第三方介入的決策。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定支付租金責任認定標準：違約方應向守約方支付逾期租金及滯納金。示例：若甲方未按約定支付租金，應向乙方支付每月租金的1%作為滯納金。2.違約行為：未按約定履行維修責任責任認定標準：違約方應承擔維修費用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方未按約定履行維修責任，導致乙方遭受損失，甲方應賠償乙方損失金額。3.違約行為：擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)責任認定標準：違約方應恢復房屋原狀，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方擅自改變房屋結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方承擔相應法律責任。5.違約行為：未按約定支付第三方介入費用責任認定標準：違約方應承擔第三方介入費用，并支付違約金。示例：若甲方未按約定支付第三方介入費用，應承擔費用并支付每月1%的違約金。全文完。2024版合伙購買商住兩用房產(chǎn)租賃合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱及住所1.2合伙人法定代表人或負責人1.3合伙人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權證號2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.購買事宜3.1購買方式3.2購買價格3.3購買資金來源3.4購買流程4.租賃事宜4.1租賃期限4.2租金標準及支付方式4.3租金調(diào)整機制4.4租賃用途5.房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)維修責任5.2房產(chǎn)保險5.3房產(chǎn)登記及過戶6.財務管理6.1財務報表6.2財務審計6.3財務結算7.利潤分配7.1分配原則7.2分配比例7.3分配時間8.風險承擔8.1合伙風險8.2房產(chǎn)市場風險8.3其他風險9.解除合同條件9.1合同解除條件9.2解除合同程序9.3解除合同后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他條款13.2附件及補充協(xié)議14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合伙人名稱及住所合伙人甲：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：省市區(qū)路號合伙人乙：自然人，姓名：，住所地：省市區(qū)路號1.2合伙人法定代表人或負責人合伙人甲法定代表人：，職務：董事長合伙人乙負責人：本人1.3合伙人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址省市區(qū)路號大廈2.2房產(chǎn)面積總建筑面積：1000平方米使用面積：800平方米2.3房產(chǎn)用途商住兩用2.4房產(chǎn)產(chǎn)權證號房權證字第X號2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述房產(chǎn)現(xiàn)狀為毛坯房，具備入住條件3.購買事宜3.1購買方式本合同項下房產(chǎn)購買采用合伙購買方式3.2購買價格房產(chǎn)購買價格為人民幣1000萬元整3.3購買資金來源合伙人甲出資人民幣600萬元合伙人乙出資人民幣400萬元3.4購買流程合伙人甲、乙按照出資比例共同辦理房產(chǎn)購買手續(xù)4.租賃事宜4.1租賃期限租賃期限為10年4.2租金標準及支付方式租金標準為每月人民幣10萬元每季度支付一次，提前5個工作日支付4.3租金調(diào)整機制租金每年根據(jù)市場行情調(diào)整一次4.4租賃用途房產(chǎn)租賃用途為辦公及居住5.房產(chǎn)管理5.1房產(chǎn)維修責任房產(chǎn)維修責任按照房屋使用性質(zhì)及實際使用情況由合伙人共同承擔5.2房產(chǎn)保險房產(chǎn)購買后，合伙人甲負責辦理房產(chǎn)保險5.3房產(chǎn)登記及過戶房產(chǎn)登記及過戶手續(xù)由合伙人甲負責辦理6.財務管理6.1財務報表合伙人甲每月向合伙人乙提供一次財務報表6.2財務審計每年進行一次財務審計6.3財務結算每月進行一次財務結算7.利潤分配7.1分配原則利潤分配按照合伙人出資比例進行7.2分配比例合伙人甲出資比例為60%，合伙人乙出資比例為40%7.3分配時間每年12月31日前完成利潤分配8.風險承擔8.1合伙風險合伙人在購買、租賃、使用房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的風險由合伙人共同承擔8.2房產(chǎn)市場風險房產(chǎn)市場波動風險由合伙人共同承擔，包括房價下跌、租金下降等8.3其他風險合伙人因不可抗力、政策變化等原因造成的損失，由合伙人共同承擔9.解除合同條件9.1合同解除條件合伙人一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施的因不可抗力導致合同無法履行的合伙人共同決定解除合同的9.2解除合同程序解除合同需書面通知對方，并約定解除日期解除合同后，雙方應立即停止合同約定的權利義務9.3解除合同后的處理合伙人應按照合同約定，妥善處理房產(chǎn)的買賣、租賃事宜合伙人應按照出資比例分擔因解除合同而產(chǎn)生的費用10.違約責任10.1違約情形未按約定出資的未按約定履行管理職責的未按約定支付租金的其他違反合同約定的行為10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況及合同約定確定11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構仲裁委員會11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔12.合同生效與終止12.1合同生效條件合伙人雙方簽字蓋章后生效12.2合同終止條件合同約定的租賃期限屆滿合伙人一方或雙方解除合同12.3合同終止后的處理合伙人應按照合同約定，妥善處理房產(chǎn)的買賣、租賃事宜13.其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附件及補充協(xié)議本合同附件包括：房產(chǎn)買賣合同、租賃合同、合伙人出資證明等補充協(xié)議包括：房產(chǎn)維修費用分攤協(xié)議、利潤分配補充協(xié)議等14.合同簽署與附件14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署14.2合同簽署地點省市區(qū)路號大廈會議室14.3合同附件清單房產(chǎn)買賣合同租賃合同合伙人出資證明房產(chǎn)維修費用分攤協(xié)議利潤分配補充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念本合同中的第三方指除合同雙方（甲乙雙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)購買、租賃、評估、法律咨詢、財務審計等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件16.1第三方介入的必要性在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務，甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性。16.2第三方介入的選定第三方的選定由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應的服務協(xié)議。17.第三方的責權利17.1第三方的責任第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。17.2第三方的權利第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的約定，獲得相應的服務費用。第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.3第三方的義務第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第三方應按照約定的時間、質(zhì)量、標準完成服務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間的關系是基于服務協(xié)議建立的，雙方應按照協(xié)議約定履行各自的義務。18.2第三方與其他各方的責任劃分第三方僅對甲乙雙方承擔服務協(xié)議約定的責任，對其他第三方不承擔任何責任。甲乙雙方應各自承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風險和責任。19.第三方的責任限額19.1責任限額的設定第三方的責任限額應根據(jù)服務協(xié)議的約定，由甲乙雙方共同商定。責任限額應包括但不限于因第三方過失、疏忽、違反法律法規(guī)等原因造成的損失。19.2責任限額的調(diào)整在服務協(xié)議履行過程中，如需調(diào)整責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向?qū)Ψ教岢錾暾垼⒄f明介入的必要性。20.2第三方介入的審批對方應在收到申請后5個工作日內(nèi)予以審批。20.3第三方介入的實施第三方介入后，甲乙雙方應積極配合，確保第三方能夠順利完成服務。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件服務協(xié)議約定的服務期限屆滿第三方完成服務任務合同解除或終止21.2第三方介入的終止程序第三方介入終止后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，進行結算和清算。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應按照服務協(xié)議約定的爭議解決方式解決。22.2爭議解決機構服務協(xié)議約定的爭議解決機構，如仲裁委員會。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：包括買賣雙方的基本信息、房產(chǎn)的基本信息、購買價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。說明：該附件是合同的主要組成部分，明確了房產(chǎn)買賣的基本事項。2.租賃合同詳細要求：包括出租方和承租方的基本信息、租賃期限、租金標準、支付方式、房屋使用規(guī)定、維修責任、違約責任等條款。說明：該附件是租賃關系的法律依據(jù)，明確了租賃雙方的權利和義務。3.合伙人出資證明詳細要求：包括合伙人姓名、出資金額、出資方式、出資時間等。說明：該附件是證明合伙人出資情況的文件，用于后續(xù)的財務管理和利潤分配。4.房產(chǎn)維修費用分攤協(xié)議詳細要求：包括維修費用分攤比例、維修項目、維修費用支付方式等。說明：該附件是約定合伙人之間房產(chǎn)維修費用分攤的協(xié)議，確保維修工作的順利進行。5.利潤分配補充協(xié)議詳細要求：包括利潤分配原則、分配比例、分配時間等。說明：該附件是對利潤分配的補充說明，確保利潤分配的公平性和透明度。6.房產(chǎn)評估報告詳細要求：包括房產(chǎn)的評估價值、評估方法、評估日期等。說明：該附件是第三方評估機構對房產(chǎn)價值的評估結果，用于確定房產(chǎn)購買價格。7.房產(chǎn)保險合同詳細要求：包括保險金額、保險期限、保險責任等。說明：該附件是房產(chǎn)購買后辦理的保險合同，用于保障房產(chǎn)安全。8.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內(nèi)容、服務費用、服務期限、違約責任等。說明：該附件是甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方服務的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定出資責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：合伙人甲未按約定出資，導致購買房產(chǎn)的資金不足，合伙人乙可要求甲承擔違約責任。2.未按約定履行管理職責責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：合伙人甲未按約定履行房產(chǎn)管理職責，導致房產(chǎn)受損，合伙人乙可要求甲承擔違約責任。3.未按約定支付租金責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：承租方未按約定支付租金，出租方可要求承租方承擔違約責任。4.房產(chǎn)損壞責任認定：造成房產(chǎn)損壞的責任方應承擔維修責任，賠償損失。示例：因合伙人甲的疏忽導致房產(chǎn)損壞，甲應承擔維修責任。5.違反租賃用途責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：承租方將房產(chǎn)用于非法用途，出租方可要求承租方承擔違約責任。全文完。2024版合伙購買商住兩用房產(chǎn)租賃合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合伙人定義1.2房產(chǎn)定義1.3商住兩用定義1.4合作協(xié)議定義1.5租賃定義2.房產(chǎn)購買2.1房產(chǎn)選擇2.2房產(chǎn)價格2.3購房手續(xù)2.4購房資金3.房產(chǎn)租賃3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租賃用途3.5房產(chǎn)維護責任4.合作收益分配4.1收益比例4.2收益計算方式4.3收益分配時間4.4收益分配方式5.合作成本分攤5.1成本種類5.2成本分攤比例5.3成本支付方式5.4成本結算時間6.合作期限6.1合作起始時間6.2合作終止時間6.3合作續(xù)簽條件7.退出機制7.1退出條件7.2退出程序7.3退出費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同變更與解除的程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同12.2房產(chǎn)租賃合同12.3其他相關附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3爭議解決地的變更第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合伙人定義：本合同中的合伙人是指甲方和乙方，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.2房產(chǎn)定義：本合同中的房產(chǎn)是指位于______市______區(qū)______路______號的商住兩用房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為______。1.3商住兩用定義：商住兩用房產(chǎn)是指既可用于居住，也可用于商業(yè)活動的房產(chǎn)。1.4合作協(xié)議定義：本合同中的合作協(xié)議是指甲乙雙方就房產(chǎn)購買、租賃及收益分配等事宜達成的書面協(xié)議。1.5租賃定義：租賃是指甲方將房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。第二條房產(chǎn)購買2.1房產(chǎn)選擇：甲乙雙方共同決定購買位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)。2.2房產(chǎn)價格：房產(chǎn)購買價格為人民幣______萬元整，具體金額以雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同為準。2.3購房手續(xù)：甲乙雙方共同辦理房產(chǎn)購買的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂房產(chǎn)買賣合同、支付購房款、辦理產(chǎn)權過戶等。2.4購房資金：購房資金由甲乙雙方按比例出資，具體出資比例及支付時間詳見附件。第三條房產(chǎn)租賃3.1租賃期限：租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租金金額：租金金額為每月人民幣______元整，共計人民幣______萬元整。3.3租金支付方式：租金每月支付一次，于每月______日前支付至甲方指定賬戶。3.4租賃用途：房產(chǎn)僅用于居住，不得用于商業(yè)活動或任何違法用途。3.5房產(chǎn)維護責任：租賃期間，甲方負責房產(chǎn)的日常維護，乙方負責保持房產(chǎn)的清潔和完好。第四條合作收益分配4.1收益比例：甲乙雙方按照______%和______%的比例分配合作收益。4.2收益計算方式：合作收益按照房產(chǎn)實際產(chǎn)生的租金收入計算。4.3收益分配時間：每季度末進行一次收益分配，具體分配日期由雙方協(xié)商確定。4.4收益分配方式：收益以人民幣現(xiàn)金形式支付，支付至甲乙雙方指定的賬戶。第五條合作成本分攤5.1成本種類：合作成本包括但不限于房產(chǎn)購置稅、維修費用、物業(yè)管理費等。5.2成本分攤比例：甲乙雙方按照______%和______%的比例分攤合作成本。5.3成本支付方式：合作成本由甲乙雙方按比例在每月______日前支付至指定賬戶。5.4成本結算時間：每年末進行一次成本結算，具體結算日期由雙方協(xié)商確定。第六條合作期限6.1合作起始時間：本合作協(xié)議自雙方簽署之日起生效。6.2合作終止時間：本合作協(xié)議有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。6.3合作續(xù)簽條件：如甲乙雙方同意續(xù)簽，應在合作期限屆滿前______個月提出續(xù)簽意向，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。第七條退出機制7.1退出條件：任何一方在合作期限內(nèi)，如因個人原因或其他不可抗力因素需要退出，應提前______個月向?qū)Ψ教岢鰰嫱顺錾暾垺?.2.1提出書面退出申請；7.2.2雙方協(xié)商確定退出后的房產(chǎn)處置方式；7.2.3退出方按比例退還已分攤的成本；7.2.4雙方簽署退出協(xié)議。7.3退出費用：退出方需承擔因退出而產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、評估費等。第八條違約責任8.1.1任何一方未按合同約定支付購房款、租金或合作成本；8.1.2任何一方未按合同約定履行維護責任；8.1.3任何一方違反租賃用途；8.1.4任何一方未按合同約定進行收益分配或成本分攤；8.1.5任何一方違反合同約定的其他義務。8.2.1支付違約金，違約金為未支付款項的_____%；8.2.2賠償因違約造成的直接經(jīng)濟損失；8.2.3承擔因違約產(chǎn)生的其他合理費用；8.2.4如違約導致合同解除，違約方還應承擔合同解除后的責任。8.3違約賠償標準：違約賠償標準以實際損失為依據(jù)，最高不超過合同總金額的_____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構：仲裁機構為______仲裁委員會，仲裁地為______。9.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同變更與解除10.1合同變更：合同內(nèi)容如需變更，雙方應書面同意，并簽訂補充協(xié)議。10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3一方嚴重違約，另一方提出解除合同；10.2.4不可抗力導致合同無法履行。10.3.1書面通知對方；10.3.2雙方協(xié)商確定變更或解除的具體事宜；10.3.3簽訂變更或解除協(xié)議。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1合作期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件成就。11.3.1清算剩余的合作收益和成本；11.3.2解除房產(chǎn)租賃關系；11.3.3歸還房產(chǎn)及有關文件；11.3.4結束雙方權利義務。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)買賣合同：甲方與賣方簽訂的房產(chǎn)買賣合同。12.2房產(chǎn)租賃合同：甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)租賃合同。12.3其他相關附件：包括但不限于房產(chǎn)證、評估報告、維修記錄等。第十三條合同簽署13.1簽署主體：本合同由甲乙雙方授權代表簽字蓋章。13.2簽署時間：本合同自______年______月______日起生效。13.3簽署地點：本合同簽署地為______。第十四條其他約定14.1通知方式：雙方間的通知應以書面形式進行，并以掛號信、快遞或電子郵件方式發(fā)送至對方指定地址。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決地的變更：如雙方協(xié)商一致，可變更爭議解決地為______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與角色1.1第三方定義：本合同中的第三方是指為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：負責促成甲乙雙方達成交易的中介機構或個人。1.2.2咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的個人或機構。1.2.3評估方：對房產(chǎn)價值進行評估的個人或機構。1.2.4擔保方：為甲乙雙方提供擔保服務的個人或機構。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義：第三方在本合同中的責任限額是指第三方因履行職責而產(chǎn)生的違約責任或賠償責任的上限。2.2責任限額確定：第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務內(nèi)容、風險程度等因素。2.3責任限額條款：本合同中，第三方責任限額為人民幣______萬元整。第三條第三方介入程序3.1介入申請：甲乙雙方任何一方需第三方介入，應提前______天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因和所需服務內(nèi)容。3.2介入同意：對方應在收到申請后______天內(nèi)給予書面答復，同意第三方介入的，應明確第三方角色和責任范圍。3.3介入?yún)f(xié)議：第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利義務。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用。4.1.2第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務。4.1.3第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方義務：4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關系，第三方不參與甲乙雙方的合作收益分配和成本分攤。5.2第三方與房產(chǎn)租賃關系：第三方不參與房產(chǎn)租賃關系，租賃合同由甲乙雙方直接簽訂。5.3第三方與爭議解決：第三方不參與爭議解決，爭議解決由甲乙雙方按照合同約定進行。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更：第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2合同解除：第三方介入后，如合同解除，甲乙雙方應按照合同約定進行合同解除后的處理。第七條第三方介入后的責任承擔7.1第三方責任：第三方在本合同中的責任僅限于其提供的服務范圍，對于因第三方原因造成的甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的違約責任或賠償責任。7.2甲乙雙方責任：甲乙雙方在本合同中的責任不因第三方介入而免除，雙方仍應按照合同約定履行各自的權利義務。第八條第三方介入后的費用承擔8.1服務費用：第三方提供服務的費用由甲乙雙方按比例分