物業(yè)委托管理合同范文（33篇）

物業(yè)委托管理合同范文（33篇）

物業(yè)委托管理合同范文（精選33篇）

物業(yè)委托管理合同范文篇1

甲方：

乙方：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)

定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場(chǎng)四

樓物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同，雙

方需共同遵守。

一、委托物業(yè)服務(wù)期限

年月日到年月日止。

二、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件、

報(bào)刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)3500元（大寫：叁仟伍百元

整）

四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

一設(shè)治安秩序維護(hù)員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人，夜

班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的

動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，認(rèn)真填

寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無(wú)誤、責(zé)任明確；維護(hù)責(zé)任區(qū)的

公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生；巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安

全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào)；

禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來(lái)訪者提出的問題，對(duì)與自己不

明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人

員要加以監(jiān)視，禁止外來(lái)人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來(lái)人

員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為；根據(jù)甲方工作需要的

工作作息時(shí)間開、關(guān)大門，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管

理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次，保持良

好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)水電維修、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行；乙方接到甲方維

修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水、電等造成經(jīng)

濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提

供、乙方不記工時(shí)費(fèi)，并負(fù)責(zé)水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打

掃一次，上、下午上班前保潔一次。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無(wú)雜物垃

圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自

行負(fù)責(zé)。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰；墻面整潔

美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實(shí)行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用

方法。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)

情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切

安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的'一

切費(fèi)用和責(zé)任。

⑺違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在

一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

2.乙方違約責(zé)任：乙方違反約定，或服務(wù)不到位，甲方要求

乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務(wù)費(fèi)20元，同時(shí)甲

方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。①

維修維護(hù)不到位，每次扣20元;

②信件、報(bào)刊丟失，每次扣20元；

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護(hù)員又

未及時(shí)勸阻和制止，每次扣50元；

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物（不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的

財(cái)物）被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將

從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究

乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金

20_元人民幣（大寫：貳仟元整）不計(jì)息。在合同期滿不發(fā)生遺失

問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。

⑻合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳

費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20_年三月二十日起生效;本合

同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同

續(xù)簽事宜。

⑩未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效

力。（1D本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人：

電話：

電話：

日期：

日期：

物業(yè)委托管理合同范文篇2

甲方:O

乙方:。

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就委托乙方管

理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

位置:O

建筑面積：15萬(wàn)平方米

二、工作內(nèi)容

(a)安保工作

(2)綠化工作

(3)清潔工作

(四)水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修

三、委托期限

本合同期限為年月日至年—

月日。

四、委托費(fèi)用

甲方應(yīng)于每月—日前向乙方支付—元的委托管理費(fèi)。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)審查乙方制定的工作計(jì)劃和規(guī)章制度；

(2)對(duì)乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面考

核；

(3)自本合同生效之日起，免費(fèi)向乙方提供平方米的管理用

房、水、電、乙方工作所需的工具和材料，以及臨時(shí)休息座位；

(4)協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題；

(5)負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料，并在本合同生

效之日起10日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方；

(6)甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的.不文明行為，造

成不良后果的，追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任；

(7)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)根據(jù)甲方委托的范圍和工作內(nèi)容，制定各項(xiàng)管理措施、

規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，

但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益，不得獲取不當(dāng)利益；

(2)不得將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包；

(3)向甲方提供派駐人員名冊(cè)及其身份證復(fù)印件；

(4)如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

(5)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為在我校服務(wù)的職工購(gòu)買社會(huì)保

險(xiǎn)，并提供福利待遇。職工工資不得低于常德市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，

人員應(yīng)按有關(guān)規(guī)定持證上崗；

(6)按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi)；

(7)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，服從甲方的臨時(shí)工作安排，及

時(shí)落實(shí)整改要求；

(8)每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目；

(9)遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期期末向甲方提交工作總

結(jié)；

(10)乙方對(duì)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的，不承擔(dān)賠償責(zé)

任。

七、違約責(zé)任

(1)如因不可抗力因素(如水、電故障)導(dǎo)致相關(guān)工作服務(wù)質(zhì)

量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；

(2)任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)賠償給對(duì)方造

成的經(jīng)濟(jì)損失；

⑶如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作，乙

方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問題。逾期不解決的，相關(guān)損

失由甲方承擔(dān)；

（4）如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙

方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費(fèi)無(wú)需支付，給甲

方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

八、補(bǔ)充規(guī)定

（1）未盡事宜由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可

向甲方所在地人民法院提起訴訟；

（2）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一

份。

甲方：（蓋章）_____________

乙方：（蓋章）_____________

簽署日期:______________

物業(yè)委托管理合同范文篇3

甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)

施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文

明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙

方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于區(qū)路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給

乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

2.管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防、電

梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、

溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等）的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管

理；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序；

（5）文娛活動(dòng)場(chǎng)明；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

（7）車輛行使及停泊；

（8）物業(yè)檔案管理；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月日起到年

月一日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管

理；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用

設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的

平方米給乙方，按月租金一元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手

續(xù)；

（4）給乙方提供管理用房—平方米（其中辦公用房—平方

米，員工宿舍一平方米），按月租金—元租用；

（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在

乙方管理期滿時(shí)予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理

和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，

如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)

濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公

約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損

失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行

業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；

（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政

管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；

（11）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)

物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方

授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

（3）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方

審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工

作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月

向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功

能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部

門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)

構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更

情況；

（8）負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)

算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅

自加價(jià)；

（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和

物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理；

（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、

全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并

支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其

他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

L各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要

求住宅區(qū)在乙方接管后一年內(nèi)達(dá)到—標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)—萬(wàn)元，合理支出一萬(wàn)元，乙方

可提成所收取管理費(fèi)的—％作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

—元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期

滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵

押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還

抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如

有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別

獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元（全國(guó)）、元（?。⒃?/p>

（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方

管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方

應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的.承

包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)

給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方

應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元

的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)

重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

L經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，

以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合

同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下

優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng)

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪

水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，

合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、、

為合同的有效組成部分。

3.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一

份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部

門調(diào)解，或訴至人民法院。

5.o

6.o

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：_____

代表（簽名）：

代表（簽名）：

時(shí)間：一年—月—日

時(shí)間：一年—月—日

物業(yè)委托管理合同范文篇4

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

業(yè)主委員會(huì)

物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正

常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居

住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)

商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)

一管理，綜合服務(wù)。

二、管理事項(xiàng)包括：

L房屋的使用

專業(yè)經(jīng)營(yíng)下水道疏通工具?藍(lán)昕保潔提供全方位保潔

直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟班討會(huì)?想在這里刊登廣告嗎？、維修、

養(yǎng)護(hù)；

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）（消防，電梯，機(jī)

電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，

池，井，道路，停車場(chǎng)等）的使用、維修和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；

7.車輛行駛及停泊；

8.物業(yè)檔案管理；

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為一一年，自一一年一一月一一日起到一一年

__月_一日止。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)

一、甲方權(quán)利、義務(wù)：

L根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；

2,監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施

專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的

0.5%）——平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手

續(xù)；

4.給乙方提供管理用房一一平方米（其中辦公用房一一平方

米，員工宿舍一一平方米），按月租金一一元租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方

管理期滿時(shí)予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)

營(yíng)活動(dòng)；

7,對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因

乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損

失，甲方有權(quán)終止本合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的

行為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，

以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)

任人進(jìn)行催交，催改；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)工作，協(xié)調(diào)乙方與行

政管理部門、業(yè)主間的?關(guān)系

1L政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

二、乙方權(quán)利、義務(wù)：

L根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)

管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)

本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)

施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議

通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，

每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)袤，每3個(gè)月向全

體業(yè)主張榜公布-一次管理費(fèi)收支賬。

甲方：乙方：日期:

物業(yè)委托管理合同范文篇5

甲方：_________________

乙方：_________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、住建部《前期物業(yè)管理招

標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的

基礎(chǔ)上，乙方就—廣場(chǎng)商住項(xiàng)目的'前期物業(yè)管理招標(biāo)、投標(biāo)事

宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同。

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

本項(xiàng)目招標(biāo)名稱：_________________

總建筑面積：_________________

總戶數(shù)：_________________

物業(yè)類型：_________________

招標(biāo)方式：_________________

乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)

助甲方辦理完本次招標(biāo)、投標(biāo)相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部

門的合法備案手續(xù)。

二、費(fèi)用金額約定：

根據(jù)市場(chǎng)情況，雙方約定本次招標(biāo)、投標(biāo)咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì)—

元，甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方

支付人民幣開標(biāo)結(jié)束時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣其余—于本

招標(biāo)、投標(biāo)工作結(jié)束，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方。

三、甲方權(quán)利及義務(wù)：

h_______________

2、__________________

3、甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料；甲方有

權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標(biāo)、投標(biāo)工作；

甲方有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)

督。

四、乙方權(quán)利及義務(wù)：

1、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)、招標(biāo)備

案等相關(guān)咨詢事宜。協(xié)助甲方在選定前期物業(yè)管理公司過程中提

供全程咨詢服務(wù)；

2、乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定負(fù)責(zé)此項(xiàng)目物業(yè)招標(biāo)、

投標(biāo)文件及相關(guān)資料的編制咨詢工作；

3、乙方負(fù)責(zé)與—市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo)、投標(biāo)全

過程進(jìn)行溝通和審核，并經(jīng)—市房屋管理局相關(guān)部門確認(rèn)備案，

達(dá)到招標(biāo)、投標(biāo)要求。

4、乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)本次招標(biāo)、投標(biāo)過程中知悉的甲方相關(guān)情況

承擔(dān)保密責(zé)任。

5、乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票。

六、違約責(zé)任：

1、甲方違背本合同約定，不能按時(shí)支付咨詢服務(wù)費(fèi)用，乙

方有權(quán)終止服務(wù)，并保留追償欠款的法律權(quán)力。

2、乙方違背本合同約定，不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成

招投標(biāo)工作（完成以開標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn)），乙方返還

甲方已支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用；若因甲方資料缺陷或遲延提供，導(dǎo)

致招標(biāo)工作時(shí)間延誤，所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，招標(biāo)備案結(jié)束后履行完

畢。

八、一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：乙方：

日期：日期：

物業(yè)委托管理合同范文篇6

甲方:________________

乙方：_______________

甲方委托乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格的科

學(xué)管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造一個(gè)

干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時(shí)、可靠的環(huán)境。為

此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、享有校園內(nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，有權(quán)保護(hù)、使

用和監(jiān)督國(guó)有資產(chǎn)。

2、負(fù)責(zé)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造計(jì)劃。聽取并采納

乙方關(guān)于校園綠化等改造工作的合理化建議。

4、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理資金。

5、負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作情況，對(duì)違反財(cái)經(jīng)法規(guī)的行為提

出意見。

6、甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎(jiǎng)懲意見。

二、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。按照文明校

園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明校園稱號(hào)。

2、校園內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改變。任何變

更須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3、定期向甲方通報(bào)工作情況，并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合

理整改意見、

4、未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三

方。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案。

三、委托管理的主要內(nèi)容

1、綠化美化全校。

2、衛(wèi)生和清潔服務(wù)以及教室公共部分的管理（不包括特殊教

室）。

3、公共環(huán)境和公共場(chǎng)所的清潔服務(wù)和管理。

4、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。

5、公共建筑維護(hù)。

6、水電維修管理與服務(wù)。

7、節(jié)能工作。

8、風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期要清洗兩次。

9、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的清潔和開水供應(yīng)。

10、學(xué)校人防工程管理。

11、甲方需要委托的其他任務(wù)。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

（一）校園綠化美化工作（由于綠化部分尚未移交，暫不作為

服務(wù)范圍）

1、三季有花，四季常綠。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)和重大節(jié)日

的插花工作。

2、根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護(hù)要求，對(duì)花草苗木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保證

樹木灌木完整、茂盛、無(wú)枯枝、無(wú)病蟲害、無(wú)釘子拴在樹上；綠

籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以

上。

3、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

4、綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)按照美觀合理的原則進(jìn)

行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以保護(hù)，防止損壞和壞死。

5、如果校園里的建筑可以綠化，就應(yīng)該綠化。

6、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)該測(cè)量樹木

澆水量。

（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1、道路環(huán)境應(yīng)干凈整潔。清潔應(yīng)及時(shí)，無(wú)雜物、廢紙、煙

頭、果皮、痰跡和積水。

2、下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口無(wú)淤泥

和雜物。井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清洗，不得有糞便溢出。

3、廁所應(yīng)保持整潔，無(wú)異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。

4、垃圾建筑應(yīng)保持無(wú)蛆和蒼蠅，墻壁應(yīng)干凈，地面和周圍

不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)該關(guān)閉。容器數(shù)量應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及

時(shí)調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)及時(shí)修理和維護(hù)，以防止事故發(fā)

生。

5、學(xué)校里的垃圾要每天送，沒有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。

垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無(wú)雜物和污漬。

6、建筑內(nèi)外無(wú)涂寫、涂寫、粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌

匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺(tái)樓閣、石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

7、校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7：30前打掃干凈。公共

場(chǎng)所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學(xué)的清潔活

動(dòng)。

8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應(yīng)在指定

地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)堆放在指定地點(diǎn)，并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建

筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)管理和清理。

9、根據(jù)節(jié)假日要求，及時(shí)懸掛、收集國(guó)旗、彩旗、燈籠；

打開和關(guān)閉門控?zé)艉途酃鉄簟?/p>

（三）公共場(chǎng)所的維護(hù)

1、所有走廊（包括家庭建筑的物業(yè)范圍）地面整潔，門窗、

玻璃、屏風(fēng)、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的'照明完好率和滿

意率應(yīng)在98%以上。

2、電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)，取得合格證和操作證，兩證掛

在電梯室內(nèi)。電梯應(yīng)定期維護(hù)并按時(shí)運(yùn)行。電梯室應(yīng)干凈、整

潔、明亮。

3、保證全校正常供水供電。水電設(shè)備齊全，維修保養(yǎng)及時(shí)

到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上。

4、水電維修應(yīng)24小時(shí)值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃。確保服

務(wù)安全到位。

5、節(jié)能措施有效，杜絕了長(zhǎng)明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)

象。

6、按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定，對(duì)飲水水箱進(jìn)行定期檢

查、檢測(cè)，確保飲水安全。

7、保證正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要及時(shí)

檢修，防止事故發(fā)生。

8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發(fā)生。

五、違約責(zé)任

1、如果甲方違反合同規(guī)定，乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)

和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)根據(jù)不同情況（雙方協(xié)商）在期限內(nèi)向甲方

提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權(quán)解除合同，給乙方造成

經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、

2、如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師

生員工反應(yīng)強(qiáng)烈，不能及時(shí)解決，甲方有權(quán)要求乙方限期改正

（雙方協(xié)商）。乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同。安排其他

物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失、

3、乙方因違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方

有權(quán)要求乙方改正并補(bǔ)繳多收的費(fèi)用。

六、其他人

1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式簽訂

補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。從

到O

2、本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等

法律效力。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效

力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

七、附件：

物流管理月成本表

甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_______________

日期：_______________

物業(yè)委托管理合同范文篇7

甲方：

乙方：

甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就委托乙方管

理甲方的校園物業(yè)事宜，訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：校園

位置：

建筑面積：22萬(wàn)平方米

二、工作內(nèi)容

（1）安保工作

（2）綠化工作

（3）清潔工作

（4）水電，門窗，桌椅，辦公椅，小維修

三、委托期限

本合同的期限從_______________

四、委托費(fèi)用

甲方每月日前向乙方支付委托管理費(fèi)人民幣5萬(wàn)元。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）審查乙方制定的工作計(jì)劃和規(guī)章制度；

（2）對(duì)乙方管理進(jìn)行日常監(jiān)督檢查，每學(xué)期進(jìn)行一次全面

考核；

（3）為乙方提供平方米的管理用房、工作所需的水電、工

作所需的工具、材料存放處和臨時(shí)休息座位；

（4）協(xié)調(diào)處理合同生效前遺留的管理問題；

（5）負(fù)責(zé)收集整理校園物業(yè)管理所需的資料，并在本合同

生效之日起日內(nèi)將復(fù)印件交付給乙方；

（6）甲方有權(quán)采取措施制止乙方工作人員的不文明行為,

造成不良后果的，追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任;

（7）協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳工作。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）根據(jù)甲方委托的.范圍和工作內(nèi)容，制定各項(xiàng)管理措

施、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則和工作標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活

動(dòng)，但不得損害學(xué)校、教師和學(xué)生的合法權(quán)益，不得獲取不當(dāng)利

益；

（2）不得將服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)包；

（3）向甲方提供派駐人員名冊(cè)及其身份證復(fù)印件；

（4）如因乙方原因造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；

（5）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定為在我校服務(wù)的員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)

和提供福利。職工工資不得低于的最低工資標(biāo)準(zhǔn)

（6）按本合同規(guī)定向甲方收取服務(wù)費(fèi)；

（7）接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)，服從甲方的臨時(shí)工作安排，

及時(shí)落實(shí)整改要求；

（8）每學(xué)期向甲方公布一次管理費(fèi)用收支賬目；

（9）遵守甲方的規(guī)章制度，每學(xué)期期末向甲方提交工作總

結(jié)；

（10）乙方對(duì)造成甲方財(cái)產(chǎn)損失不承擔(dān)責(zé)任的，不承擔(dān)賠償

責(zé)任。

七、違約責(zé)任

（1）如因不可抗力因素（如水、電故障）導(dǎo)致相關(guān)工作服

務(wù)質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；

（2）任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)賠償給對(duì)方

造成的經(jīng)濟(jì)損失；

（3）如果乙方因甲方違反本合同而未能完成規(guī)定的工作，

乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問題。逾期不解決的，相關(guān)

損失由甲方承擔(dān)；

（4）如乙方違反本合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如

乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，剩余管理費(fèi)無(wú)需支付，給

甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

八、補(bǔ)充規(guī)定

（1）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何

一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟；

（2）本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一

份。

甲方：乙方：

代表：代表：

簽署日期：年月日

物業(yè)委托管理合同范文篇8

市場(chǎng)物業(yè)管理者（甲方）：

市場(chǎng)物業(yè)使用者（乙方）：

簽訂時(shí)間：年月日

為了維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保障市場(chǎng)有序運(yùn)行，共同創(chuàng)造

繁榮、興旺、規(guī)范的市場(chǎng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立

本合同，共同遵守。

第一條甲方將物業(yè)名稱提供給乙方使用，甲方實(shí)行物業(yè)市

場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理。

第二條期限自日。

第三條市場(chǎng)物業(yè)基礎(chǔ)情況：

座落位置市區(qū)路號(hào)。

第四條乙方物業(yè)類型（房屋、柜臺(tái)、攤位）樓層

間數(shù)使用面積用途

第五條市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用繳納方及期限

1、水費(fèi)：繳納方式

2、電費(fèi)：繳納方式

3、衛(wèi)生費(fèi)：繳納方式

4、保安費(fèi)：繳納方式

5、其他費(fèi)用：繳納方式

第六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂、監(jiān)督市場(chǎng)物

業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定；

2、組織市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者學(xué)習(xí)法律、法規(guī)、規(guī)章，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)者守

法意識(shí)，自覺維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序；

3、監(jiān)督合同的訂立和履行；

4、收集、公布市場(chǎng)消息；

5、在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立受理消費(fèi)者投訴點(diǎn)、電話，及時(shí)協(xié)助有關(guān)

部門解決糾紛；

6、保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電及其他必要的'設(shè)施和服務(wù);

7、建立切實(shí)可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度，

確保市場(chǎng)安全有序；

8、組織開展創(chuàng)建文明市場(chǎng)活動(dòng)；

9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對(duì)乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章

和規(guī)定的行為，有權(quán)提清有關(guān)行政主管部門處理。

第七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、在市場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)，必須辦理工商注冊(cè)手續(xù)，按核準(zhǔn)經(jīng)

營(yíng)范圍懸證經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)擅自變更企業(yè)名稱、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方

式；

2、進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，必須服從市場(chǎng)統(tǒng)一管理，遵守市場(chǎng)有關(guān)

規(guī)定和制度，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為;

3、經(jīng)營(yíng)時(shí)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯處有公示標(biāo)志；

4、依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信守約、出售商品明碼標(biāo)價(jià)，向購(gòu)買者提

供有效票據(jù)；

5、使用租賃經(jīng)營(yíng)的不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用，也不得

變買或作抵押品；

6、嚴(yán)格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約，不

得擅自亂用亂接電器和線路，切實(shí)做好市場(chǎng)安全防范工作，負(fù)責(zé)

正常自然損壞的維修、養(yǎng)護(hù)。

7、不以任何借口在市場(chǎng)內(nèi)搭蓋房屋、棚披，影響市容，不

擅自在地面、墻壁挖坑打洞，破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變使用物業(yè)性

質(zhì)，如需改變營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、用途，必須經(jīng)甲方同意，辦

理手續(xù)。

第八條市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在合同生效之日內(nèi)向甲方繳納市

場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)押金，此合同期滿退回乙方。

第九條物業(yè)所有者將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，應(yīng)當(dāng)重新訂

立本合同。

第十條物業(yè)所有者出賣物業(yè)，須在3個(gè)月前通知物業(yè)使用

人，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無(wú)購(gòu)買權(quán)。

第十一條物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事

先征得甲方同意，辦理相關(guān)注銷、終止手續(xù)。

第十二條違約責(zé)任

1、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)，應(yīng)

承擔(dān)元違約金；

2、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)，應(yīng)

承擔(dān)元違約金；

第十三條爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)

議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)

解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：

依法向人民法院起訴。

第十四條其它約定事項(xiàng)：

第十五條本合同未盡事項(xiàng)，按《中華人民共和國(guó)民法典》

規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商一致，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。

甲方：__________

乙方：____________

日期：_________

物業(yè)委托管理合同范文篇9

甲方：名城左岸公富業(yè)主委員會(huì)

乙方：身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名

城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下

方。

一、乙方義務(wù)

1.每天24小時(shí)保證值班室每天有人值班；

2.負(fù)責(zé)本小區(qū)樓梯口、大平臺(tái)、通道口及大樓周邊衛(wèi)生；

3.修剪大平臺(tái)花草和澆水等管理；

4.管理自行車棚，保證車棚衛(wèi)生及門戶安全，每天保證車棚

門人走上鎖；

5.不做與小區(qū)管理無(wú)關(guān)的事務(wù)（如養(yǎng)雞和做一些有損小區(qū)形

象的'事件）；

6.對(duì)非小區(qū)的閑雜人員進(jìn)行管理，做好防火、防盜，保證小

區(qū)安全；

7.積極協(xié)助甲方收取物業(yè)管理費(fèi)；

8?保證小區(qū)道路暢通；

9.乙方因自身原因造成的意外、生病等傷害與本小區(qū)無(wú)關(guān)；

10.如果乙方在工作期間，表現(xiàn)不好，造成住戶反映強(qiáng)列，

甲方可予以辭退。

二、甲方義務(wù)

1.每月10日支付乙方工資1600元整；（押金為1600元，次

月支付）。

2.保證乙方正常生活使用水電、住宿；

3.乙方遇到麻煩的情況下，甲方應(yīng)積極給以支持和協(xié)助。

三、合同工期

本合同簽訂有效期為三年，自20_年1月1日起至20_年

1月1日至。如乙方違約，扣除押金1600元。

四、本合同雙方簽字生效。

甲方：日期：

乙方：日期：

物業(yè)委托管理合同范文篇10

甲方：____________________

乙方：____________________

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)

住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市—文件規(guī)定將—新村住房共計(jì)一套

—平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊(cè)），現(xiàn)委托由甲

方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的.維修及日常

養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)

用由購(gòu)房人自理。

三、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基

金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款

—%共計(jì)人民幣（大寫）—元、y—元，作為房屋委托管理

費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方

“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào),甲方保證

?？顚Ｓ?，并接受乙審查。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用

從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、

大、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí)，不足部分由乙方

按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。

若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔

案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并

返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、

非甲方責(zé)任。

（三）其它約定：

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位

之日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年

月日止。

（三）本合同一式三，分，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主

管部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

甲方：乙方：

日期：日期：

物業(yè)委托管理合同范文篇11

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

受委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，

甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本

合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_____________________

坐落位置：_____________________

占地面積：_____________________

建筑面積：_____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一、保潔

L公共保潔

A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

B.人員編制：人

C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：_____________________

2.樓宇保潔

A.主樓層層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃

及地面衛(wèi)生；樓電梯口；層地面及電梯間

及樓面平臺(tái)衛(wèi)生；電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生；一樓室外平臺(tái)

及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯、樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

人員編制主樓人、綜合樓及群樓人

保潔標(biāo)準(zhǔn)

二、綠化

L綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：人

3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：__________________

三、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：___人

標(biāo)準(zhǔn)：___________________

四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

1.室外保潔：___________________

2.室外保潔：__________________

3.交通秩序：__________________

4.綠化：_______________________

5?保安：_______________________

6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的.滿意率達(dá)到：

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月日起到

年月E止。

第六條甲乙雙方經(jīng)辦商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為

(大寫)(小寫)o

第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行

物業(yè)管理；

(2)給乙方提供管理用房平方米(其中辦公用房平

方米，員工宿舍平方米)

(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如

因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

⑹如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安

排;

(9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)

投訴三次有權(quán)要求換人

(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管

理部門的關(guān)系；

(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理

的各項(xiàng)規(guī)章制度；

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授

權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

(3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工

作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目；

(6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，

乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批

準(zhǔn)后方可實(shí)施；

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和

人員；

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情

況;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全

部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支

付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他

人或單位。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

L經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，

以書面合同為準(zhǔn)。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合

同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下

優(yōu)先承包管理。

第十條其他事項(xiàng)

L本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪

水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，

合理分?jǐn)偂?/p>

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部

分。

3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法

律約束力。

4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部

門調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方：乙方：

日期：日期：

物業(yè)委托管理合同范文篇12

甲方（委托人）：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）：物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常

使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)

稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政

府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便

共同遵守。合同書面如下：

一、招手管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托給乙方實(shí)

行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：

L房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）［消防、電梯、機(jī)電設(shè)

備、路燈、連、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、

道路、停車場(chǎng)等］的使用、維、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6,便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；

7.車輛行駛及停泊；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二、委托管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體

現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

三、委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押

經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任。

四、委托管理期限

委托管理期限為年，自_____年月日起

至年月日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物

業(yè)管理；

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)

施專用基金管理辦法付給乙方；

3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）

平米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手

續(xù)；

4、給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員

工宿舍平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙

方管理期滿時(shí)予以收回；

6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)

活動(dòng)；

7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如

因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；

8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約

的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)

濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違

章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改；

10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

L根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)

管理辦法；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授

權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指

標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審義

通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，

每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向

全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

5,對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙

方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)

后方可實(shí)施；

6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情

況；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)

準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加

價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,

作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住

宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全

部牧業(yè)管理檔及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支

付費(fèi)用，但不將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人

或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)

準(zhǔn)》及市、區(qū)宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接

管后_____年內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬(wàn)元，合理支出

萬(wàn)元，方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期

滿后三日內(nèi)還全部抵押金及銀行活期存款利息;

（三）如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還

抵押金并賠乙方經(jīng)濟(jì)損失；

（四）如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反

還抵押金，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

八、獎(jiǎng)罰措施

（一）在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)

用如有節(jié)余甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（二）如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分

別獎(jiǎng)勵(lì)乙方民幣元（全國(guó)）、元（省）、元

（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理

期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全

部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

（三）如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包

管理目標(biāo)和濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予

檢:或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲

方應(yīng)當(dāng)責(zé)成方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣至元的

罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；

（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活

嚴(yán)重不便的應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅

主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

九、合同更改、補(bǔ)充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)

充，以書面合為準(zhǔn)；

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂

合同，須于滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件

下優(yōu)先承包理，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先

承包理資格的除外。

十、其他事項(xiàng)

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪

水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合

理分?jǐn)偂?/p>

（二）本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、、合

同的有效組成部分。

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各

執(zhí)一份，具同等法律效力。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管

部門或區(qū)住管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

（五）

（六）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）：

時(shí)間：年_____月日

附：

住宅區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合

理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽

訂本公約，并共同遵守。

一、本住宅區(qū)情況

L地點(diǎn)區(qū)路；

2.總占地面積：平方米；

3.總建筑面積：平方米，其中：住

宅平方米，非住宅平方米（商業(yè)用房平方米，（商業(yè)用房平方

米，其他平方米）；

4.樓宇棟套;其中：高層樓宇棟套，多層樓

宇棟套；

5.業(yè)主數(shù)量：個(gè)；

6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)：

公用設(shè)施專用基金；元；

物業(yè)管理用房平方米，其中：管委會(huì)平方米，

物業(yè)管理公司平方米；

商業(yè)用房平方米；

其他；

7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況：

道路：車行道平方米；人行道平方米；

園林綠化地面積：平方米；

教育設(shè)施：中學(xué)所，建筑面積平方米;小學(xué)

所，建筑面積平方米；幼兒園所，建筑面積平方米；

文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心個(gè)，建筑面積

平方米；網(wǎng)球場(chǎng)個(gè)，占地面積平方米；門球場(chǎng)個(gè)，

占地面積平方米;游泳池個(gè)，建筑面積平方米；兒童游樂

場(chǎng)所個(gè)，占地面積平方米；

其他：_________

a、;

b、；

C、o

(5)路燈盞;庭園燈盞；其他為燈：

a、

b、o

(6)污水檢查井個(gè)，排污管米;雨水檢查井

個(gè)雨水管米;化糞池座；明溝

米;暗溝米；

(7)消防水泵頭接口個(gè)；

(8)停車場(chǎng)個(gè)，總占地面積平方米，車位

_____個(gè)；

(9)綜合樓座，建設(shè)面積平方米；

其中：__________

a、；

b、o

(10)肉菜市場(chǎng)個(gè)，建筑面積平方米；

(11)郵電局(所)個(gè)，建筑面積平方米；

(12)影劇院座，建筑面積平方米；

(13)醫(yī)院座，建筑面積平方米；

(14)其他：

以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有、、項(xiàng)已工音樂會(huì)

使用，有、、項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作，預(yù)計(jì)年

月可交會(huì)使用。

8.其他事項(xiàng)：

二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

L業(yè)主大會(huì)的召集：

第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，

由區(qū)住宅理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法

定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

A.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管

理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市

住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加；

B.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出

管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；

C.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期、地

點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告.

D.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委

會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；

E.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成

立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；

F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要

求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使