二手房買賣合同的貸款指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房買賣合同的貸款指南本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)條件5.2貸款審批流程5.3貸款額度與利率6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2權(quán)證領(lǐng)取6.3契稅繳納7.房產(chǎn)抵押登記7.1抵押登記申請(qǐng)7.2抵押登記手續(xù)7.3抵押權(quán)設(shè)立8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1契稅計(jì)算8.2土地增值稅8.3其他相關(guān)稅費(fèi)9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法院管轄11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1貸款合同12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署方式13.3簽署日期14.其他約定事項(xiàng)14.1隱私保護(hù)14.2法律適用14.3通知方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將其名下房產(chǎn)出售給買受方，買受方支付相應(yīng)款項(xiàng)，雙方達(dá)成一致，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋房產(chǎn)：指出賣方名下的房產(chǎn)，包括房屋、土地及其附屬設(shè)施。出賣方：指將房產(chǎn)出售給買受方的自然人或法人。買受方：指購買房產(chǎn)的自然人或法人。貸款：指買受方為購買房產(chǎn)所申請(qǐng)的貸款。抵押：指買受方以其購買的房產(chǎn)作為貸款的抵押物。2.合同雙方信息2.1出賣方信息出賣方名稱：________出賣方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.2買受方信息買受方名稱：________買受方地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________房產(chǎn)面積：________平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________房產(chǎn)用途：________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：________房產(chǎn)所有權(quán)人：________房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：________3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)限制房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人：________房產(chǎn)是否存在租賃合同：________房產(chǎn)是否存在其他產(chǎn)權(quán)限制：________4.交易價(jià)格與支付4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)：________元4.2付款方式買受方采用分期付款方式支付房款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付。余款：________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付。5.貸款申請(qǐng)與審批5.1貸款申請(qǐng)條件買受方需滿足貸款銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。5.2貸款審批流程買受方需向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行在收到申請(qǐng)后進(jìn)行審批。5.3貸款額度與利率貸款額度：________元貸款利率：________%6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理出賣方和買受方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2權(quán)證領(lǐng)取房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受方應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。6.3契稅繳納買受方需按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納契稅。7.房產(chǎn)抵押登記7.1抵押登記申請(qǐng)買受方需向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押登記。7.2抵押登記手續(xù)買受方需提交相關(guān)材料，包括貸款合同、房產(chǎn)證等。7.3抵押權(quán)設(shè)立房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)設(shè)立。8.產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)8.1契稅計(jì)算契稅按照房產(chǎn)交易總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例為________%。8.2土地增值稅土地增值稅按照房產(chǎn)交易總價(jià)的一定比例計(jì)算，具體比例為________%。8.3其他相關(guān)稅費(fèi)其他相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件a)一方違約，另一方給予寬限期后，違約方仍未履行合同義務(wù)；b)出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致。9.2違約責(zé)任承擔(dān)a)違約金：按照合同約定的一定比例支付違約金；b)損害賠償：賠償對(duì)方因此遭受的損失；c)其他違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3法院管轄如仲裁機(jī)構(gòu)無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。12.合同附件12.1貸款合同本合同附件一為貸款合同，買受方需與貸款銀行簽訂。12.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本合同附件二為房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由________機(jī)構(gòu)出具。12.3其他相關(guān)文件本合同附件三及其他相關(guān)文件，包括但不限于身份證、戶口本等。13.合同份數(shù)與簽署13.1合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2簽署方式本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。13.3簽署日期本合同于________年________月________日簽署。14.其他約定事項(xiàng)14.1隱私保護(hù)雙方對(duì)本合同涉及的個(gè)人和商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3通知方式a)郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方地址；b)傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；c)電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方電子郵箱。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方角色第三方在本合同中的角色包括但不限于：a)中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)。b)評(píng)估方：對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。c)擔(dān)保方：為保證甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。d)代理方：代表甲乙雙方進(jìn)行某些合同事宜的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件a)合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；b)雙方同意并由合同明確約定第三方介入；c)法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入。3.第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任a)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定提供相關(guān)服務(wù)；b)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；c)對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方義務(wù)a)保密義務(wù)：對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)；b)誠信義務(wù)：誠實(shí)守信，公正無私；c)及時(shí)報(bào)告義務(wù)：在發(fā)現(xiàn)合同履行中存在問題或風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)本合同項(xiàng)下因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額為________元。4.2超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的賠償問題。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任應(yīng)明確劃分，第三方僅對(duì)其自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分第三方在合同履行過程中享有的權(quán)利，應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利相區(qū)分，避免權(quán)利沖突。6.第三方介入的具體條款6.1中介方條款a)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、聯(lián)系看房、協(xié)助談判等。b)中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。c)中介方不得泄露甲乙雙方的信息。6.2評(píng)估方條款a)評(píng)估方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。b)評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。c)評(píng)估方不得泄露甲乙雙方的信息。6.3擔(dān)保方條款a)擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。b)擔(dān)保方應(yīng)保證其擔(dān)保能力的真實(shí)性。c)擔(dān)保方不得泄露甲乙雙方的信息。6.4代理方條款a)代理方應(yīng)按照甲乙雙方的授權(quán)范圍行事。b)代理方應(yīng)保證其代理行為的合法性。c)代理方不得泄露甲乙雙方的信息。7.第三方變更與退出7.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。7.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房產(chǎn)登記信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方的身份證原件復(fù)印件，包括正面和背面。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。說明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。4.貸款合同要求：買受方與貸款銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。說明：用于明確買受方的貸款事宜。5.契稅繳納證明要求：提供契稅繳納的證明材料，如繳稅憑證等。說明：用于證明契稅已繳納。6.土地增值稅繳納證明要求：提供土地增值稅繳納的證明材料，如繳稅憑證等。說明：用于證明土地增值稅已繳納。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明材料，如房產(chǎn)證等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。8.仲裁協(xié)議要求：雙方簽署的仲裁協(xié)議，包括仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定仲裁方式。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能涉及的文件，如租賃合同、維修基金繳納證明等。說明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a)甲乙雙方未按時(shí)支付房款；b)出賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c)買受方未按時(shí)申請(qǐng)貸款；d)第三方未按約定提供服務(wù)；e)甲乙雙方提供虛假信息；f)其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a)違約金：根據(jù)違約行為及影響，按合同約定比例支付違約金；b)損害賠償：賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；d)合同解除：違約情節(jié)嚴(yán)重時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說明a)甲乙雙方未按時(shí)支付房款，超過約定的寬限期，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。b)出賣方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。c)第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。二手房買賣合同的貸款指南1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買方定義1.3賣方定義1.4貸款定義1.5合同定義2.合同主體信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3貸款機(jī)構(gòu)信息3.房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途4.貸款信息4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間5.4付款條件6.貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)流程6.2貸款審批流程6.3貸款審批結(jié)果7.房屋過戶與登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3過戶費(fèi)用7.4登記費(fèi)用8.保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)8.2貸款保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：貸款申請(qǐng)表12.3附件三：合同簽字頁13.合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知與送達(dá)14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋，系指位于__________的__________房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。1.2買方定義：本合同所指買方，系指愿意購買上述房屋的自然人/法人/其他組織。1.3賣方定義：本合同所指賣方，系指擁有上述房屋產(chǎn)權(quán)并愿意出售的自然人/法人/其他組織。1.4貸款定義：本合同所指貸款，系指買方為購買上述房屋向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。1.5合同定義：本合同是指買方與賣方就上述房屋買賣及貸款事宜所簽訂的書面協(xié)議。2.合同主體信息2.1買方基本信息：買方全稱：_________________；法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________；聯(lián)系電話：_________________。2.2賣方基本信息：賣方全稱：_________________；法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________________；聯(lián)系電話：_________________。2.3貸款機(jī)構(gòu)信息：貸款機(jī)構(gòu)全稱：_________________；聯(lián)系人：_________________；聯(lián)系電話：_________________。3.房屋信息3.1房屋地址：_________________。3.2房屋面積：_________________平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)：_________________。3.4房屋用途：_________________。4.貸款信息4.1貸款金額：人民幣_(tái)________________元。4.2貸款利率：_________________。4.3貸款期限：_________________年。4.4還款方式：_________________。5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________________元。5.2支付方式：買方應(yīng)分階段支付購房款，具體支付方式如下：5.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________________元。5.2.2尾款：買方應(yīng)在貸款審批通過后_________日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)________________元。5.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間以合同附件中的付款計(jì)劃為準(zhǔn)。5.4付款條件：買方支付購房款前，應(yīng)確保資金來源合法，并按約定的付款時(shí)間支付。6.貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)流程：買方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。6.2貸款審批流程：貸款機(jī)構(gòu)在收到買方貸款申請(qǐng)及資料后，應(yīng)在_________日內(nèi)完成審批。6.3貸款審批結(jié)果：貸款機(jī)構(gòu)審批通過后，買方應(yīng)按照貸款合同約定辦理貸款手續(xù)。如審批未通過，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方說明原因。8.保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)：買方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)向保險(xiǎn)公司購買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋交易價(jià)格。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)公司報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：9.1.1買方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。9.1.2買方未按時(shí)辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)支付_____%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任：9.2.1賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.2.2賣方提供虛假房屋信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：9.3.1貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批貸款的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。9.3.2貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件：11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時(shí)，雙方可以解除本合同。11.3合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：貸款申請(qǐng)表12.3附件三：合同簽字頁13.合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)：_________________。13.2簽署日期：_________________年__月__日。13.3生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2通知與送達(dá)：一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同修改與補(bǔ)充：對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件：在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方合作協(xié)議：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方與其他各方的劃分說明：16.2.1第三方僅代表甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不參與甲乙雙方的合同主體地位。16.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣_(tái)________元。17.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.第三方介入后的合同履行18.1.1第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。18.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向第三方通報(bào)合同履行情況。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1.1第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入后的合同解除20.1.1如第三方違反合作協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除合同。20.1.2如甲乙雙方認(rèn)為合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。21.第三方介入后的合同終止21.1.1第三方介入后，合同終止的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解除合作協(xié)議。21.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。22.第三方介入后的資料保存22.1.1甲乙雙方應(yīng)妥善保存第三方介入過程中產(chǎn)生的相關(guān)資料。22.1.2如需查閱、復(fù)制相關(guān)資料，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照規(guī)定辦理。23.第三方介入后的法律適用23.1.1第三方介入后的法律關(guān)系，適用中華人民共和國(guó)法律。23.1.2如第三方介入涉及國(guó)際法律關(guān)系，適用相關(guān)國(guó)際條約或國(guó)際慣例。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求：包括房屋地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋用途、建筑年代、配套設(shè)施等信息。說明：此附件用于詳細(xì)記錄房屋的基本信息，以便雙方在合同履行過程中核對(duì)。2.附件二：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括買方個(gè)人信息、貸款金額、貸款利率、貸款期限、還款方式等。說明：此附件用于記錄買方的貸款申請(qǐng)信息，便于貸款機(jī)構(gòu)審核。3.附件三：合同簽字頁詳細(xì)要求：包括甲乙雙方及第三方（如有）的簽字或蓋章。說明：此附件作為合同的一部分，證明合同已由相關(guān)方正式簽署。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證明、登記證明等。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。6.附件六：貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：此附件用于證明貸款合同已簽訂，并明確貸款條款。7.附件七：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：此附件用于證明保險(xiǎn)合同已簽訂，并明確保險(xiǎn)條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時(shí)支付購房款；1.2賣方未按時(shí)交付房屋；1.3貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批貸款；1.4貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款；1.5第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；1.6第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金比例由合同約定；2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；2.3如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失；3.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失；3.3貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)審批貸款，應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失；3.4貸款機(jī)構(gòu)未按時(shí)放款，應(yīng)向買方支付_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失；3.5第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。二手房買賣合同的貸款指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息1.2乙方（買方）基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋用途3.貸款信息3.1貸款方式3.2貸款額度3.3貸款利率3.4貸款期限3.5還款方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶手續(xù)辦理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定事項(xiàng)說明13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方（買方）基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋登記地址：____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2房屋坐落位置所在城市：____________________所在區(qū)域：____________________具體地址：____________________2.3房屋面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________房屋使用年限：____________________3.貸款信息3.1貸款方式貸款銀行：____________________貸款產(chǎn)品：____________________3.2貸款額度貸款金額：____________________3.3貸款利率貸款利率：____________________3.4貸款期限貸款期限：____________________年3.5還款方式還款方式：____________________4.交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格交易價(jià)格：____________________元4.2付款方式首付比例：____________________首付金額：____________________元貸款金額：____________________元4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付支付時(shí)間：____________________貸款申請(qǐng)時(shí)間：____________________貸款發(fā)放時(shí)間：____________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗(yàn)收流程驗(yàn)收流程：____________________6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：____________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：____________________6.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)辦理：____________________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金：____________________元。7.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付首付或貸款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金：____________________元。7.3其他違約責(zé)任若任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.合同解除條件9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并在解除通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）合同因法定事由被撤銷或無效。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件如下：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）貸款合同；（4）房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（5）其他相關(guān)文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為合同不可分割的一部分。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)說明（1）房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)；（2）乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________13.3合同簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.合同附件清單14.1合同附件清單本合同附件清單詳見第11.1條。14.2合同附件內(nèi)容本合同附件內(nèi)容詳見第11.2條。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲方或乙方需要，介入合同履行過程中的個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是協(xié)助甲方或乙方完成合同約定的義務(wù)，確保合同的有效履行。2.第三方介入的職責(zé)（1）協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行房屋交易、貸款等相關(guān)手續(xù)的辦理；（2）對(duì)房屋交易價(jià)格、貸款額度、利率等進(jìn)行評(píng)估和建議；（3）提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)；（4）協(xié)助雙方進(jìn)行合同解除、違約處理等事宜。3.第三方介入的條件3.1甲方或乙方在合同履行過程中，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明介入的原因和目的。3.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額如下：（1）若因第三方故意行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，責(zé)任限額為合同總金額的10%；（2）若因第三方重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，責(zé)任限額為合同總金額的5%；（3）若因第三方一般過失導(dǎo)致合同無