2024年房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓合同

2024年房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（受讓方）：公司名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”指本房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓合同。1.1.2“甲方”指上述轉(zhuǎn)讓方。1.1.3“乙方”指上述受讓方。1.1.4“房地產(chǎn)”指位于_______________的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。第二章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓權(quán)利2.1.1甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.1.2甲方承諾在合同生效后，將房地產(chǎn)的所有權(quán)及其附屬權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.2乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的付款方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證件的變更。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第三章交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.1.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)處于良好狀態(tài)，無(wú)遺留問(wèn)題。3.2驗(yàn)收3.2.1乙方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2.2如乙方對(duì)房地產(chǎn)驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.1.2甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。4.2乙方違約4.2.1乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。4.2.2乙方未按約定協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切損失。第五章其他事項(xiàng)5.1爭(zhēng)議解決5.1.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.1.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2合同效力5.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3通知5.3.1雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.3.2任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等信息的，應(yīng)書面通知對(duì)方，否則對(duì)方按照原信息發(fā)出的通知視為有效。5.4保密5.4.1雙方在履行合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.4.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第六章房地產(chǎn)附屬設(shè)施及權(quán)益6.1附屬設(shè)施6.1.1甲方保證房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖、燃?xì)?、通訊等設(shè)施齊全并正常運(yùn)行。6.1.2甲方應(yīng)提供附屬設(shè)施的使用和維護(hù)說(shuō)明書，并保證附屬設(shè)施在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2權(quán)益轉(zhuǎn)移6.2.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)相關(guān)的權(quán)益，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等一次性結(jié)清，并轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2.2乙方自交付之日起享有房地產(chǎn)附屬設(shè)施的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)用。第七章稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)7.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格之外的其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2費(fèi)用7.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)交付后的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等。第八章產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保8.1甲方保證8.1.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。8.1.2甲方保證房地產(chǎn)未被查封、扣押或設(shè)定任何形式的擔(dān)保。8.2違約責(zé)任8.2.1如甲方違反8.1條款的保證，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2甲方因產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方的全部損失。第九章違約賠償9.1賠償范圍9.1.1任何一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.1.2賠償范圍包括但不限于已支付款項(xiàng)的返還、實(shí)際損失的賠償、合理的律師費(fèi)等。9.2賠償方式9.2.1違約方應(yīng)在合同約定的違約責(zé)任范圍內(nèi)，以現(xiàn)金方式向守約方支付賠償金。9.2.2賠償金的支付應(yīng)在守約方提出賠償要求后的____個(gè)工作日內(nèi)完成。第十章合同的變更、解除和終止10.1變更10.1.1合同的任何變更必須以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2解除10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2在下列情況下，任何一方有權(quán)單方面解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同。10.3終止10.3.1合同在以下情況下終止：（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓行為全部完成；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4后合同義務(wù)10.4.1合同終止后，雙方仍需履行與合同相關(guān)的后合同義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)、歸還文件等。10.4.2任何一方違反后合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1“不可抗力”指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.1.2任何一方由于不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同的，應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2法律后果11.2.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2由于不可抗力導(dǎo)致合同延遲履行的，受影響方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消失后盡快履行合同。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)掛號(hào)信、郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.1.2通知送達(dá)至對(duì)方指定的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式即為有效送達(dá)。12.2送達(dá)時(shí)間12.2.1通過(guò)掛號(hào)信方式送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)。12.2.2通過(guò)郵件或傳真方式送達(dá)的，以發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。第十三章適用法律及管轄13.1適用法律13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13.2管轄13.2.1雙方因本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四章合同的保管與復(fù)制14.1保管14.1.1雙方應(yīng)妥善保管本合同的原始文件，并在需要時(shí)提供復(fù)印件。14.1.2任何一方不得擅自銷毀或涂改合同文件。14.2復(fù)制14.2.1雙方有權(quán)復(fù)制本合同，并保證復(fù)制品與原始文件內(nèi)容一致。14.2.2復(fù)制品在法律效力上與原始文件相同。第十五章其他條款15.1合同完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2除本合同另有規(guī)定外，任何補(bǔ)充協(xié)議或修改均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法