2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目土地有償收購(gòu)合同3篇_第1頁(yè)
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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目土地有償收購(gòu)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.收購(gòu)標(biāo)的及范圍2.1土地位置及編號(hào)2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬3.收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格確定方式3.2收購(gòu)價(jià)格總額3.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證及手續(xù)4.交地時(shí)間及條件4.1交地時(shí)間4.2交地條件4.3交地方式5.土地使用權(quán)證辦理5.1辦理機(jī)構(gòu)及費(fèi)用5.2辦理時(shí)限5.3雙方責(zé)任及義務(wù)6.建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)6.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證6.2建設(shè)項(xiàng)目施工許可證6.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方權(quán)利義務(wù)11.2保密條款11.3通知方式12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同簽署代表14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方:土地資源管理局1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人:乙方法定代表人:1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址甲方地址:省市區(qū)路號(hào)乙方地址:省市區(qū)路號(hào)第二條收購(gòu)標(biāo)的及范圍2.1土地位置及編號(hào)土地位于省市區(qū),土地編號(hào)為。2.2土地面積土地總面積為10000平方米。2.3土地用途土地用途為住宅用地。2.4土地權(quán)屬土地權(quán)屬清晰,乙方為該土地的唯一合法擁有者。第三條收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格確定方式收購(gòu)價(jià)格按照市場(chǎng)價(jià)格及雙方協(xié)商確定。3.2收購(gòu)價(jià)格總額收購(gòu)價(jià)格總額為人民幣伍仟萬元整(¥50,000,000)。3.3支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付方式:分期支付支付時(shí)間節(jié)點(diǎn):首期支付:合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000);第二期支付:項(xiàng)目開工前支付人民幣壹仟萬元整(¥10,000,000);第三期支付:項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付人民幣叁仟萬元整(¥30,000,000)。3.4付款憑證及手續(xù)甲方支付款項(xiàng)時(shí),應(yīng)提供付款憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等,并確保乙方收到款項(xiàng)。第四條交地時(shí)間及條件4.1交地時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成土地交付。4.2交地條件土地權(quán)屬清晰,無任何爭(zhēng)議;土地符合規(guī)劃要求,無違規(guī)建筑;土地已進(jìn)行必要的清理和平整工作。4.3交地方式甲方應(yīng)將土地交付至乙方指定地點(diǎn),并確保土地交付時(shí)符合交地條件。第五條土地使用權(quán)證辦理5.1辦理機(jī)構(gòu)及費(fèi)用土地使用權(quán)證辦理機(jī)構(gòu)為市土地資源管理局,辦理費(fèi)用為人民幣伍萬元整(¥50,000)。5.2辦理時(shí)限辦理時(shí)限為自合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)。5.3雙方責(zé)任及義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供必要的資料,乙方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)6.1建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證甲方應(yīng)在土地交付后30個(gè)工作日內(nèi)取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。6.2建設(shè)項(xiàng)目施工許可證甲方應(yīng)在取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證后30個(gè)工作日內(nèi)取得建設(shè)項(xiàng)目施工許可證。6.3建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告甲方應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)提交建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第七條違約責(zé)任7.1違約情形甲方未按時(shí)支付款項(xiàng);甲方未按時(shí)完成土地交付;甲方未按時(shí)取得建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù);乙方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)證。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%;違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失;違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的其他責(zé)任。7.3違約金計(jì)算及支付違約金自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算,直至違約方履行完畢為止。違約金支付方式與原款項(xiàng)支付方式相同。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院,具體為省市區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議提交人民法院后,應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及有關(guān)司法解釋的規(guī)定進(jìn)行審理。第九條合同解除9.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未予改正;因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;合同目的無法實(shí)現(xiàn);雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方,并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。合同解除后,雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。9.3合同解除后果甲方已支付的款項(xiàng)不予退還;乙方應(yīng)將已交付的土地返還給甲方;雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致終止等原因終止。10.3合同終止程序雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止日期;雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù);雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1雙方權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),不得擅自變更或放棄。11.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對(duì)方同意,不得向任何第三方泄露。11.3通知方式郵寄:以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方地址;傳真:以傳真確認(rèn)接收方已收到;電子郵件:以發(fā)送郵件的日期為準(zhǔn)。11.4合同解釋本合同如有歧義,應(yīng)按照合同目的及交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。第十二條合同附件12.1合同附件清單本合同附件如下:土地使用權(quán)證復(fù)印件;項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件;項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件;雙方簽署的付款憑證;雙方簽署的其他相關(guān)文件。12.2合同附件內(nèi)容合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)。13.2合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年4月1日。13.3合同簽署代表甲方簽署代表:乙方簽署代表:第十四條合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式八份,甲乙雙方各執(zhí)四份,具有同等法律效力。14.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管合同文本,確保合同的有效性和可追溯性。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方角色第三方在本合同中可能擔(dān)任的角色包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)評(píng)估、咨詢服務(wù)、工程監(jiān)理等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入條件雙方書面同意;第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件;第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)及合同約定。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下:雙方共同選定第三方;第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議;第三方按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的法律責(zé)任,其賠償總額不得超過合同約定的金額。3.2責(zé)任限額約定第三方責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整(¥1,000,000);超過責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助;第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定,對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定,獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé);第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密;第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定;甲方應(yīng)按照本合同約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用;第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定;乙方應(yīng)按照本合同約定,向第三方支付服務(wù)費(fèi)用;第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定,共同承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用;甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作,確保其履行職責(zé)符合合同約定。第六條第三方介入的合同變更6.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí),甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更,以適應(yīng)第三方介入的需要。6.2合同變更程序雙方書面同意變更合同;雙方簽訂合同變更協(xié)議;合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止條件第三方違反服務(wù)協(xié)議;第三方無法繼續(xù)履行職責(zé);雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2合同終止程序雙方書面通知第三方終止介入;第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定,妥善處理遺留問題;雙方按照本合同約定處理剩余事項(xiàng)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求:提供最新有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件,加蓋單位公章。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求:提供最新有效的項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件,加蓋單位公章。3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件要求:提供最新有效的項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件,加蓋單位公章。4.雙方簽署的付款憑證要求:提供雙方簽署的付款憑證,包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票等,加蓋單位公章。5.雙方簽署的其他相關(guān)文件要求:提供與本合同履行相關(guān)的其他文件,如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等,加蓋單位公章。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求:提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議,包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、咨詢服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理服務(wù)協(xié)議等,加蓋雙方及第三方單位公章。7.第三方資質(zhì)證明文件要求:提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件,如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等,加蓋單位公章。8.爭(zhēng)議解決文件要求:提供爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的文件,如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等,加蓋單位公章。9.合同變更協(xié)議要求:提供合同變更過程中產(chǎn)生的文件,如合同變更協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等,加蓋雙方單位公章。10.合同終止協(xié)議要求:提供合同終止過程中產(chǎn)生的文件,如合同終止協(xié)議、通知函等,加蓋雙方單位公章。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時(shí)支付款項(xiàng);甲方未按時(shí)完成土地交付;甲方未按時(shí)取得建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù);乙方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)證;第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé);雙方未按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失;違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的合理?yè)p失;違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失;違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給合同目的實(shí)現(xiàn)的障礙;違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。示例說明:若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng),導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行項(xiàng)目施工,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的10%;若第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行評(píng)估職責(zé),導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確,給甲乙雙方造成損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,賠償損失;若雙方未按照合同約定履行權(quán)利和義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目土地有償收購(gòu)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額1.5合同支付方式1.6合同生效條件2.土地收購(gòu)條件2.1土地權(quán)屬證明2.2土地現(xiàn)狀描述2.3土地規(guī)劃用途2.4土地權(quán)屬變更手續(xù)2.5土地收購(gòu)價(jià)格3.土地收購(gòu)程序3.1合同簽訂3.2土地權(quán)屬審核3.3土地權(quán)屬變更登記3.4土地收購(gòu)款支付3.5土地交付使用4.土地收購(gòu)款支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付條件4.4支付憑證5.土地交付使用5.1土地交付時(shí)間5.2土地交付條件5.3土地使用范圍5.4土地使用年限6.合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除6.4合同終止7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償7.4違約爭(zhēng)議解決8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.法律適用與管轄9.1合同適用法律9.2爭(zhēng)議管轄法院10.合同附件10.1附件一:土地權(quán)屬證明文件10.2附件二:土地現(xiàn)狀描述10.3附件三:土地收購(gòu)價(jià)格確認(rèn)書11.合同簽訂日期11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同簽訂地點(diǎn)12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除條件14.2合同續(xù)簽14.3合同終止條件第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4合同金額本合同土地收購(gòu)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。1.5合同支付方式1.5.1甲方應(yīng)于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付合同總額的____%,即人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)作為定金。1.5.2乙方完成土地權(quán)屬變更登記后,甲方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付合同總額的____%,即人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。1.5.3土地交付使用后,甲方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付合同總額的____%,即人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。1.6合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,自合同標(biāo)的土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日起正式履行。2.土地收購(gòu)條件2.1土地權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供合同標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件,包括但不限于土地證、土地使用權(quán)證等。2.2土地現(xiàn)狀描述乙方應(yīng)向甲方提供合同標(biāo)的土地的現(xiàn)狀描述,包括土地面積、地形地貌、土地用途等。2.3土地規(guī)劃用途合同標(biāo)的土地的規(guī)劃用途為__________。2.4土地權(quán)屬變更手續(xù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同標(biāo)的土地權(quán)屬變更手續(xù),確保甲方取得土地使用權(quán)的合法性。2.5土地收購(gòu)價(jià)格土地收購(gòu)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方認(rèn)可乙方提供的土地收購(gòu)價(jià)格。3.土地收購(gòu)程序3.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,于____年____月____日在__________簽訂。3.2土地權(quán)屬審核甲方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),對(duì)乙方提供的土地權(quán)屬證明文件進(jìn)行審核。3.3土地權(quán)屬變更登記乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。3.4土地收購(gòu)款支付按照1.5條約定,甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方支付土地收購(gòu)款。3.5土地交付使用乙方應(yīng)在土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi),將合同標(biāo)的土地交付給甲方使用。4.土地收購(gòu)款支付4.1支付方式4.1.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付土地收購(gòu)款。4.1.2乙方應(yīng)在收到銀行轉(zhuǎn)賬憑證后____個(gè)工作日內(nèi),向甲方出具收款確認(rèn)書。4.2支付時(shí)間4.2.1定金支付時(shí)間:合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。4.2.2土地權(quán)屬變更登記后支付時(shí)間:合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。4.2.3土地交付使用后支付時(shí)間:合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。4.3支付條件4.3.1甲方支付土地收購(gòu)款前,應(yīng)確保乙方已履行合同約定的義務(wù)。4.3.2乙方收到土地收購(gòu)款后,應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。4.4支付憑證甲方支付土地收購(gòu)款后,乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具相應(yīng)的支付憑證。5.土地交付使用5.1土地交付時(shí)間乙方應(yīng)在土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi),將合同標(biāo)的土地交付給甲方使用。5.2土地交付條件5.2.1土地權(quán)屬變更登記手續(xù)已辦理完畢。5.2.2土地?zé)o權(quán)屬爭(zhēng)議。5.2.3土地符合甲方使用要求。5.3土地使用范圍甲方取得合同標(biāo)的土地后,可在土地規(guī)劃用途范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.4土地使用年限甲方取得合同標(biāo)的土地的使用年限為____年,自土地交付之日起計(jì)算。6.合同履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定,全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地履行各自的義務(wù)。6.2合同變更6.2.1雙方如需變更本合同,應(yīng)書面協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2.2未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自變更本合同。6.3合同解除6.3.1如一方違約,守約方有權(quán)解除本合同。6.3.2合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。6.4合同終止6.4.1合同履行完畢。6.4.2合同解除。6.4.3合同到期。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1任何一方未按照本合同的約定履行義務(wù)。7.1.2任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。7.2.2違約金金額為本合同金額的____%。7.2.3守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照守約方的要求,在違約發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi),支付違約金和賠償金。7.4違約爭(zhēng)議解決7.4.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決。7.4.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院,該法院為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等,均由敗訴方承擔(dān)。9.法律適用與管轄9.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律,并受中華人民共和國(guó)法律的管轄。9.2爭(zhēng)議管轄法院本合同的爭(zhēng)議管轄法院為合同簽訂地的人民法院。10.合同附件10.1附件一:土地權(quán)屬證明文件10.1.1土地證10.1.2土地使用權(quán)證10.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件10.2附件二:土地現(xiàn)狀描述10.2.1土地面積10.2.2地形地貌10.2.3土地用途10.2.4土地使用年限10.2.5土地現(xiàn)狀圖片10.3附件三:土地收購(gòu)價(jià)格確認(rèn)書10.3.1價(jià)格確認(rèn)日期10.3.2價(jià)格確認(rèn)金額10.3.3價(jià)格確認(rèn)雙方簽字11.合同簽訂日期11.1合同簽訂時(shí)間11.1.1合同簽訂時(shí)間為____年____月____日。11.2合同簽訂地點(diǎn)11.2.1合同簽訂地點(diǎn)為__________。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.1.1合同正本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份。12.2合同副本份數(shù)12.2.1合同副本一式____份,甲方執(zhí)____份,乙方執(zhí)____份。13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.1.1合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同生效條件13.2.1雙方簽字(或蓋章)。13.2.2土地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除條件14.1.1一方嚴(yán)重違約。14.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同續(xù)簽14.2.1如合同到期前雙方有意繼續(xù)合作,應(yīng)提前____個(gè)月書面協(xié)商續(xù)簽事宜。14.3合同終止條件14.3.1合同履行完畢。14.3.2合同解除。14.3.3合同到期。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方一致同意,介入合同關(guān)系,提供中介、咨詢、評(píng)估、見證等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的是為了確保合同履行過程的公正、透明和高效。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)的中介、咨詢、評(píng)估、見證等服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中,對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),保證服務(wù)內(nèi)容的合法性。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為本合同金額的____%,即人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。6.3超過責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方自行承擔(dān)。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的關(guān)系:7.1.1第三方作為甲方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者,應(yīng)服從甲方的管理。7.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求,完成服務(wù)任務(wù)。7.2第三方與乙方的關(guān)系:7.2.1第三方作為乙方聘請(qǐng)的服務(wù)提供者,應(yīng)服從乙方的管理。7.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求,完成服務(wù)任務(wù)。7.3第三方與合同履行的關(guān)系:7.3.1第三方介入本合同,是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。7.3.2第三方在合同履行過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。8.第三方介入后的額外條款及說明8.1.1甲方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中所需的信息和資料。8.1.2乙方應(yīng)向第三方提供合同履行過程中所需的信息和資料。8.1.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,完成服務(wù)任務(wù)。8.2.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2.2爭(zhēng)議解決過程中,第三方應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。8.2.3爭(zhēng)議解決不成的,任何一方均可根據(jù)本合同第8條的規(guī)定,將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成服務(wù)。8.3.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。8.3.3第三方收取的費(fèi)用應(yīng)納入合同履行成本。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:土地權(quán)屬證明文件要求:提供土地證、土地使用權(quán)證等證明合同標(biāo)的土地權(quán)屬的文件。說明:文件需加蓋土地管理部門公章,并附有土地管理部門的審核意見。2.附件二:土地現(xiàn)狀描述要求:詳細(xì)描述合同標(biāo)的土地的面積、地形地貌、土地用途等。說明:描述應(yīng)包含文字說明和現(xiàn)場(chǎng)照片,確保信息準(zhǔn)確無誤。3.附件三:土地收購(gòu)價(jià)格確認(rèn)書要求:確認(rèn)合同標(biāo)的土地的收購(gòu)價(jià)格,并經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)。說明:確認(rèn)書應(yīng)包含價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間等信息。4.附件四:第三方服務(wù)協(xié)議要求:明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明:協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字(或蓋章)。5.附件五:爭(zhēng)議解決協(xié)議要求:約定爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及爭(zhēng)議解決費(fèi)用。說明:協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)。6.附件六:合同履行情況報(bào)告要求:定期報(bào)告合同履行情況,包括進(jìn)度、費(fèi)用等。說明:報(bào)告需經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)。7.附件七:合同變更協(xié)議要求:約定合同變更的條件、程序及變更后的內(nèi)容。說明:協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)。8.附件八:合同解除協(xié)議要求:約定合同解除的條件、程序及解除后的處理。說明:協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1甲方違約行為:未按約定時(shí)間支付土地收購(gòu)款。未按約定時(shí)間完成土地權(quán)屬變更登記。未按約定時(shí)間交付土地。1.2乙方違約行為:未按約定時(shí)間提供土地權(quán)屬證明文件。未按約定時(shí)間完成土地權(quán)屬變更登記。未按約定時(shí)間交付土地。提供虛假的土地權(quán)屬證明文件。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1甲方違約責(zé)任:未按約定時(shí)間支付土地收購(gòu)款,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為未支付款項(xiàng)的____%。未按約定時(shí)間完成土地權(quán)屬變更登記,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同金額的____%。未按約定時(shí)間交付土地,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同金額的____%。2.2乙方違約責(zé)任:未按約定時(shí)間提供土地權(quán)屬證明文件,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同金額的____%。未按約定時(shí)間完成土地權(quán)屬變更登記,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同金額的____%。未按約定時(shí)間交付土地,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同金額的____%。提供虛假的土地權(quán)屬證明文件,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明:3.1甲方未按約定時(shí)間支付土地收購(gòu)款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。3.2乙方未按約定時(shí)間提供土地權(quán)屬證明文件,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元(大寫:__________元整)。全文完。2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目土地有償收購(gòu)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬3.收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格3.2價(jià)格構(gòu)成3.3支付方式3.4付款時(shí)間4.收購(gòu)期限及程序4.1收購(gòu)期限4.2收購(gòu)程序4.3收購(gòu)進(jìn)度5.土地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請(qǐng)5.2權(quán)屬變更審批5.3權(quán)屬變更登記6.土地用途變更手續(xù)6.1用途變更申請(qǐng)6.2用途變更審批6.3用途變更登記7.土地使用權(quán)證辦理7.1辦理手續(xù)7.2辦理時(shí)間7.3辦理費(fèi)用8.土地使用年限及續(xù)期8.1土地使用年限8.2續(xù)期條件8.3續(xù)期程序9.土地利用規(guī)劃及配套設(shè)施9.1規(guī)劃要求9.2配套設(shè)施建設(shè)9.3配套設(shè)施移交10.環(huán)境保護(hù)及污染防治10.1環(huán)保要求10.2污染防治措施10.3環(huán)保責(zé)任11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓方:[出讓方全稱]1.1.2受讓方:[受讓方全稱]1.2合同雙方法定代表人1.2.1出讓方法定代表人:[法定代表人姓名]1.2.2受讓方法定代表人:[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1出讓方聯(lián)系方式:[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]1.3.2受讓方聯(lián)系方式:[聯(lián)系電話]、[電子郵箱]2.土地基本情況2.1土地位置2.1.1省份:[省份]2.1.2城市:[城市]2.1.3詳細(xì)地址:[詳細(xì)地址]2.2土地面積2.2.1土地總面積:[面積單位][面積數(shù)值]2.3土地用途2.3.1土地原用途:[原用途]2.3.2土地?cái)M用途:[擬用途]2.4土地權(quán)屬2.4.1土地所有權(quán):[所有權(quán)人]2.4.2土地使用權(quán):[使用權(quán)人]3.收購(gòu)價(jià)格及支付方式3.1收購(gòu)價(jià)格3.1.1收購(gòu)總價(jià):[貨幣單位][金額數(shù)值]3.2價(jià)格構(gòu)成3.2.1土地使用權(quán)出讓金:[貨幣單位][金額數(shù)值]3.2.2土地開發(fā)成本:[貨幣單位][金額數(shù)值]3.2.3利潤(rùn):[貨幣單位][金額數(shù)值]3.3支付方式3.3.1首付款:[貨幣單位][金額數(shù)值],支付時(shí)間:[具體日期]3.3.2尾款:[貨幣單位][金額數(shù)值],支付時(shí)間:[具體日期]3.4付款時(shí)間3.4.1首付款支付期限:自合同簽訂之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)3.4.2尾款支付期限:土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)4.收購(gòu)期限及程序4.1收購(gòu)期限4.1.1土地使用權(quán)出讓期限:[年限]4.2收購(gòu)程序4.2.1雙方簽署合同4.2.2出讓方辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)4.2.3受讓方支付收購(gòu)款項(xiàng)4.2.4辦理土地使用權(quán)證4.3收購(gòu)進(jìn)度4.3.1第[月份]:完成土地權(quán)屬變更手續(xù)4.3.2第[月份]:完成土地使用權(quán)證辦理5.土地權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請(qǐng)5.1.1出讓方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交權(quán)屬變更申請(qǐng)5.2權(quán)屬變更審批5.2.1相關(guān)部門在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成審批5.3權(quán)屬變更登記5.3.1出讓方在權(quán)屬變更審批通過后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)6.土地用途變更手續(xù)6.1用途變更申請(qǐng)6.1.1受讓方負(fù)責(zé)向相關(guān)部門提交用途變更申請(qǐng)6.2用途變更審批6.2.1相關(guān)部門在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成審批6.3用途變更登記6.3.1受讓方在用途變更審批通過后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)辦理登記手續(xù)7.土地使用權(quán)證辦理7.1辦理手續(xù)7.1.1受讓方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證7.2辦理時(shí)間7.2.1土地使用權(quán)證辦理完畢時(shí)間:自土地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日起[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)7.3辦理費(fèi)用7.3.1土地使用權(quán)證辦理費(fèi)用:[貨幣單位][金額數(shù)值]8.土地使用年限及續(xù)期8.1土地使用年限8.1.1土地使用權(quán)出讓年限為[年限]年8.2續(xù)期條件8.2.1在土地使用權(quán)到期前[年限]年,受讓方可向出讓方提出續(xù)期申請(qǐng)8.2.2續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定8.3續(xù)期程序8.3.1受讓方向出讓方提交續(xù)期申請(qǐng)及相關(guān)資料8.3.2出讓方在收到申請(qǐng)后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核8.3.3審核通過后,雙方簽訂續(xù)期合同9.土地利用規(guī)劃及配套設(shè)施9.1規(guī)劃要求9.1.1受讓方應(yīng)按照土地利用規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)9.1.2規(guī)劃變更需經(jīng)相關(guān)部門審批9.2配套設(shè)施建設(shè)9.2.1受讓方應(yīng)按照規(guī)劃要求建設(shè)配套設(shè)施9.2.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)9.3配套設(shè)施移交9.3.1配套設(shè)施建設(shè)完成后,受讓方應(yīng)向出讓方移交9.3.2移交手續(xù)應(yīng)在設(shè)施建設(shè)完畢后[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)完成10.環(huán)境保護(hù)及污染防治10.1環(huán)保要求10.1.1受讓方應(yīng)遵守國(guó)家及地方環(huán)保法律法規(guī)10.1.2項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過程中應(yīng)采取有效措施防止污染10.2污染防治措施10.2.1受讓方應(yīng)制定污染防治方案,并報(bào)相關(guān)部門備案10.2.2污染防治設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用10.3環(huán)保責(zé)任10.3.1受讓方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染承擔(dān)責(zé)任10.3.2出讓方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的污染承擔(dān)連帶責(zé)任11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約情形11.1.1未按合同約定支付款項(xiàng)11.1.2未按合同約定辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)11.1.3未按合同約定進(jìn)行土地開發(fā)利用11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金11.2.2違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行11.3爭(zhēng)議解決方式11.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.3.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同解除及終止12.1解除條件12.1.1合同雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形12.2解除程序12.2.1雙方簽署解除合同協(xié)議12.2.2解除合同協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜12.3合同終止12.3.1合同解除后,合同終止履行13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于:土地利用規(guī)劃、配套設(shè)施建設(shè)方案、環(huán)保措施等13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式[份數(shù)]份,雙方各執(zhí)[份數(shù)]份14.1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分:第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指第三方,包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、擔(dān)保方等,以及任何因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他主體。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中,因自身原因?qū)е碌倪`約行為,其責(zé)任限額由雙方在合同中約定,具體如下:2.1.1中介方:[中介方責(zé)任限額]2.1.2咨詢方:[咨詢方責(zé)任限額]2.1.3監(jiān)理方:[監(jiān)理方責(zé)任限額]2.1.4評(píng)估方:[評(píng)估方責(zé)任限額]2.1.5擔(dān)保方:[擔(dān)保方責(zé)任限額]2.1.6其他第三方:[其他第三方責(zé)任限額]3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入合同關(guān)系,需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相關(guān)協(xié)議。3.2第三方介入后的權(quán)利義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的協(xié)議履行相應(yīng)職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以履行其職責(zé)。3.2.3第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1

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