丙中洛度假酒店建設(shè)可行性研究報告 (2).doc

可行性研究報告 可行性研究報告 智客優(yōu)質(zhì)資源系列專題- 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 丙中洛度假酒店建設(shè)丙中洛度假酒店建設(shè) 可可 行行 性性 研研 究究 可行性研究報告 可行性研究報告 報報 告告 云南銘輝勘察設(shè)計有限公司 2007 年 7 月 可行性研究報告 可行性研究報告 目目 錄錄 前前 言言1 1 1、總、總 論論2 1.11.1 項目名稱項目名稱2 1.21.2 項目性質(zhì)項目性質(zhì).2 1.31.3 項目主辦者項目主辦者2 1.41.4 項目可行性研究承擔(dān)單位項目可行性研究承擔(dān)單位2 1.51.5 項目擬建地點及用地規(guī)模項目擬建地點及用地規(guī)模.2 1.61.6 可行性研究的依據(jù)及過程可行性研究的依據(jù)及過程2 1.6.11.6.1 可行性研究的主要依據(jù)可行性研究的主要依據(jù)2 1.6.21.6.2 可行性研究的主要經(jīng)過可行性研究的主要經(jīng)過3 1.71.7 項目建設(shè)主要規(guī)模和內(nèi)容項目建設(shè)主要規(guī)模和內(nèi)容3 1.81.8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4 1.91.9 可行性研究主要結(jié)論和建議可行性研究主要結(jié)論和建議5 2 2、項目背景、項目背景6 2.12.1 項目由來項目由來.6 2.22.2 丙中洛城概況丙中洛城概況.7 2.32.3 去丙中洛交通概況去丙中洛交通概況.9 2.42.4 丙中洛的住宿概況丙中洛的住宿概況.9 2.52.5 項目政策背景項目政策背景9 3 3、項目建設(shè)的必要性分析、項目建設(shè)的必要性分析12 3.13.1 本項目的有關(guān)說明本項目的有關(guān)說明12 3.23.2 本項目建設(shè)的必要性本項目建設(shè)的必要性13 4 4、丙中洛旅游資源市場預(yù)測需求分析、丙中洛旅游資源市場預(yù)測需求分析18 4.14.1 怒江州擁有打造世界級旅游品牌的資源優(yōu)勢怒江州擁有打造世界級旅游品牌的資源優(yōu)勢.18 4.24.2 旅游業(yè)發(fā)展的市場預(yù)測旅游業(yè)發(fā)展的市場預(yù)測.19 4.34.3 客源市場分析客源市場分析.22 4.44.4 客源市場定位客源市場定位.22 4.54.5 旅游產(chǎn)品開發(fā)策略旅游產(chǎn)品開發(fā)策略.22 5 5、項目建設(shè)方案、項目建設(shè)方案23 5.15.1 規(guī)劃用地概況規(guī)劃用地概況.23 5.25.2 指導(dǎo)思想和基本原則指導(dǎo)思想和基本原則.23 5.35.3 項目建設(shè)的總體設(shè)想和定位項目建設(shè)的總體設(shè)想和定位24 5.3.15.3.1 項目建設(shè)的設(shè)想項目建設(shè)的設(shè)想.24 5.3.15.3.1 項目建設(shè)的定位項目建設(shè)的定位.25 5.45.4 規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思.25 5.55.5 功能分區(qū)功能分區(qū).26 5.55.5 功能布局功能布局.27 5.65.6 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃.29 可行性研究報告 可行性研究報告 5.75.7 綠地景觀規(guī)劃綠地景觀規(guī)劃.30 5.85.8 建筑風(fēng)貌規(guī)劃建筑風(fēng)貌規(guī)劃.31 5.95.9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).31 6 6、項目實施管理、項目實施管理32 6.16.1 機(jī)構(gòu)設(shè)置機(jī)構(gòu)設(shè)置32 6.26.2 機(jī)構(gòu)的基本情況機(jī)構(gòu)的基本情況32 6.36.3 管理措施管理措施32 6.46.4 項目建成后的運(yùn)行管護(hù)項目建成后的運(yùn)行管護(hù)33 7 7、項目實施進(jìn)度、項目實施進(jìn)度33 7.17.1 項目建設(shè)工期項目建設(shè)工期33 7.27.2 項目實施進(jìn)度安排項目實施進(jìn)度安排33 7.37.3 項目實施進(jìn)度表項目實施進(jìn)度表1 8 8、環(huán)境保護(hù)、環(huán)境保護(hù)1 8.18.1 自然環(huán)境狀況自然環(huán)境狀況.1 8.28.2 社會環(huán)境狀況社會環(huán)境狀況1 8.38.3 主要污染物及來源主要污染物及來源1 8.48.4 防治措施防治措施2 8.58.5 保護(hù)目標(biāo)保護(hù)目標(biāo).2 9 9、投資估算及資金籌措、投資估算及資金籌措3 9.19.1 投資估算投資估算.3 9.29.2 資金籌措資金籌措.4 1010、經(jīng)濟(jì)效益分析、經(jīng)濟(jì)效益分析4 10.110.1 經(jīng)營收入經(jīng)營收入.4 10.210.2 營業(yè)成本測算營業(yè)成本測算.5 1111、主要財務(wù)指標(biāo)、主要財務(wù)指標(biāo)6 11.111.1 凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量.7 11.211.2 投資回收期投資回收期.7 11.311.3 內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率 irrirr.7 11.411.4 投資利潤率投資利潤率.8 1212、風(fēng)險分析、風(fēng)險分析8 1313、結(jié)論、結(jié)論11 可行性研究報告 可行性研究報告 前前 言言 丙中洛，一個人神共居的地方，一個有著絕美稱譽(yù)的桃花 島，在探險家與游客的驚嘆中揭開了它那神秘的面紗，它不知 沉淀了多少歷史的自然奇妙畫卷，在奇山與麗水的融合中演變 成了一道道壯麗的景觀。它的美，震撼了整個世界，它的美， 也應(yīng)該屬于整個世界。它處在三江并流的腹心地，有著其獨(dú)特 的地緣關(guān)系，北面毗鄰西藏地區(qū)的察隅縣，東連迪慶藏族自治 州德欽縣，西接獨(dú)龍江與緬甸毗鄰，南連貢山縣城。 隨著怒江州旅游資源的不斷開發(fā)，這片神秘的凈土也開始 散發(fā)出她那獨(dú)特的芳香，它那奇美的自然景觀、豐富多彩的民 族文化、絢麗的田野風(fēng)光以及多種宗教并存的文化等逐漸進(jìn)入 世人的眼簾，為了更好地守侯這片美麗的凈土，充分利用和開 發(fā)好這片屬于人類的人間天堂，給人類以最豐盛的美餐，國家 公園也隨之奠基此處，人類的印痕和智慧也開始彌漫這片正在 沉睡中的神秘花園。 近幾年來，丙中洛的旅游業(yè)發(fā)展相當(dāng)迅速，由于目前丙中 洛旅游配套設(shè)施的相對落后，如何給游客提供便捷的交通條件， 創(chuàng)造良好的服務(wù)環(huán)境，是丙中洛當(dāng)前面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，只有把 人文環(huán)境與自然環(huán)境有機(jī)地結(jié)合起來，才能更好地發(fā)掘丙中洛 那獨(dú)特的自然景觀效益，才能更好地帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，才 能對形成滇西旅游圈的有機(jī)延續(xù)發(fā)揮其不可替代的作用。因此， 一個面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)的丙中洛，如何在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的浪潮中，根 據(jù)自身的特點去發(fā)揮自己的優(yōu)勢，是一個急需解決的問題，因 為它不僅關(guān)系到丙中洛的現(xiàn)在，也關(guān)系到她將來的前途和命運(yùn)。 可行性研究報告 可行性研究報告 1 1、總、總 論論 1.11.1 項目名稱項目名稱 丙中洛度假酒店建設(shè)項目 1.21.2 項目性質(zhì)項目性質(zhì) 新建 1.31.3 項目主辦者項目主辦者 昆明市躍音工程有限責(zé)任公司 法人代表：沙勇 1.41.4 項目可行性研究承擔(dān)單位項目可行性研究承擔(dān)單位 云南銘輝勘察設(shè)計有限公司 法人代表：孫佩瓊 1.51.5 項目擬建地點及用地規(guī)模項目擬建地點及用地規(guī)模 丙中洛集鎮(zhèn)后面西北方向，離集鎮(zhèn)約 300 米遠(yuǎn)處。 項目規(guī)劃總用地面積為 1.84 公頃，總建筑面積 3777。 1.61.6 可行性研究的依據(jù)及過程可行性研究的依據(jù)及過程 1.6.11.6.1 可行性研究的主要依據(jù)可行性研究的主要依據(jù) 1、 貢山縣城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 2、 貢山縣旅游總體規(guī)劃 3、 丙中洛國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年計劃 4、國家計委小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)示范項目實施方案與 管理辦法 可行性研究報告 可行性研究報告 5、 建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) 6、 全國市政工程投資估算指標(biāo) 7、云南省現(xiàn)行建筑、市政、安裝定額及有關(guān)費(fèi)用定額 8、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料 1.6.21.6.2 可行性研究的主要經(jīng)過可行性研究的主要經(jīng)過 云南銘輝勘察設(shè)計有限公司受昆明市躍音工程有限責(zé)任公 司的委托，于 2007 年 7 月開展丙中洛度假酒店建設(shè)可行性研 究工作，主要經(jīng)過： 1、收集整理丙中洛集鎮(zhèn)的基本資料； 2、根據(jù)有關(guān)資料和實地勘測結(jié)果，按國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范 和標(biāo)準(zhǔn)，比較技術(shù)方案，繪制總平面圖，確定道路交叉點、標(biāo) 高、轉(zhuǎn)彎半徑、綠化率等； 3、確定工程主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，并進(jìn)行投資估算； 4、明確本地段規(guī)劃的主導(dǎo)性質(zhì)，突出當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源優(yōu) 勢，促使自然環(huán)境和人文環(huán)境的有機(jī)融合； 5、評價項目效益。 1.71.7 項目建設(shè)主要規(guī)模和內(nèi)容項目建設(shè)主要規(guī)模和內(nèi)容 1、住宿樓：總共有 10 棟，占地面積 1670，建筑面積 1200； 2、觀光臺及綜合管理樓：總共 1 棟，占地面積 793，建 筑面積 957； 3、觀光走廊及餐飲：總共 7 棟，占地面積 490，建筑面 可行性研究報告 可行性研究報告 積 980； 4、運(yùn)動場地：包括一個籃球場、兩個羽毛球場，占地 702； 5、道路廣場用地：其中還包括兩個回車場，一個停車場， 10 個停車位（露天） ，總占地面積 2695； 6、水體工程：總共占地面積 807； 7、鋪地工程：總共占地面積 550； 8、綠化工程：總共占地面積 10537，其包括分散式綠化 工程和集中式綠化工程； 9、供水設(shè)施工程：在規(guī)劃用地的最南端設(shè)計了一個供水 塔，占地面積 25； 10、垃圾收集點：整塊規(guī)劃用地中設(shè)立了三個垃圾收集點， 總面積為 12； 11、門衛(wèi)站：在該規(guī)劃用地的入口處設(shè)立一個門衛(wèi)站，占 地面積為 64。 1.81.8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總投資 400 萬元，資金來源主要有：招商引資、地方自籌、 銀行貸款三個途徑。 本項目計算期為 15 年，其中建設(shè)期為 3 年，部分經(jīng)營期 2 年，正常經(jīng)營期 10 年。 投資利稅率 16.42，投資回收期6.64 年，財務(wù)內(nèi)部收 益率11.8%。 可行性研究報告 可行性研究報告 1.91.9 可行性研究主要結(jié)論和建議可行性研究主要結(jié)論和建議 1、本項目中的體育設(shè)施、供水設(shè)施、配電室、居住、公 共設(shè)施、道路綠化、垃圾收集點等都為營利性建設(shè)項目，其開 發(fā)建設(shè)項目由銀行貸款及企業(yè)自籌資金建設(shè)，其開發(fā)建設(shè)項目 建設(shè)期（頭一年）貸款利息計入固定資產(chǎn)投資，經(jīng)營期（第二 年）開始每年等額還本付息； 2、本項目的實施，符合丙中洛集鎮(zhèn)的旅游規(guī)劃設(shè)想，不 僅可以緩解和改善丙中洛目前旅游配套設(shè)施相對落后的局面， 而且對推動丙中洛的旅游業(yè)發(fā)展發(fā)揮著舉足輕重的作用； 3、本項目的實施，可滿足不斷增加的游客對良好服務(wù)的 需求，進(jìn)一步改善丙中洛人為環(huán)境與自然環(huán)境不相協(xié)調(diào)的局面， 對提高丙中洛旅游資源的知名度奠定了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)； 4、本項目采用的技術(shù)適度，與丙中洛的建設(shè)條件和人力 資源相適應(yīng)，有較成熟的建設(shè)及運(yùn)營經(jīng)驗，技術(shù)上可行。 5、本項目注重把握和運(yùn)用以往度假酒店建設(shè)所忽視的自 然生態(tài)的特點和規(guī)律，貫徹整體優(yōu)先和生態(tài)優(yōu)先的準(zhǔn)則，并力 圖創(chuàng)造一個人工環(huán)境與自然環(huán)境和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的度假 酒店。 6、本項目的建成將對丙中洛今后旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生巨大 影響，將解決目前存在的住宿難、服務(wù)差的問題，極大地改善 了丙中洛旅游服務(wù)環(huán)境，有力推動丙中洛旅游設(shè)施功能的完善， 可行性研究報告 可行性研究報告 并因此帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 因此，該項目的實施是必要和可行的，具有良好的社會、因此，該項目的實施是必要和可行的，具有良好的社會、 經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，建議相關(guān)部門給予列項扶持。經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，建議相關(guān)部門給予列項扶持。 2 2、項目背景、項目背景 2.12.1 項目由來項目由來 “十五”期間，在省委、省政府的高度重視和關(guān)心下，在 省旅游局和相關(guān)部門的支持指導(dǎo)下，在怒江州委、州政府的正 確領(lǐng)導(dǎo)下，怒江州旅游業(yè)本著“三年打基礎(chǔ)，五年創(chuàng)品牌，八 年成支柱”的發(fā)展目標(biāo)，取得了階段性的建設(shè)成就，隨著怒江 州旅游業(yè)的不斷發(fā)展， 位于三江并流核心區(qū)域的丙中洛也開 始煥發(fā)了其獨(dú)特的旅游資源生機(jī)，在旅游業(yè)快速發(fā)展的大好局 勢下，為了順應(yīng)時代的潮流，抓住良好的發(fā)展機(jī)遇，充分發(fā)掘 好丙中洛的旅游資源，丙中洛黨委政府根據(jù)自身的特點提出了 “以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，畜牧創(chuàng)增收，旅游建支柱，品牌促發(fā)展”的 發(fā)展思想，努力實現(xiàn)科技興鄉(xiāng)，畜牧富鄉(xiāng)，林果強(qiáng)鄉(xiāng)，旅游活 鄉(xiāng)，水電促鄉(xiāng)的目標(biāo)，爭取在 2010 年，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入達(dá)到 1070 萬元，其中旅游業(yè)收入占總收入的 30%，旅游從業(yè)人員達(dá) 到 3000 人以上，人均經(jīng)濟(jì)收入達(dá)到 1200 元。 鑒于目前丙中洛旅游服務(wù)設(shè)施落后的局面，為了緩解不斷 增加的游客需求，為游客創(chuàng)造一個舒適愜意的良好環(huán)境，目前 可行性研究報告 可行性研究報告 丙中洛的相關(guān)設(shè)施急需改善和擴(kuò)建，隨著旅游的不斷發(fā)展，必 須建設(shè)與之相配套的旅游基礎(chǔ)設(shè)施。 2.22.2 丙中洛城概況丙中洛城概況 丙中洛位于怒江州貢山縣的最北部，北面毗鄰西藏地區(qū)的 察隅縣，東連迪慶藏族自治州德欽縣，西接獨(dú)龍江與緬甸毗鄰， 南連貢山縣城，介于東經(jīng) 9823-9842，北緯 27 51-2831之間。整年氣候溫和濕潤，年平均氣候約 14.5，年降水量 1400，森林發(fā)覆蓋率達(dá) 80%以上，水資源 豐富，除怒江外還有 19 條小河，8 個高山湖。丙中洛地處“三 江并流”世界遺產(chǎn)腹心區(qū)，是國家香格里拉生態(tài)旅游區(qū)連接滇 西北、滇西南三大旅游熱點的關(guān)鍵區(qū)域，是“怒江大峽谷”旅 游區(qū)的核心區(qū)域。總面積 823 平方公里，丙中洛鄉(xiāng)轄 4 個村民 委員會，32 個自然村，總戶數(shù) 1612 戶，總?cè)丝?6216 人，以怒 族、藏族、傈僳族、獨(dú)龍族等為主。 丙中洛是中國香格里拉生態(tài)旅游區(qū)的重要組成部分，是 “怒江大峽谷生態(tài)人類文化公園”的核心區(qū)和“三江并流” 世界自然遺產(chǎn)的重要組成部分，是印度至中國的“駝峰”航線 必經(jīng)之地。 丙中洛位于怒江大峽谷北端，地處中緬印和滇藏的結(jié)合部， 地形北高南低，四面環(huán)山。東為海拔 5000 多米的響朗臘卡和 碧羅雪山，西為 5128 米的嘎娃嘎普峰和高黎貢山，南為貢當(dāng) 神山和日當(dāng)坡，北為石門雄關(guān)，縱橫交錯的山脈，層疊的崇山 可行性研究報告 可行性研究報告 峻嶺，南北遙相互應(yīng)。 丙中洛景區(qū)（點）包括雙拉民俗風(fēng)情接待區(qū)，萬書崖，玉 帶瀑，怒江第一灣、霧里村、日當(dāng)阿恩林公園，丙中洛宗教民 俗觀光區(qū)、貢當(dāng)神山、羊脂玉礦山、怒江第一灣、仙女洞、仙 乳峰、扎那桶原始宗教祭壇，重丁金礦舊址、重丁天主教堂、 普化寺、嘎娃嘎普雪山、觀測點、帕姆乃、香巴拉宮遺址、石 門關(guān)等景點。 丙中洛的發(fā)展有許多制約因素，突出表現(xiàn)在四個方面： 1、素質(zhì)型貧困。這里主要居住有藏、怒、傈僳、獨(dú)龍族 等少數(shù)民族，由于教育起步晚，勞動者素質(zhì)低，群眾思想觀念 陳舊，接受先進(jìn)思想、先進(jìn)觀念和推廣實用技術(shù)緩慢，部分地 區(qū)至今仍沿襲著刀耕火種、廣種薄收、靠天吃飯的自然耕作方 式。 2、區(qū)位型貧困。區(qū)位邊遠(yuǎn)，距省會昆明 900 多公里，受 中心城市和內(nèi)地發(fā)達(dá)地區(qū)輻射影響率低，相當(dāng)一部分群眾生活 在生存條件惡劣、交通不便的偏遠(yuǎn)山區(qū)和高寒山區(qū)。 3、結(jié)構(gòu)型貧困。全鎮(zhèn)土地面積寬廣，但可開墾耕作面積 少，大部分為森林、高山、河流等地質(zhì)地貌，森林覆蓋率 80% 以上，土地利用率和產(chǎn)出率低，目前僅在低海拔地區(qū)培植了稻 谷、玉米、胡椒等產(chǎn)業(yè)，而在中、高海拔地區(qū)除畜牧業(yè)、林業(yè) 等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)外，還沒有培植形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，財源結(jié)構(gòu)單 一。 可行性研究報告 可行性研究報告 4、歷史型貧困。由于建鎮(zhèn)晚，投入不足，路電水和通信 等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，加上受環(huán)境和自然條件制約，抗御自然 災(zāi)害的能力弱，一到雨季，泥石流、洪澇災(zāi)害頻繁，基礎(chǔ)設(shè)施 受毀嚴(yán)重，致使重復(fù)投入重復(fù)建設(shè)，消耗的人力、物力和財力 巨大。 2.32.3 去丙中洛交通概況去丙中洛交通概況 去丙中洛交通不便，路況不好，車速慢，交通以公車為主， 包車價格奇高。去丙中洛的路線是昆明大理六庫貢山 丙中洛。昆明到六庫 614 公里，每天有 35 班臥鋪客車，需 1620 小時。另昆明貢山有一班臥鋪車，不是每天都有，約 行 24 小時，票價 156 元。六庫貢山有中巴，車行 8 小時， 票價 35 元。貢山丙中洛中巴車票 8 元，車程 1.5 小時。 2.42.4 丙中洛的住宿概況丙中洛的住宿概況 盡管近幾年來當(dāng)?shù)卮罅Πl(fā)展旅游，但是在丙中洛住宿條件 方面，除了有幾家旅館外，還存在由農(nóng)家接待游客的局面，由 于來這兒旅游的多半都是有導(dǎo)游帶隊、公款居多，除此之外就 是外國人。因此目前的住宿條件無法滿足游客的需要，隨著當(dāng) 地旅游業(yè)的不斷發(fā)展，游客數(shù)量和種類的增多，建設(shè)與之相適 應(yīng)的住宿設(shè)施也迫在眉睫。 2.52.5 項目政策背景項目政策背景 1、國家建設(shè)大香格里拉生態(tài)旅游圈的歷史機(jī)遇。根據(jù)國 家旅游發(fā)展戰(zhàn)略布局，擬定建設(shè)“大香格里拉生態(tài)旅游圈”作 可行性研究報告 可行性研究報告 為中國旅游推向 21 世紀(jì)的精品。怒江州處于大香格里拉生態(tài) 旅游區(qū)的重要組成部分，其資源稟賦決定了怒江旅游業(yè)巨大的 發(fā)展?jié)摿?，且與大理、麗江相比具有明顯的后發(fā)優(yōu)勢。因此， 怒江旅游面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。與此同時，處于怒江旅游核心 圈的丙中洛更是面臨一個千載難逢的大好時機(jī)。 2、云南省重點打造滇西北“三江并流”世界級旅游區(qū)的 歷史機(jī)遇。與怒江同處于三江并流地區(qū)的麗江、迪慶通過九五、 十五的發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)得到了發(fā)展，形成了品牌形象，知名度 也得到了提升。云南省在“三江并流”地區(qū)的開發(fā)，自然會把 位于三江并流腹心地的丙中洛的旅游發(fā)展提上重要的議事日程。 3、怒江州調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局，決心打造世界級旅游品牌 的機(jī)遇。怒江州地處高山峽谷區(qū)，生態(tài)環(huán)境極為脆弱。盡管農(nóng) 業(yè)的基礎(chǔ)性地位不容動搖，但是農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿υ诂F(xiàn)有生產(chǎn)力水 平上已接近極限。基于此，州委州政府決定調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對 怒江各種產(chǎn)業(yè)進(jìn)行比較性分析，把旅游業(yè)作為怒江州的支柱產(chǎn) 業(yè)是必然選擇，是合乎生態(tài)環(huán)保戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的。在 確定打造世界級旅游品牌的目標(biāo)后，州委、政府將舉全州之力， 從人、財、物等方面加大對旅游業(yè)的扶持力度。而丙中洛作為 怒江旅游圈中的一個璀璨明珠，將會在這樣良好的環(huán)境中得以 發(fā)射自己的光芒。 4、怒江大電的開發(fā)建設(shè)將為怒江旅游大交通的改善帶來 可行性研究報告 可行性研究報告 機(jī)遇。怒江大電的開發(fā)需要以怒江大峽谷的交通基礎(chǔ)設(shè)施改善 為前提。隨著怒江大峽谷二級公路的建成，怒江旅游的通達(dá)條 件將隨之得到較大改善。這一骨干交通項目的建成，為我州貢 山、福貢兩縣重大旅游項目的開發(fā)提供了現(xiàn)實條件，為打造支 撐世界級旅游品牌的獨(dú)龍江、月亮山傈僳風(fēng)情王國兩個重大項 目的建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。同時，旅游市場的成熟、客源量 的增加以及旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將為我們爭取國家的扶持，建 設(shè)怒江機(jī)場、旅游景區(qū)公路、旅游環(huán)線、旅游經(jīng)濟(jì)干道提供有 利條件。 5、國家公園的建成將對推動丙中洛的旅游發(fā)展起著巨大 的作用。建設(shè)國家公園可使滇西北旅游業(yè)創(chuàng)造出新的品牌，實 現(xiàn)對滇西北地區(qū)世界著名旅游資源的低層次利用為高品位利用， 是促進(jìn)滇西北旅游業(yè)向深度、高校發(fā)展的有效途徑。利用國家 公園管理模式，可以促進(jìn)民族文化和地域文化的傳承與旅游休 閑業(yè)的發(fā)展相結(jié)合，有效緩解現(xiàn)有管理體制下各類自然保護(hù)區(qū) 在資源嚴(yán)格保護(hù)與合理開發(fā)利用方面的沖突，使滇西北成為國 際承認(rèn)的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的典范，并使公眾成為生態(tài)環(huán)境保 護(hù)的積極擁護(hù)者和支持者。 6、 “十一五”期間，怒江州旅游業(yè)發(fā)展將按照“一個中心、 兩個旅游圈、三大旅游產(chǎn)品、四大熱點、六條旅游線路、七大 旅游片區(qū)、十大旅游項目、八個旅游亮點”的思路展開。作為 處于怒江旅游圈核心的位置丙中洛，已成了這次規(guī)劃布局中的 可行性研究報告 可行性研究報告 一個重點，其包括： 丙中洛“三江明珠，世外桃源”旅游發(fā)展項目 丙中洛至察瓦隆滇藏活著的茶馬古道； 大丙中洛旅游片區(qū) 兩條精品旅游專線： a、昆明大理怒江大峽谷風(fēng)情風(fēng)光精品旅游線路（昆 明大理六庫碧江福貢石月亮丙中洛） ； b、騰沖火山熱海怒江大峽谷生態(tài)文化體驗、大眾觀光 旅游線路（騰沖六庫片馬碧江廢城亞坪石月亮丙 中洛）。 3 3、項目建設(shè)的必要性分析、項目建設(shè)的必要性分析 3.13.1 本項目的有關(guān)說明本項目的有關(guān)說明 近年來，隨著經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，越來越多的人們對生 活品味的追求越來越高，其中旅游是很多人所向往的一種生活， 從城市領(lǐng)導(dǎo)層到普通市民對此表現(xiàn)出極大的熱情。這一方面充 分反映了人們對生活的認(rèn)識不僅只停留在物質(zhì)方面，而是已經(jīng) 向精神生活方面轉(zhuǎn)化，這種多元化的生活方式無疑為旅游業(yè)帶 來了前所未有的契機(jī)，如何在充分發(fā)掘和展示大自然那奇特壯 麗景觀的同時，怎樣為人們創(chuàng)造一個能享受大自然這豐厚的美 餐的良好平臺，從某種意義上也決定了該旅游資源的價值能否 可行性研究報告 可行性研究報告 得以充分體現(xiàn)。因此，與旅游相關(guān)的配套設(shè)施不僅要滿足游客 們的需要，而且伴隨旅游業(yè)的發(fā)展和人們消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，還 因該創(chuàng)建多層次，多種不同品味的服務(wù)設(shè)施盡量滿足人們的不 同需求。 3.23.2 本項目建設(shè)的必要性本項目建設(shè)的必要性 近幾年，隨著丙中旅游業(yè)的大力發(fā)展，每年來此地旅游的 人越來越多，隨著游客的增多，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)無法滿足當(dāng) 前的需求，為了適應(yīng)和滿足今后不斷增加游客的需求，必須進(jìn) 一步改善和提高丙中洛目前相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施服務(wù)水平。以下 從三個方面闡述該項目建設(shè)的必要性； 1 1、丙中洛有著豐富的旅游資源，隨著這片神奇的處女地、丙中洛有著豐富的旅游資源，隨著這片神奇的處女地 被開墾以來，越來越被很多的人所知曉與贊賞，每年來此處旅被開墾以來，越來越被很多的人所知曉與贊賞，每年來此處旅 游的人成直線上升。其旅游資源主要表現(xiàn)在以下幾個方面：游的人成直線上升。其旅游資源主要表現(xiàn)在以下幾個方面： （1）雄奇、美麗的自然景觀 丙中洛境內(nèi)有省人民政府批準(zhǔn)的特級景點 3 處；一級景點 2 處；二級景點 6 處；三級景點 3 處。丙中洛臺地面積有 12000 畝，是怒江大峽谷罕見開闊地，整個臺地被甲生洛河和 格馬洛和分割成三大塊，呈扇形分布，丙中洛壩子南邊的貢當(dāng) 神山和北邊的石門關(guān)遙相呼應(yīng)，形似“相約無期”的一對戀人， 怒江從北部的秋那桶深谷進(jìn)入丙中洛，從丙中洛南邊一直到打 拉，形成蜿蜒曲折幾道灣，最大的一道在坎桶，被稱為”怒江 第一灣“。 可行性研究報告 可行性研究報告 丙中洛自然環(huán)境奇特、壯觀，特殊的地理環(huán)境使丙中洛有 一天兩次日出日落的奇妙景觀，冬至上午，太陽從碧羅雪山緩 緩而出，在狹長的天空行走不到兩個時辰，就匆匆的落入矗立 在丙中洛西南角的貢當(dāng)神山背后，半個小時后，太陽繞過貢當(dāng) 神山再次把光明和溫暖帶給丙中洛，半個小時后才戀戀不舍地 落入高黎貢山的背后。在丙中洛臺地的北端，兩座絕壁從垂直 而起，直沖云天，形成一道 500 多米高，近 200 米寬的巨大石 門，怒江從石門中噴涌而出奔瀉而下，當(dāng)?shù)厝税咽T稱為南禮 墻，又根據(jù)地形地貌，取了個很形象的名字“石門關(guān)”,石門 關(guān)不僅雄偉壯麗，粗獷凝重，還有許多動人的民間傳說，而且 是進(jìn)出滇藏的必經(jīng)之道，為捍衛(wèi)祖國神圣領(lǐng)土，維護(hù)民族團(tuán)結(jié)， 促進(jìn)社會進(jìn)步，做出了貢獻(xiàn)。 丙中洛還有觀看到難得的“佛光” ，整個景區(qū)為立體氣候， 冬可觀看到雪景，春可賞野花，秋可走田園，夏可覽江河。 （2）豐富的動植物資源 植物資源。丙中洛境內(nèi)動植物資源較為豐富，植物資源 主要有云南松、油杉、滇清風(fēng)、沅江栲、大葉南燭、馬桑、母 姜子、大百花杜鵑、蕨菜、白茅、金茅、細(xì)葉菊、倒鉤刺、早 芭、黃背草、油桐、漆樹、板栗、核桃、蘋果、桃李、木瓜、 梅子、柑譎等。 動物資源。動物資源有小熊貓、 （金狗） 、粗角羊、雪雉 等珍稀動物，另外，還有較多的高山草場，十分適宜畜牧業(yè)的 可行性研究報告 可行性研究報告 發(fā)展。 （3）礦產(chǎn)資源 丙中洛境內(nèi)的格馬洛河盛產(chǎn)黃金，在重丁村山坡離江面 100 多米的半山腰上現(xiàn)在還保留有三個金礦遺址。千里怒江第 一灣的坎桶更是以出產(chǎn)金沙而聞名遐邇。丙中洛臺地周圍的石 門關(guān)，貢當(dāng)神山多為羊脂玉石，質(zhì)如凝脂，唯貢山獨(dú)有，屬稀 有品種。 丙中洛由于地域上的特殊位置成了怒江北段重要的集市和商品 集散地，又是茶馬古道的轉(zhuǎn)口站和商品集散地，從內(nèi)地來的商 販把物資運(yùn)到這里，有的在當(dāng)?shù)負(fù)Q成山貨藥材，有的又經(jīng)茶馬 古道運(yùn)往西藏。 （4）多種宗教并存，人神共居 丙中洛是個典型的人神共居的地方，在其周圍的群山中有 十座有名有姓的神山，且每座山都有自己的神主，這十座神山 分別是：甲以更念山（嘎瓦各布峰） 、巴拉生更格布（貢當(dāng)神 山） 、正桶都吉江才（指怒江第一灣的西面雪山） 、信靈干嘎日 濃（怒江第一灣的西部的信靈乃仙人洞） 、衣當(dāng)吉帕姆（指納 依朵村北的帕姆乃仙人洞） 、札朵達(dá)雅初姆（指赤科當(dāng)背后的 大崖） 、杰才木拉日吧（指打拉村南箐頭的雪山） 、登雀其吉布 卓（指石門關(guān)東岸的登雀乃仙人洞） 、將太下靈信木（指納依 朵村北后的崖子） 、阿妮日宗甲姆（指貢山-德欽交界的日宗山） 。除此之外，每個奇峰怪石，每一棵大樹，每一個箐溝都有自 可行性研究報告 可行性研究報告 己的神靈。 丙中洛是一個多種宗教并存而又和諧相處的地方，這里喇 嘛教（即藏傳佛教） 、天主教、基督教、原始宗教以及原始宗 教與藏傳佛教融為一體的民間宗教等。 （5）多民族多文化共存 丙中洛鄉(xiāng)分布有藏、怒、傈僳、獨(dú)龍族等少數(shù)民族，這里 自然風(fēng)光秀麗，人文景觀獨(dú)特，民族風(fēng)情純樸，各民族之間和 睦相處，人們團(tuán)結(jié)、友愛、平等、互助、正直善良、熱情好客、 路不拾遺，夜不閉戶的傳統(tǒng)美德一直在這里得到發(fā)揚(yáng)光大，代 代相傳。丙中洛幽靜、和平、人與自然和諧相處，正如陶淵明 筆下的“世外桃源” 。在丙中洛各民族有著絢麗多彩的民族生 活風(fēng)情，這里有著各民族的歌舞、服飾、節(jié)日等，怒族節(jié)日受 原始宗教崇拜影響較深，與神靈崇拜和自然崇拜有關(guān)。 （6）各具特色的民族建筑 各民族共同居住生活在丙中洛，但都各自保留獨(dú)特的建筑 風(fēng)格，有欄桿式建筑，木楞房、土墻房、有半桿欄半土壘綜合 型和石片房頂。雖然建筑風(fēng)格各不相同，但是都有一個共同點， 獨(dú)特的石板屋頂、石板蓋、所用的石片質(zhì)軟，能削能釘，既薄 又平，是修房改頂?shù)淖詈貌牧稀?2 2、現(xiàn)有的相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施已不能滿足目前游客的需求，、現(xiàn)有的相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施已不能滿足目前游客的需求， 隨著丙中洛旅游業(yè)的發(fā)展，建設(shè)與之相適應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施也隨著丙中洛旅游業(yè)的發(fā)展，建設(shè)與之相適應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施也 成為必須。成為必須。 可行性研究報告 可行性研究報告 丙中洛當(dāng)?shù)刈∷迼l件較差，主要是私人小旅社較多，中等 次的旅館都很少，通過對最近幾年丙中洛游客的分析，游客的 來源不僅涉及到國內(nèi)，而且還有來自國外的游客，這些游客中 包括了探險家、地質(zhì)學(xué)家、科學(xué)家、專業(yè)攝影師、采風(fēng)愛好者、 政府部門人員等，要滿足不同游客的需求，就必須建設(shè)相應(yīng)檔 次和品味的相關(guān)旅游設(shè)施，只有這樣，才能容納下不斷增多的 游客，才能吸引越來越多的人到這里來，才能以此推動丙中洛 旅游業(yè)的長足發(fā)展。從而帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，最終實現(xiàn)以旅 游業(yè)為支柱的構(gòu)想。 1 丙中洛那恰洛大峽谷公路 8 大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目的游路建設(shè) 2 貢山七期自然世界遺產(chǎn)獨(dú)種基 因庫生態(tài)探秘旅游發(fā)展項目的 原始森林旅游棧道修建 9 高黎貢山世界生物圈、片馬歷史文化旅 游項目的姚家坪、聽命湖旅游公路建設(shè) 3 貢山野牛谷生態(tài)旅游發(fā)展項目 10 大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目 4 高黎貢山世界生物圈、片馬歷 史文化旅游項目的公路改造 （六庫片馬） 11 高黎貢山世界生物圈、片馬歷史文化旅 游項目的旅游棧道建設(shè) 5 高黎貢山世界生物圈、片馬歷 史文化旅游項目的旅游棧道建 12 貢山七期自然世界遺產(chǎn)獨(dú)種基因庫生態(tài) 探秘旅游發(fā)展項目的旅游公路新建 可行性研究報告 可行性研究報告 3 3、下列項目的建設(shè)和改建將會更近一步推動丙中洛的旅、下列項目的建設(shè)和改建將會更近一步推動丙中洛的旅 游業(yè)發(fā)展，在與周邊旅游形成互動效益的過程中，將會吸引越游業(yè)發(fā)展，在與周邊旅游形成互動效益的過程中，將會吸引越 來越多游客。來越多游客。 貢山縣旅游項目修建與擴(kuò)建規(guī)劃貢山縣旅游項目修建與擴(kuò)建規(guī)劃 4 4、丙中洛旅游資源市場預(yù)測需求分析、丙中洛旅游資源市場預(yù)測需求分析 4.14.1 怒江州擁有打造世界級旅游品牌的資源優(yōu)勢怒江州擁有打造世界級旅游品牌的資源優(yōu)勢 怒江州處于大香格里拉生態(tài)旅游區(qū)的腹地，同時是世界遺 產(chǎn)“三江并流”的重要組成部分，旅游資源稟賦優(yōu)越，形成的 產(chǎn)品具有市場競爭優(yōu)勢。而丙中洛正是出于怒江旅游圈中最核 心的地方，三江并流的腹心地，在這樣強(qiáng)有生命力的旅游鏈下， 丙中洛的旅游資源也將會得到充分的展示。 從自然旅游資源來看，怒江州土地總面積 14703 平方公里， 全州東西最大橫距 153 公里，南北最大縱距 320.4 公里。由兩 大地質(zhì)板塊新生代相互擠壓、碰撞所產(chǎn)生的巨大山脈構(gòu)成了怒 江“四山夾三江”的大尺度風(fēng)景地貌，居于國家級“三江并流” 風(fēng)景名勝區(qū)腹地?？傮w地勢北高南低，氣勢磅礴而雄渾壯美， 設(shè) 6 大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目的 游路建設(shè) 13 大丙中洛生態(tài)旅游發(fā)展項目的景區(qū)公路 建設(shè) 7 貢山七期世界自然遺產(chǎn)獨(dú)種基 因庫生態(tài)探秘旅游發(fā)展項目 可行性研究報告 可行性研究報告 加上河谷平壩、山間盆地，共同組成了各種各樣的地貌景觀。 以高山峽谷為主的地貌結(jié)構(gòu)加上大氣環(huán)流的影響，使全州呈現(xiàn) 低緯高原季風(fēng)氣候，且氣候垂直差異和水平差異大。怒江州水 體資源豐沛，自西向東分別有獨(dú)龍江、怒江、瀾滄江三大水系， 加上落差較大，形成了山高、谷深、坡陡、水急的巨大峽谷。 高黎貢山和碧羅雪山海拔 3500 米以上地區(qū)多散布著高山湖泊， 泉水和地?zé)岢雎侗容^多，構(gòu)成了類型多樣的水體旅游資源。境 內(nèi)森林覆蓋率為 74%，植被分布垂直差異明顯，動植物物種豐 富多樣，被國內(nèi)外專家學(xué)者譽(yù)為“物種基因庫、地質(zhì)地貌博物 館” 。 從人文旅游資源來看，傈僳族、怒族、獨(dú)龍族、普米族、 白族、彝族、景頗族、藏族等 11 種少數(shù)民族世居于此，被譽(yù) 為“活的社會發(fā)展史，民族文化聚寶盆” 。其生產(chǎn)生活方式、 民俗風(fēng)情、宗教文化等方面均與漢民族有顯著的不同，是最具 吸引力的旅游資源。作為怒江州的主體民族的傈僳族，在長期 的生產(chǎn)勞動中形成了頗具特色的傳統(tǒng)文化，其民居文化、飲食 文化、歌舞文化等，如澡塘?xí)?、闊時節(jié)、沙灘埋情人、四聲部、 “上刀山，下火海” 、同心酒、手抓飯等均可以開發(fā)成充滿民 族風(fēng)情的旅游產(chǎn)品，在怒江這一傈僳族風(fēng)情文化的總部進(jìn)行展 示；怒族是怒江州最古老的民族，其民居、原始宗教以及一些 節(jié)慶活動如桃花節(jié)、仙女節(jié)、如明期節(jié)也將會令游客產(chǎn)生濃厚 的游興；而對于居住在獨(dú)龍江的怒江州獨(dú)有民族獨(dú)龍族而 可行性研究報告 可行性研究報告 言，由于長期處于封閉的自然環(huán)境中，他們固有的生活、生產(chǎn) 方式和民風(fēng)民俗保持得較好，其原生態(tài)文化、生物群落、森林 生態(tài)景觀、節(jié)慶活動、紋面文化等都具有極大的獨(dú)特性和壟斷 性。 總之，豐富獨(dú)特的自然資源稟賦與怒江州旖旎多姿的少數(shù) 民族風(fēng)情組合，構(gòu)筑了本地區(qū)古樸神秘、風(fēng)格迥異的魅力，是 怒江州打造世界級旅游品牌的基礎(chǔ)。 4.24.2 旅游業(yè)發(fā)展的市場預(yù)測旅游業(yè)發(fā)展的市場預(yù)測 丙中洛的旅游資源是怒江旅游資源的一個縮影，也是一個 對外的形象窗口，他們有著許多的共性的同時，也有著許許多 多的不同點，在這種相似的融合與不同的并足發(fā)展中，卻形成 了一條有機(jī)序列的旅游鏈條；彼此在相互依賴、相互促進(jìn)的過 程中，同呼吸共命運(yùn)地演繹著為世人所矚目的綺麗景觀。因此 可以說，怒江旅游業(yè)的明天就是丙中洛旅游業(yè)的明天，怒江旅 游業(yè)的輝煌也就是丙中洛明天旅游業(yè)的輝煌。以下主要是從兩 個方面來對旅游業(yè)發(fā)展的市場進(jìn)行預(yù)測： 1、怒江州具有吸引海內(nèi)外游客的世界級旅游產(chǎn)品。 怒江大峽谷在云南省具有唯一性特點，在全國也不多見。 它是“三江并流”世界自然遺產(chǎn)的核心地帶，也是中國“香格 里拉生態(tài)旅游區(qū)”的重要組成部分，在滇西北旅游片區(qū)開發(fā)中 處于極其重要的地位。在大峽谷中，居住著 12 個民族，其中 怒族、傈僳族、獨(dú)龍族等是世居古老民族，也是云南省人口極 可行性研究報告 可行性研究報告 少的三個少數(shù)民族，他們特有的文化和風(fēng)情構(gòu)成了大峽谷中神 奇的人文景觀，包括多種神秘的原始宗教、艷麗多彩的民族服 裝、別具一格的飲食習(xí)俗以及與本地民族文化相融入的西方宗 教文化等等。這些壯美的自然景觀和神奇的人文景觀，構(gòu)成了 我國乃至世界罕見甚至絕無僅有的自然景觀和民族風(fēng)情融為一 體并富有獨(dú)特魅力的旅游地。根據(jù)這些資源的特色，完全可以 將怒江大峽谷打造成為世界級的精品名牌。 2、怒江獨(dú)特的旅游產(chǎn)品符合目前國內(nèi)外旅游市場的需求。 隨著世界政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，當(dāng)今國內(nèi)外旅游市場的 需求出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢： 返璞歸真，回歸自然的趨勢。隨著城市化水平的提高， 喧囂、繁雜的都市生活越來越使人們感到厭煩。在此背景下， 以回歸大自然為主題的旅游產(chǎn)品自然使游客神往。因此，怒江 州原生態(tài)的自然環(huán)境對國內(nèi)外的旅游者來說具有極大的吸引力。 感受異地民風(fēng)民俗的趨勢。交通條件的改善使旅游者比 任何時候都渴望開闊的視野和豐富的閱歷。越來越多的游客對 世界各個民族生活方式產(chǎn)生了強(qiáng)烈的興趣，被其異質(zhì)風(fēng)情和特 色文化所吸引。他們不再滿足于通過電視、書刊等媒體的介紹， 而是逐漸傾向于身臨其境的深層次體驗。怒江州少數(shù)民族眾多， 有著豐富的人文旅游資源，開展民族風(fēng)情游非常切合國際旅游 可行性研究報告 可行性研究報告 者的需求。 旅游自助化的趨勢。當(dāng)今社會，人們自主意識增強(qiáng)，旅 游者也不再滿足于普通的團(tuán)隊旅游方式，而更傾向于根據(jù)自己 的閑暇時間和興趣偏好來選擇合適的景點、路線、逗留時間以 及其它相關(guān)消費(fèi)方式。現(xiàn)階段，自助旅游方式在怒江旅游市場 上占了很大比重。基于此，怒江旅行社可提供多種個性化的旅 游接待服務(wù)，在產(chǎn)品設(shè)計和組合上也應(yīng)充分考慮旅游者的個性 選擇，滿足消費(fèi)者的不同需求。 綜合分析以上三個方面，作為怒江旅游圈中的一個璀璨明 珠的丙中洛，其旅游資源和產(chǎn)品特色均與市場需求是相吻合的， 因此具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，將成?21 世紀(jì)最具有開發(fā)價值的 旅游目的地。 4.34.3 客源市場分析客源市場分析 1、國內(nèi)市場：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，近年來，丙中洛 80%的 旅游收入來自于國內(nèi)客源市場，其在丙中市場開發(fā)和定位中占 有很重要的作用。 2、海外市場：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上來看，近年來，丙中洛 20%的 旅游收入來自于海外客源市場，根據(jù)地緣關(guān)系的劃分，可以把 海外市場分為三級市場，即：一級市場（臺港澳地區(qū)） ，由于 與大陸有著相同的文化血脈以及同宗同族的歷史根源；第二市 場（日本、韓國、東南亞） ；第三市場（歐美國家及地區(qū)） ，因 為歐美發(fā)達(dá)國家長期生活在喧囂壓抑的城市環(huán)境中，對回歸大 可行性研究報告 可行性研究報告 自然的渴望非常強(qiáng)烈，且對中國民族文化的好奇心非常重，因 此丙中洛的資源特色對這類旅游者構(gòu)成強(qiáng)烈的吸引力。 4.44.4 客源市場定位客源市場定位 來自這里的游客主要以探險旅游、生態(tài)科考、民俗旅游、 特種旅游、商務(wù)旅游為主要形式，此類旅游形式主要是針對國 內(nèi)外高消費(fèi)旅游者和具有特殊愛好的旅游者群體，如自駕車旅 游、徒步探險旅游。隨著交通條件的改善，市場逐步趨向成熟 后，后期階段省內(nèi)應(yīng)以大眾旅游方式為主，省外則以特種旅游 方式為主。主要市場定位于高消費(fèi)旅游群體。海外市場特種專 項旅游也應(yīng)從大眾型過渡到豪華型、高消費(fèi)型旅游方式。 4.54.5 旅游產(chǎn)品開發(fā)策略旅游產(chǎn)品開發(fā)策略 推出富有丙中洛特色的專項旅游產(chǎn)品； 推出以文化亮點、民族風(fēng)情為主的旅游產(chǎn)品； 生態(tài)和文化結(jié)合，整體包裝為成熟的大眾觀光旅游產(chǎn)品。 隨著旅游產(chǎn)品的提高與特殊化、精品化，就必須建設(shè)與之 相配套的服務(wù)設(shè)施，盡量滿足不同種類游客的需求，開發(fā)的過 程中，要注重開發(fā)時序，區(qū)序和層序，抓住熱點，整合區(qū)域旅 游形象，逐步從僅靠自身資源的獨(dú)立發(fā)展階段轉(zhuǎn)向區(qū)域聯(lián)合共 同發(fā)展，做到軟環(huán)境與硬環(huán)境相協(xié)調(diào)，齊頭并茂的發(fā)展格局。 可行性研究報告 可行性研究報告 5 5、項目建設(shè)方案、項目建設(shè)方案 5.15.1 規(guī)劃用地概況規(guī)劃用地概況 丙中洛度假酒店位于丙中洛集鎮(zhèn)西北方向，距離集鎮(zhèn)約為 300 米，整塊用地為山地，所處地貌主要為丘陵地帶，地形高 差大約為 22.66 米，等高線的范圍為海拔 1688.941711.60， 現(xiàn)狀地形為北低南高，東低西高，整塊用地南北長約 201 米， 東西長約 126 米，規(guī)劃總面積 1.84 公頃?，F(xiàn)狀用地中的地物 地貌主要由民居住宅，電信線，水渠等組成。整塊用地綠化植 被豐富，周圍生態(tài)景良好，真可謂是一塊難得的人與自然相融 合的休閑娛樂寶地。 5.25.2 指導(dǎo)思想和基本原則指導(dǎo)思想和基本原則 1、以指導(dǎo)思想 以鄧小平理論和江澤民同志“三個代表”重要思想為指導(dǎo)， 緊緊抓住黨中央、國務(wù)院實施西部大開發(fā)的歷史性機(jī)遇，全面 貫徹落實黨的十六大精神，以發(fā)展小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)為中心，以實現(xiàn) 城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，通過中心城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)，進(jìn) 一步深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新的增長點，優(yōu)化農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)布局，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力，全面啟動農(nóng)村市場，加快農(nóng) 村城市化和城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。 2、基本原則 統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜、突出特色； 堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社 可行性研究報告 可行性研究報告 會效益的統(tǒng)一； 堅持高標(biāo)準(zhǔn)、高起點、規(guī)范化建設(shè)； 嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序； 依靠旅游推動經(jīng)濟(jì)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，建設(shè)具有輻射帶 動功能的中心城鎮(zhèn)、旅游城鎮(zhèn)。 5.35.3 項目建設(shè)的總體設(shè)想和定位項目建設(shè)的總體設(shè)想和定位 5.3.15.3.1 項目建設(shè)的設(shè)想項目建設(shè)的設(shè)想 通過該項目的建設(shè)，不僅可以改變丙中洛目前與旅游相關(guān) 基礎(chǔ)設(shè)施相對滯后的局面，而且還能因此改變丙中洛旅游業(yè)的 整體布局，對充分發(fā)掘該區(qū)域中所有的旅游資源，提高其知名 度，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展發(fā)揮很重要的作用，與此同時，在與 怒江、云南、西藏、緬甸國家等旅游圈相互動的格局中，也發(fā) 揮了重要的作用。 1、按照丙中洛集鎮(zhèn)總體規(guī)劃，加強(qiáng)丙中洛的基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，尤其是與旅游業(yè)相關(guān)的配套設(shè)施，進(jìn)一步完善集鎮(zhèn)功能， 加強(qiáng)社會化服務(wù)體系功能設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)和特色 產(chǎn)業(yè)，充分發(fā)揮丙中洛獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢和輻射帶動作用，使其 成為一個以旅游為支柱的城鎮(zhèn)。 2、加強(qiáng)“外引內(nèi)聯(lián)” ，多渠道籌集城鎮(zhèn)建設(shè)資金，將丙中 洛打造成為自然環(huán)境與人為環(huán)境相和諧的著名旅游集鎮(zhèn)。 3、進(jìn)一步建設(shè)完善丙中洛集鎮(zhèn)設(shè)施建設(shè)，改善環(huán)境，樹 立丙中洛的良好形象。 可行性研究報告 可行性研究報告 5.3.15.3.1 項目建設(shè)的定位項目建設(shè)的定位 建設(shè)以居住、休閑、運(yùn)動、娛樂、觀光為一體的綜合性度 假酒店。 5.45.4 規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃構(gòu)思 丙中洛集鎮(zhèn)四周被群山環(huán)抱，東邊是橫亙怒江峽谷的碧羅 雪山，北邊是雄偉的石門關(guān)峽谷，西邊是縱貫怒江峽谷的高黎 貢山和著名的格瓦卡普神山，南邊是鞏當(dāng)神山。形成了“雪山 為城，江河為池”的奇特自然景觀。周圍奇美的自然景觀、豐 富多彩的民族文化、田野風(fēng)光以及宗教文化景觀，琳瑯滿目， 令人目不暇接。是中緬印和滇藏的結(jié)合部。這里是大香格里拉、 高黎貢山地區(qū)的世外桃源，人神共居的人間仙境。因此，規(guī)劃 所表現(xiàn)的主題不僅只停留在功能的滿足上，還應(yīng)該結(jié)合周圍的 自然環(huán)境景觀和當(dāng)?shù)靥赜械拿褡屣L(fēng)情，為丙中洛旅業(yè)的發(fā)展熔 煉一個別具風(fēng)情的民族樂園，休閑樂園，旅游樂園，在這樣的 樂園中散發(fā)出來的是大自然那絕美的純真，洋溢著的是各民族 純樸的風(fēng)情文化。在規(guī)劃設(shè)計方面，因該盡量減少人為雕琢的 痕跡，過多尊重原始自然地貌的特色，充分發(fā)掘這片神秘凈土 的魅力，讓大自然那暢快淋漓的呼吸和人們返璞歸真的渴望在 這里得到永久的共鳴。 水是山流露出的真實情感，山是水偉岸的身軀，山因為有 水而變得激情飽滿，水因為有山而變得深情悠長。在這次規(guī)劃 中，如何利用水體去轉(zhuǎn)達(dá)人們的情趣、愛好；如何將自然的奇 可行性研究報告 可行性研究報告 美與水的柔情演變在這片美麗的樂園中，也是這次規(guī)劃應(yīng)該表 現(xiàn)的一個主題，在設(shè)計中，應(yīng)該過多去提煉周圍自然環(huán)境中隱 藏的共性與不同點，通過一定的表現(xiàn)手法，再結(jié)合當(dāng)?shù)厮赜?的民族文化，在這片不足 2 公頃面積的土地上再現(xiàn)一個人神共 居的世外桃源丙中洛。 5.55.5 功能分區(qū)功能分區(qū) 結(jié)合現(xiàn)狀地形和設(shè)計的要求，將該規(guī)劃用地的布局設(shè)計為 “一心五片一心五片”： “一心一心”即規(guī)劃用地中集綠化、休閑、娛樂為一體的 中心休閑區(qū)。 “五片區(qū)五片區(qū)”即規(guī)劃用地中的觀光及綜合管理區(qū)、餐飲 休閑區(qū)、住宿區(qū)、綠色原野區(qū)、森林氧吧區(qū)。 5.55.5 功能布局功能布局 中心休閑區(qū)中心休閑區(qū)：中心休閑區(qū)是該度假酒店的共享空間，是不 同片區(qū)間相互聯(lián)系的紐帶，是室外休閑娛樂的絕佳場所，無論 位于該度假酒店的任何那個片區(qū)，都能感覺到這片充滿生機(jī)、 情趣的人文花園。一條小溪從上而下，那時寬時窄，時急時緩 的水流在分布均勻，錯落有致的地形高差中徐徐流淌，依次形 成半月瀑布、潺潺疊水、楊帆射影、水簾幽夢四個景觀點。所 謂半月瀑布，主要由橫跨在小溪上的楞木和透明的玻璃組成， 小溪流淌到此處，漫過楞木形成的小橋，回落在透明半圓形的 玻璃槽里，最終形成了半月形的瀑布。這是古典與現(xiàn)代的最佳 可行性研究報告 可行性研究報告 結(jié)合，在這曲徑通幽，野趣橫生的樂園里所洋溢的現(xiàn)代尺度的 空間感會給人一種異鄉(xiāng)風(fēng)情的感覺。經(jīng)過此景點流出的水繞過 層層汀步，便流到了潺潺疊水景觀區(qū)，流經(jīng)此處的溪水沿著層 層的階梯緩緩向下流，滴落在階梯上形成一簾簾水幕，接著便 到了楊帆射影景觀區(qū)，在那比較歐式與現(xiàn)代的水廊里形成了瀑 布，滴落在酷似海船的船閘里，最終流到水簾幽夢景觀區(qū)里。 觀光及綜合管理區(qū)觀光及綜合管理區(qū)：結(jié)合地形和位置的特殊性，在這里布 置了一個觀光區(qū)，其是觀光與綜合管理為一體的功能區(qū)域，在 這一片還設(shè)計了一定的硬地鋪地，回車場、停車位，是整個度 假酒店內(nèi)車流量相對集中的地方，站在此處，放眼望去，抑或 是突兀林云的大山，抑或是奔流不息的怒江江水，還有那豐富 多彩的植物景觀，緊然有序而自然流暢的梯田風(fēng)光，都能盡收 眼底。真可謂是一個風(fēng)景歡歌載蹈的好地方。 餐飲休閑區(qū)餐飲休閑區(qū)：休閑餐飲區(qū)布置在整塊規(guī)劃用地的西面，西 邊是縱貫怒江峽谷的高黎貢山和著名的格瓦卡普神山，該片區(qū) 就建立在臨望東風(fēng)河的沿線上，旁邊有一條排水渠，所有的建 筑就沿著水渠而建， 這個地方整體視野比較開闊，近觀不僅 能看到周圍的山水風(fēng)情和令人目不暇接的梯田壯麗景象，而且 還能看到周圍遠(yuǎn)處美麗的風(fēng)景，因此在這里主要布置了以餐飲、 休閑、觀光為一體的片區(qū)。 住宿區(qū)住宿區(qū)：把該片區(qū)布置在整塊用地東南面，總共有 10 棟 建筑，均是兩層的建筑，一層為停車之用，二層為住宿之用， 可行性研究報告 可行性研究報告 結(jié)合地形的特點和設(shè)計規(guī)劃的需要，還在這個片區(qū)布置了一定 的體育設(shè)施，如籃球場、羽毛球場等。整個建筑的布局形式為 l 狀，每一棟住宿通過支路與主路相聯(lián)，建筑的四周還設(shè)計了 一定的綠籬，使得建筑與建筑間相互依托卻而又是獨(dú)立存在， 這種開放空間到半私密空間的轉(zhuǎn)變通過這條綠籬瞬間盡顯得那 么完美。 綠色原野區(qū)綠色原野區(qū)：這個片區(qū)位于整塊用地的東北方向，是一塊 用地相對比較寬闊的地方，通過對流經(jīng)此處小溪的設(shè)計，在這 里重現(xiàn)了怒江第一灣的奇特風(fēng)景，被溪水環(huán)繞的地方便是美麗 的綠色原野區(qū)，也就是所謂的草地，這里的草地不僅具有大草 原那般的遼闊，還具有原始山水那般的粗獷和豪放。荏苒升起 的朝陽，美麗的黃昏里，燈光閃爍的夜空，漫步在這片綠色的 草地上，都會引起你不同的遐想，還給你一顆充滿純真的心。 森林氧吧區(qū)森林氧吧區(qū)：在該規(guī)劃用地的入口，結(jié)合道路的設(shè)計，布 置了一片森林片區(qū)，在這個片區(qū)里，主要種植當(dāng)?shù)鼐哂刑厣?樹種，使得原本需經(jīng)跋山涉水才能感受到的那種幽靜、柳暗花 明也能在這里感覺到，進(jìn)入該度假酒店的人和車，都必須首先 穿過這片樹林，在突轉(zhuǎn)經(jīng)過綠色原野區(qū)，才能到達(dá)其他片區(qū)， 似乎這才是一個真正的童話世界，是一個夢里尋她千百度的世 外桃源。 5.65.6 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路系統(tǒng)規(guī)劃