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文檔簡介
?合同編號:合同各方當(dāng)事人:名稱:地址:聯(lián)系方式:名稱:地址:聯(lián)系方式:第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋面積為平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為,產(chǎn)權(quán)證號為。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣(大寫):元整(小寫):¥元,作為購買房產(chǎn)的價款。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將上述價款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi),將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2若一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:注意事項(xiàng):1.核實(shí)雙方身份:在簽訂合同前,應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的姓名、身份證號碼等身份信息,確保雙方為具備民事行為能力的自然人或者合法成立的企業(yè)或其他組織。解決辦法:要求甲方提供有效身份證件,如身份證、護(hù)照等,進(jìn)行核實(shí)。2.房產(chǎn)實(shí)地查看:在簽訂合同前,乙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn),確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)等與甲方描述是否一致。解決辦法:乙方自行或者委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看,并留存查看過程中的照片或視頻作為證據(jù)。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰:確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵或者爭議。解決辦法:甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等,乙方可以要求對相關(guān)文件進(jìn)行核實(shí)。4.價款支付與收?。弘p方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付和收取價款,避免出現(xiàn)延遲支付或未支付的情況。解決辦法:乙方在支付價款時,應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追溯的方式進(jìn)行支付,并留存支付憑證;甲方在收取價款時,應(yīng)及時出具收款收據(jù)或發(fā)票。5.過戶手續(xù)辦理:雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),確保過戶過程順利進(jìn)行。解決辦法:雙方應(yīng)提供所需的相關(guān)材料,并按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求進(jìn)行辦理。如有需要,可以委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)提供協(xié)助。法律名詞及名詞解釋:1.甲方:指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。2.乙方:指愿意購買房產(chǎn)并接受轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人。3.房產(chǎn):指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.所有權(quán):指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.轉(zhuǎn)讓:指甲方將其對房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.價款:指乙方為購買房產(chǎn)而支付給甲方的金錢。7.過戶:指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。8.違約責(zé)任:指一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。9.爭議解決:指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合:1.農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:當(dāng)農(nóng)村房屋的所有權(quán)人希望將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時,可以使用本合同范本。2.房產(chǎn)交易:適用于各類房產(chǎn)交易的轉(zhuǎn)讓協(xié)議,包括城市和農(nóng)村的住宅、商業(yè)房產(chǎn)等。3.私人房產(chǎn)交易:個人之間的房產(chǎn)買賣,不涉及開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)。4.贈與和遺產(chǎn)繼承:當(dāng)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承或贈與給他人時,本合同可作為轉(zhuǎn)讓的協(xié)議依據(jù)。補(bǔ)充條款:1.房產(chǎn)現(xiàn)狀聲明:雙方應(yīng)對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行聲明,包括是否有租賃、抵押、查封等情況。2.房屋裝修及附屬設(shè)施:明確房屋內(nèi)的裝修情況和附屬設(shè)施(如家具、家電等)的歸屬。3.交付條件:詳細(xì)規(guī)定房產(chǎn)交付時應(yīng)滿足的條件,如清償所有債務(wù)、完成維修等。4.房產(chǎn)過戶費(fèi)用:明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.稅費(fèi)承擔(dān):約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.違約金計(jì)算方式:詳細(xì)規(guī)定違約金的具體計(jì)算方法。7.爭議解決方式:指定爭議解決的途徑,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.隱私保護(hù):雙方承諾在合同履行過程中保護(hù)對方的個人信息和隱私。9.合同的修改和補(bǔ)充:約定合同的修改和補(bǔ)充方式,以及相關(guān)的法律效力。附件列表:1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片或視頻資料。3.房屋裝修清單及
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