上海居民二手房交易合同指南

上海居民二手房交易合同指南合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：身份證號：__________身份證號：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)證號：__________。1.2房產(chǎn)位于上海市__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________號，房屋結(jié)構(gòu)__________，房屋面積__________平方米。1.3房產(chǎn)為__________（住宅/商業(yè)/辦公）性質(zhì)，建筑用途__________。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房產(chǎn)交易價格的____%。4.2甲方如未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方如未能按照本合同約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件復(fù)印件。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.身份證復(fù)印件6.戶口簿復(fù)印件7.婚姻狀況證明復(fù)印件8.房產(chǎn)交易稅費清單9.付款憑證復(fù)印件10.收款憑證復(fù)印件11.房屋交接單12.房屋維修基金轉(zhuǎn)移憑證13.物業(yè)費結(jié)清證明14.水電煤等公共費用結(jié)清證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或存在房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶費用未按約定承擔(dān)的，視為甲方違約。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不通過友好協(xié)商解決，或不按照約定向人民法院提起訴訟的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出售方，本合同的一方當(dāng)事人。2.乙方：指房屋購買方，本合同的一方當(dāng)事人。3.房產(chǎn)：指甲方名下位于上海市的房屋。4.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款。5.房款：指乙方支付給甲方的房屋交易總價款。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方可共同咨詢相關(guān)部門，加快辦理進度。4.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。5.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方應(yīng)當(dāng)按照約定向