《森林資源資產(chǎn)評估》課件-經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估

森林資源資產(chǎn)評估主講教師經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林屬人工林主講教師高投入高產(chǎn)出經(jīng)濟林林木資源資產(chǎn)的評估對其產(chǎn)生林產(chǎn)品能力的價值評估經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林林木資源資產(chǎn)的評估現(xiàn)行市價法重置成本法收益現(xiàn)值法經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估課程內(nèi)容收益現(xiàn)值法具體運用經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估一案例引入二評估思路分析評估思路分析產(chǎn)前期初產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期評估思路產(chǎn)前期初產(chǎn)期盛產(chǎn)期衰產(chǎn)期評估思路重置成本法市場成交價比較法重置成本法收益現(xiàn)值法市場成交價比較法收益現(xiàn)值法市場成交價比較法按剩余價值評估評估思路分析評估思路評估對象盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林收益現(xiàn)值法評估思路分析二評估方法評估方法

將被評估資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算為現(xiàn)值，并累計求各得出被評估資產(chǎn)評估值的一種方法。

通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟壽命的林木資產(chǎn)，即要求每年都有一定的收益，每年也要支出一定的成本，同時具有一定的經(jīng)濟壽命。收益現(xiàn)值法評估公式En——評估值；

Au——盛產(chǎn)期內(nèi)每年凈收益；p——投資收益率；

n——經(jīng)濟林林木年齡；

u——經(jīng)濟林壽命。式中：評估方法三經(jīng)濟技術(shù)資料經(jīng)濟技術(shù)資料設(shè)備購置費（包括打藥機、水管、藥管等）租金林道維護費用農(nóng)藥、肥料、種植、除草帶薪年假營林成本4500元/(畝·年)10元/(畝·年)20元/(畝·年)600元/(畝·年)100元/(畝·年)銷售收入銷售單價確定根據(jù)以往臍橙市場收購價情況產(chǎn)量及產(chǎn)量利用率確定根據(jù)評估山場地形、經(jīng)營情況、往年產(chǎn)量及利用率，考慮到果樹有大小年及次口果等因素。臍橙2.7元/斤平均年產(chǎn)量：150斤/株產(chǎn)量利用率：80%經(jīng)濟技術(shù)資料采摘成本

采摘費用根據(jù)所在地勞動力市場，結(jié)合評估山場地形及交通情況鮮果采摘費用0.15元/斤經(jīng)濟技術(shù)資料

根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)營情況銷售及不可預(yù)見費用按銷售收入的8%計算經(jīng)濟技術(shù)資料投資收益率無風(fēng)險報酬率風(fēng)險報酬率采用10年期國債到期收益率計算，約3%。果園經(jīng)營風(fēng)險市場銷售風(fēng)險財務(wù)風(fēng)險管理情況在經(jīng)營周期內(nèi)存在較大的病蟲害風(fēng)險，本次評估風(fēng)險報酬率按13%計算。投資收益率按16%計取。經(jīng)濟技術(shù)資料經(jīng)濟壽命臍橙的經(jīng)濟壽命一般為25年滿25年需進行更新?lián)Q代經(jīng)濟技術(shù)資料四評定估算每畝每年凈收益計算銷售收入=150×45×2.7×80%=14580成本=營林成本+采摘費用+銷售及不可預(yù)見費=(4500+10+100+600+20)+(0.15×150x45x80%)+(14580×8%)

=7206元純收益Au=14580-7206=7374元評定估算每畝評估值再利用公式：評定估算單株價值根據(jù)調(diào)查，每畝種植有45株，每畝評估值為38321元。評估總值總株數(shù)為400株，則評估價值=單株價值×總株數(shù)=852元/株×400株=340800元

評定估算六評估結(jié)果評估結(jié)果

在評估基準日下，委托評估林木資產(chǎn)的評估總值為340800元。學(xué)習(xí)內(nèi)容經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)不同于用材林資產(chǎn)，其價值主要由經(jīng)濟林產(chǎn)品決定，由于經(jīng)濟林產(chǎn)品的多樣化，要重點清查影響經(jīng)濟林價值因素的因子。實物量清查要準確注意事項不同的經(jīng)營者經(jīng)營水平具有明顯差異，需以實際發(fā)生的合理成本為考慮，同時考慮同類果樹栽植經(jīng)營技術(shù)規(guī)范的生長指標計算其林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。經(jīng)營成本確定要合理產(chǎn)量預(yù)測要合理注意事項是計算經(jīng)濟林價值的關(guān)鍵是收益現(xiàn)值法計算中的難點需多調(diào)查收集當(dāng)?shù)赝惤?jīng)營產(chǎn)量本身前幾年產(chǎn)量數(shù)據(jù)編