2024年度廣西房抵合同（房地產(chǎn)版）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣西房抵合同（房地產(chǎn)版）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)1.3合同訂立的方式2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途2.2房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬證明3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間、地點(diǎn)3.2抵押權(quán)設(shè)立的登記手續(xù)3.3抵押權(quán)登記的期限4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2抵押物價(jià)值評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法4.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的出具5.抵押貸款金額及利率5.1抵押貸款金額5.2抵押貸款期限5.3抵押貸款利率6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3還款計(jì)劃7.抵押物的保管與處置7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的處置條件7.3抵押物的處置程序8.保險(xiǎn)條款8.1抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)金額及期限8.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的期限11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用12.合同生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同生效的法律后果13.合同附件13.1合同附件的名稱及內(nèi)容13.2合同附件的法律效力13.3合同附件的修改和補(bǔ)充14.其他約定14.1合同雙方的聯(lián)系方式14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解釋和適用法律第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息甲方（出借方）：全稱：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：_________。乙方（借款方）：全稱：_________，法定代表人：_________，聯(lián)系電話：_________，住址：_________。1.2合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于____年____月____日在廣西壯族自治區(qū)_________簽訂。1.3合同訂立的方式本合同以書(shū)面形式訂立，由甲乙雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途房地產(chǎn)位于廣西壯族自治區(qū)_________，具體地址：_________，建筑面積：_________平方米，用途：_________。2.2房地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)房地產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，乙方享有使用權(quán)。2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間、地點(diǎn)抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)立，抵押權(quán)登記地點(diǎn)為廣西壯族自治區(qū)_________。3.2抵押權(quán)設(shè)立的登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。3.3抵押權(quán)登記的期限抵押權(quán)登記期限為自合同簽訂之日起____日內(nèi)。4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1抵押物價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意由_________房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。4.2抵押物價(jià)值評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)比較法、成本法等方法。4.3抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告的出具評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)出具抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.抵押貸款金額及利率5.1抵押貸款金額抵押貸款金額為人民幣_(tái)________元整。5.2抵押貸款期限抵押貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.3抵押貸款利率抵押貸款利率為_(kāi)___年以內(nèi)貸款基準(zhǔn)利率上浮____%。6.還款方式及期限6.1還款方式乙方應(yīng)按月分期償還貸款，具體還款方式為_(kāi)________。6.2還款期限貸款本金及利息的還款期限為貸款期限屆滿之日。6.3還款計(jì)劃雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)制定還款計(jì)劃，并報(bào)送貸款機(jī)構(gòu)備案。7.抵押物的保管與處置7.1抵押物的保管責(zé)任甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全。7.2抵押物的處置條件（1）乙方未按合同約定償還貸款本息；（3）抵押物被查封、扣押等。7.3抵押物的處置程序乙方在處置抵押物前，應(yīng)通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理處置手續(xù)。8.保險(xiǎn)條款8.1抵押物的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，對(duì)抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物價(jià)值。8.2保險(xiǎn)金額及期限保險(xiǎn)金額為人民幣_(tái)________元整，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)利要求乙方提供保險(xiǎn)單據(jù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定（1）乙方未按合同約定償還貸款本息；（2）乙方未按合同約定提供抵押物；（3）乙方未按合同約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；（4）乙方未按合同約定投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算違約金按逾期貸款金額的____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款之日止。10.合同解除10.1合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。10.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理債權(quán)債務(wù)清算手續(xù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。12.3合同生效的法律后果合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。13.合同附件13.1合同附件的名稱及內(nèi)容（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告；（3）保險(xiǎn)單據(jù)；（4）還款計(jì)劃。13.2合同附件的法律效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件的修改和補(bǔ)充合同附件的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同的一部分。14.其他約定14.1合同雙方的聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，及時(shí)溝通合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同的一部分。14.3合同的解釋和適用法律本合同以中文為準(zhǔn)，解釋和適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和定義1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、咨詢等非直接參與合同主體關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的類型（1）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所；（4）擔(dān)保公司；（5）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（6）其他為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的第三方。2.第三方介入的必要性和程序2.1第三方介入的必要性第三方介入的目的是為了確保合同履行過(guò)程中的專業(yè)性和公正性，提高合同履行的效率和安全性。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確需要第三方介入的事項(xiàng)；（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)合作協(xié)議；（3）第三方在合作協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（4）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.第三方介入的具體條款3.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獨(dú)立進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、評(píng)估、咨詢等工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出建議或修改意見(jiàn)。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方因履行合同過(guò)程中出現(xiàn)失誤、疏忽等原因，對(duì)甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力；（3）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方因履行合同可能造成的最大損失。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中各方權(quán)益得到保障。5.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，履行其專業(yè)服務(wù)義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3其他相關(guān)方的責(zé)任（1）除甲乙雙方和第三方外，其他相關(guān)方應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）相關(guān)方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)參照法律法規(guī)和合同約定。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更的必要性第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。6.2合同變更的程序（1）甲乙雙方共同確定合同變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方書(shū)面通知第三方，并征求第三方意見(jiàn)；（3）合同變更經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)參照本合同第11條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。7.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。8.第三方介入后的合同終止8.1合同終止的必要性第三方介入后，如出現(xiàn)合同終止情形，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知第三方。8.2合同終止的程序（1）甲乙雙方共同確定合同終止原因；（2）甲乙雙方書(shū)面通知第三方，并征求第三方意見(jiàn)；（3）合同終止經(jīng)三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)、方法、結(jié)果等信息。3.保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：提供抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已經(jīng)生效，保險(xiǎn)金額不低于抵押物價(jià)值。4.還款計(jì)劃詳細(xì)要求：甲乙雙方共同制定的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間、還款方式等。5.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)，簽訂的變更協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致時(shí)，簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。8.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同終止達(dá)成一致時(shí)，簽訂的終止協(xié)議。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他文件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、律師意見(jiàn)書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定償還貸款本息；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付逾期貸款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：若乙方逾期還款一個(gè)月，則應(yīng)支付逾期利息，并按每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。（2）乙方未按合同約定提供抵押物；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因未提供抵押物導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。示例說(shuō)明：若乙方未提供抵押物，導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。（3）甲方未按合同約定辦理抵押權(quán)登記手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因未辦理抵押權(quán)登記手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。（4）第三方未按合作協(xié)議履行其義務(wù)；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。示例說(shuō)明：若第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）一方未按合同約定投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；責(zé)任認(rèn)定：未投保方應(yīng)承擔(dān)因未投保導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。示例說(shuō)明：若乙方未按合同約定投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，導(dǎo)致抵押物損失無(wú)法得到賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)損失。（6）一方未按合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用；責(zé)任認(rèn)定：未支付方應(yīng)承擔(dān)因未支付保險(xiǎn)費(fèi)用導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用，導(dǎo)致保險(xiǎn)失效，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。全文完。2024年度廣西房抵合同（房地產(chǎn)版）1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓人信息1.2受讓人信息1.3擔(dān)保人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3土地性質(zhì)2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.7建筑年代2.8使用年限3.合同標(biāo)的及用途3.1房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定3.2抵押貸款額度3.3抵押貸款期限3.4房地產(chǎn)用途3.5抵押貸款利率3.6還款方式4.抵押物的評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2抵押物評(píng)估方法4.3抵押物評(píng)估價(jià)值4.4評(píng)估報(bào)告5.抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)5.2抵押權(quán)登記期限5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.4抵押權(quán)登記手續(xù)6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管費(fèi)用7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式8.費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)8.1抵押登記費(fèi)8.2評(píng)估費(fèi)8.3其他相關(guān)費(fèi)用8.4稅費(fèi)9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限12.通知方式12.1通知方式12.2通知送達(dá)期限12.3通知送達(dá)地址13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出讓人信息1.1.1出讓人名稱：廣西某房地產(chǎn)公司1.1.2出讓人地址：廣西壯族自治區(qū)某市某區(qū)某路某號(hào)1.1.3出讓人法定代表人：1.1.4出讓人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受讓人信息1.2.1受讓人名稱：廣西某投資公司1.2.2受讓人地址：廣西壯族自治區(qū)某市某區(qū)某路某號(hào)1.2.3受讓人法定代表人：1.2.4受讓人聯(lián)系電話：139xxxx56781.3擔(dān)保人信息1.3.1擔(dān)保人名稱：廣西某擔(dān)保公司1.3.2擔(dān)保人地址：廣西壯族自治區(qū)某市某區(qū)某路某號(hào)1.3.3擔(dān)保人法定代表人：1.3.4擔(dān)保人聯(lián)系電話：137xxxx56782.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱：某商住樓2.2房地產(chǎn)地址：廣西壯族自治區(qū)某市某區(qū)某路某號(hào)2.3土地性質(zhì)：國(guó)有出讓土地2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房屋面積：5000平方米2.6房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：桂A2.7建筑年代：2010年2.8使用年限：40年3.合同標(biāo)的及用途3.1房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定：受讓人對(duì)出讓人擁有的某商住樓設(shè)定抵押權(quán)。3.2抵押貸款額度：人民幣1000萬(wàn)元。3.3抵押貸款期限：10年。3.4房地產(chǎn)用途：商住綜合用途。3.5抵押貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，上浮10%。3.6還款方式：分期還款，每月償還本金及利息。4.抵押物的評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)4.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：廣西某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。4.2抵押物評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法。4.3抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣800萬(wàn)元。4.4評(píng)估報(bào)告：詳見(jiàn)附件一。5.抵押權(quán)登記5.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：某市某區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。5.2抵押權(quán)登記期限：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：人民幣1000元。5.4抵押權(quán)登記手續(xù)：雙方按照抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求辦理。6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任：出讓人負(fù)責(zé)保管抵押物。6.2抵押物保管方式：將抵押物保持現(xiàn)狀，不得擅自出租、出售、贈(zèng)與或進(jìn)行其他處分。6.3抵押物保管費(fèi)用：人民幣5000元/年，由出讓人承擔(dān)。7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：當(dāng)受讓人未按約定償還抵押貸款時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：抵押權(quán)人有權(quán)要求出讓人提前清償?shù)盅嘿J款，出讓人應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)履行。7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：自抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成就之日起30日內(nèi)。7.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：出讓人有權(quán)以拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押貸款。8.費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)8.1抵押登記費(fèi)：按某市某區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。8.2評(píng)估費(fèi)：根據(jù)廣西某房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告，由出讓人支付人民幣10,000元。8.3其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于抵押貸款合同登記費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)等，由雙方按照各自責(zé)任承擔(dān)。8.4稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由出讓人承擔(dān)房地產(chǎn)抵押登記涉及的稅費(fèi)。9.合同變更及解除9.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。9.2.1出讓人或受讓人違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行；9.2.2出讓人或受讓人發(fā)生重大違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；9.2.3由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2.4合同約定的其他解除條件。9.3合同變更及解除程序：任何一方提出合同變更或解除的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。10.違約責(zé)任10.1.1出讓人或受讓人未按約定履行合同義務(wù)；10.1.2出讓人或受讓人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；10.1.3出讓人或受讓人故意隱瞞或提供虛假信息。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金：根據(jù)違約情況，違約金金額由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交某市某區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：某市某區(qū)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)。12.通知方式12.1通知方式：以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。12.2通知送達(dá)期限：自發(fā)出通知之日起5日內(nèi)視為送達(dá)。12.3通知送達(dá)地址：以合同中約定的地址為準(zhǔn)。13.合同生效及解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件：如第9.2條所述。13.3合同解除程序：如第9.3條所述。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指除甲、乙雙方外的其他參與合同履行的獨(dú)立實(shí)體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的范圍和條件2.1.1抵押物評(píng)估；2.1.2抵押權(quán)登記；2.1.3抵押物保管；2.1.4合同簽訂和解釋；2.1.5爭(zhēng)議解決。2.2第三方介入的條件：2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格；2.2.2第三方接受甲乙雙方委托，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議；2.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)及合同約定。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1根據(jù)委托協(xié)議，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干涉；3.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；3.1.3有權(quán)對(duì)甲乙雙方違反合同約定行為提出意見(jiàn)和建議。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格按照委托協(xié)議和合同約定履行職責(zé)；3.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息和文件保密；3.2.3保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方因不可抗力原因?qū)е录滓译p方損失的，免除其賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托代理關(guān)系；5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：5.2.1第三方參與合同履行，但其行為不代表甲乙雙方；5.2.2第三方的參與不影響甲乙雙方對(duì)合同履行的最終責(zé)任。6.第三方的更換6.1第三方如需更換，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂新的委托協(xié)議。7.第三方的獨(dú)立性7.1第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方及其他第三方的影響。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方對(duì)在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。9.第三方的責(zé)任免除9.1如第三方因履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的意外事件、不可抗力等原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方免除賠償責(zé)任。10.第三方的費(fèi)用10.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)委托協(xié)議約定承擔(dān)，并在合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)抵押物進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，對(duì)抵押貸款額度的確定有直接影響。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，以證明房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件是合同履行的基礎(chǔ)文件，確保抵押物的合法性。3.抵押登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求填寫(xiě)，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：抵押登記申請(qǐng)書(shū)是辦理抵押權(quán)登記的重要文件。4.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律憑證。5.委托協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：委托協(xié)議是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的依據(jù)，有助于維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況而定，如貸款合同、保險(xiǎn)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定履行還款義務(wù)；1.2出讓人未按約定保管抵押物；1.3第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)；1.4任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.3違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由法院判決。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1甲乙雙方未按約定履行還款義務(wù)，逾期超過(guò)30天，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金；3.2出讓人未按約定保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損，應(yīng)賠償受損部分的損失；3.3第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.4任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度廣西房抵合同（房地產(chǎn)版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地2.房地產(chǎn)抵押物基本信息2.1房地產(chǎn)抵押物名稱2.2房地產(chǎn)抵押物地址2.3房地產(chǎn)抵押物面積2.4房地產(chǎn)抵押物用途2.5房地產(chǎn)抵押物所有權(quán)證書(shū)編號(hào)2.6房地產(chǎn)抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5還款日期4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用4.4抵押權(quán)登記期限5.抵押物的保管及使用5.1抵押物的保管5.2抵押物的使用5.3抵押物的保險(xiǎn)5.4抵押物的維修6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)處置方式6.3抵押權(quán)處置費(fèi)用6.4抵押權(quán)處置期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的處理12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表12.3附件三：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置申請(qǐng)書(shū)13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：廣西房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：1.2雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方住所地（1）甲方住所地：廣西壯族自治區(qū)南寧市區(qū)路號(hào)（2）乙方住所地：廣西壯族自治區(qū)南寧市區(qū)路號(hào)2.房地產(chǎn)抵押物基本信息2.1房地產(chǎn)抵押物名稱（1）抵押物名稱：南寧市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)2.2房地產(chǎn)抵押物地址（1）抵押物地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)抵押物面積（1）抵押物面積：100平方米2.4房地產(chǎn)抵押物用途（1）抵押物用途：住宅2.5房地產(chǎn)抵押物所有權(quán)證書(shū)編號(hào)（1）抵押物所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：桂房權(quán)證字第號(hào)2.6房地產(chǎn)抵押物評(píng)估價(jià)值（1）抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣100萬(wàn)元3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額（1）貸款金額：人民幣80萬(wàn)元3.2貸款期限（1）貸款期限：5年3.3貸款利率（1）貸款利率：年利率5%3.4還款方式（1）還款方式：等額本息還款法3.5還款日期（1）還款日期：每月25日4.抵押權(quán)設(shè)立及登記4.1抵押權(quán)設(shè)立條件（1）甲方與乙方簽訂本合同（2）乙方提供抵押物（3）雙方辦理抵押權(quán)登記手續(xù)4.2抵押權(quán)登記手續(xù)（1）甲方提供抵押物所有權(quán)證書(shū)（2）乙方提供身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件（3）雙方共同到抵押權(quán)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用（1）抵押權(quán)登記費(fèi)用：人民幣5000元4.4抵押權(quán)登記期限（1）抵押權(quán)登記期限：自抵押權(quán)設(shè)立之日起1個(gè)月內(nèi)5.抵押物的保管及使用5.1抵押物的保管（1）抵押物由乙方負(fù)責(zé)保管（2）乙方不得擅自處置抵押物5.2抵押物的使用（1）抵押物僅限于乙方自用（2）乙方不得擅自改變抵押物用途5.3抵押物的保險(xiǎn)（1）乙方需購(gòu)買(mǎi)抵押物保險(xiǎn)（2）保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值5.4抵押物的維修（1）抵押物的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（2）乙方應(yīng)確保抵押物的完好6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）貸款到期乙方未償還本金及利息（2）甲方書(shū)面通知乙方后，乙方仍不履行還款義務(wù)6.2抵押權(quán)處置方式（1）拍賣(mài)（2）變賣(mài)6.3抵押權(quán)處置費(fèi)用（1）處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)（2）處置費(fèi)用包括但不限于公告費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、稅費(fèi)等6.4抵押權(quán)處置期限（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之日起3個(gè)月內(nèi)7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定償還貸款本金及利息（2）乙方未按約定保管、使用抵押物（3）乙方擅自處置抵押物7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算（2）乙方未按約定保管、使用抵押物的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（3）乙方擅自處置抵押物的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南寧市區(qū)人民法院8.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)提交書(shū)面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)（2）人民法院受理后，依法進(jìn)行審理9.合同解除9.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方（2）合同解除后，雙方應(yīng)依法進(jìn)行清算9.3合同解除后的處理（1）解除合同后，貸款本金及利息應(yīng)按約定支付至解除之日（2）抵押權(quán)應(yīng)予以注銷10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢10.2合同終止條件（1）貸款本金及利息全部清償（2）抵押權(quán)注銷10.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)依法進(jìn)行清算（2）合同終止后的剩余文件由一方保存11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致（2）合同變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)11.2合同變更程序（1）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同變更后的處理（1）變更協(xié)議生效后，原合同條款失效（2）變更協(xié)議內(nèi)容作為合同組成部分12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)抵押物清單（1）抵押物名稱、地址、面積、用途等信息12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)表（1）抵押權(quán)登記申請(qǐng)信息12.3附件三：抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置申請(qǐng)書(shū)（1）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及處置申請(qǐng)信息13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)（1）一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同副本份數(shù)（1）一式兩份，甲方一份，乙方一份14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效（3）本合同一式兩份，具有同等法律效力（4）本合同簽訂地：廣西壯族自治區(qū)南寧市（5）本合同簽訂日期：2024年4月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形（1）根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）法律、法規(guī)或政策要求必須由第三方介入的；（3）甲方或乙方單方面請(qǐng)求第三方介入，且另一方同意的。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確定第三方的職責(zé)和權(quán)利；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)協(xié)議；（3）第三方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲方的責(zé)任（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，確保第三方能夠正確履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成必要的調(diào)查、評(píng)估等工作。16.2乙方的責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和資料；（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)接受第三方的評(píng)估結(jié)果，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。17.第三方的責(zé)任17.1第三方的職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，提供專業(yè)、獨(dú)立的評(píng)估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。17.3第三方的責(zé)任限額（1）第三方的責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定；（2）如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方的責(zé)任限額最高不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的一倍。18.第三