2024年住宅小區(qū)高空拋物防范管理合同及補(bǔ)充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小區(qū)高空拋物防范管理合同及補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1拋物責(zé)任主體1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.3居住小區(qū)2.合同簽訂依據(jù)及目的3.合同期限4.高空拋物防范管理范圍4.1高空拋物防范區(qū)域4.2高空拋物防范內(nèi)容5.高空拋物防范措施5.1投訴舉報(bào)機(jī)制5.2安全巡查制度5.3防范設(shè)施設(shè)備5.4安全宣傳教育6.高空拋物防范責(zé)任6.1拋物責(zé)任主體責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.3居住小區(qū)管理責(zé)任7.違約責(zé)任7.1拋物責(zé)任主體違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.3居住小區(qū)管理違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式9.合同生效及終止10.合同變更及解除11.合同附件11.1高空拋物防范管理制度11.2投訴舉報(bào)處理流程11.3安全巡查記錄表11.4安全宣傳教育資料12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間12.3補(bǔ)充協(xié)議生效條件13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1拋物責(zé)任主體1.1.1拋物責(zé)任主體為居住小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、使用人及訪客。1.1.2拋物責(zé)任主體應(yīng)具備完全民事行為能力，并對(duì)其高空拋物行為承擔(dān)法律責(zé)任。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)為居住小區(qū)的物業(yè)管理單位，具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。1.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)高空拋物防范管理的組織實(shí)施和日常監(jiān)督。1.3居住小區(qū)1.3.1居住小區(qū)為特定地理范圍內(nèi)的住宅區(qū)，包括住宅樓、地下室、公共設(shè)施等。1.3.2居住小區(qū)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行高空拋物防范管理。2.合同簽訂依據(jù)及目的2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2本合同旨在明確高空拋物防范管理責(zé)任，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定。3.合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。3.2合同期滿前，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。4.高空拋物防范管理范圍4.1高空拋物防范區(qū)域4.1.1高空拋物防范區(qū)域包括居住小區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施及公共區(qū)域。4.1.2高空拋物防范區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，提醒居民注意安全。4.2高空拋物防范內(nèi)容4.2.1建立高空拋物投訴舉報(bào)機(jī)制，及時(shí)處理居民投訴。4.2.2定期開展安全巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.2.3配置必要的防范設(shè)施設(shè)備，如防護(hù)網(wǎng)、隔離欄等。4.2.4加強(qiáng)安全宣傳教育，提高居民安全意識(shí)。5.高空拋物防范措施5.1投訴舉報(bào)機(jī)制5.1.1居民發(fā)現(xiàn)高空拋物行為，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴舉報(bào)。5.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴舉報(bào)后，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。5.2安全巡查制度5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)高空拋物防范區(qū)域進(jìn)行巡查。5.2.2巡查中發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)整改，消除隱患。5.3防范設(shè)施設(shè)備5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，配置必要的防范設(shè)施設(shè)備。5.3.2防范設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.4安全宣傳教育5.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期開展安全宣傳教育活動(dòng)。5.4.2通過(guò)多種形式，提高居民的安全意識(shí)和防范能力。6.高空拋物防范責(zé)任6.1拋物責(zé)任主體責(zé)任6.1.1拋物責(zé)任主體應(yīng)對(duì)其高空拋物行為承擔(dān)法律責(zé)任。6.1.2拋物責(zé)任主體應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行安全教育和防范工作。6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)高空拋物防范管理的組織實(shí)施和日常監(jiān)督。6.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向居民通報(bào)高空拋物防范工作情況。6.3居住小區(qū)管理責(zé)任6.3.1居住小區(qū)應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行高空拋物防范管理。6.3.2居住小區(qū)應(yīng)建立健全安全管理制度，加強(qiáng)安全管理。8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至居住地人民法院訴訟解決。9.合同生效及終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期滿或因一方違約導(dǎo)致合同解除，合同終止。10.合同變更及解除10.1合同簽訂后，如需變更或解除，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，合同可依法解除，且雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同附件11.1高空拋物防范管理制度11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定高空拋物防范管理制度，明確責(zé)任分工、工作流程和應(yīng)急預(yù)案。11.1.2高空拋物防范管理制度應(yīng)報(bào)相關(guān)管理部門備案。11.2投訴舉報(bào)處理流程11.2.1投訴舉報(bào)處理流程包括接收、核實(shí)、調(diào)查、處理和回復(fù)等環(huán)節(jié)。11.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴舉報(bào)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。11.3安全巡查記錄表11.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期填寫安全巡查記錄表，記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理結(jié)果。11.3.2安全巡查記錄表應(yīng)妥善保存，以備查驗(yàn)。11.4安全宣傳教育資料11.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期更新安全宣傳教育資料，包括宣傳冊(cè)、海報(bào)、視頻等。11.4.2安全宣傳教育資料應(yīng)覆蓋高空拋物防范、消防安全、個(gè)人安全等內(nèi)容。12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行編制，明確雙方權(quán)利義務(wù)。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)在合同有效期內(nèi)簽訂。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。12.3補(bǔ)充協(xié)議生效條件12.3.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同簽訂后，如法律法規(guī)有新的規(guī)定，應(yīng)按照新規(guī)定執(zhí)行。14.合同簽署日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，具有專業(yè)資質(zhì)或能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的目的是為了提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或解決爭(zhēng)議。16.第三方介入的類型16.1技術(shù)支持：第三方提供高空拋物防范管理的技術(shù)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、設(shè)備檢測(cè)等服務(wù)。16.2爭(zhēng)議解決：第三方作為仲裁人或調(diào)解人，協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事宜，包括第三方選擇、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及時(shí)間安排。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和背景信息，以便第三方進(jìn)行相關(guān)工作。17.3第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成工作，并提交工作成果。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議的性質(zhì)和范圍確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。18.3第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其接受服務(wù)或解決爭(zhēng)議的實(shí)際費(fèi)用。19.甲乙雙方責(zé)任劃分19.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：19.1.1甲方的責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方開展工作。19.1.2乙方的責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方、居住小區(qū)及其他相關(guān)方的溝通與協(xié)調(diào)工作。19.1.3第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議，并對(duì)自己的工作成果負(fù)責(zé)。20.第三方權(quán)利20.1.1獲取必要的工作資料和背景信息。20.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。20.1.3按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。21.第三方義務(wù)21.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議。21.1.2保守甲乙雙方及居住小區(qū)的保密信息。21.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。22.第三方介入的終止22.1.1第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議。22.1.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方及居住小區(qū)的保密信息。22.1.3第三方出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的工作成果進(jìn)行后續(xù)處理。23.2如第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同第8條約定解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.高空拋物防范管理制度要求：詳細(xì)規(guī)定高空拋物防范的各項(xiàng)工作流程、責(zé)任分配、應(yīng)急處理措施等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，是高空拋物防范管理工作的具體指導(dǎo)文件。2.投訴舉報(bào)處理流程要求：明確投訴舉報(bào)的接收、登記、調(diào)查、處理和回復(fù)等環(huán)節(jié)的規(guī)范操作。說(shuō)明：本附件旨在規(guī)范投訴舉報(bào)的處理流程，保障居民權(quán)益。3.安全巡查記錄表要求：記錄巡查時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理結(jié)果，確保巡查工作的落實(shí)。說(shuō)明：本附件用于記錄安全巡查情況，作為后續(xù)檢查和評(píng)估的依據(jù)。4.安全宣傳教育資料要求：包括宣傳冊(cè)、海報(bào)、視頻等，內(nèi)容應(yīng)涵蓋高空拋物防范、消防安全、個(gè)人安全等。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間安排及雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入過(guò)程，保障各方的合法權(quán)益。6.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、原因及雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和有效性。7.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、時(shí)間、雙方簽字（或蓋章）及后續(xù)處理事宜。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況，確保雙方權(quán)益得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拋物責(zé)任主體違約行為要求：未履行高空拋物防范責(zé)任，造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》等相關(guān)法律法規(guī)，拋物責(zé)任主體應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：業(yè)主甲在未采取任何防范措施的情況下，從高空拋擲物品，導(dǎo)致乙受傷，甲應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約行為要求：未履行高空拋物防范管理職責(zé)，造成居民投訴或安全事故的。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、整改措施等。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行安全巡查，導(dǎo)致高空拋物事件發(fā)生，企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為要求：未履行合同約定的專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議，造成甲乙雙方損失的。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、退還服務(wù)費(fèi)用等。示例：第三方在介入高空拋物防范管理過(guò)程中，未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致問(wèn)題未得到有效解決，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年住宅小區(qū)高空拋物防范管理合同及補(bǔ)充協(xié)議1合同目錄一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2防范高空拋物的重要性1.3合同簽訂目的二、合同雙方基本信息2.1拋物責(zé)任主體2.2物業(yè)管理單位2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)三、高空拋物防范措施3.1物業(yè)管理單位責(zé)任3.2投訴舉報(bào)機(jī)制3.3檢查與整改3.4安全宣傳與教育四、高空拋物事件處理4.1事件報(bào)告與核實(shí)4.2責(zé)任認(rèn)定與處理4.3事件后續(xù)處理五、高空拋物防范設(shè)施與設(shè)備5.1防拋網(wǎng)設(shè)置5.2窗戶加固5.3緊急呼叫系統(tǒng)5.4其他相關(guān)設(shè)施六、合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件與程序七、合同費(fèi)用與支付7.1防范費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)7.2費(fèi)用支付方式7.3違約責(zé)任八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序九、違約責(zé)任9.1拋物責(zé)任主體違約責(zé)任9.2物業(yè)管理單位違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、其他約定12.1合同附件12.2合同未盡事宜12.3合同解釋權(quán)十三、補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)13.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系十四、合同附件14.1合同雙方簽字蓋章14.2相關(guān)法律法規(guī)文件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同簽訂依據(jù)與目的1.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章1.2防范高空拋物的重要性保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全維護(hù)小區(qū)和諧穩(wěn)定防止社會(huì)治安事件發(fā)生1.3合同簽訂目的明確各方責(zé)任建立高空拋物防范機(jī)制預(yù)防高空拋物事件發(fā)生二、合同雙方基本信息2.1拋物責(zé)任主體業(yè)主姓名/名稱業(yè)主聯(lián)系方式2.2物業(yè)管理單位物業(yè)管理單位名稱物業(yè)管理單位聯(lián)系方式2.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____小區(qū)三、高空拋物防范措施3.1物業(yè)管理單位責(zé)任負(fù)責(zé)小區(qū)高空拋物防范工作的組織實(shí)施定期檢查小區(qū)高空拋物防范設(shè)施對(duì)高空拋物行為進(jìn)行制止和查處3.2投訴舉報(bào)機(jī)制設(shè)立投訴舉報(bào)電話和郵箱及時(shí)處理業(yè)主的投訴舉報(bào)對(duì)舉報(bào)人信息保密3.3檢查與整改定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行高空拋物隱患排查對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)整改對(duì)整改情況進(jìn)行記錄和反饋3.4安全宣傳與教育定期開展高空拋物安全宣傳教育活動(dòng)加強(qiáng)業(yè)主安全意識(shí)教育提高業(yè)主自我防范能力四、高空拋物事件處理4.1事件報(bào)告與核實(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)高空拋物事件應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)管理單位物業(yè)管理單位接到報(bào)告后應(yīng)立即核實(shí)事件4.2責(zé)任認(rèn)定與處理根據(jù)調(diào)查結(jié)果認(rèn)定責(zé)任對(duì)責(zé)任主體進(jìn)行相應(yīng)處理對(duì)受害者進(jìn)行賠償4.3事件后續(xù)處理對(duì)事件原因進(jìn)行分析制定預(yù)防措施對(duì)責(zé)任主體進(jìn)行責(zé)任追究五、高空拋物防范設(shè)施與設(shè)備5.1防拋網(wǎng)設(shè)置在小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)置防拋網(wǎng)定期檢查和更換防拋網(wǎng)5.2窗戶加固對(duì)小區(qū)窗戶進(jìn)行加固處理確保窗戶安全性能5.3緊急呼叫系統(tǒng)在小區(qū)安裝緊急呼叫系統(tǒng)確保業(yè)主在緊急情況下能及時(shí)求助5.4其他相關(guān)設(shè)施根據(jù)實(shí)際情況增設(shè)其他防范設(shè)施確保小區(qū)高空拋物防范工作有效開展六、合同期限與續(xù)約6.1合同期限合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止6.2續(xù)約條件與程序在合同到期前____個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)約續(xù)約程序按照合同簽訂程序執(zhí)行七、合同費(fèi)用與支付7.1防范費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)防范費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況制定，包括設(shè)施設(shè)備購(gòu)置、維護(hù)、管理、人員工資等費(fèi)用7.2費(fèi)用支付方式業(yè)主按照物業(yè)管理單位的通知，按時(shí)繳納防范費(fèi)用7.3違約責(zé)任業(yè)主未按時(shí)繳納防范費(fèi)用的，物業(yè)管理單位有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停服務(wù)、催收等物業(yè)管理單位未按照合同約定履行責(zé)任的，業(yè)主有權(quán)要求賠償八、合同變更與解除8.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更變更內(nèi)容應(yīng)書面記錄，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)8.2合同解除條件合同約定的解除條件成就一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.3合同解除程序提出解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方雙方應(yīng)就解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)九、違約責(zé)任9.1拋物責(zé)任主體違約責(zé)任對(duì)造成他人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任對(duì)物業(yè)管理單位的整改通知未予理睬的，物業(yè)管理單位有權(quán)采取強(qiáng)制措施9.2物業(yè)管理單位違約責(zé)任未履行合同約定責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任對(duì)業(yè)主的投訴舉報(bào)未及時(shí)處理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任由其自行承擔(dān)，與物業(yè)管理單位無(wú)關(guān)十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)選擇____市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)仲裁委員會(huì)受理后，按照法定程序進(jìn)行仲裁十一、合同生效與終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件合同期限屆滿合同解除合同約定終止條件成就11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)合同終止后，物業(yè)管理單位應(yīng)將相關(guān)設(shè)施設(shè)備移交給業(yè)主十二、其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：高空拋物防范設(shè)施設(shè)備清單投訴舉報(bào)電話和郵箱安全宣傳教育材料12.2合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決12.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理單位所有十三、補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議簽訂依據(jù)依據(jù)本合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況制定13.3補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力十四、合同附件14.1合同雙方簽字蓋章業(yè)主（簽字/蓋章）：_________物業(yè)管理單位（簽字/蓋章）：_________14.2相關(guān)法律法規(guī)文件《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》相關(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章14.3其他相關(guān)文件高空拋物防范設(shè)施設(shè)備清單投訴舉報(bào)電話和郵箱安全宣傳教育材料業(yè)主（簽字/蓋章）：_________物業(yè)管理單位（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方責(zé)任加重條款甲方應(yīng)承擔(dān)高空拋物防范的主要責(zé)任，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的購(gòu)置、安裝、維護(hù)和更新。甲方應(yīng)定期組織專業(yè)人員對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全檢查，確保高空拋物防范措施的有效性。1.2甲方資金保障條款甲方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)基金，用于高空拋物防范工作的實(shí)施和日常維護(hù)。專項(xiàng)基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。1.3甲方宣傳教育責(zé)任條款甲方應(yīng)定期開展高空拋物防范宣傳教育活動(dòng)，提高業(yè)主的安全意識(shí)。甲方應(yīng)通過(guò)多種渠道，如公告欄、業(yè)主群等，向業(yè)主普及高空拋物防范知識(shí)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方責(zé)任明確條款乙方作為物業(yè)管理單位，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，負(fù)責(zé)高空拋物防范工作的實(shí)施和日常管理。乙方應(yīng)建立健全高空拋物防范管理制度，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位。2.2乙方服務(wù)質(zhì)量條款乙方應(yīng)提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保高空拋物防范措施的有效性和及時(shí)性。乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和應(yīng)急處理能力。2.3乙方費(fèi)用結(jié)算條款乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，及時(shí)向甲方提供高空拋物防范工作的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。甲方應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審核并支付。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。中介機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方和乙方的共同協(xié)商，并書面確認(rèn)。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)高空拋物防范工作的監(jiān)督和評(píng)估，確保各項(xiàng)措施符合合同約定。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在問(wèn)題，并提出改進(jìn)建議。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息予以保密。中介機(jī)構(gòu)不得泄露任何涉及甲方和乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的信息。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款甲方和乙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同雙方簽字蓋章頁(yè)2.高空拋物防范設(shè)施設(shè)備清單3.投訴舉報(bào)電話和郵箱4.安全宣傳教育材料5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議8.費(fèi)用結(jié)算報(bào)告9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時(shí)繳納防范費(fèi)用認(rèn)定：業(yè)主未在約定時(shí)間內(nèi)繳納費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)管理單位催收后仍不繳納。2.違約行為：物業(yè)管理單位未履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理單位未按照合同約定履行高空拋物防范工作，或未及時(shí)處理業(yè)主投訴。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露信息認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中泄露甲方或乙方信息，違反保密條款。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)督和評(píng)估職責(zé)，或未提出有效改進(jìn)建議。三、法律名詞及解釋：1.侵權(quán)責(zé)任法：規(guī)定侵權(quán)行為人的法律責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。2.物權(quán)法：規(guī)定物權(quán)關(guān)系，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。3.民法典：規(guī)定民事關(guān)系的基本原則和具體規(guī)定，包括合同法、侵權(quán)責(zé)任法等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)高空拋物防范措施不滿解決辦法：加強(qiáng)宣傳教育，提高業(yè)主安全意識(shí)；及時(shí)溝通，解釋措施的目的和必要性。2.問(wèn)題：物業(yè)管理單位經(jīng)費(fèi)不足解決辦法：向甲方申請(qǐng)?jiān)黾咏?jīng)費(fèi)，或通過(guò)增加服務(wù)費(fèi)用等方式籌集資金。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，要求其提高服務(wù)質(zhì)量；如協(xié)商不成，可更換中介機(jī)構(gòu)。4.問(wèn)題：高空拋物事件頻發(fā)解決辦法：加強(qiáng)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患；加強(qiáng)宣傳教育，提高業(yè)主自我防范意識(shí)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)高空拋物防范2.公共場(chǎng)所高空拋物防范3.學(xué)校、醫(yī)院等特殊場(chǎng)所高空拋物防范4.高層建筑高空拋物防范5.新建小區(qū)高空拋物防范全文完。2024年住宅小區(qū)高空拋物防范管理合同及補(bǔ)充協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景隨著城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)高空拋物事件時(shí)有發(fā)生，給人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)了嚴(yán)重威脅。為了加強(qiáng)住宅小區(qū)高空拋物防范管理，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方共同簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在住宅小區(qū)高空拋物防范管理中的權(quán)利、義務(wù)，確保住宅小區(qū)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）高空拋物：指從建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等高度拋擲物品的行為。（2）防范措施：指為預(yù)防高空拋物事件發(fā)生而采取的一系列措施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中承擔(dān)防范高空拋物責(zé)任的一方。（2）乙方：指本合同中接受防范高空拋物服務(wù)的一方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）對(duì)乙方進(jìn)行高空拋物防范管理服務(wù)的監(jiān)督和檢查。（2）要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成高空拋物防范管理服務(wù)。（3）對(duì)乙方違反本合同約定的事項(xiàng)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照甲方的要求，制定高空拋物防范管理方案。（2）對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行全面排查，確保高空拋物防范措施得到有效實(shí)施。（3）對(duì)高空拋物事件進(jìn)行及時(shí)處理，減少對(duì)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全的危害。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：_________5.3合同履行方式（1）對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行安全隱患排查，對(duì)存在高空拋物隱患的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等進(jìn)行整改。（2）對(duì)住宅小區(qū)居民進(jìn)行宣傳教育，提高居民的安全意識(shí)。（3）建立健全高空拋物事件應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生高空拋物事件時(shí)能夠及時(shí)響應(yīng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方。（2）另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在____天內(nèi)給予書面答復(fù)。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理合同項(xiàng)下未了事項(xiàng)。（2）合同解除后，因合同履行所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，按照法律規(guī)定和合同約定處理。（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的公共秩序和安全。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）高空拋物防范管理服務(wù)費(fèi)：____元/年。（2）應(yīng)急處理費(fèi)：____元/次。（3）宣傳教育費(fèi)：____元/年。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：____元。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方賬戶信息如下：賬戶名稱：_________賬號(hào)：_________開戶行：_________（2）現(xiàn)金支付：在合同履行期間，甲方可根據(jù)實(shí)際情況選擇現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）高空拋物防范管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期費(fèi)用。（2）應(yīng)急處理費(fèi)：甲方應(yīng)在高空拋物事件發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）宣傳教育費(fèi)：甲方應(yīng)于每年____月____日前支付。7.4支付條款（1）甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到賬。（2）乙方收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致高空拋物事件發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行高空拋物防范管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е赂呖諕佄锸录l(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等政府行為。（3）罷工、騷亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)乙方高空拋物防范管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。（2）本合同簽訂后，乙方保留對(duì)高空拋物事件的應(yīng)急處理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整，甲方保留對(duì)合同內(nèi)容的調(diào)整權(quán)。（2）如遇不可抗力事件，雙方均保留根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)住宅小區(qū)的安全秩序。（2）乙方在履行高空拋物防范管理服務(wù)過(guò)程中，需積極配合甲方的工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通高空拋物防范管理工作的進(jìn)展情況。（2）雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時(shí)解決高空拋物防范管理工作中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于高空拋物防范管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，對(duì)本合同的內(nèi)容和解釋，均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.高空拋物防范管理方案。4.應(yīng)急預(yù)案。5.高空拋物防范管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。6.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）違反合同約定，導(dǎo)致高空拋物事件發(fā)生。2.乙方違約行為及認(rèn)定：（1）未按約定履行高空拋物防范管理服務(wù)。（2）在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е赂呖諕佄锸录l(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交由非司法機(jī)構(gòu)的仲裁員組成的