2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同范本（含交付時(shí)間及違約責(zé)任）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同范本（含交付時(shí)間及違約責(zé)任）合同目錄第一章合同訂立1.1合同簽訂1.2合同主體1.3合同生效第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)面積第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3首付款及尾款比例4.4預(yù)付款及尾款支付時(shí)間第五章交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3逾期交付責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3違約賠償6.4違約解除合同第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后處理第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章其他約定9.1房屋用途9.2附屬設(shè)施及設(shè)備9.3質(zhì)量保證9.4附屬權(quán)利及義務(wù)第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)10.2交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收10.3合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）第十一章合同生效及終止11.1合同生效11.2合同終止第十二章合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件第十三章合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)13.2附件二：交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收13.3附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同主體買(mǎi)方：[買(mǎi)方全稱]賣(mài)方：[賣(mài)方全稱]1.3合同生效本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自簽訂之日起生效。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱[房地產(chǎn)名稱]2.2房地產(chǎn)地址[房地產(chǎn)地址]2.3房地產(chǎn)性質(zhì)[房地產(chǎn)性質(zhì)]2.4房地產(chǎn)面積[房地產(chǎn)面積]平方米第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息[買(mǎi)方全稱][買(mǎi)方地址][買(mǎi)方聯(lián)系方式]3.2賣(mài)方信息[賣(mài)方全稱][賣(mài)方地址][賣(mài)方聯(lián)系方式]3.3代理人信息（如有）[代理人姓名][代理人聯(lián)系方式]第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格[合同價(jià)格]人民幣元整。4.2支付方式4.2.1首付款：[首付款金額]人民幣元整，于合同簽訂之日起[首付款支付期限]內(nèi)支付。4.2.2尾款：[尾款金額]人民幣元整，于房屋交付前[尾款支付期限]內(nèi)支付。4.3首付款及尾款比例首付款比例為[首付款比例]%，尾款比例為[尾款比例]%。4.4預(yù)付款及尾款支付時(shí)間[預(yù)付款支付時(shí)間]支付[預(yù)付款金額]人民幣元整。[尾款支付時(shí)間]支付[尾款金額]人民幣元整。第五章交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間[交付時(shí)間]。5.2交付條件5.2.1房屋已竣工驗(yàn)收合格。5.2.2買(mǎi)方已支付全部購(gòu)房款。5.2.3房屋相關(guān)權(quán)屬證明齊全。5.3逾期交付責(zé)任若賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付[逾期違約金比例]的違約金。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。6.1.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。6.1.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。6.2違約責(zé)任6.2.1賣(mài)方逾期交付房屋，應(yīng)按第五章約定的違約金比例支付違約金。6.2.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方賠償損失。6.2.3買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。6.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。6.4違約解除合同6.4.1買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方返還已支付的購(gòu)房款及利息。6.4.2賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。第七章合同解除7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.1.3一方違約，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。7.2合同解除程序7.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。7.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。7.3合同解除后處理7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理房屋交付、購(gòu)房款退還等事宜。7.3.2雙方應(yīng)相互承擔(dān)合同解除前的責(zé)任。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[指定仲裁機(jī)構(gòu)名稱]（如有）8.3爭(zhēng)議解決程序[仲裁程序或訴訟程序具體規(guī)定]第九章其他約定9.1房屋用途房屋僅用于居住，不得用于商業(yè)或工業(yè)用途。9.2附屬設(shè)施及設(shè)備房屋所附帶的附屬設(shè)施及設(shè)備清單如下：[附屬設(shè)施及設(shè)備清單]9.3質(zhì)量保證賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。9.4附屬權(quán)利及義務(wù)買(mǎi)方享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十章合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)[房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]10.2交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收[交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收具體內(nèi)容]10.3合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）[合同補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容]第十一章合同生效及終止11.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止合同因履行完畢、解除或法律規(guī)定的事由終止。第十二章合同解除及終止條件12.1合同解除條件[合同解除的具體條件]12.2合同終止條件[合同終止的具體條件]第十三章合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)13.2附件二：交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收13.3附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間[簽署時(shí)間]14.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]14.3簽署人員[買(mǎi)方全稱]（蓋章）：[賣(mài)方全稱]（蓋章）：[買(mǎi)方代表簽名]：[賣(mài)方代表簽名]：[日期]：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇調(diào)整合同價(jià)格或解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方指定裝修條款說(shuō)明：本條款約定，甲方有權(quán)指定房屋裝修風(fēng)格、材料及施工單位，乙方應(yīng)予以配合。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在合同履行期間，如乙方擬將房屋出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若甲方在接到通知后[指定時(shí)間]內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則視為放棄。1.4甲方?jīng)Q定交付時(shí)間條款說(shuō)明：本條款約定，甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和房屋質(zhì)量情況，決定房屋交付時(shí)間。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.5甲方提供物業(yè)管理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款約定，甲方應(yīng)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。如物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：本條款約定，在合同履行期間，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇調(diào)整合同價(jià)格或解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方指定裝修條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)指定房屋裝修風(fēng)格、材料及施工單位，甲方應(yīng)予以配合。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。2.3乙方?jīng)Q定交付時(shí)間條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，決定房屋交付時(shí)間。如因乙方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方指定物業(yè)管理?xiàng)l款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)予以配合。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.5乙方要求房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款約定，乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前，提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：本條款約定，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例在合同中明確。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定，中介方應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房屋信息，并對(duì)提供的信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同解除或損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介傭金支付條款說(shuō)明：本條款約定，中介傭金在合同簽訂后[指定時(shí)間]內(nèi)支付，支付方式為[支付方式]。3.4中介保密條款說(shuō)明：本條款約定，中介方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介解除合同條款說(shuō)明：本條款約定，中介方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除合同，并要求甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)2.交房標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收3.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）4.中介服務(wù)合同（如有）5.乙方付款憑證6.甲方收款憑證7.房屋裝修合同（如有）8.物業(yè)管理合同（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。違約行為認(rèn)定：甲方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，經(jīng)催告后仍未能交付的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。違約行為認(rèn)定：乙方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款支付，經(jīng)催告后仍未能支付的，視為違約。3.違約行為：賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵。違約行為認(rèn)定：賣(mài)方在合同簽訂前未如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，或隱瞞房屋存在重大瑕疵的，視為違約。4.違約行為：買(mǎi)方擅自改變房屋用途。違約行為認(rèn)定：買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意，擅自改變房屋用途的，視為違約。5.違約行為：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違約行為認(rèn)定：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)買(mǎi)方投訴后仍未能改善的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指特定主體在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。4.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品的作者，以及其他依法享有的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交付房屋時(shí)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)在交付時(shí)提出，賣(mài)方應(yīng)在[指定時(shí)間]內(nèi)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用過(guò)高。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，或通過(guò)法律途徑解決。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方突然變更聯(lián)系方式。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，確保合同履行不受影響。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方突然要求解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，協(xié)商解決或通過(guò)法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房合同2.企業(yè)購(gòu)房合同3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的購(gòu)房合同4.房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)合同5.房屋裝修合同6.物業(yè)管理合同全文完。2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同范本（含交付時(shí)間及違約責(zé)任）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.商品房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.商品房交付時(shí)間4.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間4.2實(shí)際交付時(shí)間4.3返還定金及違約責(zé)任5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2商品房保修范圍5.3商品房保修期限6.商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施6.1配套設(shè)施6.2附屬設(shè)施7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同生效條件7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：1.1.2出賣(mài)人住所：1.1.3出賣(mài)人法定代表人：1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱：1.2.2買(mǎi)受人住所：1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話：2.商品房基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：2.1.2詳細(xì)地址：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：2.4.2是否可分割：3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.1.1總價(jià)金額：3.1.2付款幣種：3.2付款方式3.2.1首付款：3.2.2按揭貸款：3.2.3其他付款方式：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：3.3.3其余款項(xiàng)支付時(shí)間：4.商品房交付時(shí)間4.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間4.1.1預(yù)計(jì)交付日期：4.1.2預(yù)計(jì)交付條件：4.2實(shí)際交付時(shí)間4.2.1實(shí)際交付日期：4.2.2實(shí)際交付條件：4.3返還定金及違約責(zé)任4.3.1定金金額：4.3.2返還條件：4.3.3違約責(zé)任：5.商品房質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：5.1.2出賣(mài)人承諾標(biāo)準(zhǔn)：5.2商品房保修范圍5.2.1保修項(xiàng)目：5.2.2保修期限：5.3商品房保修期限5.3.1主體結(jié)構(gòu)：5.3.2衛(wèi)生間、廚房：5.3.3其他設(shè)施設(shè)備：6.商品房配套設(shè)施及附屬設(shè)施6.1配套設(shè)施6.1.1交通設(shè)施：6.1.2教育設(shè)施：6.1.3醫(yī)療設(shè)施：6.2附屬設(shè)施6.2.1停車(chē)場(chǎng)：6.2.2綠化景觀：6.2.3物業(yè)服務(wù)：7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時(shí)間7.1.1簽訂日期：7.1.2簽訂地點(diǎn)：7.2合同生效條件7.2.1雙方簽字蓋章：7.2.2付款條件達(dá)成：7.3合同解除條件7.3.1違約行為：7.3.2不可抗力：7.3.3法律法規(guī)變更：8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1未按約定時(shí)間交付房屋：8.1.1.1每延遲一日，支付買(mǎi)受人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；8.1.1.2若延遲超過(guò)合同約定的交付期限三個(gè)月，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人雙倍返還定金；8.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：8.1.2.1出賣(mài)人提供的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求修復(fù)或減收房?jī)r(jià)；8.1.2.2若出賣(mài)人拒絕修復(fù)或減收房?jī)r(jià)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；8.1.3擅自變更房屋用途：8.1.3.1出賣(mài)人未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自變更房屋用途，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1未按約定支付房款：8.2.1.1每延遲一日，支付出賣(mài)人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；8.2.1.2若買(mǎi)受人延遲支付超過(guò)合同約定的付款期限三個(gè)月，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人支付全部房款及違約金；8.2.2逾期交房：8.2.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，支付出賣(mài)人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；8.2.2.2若買(mǎi)受人延遲交付超過(guò)合同約定的交房期限三個(gè)月，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；8.2.3擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房屋：8.2.3.1買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；8.3違約金的支付8.3.1違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；8.3.2違約金支付方式同房款支付方式；8.4爭(zhēng)議解決8.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.4.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商；9.1.2調(diào)解；9.1.3仲裁；9.1.4訴訟；9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決；9.2.2若在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)未達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇上述爭(zhēng)議解決途徑。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣(mài)人違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；10.1.2買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；10.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同的通知；10.2.2另一方在收到通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)；10.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接手續(xù)。11.合同附件11.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同；11.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；11.3附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.4附件四：付款憑證復(fù)印件。12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)：_______；12.2合同簽署日期：_______。13.合同生效13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并按照約定支付首付款；13.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；14.2.2變更后的合同具有同等法律效力；14.3合同解釋14.3.1合同的解釋以本合同及附件為準(zhǔn)；14.3.2若對(duì)本合同內(nèi)容有爭(zhēng)議，應(yīng)按合同簽訂地的法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、房屋交付、房屋質(zhì)量鑒定、房屋價(jià)格評(píng)估、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定及各自專業(yè)領(lǐng)域的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，履行其職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理，且不得低于第三方可能對(duì)甲乙雙方造成的最大損失。15.4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確列示。15.5第三方介入程序15.5.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。a)第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；b)第三方的職責(zé)和權(quán)利；c)第三方的責(zé)任和義務(wù)；d)第三方的責(zé)任限額；e)第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；f)第三方介入的費(fèi)用及支付方式；g)第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明、業(yè)績(jī)證明和信譽(yù)證明。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)報(bào)告和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的工作成果和責(zé)任承擔(dān)最終審核和監(jiān)督責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的工作成果和責(zé)任承擔(dān)最終審核和監(jiān)督責(zé)任。17.3第三方與合同其他各方的劃分17.3.1第三方僅對(duì)合同中約定的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，對(duì)合同以外的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2合同其他各方對(duì)第三方的行為和責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.4第三方與其他合同關(guān)系的劃分17.4.1第三方與其他合同關(guān)系的處理，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。17.4.2第三方與其他合同關(guān)系的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同及所有附件應(yīng)完整無(wú)缺，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件為合同主體，包含合同雙方的基本信息、房屋基本情況、價(jià)格及支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量及保修、配套設(shè)施及附屬設(shè)施、合同簽訂及生效、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。2.附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定合同未盡事宜，雙方簽字蓋章。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，注明“僅此為復(fù)印件，與原件具有同等法律效力”字樣。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。4.附件四：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰，注明“僅此為復(fù)印件，與原件具有同等法律效力”字樣。說(shuō)明：本附件用于證明付款事實(shí)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)完整，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入合同的相關(guān)事宜。6.附件六：房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋質(zhì)量鑒定結(jié)果、鑒定依據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋質(zhì)量是否符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋價(jià)格是否符合市場(chǎng)行情。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款；1.3商品房質(zhì)量問(wèn)題；1.4出賣(mài)人擅自變更房屋用途；1.5買(mǎi)受人擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房屋；1.6第三方未按約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，支付買(mǎi)受人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；2.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，支付出賣(mài)人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金；2.3商品房質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)或減收房?jī)r(jià)的責(zé)任；2.4出賣(mài)人擅自變更房屋用途，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；2.5買(mǎi)受人擅自轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；2.6第三方未按約定履行職責(zé)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1出賣(mài)人未在合同約定的交付日期前30日交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人支付違約金，違約金總額為房屋總價(jià)款的1%；3.2買(mǎi)受人未在合同約定的付款日期前30日支付房款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金總額為房屋總價(jià)款的1%；3.3商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或減收房?jī)r(jià)的責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用為人民幣10萬(wàn)元；3.4出賣(mài)人未經(jīng)買(mǎi)受人同意擅自將房屋用途變更為商業(yè)用途，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人賠償損失，賠償金額為房屋總價(jià)款的5%；3.5買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人賠償損失，賠償金額為房屋總價(jià)款的5%；3.6第三方未按約定進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，導(dǎo)致鑒定結(jié)果錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同范本（含交付時(shí)間及違約責(zé)任）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________________________的商品房，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購(gòu)房協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，供個(gè)人、家庭或單位居住、使用的住宅、商住樓等房屋。2.交付時(shí)間：指甲方將商品房交付給乙方的時(shí)間，以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任：指本合同中約定的，因一方違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本商品房購(gòu)買(mǎi)合同。2.房屋面積：指商品房的建筑面積。3.房屋價(jià)格：指商品房的總成交價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)按照本合同的約定，將房屋交付給乙方。2.甲方有義務(wù)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方有義務(wù)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)因房屋質(zhì)量、面積等原因產(chǎn)生的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有義務(wù)按照本合同的約定，支付房屋價(jià)款。2.乙方有義務(wù)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋。3.乙方有義務(wù)按照國(guó)家規(guī)定和房屋使用要求，合理使用房屋。4.乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)因房屋質(zhì)量、面積等原因產(chǎn)生的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同約定的交付時(shí)間為：____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的交付地點(diǎn)為：甲方提供的位于_________________________的商品房。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同的約定，在合同履行時(shí)間前，向甲方支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)在合同履行時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和房屋使用要求，合理使用房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，房屋交付給乙方后，本合同終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和房屋使用要求，合理使用房屋。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)甲方提供的房屋銷(xiāo)售價(jià)格，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）。第二期：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）；第三期：房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）；第四期：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________）。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房屋價(jià)款。2.首付款支付時(shí)，乙方應(yīng)將付款憑證復(fù)印件交給甲方。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.各期尾款支付時(shí)間：按照上述分期支付計(jì)劃執(zhí)行。7.4支付條款1.乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，按照合同約定的時(shí)間交付房屋。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。2.乙方逾期接收房屋，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。2.若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的具體條款及雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解和仲裁機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與房屋無(wú)關(guān)的第三方。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同中涉及的技術(shù)、商業(yè)秘密的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.甲方保留對(duì)本合同中涉及的設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要檢查和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就本合同的履行事宜進(jìn)行及時(shí)溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他文件的存在而改變其效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買(mǎi)受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋銷(xiāo)售合同附件2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋銷(xiāo)售合同附件2.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告3.其他相關(guān)文件（如付款憑證、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，需向乙方支付違約金。甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按合同約定的時(shí)間支付房款：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。乙方逾期接收房屋：認(rèn)定違約，需向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，供個(gè)人、家庭或單位居住、使用的住宅、商住樓等房屋。2.違約責(zé)任：指因一方違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式等條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.問(wèn)題：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同中某些條款不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方可重新協(xié)商，對(duì)不明確或存在爭(zhēng)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方作為房屋的承建單位，需對(duì)房屋的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，完成房屋建設(shè)任務(wù)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和協(xié)助。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成施工任務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。4.第三方違約責(zé)任：若第三方未按約定完成施工任務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。若第三方造成房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行修復(fù)或賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋前提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付后提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋周邊環(huán)境和配套設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能按約定交付房屋，需向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。甲方不得在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。甲方可要求乙方在房屋交付前提供身份證明等相關(guān)文件。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋周邊環(huán)境和配套設(shè)施。甲方可要求乙方在房屋交付后提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未能按約定支付房屋價(jià)款，需向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方不得在房屋交付前要求甲方進(jìn)行不必要的維修或改造。全文完。2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同范本（含交付時(shí)間及違約責(zé)任）3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)二、商品房基本情況1.商品房位置2.商品房面積3.商品房結(jié)構(gòu)4.商品房樓層5.商品房配套設(shè)施三、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款違約責(zé)任四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間2.交付條件3.交付違約責(zé)任五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)支付時(shí)間七、房屋質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量問(wèn)題處理4.質(zhì)量違約責(zé)任八、裝修及使用1.裝修標(biāo)準(zhǔn)2.裝修時(shí)間3.裝修費(fèi)用4.使用規(guī)范九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除違約責(zé)任十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后事宜十三、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.附件及補(bǔ)充協(xié)議十四、合同生效及附件1.合同生效條件2.合同附件3.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同2.合同雙方基本信息：3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]二、商品房基本情況1.商品房位置：[具體地址]2.商品房面積：[建筑面積]平方米3.商品房結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]4.商品房樓層：[具體樓層]5.商品房配套設(shè)施：[配套設(shè)施列表]三、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式1.購(gòu)房總價(jià)：[購(gòu)房總價(jià)]元2.付款方式：首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付按揭貸款：[貸款金額]元，由乙方自行辦理貸款尾款：[尾款金額]元，于房屋交付前[尾款支付期限]內(nèi)支付3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：[具體日期]按揭貸款辦理時(shí)間：[具體日期]尾款支付時(shí)間：[具體日期]4.付款違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于首付款金額0.1%的違約金乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)0.1%的違約金四、交付時(shí)間及條件1.交付時(shí)間：[具體交付日期]2.交付條件：房屋已取得預(yù)售許可證房屋主體結(jié)構(gòu)封頂房屋內(nèi)部裝修完畢相關(guān)配套設(shè)施完善3.交付違約責(zé)任：甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)0.1%的違約金乙方未按時(shí)接收房屋，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)0.1%的違約金五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用]元，由乙方承擔(dān)4.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：[具體日期]六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)：[具體稅費(fèi)種類(lèi)]2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：[具體比例]3.稅費(fèi)支付時(shí)間：[具體日期]4.稅費(fèi)支付方式：[支付方式]七、房屋質(zhì)量保證1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]2.質(zhì)量保證期限：[保證期限]3.質(zhì)量問(wèn)題處理：乙方在房屋交付后[質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)期限]內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)修復(fù)期間，乙方有權(quán)要求甲方提供臨時(shí)居住場(chǎng)所4.質(zhì)量違約責(zé)任：甲方未按約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購(gòu)房總價(jià)0.1%的違約金八、裝修及使用1.裝修標(biāo)準(zhǔn)：[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述]2.裝修時(shí)間：[裝修開(kāi)始時(shí)間]至[裝修結(jié)束時(shí)間]3.裝修費(fèi)用：[裝修費(fèi)用]元，由乙方承擔(dān)4.使用規(guī)范：乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途使用房屋乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共設(shè)施九、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：[物業(yè)管理費(fèi)金額]元/月，由乙方承擔(dān)2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：[物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表]3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)描述]4.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司提供符合合同約定的服務(wù)若物業(yè)管理公司未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)督促其整改十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]3.爭(zhēng)議解決程序：[爭(zhēng)議解決程序描述]十一、合同解除1.合同解除條件：甲方嚴(yán)重違約乙方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同解除程序：[合同解除程序描述]3.合同解除違約責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項(xiàng)十二、合同終止1.合同終止條件：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移雙方協(xié)商一致合同約定的其他終止條件2.合同終止程序：[合同終止程序描述]3.合同終止后事宜：雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)十三、其他約定1.不可抗力條款：[不可抗力條款描述]2.通知方式：[通知方式描述]3.附件及補(bǔ)充協(xié)議：[附件及補(bǔ)充協(xié)議描述]十四、合同生效及附件1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效2.合同附件：[附件列表]3.合同生效日期：[合同生效日期]甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.預(yù)售許可證復(fù)印件3.房屋平面圖4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如遇房屋交易政策調(diào)整，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。內(nèi)容：如遇國(guó)家或地方政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易受限，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方裝修保證條款：說(shuō)明：為確保房屋質(zhì)量，甲方承諾在房屋交付前進(jìn)行必要的裝修，并保證裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋交付前完成裝修，并保證裝修質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因裝修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方提供貸款服務(wù)條款：說(shuō)明：為方便乙方購(gòu)房，甲方提供貸款服務(wù)，乙方需按照甲方規(guī)定的貸款條件申請(qǐng)貸款。內(nèi)容：甲方提供貸款服務(wù)，乙方需按照甲方規(guī)定的貸款條件申請(qǐng)貸款，甲方有權(quán)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核。4.甲方提供售后服務(wù)條款：說(shuō)明：甲方承諾在房屋交付后提供一定期限的售后服務(wù)，解決乙方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。內(nèi)容：甲方承諾在房屋交付后提供[具體期限]的售后服務(wù)，解決乙方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方選擇裝修材料條款：說(shuō)明：為滿足乙方個(gè)性化需求，乙方有權(quán)選擇裝修材料，甲方應(yīng)配合并提供必要的支持。內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇裝修材料，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于提供材料樣品、協(xié)助乙方購(gòu)買(mǎi)等。2.乙方選擇貸款銀行條款：說(shuō)明：為保障乙方權(quán)益，乙方有權(quán)選擇貸款銀行，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇。內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇貸款銀行，甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供必要的協(xié)助。3.乙方優(yōu)先選擇交付時(shí)間條款：說(shuō)明：為方便乙方安排入住，乙方有權(quán)在甲方提供的交付時(shí)間范圍內(nèi)優(yōu)先選擇交付時(shí)間。內(nèi)容：乙方有權(quán)在甲方提供的交付時(shí)間范圍內(nèi)優(yōu)先選擇交付時(shí)間，甲方應(yīng)盡量滿足乙方的需求。4.乙方對(duì)房屋設(shè)計(jì)變更條款：說(shuō)明：為滿足乙方個(gè)性化需求，乙方有權(quán)對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行合理變更，甲方應(yīng)配合并提供必要的支持。內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行合理變更，甲方應(yīng)配合并提供必要的支持，包括但不限于提供設(shè)計(jì)圖紙、協(xié)助乙方聯(lián)系施工單位等。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用由甲方承擔(dān)或由雙方共同承擔(dān)。內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用由甲方承擔(dān)或由雙方共同承擔(dān)，并在合同中明確約定。2.中介責(zé)任條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款：說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。內(nèi)容：中介機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意不得泄露。4.中介服務(wù)期限條款：說(shuō)明：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)。內(nèi)容：中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在服務(wù)期限內(nèi)完成各項(xiàng)服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.預(yù)售許可證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書(shū)5.裝修標(biāo)準(zhǔn)及效果圖6.物業(yè)管理協(xié)議7.付款憑證8.稅費(fèi)繳納憑證9.中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付的。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的付款時(shí)間支付款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后仍未支付的。3.違約行為：房屋質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定：房屋交付后，經(jīng)乙方檢查發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重影響居住使用的問(wèn)題，經(jīng)甲方修復(fù)后仍不符合約定的。4.違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。2.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利依法登記到產(chǎn)權(quán)人的名下。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)在交付時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，若修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。2.問(wèn)題：乙方無(wú)法按時(shí)支付款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，如遇特殊情況，可申請(qǐng)延期支付，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新房2.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)辦公或商業(yè)用房3.投資購(gòu)房4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目5.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易全文完。2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同范本（含交付時(shí)間及違約責(zé)任）4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)受方基本信息2.商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.2商品房結(jié)構(gòu)及戶型2.3商品房配套設(shè)施3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.2合同生效條件4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3商品房交付流程5.商品房?jī)r(jià)格及付款方式5.1商品房?jī)r(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3付款方式變更6.商品房稅費(fèi)及費(fèi)用6.1商品房稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)受方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方基本信息1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3住所：_______1.1.4注冊(cè)資本：_______1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______1.2買(mǎi)受方基本信息1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3住所：_______1.2.4身份證號(hào)：_______2.商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.1.1項(xiàng)目名稱：_______2.1.2樓棟號(hào)：_______2.1.3房屋號(hào)：_______2.1.4建筑面積：_______平方米2.1.5實(shí)際使用面積：_______平方米2.2商品房結(jié)構(gòu)及戶型2.2.1結(jié)構(gòu)：_______2.2.2戶型：_______2.2.3朝向：_______2.3商品房配套設(shè)施2.3.1供水：_______2.3.2供電：_______2.3.3供氣：_______2.3.4供暖：_______2.3.5電梯：_______2.3.6停車(chē)位：_______3.合同簽訂及生效3.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1.1簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日3.1.2簽訂地點(diǎn)：_______3.2合同生效條件3.2.1雙方簽字蓋章3.2.2支付首付款4.商品房交付4.1商品房交付時(shí)間4.1.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：_______年_______月_______日4.1.2實(shí)際交付時(shí)間：_______年_______月_______日4.2商品房交付條件4.2.1商品房達(dá)到交付條件4.2.2買(mǎi)受方支付全部房款4.2.3雙方簽訂交付確認(rèn)書(shū)4.3商品房交付流程4.3.1出賣(mài)方通知買(mǎi)受方交付事宜4.3.2買(mǎi)受方驗(yàn)收房屋4.3.3雙方簽訂交付確認(rèn)書(shū)5.商品房?jī)r(jià)格及付款方式5.1商品房?jī)r(jià)格5.1.1房屋總價(jià)：_______元5.2付款方式及時(shí)間5.2.1首付款：_______元，于_______年_______月_______日前支付5.2.2尾款：_______元，于_______年_______月_______日前支付5.3付款方式變更5.3.1如有變更，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議6.商品房稅費(fèi)及費(fèi)用6.1商品房稅費(fèi)6.1.1出賣(mài)方負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)：_______6.1.2買(mǎi)受方負(fù)責(zé)繳納的稅費(fèi)：_______6.2其他費(fèi)用6.2.1房屋維修基金：_______元6.2.2物業(yè)費(fèi)：_______元/月7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，向買(mǎi)受方支付_______元違約金7.1.2商品房不符合交付條件，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.2買(mǎi)受方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付房款，每逾期一日，向出賣(mài)方支付_______元違約金7.2.2買(mǎi)受方擅自解除合同，應(yīng)向出賣(mài)方支付_______元違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同9.1.2買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同9.2合同解除程序9.2.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜10.合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方同意變更合同條款10.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)10.2合同變更程序10.2.1變更內(nèi)容需書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章10.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的交付條件成就11.1.2合同約定的付款條件成就11.2合同終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止12.合同附件12.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同12.1.1本合同12.2附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同簽訂后，如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件13.合同生效日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同如有未盡事宜，以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)14.4本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)交易的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的范圍及條件2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、交易資金監(jiān)管、房屋質(zhì)量評(píng)估、工程監(jiān)理、擔(dān)保服務(wù)等。2.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；2.2.2第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突；2.2.3第三方提供的服務(wù)符合合同約定及國(guó)家法律法規(guī)。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；3.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；3.3第三方按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1.1第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同中明確約定的責(zé)任限額；4.1.2國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；4.1.3如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額為第三方注冊(cè)資本的50%。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)；5.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；5.1.3第三方對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。5.2第三方與出賣(mài)方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助出賣(mài)方完成房屋交付等相關(guān)事宜；5.2.2第三方對(duì)出賣(mài)方提供的房屋信息負(fù)有核實(shí)義務(wù)；5.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因出賣(mài)方原因?qū)е碌膿p失，出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與買(mǎi)受方的關(guān)系：5.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助買(mǎi)受方完成房屋驗(yàn)收等相關(guān)事宜；5.3.2第三方對(duì)買(mǎi)受方提出的合理要求應(yīng)予以滿足；5.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因買(mǎi)受方原因?qū)е碌膿p失，買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1第三方介入的必要性及合理性；6.1.2第三方的資質(zhì)及執(zhí)業(yè)許可；6.1.3第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容及流程；6.1.4第三方責(zé)任限額及違約責(zé)任。6.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事宜符合國(guó)家法律法規(guī)；6.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)；6.2.3甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；6.2.4甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同1.1詳細(xì)要求：包含合同雙方基本信息、商品房基本情況、合同簽訂及生效、商品房交付、商品房?jī)r(jià)格及付款方式、商品房稅費(fèi)及費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同變更、合同終止、合同附件、合同生效日期等條款。1.2說(shuō)明：本附件為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的正本，是雙方權(quán)利義務(wù)的最終體現(xiàn)。2.附件二：商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議2.1詳細(xì)要求：針對(duì)原合同中未涉及或需變更的條款，雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證3.1詳細(xì)要求：提供出賣(mài)方持有的房屋產(chǎn)權(quán)證原件或復(fù)印件。3.2說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是證明出賣(mài)方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。4.附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案證明4.1詳細(xì)要求：提供雙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同登記備案的證明文件。4.2說(shuō)明：登記備案證明是證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同已依法登記備案的法律文件。5.附件五：付款憑證5.1詳細(xì)要求：提供買(mǎi)受方支付房款的憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.2說(shuō)明：付款憑證是證明買(mǎi)受方已支付房款的依據(jù)。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證6.1詳細(xì)要求：提供雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)的憑證，如契稅、印花稅等。6.2說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)的依據(jù)。7.附件七：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.1詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。7.2說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是證明房屋質(zhì)量符合合同約定的依據(jù)。8.附件八：第三方合作協(xié)議8.1詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。8.2說(shuō)明：合作協(xié)議明確了第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容及流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋1.2買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款1.3第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)1.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付每日_______元的違約金；買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付每日_______元的違約金；出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)：違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說(shuō)明：3.1出賣(mài)方未按時(shí)交付房屋：出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前_______日內(nèi)完成房屋交付；若出賣(mài)方未按時(shí)交付，應(yīng)向買(mǎi)受方支付每日_______元的違約金，共計(jì)_______元。3.2買(mǎi)受方未按時(shí)支付房款：買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的付款日期前_______日內(nèi)支付房款；若買(mǎi)受方未按時(shí)支付，應(yīng)向出賣(mài)方支付每日_______元的違約金，共計(jì)_______元。全文完。2024年商品房購(gòu)買(mǎi)合同范本（含交付時(shí)間及違約責(zé)任）5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)人）：2.乙方（買(mǎi)受人）：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲方將商品房出售給乙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備合法產(chǎn)權(quán)證明，可供銷(xiāo)售的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.交付時(shí)間：指甲方將商品房交付給乙方的具體日期。3.違約責(zé)任：指因一方違約行為給另一方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有義務(wù)按照合同約定，將商品房交付給乙方。2.甲方有義務(wù)保證商品房的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.甲方有義務(wù)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將商品房交付給乙方。4.甲方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定，將商品房交付給自己。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，接收商品房。4.乙方有義務(wù)按照合同約定，承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，接收商品房。3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的商品房交付時(shí)間屆滿，且雙方無(wú)違約行為，合同終止。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理未履行完畢的權(quán)利義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成3.房款尾款：剩余的房款尾款，乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間支付。4.稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.其他雙方約定的支付方式。2.乙方支付尾款及稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和方式支付。7.3支付時(shí)間2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間支付尾款。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的首付款后，應(yīng)向乙方提供收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.2乙方違約2.若乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額=房屋總價(jià)款×違約天數(shù)×違約金比例。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)狀況等敏感信息。2.本合同的內(nèi)容、簽訂情況、履行情況等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式公開(kāi)或泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的