物業(yè)與開發(fā)商的合作協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)與開發(fā)商的合作協(xié)議范本合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱及簽訂目的第二條款合同雙方基本信息第三條款合同期限第四條款合同履行地點第二章合作內容第一條款物業(yè)服務范圍第二條款開發(fā)商支持事項第三條款合作項目介紹第四條款合作模式及分工第三章物業(yè)管理責任第一條款物業(yè)管理質量要求第二條款物業(yè)收費標準第三條款物業(yè)服務標準及規(guī)范第四條款物業(yè)管理責任及義務第四章開發(fā)商支持義務第一條款投資支持第二條款技術支持第三條款人才支持第四條款市場推廣支持第五章合作項目管理第一條款項目進度要求第二條款項目質量要求第三條款項目成本控制第四條款項目風險控制第六章物業(yè)服務費用第一條款服務費用構成第二條款服務費用支付方式第三條款服務費用調整機制第四條款違約責任第七章合作雙方權利義務第一條款合作雙方權利第二條款合作雙方義務第三條款合作雙方保密義務第四條款合作雙方爭議解決方式第八章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第四條款合同解除后的處理第九章合同終止及后續(xù)處理第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止后的權利義務第十章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約金及賠償?shù)谒臈l款違約責任爭議解決第十一章合同爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決機構第四條款爭議解決費用第十二章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內容第三條款附件效力第十三章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點第三條款簽署代表第四條款簽署生效日期第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同終止程序第四條款合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱及簽訂目的1.1本合同名稱為《物業(yè)與開發(fā)商的合作協(xié)議》。1.2本合同的簽訂目的為明確物業(yè)公司與開發(fā)商在合作項目中的權利、義務及責任，確保合作項目的順利進行。第二條款合同雙方基本信息2.1物業(yè)公司名稱：____________________2.2開發(fā)商名稱：____________________2.3雙方聯(lián)系方式及地址：第三條款合同期限3.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條款合同履行地點4.1本合同履行地點為：____________________第二章合作內容第一條款物業(yè)服務范圍5.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理；5.1.2公共設施的維護與管理；5.1.3綠化帶的養(yǎng)護；5.1.4業(yè)主投訴處理；5.1.5安全保衛(wèi)工作。第二條款開發(fā)商支持事項6.1.1提供必要的物業(yè)管理設施；6.1.2配合物業(yè)公司進行業(yè)主入住手續(xù)辦理；6.1.3協(xié)助物業(yè)公司進行業(yè)主溝通與協(xié)調；6.1.4解決物業(yè)管理過程中遇到的問題。第三條款合作項目介紹7.1合作項目名稱：____________________7.2項目基本情況：7.2.1項目位置：____________________7.2.2項目規(guī)模：____________________7.2.3項目類型：____________________第四條款合作模式及分工8.1合作模式：____________________8.2物業(yè)公司與開發(fā)商在合作項目中的分工如下：8.2.1物業(yè)公司負責物業(yè)管理服務；8.2.2開發(fā)商負責項目開發(fā)建設及配套設施建設。第三章物業(yè)管理責任第一條款物業(yè)管理質量要求9.1.1符合國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)；9.1.2嚴格執(zhí)行物業(yè)管理服務規(guī)范；9.1.3提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。第二條款物業(yè)收費標準10.1物業(yè)服務收費標準按國家和地方相關政策規(guī)定執(zhí)行。第三條款物業(yè)服務標準及規(guī)范11.1.1國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)；11.1.2物業(yè)管理服務規(guī)范；11.1.3業(yè)主需求。第四條款物業(yè)管理責任及義務12.1.1保障業(yè)主合法權益；12.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序；12.1.3做好物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生工作；12.1.4定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務情況。第四章開發(fā)商支持義務第一條款投資支持13.1開發(fā)商應按照合同約定，在項目開發(fā)過程中給予物業(yè)公司必要的投資支持。第二條款技術支持14.1開發(fā)商應提供必要的專業(yè)技術支持，協(xié)助物業(yè)公司解決物業(yè)管理過程中遇到的技術難題。第三條款人才支持15.1開發(fā)商應協(xié)助物業(yè)公司引進和培養(yǎng)物業(yè)管理人才。第四條款市場推廣支持16.1開發(fā)商應協(xié)助物業(yè)公司進行市場推廣，提升物業(yè)管理品牌形象。第五章合作項目管理第一條款項目進度要求17.1物業(yè)公司與開發(fā)商應共同確保合作項目按約定的進度完成。第二條款項目質量要求18.1合作項目應達到國家及地方規(guī)定的質量標準。第三條款項目成本控制19.1物業(yè)公司與開發(fā)商應共同控制項目成本，確保項目效益。第四條款項目風險控制20.1物業(yè)公司與開發(fā)商應共同制定項目風險控制措施，降低項目風險。第八章合同變更與解除第一條款合同變更21.1合同任何一方如需變更本合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后生效。第二條款合同解除條件22.1.1一方嚴重違反本合同約定；22.1.2由于不可抗力導致本合同無法履行；22.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除。第三條款合同解除程序23.1提出解除合同的一方應提前____天書面通知對方，并說明解除合同的理由。第四條款合同解除后的處理24.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務。24.2雙方應就解除合同后的財產(chǎn)、債權債務等問題進行清算。第九章合同終止及后續(xù)處理第一條款合同終止條件25.1.1合同期限屆滿；25.1.2合同解除；25.1.3雙方協(xié)商一致終止。第二條款合同終止程序26.1合同終止前，雙方應就終止后的權利義務進行清算。第三條款合同終止后的處理27.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。第四條款合同終止后的權利義務28.1合同終止后，雙方的權利義務關系終止。第十章違約責任第一條款違約情形29.1.1一方未按合同約定履行義務；29.1.2一方違反合同約定，造成對方損失。第二條款違約責任承擔30.1.1支付違約金；30.1.2賠償損失；30.1.3承擔其他違約責任。第三條款違約金及賠償31.1違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條款違約責任爭議解決32.1違約責任爭議解決方式按本合同第十二章約定執(zhí)行。第十一章合同爭議解決第一條款爭議解決方式33.1合同爭議解決方式為：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。第二條款爭議解決程序34.1爭議發(fā)生后，雙方應通過協(xié)商解決。34.2協(xié)商不成的，可申請調解或仲裁。34.3調解或仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決機構35.1爭議解決機構由雙方協(xié)商確定。第四條款爭議解決費用36.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同附件第一條款附件名稱37.1附件一：物業(yè)管理服務細則37.2附件二：項目合作方案37.3附件三：其他相關文件第二條款附件內容38.1附件一詳細列明了物業(yè)管理服務的具體內容、標準及要求。38.2附件二詳細描述了項目合作的具體方案、分工及實施步驟。38.3附件三包含了其他與本合同相關的文件和資料。第三條款附件效力39.1附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽署第一條款簽署日期40.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款簽署地點41.1本合同簽署地點：____________________第三條款簽署代表42.1物業(yè)公司代表簽字：____________________42.2開發(fā)商代表簽字：____________________第四條款簽署生效日期43.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同生效及終止第一條款合同生效條件44.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件45.1.1合同期限屆滿；45.1.2合同解除；45.1.3雙方協(xié)商一致終止。第三條款合同終止程序46.1合同終止前，雙方應就終止后的權利義務進行清算。第四條款合同終止后的處理47.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。合同附件：附件一：物業(yè)管理服務細則附件二：項目合作方案附件三：其他相關文件物業(yè)公司代表簽字：____________________日期：____________________開發(fā)商代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明第一附加條款：甲方主導權1.1在本合同執(zhí)行期間，甲方擁有對合作項目的最終決策權，包括但不限于項目規(guī)劃、設計變更、施工進度等重大事項。第二附加條款：甲方責任承擔1.2甲方應承擔因項目規(guī)劃、設計變更等原因導致的額外成本增加，并保證項目按期完成。第三附加條款：甲方資金支持1.3甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，向乙方支付項目啟動資金____萬元，用于項目的前期準備工作。第四附加條款：甲方項目管理1.4甲方應指派專人負責項目管理，確保項目按照合同約定的時間、質量和成本要求進行。第五附加條款：甲方違約責任1.5若甲方未履行本合同約定的義務，導致項目延期或成本超支，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明第一附加條款：乙方主導權2.1在本合同執(zhí)行期間，乙方擁有對合作項目的最終決策權，包括但不限于物業(yè)管理、服務質量、收費標準等重大事項。第二附加條款：乙方責任承擔2.2乙方應承擔因物業(yè)管理、服務質量等原因導致的額外成本增加，并保證項目正常運行。第三附加條款：乙方服務質量保證2.3乙方應確保物業(yè)管理服務質量達到國家及地方相關標準，如因乙方原因導致服務質量不達標，乙方應承擔相應責任。第四附加條款：乙方收費標準調整2.4乙方在合同履行期間，如需調整收費標準，應提前____個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可調整。第五附加條款：乙方違約責任2.5若乙方未履行本合同約定的義務，導致項目運行受阻或服務質量下降，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一附加條款：第三方中介職責3.1本合同中涉及的第三方中介機構，應具備相應的資質和經(jīng)驗，負責項目的協(xié)調、監(jiān)督和評估工作。第二附加條款：第三方中介費用3.2第三方中介費用由甲方和乙方按比例分擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。第三附加條款：第三方中介報告3.3第三方中介機構應定期向甲方和乙方提交項目進展報告，報告內容包括但不限于項目進度、質量、成本等。第四附加條款：第三方中介爭議解決3.4若第三方中介機構在履行職責過程中出現(xiàn)爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。第五附加條款：第三方中介更換3.5如第三方中介機構無法履行職責或出現(xiàn)重大失誤，甲方和乙方均有權更換中介機構，并通知對方。第六附加條款：第三方中介保密3.6第三方中介機構在履行職責過程中，應嚴格遵守保密協(xié)議，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務細則2.項目合作方案3.第三方中介資質證明4.保密協(xié)議5.爭議解決機制6.項目進度表7.項目成本預算表8.物業(yè)服務收費標準9.第三方中介報告10.合同簽訂文件及補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付項目啟動資金。認定：甲方未在合同約定的時間內支付啟動資金，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供符合標準的物業(yè)管理服務。認定：乙方提供的物業(yè)管理服務未達到合同約定的標準，經(jīng)第三方中介評估確認后，視為違約。3.違約行為：第三方中介未能履行職責，導致項目進度延誤。認定：第三方中介未能按合同約定提交項目進展報告或出現(xiàn)重大失誤，經(jīng)甲方和乙方確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指當事人一方違約時，應向對方支付的一定數(shù)額的金錢。3.賠償損失：指違約方因違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和間接損失。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時溝通，明確責任，調整進度計劃，必要時增加人力或資源。2.問題：服務質量不達標。解決辦法：立即采取措施改進服務，如培訓員工、調整服務流程等。3.問題：第三方中介機構失誤。解決辦法：更換第三方中介機構，或與現(xiàn)有機構協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)項目的合作。2.適用于開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作。3.適用于包含第三方中介機構的合作項目。4.適用于需要明確合作雙方權利義務的合作協(xié)議。物業(yè)與開發(fā)商的合作協(xié)議范本1合同目錄第一章合同概述第一條合同名稱第二條合同目的第三條合同期限第四條合同生效條件第二章雙方基本信息第一條開發(fā)商信息第二條物業(yè)管理公司信息第三條合同簽訂時間及地點第三章合作內容第一條物業(yè)開發(fā)項目概述第二條物業(yè)管理范圍第三條物業(yè)管理服務標準第四條物業(yè)管理費用及支付方式第四章物業(yè)管理責任第一條開發(fā)商責任第二條物業(yè)管理公司責任第三條雙方責任劃分第五章物業(yè)管理權益第一條物業(yè)管理公司權益第二條開發(fā)商權益第六章物業(yè)管理運營第一條物業(yè)管理項目啟動第二條物業(yè)管理項目實施第三條物業(yè)管理項目驗收第四條物業(yè)管理項目移交第七章物業(yè)管理糾紛處理第一條糾紛處理原則第二條糾紛處理方式第三條糾紛處理期限第八章合同變更與解除第一條合同變更條件第二條合同解除條件第三條合同變更及解除程序第九章違約責任第一條違約情形第二條違約責任承擔第三條違約責任追究第十章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決機構第三條爭議解決期限第十一章合同終止第一條合同終止條件第二條合同終止程序第十二章合同附件第一條附件名稱第二條附件內容第十三章合同簽署第一條簽署主體第二條簽署時間及地點第三條簽署程序第十四章合同生效與備案第一條合同生效條件第二條合同備案手續(xù)合同編號_________第一章合同概述第一條合同名稱：本合同名稱為《物業(yè)與開發(fā)商的合作協(xié)議》。第二條合同目的：本合同的目的是明確物業(yè)公司與開發(fā)商在物業(yè)管理項目中的合作內容、權利義務、責任劃分等事項，確保物業(yè)管理項目的順利實施。第三條合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第四條合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同約定的物業(yè)管理項目開工之日起正式實施。第二章雙方基本信息第一條開發(fā)商信息：開發(fā)商名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等。第二條物業(yè)管理公司信息：物業(yè)管理公司名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等。第三條合同簽訂時間及地點：本合同于____年____月____日在____地點簽訂。第三章合作內容第一條物業(yè)開發(fā)項目概述：項目名稱、項目地點、項目規(guī)模、項目類型等。第二條物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)維護、物業(yè)服務、物業(yè)經(jīng)營等。第三條物業(yè)管理服務標準：按照國家有關物業(yè)管理的規(guī)定和標準執(zhí)行。第四條物業(yè)管理費用及支付方式：物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付方式及時間。第四章物業(yè)管理責任第一條開發(fā)商責任：負責提供物業(yè)管理所需的設施設備、場地、資料等，確保項目順利實施。第二條物業(yè)管理公司責任：負責物業(yè)管理項目的日常運營和管理，確保服務質量。第三條雙方責任劃分：明確雙方在物業(yè)管理項目中的具體責任和分工。第五章物業(yè)管理權益第一條物業(yè)管理公司權益：獲得物業(yè)管理費用、物業(yè)管理項目的運營權等。第二條開發(fā)商權益：享有物業(yè)管理項目的所有權、使用權等。第六章物業(yè)管理運營第一條物業(yè)管理項目啟動：明確項目管理機構的成立、項目運營計劃的制定等。第二條物業(yè)管理項目實施：按計劃進行項目管理，確保項目順利實施。第三條物業(yè)管理項目驗收：項目完成后進行驗收，確保項目符合合同要求。第四條物業(yè)管理項目移交：項目驗收合格后，將項目移交給物業(yè)管理公司。第七章物業(yè)管理糾紛處理第一條糾紛處理原則：以事實為依據(jù)，依法解決糾紛。第二條糾紛處理方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。第三條糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起____日內解決。第八章合同變更與解除第一條合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。第二條合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權解除合同：（一）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內仍未糾正；（二）因不可抗力導致合同無法履行；（三）雙方協(xié)商一致解除合同。第三條合同變更及解除程序：任何一方提出變更或解除合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第九章違約責任（一）一方未按合同約定履行義務；（二）一方違反合同約定，給對方造成損失；（三）一方故意隱瞞或提供虛假信息。第二條違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條違約責任追究：違約方應承擔違約責任，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十章爭議解決第一條爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第二條爭議解決機構：仲裁委員會。第三條爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內提交仲裁。第十一章合同終止第一條合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等。第二條合同終止程序：合同終止前，雙方應進行項目交接，確保項目平穩(wěn)過渡。第十二章合同附件第一條附件名稱：包括但不限于項目規(guī)劃、設計文件、設備清單、服務標準等。第二條附件內容：附件內容應與合同內容相一致，作為合同的有效組成部分。第十三章合同簽署第一條簽署主體：開發(fā)商代表、物業(yè)管理公司代表。第二條簽署時間及地點：____年____月____日，____地點。第三條簽署程序：雙方代表在合同上簽字蓋章，合同生效。第十四章合同生效與備案第一條合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條合同備案手續(xù)：本合同簽訂后，雙方應按照相關規(guī)定辦理備案手續(xù)。____年____月____日甲方（開發(fā)商）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________見證人：____________________附件：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：第一條甲方主導權1.1甲方作為主導方，對物業(yè)管理項目的整體規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)具有最終決定權。1.2甲方有權根據(jù)項目需求，調整物業(yè)管理公司的服務內容和標準。第二條物業(yè)管理公司配合義務2.1物業(yè)管理公司應積極配合甲方的工作，按照甲方的要求提供相關資料和報告。2.2物業(yè)管理公司應按照甲方指定的項目進度，確保物業(yè)管理服務的質量和效率。第三條甲方費用支付3.1甲方應按照合同約定，及時支付物業(yè)管理公司的服務費用。3.2甲方有權對物業(yè)管理公司的服務費用進行審計，確保費用合理。第四條甲方監(jiān)督權4.1甲方有權對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡視等。4.2甲方有權要求物業(yè)管理公司對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：第一條物業(yè)管理公司主導權1.1物業(yè)管理公司作為主導方，對物業(yè)管理項目的日常運營和管理具有最終決定權。1.2物業(yè)管理公司有權根據(jù)業(yè)主需求，調整物業(yè)管理服務內容和標準。第二條甲方配合義務2.1甲方應積極配合物業(yè)管理公司的工作，包括但不限于提供必要的管理設施、設備等。2.2甲方應按照物業(yè)管理公司的要求，及時辦理相關手續(xù)和事宜。第三條物業(yè)管理公司費用支付3.1物業(yè)管理公司應按照合同約定，及時支付相關費用，包括但不限于工程款、材料費等。3.2物業(yè)管理公司有權對甲方支付的費用進行審計，確保費用合理。第四條物業(yè)管理公司監(jiān)督權4.1物業(yè)管理公司有權對甲方提供的管理設施、設備等進行監(jiān)督，確保其符合合同要求。4.2物業(yè)管理公司有權要求甲方對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：第一條第三方中介職責1.1第三方中介負責協(xié)調甲方、乙方及物業(yè)管理公司之間的溝通和協(xié)作。1.2第三方中介應確保合同條款的履行，監(jiān)督各方履行合同義務。第二條第三方中介費用2.1第三方中介的費用由甲方、乙方及物業(yè)管理公司按照約定的比例共同承擔。2.2第三方中介的費用支付方式及時間由合同約定。第三條第三方中介監(jiān)督權3.1第三方中介有權對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡視等。3.2第三方中介有權要求物業(yè)管理公司對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。第四條第三方中介爭議解決4.1第三方中介在處理爭議過程中，應保持中立，公正處理各方訴求。4.2第三方中介在爭議解決過程中，有權要求甲方、乙方及物業(yè)管理公司提供必要的資料和證明。第五條第三方中介終止5.1第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方及物業(yè)管理公司存在重大違約行為，有權終止合同。5.2第三方中介終止合同后，應向甲方、乙方及物業(yè)管理公司提出書面報告，并協(xié)助處理后續(xù)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理項目規(guī)劃書2.項目設計文件3.項目施工圖4.設備清單5.物業(yè)管理服務標準6.甲方提供的資料清單7.乙方提供的資料清單8.第三方中介的資質證明9.爭議解決機構的選擇文件10.甲方、乙方及物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照復印件11.甲方、乙方及物業(yè)管理公司的法定代表人身份證明12.甲方、乙方及物業(yè)管理公司的開戶銀行信息13.合同簽訂現(xiàn)場照片14.爭議解決過程中的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。違約認定：甲方在合同約定的時間內未支付物業(yè)管理費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。違約認定：乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方提出后仍未整改，視為違約。3.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責。違約認定：第三方中介在合同履行過程中未履行協(xié)調、監(jiān)督等職責，經(jīng)甲方、乙方及物業(yè)管理公司提出后仍未整改，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：是指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：是指合同當事人違反合同約定，未履行合同義務的行為。3.不可抗力：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.爭議解決機構：是指依法設立，專門處理合同爭議的機構，如仲裁委員會。5.仲裁：是指當事人根據(jù)事先或事后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，若甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時提出整改要求，乙方應在規(guī)定時間內整改，否則可依法追究違約責任。3.問題：第三方中介未按合同約定履行職責。解決辦法：甲方、乙方及物業(yè)管理公司可共同協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法終止合同。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司與開發(fā)商合作開發(fā)住宅小區(qū)。2.物業(yè)公司與開發(fā)商合作開發(fā)商業(yè)綜合體。3.物業(yè)公司與開發(fā)商合作開發(fā)寫字樓。4.物業(yè)公司與開發(fā)商合作開發(fā)工業(yè)園區(qū)。5.物業(yè)公司與開發(fā)商合作開發(fā)其他類型的物業(yè)管理項目。物業(yè)與開發(fā)商的合作協(xié)議范本2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂時間及地點第三條款合同生效條件第二章合作內容第一條款合作目的第二條款合作范圍第三條款合作方式第三章合作期限第一條款合作期限第二條款期限變更及終止第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理內容第二條款物業(yè)管理責任第三條款物業(yè)管理費用第五章開發(fā)商義務第一條款開發(fā)商義務第二條款開發(fā)商責任第六章物業(yè)管理費用第一條款費用支付方式第二條款費用計算標準第三條款費用調整第七章合同履行第一條款合同履行條件第二條款履行期限第三條款履行方式第八章違約責任第一條款違約責任定義第二條款違約責任承擔第三條款違約責任賠償?shù)诰耪聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第三條款爭議解決期限第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十二章合同附件第一條款附件定義第二條款附件效力第十三章合同其他第一條款合同解釋第二條款合同變更第三條款合同生效第十四章合同簽署第一條款簽署時間第二條款簽署地點第三條款簽署主體合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方1.1.1物業(yè)管理方的名稱、地址、法定代表人或授權代表；1.1.2開發(fā)商的名稱、地址、法定代表人或授權代表。第二條款合同簽訂時間及地點2.1.1合同簽訂時間為____年__月__日；2.1.2合同簽訂地點為____。第三條款合同生效條件3.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效；3.1.2合同簽訂后，物業(yè)管理方應在____日內向開發(fā)商支付定金，定金金額為合同總額的____%。第二章合作內容第一條款合作目的2.1.1明確雙方合作的目標和愿景；2.1.2提高物業(yè)管理水平和居住環(huán)境。第二條款合作范圍2.2.1物業(yè)管理范圍內的各項服務；2.2.2開發(fā)商提供的配套設施和服務。第三條款合作方式3.3.1物業(yè)管理方負責具體實施物業(yè)管理；3.3.2開發(fā)商提供必要的資源和支持。第三章合作期限第一條款合作期限3.1.1合作期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條款期限變更及終止3.2.1雙方可協(xié)商一致變更合作期限；3.2.2出現(xiàn)下列情況之一，任何一方有權終止合作：（1）一方嚴重違約；（2）法律法規(guī)變更，導致合同無法繼續(xù)履行；（3）不可抗力事件。第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理內容4.1.1物業(yè)管理方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，對物業(yè)管理范圍內的物業(yè)進行管理；4.1.2物業(yè)管理方應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，確保物業(yè)設施設備的正常運行。第二條款物業(yè)管理責任4.2.1物業(yè)管理方應承擔物業(yè)管理范圍內的一切責任；4.2.2物業(yè)管理方應確保物業(yè)管理區(qū)域內治安、消防等安全工作。第三條款物業(yè)管理費用4.3.1物業(yè)管理費用按合同約定標準收??；4.3.2物業(yè)管理費用支付方式為____。第五章開發(fā)商義務第一條款開發(fā)商義務5.1.1開發(fā)商應按照合同約定提供物業(yè)管理范圍內的配套設施和服務；5.1.2開發(fā)商應協(xié)助物業(yè)管理方解決物業(yè)管理過程中的問題。第六章物業(yè)管理費用第一條款費用支付方式6.1.1物業(yè)管理費用按合同約定標準收??；6.1.2物業(yè)管理費用支付方式為____。第二條款費用計算標準6.2.1物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理范圍內物業(yè)的面積和收費標準計算；6.2.2物業(yè)管理費用按季度或年度結算。第三條款費用調整6.3.1物業(yè)管理費用可根據(jù)物價變動等因素進行調整；6.3.2費用調整需提前____日通知物業(yè)管理方和開發(fā)商。第七章合同履行第一條款合同履行條件7.1.1雙方應按照合同約定履行各自義務；7.1.2合同履行過程中，任何一方發(fā)現(xiàn)合同內容與實際不符，應及時通知對方。第二條款履行期限7.2.1合同履行期限為合同約定的合作期限；7.2.2合同履行期限屆滿前，雙方應繼續(xù)履行合同約定。第三條款履行方式7.3.1雙方應按照合同約定方式履行合同義務；7.3.2合同履行過程中，雙方應保持良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第八章違約責任第一條款違約責任定義8.1.1本合同所稱違約責任，是指任何一方違反合同約定所應承擔的法律責任。第二條款違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第三條款違約責任賠償8.3.1違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失；8.3.2賠償金額根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院；9.2.2爭議解決機構的具體管轄范圍由法院依法確定。第三條款爭議解決期限9.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內；9.3.2若雙方在爭議解決期限內未能達成一致，爭議解決期限可延長____個工作日。第十章合同解除第一條款合同解除條件10.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均可解除合同；10.1.2合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、法律法規(guī)變更等。第二條款合同解除程序10.2.1解除合同的一方應提前____日書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知的一方應在____日內確認解除合同。第三條款合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定結算已發(fā)生的費用；10.3.2合同解除不影響雙方因違約所應承擔的責任。第十一章合同終止第一條款合同終止條件11.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同；11.1.2合同終止條件還包括法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二條款合同終止程序11.2.1合同終止的一方應提前____日書面通知對方；11.2.2收到終止合同通知的一方應在____日內確認合同終止。第三條款合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定結算已發(fā)生的費用；11.3.2合同終止不影響雙方因違約所應承擔的責任。第十二章合同附件第一條款附件定義12.1.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分。第二條款附件效力12.2.1附件與本合同具有同等法律效力；12.2.2本合同未盡事宜，以附件為準。第十三章合同其他第一條款合同解釋13.1.1本合同以中文文本為準；13.1.2合同條款如有歧義，按有利于維護非起草方權益的原則解釋。第二條款合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意；13.2.2合同變更后，原合同條款失效。第三條款合同生效13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同簽署第一條款簽署時間14.1.1合同簽署時間為____年__月__日。第二條款簽署地點14.2.1合同簽署地點為____。第三條款簽署主體14.3.1物業(yè)管理方代表簽字：14.3.2開發(fā)商代表簽字：物業(yè)管理方代表簽字：____________________開發(fā)商代表簽字：____________________年月日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明第一條甲方?jīng)Q策權1.1.1在合作過程中，甲方擁有對重大事項的最終決策權；1.1.2甲方有權對物業(yè)管理方案、服務標準等進行審批。第二條甲方監(jiān)督權2.1.1甲方有權對物業(yè)管理方進行定期或不定期的監(jiān)督；2.1.2甲方有權要求物業(yè)管理方提供相關物業(yè)管理報告。第三條甲