2024年度老舊房屋改造買賣合同保障居民權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老舊房屋改造買賣合同，保障居民權(quán)益本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.房屋所有權(quán)及權(quán)屬證書4.1房屋所有權(quán)證書4.2其他相關(guān)權(quán)屬證書5.房屋現(xiàn)狀及改造情況5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2改造項目及內(nèi)容5.3改造期限6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格6.2付款方式6.3付款時間7.居民權(quán)益保障措施7.1居民搬遷安置7.2居民生活配套7.3居民就業(yè)保障8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行方式8.2履行期限8.3違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效條件及期限10.1生效條件10.2生效期限11.合同解除條件及程序11.1解除條件11.2解除程序12.合同變更及終止12.1變更條件12.2變更程序12.3終止條件12.4終止程序13.其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實意愿，就2024年度老舊房屋改造項目中的房屋買賣事宜，達成如下協(xié)議。1.2本合同的目的在于明確雙方在老舊房屋改造項目中的權(quán)利義務(wù)，保障居民權(quán)益，確保改造項目的順利進行。2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1名稱：[出賣方全稱]2.1.2住所：[出賣方地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息2.2.1名稱：[買受方全稱]2.2.2住所：[買受方地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋坐落：[具體地址]3.2房屋面積：[建筑面積]平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]3.4房屋用途：[房屋用途類型]4.房屋所有權(quán)及權(quán)屬證書4.1房屋所有權(quán)證書：[證書編號]，已由出賣方持有，并保證該證書的真實性、有效性。4.2其他相關(guān)權(quán)屬證書：[列舉其他權(quán)屬證書名稱及編號]，已由出賣方持有，并保證該證書的真實性、有效性。5.房屋現(xiàn)狀及改造情況5.1房屋現(xiàn)狀描述：[詳細描述房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等]5.2改造項目及內(nèi)容：[列舉改造項目及具體內(nèi)容，如：外墻粉刷、屋面防水、管道更換等]5.3改造期限：[改造項目預(yù)計完成時間]6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格：[房屋買賣總價]元人民幣。6.2付款方式：[付款方式，如：分期付款、一次性付款等]6.3付款時間：[具體付款時間節(jié)點，如：簽訂合同后3日內(nèi)支付首期款，剩余款項在改造完成后支付]7.居民權(quán)益保障措施7.1居民搬遷安置：[描述搬遷安置方案，包括搬遷時間、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等]7.2居民生活配套：[描述改造期間及改造完成后居民生活配套設(shè)施的保障措施]7.3居民就業(yè)保障：[描述改造項目對居民就業(yè)的影響及保障措施]8.合同履行及違約責(zé)任8.1履行方式：出賣方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)權(quán)益完整、合法地轉(zhuǎn)移給買受方。買受方應(yīng)按照合同約定支付房款，并配合出賣方完成房屋交付。8.2履行期限：出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)益過戶至買受方名下。8.3違約責(zé)任：8.3.1出賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的[具體比例]%。8.3.2買受方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[具體比例]%。8.3.3出賣方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行。10.合同生效條件及期限10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效期限：本合同有效期為自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。11.合同解除條件及程序11.1.1出賣方提供的房屋存在嚴(yán)重權(quán)屬瑕疵，經(jīng)買受方確認(rèn)無法解決；11.1.2買受方未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.4雙方協(xié)商一致解除合同的。11.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同變更及終止12.1變更條件：合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.2變更程序：變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3終止條件：合同履行完畢或因法定原因終止。12.4終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1本合同由雙方于[具體日期]簽署。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易撮合、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式：甲乙雙方可根據(jù)實際需要，通過協(xié)商一致的方式引入第三方介入。16.2引入程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.1.3第三方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)，并提交服務(wù)報告。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方介入的合同條款18.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人等信息。18.1.2服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。18.1.3服務(wù)費用及支付方式。18.1.4第三方的責(zé)任限額。18.1.5保密條款。18.1.6爭議解決方式。18.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的關(guān)系：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為[具體金額]元人民幣。19.2超過責(zé)任限額的損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)報告。20.1.2甲方有權(quán)要求第三方就服務(wù)報告中的問題進行解釋或說明。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)報告。20.2.2乙方有權(quán)要求第三方就服務(wù)報告中的問題進行解釋或說明。20.3第三方與甲乙雙方的劃分：20.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。20.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得參與任何違法違規(guī)活動。21.第三方介入的合同終止21.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿。21.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議。21.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議。21.2終止程序：第三方介入服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1后續(xù)處理：第三方介入服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。22.2后續(xù)責(zé)任：如因第三方介入服務(wù)協(xié)議終止導(dǎo)致的損失，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：附件作為合同附件，用于證明房屋所有權(quán)。2.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。說明：附件用于證明房屋的合法性。3.房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的清晰照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)等。說明：附件用于記錄房屋現(xiàn)狀，便于后續(xù)比較。4.改造項目設(shè)計圖紙要求：提供改造項目的詳細設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：附件用于明確改造項目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.居民搬遷安置方案要求：提供居民搬遷安置的具體方案，包括搬遷時間、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等。說明：附件用于保障居民權(quán)益，確保搬遷安置工作的順利進行。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：附件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容。7.付款憑證要求：提供付款憑證，證明買受方已按照合同約定支付房款。說明：附件用于證明付款情況。8.房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書，證明房屋已按照合同約定交付。說明：附件用于證明房屋交付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的[具體比例]%。示例：如出賣方未在合同約定的交付日期前3個月內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買受方支付房屋總價款的5%作為違約金。1.2出賣方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償損失等。示例：如出賣方提供的房屋存在未經(jīng)登記的共有權(quán)人，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方退還已付房款并賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[具體比例]%。示例：如買受方未在合同約定的付款日期前3個月內(nèi)支付房款，則應(yīng)向出賣方支付應(yīng)付款項的5%作為違約金。2.2買受方擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例：如買受方未經(jīng)出賣方同意擅自改變房屋用途，則應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償因改變用途造成的損失。全文完。2024年度老舊房屋改造買賣合同，保障居民權(quán)益1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途2.4房屋權(quán)屬證明文件第三章改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1改造范圍3.2改造項目3.3改造標(biāo)準(zhǔn)3.4改造費用第四章改造進度安排4.1改造階段劃分4.2各階段工期4.3進度調(diào)整4.4進度監(jiān)督第五章居民權(quán)益保障5.1居民搬遷安置5.2居民補償標(biāo)準(zhǔn)5.3居民參與決策5.4居民意見反饋5.5居民利益協(xié)調(diào)第六章合同履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更條件6.3合同解除條件6.4合同糾紛解決第七章支付方式與結(jié)算7.1支付方式7.2支付時間7.3結(jié)算方式7.4逾期付款責(zé)任第八章保險與風(fēng)險承擔(dān)8.1保險種類8.2保險責(zé)任范圍8.3風(fēng)險承擔(dān)8.4保險理賠第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任9.2爭議解決方式9.3訴訟管轄第十章合同附件10.1改造方案10.2居民補償協(xié)議10.3合同履行記錄10.4其他相關(guān)文件第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序第十三章合同解除后的處理13.1居民搬遷安置13.2居民補償13.3房屋權(quán)屬變更13.4其他處理事項第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同簽署日期14.4合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度老舊房屋改造買賣合同”。1.2合同雙方甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同終止條件（1）合同約定的改造項目完成；（2）合同約定的款項全部支付完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證所出賣的房屋擁有合法的所有權(quán)，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明。2.2房屋位置及面積房屋位于__________，房屋建筑面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及用途房屋結(jié)構(gòu)為__________，用途為__________。2.4房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1改造范圍改造范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)加固、屋面防水、外墻保溫、室內(nèi)裝修等。3.2改造項目具體改造項目詳見附件《改造方案》。3.3改造標(biāo)準(zhǔn)改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.4改造費用改造費用總額為____元，由甲方承擔(dān)。第四章改造進度安排4.1改造階段劃分改造階段劃分為：前期準(zhǔn)備、施工階段、驗收階段。4.2各階段工期前期準(zhǔn)備階段：____個月；施工階段：____個月；驗收階段：____個月。4.3進度調(diào)整如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期。4.4進度監(jiān)督乙方有權(quán)對改造進度進行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。第五章居民權(quán)益保障5.1居民搬遷安置甲方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定，妥善安排居民的搬遷和安置。5.2居民補償標(biāo)準(zhǔn)居民補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合政府相關(guān)規(guī)定。5.3居民參與決策居民有權(quán)參與改造項目的決策過程。5.4居民意見反饋甲方應(yīng)設(shè)立意見反饋渠道，及時處理居民的合理訴求。5.5居民利益協(xié)調(diào)甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)居民利益，確保改造項目順利進行。第六章合同履行與變更6.1合同履行方式本合同履行方式為分期付款，具體付款方式詳見附件《支付方式》。6.2合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。6.3合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。6.4合同糾紛解決合同糾紛解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第七章支付方式與結(jié)算7.1支付方式支付方式為分期付款，具體付款方式詳見附件《支付方式》。7.2支付時間（1）簽訂合同后____日內(nèi)支付____%；（2）改造項目開始前____日內(nèi)支付____%；（3）改造項目完成后____日內(nèi)支付____%；（4）驗收合格后____日內(nèi)支付____%。7.3結(jié)算方式結(jié)算方式為按實際完成工程量進行結(jié)算。7.4逾期付款責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第八章保險與風(fēng)險承擔(dān)8.1保險種類甲方應(yīng)為本合同項下的房屋改造項目購買相應(yīng)的保險，包括但不限于建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等。8.2保險責(zé)任范圍保險責(zé)任范圍應(yīng)覆蓋房屋改造過程中的風(fēng)險，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外事故等。8.3風(fēng)險承擔(dān)在保險責(zé)任范圍內(nèi)，保險人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4保險理賠發(fā)生保險事故后，甲方應(yīng)及時通知保險人，并按照保險合同約定進行理賠。第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十章合同附件10.1改造方案附件一：《改造方案》詳細說明了改造項目的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、進度等。10.2居民補償協(xié)議附件二：《居民補償協(xié)議》規(guī)定了居民搬遷安置和補償?shù)木唧w事項。10.3合同履行記錄附件三：《合同履行記錄》記錄了合同履行過程中的重要事項。10.4其他相關(guān)文件附件四：其他與本合同相關(guān)的文件。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件（1）合同約定的改造項目完成；（2）合同約定的款項全部支付完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方確認(rèn)解除；（3）雙方簽署解除合同文件。11.4合同終止程序（1）合同到期；（2）雙方簽署終止合同文件。第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同需按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案。12.3合同備案程序合同備案程序如下：（1）雙方持合同及相關(guān)文件到相關(guān)部門辦理備案；（2）相關(guān)部門審核并備案。第十三章合同解除后的處理13.1居民搬遷安置合同解除后，甲方應(yīng)繼續(xù)履行居民搬遷安置義務(wù)。13.2居民補償合同解除后，甲方應(yīng)按照合同約定和居民補償協(xié)議支付居民補償。13.3房屋權(quán)屬變更合同解除后，房屋權(quán)屬變更按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商結(jié)果處理。13.4其他處理事項合同解除后的其他處理事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.4合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。甲方（出賣方）：__________乙方（買受方）：__________甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：__________見證人：__________見證人簽字：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的改造項目決策權(quán)甲方作為主導(dǎo)方，擁有改造項目的最終決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案、施工方案、材料選擇等。說明：此條款確保甲方在改造過程中能夠根據(jù)自身需求和市場情況做出快速決策，提高項目推進效率。1.2甲方負(fù)責(zé)的組織協(xié)調(diào)工作甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門、單位及居民之間的關(guān)系，確保改造項目順利進行。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保項目各參與方之間的溝通順暢，避免因協(xié)調(diào)問題影響項目進度。1.3甲方對改造項目的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對改造項目進行全程監(jiān)督，包括施工質(zhì)量、進度、安全等方面。說明：甲方對改造項目的監(jiān)督權(quán)有助于保證項目質(zhì)量，確保居民權(quán)益得到保障。1.4甲方負(fù)責(zé)的資金籌措與管理甲方負(fù)責(zé)改造項目的資金籌措，并對資金進行合理管理，確保資金安全。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保項目資金充足，并合理使用資金，避免浪費。1.5甲方對居民的意見反饋處理甲方應(yīng)設(shè)立意見反饋渠道，及時收集并處理居民的意見和訴求。說明：甲方有責(zé)任關(guān)注居民的需求，積極回應(yīng)居民關(guān)切，提高居民滿意度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的改造項目決策權(quán)乙方作為主導(dǎo)方，擁有改造項目的最終決策權(quán)，包括但不限于設(shè)計方案、施工方案、材料選擇等。說明：此條款確保乙方在改造過程中能夠根據(jù)自身需求和喜好做出決策，提高項目滿意度。2.2乙方負(fù)責(zé)的組織協(xié)調(diào)工作乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各部門、單位及居民之間的關(guān)系，確保改造項目順利進行。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保項目各參與方之間的溝通順暢，避免因協(xié)調(diào)問題影響項目進度。2.3乙方對改造項目的監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對改造項目進行全程監(jiān)督，包括施工質(zhì)量、進度、安全等方面。說明：乙方對改造項目的監(jiān)督權(quán)有助于保證項目質(zhì)量，確保居民權(quán)益得到保障。2.4乙方負(fù)責(zé)的資金籌措與管理乙方負(fù)責(zé)改造項目的資金籌措，并對資金進行合理管理，確保資金安全。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有責(zé)任確保項目資金充足，并合理使用資金，避免浪費。2.5乙方對居民的意見反饋處理乙方應(yīng)設(shè)立意見反饋渠道，及時收集并處理居民的意見和訴求。說明：乙方有責(zé)任關(guān)注居民的需求，積極回應(yīng)居民關(guān)切，提高居民滿意度。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)與權(quán)限第三方中介負(fù)責(zé)提供改造項目的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、方案設(shè)計、招標(biāo)代理等。說明：第三方中介作為專業(yè)機構(gòu)，能夠為甲方和乙方提供專業(yè)的服務(wù)，提高項目質(zhì)量。3.2第三方中介的報酬及支付方式第三方中介的報酬由雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。說明：明確第三方中介的報酬及支付方式，有助于保障中介服務(wù)的質(zhì)量和雙方的權(quán)益。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或居民的任何信息。說明：保密條款有助于保護各方隱私，避免信息泄露帶來的風(fēng)險。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確違約責(zé)任，有助于約束第三方中介的行為，確保其履行合同義務(wù)。3.5第三方中介的爭議解決第三方中介與甲方、乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。說明：爭議解決條款有助于明確第三方中介與甲方、乙方之間的糾紛解決途徑，保障各方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.《改造方案》2.《居民補償協(xié)議》3.《合同履行記錄》4.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件5.第三方中介服務(wù)合同6.支付方式明細7.保險合同及相關(guān)文件8.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時完成改造項目或未達到約定的改造標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實際完成情況進行認(rèn)定。2.違約行為：乙方未按時支付約定的款項。認(rèn)定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或付款憑證進行認(rèn)定。3.違約行為：第三方中介未履行保密義務(wù)，泄露了甲乙雙方的任何信息。認(rèn)定：根據(jù)保密條款和相關(guān)證據(jù)進行認(rèn)定。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督等職責(zé)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定和實際履行情況進行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。3.訴訟管轄：指當(dāng)事人可以選擇向哪個法院提起訴訟。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：居民對改造方案有異議。解決辦法：組織居民座談會，充分聽取居民意見，調(diào)整方案。2.問題：資金籌措困難。解決辦法：積極尋求政府支持，拓寬融資渠道。3.問題：施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：加強施工過程監(jiān)督，及時整改問題。4.問題：第三方中介服務(wù)不到位。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時更換中介。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于老舊房屋改造項目的買賣合同。2.適用于居民參與改造項目的合同。3.適用于有第三方中介參與改造項目的合同。4.適用于需要保障居民權(quán)益的改造項目合同。全文完。2024年度老舊房屋改造買賣合同，保障居民權(quán)益2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______2.乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______3.其他相關(guān)方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國政府為改善居民居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，對老舊房屋進行改造，甲方擬將其擁有的老舊房屋進行出售，乙方有意購買。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）老舊房屋：指建設(shè)年代較早，存在安全隱患，設(shè)施設(shè)備老化，居住環(huán)境較差的房屋。（2）改造：指對老舊房屋進行拆除、翻建、修繕等行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（3）交付：指出賣方將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給買受方，買受方接受的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋價款。（2）甲方有義務(wù)將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)完整、合法地轉(zhuǎn)移給乙方。（3）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋價款。（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付時間為_______年_______月_______日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的老舊房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方將房屋及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)完整、合法地轉(zhuǎn)移給乙方。（2）乙方按照合同約定支付房屋價款。（3）雙方按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的房屋交付時間屆滿，甲方未按約定交付房屋的；（2）合同約定的房屋價款支付時間屆滿，乙方未按約定支付房屋價款的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。6.3終止程序（1）一方當(dāng)事人提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意終止合同；（3）雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照終止合同協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，乙方已支付的房屋價款，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋價款：指乙方購買甲方老舊房屋所支付的全部金額。（2）稅費：指乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）手續(xù)費：指甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費。（4）其他費用：指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）房屋價款：乙方應(yīng)按照合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納稅費。（3）手續(xù)費：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)，支付手續(xù)費。7.3支付時間（1）房屋價款：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付完畢。（2）稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前繳納完畢。（3）手續(xù)費：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付完畢。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。（2）乙方應(yīng)在支付費用后，保留相關(guān)支付憑證，以備日后查詢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方未按合同約定繳納相關(guān)稅費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方式：違約金=應(yīng)付金額×違約比例。（2）賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方擁有的老舊房屋的相關(guān)信息；（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同中約定的保密內(nèi)容；（2）本合同中約定的違約責(zé)任；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對老舊房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房屋價款。（2）乙方在未支付完畢房屋價款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對老舊房屋進行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按乙方要求提供相關(guān)文件和資料。（2）乙方應(yīng)按甲方要求支付相關(guān)費用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊房屋改造買賣的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款任何增減條款，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______簽訂日期：_______甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買受方）簽字（或蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋質(zhì)量檢測報告4.政府關(guān)于老舊房屋改造的相關(guān)政策文件5.雙方協(xié)商確定的房屋改造方案6.稅費繳納憑證7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。未按合