2024年單位福利房轉讓及維修責任及風險承擔協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年單位福利房轉讓及維修責任及風險承擔協(xié)議合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議簽訂時間1.5協(xié)議生效條件1.6協(xié)議終止條件第二章福利房轉讓2.1轉讓方信息2.2受讓方信息2.3福利房基本信息2.4轉讓價格及支付方式2.5轉讓手續(xù)及時間2.6轉讓稅費承擔第三章維修責任3.1維修范圍3.2維修責任劃分3.3維修資金來源3.4維修時間及期限3.5維修質量要求3.6維修驗收標準3.7維修爭議解決第四章風險承擔4.1自然災害風險4.2法律法規(guī)變化風險4.3市場價格波動風險4.4轉讓方信用風險4.5受讓方信用風險4.6其他不可預見風險4.7風險責任承擔第五章保密條款5.1保密信息范圍5.2保密義務5.3保密期限5.4違約責任第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算6.4爭議解決方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章其他約定8.1通知方式8.2不可抗力8.3合同附件8.4合同解釋8.5合同修改8.6合同解除第九章合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同履行第十章合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責任第十一章合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的責任第十二章合同附件12.1附件一：福利房轉讓協(xié)議12.2附件二：維修責任及風險承擔協(xié)議12.3附件三：其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署人信息13.2簽署時間13.3簽署地點第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本效力合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確甲方將單位福利房轉讓給乙方，并約定雙方在維修責任及風險承擔方面的權利和義務。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方將單位福利房轉讓給乙方的全部過程，包括但不限于轉讓手續(xù)、維修責任、風險承擔等。1.4協(xié)議簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為____年____月____日。1.5協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6協(xié)議終止條件1.6.1乙方未按協(xié)議約定支付轉讓款的；1.6.2甲方未按協(xié)議約定辦理轉讓手續(xù)的；1.6.3雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議的。第二章福利房轉讓2.1轉讓方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.2受讓方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________2.3福利房基本信息2.3.1房屋坐落：____________________2.3.2房屋面積：____________________2.3.3房屋結構：____________________2.3.4房屋用途：____________________2.3.5房屋權屬：____________________2.4轉讓價格及支付方式2.4.1轉讓價格：____________________2.4.2支付方式：____________________2.4.3付款時間：____________________2.5轉讓手續(xù)及時間2.5.1甲方應在____日內辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；2.5.2乙方應在____日內支付全部轉讓款。2.6轉讓稅費承擔2.6.1甲方承擔轉讓過程中的稅費；2.6.2乙方承擔房屋產(chǎn)權過戶后的稅費。第三章維修責任3.1維修范圍3.1.1房屋主體結構、承重構件的維修；3.1.2房屋附屬設施、設備的維修；3.1.3房屋內部裝修的維修。3.2維修責任劃分3.2.1甲方承擔房屋轉讓前的維修責任；3.2.2乙方承擔房屋轉讓后的維修責任。3.3維修資金來源3.3.1甲方承擔轉讓前的維修費用；3.3.2乙方承擔轉讓后的維修費用。3.4維修時間及期限3.4.1甲方應在____日內完成轉讓前的維修工作；3.4.2乙方應在____日內完成轉讓后的維修工作。3.5維修質量要求3.5.1維修質量應符合國家相關標準；3.5.2維修工程應保證房屋的正常使用。3.6維修驗收標準3.6.1甲方應在維修完成后____日內組織驗收；3.6.2乙方應在驗收合格后____日內支付維修費用。第四章風險承擔4.1自然災害風險4.1.1因自然災害導致房屋損壞，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決；4.1.2若房屋損壞超過保修期，由責任方承擔維修費用。4.2法律法規(guī)變化風險4.2.1因國家法律法規(guī)變化導致房屋權屬變更，由雙方承擔相應責任；4.2.2若法律法規(guī)變化導致本協(xié)議部分條款無效，雙方應協(xié)商解決。4.3市場價格波動風險4.3.1因市場價格波動導致房屋價值變化，不影響本協(xié)議的履行；4.3.2若房屋價值大幅波動，雙方可協(xié)商調整轉讓價格。4.4轉讓方信用風險4.4.1甲方應保證其提供的房屋信息真實、準確；4.4.2若甲方提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議并要求賠償。4.5受讓方信用風險4.5.1乙方應按協(xié)議約定支付轉讓款；4.5.2若乙方未按時支付轉讓款，甲方有權解除本協(xié)議并要求賠償。4.6其他不可預見風險4.6.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔責任；4.6.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商解決。第五章保密條款5.1保密信息范圍本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等均為保密信息。5.2保密義務5.2.1雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務；5.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。5.3保密期限本協(xié)議終止后，雙方仍應履行保密義務，保密期限為____年。5.4違約責任5.4.1若一方違反保密義務，向第三方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任；5.4.2受害方有權要求違約方賠償損失。第六章違約責任6.1違約情形6.1.1一方未按協(xié)議約定履行義務；6.1.2一方違反保密義務；6.1.3一方未按協(xié)議約定支付轉讓款或維修費用。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔相應的違約責任；6.2.2受害方有權要求違約方支付違約金或賠償損失。6.3違約金計算6.3.1違約金按未履行義務的金額的____%計算；6.3.2違約金最高不超過____元。6.4爭議解決方式6.4.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；6.4.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；7.1.2協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構7.2.1爭議解決機構為有管轄權的人民法院。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應按照法定程序提交訴訟材料；7.3.2人民法院應依法審理案件。7.4爭議解決費用7.4.1訴訟費用由敗訴方承擔；7.4.2其他爭議解決費用由雙方協(xié)商分擔。第八章其他約定8.1通知方式8.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至雙方提供的地址；8.1.2通知應在送達后視為已送達。8.2不可抗力8.2.1若發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并努力減輕不可抗力的影響；8.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議項下的義務；8.2.3不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。8.3合同附件8.3.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。8.4合同解釋8.4.1本協(xié)議的解釋應以通常含義為準；8.4.2如有歧義，由雙方協(xié)商解決。8.5合同修改8.5.1本協(xié)議的任何修改必須以書面形式并由雙方簽字確認。8.6合同解除8.6.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議；8.6.2如本協(xié)議被解除，雙方應按照本協(xié)議約定處理相關事宜。第九章合同生效9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本協(xié)議自____年____月____日起生效。9.3合同履行雙方應按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。第十章合同解除10.1解除條件10.1.1本協(xié)議約定的解除條件成就；10.1.2雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。10.2解除程序10.2.1提出解除的一方應書面通知另一方；10.2.2雙方應在接到解除通知之日起____日內完成合同解除手續(xù)。10.3解除后的責任10.3.1解除后，雙方應按照本協(xié)議約定處理未履行的義務；10.3.2雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。第十一章合同終止11.1終止條件11.1.1本協(xié)議約定的終止條件成就；11.1.2雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。11.2終止程序11.2.1提出終止的一方應書面通知另一方；11.2.2雙方應在接到終止通知之日起____日內完成合同終止手續(xù)。11.3終止后的責任11.3.1終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理未履行的義務；11.3.2雙方應根據(jù)實際情況承擔相應的責任。第十二章合同附件12.1附件一：福利房轉讓協(xié)議12.2附件二：維修責任及風險承擔協(xié)議12.3附件三：其他相關文件第十三章合同簽署13.1簽署人信息13.1.1甲方簽署人：____________________13.1.2乙方簽署人：____________________13.2簽署時間本協(xié)議簽署時間為____年____月____日。13.3簽署地點本協(xié)議簽署地點：____________________第十四章合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管雙方應妥善保管本協(xié)議，確保其有效性和完整性。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款說明：若乙方在合同簽訂前對福利房有購買意向，甲方應優(yōu)先考慮乙方的購買請求。若乙方在同等條件下提出購買，甲方不得拒絕。1.2甲方提供資料義務說明：甲方應在合同簽訂前，向乙方提供福利房的詳細資料，包括但不限于房屋權屬證明、維修記錄、周邊環(huán)境等。1.3甲方協(xié)助過戶義務說明：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助乙方與相關部門溝通等。1.4甲方維修責任延長條款說明：若乙方在接收福利房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題，甲方應在乙方提出維修要求后____日內完成維修，并承擔維修費用。1.5甲方違約責任加重條款說明：若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇條款說明：乙方有權在合同簽訂前，對福利房進行實地考察，并在同等條件下優(yōu)先選擇購買。2.2乙方支付定金條款說明：乙方應在合同簽訂后____日內支付____%的定金，作為購買福利房的誠意。2.3乙方拒絕權條款說明：若乙方在合同簽訂前發(fā)現(xiàn)福利房存在重大瑕疵或不符合合同約定，乙方有權拒絕購買，并要求甲方退還已支付的定金。2.4乙方維修費用上限條款說明：乙方在接收福利房后，若發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題，維修費用不得超過____元，超出部分由甲方承擔。2.5乙方違約責任減輕條款說明：若乙方違反本協(xié)議約定，但未對甲方造成重大損失的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，但責任減輕。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：中介方提供服務的費用由甲方和乙方按比例分擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：中介方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介方應保證其提供的服務符合法律規(guī)定，若因中介方原因導致本協(xié)議無法履行，中介方應承擔相應的責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介方在促成本協(xié)議簽訂后，甲方和乙方應按約定向中介方支付傭金。3.5中介爭議解決條款說明：若甲方、乙方和中介方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.福利房轉讓協(xié)議2.維修責任及風險承擔協(xié)議3.房屋權屬證明4.維修記錄5.周邊環(huán)境資料6.中介服務協(xié)議（如有）7.付款憑證8.產(chǎn)權過戶相關文件9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未在約定時間內辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。認定：甲方未在合同約定的____日內完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未在約定時間內支付轉讓款。認定：乙方未在合同約定的____日內支付全部轉讓款，視為違約。3.違約行為：甲方未在約定時間內完成房屋維修。認定：甲方未在合同約定的____日內完成維修工作，視為違約。4.違約行為：乙方未在約定時間內完成維修工作。認定：乙方未在合同約定的____日內完成維修工作，視為違約。5.違約行為：一方泄露另一方保密信息。認定：任何一方未經(jīng)對方同意，向第三方泄露保密信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.保密信息：指本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。3.違約責任：指一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。4.產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應提醒甲方按時辦理，若甲方仍不履行，乙方可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按時支付轉讓款。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，如協(xié)商不成，甲方可向法院申請強制執(zhí)行。3.問題：維修過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可委托第三方鑒定機構進行鑒定。五、所有應用場景：1.單位福利房內部轉讓。2.單位福利房對外轉讓。3.單位福利房維修責任及風險承擔。4.中介參與的單位福利房轉讓及維修服務。全文完。2024年單位福利房轉讓及維修責任及風險承擔協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權信息2.3房屋裝修情況3.轉讓事宜3.1轉讓方及受讓方信息3.2轉讓價格及支付方式3.3轉讓手續(xù)及時間安排4.維修責任4.1維修范圍及標準4.2維修責任劃分4.3維修費用承擔5.風險承擔5.1房屋質量風險5.2政策變動風險5.3自然災害風險6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.其他約定9.1通知方式9.2合同變更9.3合同解除10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權證復印件10.2房屋維修清單11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.簽字蓋章14.1轉讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將對該房屋的所有權轉讓給乙方，并就房屋的維修責任及風險承擔等相關事宜作出約定。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積該房屋位于X，房屋建筑面積為X平方米。2.2房屋產(chǎn)權信息該房屋產(chǎn)權證號為X，甲方為該房屋的合法產(chǎn)權人。2.3房屋裝修情況該房屋現(xiàn)狀為毛坯房，無裝修。3.轉讓事宜3.1轉讓方及受讓方信息甲方：X（轉讓方）乙方：X（受讓方）3.2轉讓價格及支付方式轉讓價格為人民幣X萬元整。乙方應在協(xié)議簽訂之日起個工作日內，將轉讓款項支付至甲方指定的賬戶。3.3轉讓手續(xù)及時間安排雙方應在本協(xié)議簽訂后個工作日內，共同辦理該房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)。具體時間以相關部門的工作安排為準。4.維修責任4.1維修范圍及標準（1）房屋主體結構、承重墻、樓板等基礎結構的維修；（2）屋面、外墻、門窗等防水、保溫、隔音等功能的維修；（3）水電、暖氣、燃氣等基礎設施的維修；（4）室內裝修、家具、電器等設備的維修。維修標準應符合國家相關標準及規(guī)范。4.2維修責任劃分甲方在協(xié)議簽訂前對該房屋的維修責任負責。協(xié)議簽訂后，乙方應承擔該房屋的維修責任。4.3維修費用承擔維修費用由維修責任方承擔，具體費用按照實際維修情況計算。5.風險承擔5.1房屋質量風險因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。5.2政策變動風險因國家政策變動導致該房屋產(chǎn)權受到影響的，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向相關部門申請仲裁或訴訟。5.3自然災害風險因自然災害導致該房屋損壞的，乙方有權要求甲方承擔維修責任。6.違約責任6.1違約情形（1）甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（2）乙方未按約定時間支付轉讓款項；（3）任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行審理。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）本協(xié)議約定的轉讓事項完成，房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行。9.其他約定9.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更應及時通知對方，否則因通訊地址或聯(lián)系方式變更導致的通知未能送達，不構成對通知內容的認可或履行。9.2合同變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除（1）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；（2）任何一方嚴重違約，另一方有權解除本協(xié)議；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權證復印件10.2房屋維修清單10.3雙方身份證復印件10.4轉讓款項支付憑證11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11.2合同保管雙方應妥善保管本協(xié)議，任何一方不得擅自涂改、偽造或銷毀。12.合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年月日。13.合同簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為X。14.簽字蓋章14.1轉讓方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________________甲方蓋章：_________________________14.2受讓方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________________乙方蓋章：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本協(xié)議內容而介入?yún)f(xié)議關系的任何個人、組織或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、鑒定機構等。15.2第三方介入情形（1）在房屋轉讓過程中，乙方需要第三方提供中介服務；（2）在房屋評估過程中，需要第三方進行專業(yè)評估；（3）在合同履行過程中，因爭議解決需要第三方介入調解或仲裁；（4）因履行本協(xié)議需要，雙方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過其介入服務費用的倍。（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非故意、非重大過失原因造成甲乙雙方損失的，不承擔賠償責任。16.第三方責任界定16.1第三方責任承擔（1）第三方在提供中介服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因第三方原因導致甲乙雙方權益受損，第三方應承擔相應責任。（2）第三方在評估過程中，應提供真實、準確的評估報告，如評估報告存在虛假、誤導性內容，第三方應承擔相應責任。（3）第三方在調解或仲裁過程中，應公正、公平地處理爭議，如因第三方原因導致爭議處理結果不公，第三方應承擔相應責任。16.2第三方與其他各方的關系（1）第三方與甲乙雙方之間為獨立合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。（2）第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方進行溝通，應通過甲乙雙方指定的聯(lián)系方式進行，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得直接與對方進行協(xié)商或達成協(xié)議。（3）第三方在履行職責過程中，如需變更或解除本協(xié)議，應提前天書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意后方可實施。17.第三方介入流程17.1第三方介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入原因、所需服務內容等。17.2第三方介入審批甲乙雙方應在收到對方申請后個工作日內，共同決定是否同意第三方介入，并簽署相關協(xié)議。17.3第三方介入實施第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求，履行相關職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展情況。18.第三方介入費用18.1費用承擔第三方介入費用由甲乙雙方按照約定承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定。18.2費用支付第三方介入費用應在協(xié)議簽訂后個工作日內，由甲乙雙方支付至第三方指定的賬戶。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權證的清晰復印件，包括封面、產(chǎn)權信息頁、附圖頁等全部內容。說明：附件一為房屋產(chǎn)權證明，用于證明甲方對該房屋的合法所有權。2.房屋維修清單要求：詳細列出房屋現(xiàn)有的維修項目、維修內容、維修日期等信息。說明：附件二為房屋維修情況記錄，用于明確乙方接手后的維修責任。3.雙方身份證復印件要求：提供甲乙雙方有效身份證件的清晰復印件。說明：附件三為身份證明，用于證明甲乙雙方的合法身份。4.轉讓款項支付憑證要求：提供轉賬記錄、銀行匯款憑證等證明款項已支付的文件。說明：附件四為付款證明，用于證明乙方已按照約定支付轉讓款項。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如第三方介入，需提供與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權利和義務。說明：附件五為第三方介入?yún)f(xié)議，用于規(guī)范第三方介入過程中的行為。6.爭議解決相關文件要求：如發(fā)生爭議，需提供爭議解決的相關文件，包括調解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：附件六為爭議解決文件，用于記錄爭議解決的過程和結果。7.其他相關文件要求：如需，提供其他與本協(xié)議相關的文件，如評估報告、鑒定意見等。說明：附件七為其他相關文件，用于補充說明本協(xié)議的內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；（2）乙方未按約定時間支付轉讓款項；（3）任何一方未履行本協(xié)議約定的維修責任；（4）任何一方未履行本協(xié)議約定的風險承擔義務；（5）任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款。2.責任認定標準（1）甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付X元違約金；（2）乙方未按約定時間支付轉讓款項，每逾期一日，應向甲方支付X元違約金；（3）任何一方未履行維修責任，導致房屋損壞，應承擔維修費用及相應的賠償責任；（4）任何一方未履行風險承擔義務，導致對方遭受損失，應承擔相應的賠償責任；（5）違反本協(xié)議約定的其他條款，應根據(jù)實際情況，由違約方承擔相應的責任。3.違約示例說明（1）甲方逾期辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，逾期3天，應向乙方支付X元違約金；（2）乙方逾期支付轉讓款項，逾期5天，應向甲方支付X元違約金；（3）乙方未及時修復房屋漏水問題，導致甲方遭受損失，乙方應承擔維修費用及相應的賠償責任；（4）因政策變動導致房屋價值降低，甲方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年單位福利房轉讓及維修責任及風險承擔協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有單位福利房，現(xiàn)愿意將其轉讓給乙方，乙方同意接受轉讓。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.單位福利房：指甲方單位為員工提供的具有福利性質的住房。2.維修責任：指乙方在受讓單位福利房后，對房屋進行日常維修、保養(yǎng)的責任。3.風險承擔：指乙方在受讓單位福利房過程中，因房屋質量問題或其他原因產(chǎn)生的風險由乙方自行承擔。3.2關鍵詞解釋1.轉讓：指甲方將單位福利房所有權及使用權轉讓給乙方的行為。2.維修：指對房屋進行日常維護、保養(yǎng)、修繕等行為。3.風險：指在受讓單位福利房過程中可能發(fā)生的各種不確定因素。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定支付轉讓費用。2.甲方有權要求乙方遵守國家有關住房政策，合理使用單位福利房。3.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內完成房屋維修責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本合同約定履行轉讓義務。2.乙方有權要求甲方提供房屋權屬證明等相關材料。3.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內完成房屋維修責任。4.乙方有義務按照本合同約定支付轉讓費用。5.乙方有義務遵守國家有關住房政策，合理使用單位福利房。6.乙方有義務在合同約定的期限內完成房屋維修責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方完成房屋維修責任之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方單位福利房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應在本合同生效后，將房屋權屬證明等相關材料交付乙方。2.乙方應在合同約定的期限內支付轉讓費用。3.乙方應在合同約定的期限內完成房屋維修責任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致，終止本合同；3.因不可抗力導致本合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應當簽訂終止協(xié)議；2.終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；2.雙方應承擔因終止合同而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.轉讓費用：包括房屋的評估價值、稅費、中介費等。2.維修費用：包括房屋轉讓前及轉讓后一定期限內的維修費用。3.其他費用：包括合同簽訂過程中產(chǎn)生的相關費用。7.2支付方式1.轉讓費用：乙方應在本合同生效之日起十個工作日內，一次性支付甲方。2.維修費用：乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，及時支付維修費用。3.其他費用：按實際發(fā)生金額支付。7.3支付時間1.轉讓費用：乙方應在本合同生效之日起十個工作日內支付。2.維修費用：乙方應在發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，立即支付。3.其他費用：在費用產(chǎn)生后，乙方應立即支付。7.4支付條款1.乙方支付轉讓費用時，應向甲方提供支付憑證。2.甲方收到乙方支付的轉讓費用后，應向乙方出具收款憑證。3.乙方支付維修費用或其他費用時，應向甲方提供支付憑證。4.甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定履行轉讓義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.甲方未按合同約定提供房屋權屬證明等相關材料，乙方有權要求甲方承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉讓費用，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按合同約定履行維修責任，甲方有權要求乙方承擔違約責任。3.乙方違反保密條款，甲方有權要求乙方承擔違約責任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應向守約方支付相當于實際損失一定比例的違約金。2.賠償損失：違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接損失。3.賠償方式：違約方應以貨幣形式支付違約金和賠償損失。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。2.本合同的內容及簽訂過程。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。2.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行；不可抗力事件結束后，合同繼續(xù)履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商未果時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉讓。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同約定的特定義務人。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對單位福利房的所有權和使用權。2.乙方在受讓單位福利房后，不得擅自改變房屋結構、用途等。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對單位福利房進行必要維修、保養(yǎng)的權利。2.乙方在合同履行期間，不得擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處置單位福利房。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同進行修改或補充，應書面形式進行。2.修改或補充的內容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改或補充的內容對本合同原有條款有變更的，以修改或補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護單位福利房的使用價值和合法權益。2.雙方應就單位福利房的維修、保養(yǎng)等問題進行協(xié)商，達成一致意見。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或其他約定的方式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應在本合同約定的期限內回復對方的協(xié)商請求。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方之間就單位福利房轉讓及維修責任及風險承擔達成的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的內容。2.本合同的增減條款經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉讓方）：（簽字/蓋章）________________________日期：________________________乙方（受讓方）：（簽字/蓋章）________________________日期：________________________見證人：（簽字/蓋章）________________________日期：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.單位福利房權屬證明文件2.房屋評估報告3.房屋維修清單4.付款憑證5.爭議解決相關文件6.不可抗力證明文件7.協(xié)商及溝通記錄8.合同修改和補充文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供房屋權屬證明等相關材料。未按合同約定履行轉讓義務。未按合同約定提供房屋維修。違反保密條款。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付轉讓費用。未按合同約定履行維修責任。違反保密條款。擅自改變