2024年度商鋪?zhàn)赓U合同：精細(xì)化商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合作框架3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U合同：精細(xì)化商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合作框架本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的物1.3合同期限1.4租賃用途1.5租金及支付方式1.6押金及退還條件1.7水電費(fèi)承擔(dān)1.8修繕責(zé)任2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務(wù)2.3出租方權(quán)利2.4出租方義務(wù)2.5爭議解決2.6不可抗力2.7違約責(zé)任3.商鋪運(yùn)營管理3.1商鋪整體形象3.2運(yùn)營規(guī)范3.3商鋪使用規(guī)范3.4運(yùn)營數(shù)據(jù)共享3.5營銷推廣支持3.6品牌形象維護(hù)3.7運(yùn)營費(fèi)用分擔(dān)4.財(cái)務(wù)結(jié)算4.1結(jié)算周期4.2結(jié)算方式4.3付款憑證4.4賬戶信息變更4.5逾期付款處理4.6財(cái)務(wù)審計(jì)5.商鋪維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任5.3重大維修5.4費(fèi)用承擔(dān)5.5維修期限5.6維修驗(yàn)收6.商鋪?zhàn)赓U終止6.1終止條件6.2終止程序6.3租金結(jié)算6.4押金退還6.5合同解除7.合同解除與終止后的處理7.1合同解除程序7.2合同終止程序7.3賠償責(zé)任7.4爭議解決7.5不可抗力8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4爭議解決9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決地點(diǎn)9.4爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件10.3不可抗力通知10.4不可抗力處理11.合同附件11.1附件清單11.2附件內(nèi)容11.3附件效力12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充程序12.3合同變更效力12.4合同補(bǔ)充效力13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除程序13.2合同終止程序13.3賠償責(zé)任13.4爭議解決14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同份數(shù)效力14.5合同附件14.6合同解釋14.7合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方1.1.1出租方：甲方，全稱[甲方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]，地址[甲方地址]，聯(lián)系人[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2租賃方：乙方，全稱[乙方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]，地址[乙方地址]，聯(lián)系人[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同標(biāo)的物1.2.1租賃標(biāo)的：位于[商鋪所在地]，編號為[商鋪編號]，面積[商鋪面積]平方米的商鋪。1.2.2標(biāo)的物用途：乙方租賃該商鋪用于[商鋪用途]。1.3合同期限1.3.1合同起止日期：自[合同開始日期]至[合同結(jié)束日期]。1.3.2合同續(xù)租：合同到期前[續(xù)租通知期限]內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。1.4租賃用途1.4.1乙方承諾僅將租賃商鋪用于[租賃用途]，不得擅自改變用途。1.5租金及支付方式1.5.1租金金額：每月租金為人民幣[租金金額]元。1.5.2支付方式：乙方應(yīng)于每月[支付日期]前，將租金支付至甲方指定賬戶。1.6押金及退還條件1.6.1押金金額：乙方需一次性支付押金人民幣[押金金額]元。1.6.2退還條件：合同到期或解除后，經(jīng)甲方驗(yàn)收無損壞，押金全額退還乙方。1.7水電費(fèi)承擔(dān)1.7.1水電費(fèi)結(jié)算：租賃期間，水、電費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。1.7.2結(jié)算方式：乙方應(yīng)于每月[支付日期]前支付水電費(fèi)至指定賬戶。1.8修繕責(zé)任1.8.1日常維護(hù)：租賃期間，商鋪的日常維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。1.8.2重大維修：因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素造成的商鋪損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。1.8.3乙方責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或疏忽造成的商鋪損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1租賃方權(quán)利8.1.1乙方有權(quán)按合同約定使用租賃商鋪。8.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修。8.1.3乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提出合理改進(jìn)建議。8.2租賃方義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商鋪管理規(guī)定。8.2.2乙方應(yīng)保持商鋪的完好，不得擅自改變結(jié)構(gòu)。8.2.3乙方應(yīng)按時繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。8.3出租方權(quán)利8.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定使用商鋪。8.3.2甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變商鋪用途。8.3.3甲方有權(quán)在乙方違約時采取必要措施。8.4出租方義務(wù)8.4.1甲方應(yīng)保證商鋪符合租賃合同約定的條件。8.4.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。8.4.3甲方應(yīng)按時退還押金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[協(xié)商解決期限]內(nèi)未能解決的，可提交[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。9.3爭議解決地點(diǎn)：[爭議解決地點(diǎn)]。10.不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。10.3不可抗力通知：一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]內(nèi)通知對方。10.4不可抗力處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同附件11.1附件清單：[附件清單]11.2附件內(nèi)容：[附件內(nèi)容]11.3附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同補(bǔ)充程序：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更效力：合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.4合同補(bǔ)充效力：合同補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除程序：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。13.3賠償責(zé)任：因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.4爭議解決：合同解除后的爭議解決方式參照第九條。14.合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：[合同生效日期]。14.3合同份數(shù)：本合同一式[合同份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.4合同份數(shù)效力：各份合同具有同等法律效力。14.5合同附件：[合同附件內(nèi)容]。14.6合同解釋：本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如與本合同相抵觸，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易或解決爭議而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、法律顧問等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2乙方要求甲方提供第三方服務(wù)以保障租賃權(quán)益；2.1.3甲方要求乙方提供第三方服務(wù)以保障出租權(quán)益；2.1.4爭議解決過程中，雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在介入合同履行過程中因自身原因造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定如下：4.1.1第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.2第三方在履行合同過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利5.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利包括：5.1.1獲得合同履行所需的信息和資料；5.1.2按照合同約定提供服務(wù)；5.1.3要求甲乙雙方履行合同義務(wù)；5.1.4在合同履行過程中，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和建議。6.第三方義務(wù)6.1第三方在合同履行過程中的義務(wù)包括：6.1.1按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；6.1.2保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；6.1.3對甲乙雙方提供的信息和資料保密；6.1.4在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入合同履行過程中，與其他各方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方與甲方、乙方之間：第三方對甲乙雙方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，甲方、乙方對第三方承擔(dān)支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任。7.1.2第三方與合同相關(guān)方：第三方對合同相關(guān)方承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，合同相關(guān)方對第三方承擔(dān)支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任。7.1.3第三方與合同無關(guān)方：第三方對合同無關(guān)方不承擔(dān)任何責(zé)任。8.第三方介入合同條款8.1第三方介入合同條款如下：8.1.1第三方介入合同需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂；8.1.2第三方介入合同應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等；8.1.3第三方介入合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.第三方介入合同變更與解除9.1第三方介入合同變更需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；9.2第三方介入合同解除需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議；9.3第三方介入合同變更或解除后的爭議解決方式參照第九條。10.第三方介入合同終止后的處理10.1第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；10.2第三方介入合同終止后的爭議解決方式參照第九條。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂文件合同書合同附件清單2.合同履行相關(guān)文件租金支付憑證水電費(fèi)結(jié)算單商鋪裝修圖紙及驗(yàn)收報告商鋪維修記錄及費(fèi)用憑證商鋪?zhàn)赓U期滿或解除后的場地移交清單3.第三方介入相關(guān)文件第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)報告第三方評估報告第三方調(diào)解或仲裁裁決書4.爭議解決相關(guān)文件爭議協(xié)商記錄爭議調(diào)解記錄爭議仲裁申請爭議仲裁裁決書5.其他文件甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件甲方授權(quán)委托書（如有）乙方授權(quán)委托書（如有）合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按時支付租金或相關(guān)費(fèi)用；1.2乙方擅自改變商鋪用途；1.3乙方未按約定進(jìn)行商鋪裝修或維護(hù)；1.4甲方未按時交付商鋪或提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；1.5第三方未按合同約定提供服務(wù)或造成損失；1.6甲乙雙方未按約定解決爭議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；2.2違約責(zé)任的承擔(dān)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)；2.3違約金或賠償金額的確定根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小等因素綜合確定。3.違約責(zé)任示例說明3.1乙方未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于每日租金[百分比]的違約金；3.2乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因擅自改變用途造成的損失；3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3.4甲乙雙方未按約定解決爭議，爭議解決機(jī)構(gòu)可判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U合同：精細(xì)化商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合作框架1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪的具體位置和面積2.2商鋪的權(quán)屬證明及合法用途3.租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限的延長與續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.2租金的支付期限和方式4.3違約金及滯納金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件和方式5.2租金調(diào)整的周期和頻率6.租金減免6.1租金減免的條件和方式6.2租金減免的申請和審批程序7.租賃用途7.1商鋪的合法用途7.2違約責(zé)任8.商鋪設(shè)施及使用8.1商鋪設(shè)施的維護(hù)與管理8.2商鋪使用的限制與責(zé)任9.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算和支付9.2其他費(fèi)用的種類和支付方式10.保險10.1保險種類及投保責(zé)任10.2保險費(fèi)用的承擔(dān)與支付11.違約責(zé)任11.1違約情形及違約責(zé)任11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定13.合同解除13.1合同解除的情形和程序13.2合同解除的法律后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效及終止14.3合同份數(shù)及保管14.4合同的變更與解除14.5合同的簽署與見證14.6合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：商業(yè)地產(chǎn)有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物2.1商鋪的具體位置和面積2.1.1商鋪位于省市區(qū)購物中心1層2.1.2商鋪面積為100平方米，具體四至為：東至，南至，西至，北至2.2商鋪的權(quán)屬證明及合法用途2.2.1出租方保證商鋪所有權(quán)或使用權(quán)合法有效，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明2.2.2商鋪的合法用途為零售、餐飲等商業(yè)活動3.租賃期限3.1租賃起止日期3.1.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年3.2租賃期限的延長與續(xù)約3.2.1租賃期限到期前三個月，雙方可協(xié)商一致，書面同意延長租賃期限3.2.2延長租賃期限的，租賃條件不變4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.1.1本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣10,000元，計(jì)年租金為人民幣120,000元4.1.2租金計(jì)算方式為：每月租金=商鋪面積（平方米）×租金單價（元/平方米）4.2租金的支付期限和方式4.2.1承租方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：商業(yè)地產(chǎn)有限公司銀行名稱：銀行賬號：004.3違約金及滯納金4.3.1如承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金4.3.2如承租方逾期支付租金超過30天，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付全部租金及違約金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件和方式5.1.1在本合同租賃期限內(nèi)，如市場租金水平發(fā)生較大波動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金5.1.2租金調(diào)整幅度不得超過市場租金水平波動幅度的50%5.2租金調(diào)整的周期和頻率5.2.1租金調(diào)整周期為每年一次5.2.2租金調(diào)整頻率為自本合同生效之日起，每滿一年進(jìn)行一次調(diào)整6.租金減免6.1租金減免的條件和方式6.1.1在特殊情況下，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等，雙方可協(xié)商減免租金6.1.2減免租金的具體方式和比例由雙方協(xié)商確定6.2租金減免的申請和審批程序6.2.1承租方應(yīng)于減免租金情況發(fā)生之日起10日內(nèi)向出租方提出減免租金申請6.2.2出租方應(yīng)在收到申請后15日內(nèi)審核并答復(fù)承租方7.租賃用途7.1商鋪的合法用途7.1.1承租方應(yīng)僅將商鋪用于本合同約定的合法用途7.2違約責(zé)任7.2.1如承租方違反本合同約定的租賃用途，出租方有權(quán)要求承租方立即停止違法活動，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.商鋪設(shè)施及使用8.1商鋪設(shè)施的維護(hù)與管理8.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)和管理，包括但不限于消防設(shè)施、電梯、衛(wèi)生間等8.1.2承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和管理，包括但不限于水電設(shè)施、空調(diào)等8.2商鋪使用的限制與責(zé)任8.2.1承租方不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)和外觀，如需改動，需取得出租方書面同意8.2.2承租方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動8.2.3承租方對商鋪內(nèi)的物品及設(shè)施負(fù)有保管責(zé)任，因保管不善導(dǎo)致?lián)p壞或丟失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償9.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算和支付9.1.1物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每月支付9.1.2物業(yè)管理費(fèi)的具體金額以物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)9.2其他費(fèi)用的種類和支付方式9.2.1其他費(fèi)用包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由承租方按照實(shí)際使用情況支付9.2.2承租方應(yīng)在每月5日前支付上月產(chǎn)生的其他費(fèi)用10.保險10.1保險種類及投保責(zé)任10.1.1出租方負(fù)責(zé)投保商鋪的財(cái)產(chǎn)保險，投保金額為商鋪價值的100%10.1.2承租方負(fù)責(zé)投保商鋪的營業(yè)中斷保險，投保金額為月租金的3倍10.2保險費(fèi)用的承擔(dān)與支付10.2.1保險費(fèi)用由出租方和承租方按比例分擔(dān)10.2.2保險費(fèi)用應(yīng)在每月5日前支付11.違約責(zé)任11.1違約情形及違約責(zé)任11.1.1如出租方未按約定提供商鋪，承租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失11.1.2如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2.1違約責(zé)任以賠償損失為主，損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等11.2.2違約責(zé)任的賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定12.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院13.合同解除13.1合同解除的情形和程序13.1.1合同解除的情形包括：違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等13.1.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除13.2合同解除的法律后果13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)13.2.2合同解除后，出租方有權(quán)收回商鋪，承租方應(yīng)立即搬離14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同附件、租金支付憑證等14.2合同生效及終止14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2.2本合同租賃期滿后自動終止14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2本合同保管責(zé)任由雙方各自承擔(dān)14.4合同的變更與解除14.4.1本合同的變更或解除需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議14.5合同的簽署與見證14.5.1本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效14.5.2本合同簽署時，雙方應(yīng)提供合法有效的身份證件或法人證明文件14.5.3本合同簽署時，雙方可邀請見證人見證第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，為促成租賃雙方達(dá)成協(xié)議或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)租賃雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方權(quán)利和義務(wù)15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)租賃雙方的要求，提供租賃標(biāo)的物的評估、咨詢等服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露租賃雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е伦赓U雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額為本合同租賃金額的5%，最高不超過人民幣50,000元。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與出租方、承租方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不參與租賃關(guān)系的直接權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害出租方或承租方的合法權(quán)益。15.5.3出租方和承租方在第三方介入期間，仍需履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。16.增加的額外條款及說明16.1.1出租方和承租方應(yīng)在第三方介入前，就第三方介入的協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見。16.1.2出租方和承租方應(yīng)確保第三方介入的協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)，并不得損害雙方的合法權(quán)益。16.1.3出租方和承租方應(yīng)向第三方明確告知本合同的主要內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金、使用范圍等。16.2第三方介入時的合同履行16.2.1第三方介入期間，租賃雙方仍應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。16.2.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，租賃雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3第三方介入的終止16.3.1第三方介入的協(xié)議終止條件包括：租賃雙方達(dá)成一致意見、第三方完成服務(wù)任務(wù)、第三方違約等。16.3.2第三方介入的協(xié)議終止后，租賃雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。16.4第三方介入的爭議解決16.4.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，租賃雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同1.1詳細(xì)要求和說明：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包括雙方基本信息、租賃標(biāo)的物、租賃期限、租金及支付方式、租賃用途、商鋪設(shè)施及使用、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用、保險、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、其他約定等內(nèi)容。2.商鋪權(quán)屬證明2.1詳細(xì)要求和說明：提供商鋪所有權(quán)或使用權(quán)的證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。3.商鋪平面圖3.1詳細(xì)要求和說明：提供商鋪的具體位置和面積，包括四至信息。4.租金支付憑證4.1詳細(xì)要求和說明：提供每月租金支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付證明等。5.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證5.1詳細(xì)要求和說明：提供物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用支付憑證，包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。6.保險單6.1詳細(xì)要求和說明：提供商鋪財(cái)產(chǎn)保險和營業(yè)中斷保險的保險單。7.第三方介入?yún)f(xié)議7.1詳細(xì)要求和說明：如涉及第三方介入，提供第三方介入的協(xié)議，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.合同變更協(xié)議8.1詳細(xì)要求和說明：如合同內(nèi)容需要變更，提供合同變更協(xié)議，包括變更的內(nèi)容和生效日期。9.合同解除協(xié)議9.1詳細(xì)要求和說明：如合同需要解除，提供合同解除協(xié)議，包括解除的原因、生效日期等。10.爭議解決協(xié)議10.1詳細(xì)要求和說明：如發(fā)生爭議，提供爭議解決協(xié)議，包括爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出租方未按約定提供商鋪：出租方應(yīng)賠償承租方因無法使用商鋪而遭受的損失。1.2出租方未按約定收取租金：出租方應(yīng)向承租方支付逾期租金的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1承租方未按約定支付租金：承租方應(yīng)向出租方支付逾期租金的違約金。2.2承租方改變商鋪用途：承租方應(yīng)賠償出租方因商鋪用途改變而遭受的損失。2.3承租方損壞商鋪設(shè)施：承租方應(yīng)修復(fù)或賠償損壞的設(shè)施。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)向租賃雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償租賃雙方的損失。示例說明：1.若出租方未按約定在租賃期限開始日提供商鋪，導(dǎo)致承租方無法按時開業(yè)，出租方應(yīng)賠償承租方因延遲開業(yè)而遭受的損失，包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用等。2.若承租方未按約定支付租金，每逾期一日，承租方應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金，直至租金全部付清。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U合同：精細(xì)化商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營合作框架2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.2出租方2.租賃物描述2.1租賃商鋪的具體位置2.2商鋪的面積2.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式5.押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時間6.租賃物使用規(guī)范6.1使用范圍6.2使用限制6.3商鋪裝修要求7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算8.租賃物維護(hù)責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任8.2租賃方維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)借條件9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的審批10.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件發(fā)生時的處理10.3風(fēng)險承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：商鋪設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同簽署14.3合同變更與解除14.4合同附件的效力14.5合同解除后的權(quán)利義務(wù)14.6合同份數(shù)及效力14.7合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.1.4住所：_______1.2出租方1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______1.2.4住所：_______2.租賃物描述2.1租賃商鋪的具體位置：_______2.2商鋪的面積：_______平方米2.3商鋪的建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施：_______3.租賃期限3.1租賃開始日期：_______3.2租賃結(jié)束日期：_______3.3租賃續(xù)約條件：_______4.租金及支付方式4.1租金金額：_______元/月4.2租金支付時間：每月_______日前4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出租方指定賬戶5.押金及退還5.1押金金額：_______元5.2押金退還條件：租賃期滿，租賃物無損壞，且無欠款5.3押金退還時間：租賃期滿后_______日內(nèi)6.租賃物使用規(guī)范6.1使用范圍：僅限于商業(yè)用途6.2使用限制：禁止從事違法活動、禁止改變商鋪結(jié)構(gòu)6.3商鋪裝修要求：需經(jīng)出租方同意，并符合相關(guān)法規(guī)7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于逾期支付租金、違反使用規(guī)范、擅自轉(zhuǎn)租等7.2違約責(zé)任承擔(dān)：按照違約情形，賠償對方損失或支付違約金7.3違約金計(jì)算：根據(jù)違約情形，按月租金的_______%計(jì)算8.租賃物維護(hù)責(zé)任8.1出租方維修責(zé)任8.1.1維修范圍：商鋪的公共區(qū)域及基礎(chǔ)設(shè)施8.1.2維修期限：接到租賃方通知后_______日內(nèi)8.1.3維修費(fèi)用：由出租方承擔(dān)8.2租賃方維修責(zé)任8.2.1維修范圍：商鋪內(nèi)部設(shè)施及租賃方使用造成的損壞8.2.2維修期限：接到通知后_______日內(nèi)8.2.3維修費(fèi)用：由租賃方承擔(dān)8.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.3.1出租方維修：由出租方承擔(dān)8.3.2租賃方維修：由租賃方承擔(dān)9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1需經(jīng)出租方書面同意9.1.2轉(zhuǎn)租方需具備合法的經(jīng)營資格9.2轉(zhuǎn)借條件9.2.1需經(jīng)出租方書面同意9.2.2轉(zhuǎn)借方需具備合法的經(jīng)營資格9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的審批9.3.1出租方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)給予答復(fù)9.3.2不同意的，應(yīng)說明理由10.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)10.1不可抗力定義10.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情形10.2不可抗力事件發(fā)生時的處理10.2.1雙方應(yīng)及時通知對方10.2.2采取措施減輕損失10.3風(fēng)險承擔(dān)10.3.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方按比例分擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1租賃方違約，出租方有權(quán)解除合同11.1.2出租方違約，租賃方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物及相關(guān)事宜11.3合同解除后的處理11.3.1租賃期滿或解除后，租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1通過友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1由敗訴方承擔(dān)13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：商鋪設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件14.2合同簽署14.2.1雙方代表簽字蓋章14.3合同變更與解除14.3.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意14.3.2合同解除需按照合同約定進(jìn)行14.4合同附件的效力14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.5合同份數(shù)及效力14.5.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份14.6合同簽訂日期14.6.1______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指為履行本合同而提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.2介入方式：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的申請：甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼f明介入的原因、目的、第三方的基本信息及預(yù)期職責(zé)。16.2第三方介入的審批：對方應(yīng)在收到申請后_______日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議。16.3.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；16.3.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；16.3.3第三方的責(zé)任限額；16.3.4第三方介入的費(fèi)用及支付方式；16.3.5第三方介入的期限；16.3.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分；16.3.7違約責(zé)任及爭議解決方式。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同時，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，其賠償責(zé)任不得超過_______元。17.2責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額與本合同約定不一致，以本合同約定為準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，執(zhí)行甲方的要求；18.1.2第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲方對第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，執(zhí)行乙方的要求；18.2.2第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分：18.3.1第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行；18.3.2如第三方介入?yún)f(xié)議未作約定，則第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件：19.1.1第三方完成約定的職責(zé)；19.1.2雙方協(xié)商一致；19.1.3出現(xiàn)本合同約定的解除