2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務合同合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：根據(jù)合同需要，可添加其他相關方信息。二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化趨勢的加劇，養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展日益受到重視。為了更好地滿足老年人生活需求，提高養(yǎng)老服務質(zhì)量，甲方擬與乙方就養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務達成合作。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務方面的權利、義務，確保雙方在合作過程中實現(xiàn)互利共贏，共同推動養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活、娛樂、健康服務等功能于一體的綜合社區(qū)。（2）物業(yè)經(jīng)營權：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權授權乙方，乙方在授權范圍內(nèi)對養(yǎng)老社區(qū)進行經(jīng)營管理。（3）健康醫(yī)療服務：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、康復、護理等健康服務。3.2關鍵詞解釋（1）養(yǎng)老：指為老年人提供居住、生活、娛樂、健康服務等功能于一體的綜合社區(qū)。（2）物業(yè)經(jīng)營權：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權授權乙方，乙方在授權范圍內(nèi)對養(yǎng)老社區(qū)進行經(jīng)營管理。（3）健康醫(yī)療服務：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、康復、護理等健康服務。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）享有養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權的收益；（2）監(jiān)督乙方履行合同約定的各項義務；（3）為乙方提供必要的場地、設施等支持；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對養(yǎng)老社區(qū)進行管理。4.2乙方的權利和義務（1）在授權范圍內(nèi)對養(yǎng)老社區(qū)進行經(jīng)營管理；（2）為養(yǎng)老社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務和健康醫(yī)療服務；（3）按照合同約定支付甲方物業(yè)經(jīng)營權的收益；（4）遵守國家法律法規(guī)，維護養(yǎng)老社區(qū)的良好秩序。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。5.2合同履行地點養(yǎng)老社區(qū)地址：_________5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供物業(yè)服務和健康醫(yī)療服務，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同約定的義務。6.3終止程序（1）任何一方要求終止合同，應提前_________個月書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應按照合同約定進行財產(chǎn)清算和債務處理。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將養(yǎng)老社區(qū)交還給甲方；（2）雙方應按照合同約定處理相關財產(chǎn)和債務。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)經(jīng)營權費用：乙方按照合同約定支付甲方養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權的費用，包括但不限于場地使用費、管理費等。（2）健康醫(yī)療服務費用：乙方按照合同約定支付甲方因提供健康醫(yī)療服務所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于醫(yī)療設備購置費、醫(yī)護人員薪酬等。（3）其他費用：根據(jù)合同約定，雙方可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)經(jīng)營權費用：乙方應按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)經(jīng)營權費用。（2）健康醫(yī)療服務費用：乙方應按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付健康醫(yī)療服務費用。7.3支付時間（1）物業(yè)經(jīng)營權費用：乙方應在每個支付周期內(nèi)，按照合同約定的支付時間向甲方支付物業(yè)經(jīng)營權費用。（2）健康醫(yī)療服務費用：乙方應在每個支付周期內(nèi)，按照合同約定的支付時間向甲方支付健康醫(yī)療服務費用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付費用時，應向甲方提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）費用結(jié)算：甲方應在收到乙方支付憑證后，對費用進行核對，確認無誤后，甲方應在七個工作日內(nèi)向乙方出具費用結(jié)算單。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定提供必要的場地、設施等支持，導致乙方無法正常履行合同義務，甲方應承擔相應的違約責任。（2）若甲方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營權費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔相應的經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務和健康醫(yī)療服務，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。（2）若乙方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營權費用或健康醫(yī)療服務費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并承擔相應的經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。（2）經(jīng)濟損失：違約方應賠償守約方因違約所遭受的經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）甲方和乙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定應保密的信息。9.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露、丟失或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；（3）不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務。10.4不可抗力實例（1）地震導致養(yǎng)老社區(qū)無法正常運營；（2）政府政策調(diào)整導致乙方無法提供原定健康醫(yī)療服務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）一方轉(zhuǎn)讓本合同，應提前_________個月書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格受限；（2）合同內(nèi)容涉及國家秘密、商業(yè)秘密等；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權的管理權和監(jiān)督權；（2）乙方保留對健康醫(yī)療服務提供方式和內(nèi)容的自主權。13.2特殊權力保留（1）雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）任何修改和補充，均視為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應就養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營和健康醫(yī)療服務進行密切配合；（2）雙方應就合同履行過程中的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過定期會議、書面報告等方式保持溝通；（2）雙方應按照合同約定，履行各自的義務，確保合同目標的實現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________養(yǎng)老社區(qū)法定代表人或授權代表（簽字）：_________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_________健康管理有限公司法定代表人或授權代表（簽字）：_________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.法定代表人或授權代表身份證明文件3.養(yǎng)老社區(qū)場地使用協(xié)議4.健康醫(yī)療服務協(xié)議5.費用結(jié)算單6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.任何其他與本合同相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供必要的場地、設施等支持。乙方未按合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務和健康醫(yī)療服務。乙方未按合同約定支付物業(yè)經(jīng)營權費用或健康醫(yī)療服務費用。雙方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置合同項下的權利。2.違約行為認定：甲方未履行提供場地、設施等支持的義務，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。乙方未履行提供服務的義務，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。乙方未按約定支付費用，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，視為違約。雙方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓或處置權利，經(jīng)對方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)經(jīng)營權：指甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權授權乙方，乙方在授權范圍內(nèi)對養(yǎng)老社區(qū)進行經(jīng)營管理。2.健康醫(yī)療服務：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、康復、護理等健康服務。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.轉(zhuǎn)讓：指一方將其合同權利義務全部或部分轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：費用支付不及時。解決辦法：明確支付時間，設置違約金，確保雙方按時支付費用。2.問題：服務質(zhì)量不達標。解決辦法：建立服務質(zhì)量監(jiān)控機制，定期進行服務質(zhì)量評估，對不符合要求的服務進行整改。3.問題：信息保密不當。解決辦法：制定保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限，加強員工保密意識培訓。4.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：按照合同約定，及時通知對方，并采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。5.問題：爭議解決困難。解決辦法：建立爭議解決機制，明確爭議解決途徑，優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款2.第三方地址：_________3.第三方聯(lián)系人：_________4.第三方聯(lián)系電話：_________5.第三方責任：第三方應按照合同約定，為養(yǎng)老社區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務。第三方應確保養(yǎng)老社區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序，提升居住環(huán)境。第三方應配合甲方和乙方，共同維護養(yǎng)老社區(qū)的良好形象。6.第三方權利：第三方有權在合同約定范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理服務的具體措施。第三方有權在確保服務質(zhì)量的前提下，調(diào)整物業(yè)管理服務的人員配置和薪資水平。7.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務的合法性。第三方應接受甲方和乙方的監(jiān)督，及時解決養(yǎng)老社區(qū)的管理問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定健康醫(yī)療服務的提供方式。乙方有權要求甲方提供必要的場地、設施等支持，確保健康醫(yī)療服務質(zhì)量。乙方有權在確保服務質(zhì)量的前提下，調(diào)整健康醫(yī)療服務的人員配置和薪資水平。2.乙方利益條款：甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)經(jīng)營權費用和健康醫(yī)療服務費用。甲方應保障乙方的合法權益，不得無故解除合同。甲方應積極配合乙方，共同提升養(yǎng)老社區(qū)的服務水平。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定支付費用，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方未提供必要的場地、設施等支持，乙方有權要求甲方履行義務，并承擔相應責任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更或終止合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：甲方有權對養(yǎng)老社區(qū)進行監(jiān)督管理，確保乙方提供的物業(yè)服務符合標準。甲方有權對養(yǎng)老社區(qū)的健康醫(yī)療服務進行監(jiān)督管理，確保服務質(zhì)量。甲方有權要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務和健康醫(yī)療服務。2.甲方利益條款：乙方應按照合同約定，向甲方支付物業(yè)經(jīng)營權費用和健康醫(yī)療服務費用。乙方應保證養(yǎng)老社區(qū)的安全、衛(wèi)生、秩序，提升居住環(huán)境。甲方應保障其合法權益，乙方不得損害甲方利益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方履行義務，并承擔相應責任。若乙方未按合同約定提供健康醫(yī)療服務，甲方有權要求乙方履行義務，并承擔相應責任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自變更或終止合同。全文完。2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章物業(yè)經(jīng)營權2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營期限2.3經(jīng)營權內(nèi)容2.4經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理標準3.2物業(yè)服務項目3.3物業(yè)費用及支付方式3.4物業(yè)設施維護第四章健康醫(yī)療服務4.1醫(yī)療服務項目4.2醫(yī)療服務標準4.3醫(yī)療服務費用4.4醫(yī)療服務設施第五章合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行責任第六章合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除程序第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約責任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一章法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權明細表12.2附件二：健康醫(yī)療服務明細表12.3附件三：其他相關文件第十三章合同生效13.1生效條件13.2生效日期第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3其他約定事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務授權給乙方進行經(jīng)營管理的權利義務，保障雙方合法權益，實現(xiàn)合作共贏。1.3合同雙方第二章物業(yè)經(jīng)營權2.1經(jīng)營范圍乙方在合同有效期內(nèi)，對甲方擁有的養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。2.2經(jīng)營期限本合同經(jīng)營期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3經(jīng)營權內(nèi)容（1）物業(yè)租賃；（2）物業(yè)維修與保養(yǎng)；（3）物業(yè)租賃收益分配；（4）物業(yè)增值服務。2.4經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營權全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)管理標準乙方應按照國家標準、行業(yè)標準以及甲方要求，對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)進行規(guī)范化、專業(yè)化的管理。3.2物業(yè)服務項目（1）環(huán)境衛(wèi)生；（2）安全保障；（3）綠化養(yǎng)護；（4）設施維修；（5）公共區(qū)域維護。3.3物業(yè)費用及支付方式物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、維修基金等，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。物業(yè)費用按月繳納，乙方應在每月____日前將費用支付至甲方指定賬戶。3.4物業(yè)設施維護乙方應定期對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)設施進行維護，確保設施正常運行。第四章健康醫(yī)療服務4.1醫(yī)療服務項目（1）健康咨詢；（2）常見病治療；（3）康復理療；（4）健康教育。4.2醫(yī)療服務標準乙方應按照國家衛(wèi)生部門規(guī)定的醫(yī)療服務標準，為養(yǎng)老社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的醫(yī)療服務。4.3醫(yī)療服務費用醫(yī)療服務費用按實際發(fā)生金額計算，具體收費標準由雙方另行協(xié)商確定。4.4醫(yī)療服務設施乙方應配備必要的服務設施，如診室、病房、康復室等，以滿足養(yǎng)老社區(qū)的醫(yī)療需求。第五章合同履行5.1履行方式雙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。5.2履行期限本合同履行期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.3履行責任雙方應嚴格按照合同約定，履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。第六章合同變更與解除6.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式確認，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）國家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3變更與解除程序變更或解除合同，雙方應提前____日書面通知對方，并約定具體程序。第七章違約責任7.1違約情形（1）未按合同約定履行權利義務；（2）違反保密條款；（3）擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權；（4）違反合同約定造成損失。7.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約方應承擔因違約造成的全部責任。7.3違約責任免除（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任；（2）因國家法律法規(guī)政策變化導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序雙方應按照我國相關法律法規(guī)及合同約定，進行公正、公平的爭議解決。第九章合同終止9.1終止條件（1）合同約定的經(jīng)營期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。9.2終止程序合同終止前，雙方應進行必要的交接工作。合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事項。9.3終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余費用、財產(chǎn)等事項。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術秘密、業(yè)務信息等，均應予以保密。10.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3違約責任任何一方違反保密條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。第十一章法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)經(jīng)營權明細表12.2附件二：健康醫(yī)療服務明細表12.3附件三：其他相關文件第十三章合同生效13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第十四章其他約定14.1通知方式雙方之間的通知、文件等應以書面形式進行，并按照合同約定的地址發(fā)送。14.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導的物業(yè)管理決策權甲方應保留對養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理的最終決策權，包括但不限于物業(yè)管理政策的制定、重大設施設備的采購與更換、物業(yè)管理費用的調(diào)整等。說明：甲方作為養(yǎng)老社區(qū)的所有者，對社區(qū)的長期發(fā)展和利益負有主要責任，因此應保留對物業(yè)管理決策的最終決定權。1.2甲方對乙方管理的監(jiān)督權甲方有權對乙方在物業(yè)管理過程中的服務質(zhì)量、費用使用、設施維護等方面進行監(jiān)督，并提出改進意見。說明：甲方對養(yǎng)老社區(qū)的整體運營負責，因此需要對乙方進行有效監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合預期。1.3甲方對乙方人員的資質(zhì)要求甲方有權要求乙方派遣具備相應資質(zhì)和管理經(jīng)驗的物業(yè)管理團隊，并對其工作績效進行評估。說明：甲方為了保證養(yǎng)老社區(qū)的服務質(zhì)量，需要確保乙方派遣的人員具備相應的專業(yè)能力和經(jīng)驗。1.4甲方對乙方財務報告的審查權甲方有權要求乙方定期提供財務報告，并對報告的真實性、準確性進行審查。說明：甲方為了保證自身的利益，需要對乙方的財務狀況進行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營決策權乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權自主決定養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營策略、服務項目、價格體系等。說明：乙方作為經(jīng)營主體，需要具備一定的自主經(jīng)營權，以便更好地適應市場需求。2.2乙方對甲方提供的物業(yè)設施的使用權乙方有權按照合同約定使用甲方提供的物業(yè)設施，并承擔相應的維護責任。說明：乙方在經(jīng)營過程中需要使用養(yǎng)老社區(qū)的物業(yè)設施，因此應明確其使用權及維護責任。2.3乙方對養(yǎng)老社區(qū)品牌形象的維護責任乙方應積極維護養(yǎng)老社區(qū)的品牌形象，包括但不限于提供優(yōu)質(zhì)服務、加強宣傳推廣等。說明：乙方作為經(jīng)營主體，需要承擔起維護養(yǎng)老社區(qū)品牌形象的責任，以提升社區(qū)的市場競爭力。2.4乙方對甲方利益的保障措施乙方應采取有效措施，確保甲方在合同期間獲得合理的回報，如通過利潤分成、投資收益等方式。說明：乙方在經(jīng)營過程中需要關注甲方的利益，確保雙方合作共贏。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選聘程序合同中應明確第三方中介的選聘程序，包括選聘標準、招標流程、評審標準等。說明：第三方中介的選聘需要遵循公正、公開、透明的原則，確保選聘過程的合法性。3.2第三方中介的職責范圍合同中應明確第三方中介的職責范圍，包括但不限于合同履行監(jiān)督、服務質(zhì)量評估、爭議調(diào)解等。說明：第三方中介的職責應明確，以便其在合同履行過程中發(fā)揮應有的作用。3.3第三方中介的報酬及支付方式合同中應明確第三方中介的報酬標準及支付方式，確保其權益得到保障。說明：第三方中介的報酬應與其職責和貢獻相匹配，以激勵其更好地履行職責。3.4第三方中介的違約責任合同中應明確第三方中介的違約責任，包括但不限于賠償損失、終止合同等。說明：第三方中介在履行職責過程中如出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的法律責任，以維護合同雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)經(jīng)營權明細表2.附件二：健康醫(yī)療服務明細表3.附件三：其他相關文件4.附件四：第三方中介選聘程序及標準5.附件五：第三方中介職責范圍及違約責任二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務或醫(yī)療服務。認定：通過甲方或第三方中介的監(jiān)督、評估，發(fā)現(xiàn)乙方提供的物業(yè)服務或醫(yī)療服務不符合合同約定。2.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權或未按約定進行經(jīng)營管理。認定：甲方或第三方中介發(fā)現(xiàn)乙方有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權或經(jīng)營管理不善的行為。3.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)費用或醫(yī)療服務費用。認定：通過財務報告或銀行記錄，發(fā)現(xiàn)乙方未按時繳納相關費用。4.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)設施或服務。認定：乙方或第三方中介發(fā)現(xiàn)甲方未按約定提供物業(yè)設施或服務。5.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責。認定：甲方或乙方發(fā)現(xiàn)第三方中介未按合同約定履行監(jiān)督、評估、調(diào)解等職責。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設施設備、公共區(qū)域等進行維護、保養(yǎng)、修繕、清潔等活動。2.健康醫(yī)療服務：指為老年人提供醫(yī)療、保健、康復、護理等服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)或造成對方損失，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質(zhì)量不符合預期。解決辦法：甲方應定期對乙方服務質(zhì)量進行評估，發(fā)現(xiàn)問題后及時與乙方溝通，要求其改進。2.問題：物業(yè)費用收取不規(guī)范。解決辦法：甲方應建立完善的財務管理制度，確保物業(yè)費用的合理收取和使用。3.問題：第三方中介履職不到位。解決辦法：甲方應加強對第三方中介的監(jiān)督，確保其按合同約定履行職責。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應就合同條款進行充分溝通，確保對合同內(nèi)容有共同的理解。五、所有應用場景：1.養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務合作。2.物業(yè)管理及醫(yī)療服務質(zhì)量監(jiān)督。3.物業(yè)費用及醫(yī)療服務費用的收取。4.第三方中介的選聘及監(jiān)督。5.合同爭議的解決。全文完。2024年養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2合同雙方定義1.3術語解釋2.合同標的2.1養(yǎng)老社區(qū)概述2.2物業(yè)經(jīng)營權范圍2.3健康醫(yī)療服務內(nèi)容3.物業(yè)經(jīng)營權授予3.1經(jīng)營權授予方式3.2經(jīng)營權授予期限3.3經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓與繼承4.物業(yè)經(jīng)營權義務4.1物業(yè)管理與服務標準4.2物業(yè)設施維護與更新4.3物業(yè)安全與環(huán)境保護5.健康醫(yī)療服務5.1醫(yī)療服務內(nèi)容5.2醫(yī)療服務標準5.3醫(yī)療資源配備6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成6.2物業(yè)管理費用支付方式6.3物業(yè)管理費用調(diào)整機制7.健康醫(yī)療服務費用7.1醫(yī)療服務費用構成7.2醫(yī)療服務費用支付方式7.3醫(yī)療服務費用調(diào)整機制8.合作關系與溝通8.1合作關系建立8.2溝通與協(xié)調(diào)機制8.3合作雙方責任與義務9.違約責任9.1違約情形與處理9.2違約責任承擔9.3違約金計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同附件13.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權明細13.2附件二：健康醫(yī)療服務明細13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與適用14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1養(yǎng)老社區(qū)：指為老年人提供居住、生活照料、健康管理、娛樂休閑等綜合服務的場所。1.1.2物業(yè)經(jīng)營權：指在合同有效期內(nèi)，甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營權授予乙方，乙方有權對養(yǎng)老社區(qū)進行經(jīng)營管理。1.1.3健康醫(yī)療服務：指乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供的醫(yī)療、護理、康復、保健等服務。1.2合同雙方定義1.2.1甲方：指養(yǎng)老社區(qū)的所有者或運營管理方。1.2.2乙方：指獲得養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權及健康醫(yī)療服務權的經(jīng)營者。1.3術語解釋1.3.1物業(yè)管理與服務標準：指乙方在經(jīng)營養(yǎng)老社區(qū)過程中，應遵守的物業(yè)管理與服務質(zhì)量標準。1.3.2健康醫(yī)療服務標準：指乙方在提供健康醫(yī)療服務過程中，應遵守的醫(yī)療質(zhì)量和服務規(guī)范。2.合同標的2.1養(yǎng)老社區(qū)概述2.1.1養(yǎng)老社區(qū)位于______，占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，共有______棟樓，共計______套住宅。2.1.2養(yǎng)老社區(qū)設施完善，包括______、______、______等。2.2物業(yè)經(jīng)營權范圍2.2.1乙方獲得養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)的經(jīng)營權，包括但不限于物業(yè)管理、設施維護、公共區(qū)域清潔、綠化管理等。2.2.2乙方有權在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設立相關服務設施，如餐廳、便利店、活動中心等。2.3健康醫(yī)療服務內(nèi)容2.3.1乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、護理、康復、保健等服務，包括但不限于______、______、______等。3.物業(yè)經(jīng)營權授予3.1經(jīng)營權授予方式3.1.1本合同簽訂后，甲方將養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權授予乙方。3.2經(jīng)營權授予期限3.2.1本合同有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓與繼承3.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓或繼承給第三方。4.物業(yè)經(jīng)營權義務4.1物業(yè)管理與服務標準4.1.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與服務。4.1.2乙方應定期對養(yǎng)老社區(qū)設施進行維護和更新，確保設施正常運行。4.2物業(yè)設施維護與更新4.2.1乙方應確保養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的公共設施、綠化、停車場等設施的正常使用。4.2.2乙方應定期對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的設施進行檢修，確保設施安全、舒適、便捷。4.3物業(yè)安全與環(huán)境保護4.3.1乙方應加強養(yǎng)老社區(qū)的安全管理，確保居住者的人身和財產(chǎn)安全。4.3.2乙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，確保養(yǎng)老社區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。5.健康醫(yī)療服務5.1醫(yī)療服務內(nèi)容5.1.1乙方在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)提供醫(yī)療、護理、康復、保健等服務，包括但不限于______、______、______等。5.2醫(yī)療服務標準5.2.1乙方應遵守國家醫(yī)療行業(yè)規(guī)范，確保醫(yī)療服務的質(zhì)量和安全。5.2.2乙方應配備合格的醫(yī)療人員，提供專業(yè)的醫(yī)療服務。5.3醫(yī)療資源配備5.3.1乙方應在養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)設立醫(yī)療中心，配備必要的醫(yī)療設備和藥品。6.物業(yè)管理費用6.1物業(yè)管理費用構成6.1.1物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)管理費、公共設施維護費、綠化養(yǎng)護費等。6.2物業(yè)管理費用支付方式6.2.1乙方應按月向甲方支付物業(yè)管理費用。6.2.2支付方式為______，支付時間為每月______日。7.健康醫(yī)療服務費用7.1醫(yī)療服務費用構成7.1.1醫(yī)療服務費用包括但不限于：醫(yī)療咨詢費、檢查費、治療費、藥品費等。7.2醫(yī)療服務費用支付方式7.2.1醫(yī)療服務費用由居住者按實際使用情況支付。7.2.2乙方應設立醫(yī)療費用結(jié)算系統(tǒng)，方便居住者支付費用。8.合作關系與溝通8.1合作關系建立8.1.1本合同簽訂后，甲方與乙方正式建立合作關系。8.1.2雙方應本著平等互利、誠實信用的原則，共同維護養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營與發(fā)展。8.2溝通與協(xié)調(diào)機制8.2.1雙方應設立專門的溝通渠道，包括定期會議、電話、電子郵件等。8.2.2雙方應就經(jīng)營中的重大事項及時溝通，協(xié)商解決。8.3合作雙方責任與義務8.3.1甲方應提供必要的支持與協(xié)助，包括但不限于提供相關資料、協(xié)調(diào)政府關系等。8.3.2乙方應履行合同約定的各項義務，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運營。9.違約責任9.1違約情形與處理9.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。9.1.2違約情形包括但不限于：未按時支付費用、未履行服務標準、違反法律法規(guī)等。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。9.2.2違約方應承擔由此給對方造成的損失。9.3違約金計算與支付9.3.1違約金按每日應付款項的______%計算。9.3.2違約金應在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議解決過程中，雙方應保持溝通，共同尋找解決方案。10.2.2爭議解決期間，除爭議事項外，本合同的其余條款仍應履行。10.3爭議解決地點10.3.1本合同爭議解決地點為合同簽訂地。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違約，對方有權解除合同。11.3.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法繼續(xù)履行合同，合同可解除。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。12.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同義務。12.3不可抗力證明12.3.1不可抗力事件發(fā)生后，違約方應向?qū)Ψ教峁﹪矣嘘P機關出具的不可抗力證明。13.合同附件13.1附件一：養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)經(jīng)營權明細13.2附件二：健康醫(yī)療服務明細13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋與適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同簽署與生效日期14.3.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、技術服務提供方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行的監(jiān)督、評估、咨詢、技術服務、設施維護、項目管理等。2.第三方介入的流程與條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體內(nèi)容、工作范圍、責任權限等。2.3第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方責任限額3.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法定最低責任限額。3.3第三方責任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、違約金、損害賠償金等。4.第三方責任劃分4.1第三方在履行協(xié)議過程中，應遵守合同約定和甲乙雙方的要求，對其工作結(jié)果負責。4.2第三方對甲方或乙方的責任，僅限于其自身工作范圍和責任限額內(nèi)。4.3第三方不承擔因甲方或乙方自身原因造成的損失。5.第三方權利與義務5.1第三方有權要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息。5.2第三方應按照協(xié)議約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務。5.3第三方應保守甲方或乙方的商業(yè)秘密和隱私。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進行變更，甲乙雙方應書面同意，并簽訂相應的補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或提前終止，甲乙雙方應書面通知第三方。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過