2024版集資房購(gòu)房合同社區(qū)配套服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房購(gòu)房合同社區(qū)配套服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的集資房項(xiàng)目，乙方作為購(gòu)房人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在集資房購(gòu)房及社區(qū)配套服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“集資房”、“社區(qū)配套服務(wù)”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.集資房：指由政府主導(dǎo)，通過集資方式建設(shè)的，面向中低收入家庭出售的住房。2.社區(qū)配套服務(wù)：指為滿足社區(qū)居民生活需求，提供的教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施和服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保乙方符合購(gòu)房條件；3.甲方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家規(guī)定的集資房項(xiàng)目，并保證房屋質(zhì)量；4.甲方負(fù)責(zé)提供社區(qū)配套服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供集資房及社區(qū)配套服務(wù)；2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的規(guī)章制度；4.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至集資房交付使用之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的集資房項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方按照合同約定提供集資房及社區(qū)配套服務(wù)；3.雙方按照合同約定履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算購(gòu)房款及社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用；2.雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及公共設(shè)施的移交手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購(gòu)房款：包括集資房的實(shí)際銷售價(jià)格、稅費(fèi)、維修基金等。2.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)：包括教育、醫(yī)療、文化、體育等社區(qū)配套服務(wù)的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括合同約定產(chǎn)生的一切其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。2.甲方應(yīng)向乙方提供收款賬戶信息，以便乙方進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的十個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的首付款。2.剩余購(gòu)房款應(yīng)在甲方按照合同約定交付房屋后十個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同約定的服務(wù)開始之日起按月支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性，以免影響合同的履行。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確約定。2.違約金和賠償損失應(yīng)以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；3.疫情、罷工等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)、征收等；3.社會(huì)異常事件：疫情、罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。2.若調(diào)解或仲裁仍無法解決爭(zhēng)議，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.任何一方因涉嫌犯罪、被依法限制人身自由等原因，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)集資房項(xiàng)目的所有權(quán)和處分權(quán)。2.乙方在支付全部購(gòu)房款并取得房產(chǎn)證之前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或出租房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在特殊情況下，對(duì)社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力，但應(yīng)提前通知乙方。2.乙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)任何影響房屋安全或社區(qū)環(huán)境的問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件應(yīng)視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的方式和程序進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)通過書面通知、電話或電子郵件等方式保持溝通。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.如合同條款與法律規(guī)定相沖突，應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間就集資房購(gòu)房及社區(qū)配套服務(wù)事項(xiàng)的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一條款的變更不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同條款。2.任何增加或減少合同條款的協(xié)議均視為無效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的集資房項(xiàng)目規(guī)劃圖及配套設(shè)施說明。2.乙方提交的購(gòu)房資格證明材料。3.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。4.集資房購(gòu)房款支付憑證。5.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用支付憑證。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.合同履行過程中的相關(guān)通知、函件等。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定。乙方違約：未按合同約定支付購(gòu)房款，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：通過房屋交付時(shí)間與合同約定時(shí)間的對(duì)比，以及房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行認(rèn)定。乙方違約：通過支付憑證及房屋結(jié)構(gòu)、用途的檢查進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.集資房：由政府主導(dǎo)，通過集資方式建設(shè)的，面向中低收入家庭出售的住房。2.社區(qū)配套服務(wù)：為滿足社區(qū)居民生活需求，提供的教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施和服務(wù)。3.不可抗力：因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.法律適用：指在合同履行過程中，適用的法律法規(guī)。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購(gòu)房款支付過程中出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。2.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，直至符合合同約定。3.問題：社區(qū)配套服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決方案。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：1.第三方負(fù)責(zé)提供社區(qū)配套服務(wù)的具體實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。2.第三方應(yīng)確保社區(qū)配套服務(wù)的質(zhì)量和安全。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)。2.第三方有權(quán)對(duì)社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)合法合規(guī)。2.第三方應(yīng)配合甲方和乙方，共同維護(hù)社區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的集資房。乙方有權(quán)要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的社區(qū)配套服務(wù)。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)社區(qū)配套服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，向甲方提出整改要求。2.乙方利益條款：甲方如未按期交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償或延期交付。甲方如未提供約定服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償或提供同等價(jià)值的服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。甲方如未提供約定服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整集資房的銷售價(jià)格。2.甲方的利益條款：乙方如未按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求支付違約金。乙方如未按約定使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。乙方如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版集資房購(gòu)房合同社區(qū)配套服務(wù)合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息1.2購(gòu)房人信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4首付款比例3.5優(yōu)惠及補(bǔ)貼政策第四章社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2停車服務(wù)4.3社區(qū)綠化及維護(hù)4.4健身設(shè)施4.5休閑娛樂設(shè)施4.6安全保障措施第五章社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2停車費(fèi)用5.3其他相關(guān)費(fèi)用第六章社區(qū)配套服務(wù)期限6.1服務(wù)起始時(shí)間6.2服務(wù)終止時(shí)間6.3服務(wù)續(xù)約條件第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同修改與補(bǔ)充11.4合同簽署第十二章合同附件12.1房屋買賣合同12.2社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移13.2債權(quán)債務(wù)處理13.3退房及退款第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)公司信息公司名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼：電子郵箱：1.2購(gòu)房人信息姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：住址：1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：第二章房屋基本情況2.1房屋位置所在區(qū)域：具體地址：2.2房屋面積建筑面積：使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：建筑年代：2.4房屋配套設(shè)施水電供應(yīng)：燃?xì)夤?yīng)：供暖方式：通訊設(shè)施：電梯設(shè)備：第三章購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)總價(jià)金額：貨幣單位：3.2付款方式付款方式一：付款方式二：付款方式三：3.3付款時(shí)間首付款時(shí)間：尾款時(shí)間：中間付款時(shí)間：3.4首付款比例首付款比例：3.5優(yōu)惠及補(bǔ)貼政策優(yōu)惠項(xiàng)目：補(bǔ)貼金額：補(bǔ)貼條件：第四章社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)內(nèi)容：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：4.2停車服務(wù)停車費(fèi)率：停車位置：4.3社區(qū)綠化及維護(hù)綠化面積：維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：4.4健身設(shè)施設(shè)施種類：使用規(guī)則：4.5休閑娛樂設(shè)施設(shè)施種類：使用規(guī)則：4.6安全保障措施安全設(shè)施：安全管理：第五章社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)用金額：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.2停車費(fèi)用費(fèi)用金額：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.3其他相關(guān)費(fèi)用費(fèi)用項(xiàng)目：費(fèi)用金額：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第六章社區(qū)配套服務(wù)期限6.1服務(wù)起始時(shí)間起始時(shí)間：6.2服務(wù)終止時(shí)間終止時(shí)間：6.3服務(wù)續(xù)約條件續(xù)約條件：第七章違約責(zé)任7.1購(gòu)房人違約責(zé)任違約情形：違約責(zé)任：7.2開發(fā)商違約責(zé)任違約情形：違約責(zé)任：7.3第三方違約責(zé)任違約情形：違約責(zé)任：第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式一：協(xié)商爭(zhēng)議解決方式二：調(diào)解爭(zhēng)議解決方式三：仲裁爭(zhēng)議解決方式四：訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決：雙方協(xié)商調(diào)解解決：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)仲裁解決：仲裁委員會(huì)訴訟解決：當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用協(xié)商及調(diào)解：雙方分擔(dān)仲裁：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)訴訟：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第九章合同解除與終止9.1合同解除條件購(gòu)房人解除：因開發(fā)商違約開發(fā)商解除：因購(gòu)房人違約雙方協(xié)商一致解除9.2合同終止條件房屋交付使用完畢服務(wù)期限屆滿合同約定的其他終止條件9.3合同解除或終止后的處理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：按照法律規(guī)定辦理債權(quán)債務(wù)處理：雙方協(xié)商解決退房及退款：按照合同約定執(zhí)行第十章合同生效與備案10.1合同生效條件雙方簽字蓋章付款完畢10.2合同備案手續(xù)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案10.3合同備案機(jī)構(gòu)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門第十一章其他約定事項(xiàng)11.1合同附件房屋買賣合同社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議其他相關(guān)文件11.2合同解釋合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)11.3合同修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議11.4合同簽署合同簽署日期：____年____月____日第十二章合同附件12.1房屋買賣合同房屋買賣合同內(nèi)容12.2社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議內(nèi)容12.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件內(nèi)容第十三章合同解除與終止后的處理13.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)按照法律規(guī)定辦理13.2債權(quán)債務(wù)處理雙方債權(quán)債務(wù)按照合同約定或法律規(guī)定處理13.3退房及退款退房及退款按照合同約定執(zhí)行第十四章合同簽署14.1合同簽署時(shí)間合同簽署日期：____年____月____日14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)14.3合同簽署人簽字蓋章開發(fā)商代表（簽字）：____________________購(gòu)房人（簽字）：____________________開發(fā)商代表（蓋章）：____________________購(gòu)房人（蓋章）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的合同優(yōu)先級(jí)說明：在合同執(zhí)行過程中，如遇與甲方其他合同或政策沖突，以甲方主導(dǎo)的合同或政策為準(zhǔn)。1.2甲方提供的設(shè)計(jì)變更通知說明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，并提前通知乙方，乙方應(yīng)予配合。1.3甲方對(duì)房屋質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。1.4甲方對(duì)社區(qū)配套服務(wù)的調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或政策要求，對(duì)社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。1.5甲方對(duì)違約責(zé)任的追究權(quán)說明：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，包括但不限于要求賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的合同優(yōu)先級(jí)說明：在合同執(zhí)行過程中，如遇與乙方其他合同或政策沖突，以乙方主導(dǎo)的合同或政策為準(zhǔn)。2.2乙方對(duì)房屋質(zhì)量的要求權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量提出合理要求，甲方應(yīng)予以滿足。2.3乙方對(duì)社區(qū)配套服務(wù)的評(píng)價(jià)權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。2.4乙方對(duì)違約責(zé)任的申訴權(quán)說明：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)向甲方提出申訴，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方對(duì)房屋交付時(shí)間的優(yōu)先權(quán)說明：如甲方未按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)選擇解除合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的介入權(quán)說明：合同簽訂過程中，如需第三方中介提供服務(wù)，雙方應(yīng)同意中介的介入。3.2第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、房屋交付、社區(qū)配套服務(wù)等事宜。3.3第三方中介的報(bào)酬說明：第三方中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.4第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中，對(duì)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。3.5第三方中介的違約責(zé)任說明：如第三方中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。3.6第三方中介的解除權(quán)說明：如第三方中介在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系。3.7第三方中介的爭(zhēng)議解決權(quán)說明：如第三方中介與雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議3.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.付款憑證6.合同簽訂時(shí)的照片或視頻記錄7.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成房款支付。3.違約行為：甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定認(rèn)定：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告顯示房屋質(zhì)量不符合合同約定。4.違約行為：乙方未按時(shí)使用或維護(hù)社區(qū)配套服務(wù)認(rèn)定：乙方未按照社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議使用或維護(hù)相關(guān)設(shè)施。5.違約行為：第三方中介未能履行合同義務(wù)認(rèn)定：第三方中介未能按照服務(wù)協(xié)議提供滿意的服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決爭(zhēng)議的一種司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間或要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：要求甲方修復(fù)房屋或要求退款。3.問題：社區(qū)配套服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：向甲方投訴或要求減少服務(wù)費(fèi)用。4.問題：第三方中介服務(wù)不滿意解決辦法：與第三方中介協(xié)商或解除合作關(guān)系。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于集資房購(gòu)房合同2.適用于社區(qū)配套服務(wù)合同3.適用于第三方中介服務(wù)合同4.適用于房屋質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.適用于合同違約責(zé)任追究全文完。2024版集資房購(gòu)房合同社區(qū)配套服務(wù)合同2本合同目錄一覽第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱及注冊(cè)信息1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人及聯(lián)系方式1.3業(yè)主姓名及聯(lián)系方式1.4業(yè)主身份證號(hào)碼第二條購(gòu)房合同概述2.1購(gòu)房合同編號(hào)2.2房屋基本信息2.3房屋購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任第三條社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)3.1.1供水、供電、供氣服務(wù)3.1.2供暖服務(wù)3.1.3通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)3.2公共服務(wù)設(shè)施3.2.1物業(yè)管理服務(wù)3.2.2停車場(chǎng)管理服務(wù)3.2.3健身設(shè)施服務(wù)3.3社區(qū)活動(dòng)服務(wù)3.3.1社區(qū)文化活動(dòng)組織3.3.2社區(qū)志愿者服務(wù)3.3.3社區(qū)安全保障服務(wù)第四條社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用繳納方式4.3服務(wù)費(fèi)用繳納期限4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理流程第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主知情權(quán)6.2業(yè)主參與權(quán)6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)6.4業(yè)主維權(quán)途徑第七條合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行時(shí)間7.2合同履行方式7.3違約責(zé)任及賠償7.4違約解除合同條件第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序第九條合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽及終止第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議清單11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序第十三條合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后處理第十四條合同解除及終止后的責(zé)任14.1合同解除及終止后責(zé)任劃分14.2責(zé)任追究及賠償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)信息：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91440300MA5231.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人：1.5業(yè)主姓名：1.7業(yè)主身份證號(hào)碼二條購(gòu)房合同概述2.1購(gòu)房合同編號(hào)：2024CGF0012.2房屋基本信息：2.2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)2.2.2房屋面積：90平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2.4房屋用途：住宅2.3房屋購(gòu)買價(jià)格：人民幣90萬元整2.4付款方式：2.4.1首付款：購(gòu)房總價(jià)的30%，即人民幣27萬元整，于合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付。2.4.2尾款：購(gòu)房總價(jià)的70%，即人民幣63萬元整，于房屋交付前支付。2.5付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任：2.5.1首付款逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按日支付首付款總額的0.1%作為違約金。2.5.2尾款逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按日支付尾款總額的0.2%作為違約金。第三條社區(qū)配套服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)：3.1.1供水：24小時(shí)供水，水費(fèi)按政府定價(jià)收取。3.1.2供電：高壓供電，電費(fèi)按政府定價(jià)收取。3.1.3供氣：天然氣供應(yīng)，氣費(fèi)按政府定價(jià)收取。3.1.4供暖：集中供暖，供暖費(fèi)按政府定價(jià)收取。3.2公共服務(wù)設(shè)施：3.2.1物業(yè)管理：提供24小時(shí)物業(yè)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。3.2.2停車場(chǎng)管理：提供停車場(chǎng)管理服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。3.2.3健身設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有健身房，免費(fèi)向業(yè)主開放。3.3社區(qū)活動(dòng)服務(wù)：3.3.1社區(qū)文化活動(dòng)：定期舉辦各類社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主業(yè)余生活。3.3.2社區(qū)志愿者服務(wù)：鼓勵(lì)業(yè)主參與社區(qū)志愿者服務(wù)，共建和諧社區(qū)。3.3.3社區(qū)安全保障服務(wù)：小區(qū)設(shè)有安保人員，24小時(shí)巡邏，確保業(yè)主安全。第四條社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣1萬元整4.2服務(wù)費(fèi)用繳納方式：一次性繳納，于合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3服務(wù)費(fèi)用繳納期限：服務(wù)費(fèi)用繳納期限為購(gòu)房合同約定的房屋交付后三年。4.4服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。第五條服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督小組，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。5.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理流程：5.3.1業(yè)主向物業(yè)管理處提出投訴。5.3.2物業(yè)管理處接到投訴后，在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。5.3.3業(yè)主對(duì)處理結(jié)果不滿意，可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投訴。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主知情權(quán)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和社區(qū)配套服務(wù)信息。6.2業(yè)主參與權(quán)：業(yè)主有權(quán)參與社區(qū)管理，對(duì)社區(qū)重大事項(xiàng)有表決權(quán)。6.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)：業(yè)主有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理處的工作進(jìn)行監(jiān)督。6.4業(yè)主維權(quán)途徑：業(yè)主可通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。第八條合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行時(shí)間：8.1.1房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起12個(gè)月內(nèi)，具體交付日期以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通知為準(zhǔn)。8.1.2社區(qū)配套服務(wù)開始時(shí)間：與房屋交付時(shí)間同步。8.2合同履行方式：8.2.1業(yè)主應(yīng)按合同約定的時(shí)間、金額和方式支付購(gòu)房款和社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用。8.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供房屋和社區(qū)配套服務(wù)。8.3違約責(zé)任及賠償：8.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按購(gòu)房款總額的0.1%支付違約金。8.3.2業(yè)主未按合同約定支付購(gòu)房款或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未付款項(xiàng)總額的0.1%支付違約金。8.3.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或業(yè)主違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件：9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同約定的其他終止條件成就。9.3合同解除及終止程序：9.3.1雙方書面通知對(duì)方，并說明解除或終止合同的理由。9.3.2雙方在解除或終止合同后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償。第十條合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1協(xié)商解決。10.1.2仲裁解決。10.1.3訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。10.2.2有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內(nèi)容合法有效。11.2合同期限：11.2.1購(gòu)房合同期限為30年，自房屋交付之日起計(jì)算。11.2.2社區(qū)配套服務(wù)期限與購(gòu)房合同期限一致。11.3合同續(xù)簽及終止：11.3.1雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。11.3.2合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。第十二條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1附件清單：12.1.1房屋買賣合同。12.1.2社區(qū)配套服務(wù)合同。12.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2補(bǔ)充協(xié)議清單：12.2.1合同簽訂前雙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2合同履行過程中雙方達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。12.3附件及補(bǔ)充協(xié)議效力：12.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件：13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同解除條件：13.2.1合同變更后，一方違約。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同變更及解除程序：13.3.1雙方書面通知對(duì)方，并說明變更或解除合同的理由。13.3.2雙方在變更或解除合同后，應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償。第十四條合同解除及終止后的責(zé)任14.1合同解除及終止后責(zé)任劃分：14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。14.1.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償。14.2責(zé)任追究及賠償：14.2.1一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。14.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在合同簽訂及履行過程中，非甲乙雙方當(dāng)事人，但為合同履行提供必要服務(wù)或參與合同履行的個(gè)人或單位。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同規(guī)定的服務(wù)或工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任界定3.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確在第三方合同中。3.2第三方責(zé)任限額條款3.2.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)或工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。4.2第三方義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成服務(wù)或工作。4.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方合同約定。5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。5.2第三方與乙方的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方合同約定。5.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入程序6.1第三方介入申請(qǐng)6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由甲方或乙方向第三方提出介入申請(qǐng)。6.1.2第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予回復(fù)。6.2第三方介入合同簽訂6.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方合同。6.2.2第三方合同應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第七條第三方介入爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議7.1.1若第三方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)先行協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.2第三方介入爭(zhēng)議處理7.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院在處理第三方介入