2024版集資房購(gòu)房合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版集資房購(gòu)房合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在集資房購(gòu)房過(guò)程中的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，保障各方的合法權(quán)益，維護(hù)集資房購(gòu)房市場(chǎng)的正常秩序。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.集資房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或政府組織，通過(guò)集資方式建設(shè)的住宅，面向特定人群銷售。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.賠償標(biāo)準(zhǔn)：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)給予的賠償數(shù)額。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)，包括逾期付款、逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等。2.損失：指因違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款。2.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。3.甲方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為：_________________________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)通過(guò)法律規(guī)定的途徑辦理產(chǎn)權(quán)證。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢。2.合同當(dāng)事人一方違約，另一方解除合同。6.3終止程序1.合同當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)要求解除合同。2.合同當(dāng)事人一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款，首付款金額為購(gòu)房款總額的____%。2.貸款利息：若乙方選擇貸款購(gòu)房，乙方應(yīng)按照貸款合同約定支付貸款利息。3.產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。4.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等。7.2支付方式1.首付款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款。2.貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的方式支付貸款利息。3.產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)：乙方應(yīng)在甲方通知后____日內(nèi)支付產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款。2.貸款利息：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃支付貸款利息。3.產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)：乙方應(yīng)在甲方通知后____日內(nèi)支付產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)。4.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時(shí)間支付其他費(fèi)用。7.4支付章件1.乙方支付首付款時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款單等。2.乙方支付貸款利息時(shí)，應(yīng)提供貸款銀行出具的還款證明。3.乙方支付產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款單等。4.乙方支付其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款單等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款總額的____%。2.甲方未按約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、重作、減少價(jià)款等。8.2乙方違約1.乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的____%。2.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)辦、賠償損失等。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，但最高不超過(guò)合同總額的____%。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方業(yè)務(wù)信息、客戶信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同當(dāng)事人應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為_(kāi)___日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.合同中約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同中未明確約定的權(quán)利的保留。2.乙方保留對(duì)本合同中未明確約定的權(quán)利的保留。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)溝通，共同協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件、書(shū)面文件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：_________________________日期：_________________________乙方（蓋章）：簽字：_________________________日期：_________________________其他相關(guān)方（蓋章）：簽字：_________________________日期：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.集資房購(gòu)房合同2.支付憑證（首付款、貸款利息、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)等）3.產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件4.協(xié)商記錄或調(diào)解協(xié)議5.仲裁或訴訟裁決書(shū)6.不可抗力事件證明文件7.任何雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)定為違約行為。未按約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。3.保密信息：指雙方在本合同簽訂和履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：支付過(guò)程中出現(xiàn)資金流轉(zhuǎn)不暢。解決辦法：確保支付憑證齊全，選擇可靠的支付渠道，提前與銀行溝通確保資金到位。2.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中出現(xiàn)拖延。解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門(mén)溝通，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)提供必要的協(xié)助。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：按照合同約定，提供不可抗力事件證明，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：進(jìn)行友好協(xié)商，若協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：重新審視合同條款，必要時(shí)尋求法律專業(yè)人士的解釋和建議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體名稱：_____________________第三方主體地址：_____________________第三方主體聯(lián)系人：___________________第三方主體聯(lián)系電話：__________________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與合同的監(jiān)督和驗(yàn)收。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中提供必要的協(xié)助。乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.乙方的利益條款：若甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償損失。若甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。甲方在合同履行過(guò)程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整購(gòu)房款的支付方式。甲方可要求乙方在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。若乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法按期收回購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行過(guò)程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2024版集資房購(gòu)房合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的和依據(jù)3.合同適用范圍二、當(dāng)事人信息1.甲方基本信息2.乙方基本信息3.第三方基本信息（如有）三、集資房購(gòu)房條件1.購(gòu)房資格2.房源信息3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式4.房屋面積及用途5.房屋配套設(shè)施四、合同簽訂及生效1.合同簽訂時(shí)間2.合同生效條件3.合同變更及解除五、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.交付標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收流程4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.驗(yàn)收不合格處理六、購(gòu)房款支付及退還1.付款時(shí)間及方式2.付款比例3.逾期付款違約責(zé)任4.退款條件及流程5.退款違約責(zé)任七、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.房屋產(chǎn)權(quán)登記3.產(chǎn)權(quán)證辦理及費(fèi)用八、房屋使用及維護(hù)1.使用規(guī)定2.維護(hù)責(zé)任3.裝修限制4.損壞賠償九、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.甲方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)3.第三方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約金的計(jì)算及支付5.不可抗力及免責(zé)條款十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.訴訟管轄十一、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止后的處理十二、合同附件1.房屋買賣合同2.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證3.附件二：房屋配套設(shè)施清單4.附件三：付款計(jì)劃表十三、其他約定1.通知方式2.保密條款3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.合同份數(shù)及效力十四、合同簽署1.甲方簽字2.乙方簽字3.第三方簽字（如有）4.簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景（2）甲方擬開(kāi)發(fā)集資房項(xiàng)目，乙方有意向購(gòu)買該集資房。2.合同目的和依據(jù)（1）本合同旨在明確甲乙雙方在集資房購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任。（2）本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。3.合同適用范圍（1）本合同適用于甲方開(kāi)發(fā)的集資房項(xiàng)目。（2）本合同自雙方簽字之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。二、當(dāng)事人信息1.甲方基本信息（1）名稱：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）法定代表人：（3）地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.乙方基本信息（1）姓名：（2）身份證號(hào)碼：05678（3）地址：某市某區(qū)某路某號(hào)3.第三方基本信息（如有）（1）名稱：某物業(yè)服務(wù)企業(yè)（2）法定代表人：（3）地址：某市某區(qū)某路某號(hào)三、集資房購(gòu)房條件1.購(gòu)房資格（1）乙方需符合國(guó)家及地方關(guān)于集資房購(gòu)房的相關(guān)政策要求。（2）乙方須提供有效的購(gòu)房資格證明。2.房源信息（1）甲方開(kāi)發(fā)的集資房項(xiàng)目位于某市某區(qū)，共計(jì)100套。（2）房源戶型為兩室一廳，建筑面積為80平方米。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式（1）購(gòu)房?jī)r(jià)格為每平方米8000元，共計(jì)64萬(wàn)元。（2）付款方式：首付30%，余款在房屋交付前付清。4.房屋面積及用途（1）房屋面積為80平方米，用途為居住。5.房屋配套設(shè)施（1）房屋配備基本裝修，包括衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等。（2）房屋配備供暖、供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施。四、合同簽訂及生效1.合同簽訂時(shí)間：2024年3月15日2.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）甲方收到乙方首付款。3.合同變更及解除（1）合同簽訂后，如遇國(guó)家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)政策調(diào)整購(gòu)房條件。（2）合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。五、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：2025年6月30日2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。3.驗(yàn)收流程（1）乙方在交付之日起30日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。4.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀整潔，無(wú)破損。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。5.驗(yàn)收不合格處理（1）如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改。（2）整改后，乙方再次進(jìn)行驗(yàn)收。六、購(gòu)房款支付及退還1.付款時(shí)間及方式（1）首付30%在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）余款在房屋交付前付清。2.付款比例（1）首付比例為30%。（2）尾款比例為70%。3.逾期付款違約責(zé)任（1）逾期付款，甲方有權(quán)按日收取萬(wàn)分之五的違約金。（2）逾期付款超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求退還首付及利息。4.退款條件及流程（1）合同解除或終止時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。（2）退款應(yīng)在合同解除或終止之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。5.退款違約責(zé)任（1）甲方未按約定退還款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)違約金。（2）違約金按日計(jì)算，每日萬(wàn)分之五。七、房屋產(chǎn)權(quán)及登記1.房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（1）房屋所有權(quán)歸乙方所有。（2）甲方在房屋交付后，將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記（1）乙方應(yīng)在房屋交付后6個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）甲方協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.產(chǎn)權(quán)證辦理及費(fèi)用（1）房屋產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）甲方在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方，確保及時(shí)辦理。八、房屋使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋。（2）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋安全。2.維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)房屋的正常使用和維護(hù)。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。3.裝修限制（1）乙方如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意。（2）裝修不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施的使用。4.損壞賠償（1）乙方因使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)1.甲方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。3.違約金的計(jì)算及支付（1）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的10%。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。4.不可抗力及免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。（2）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)。3.訴訟管轄（1）合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。（2）雙方另有約定的，從其約定。十一、合同解除及終止1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件（1）房屋交付后，合同自動(dòng)終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。3.解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付款項(xiàng)。十二、合同附件1.房屋買賣合同2.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證3.附件二：房屋配套設(shè)施清單4.附件三：付款計(jì)劃表十三、其他約定1.通知方式（1）雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知。（2）通知送達(dá)對(duì)方后，視為已送達(dá)。2.保密條款（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）雙方另有約定的，從其約定。4.合同份數(shù)及效力（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）各份合同具有同等法律效力。十四、合同簽署1.甲方簽字：____________________2.乙方簽字：____________________3.第三方簽字（如有）：____________________4.簽署日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方責(zé)任條款：（1）甲方承諾所提供的集資房項(xiàng)目信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等必要文件。（3）甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)，配套設(shè)施齊全，滿足乙方正常居住需求。2.交付期限調(diào)整條款：（1）如因不可抗力或甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)提前30日通知乙方，并協(xié)商調(diào)整交付期限。（2）如甲方未能在協(xié)商確定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日萬(wàn)分之五的違約金，最高不超過(guò)合同總金額的10%。3.甲方協(xié)助條款：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在乙方要求下，提供購(gòu)房合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)文件。4.甲方賠償條款：（1）如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值、裝修費(fèi)用、違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)在合同簽訂后30日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際情況。（2）乙方有權(quán)在房屋交付前，要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。2.乙方付款條款：（1）乙方有權(quán)在合同簽訂后，要求甲方提供付款計(jì)劃表，明確每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間及金額。（2）乙方有權(quán)在支付款項(xiàng)前，要求甲方提供相關(guān)付款憑證。3.乙方驗(yàn)收條款：（1）乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方整改。（2）乙方有權(quán)在驗(yàn)收合格后，簽署房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.乙方解除合同條款：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。（2）如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.中介費(fèi)用條款：（1）中介費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商。3.中介責(zé)任條款：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法，并對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介解除合同條款：（1）如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已收取的中介費(fèi)用。（2）如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中存在重大過(guò)錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證3.附件二：房屋配套設(shè)施清單4.附件三：付款計(jì)劃表5.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件五：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.附件六：購(gòu)房資格證明8.附件七：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題。乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋，以房屋交付日期與合同約定日期的差距為依據(jù)。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，以第三方檢測(cè)報(bào)告或?qū)＜诣b定為依據(jù)。乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，以付款時(shí)間與合同約定時(shí)間的差距為依據(jù)。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，以現(xiàn)場(chǎng)檢查或照片為依據(jù)。中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定，以合同約定服務(wù)內(nèi)容與實(shí)際服務(wù)內(nèi)容的差距為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：要求甲方支付違約金，并協(xié)商調(diào)整交付期限。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方整改，如整改后仍不符合要求，可解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：要求乙方支付違約金，如逾期未支付，可解除合同。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，如無(wú)法履行，可解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集資房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲乙雙方簽訂購(gòu)房合同。2.房屋交付及驗(yàn)收過(guò)程中，甲乙雙方履行合同義務(wù)。3.合同履行過(guò)程中，因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。4.合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，需通過(guò)法律途徑解決。全文完。2024版集資房購(gòu)房合同違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的認(rèn)定1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約金的計(jì)算方式2.購(gòu)房人違約責(zé)任2.1未按時(shí)支付購(gòu)房款2.2虛假信息登記2.3違反合同約定使用房屋2.4未按約定完成裝修3.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任3.1未按時(shí)交付房屋3.2房屋質(zhì)量不合格3.3違反合同約定提供配套設(shè)施3.4未按約定提供購(gòu)房合同4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金的計(jì)算基數(shù)4.2違約金的計(jì)算比例4.3賠償金的計(jì)算方式5.違約金的支付方式5.1預(yù)付款方式5.2分期付款方式5.3預(yù)算外支付方式6.違約糾紛解決6.1協(xié)商解決6.2仲裁解決6.3訴訟解決7.違約責(zé)任的免除7.1不可抗力7.2因國(guó)家政策調(diào)整7.3因購(gòu)房人自身原因8.違約責(zé)任的具體規(guī)定8.1違約金的退還8.2違約責(zé)任與合同解除8.3違約責(zé)任與賠償金9.違約責(zé)任的其他規(guī)定9.1違約責(zé)任與違約金的優(yōu)先級(jí)9.2違約責(zé)任與賠償金的優(yōu)先級(jí)9.3違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系10.違約責(zé)任的法律適用10.1適用法律法規(guī)11.違約責(zé)任的相關(guān)責(zé)任主體11.1購(gòu)房人11.2開(kāi)發(fā)商11.3其他相關(guān)方12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1執(zhí)行程序12.2執(zhí)行期限12.3執(zhí)行方式13.違約責(zé)任的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更與解除的程序14.違約責(zé)任的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的認(rèn)定（1）購(gòu)房人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；（2）開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的；（3）購(gòu)房人未按合同約定進(jìn)行房屋裝修的；（4）開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供配套設(shè)施的；（5）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的；1.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）按日計(jì)算，以合同約定應(yīng)付金額的千分之一為計(jì)算基數(shù)；（2）違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十；（3）雙方另有約定的，從其約定。2.購(gòu)房人違約責(zé)任2.1未按時(shí)支付購(gòu)房款（1）購(gòu)房人未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付合同約定購(gòu)房款總額的千分之二的違約金；（2）逾期超過(guò)三十日，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房人支付違約金，同時(shí)開(kāi)發(fā)商有權(quán)將房屋另行銷售；2.2虛假信息登記（1）購(gòu)房人提供虛假信息登記的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房人支付違約金；（2）因虛假信息登記給開(kāi)發(fā)商造成損失的，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3違反合同約定使用房屋（1）購(gòu)房人違反合同約定使用房屋的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人改正，并支付相應(yīng)的違約金；（2）因違反使用約定給開(kāi)發(fā)商造成損失的，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任3.1未按時(shí)交付房屋（1）開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付合同約定房屋總價(jià)款的千分之二的違約金；（2）逾期超過(guò)六十日，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款及已支付的相關(guān)費(fèi)用；3.2房屋質(zhì)量不合格（1）房屋質(zhì)量不合格的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）因房屋質(zhì)量不合格給購(gòu)房人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.3違反合同約定提供配套設(shè)施（1）開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供配套設(shè)施的，應(yīng)向購(gòu)房人支付合同約定配套設(shè)施總價(jià)款的千分之二的違約金；（2）因配套設(shè)施未達(dá)標(biāo)給購(gòu)房人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.4未按約定提供購(gòu)房合同（1）開(kāi)發(fā)商未按約定提供購(gòu)房合同的，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房人支付合同約定購(gòu)房款總額的千分之二的違約金；（2）開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供購(gòu)房合同的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。4.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.1違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為本合同約定的購(gòu)房款或配套設(shè)施總價(jià)款；4.2違約金的計(jì)算比例違約金的計(jì)算比例為每日千分之一；4.3賠償金的計(jì)算方式賠償金的計(jì)算方式為實(shí)際損失與違約金的比例，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。5.違約金的支付方式5.1預(yù)付款方式購(gòu)房人應(yīng)按合同約定分批支付購(gòu)房款，每批支付金額應(yīng)包括相應(yīng)比例的違約金；5.2分期付款方式購(gòu)房人應(yīng)按合同約定分期支付購(gòu)房款，每期支付金額應(yīng)包括相應(yīng)比例的違約金；5.3預(yù)算外支付方式除上述支付方式外，雙方另有約定的，按約定方式支付違約金。6.違約糾紛解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成時(shí)，可向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；6.2仲裁解決雙方協(xié)商不成時(shí)，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；6.3訴訟解決雙方協(xié)商和仲裁不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任的免除7.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明；7.2因國(guó)家政策調(diào)整因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；7.3因購(gòu)房人自身原因因購(gòu)房人自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任的具體規(guī)定8.1違約金的退還（1）如購(gòu)房人提前支付購(gòu)房款，且未發(fā)生違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)退還多支付的違約金；（2）如開(kāi)發(fā)商提前交付房屋，且購(gòu)房人未發(fā)生違約行為，購(gòu)房人有權(quán)要求退還提前支付的違約金。8.2違約責(zé)任與合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。8.3違約責(zé)任與賠償金（1）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金；（2）賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。9.違約責(zé)任的其他規(guī)定9.1違約責(zé)任與違約金的優(yōu)先級(jí)（1）違約責(zé)任與違約金并存時(shí)，違約金優(yōu)先執(zhí)行；（2）違約金不足以彌補(bǔ)損失的，賠償金優(yōu)先執(zhí)行。9.2違約責(zé)任與賠償金的優(yōu)先級(jí)（1）違約責(zé)任與賠償金并存時(shí)，賠償金優(yōu)先執(zhí)行；（2）賠償金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任與其他合同條款的關(guān)系（1）違約責(zé)任條款與其他合同條款沖突時(shí)，以違約責(zé)任條款為準(zhǔn)；（2）違約責(zé)任條款的執(zhí)行不影響其他合同條款的效力。10.違約責(zé)任的法律適用10.1適用法律法規(guī)本合同的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；11.違約責(zé)任的相關(guān)責(zé)任主體11.1購(gòu)房人（1）購(gòu)房人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。11.2開(kāi)發(fā)商（1）開(kāi)發(fā)商違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)違約責(zé)任。11.3其他相關(guān)方（1）其他相關(guān)方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）其他相關(guān)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。12.違約責(zé)任的執(zhí)行12.1執(zhí)行程序（1）違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行違約責(zé)任；（2）違約方未履行違約責(zé)任的，另一方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。12.2執(zhí)行期限（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)履行違約責(zé)任；（2）逾期未履行的，另一方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。12.3執(zhí)行方式（1）違約金和賠償金的支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行；（2）違約責(zé)任的執(zhí)行可由雙方協(xié)商解決，也可由仲裁機(jī)構(gòu)或法院判決。13.違約責(zé)任的變更與解除13.1變更條件（1）因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商變更違約責(zé)任；（2）變更違約責(zé)任需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.2解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3變更與解除的程序（1）變更或解除違約責(zé)任，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）變更或解除違約責(zé)任，需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.違約責(zé)任的其他約定（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入條件（1）第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方介入的職責(zé)16.1中介方（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同的簽訂、履行及解除；（2）中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）中介方應(yīng)協(xié)助解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。16.2咨詢方（1）咨詢方根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)意見(jiàn)和解決方案；（2）咨詢方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合甲乙雙方的利益。16.3評(píng)估方（1）評(píng)估方對(duì)房屋價(jià)值、市場(chǎng)行情等進(jìn)行評(píng)估；（2）評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。16.4擔(dān)保方（1）擔(dān)保方為保證甲乙雙方履行合同，提供擔(dān)保服務(wù)；（2）擔(dān)保方應(yīng)保證擔(dān)保的合法性和有效性。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方支付中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方支付中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方提供的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之五。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，需按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；（2）第三方