2024版房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房產(chǎn)維修基金概述2.1房產(chǎn)維修基金的定義2.2房產(chǎn)維修基金的性質(zhì)2.3房產(chǎn)維修基金的管理原則3.房產(chǎn)維修基金籌集與使用3.1房產(chǎn)維修基金的籌集方式3.2房產(chǎn)維修基金的使用范圍3.3房產(chǎn)維修基金的使用程序4.房產(chǎn)維修基金管理組織4.1管理組織的設(shè)立4.2管理組織的職責4.3管理組織的成員構(gòu)成5.房產(chǎn)維修基金的管理與監(jiān)督5.1管理與監(jiān)督的原則5.2管理與監(jiān)督的機構(gòu)5.3管理與監(jiān)督的程序6.房產(chǎn)維修基金的資金結(jié)算6.1資金結(jié)算方式6.2資金結(jié)算時間6.3資金結(jié)算的監(jiān)督7.房產(chǎn)維修基金的使用與維修工程7.1維修工程的范圍7.2維修工程的管理7.3維修工程的驗收8.房產(chǎn)維修基金的財務(wù)管理8.1財務(wù)管理的基本要求8.2財務(wù)管理的具體措施8.3財務(wù)管理的監(jiān)督9.房產(chǎn)維修基金的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同終止的條件9.4合同終止的程序10.違約責任與爭議解決10.1違約責任的承擔10.2爭議解決方式10.3爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效的條件11.2合同解除的條件11.3合同解除的程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集方案12.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用計劃12.3附件三：管理組織章程13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂的時間13.2合同簽訂的地點13.3合同生效的時間14.其他約定事項14.1通知與送達14.2合同的解釋14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立旨在規(guī)范房產(chǎn)維修基金的管理和使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用和維護。第二條房產(chǎn)維修基金概述2.1房產(chǎn)維修基金的定義房產(chǎn)維修基金是指由業(yè)主按照房屋面積分攤繳納，用于房屋本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和更新改造的資金。2.2房產(chǎn)維修基金的性質(zhì)房產(chǎn)維修基金屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，專用于房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和更新改造。2.3房產(chǎn)維修基金的管理原則房產(chǎn)維修基金的管理遵循公開、透明、合理、節(jié)約的原則。第三條房產(chǎn)維修基金籌集與使用3.1房產(chǎn)維修基金的籌集方式房產(chǎn)維修基金的籌集采用業(yè)主按照房屋面積分攤繳納的方式。3.2房產(chǎn)維修基金的使用范圍房產(chǎn)維修基金的使用范圍包括房屋本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和更新改造。3.3房產(chǎn)維修基金的使用程序使用房產(chǎn)維修基金時，需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定，并按照規(guī)定的程序執(zhí)行。第四條房產(chǎn)維修基金管理組織4.1管理組織的設(shè)立房產(chǎn)維修基金的管理組織由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立。4.2管理組織的職責管理組織的職責包括：籌集、管理、使用房產(chǎn)維修基金，制定維修計劃，監(jiān)督維修工程等。4.3管理組織的成員構(gòu)成管理組織的成員由業(yè)主代表、物業(yè)管理公司代表、專業(yè)技術(shù)人員等組成。第五條房產(chǎn)維修基金的管理與監(jiān)督5.1管理與監(jiān)督的原則房產(chǎn)維修基金的管理與監(jiān)督遵循公開、透明、合理、節(jié)約的原則。5.2管理與監(jiān)督的機構(gòu)管理與監(jiān)督機構(gòu)由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立，負責監(jiān)督房產(chǎn)維修基金的管理和使用。5.3管理與監(jiān)督的程序管理與監(jiān)督程序包括：定期公布基金收支情況，接受業(yè)主查詢，對維修工程進行驗收等。第六條房產(chǎn)維修基金的資金結(jié)算6.1資金結(jié)算方式資金結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，確保資金安全。6.2資金結(jié)算時間資金結(jié)算時間為每月的十五日前。6.3資金結(jié)算的監(jiān)督資金結(jié)算的監(jiān)督由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會負責，確保資金結(jié)算的準確性和及時性。第七條房產(chǎn)維修基金的使用與維修工程7.1維修工程的范圍維修工程的范圍包括房屋本體及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護和更新改造。7.2維修工程的管理維修工程的管理由管理組織負責，包括招標、施工、驗收等環(huán)節(jié)。7.3維修工程的驗收維修工程驗收合格后方可投入使用，驗收不合格的工程需重新施工。第一部分：合同如下：第八條房產(chǎn)維修基金的財務(wù)管理8.1財務(wù)管理的基本要求財務(wù)管理應(yīng)嚴格按照國家財務(wù)會計制度執(zhí)行，確保會計信息的真實、準確、完整。8.2財務(wù)管理的具體措施具體措施包括設(shè)立獨立的財務(wù)賬戶，定期進行財務(wù)審計，編制財務(wù)報表，及時進行會計核算等。8.3財務(wù)管理的監(jiān)督財務(wù)管理的監(jiān)督由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會指定的監(jiān)督機構(gòu)負責，每年至少進行一次財務(wù)審計。第九條房產(chǎn)維修基金的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序合同變更程序包括提出變更申請、召開業(yè)主大會或者業(yè)主委員會會議、表決、備案等。9.3合同終止的條件合同終止條件包括合同到期、房屋及配套設(shè)施滅失、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定等。9.4合同終止的程序合同終止程序包括通知業(yè)主、清算基金余額、處理未了事項、備案等。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任的承擔任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定，可以是仲裁機構(gòu)、人民法院或者物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心。第十一條合同生效與解除11.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除的條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、不可抗力、一方違約等。11.3合同解除的程序合同解除程序包括提出解除通知、協(xié)商解決、備案等。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集方案附件一詳細規(guī)定了房產(chǎn)維修基金的籌集方式、繳納比例、繳納時間等。12.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用計劃附件二列明了房產(chǎn)維修基金的使用計劃，包括維修項目、預(yù)計費用、施工時間等。12.3附件三：管理組織章程附件三規(guī)定了管理組織的設(shè)立、職責、成員構(gòu)成、會議制度等。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂的時間合同簽訂時間為____年__月__日。13.2合同簽訂的地點合同簽訂地點為____市____區(qū)____街道____小區(qū)。13.3合同生效的時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1通知與送達通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址。14.2合同的解釋合同解釋以本合同為準，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.3合同的修訂與補充合同的修訂與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、維修工程、財務(wù)審計、法律咨詢、技術(shù)評估等。第二條甲乙雙方引入第三方時的程序2.1引入程序甲乙雙方引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍娓嬷⒔?jīng)對方同意。2.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方的責權(quán)利3.1責任第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和配合。3.3利益第三方在履行合同過程中，有權(quán)維護自身的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為委托方或服務(wù)接受方，對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。4.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，乙方作為委托方或服務(wù)接受方，對第三方的行為承擔監(jiān)督責任。4.3與業(yè)主的劃分第三方與業(yè)主的關(guān)系為物業(yè)管理或維修服務(wù)關(guān)系，業(yè)主作為服務(wù)接受方，對第三方的服務(wù)有監(jiān)督和評價的權(quán)利。第五條第三方的責任限額5.1責任限額的設(shè)定第三方在履行合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由合同約定，最高不超過合同金額的10%。5.2超額責任的處理若第三方因自身原因造成的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。5.3責任限額的調(diào)整責任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第六條第三方介入時的合同變更6.1變更程序第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2變更內(nèi)容的生效變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方的退出與合同終止7.1退出條件第三方因自身原因或合同約定的事由退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2合同終止程序第三方退出時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。第八條第三方介入時的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入時的爭議解決方式同本合同第十條約定的爭議解決方式。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)同本合同第十條約定的爭議解決機構(gòu)。第九條本合同的適用本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方介入情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)維修基金籌集方案詳細要求和說明：方案應(yīng)包括籌集基金的總原則、籌集標準、繳納比例、繳納時間、繳納方式等。方案需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會討論通過。2.附件二：房產(chǎn)維修基金使用計劃詳細要求和說明：使用計劃應(yīng)包括維修項目的優(yōu)先級、預(yù)計費用、施工時間、驗收標準等。使用計劃需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審核批準。3.附件三：管理組織章程詳細要求和說明：章程應(yīng)包括管理組織的設(shè)立、職責、成員構(gòu)成、會議制度、財務(wù)管理等。章程需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會討論通過。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求和說明：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)許可證等。文件需為最新有效版本，并由第三方蓋章。5.附件五：維修工程合同詳細要求和說明：維修工程合同應(yīng)包括工程內(nèi)容、工程量、工程期限、工程款支付方式、驗收標準等。合同需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。6.附件六：財務(wù)審計報告詳細要求和說明：財務(wù)審計報告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，包括審計意見、財務(wù)報表等。報告需經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審核。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按約定繳納房產(chǎn)維修基金。第三方未按合同約定履行職責，造成損失。管理組織未按章程履行職責，導(dǎo)致基金管理混亂。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會未按程序決定基金使用。2.責任認定標準違約行為發(fā)生，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。責任認定需根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴重程度、損失情況等因素綜合判斷。3.示例說明示例一：甲方未按約定繳納房產(chǎn)維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例二：第三方在維修工程中未按合同約定完成工作，造成工程延期和額外費用，乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括賠償延期損失和額外費用。全文完。2024版房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)維修基金的定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.房產(chǎn)維修基金的管理機構(gòu)2.1管理機構(gòu)的設(shè)立2.2管理機構(gòu)的職責3.房產(chǎn)維修基金的籌集3.1資金來源3.2資金籌集方式4.房產(chǎn)維修基金的使用4.1使用范圍4.2使用程序5.房產(chǎn)維修基金的管理5.1管理制度5.2管理費用6.房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)6.2監(jiān)督方式7.房產(chǎn)維修基金的結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算期限8.房產(chǎn)維修基金的變更8.1變更條件8.2變更程序9.房產(chǎn)維修基金的終止9.1終止條件9.2終止程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細表13.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細表14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同份數(shù)與效力14.3合同的修改與補充14.4合同的簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)維修基金的定義本合同所指房產(chǎn)維修基金，是指由業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定，依據(jù)房屋所有權(quán)面積或者建筑面積，一次性或者分攤方式繳納的，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。1.2相關(guān)術(shù)語解釋（1）住宅共用部位：指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者使用人共同使用的部位。（2）共用設(shè)施設(shè)備：指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括電梯、樓梯、消防設(shè)施、安防設(shè)施、排水設(shè)施、照明設(shè)施、供配電設(shè)施等。（3）保修期滿：指住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按照國家規(guī)定或者產(chǎn)品說明書確定的保修期限屆滿。2.房產(chǎn)維修基金的管理機構(gòu)2.1管理機構(gòu)的設(shè)立本合同約定的房產(chǎn)維修基金由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設(shè)立的管理機構(gòu)負責管理。2.2管理機構(gòu)的職責（1）籌集、管理和使用房產(chǎn)維修基金；（2）制定房產(chǎn)維修基金的使用計劃；（3）定期向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告房產(chǎn)維修基金的使用情況；（4）接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主關(guān)于房產(chǎn)維修基金的咨詢、投訴和建議；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的職責。3.房產(chǎn)維修基金的籌集3.1資金來源房產(chǎn)維修基金的資金來源包括：（1）業(yè)主按照房屋所有權(quán)面積或者建筑面積繳納的維修基金；（2）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金；（3）因房屋出售、贈與、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時，按照房屋所有權(quán)面積或者建筑面積繳納的維修基金；（4）其他依法籌集的資金。3.2資金籌集方式房產(chǎn)維修基金的籌集方式如下：（1）業(yè)主按照房屋所有權(quán)面積或者建筑面積，一次性或者分攤方式繳納；（2）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金，按照實際發(fā)生金額繳納；（3）房屋出售、贈與、繼承等原因轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時，按照轉(zhuǎn)移的房屋所有權(quán)面積或者建筑面積繳納；（4）其他依法籌集的資金按照相關(guān)規(guī)定繳納。4.房產(chǎn)維修基金的使用4.1使用范圍房產(chǎn)維修基金的使用范圍包括：（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠化、照明、消防、安防等設(shè)施的維修、更新和改造；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共道路、停車場等設(shè)施的維修、更新和改造；（4）其他依法可以使用的范圍。4.2使用程序房產(chǎn)維修基金的使用程序如下：（1）提出使用申請；（2）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；（3）簽訂維修、更新和改造合同；（4）按照合同約定使用資金；（5）向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告使用情況。5.房產(chǎn)維修基金的管理5.1管理制度房產(chǎn)維修基金的管理制度包括：（1）設(shè)立專戶，專款專用；（2）定期審計，確保資金安全；（3）公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的管理制度。5.2管理費用房產(chǎn)維修基金的管理費用包括：（1）管理人員工資；（2）審計費用；（3）其他必要的費用。6.房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督機構(gòu)包括：（1）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會；（2）審計機構(gòu)；（3）其他依法設(shè)立的監(jiān)督機構(gòu)。6.2監(jiān)督方式房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督方式包括：（1）定期審計；（2）公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)督方式。8.房產(chǎn)維修基金的變更8.1變更條件（2）變更內(nèi)容涉及維修基金的使用范圍、管理方式等重大事項；（3）變更程序符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定。8.2變更程序房產(chǎn)維修基金的變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；（3）公示并征求意見；（4）形成決議，并報相關(guān)部門備案；（5）變更后的維修基金管理協(xié)議生效。9.房產(chǎn)維修基金的終止9.1終止條件（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備已經(jīng)全部維修、更新和改造；（2）維修基金已全部使用完畢；9.2終止程序房產(chǎn)維修基金的終止程序如下：（1）提出終止申請；（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；（3）公示并征求意見；（4）形成決議，并報相關(guān)部門備案；（5）終止后的維修基金余額按照相關(guān)規(guī)定處理。10.違約責任10.1違約情形（1）未按本合同約定繳納房產(chǎn)維修基金；（2）未按本合同約定使用房產(chǎn)維修基金；（3）未按本合同約定履行管理職責；（4）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責任承擔（1）承擔違約責任，支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。12.合同的生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細表13.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細表14.其他約定事項14.1通知送達方式本合同約定的通知，可采用書面形式，通過郵寄、直接送達或者公告等方式送達。14.2合同份數(shù)與效力本合同一式若干份，各份具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)當以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同的簽訂與生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念本合同所指第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理、審計監(jiān)督等目的而介入合同履行的法人、其他組織或者個人。15.2第三方的類型（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）專業(yè)維修企業(yè)；（3）審計機構(gòu)；（4）律師事務(wù)所；（5）銀行或其他金融機構(gòu)；（6）其他依法設(shè)立的專業(yè)機構(gòu)。15.3第三方的責任15.3.1責任限額第三方在本合同項下的責任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。如無約定，第三方責任限額按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。15.3.2責任承擔第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）退還已收取的費用；（2）賠償直接損失；（3）支付違約金；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的責任承擔方式。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利的取得第三方權(quán)利的取得，應(yīng)當符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。第三方權(quán)利的取得，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.4.2第三方權(quán)利的行使第三方權(quán)利的行使，應(yīng)當遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在行使權(quán)利時，應(yīng)尊重甲乙雙方的意見，并在合同約定的范圍內(nèi)行事。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方需在合同履行過程中，因?qū)I(yè)需求或其他原因需要第三方介入時，向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.2第三方介入的同意對方收到第三方介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予書面答復(fù)。同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.3第三方介入的協(xié)議（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方責任限額；（4）第三方介入的時間、期限和費用；（5）爭議解決方式；（6）其他雙方認為需要約定的內(nèi)容。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第三方在履行本合同過程中，對甲方承擔的責任，應(yīng)與本合同約定的甲方責任相區(qū)分。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第三方在履行本合同過程中，對乙方承擔的責任，應(yīng)與本合同約定的乙方責任相區(qū)分。17.3第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方的關(guān)系，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。第三方在履行本合同過程中，對其他各方承擔的責任，應(yīng)與本合同約定的各方的責任相區(qū)分。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）第三方完成合同約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。18.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方；（2）第三方確認收到終止通知；（3）第三方完成未了事宜，并退還相關(guān)費用；（4）第三方介入?yún)f(xié)議終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細表詳細要求：包括但不限于業(yè)主姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)面積、繳納金額、繳納日期等。附件說明：用于記錄房產(chǎn)維修基金的籌集情況，作為業(yè)主繳納維修基金的有效憑證。2.附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細表詳細要求：包括但不限于維修項目、維修原因、維修日期、維修費用、使用金額、剩余金額等。附件說明：用于記錄房產(chǎn)維修基金的使用情況，作為業(yè)主監(jiān)督維修基金使用的重要依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括但不限于第三方名稱、介入原因、權(quán)利義務(wù)、責任限額、費用等。附件說明：用于明確第三方介入的具體內(nèi)容，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：維修、更新和改造合同詳細要求：包括但不限于維修項目、施工期限、施工質(zhì)量、驗收標準等。附件說明：用于明確維修、更新和改造的具體事項，確保維修工作的順利進行。5.附件五：審計報告詳細要求：包括但不限于審計時間、審計內(nèi)容、審計結(jié)論等。附件說明：用于對房產(chǎn)維修基金的使用情況進行審計，確保資金安全。6.附件六：業(yè)主大會決議詳細要求：包括但不限于決議事項、決議結(jié)果、決議日期等。附件說明：用于記錄業(yè)主大會的決定，作為合同履行的依據(jù)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包括但不限于變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說明：用于記錄合同變更的具體內(nèi)容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定繳納房產(chǎn)維修基金；未按合同約定使用房產(chǎn)維修基金；未按合同約定履行管理職責；擅自變更合同內(nèi)容；提供虛假信息；違反法律法規(guī)。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，應(yīng)當承擔違約責任；違約行為造成損失的，應(yīng)當賠償損失；違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)當承擔違約責任；違約行為違反法律法規(guī)的，應(yīng)當依法承擔法律責任。3.違約責任示例說明：業(yè)主未按合同約定繳納房產(chǎn)維修基金，應(yīng)向管理機構(gòu)支付違約金，并補繳欠繳的維修基金；管理機構(gòu)未按合同約定使用房產(chǎn)維修基金，應(yīng)退還業(yè)主已繳納的維修基金，并承擔相應(yīng)的賠償責任；第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償損失；任何一方違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024版房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議書的基本約定1.1協(xié)議書名稱1.2協(xié)議書當事人1.3協(xié)議書簽訂日期1.4協(xié)議書生效日期1.5協(xié)議書適用范圍1.6協(xié)議書變更和解除2.房產(chǎn)維修基金的管理原則2.1基金籌集2.2基金使用2.3基金監(jiān)督2.4基金審計2.5基金保值增值3.房產(chǎn)維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)設(shè)立3.2管理機構(gòu)職責3.3管理機構(gòu)成員3.4管理機構(gòu)會議3.5管理機構(gòu)經(jīng)費4.房產(chǎn)維修基金的籌集4.1起始資金4.2資金來源4.3資金籌集方式4.4資金籌集比例4.5資金籌集時間4.6資金籌集程序5.房產(chǎn)維修基金的使用5.1使用范圍5.2使用申請5.3使用審批5.4使用監(jiān)督5.5使用報告6.房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立6.2監(jiān)督機構(gòu)職責6.3監(jiān)督機構(gòu)成員6.4監(jiān)督機構(gòu)會議6.5監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)費7.房產(chǎn)維修基金的審計7.1審計機構(gòu)設(shè)立7.2審計機構(gòu)職責7.3審計機構(gòu)成員7.4審計機構(gòu)會議7.5審計機構(gòu)經(jīng)費8.房產(chǎn)維修基金的保值增值8.1保值增值方式8.2保值增值收益8.3保值增值風(fēng)險控制8.4保值增值信息披露9.房產(chǎn)維修基金的信息披露9.1信息披露內(nèi)容9.2信息披露方式9.3信息披露時間9.4信息披露責任10.房產(chǎn)維修基金的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.房產(chǎn)維修基金的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約責任賠償13.合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細表13.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細表13.3附件三：房產(chǎn)維修基金監(jiān)督報告14.其他約定14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同解釋14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議書的基本約定1.1協(xié)議書名稱：本協(xié)議書名稱為“2024版房產(chǎn)維修基金管理協(xié)議書”。1.2協(xié)議書當事人：甲方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）與乙方（物業(yè)管理公司）。1.3協(xié)議書簽訂日期：本協(xié)議書于2024年X月X日簽訂。1.4協(xié)議書生效日期：本協(xié)議書自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議書適用范圍：本協(xié)議書適用于甲方所轄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅及非住宅房產(chǎn)的維修基金管理。1.6協(xié)議書變更和解除：本協(xié)議書任何一方提出變更或解除協(xié)議的，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可生效。2.房產(chǎn)維修基金的管理原則2.1基金籌集：甲方按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按房屋建筑面積的一定比例籌集維修基金。2.2基金使用：維修基金主要用于住宅及非住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。2.3基金監(jiān)督：乙方應(yīng)設(shè)立專門的維修基金管理賬戶，并對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。2.4基金審計：每年由第三方審計機構(gòu)對維修基金的使用情況進行審計，并向甲方報告審計結(jié)果。2.5基金保值增值：維修基金可投資于政府債券、銀行存款等低風(fēng)險、流動性強的金融產(chǎn)品，以實現(xiàn)保值增值。3.房產(chǎn)維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)設(shè)立：甲方設(shè)立業(yè)主大會或業(yè)主委員會作為維修基金的管理機構(gòu)。3.2管理機構(gòu)職責：負責維修基金的籌集、使用、監(jiān)督和審計。3.3管理機構(gòu)成員：管理機構(gòu)成員由甲方選舉產(chǎn)生，任期三年，可連選連任。3.4管理機構(gòu)會議：管理機構(gòu)至少每半年召開一次會議，討論維修基金的相關(guān)事項。3.5管理機構(gòu)經(jīng)費：管理機構(gòu)經(jīng)費由甲方承擔。4.房產(chǎn)維修基金的籌集4.1起始資金：維修基金的起始資金由甲方根據(jù)實際情況確定。4.2資金來源：維修基金的資金來源包括業(yè)主繳納的維修基金和維修基金投資收益。4.3資金籌集方式：維修基金通過業(yè)主繳納、政府補貼等方式籌集。4.4資金籌集比例：維修基金的籌集比例按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。4.5資金籌集時間：維修基金按年度籌集，具體時間由甲方提前公告。4.6資金籌集程序：資金籌集程序按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.房產(chǎn)維修基金的使用5.1使用范圍：維修基金的使用范圍包括住宅及非住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。5.2使用申請：維修基金使用申請由乙方提出，經(jīng)甲方管理機構(gòu)審核批準后實施。5.3使用審批：維修基金使用審批程序按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.4使用監(jiān)督：乙方對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金合理、合規(guī)使用。5.5使用報告：乙方每季度向甲方管理機構(gòu)報告維修基金的使用情況。6.房產(chǎn)維修基金的監(jiān)督6.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立：甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會，負責對維修基金的使用情況進行監(jiān)督。6.2監(jiān)督機構(gòu)職責：監(jiān)督機構(gòu)負責監(jiān)督維修基金的籌集、使用、審計等工作。6.3監(jiān)督機構(gòu)成員：監(jiān)督機構(gòu)成員由甲方選舉產(chǎn)生，任期三年，可連選連任。6.4監(jiān)督機構(gòu)會議：監(jiān)督機構(gòu)至少每半年召開一次會議，討論維修基金的相關(guān)事項。6.5監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)費：監(jiān)督機構(gòu)經(jīng)費由甲方承擔。7.房產(chǎn)維修基金的審計7.1審計機構(gòu)設(shè)立：甲方委托具有資質(zhì)的第三方審計機構(gòu)對維修基金進行審計。7.2審計機構(gòu)職責：審計機構(gòu)負責對維修基金的使用情況進行審計，并向甲方報告審計結(jié)果。7.3審計機構(gòu)成員：審計機構(gòu)成員由具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員組成。7.4審計機構(gòu)會議：審計機構(gòu)每年至少召開一次會議，討論維修基金審計的相關(guān)事項。7.5審計機構(gòu)經(jīng)費：審計機構(gòu)經(jīng)費由甲方承擔。8.房產(chǎn)維修基金的保值增值8.1保值增值方式：維修基金保值增值主要通過購買國債、定期存款、貨幣市場基金等低風(fēng)險金融產(chǎn)品進行。8.2保值增值收益：保值增值收益歸維修基金所有，用于補充維修基金的資金缺口。8.3保值增值風(fēng)險控制：保值增值操作需遵循風(fēng)險控制原則，確保資金安全。8.4保值增值信息披露：保值增值相關(guān)信息定期向甲方披露，包括投資收益、風(fēng)險狀況等。9.房產(chǎn)維修基金的信息披露9.1信息披露內(nèi)容：披露內(nèi)容包括維修基金的籌集、使用、保值增值情況等。9.2信息披露方式：通過物業(yè)管理公告欄、業(yè)主大會、官方網(wǎng)站等渠道進行信息披露。9.3信息披露時間：每年至少一次，具體時間由甲方確定。9.4信息披露責任：乙方負責組織實施信息披露工作，確保信息的真實、準確、完整。10.房產(chǎn)維修基金的爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)包括物業(yè)管理公司、業(yè)主大會、仲裁機構(gòu)或人民法院。10.3爭議解決程序：爭議雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議書的約定，通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。10.4爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。11.房產(chǎn)維修基金的終止11.1終止條件：本協(xié)議書因甲方解散、乙方解散或法定原因終止。11.2終止程序：終止程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議書的約定執(zhí)行。11.3終止后的處理：終止后，剩余的維修基金按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方?jīng)Q定進行處理。12.違約責任12.1違約情形：包括但不限于未按規(guī)定籌集維修基金、未按規(guī)定使用維修基金、未按規(guī)定披露維修基金信息等。12.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任賠償：違約責任賠償按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議書的約定執(zhí)行。13.合同的附件13.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細表13.2附件二：房產(chǎn)維修基金使用明細表13.3附件三：房產(chǎn)維修基金監(jiān)督報告14.其他約定14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔責任。14.2合同生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。14.4合同份數(shù)：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和界定15.1第三方的概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方的界定：第三方應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。16.第三方介入的情形16.1審計：為保障維修基金使用的透明度和合規(guī)性，第三方審計機構(gòu)將定期對本合同執(zhí)行過程中的維修基金使用情況進行審計。16.2評估：在維修基金使用前，可能需要第三方評估機構(gòu)對維修項目的必要性、規(guī)模和成本進行評估。16.3監(jiān)理：為確保維修工程的質(zhì)量和進度，可能需要第三方監(jiān)理公司對維修工程進行監(jiān)督。16.4法律咨詢：在合同執(zhí)行過程中，可能需要第三方律師事務(wù)所提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)。17.第三方介入的職責17.1審計機構(gòu)：負責對維修基金的使用情況進行獨立審計，并向甲方報告審計結(jié)果。17.2評估機構(gòu)：負責對維修項目的必要性和成本進行評估，并提供評估報告。17.3監(jiān)理公司：負責監(jiān)督維修工程的施工質(zhì)量、進度和安全，確保工程符合合同要求。17.4律師事務(wù)所：負責提供法律咨詢，協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的法律問題。18.第三方介入的權(quán)利18.1審計機構(gòu)：有權(quán)要求乙方提供與維修基金使用相關(guān)的全部資料和記錄。18.2評估機構(gòu)：有權(quán)對維修項目進行現(xiàn)場勘查和資料審查。18.3監(jiān)理公司：有權(quán)要求乙方按照合同要求進行施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督。18.4律師事務(wù)所：有權(quán)代表甲方進行法律訴訟或仲裁。19.第三方介入的義務(wù)19.1審計機構(gòu)：應(yīng)當獨立、客觀、公正地執(zhí)行審計工作，確保審計報告的真實性。19.2評估機構(gòu)：應(yīng)當根據(jù)實際情況提供準確、合理的評估報告。19.3監(jiān)理公司：應(yīng)當確保維修工程的施工質(zhì)量，