2024版二手房購(gòu)房定金合同樣本（含物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購(gòu)房定金合同樣本（含物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3物業(yè)管理方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.購(gòu)房定金4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金退還條件5.房屋產(chǎn)權(quán)及手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記6.物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議6.1物業(yè)費(fèi)繳納方式6.2物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.房屋交付8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3交付程序9.房屋驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收結(jié)果10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3物業(yè)管理方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2房屋買賣合同13.3物業(yè)管理協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024版二手房購(gòu)房定金合同》。1.1.2“買方”指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.1.3“賣方”指出售房屋的當(dāng)事人。1.1.4“物業(yè)”指買方所購(gòu)房屋所屬的物業(yè)管理區(qū)域。1.1.5“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本合同所賦予的含義。2.合同雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________2.3物業(yè)管理方信息2.3.1物業(yè)管理方全稱：____________________2.3.2物業(yè)管理方地址：____________________2.3.3聯(lián)系人：____________________2.3.4聯(lián)系電話：____________________3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在區(qū)域：____________________3.1.2具體地址：____________________3.2房屋面積3.2.1總建筑面積：____________________3.2.2使用面積：____________________3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類型：____________________3.3.2建筑年代：____________________3.4房屋用途3.4.1房屋性質(zhì)：____________________3.4.2使用性質(zhì)：____________________4.購(gòu)房定金4.1定金金額4.1.1定金總額：____________________元4.2定金支付方式4.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金總額的_____%作為定金。4.3定金退還條件4.3.1如因買方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€。4.3.2如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。5.房屋產(chǎn)權(quán)及手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)狀況5.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.1.2賣方保證房屋所有權(quán)無(wú)任何限制，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2.1賣方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記5.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議6.1物業(yè)費(fèi)繳納方式6.1.1物業(yè)費(fèi)用按月繳納，買方應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.2.1物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偙壤秊橘I方使用面積的_____%。6.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算方式6.3.1物業(yè)費(fèi)用由物業(yè)管理方直接向買方收取，并出具正式發(fā)票。7.履約保證金7.1保證金金額7.1.1履約保證金總額：____________________元7.2保證金繳納方式7.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付履約保證金總額的_____%作為履約保證金。7.3保證金退還條件7.3.1如合同履行完畢，買方有權(quán)要求退還履約保證金。7.3.2如因買方違約導(dǎo)致合同解除，履約保證金不予退還。8.房屋交付8.1交付時(shí)間8.1.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日。8.1.2如因賣方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。8.2交付條件a)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備符合合同約定；b)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)已辦理完畢；c)房屋已騰空，無(wú)任何占用；8.3交付程序8.3.1雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。9.房屋驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。9.1.2驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2驗(yàn)收程序9.2.1雙方應(yīng)在房屋交付前，共同確定驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。9.2.2驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。9.3驗(yàn)收結(jié)果9.3.1驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.1.1如買方未按合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。10.1.2如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。10.2賣方違約責(zé)任10.2.1如賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。10.2.2如賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。10.3物業(yè)管理方違約責(zé)任10.3.1如物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向業(yè)主支付_____%的違約金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書(shū)面申請(qǐng)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合同因履行完畢、解除或終止而終止。12.3合同解除條件12.3.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.2房屋買賣合同13.3物業(yè)管理協(xié)議14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.2合同簽署日期14.2.1本合同于____年____月____日簽署。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在房屋買賣過(guò)程中，為促進(jìn)交易順利進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方同意，介入交易并提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方服務(wù)包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不得超越甲乙雙方授權(quán)的范圍。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入程序，包括：a)第三方的選擇與確認(rèn)；b)第三方服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)約定；c)第三方費(fèi)用的支付方式及金額。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)____%的合同總金額。17.2賠償責(zé)任17.2.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過(guò)部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款a)如第三方介入導(dǎo)致交易延誤，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b)如第三方提供的信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方賠償。18.2乙方額外條款a)如第三方介入導(dǎo)致交易成本增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。b)如第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分a)第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的范圍內(nèi)。b)甲乙雙方對(duì)交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2權(quán)利劃分a)第三方享有根據(jù)服務(wù)協(xié)議獲得報(bào)酬的權(quán)利。b)甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.3溝通與協(xié)調(diào)a)甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。b)如第三方無(wú)法履行服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并追究第三方責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1服務(wù)協(xié)議終止a)如第三方違反服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議。b)如交易順利完成，服務(wù)協(xié)議自行終止。20.2責(zé)任終止a)第三方在服務(wù)協(xié)議終止后，不再承擔(dān)原有責(zé)任。b)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件，證明賣方對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)。說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)是房屋買賣合同生效的必要條件。2.房屋買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：房屋買賣合同是雙方履行交易的重要依據(jù)。3.物業(yè)管理協(xié)議要求：提供甲乙雙方與物業(yè)管理方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議副本，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系的基礎(chǔ)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本，明確第三方服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的重要文件。5.房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)要求：提供甲乙雙方共同簽署的房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付符合約定。說(shuō)明：房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)是證明房屋交付完成的依據(jù)。6.付款憑證要求：提供甲乙雙方支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：付款憑證是證明交易資金流轉(zhuǎn)的重要證據(jù)。7.違約金支付憑證要求：提供因違約而產(chǎn)生的違約金支付憑證。說(shuō)明：違約金支付憑證是證明違約責(zé)任履行的重要文件。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書(shū)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件是證明爭(zhēng)議解決結(jié)果的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為1.1未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.賣方違約行為2.1未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。3.第三方違約行為3.1未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致交易延誤，則構(gòu)成違約。4.物業(yè)管理方違約行為4.1未按物業(yè)管理協(xié)議提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，則構(gòu)成違約。5.甲乙雙方違約行為5.1未按合同約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，如逾期付款或交付房屋，則構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房購(gòu)房定金合同樣本（含物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同標(biāo)的物概述1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金支付時(shí)間3.4定金退還條件4.房屋交付4.1交付日期4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件4.4交付責(zé)任5.物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偙壤?.4物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議復(fù)印件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息出賣人：（姓名）身份證號(hào)碼：__________________買受人：（姓名）身份證號(hào)碼：__________________1.2合同簽訂日期本合同于2024年____月____日簽訂。1.3合同標(biāo)的物概述出賣人愿意將其位于________區(qū)的________街道________號(hào)的________房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：________）出售給買受人，該房屋為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)_______平方米，用途為_(kāi)_______。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在出賣人所在地簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋坐落出賣人上述房屋的詳細(xì)地址為：________區(qū)________街道________號(hào)。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人保證上述房屋權(quán)屬清晰，并已取得房屋所有權(quán)證，所有權(quán)證號(hào)為：________。2.3房屋面積上述房屋的建筑面積為_(kāi)_______平方米，實(shí)測(cè)面積（如有）為_(kāi)_______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)上述房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______結(jié)構(gòu)。2.5房屋用途上述房屋的用途為_(kāi)_______，不得改變用途。2.6房屋裝修情況上述房屋現(xiàn)狀裝修情況為_(kāi)_______，買受人同意購(gòu)買該裝修狀況的房屋。3.定金支付3.1定金金額買受人應(yīng)向出賣人支付定金人民幣_(tái)_______元整。3.2定金支付方式買受人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將定金匯入出賣人指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：________；賬號(hào)：________；戶名：________。3.3定金支付時(shí)間定金支付時(shí)間為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.4定金退還條件如因下列原因，買受人有權(quán)要求退還定金：（1）出賣人未在合同約定的交付日期前將房屋交付給買受人；（2）出賣人提供的房屋與合同約定不符；（3）出賣人未按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.房屋交付4.1交付日期出賣人應(yīng)于2024年____月____日前將房屋交付給買受人。4.2交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：________區(qū)________街道________號(hào)。4.3交付條件出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)，確保房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.4交付責(zé)任出賣人負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人，并承擔(dān)交付過(guò)程中的責(zé)任。5.物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)?.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上述房屋的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月________元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。5.2物業(yè)費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，通過(guò)物業(yè)管理處繳納。5.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)偙壤飿I(yè)費(fèi)用按照買受人實(shí)際占有面積進(jìn)行分?jǐn)偂?.4物業(yè)費(fèi)用支付時(shí)間買受人應(yīng)在每月的________日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。6.房屋過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)辦理出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)金額以過(guò)戶時(shí)實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)。6.3過(guò)戶時(shí)間出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。7.合同解除7.1合同解除條件下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。7.2合同解除程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。7.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照下列方式處理：（1）已支付定金的，定金不予退還；（2）已支付房款的，房款不予退還；（3）已辦理過(guò)戶手續(xù)的，過(guò)戶手續(xù)無(wú)效；（4）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）出賣人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或與合同約定不符；（3）出賣人未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）買受人未按約定支付房款；（5）買受人未按約定支付物業(yè)費(fèi)用；（6）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：違約金為_(kāi)_______元；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失；（3）繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)在對(duì)方要求下繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的________%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?0.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同于2024年____月____日生效。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件11.2房屋買賣合同復(fù)印件11.3物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議復(fù)印件12.合同變更12.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。12.2合同變更程序（1）提出變更請(qǐng)求；（2）協(xié)商一致；（3）簽署變更協(xié)議；（4）通知對(duì)方。12.3合同變更通知任何一方變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因不可抗力無(wú)法履行；（4）合同被依法解除。13.2合同終止程序（1）通知對(duì)方；（2）終止合同履行；（3）處理合同終止后的善后事宜。13.3合同終止后的處理（1）退還已收款項(xiàng)；（2）處理剩余款項(xiàng)；（3）清理債權(quán)債務(wù)。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方約定的地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述第三方，指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系中的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責(zé)任限額最高不超過(guò)甲乙雙方因第三方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的________%。3.第三方介入條件3.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入合同關(guān)系；3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的義務(wù)；3.3第三方介入不違反法律法規(guī)及合同約定。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，具體職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）處理合同履行中的爭(zhēng)議。5.第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）對(duì)甲乙雙方的違約行為提出處理意見(jiàn)；（3）要求甲乙雙方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間，系委托與被委托關(guān)系，第三方不得與甲乙雙方之外的第三方產(chǎn)生直接的法律關(guān)系；6.2第三方在履行合同過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；6.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正處理。7.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е逻`約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議；8.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如需解除合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署解除協(xié)議；9.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，合同解除。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或按雙方約定的仲裁方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，是合同生效的重要附件。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含買賣雙方信息、房屋基本情況、成交價(jià)格、付款方式等信息。說(shuō)明：作為買賣雙方達(dá)成交易意愿的書(shū)面文件，是合同的重要組成部分。3.物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)偙壤⒅Ц斗绞降刃畔?。說(shuō)明：作為物業(yè)費(fèi)用支付依據(jù)，是合同履行過(guò)程中雙方權(quán)益保障的重要文件。4.房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施的基本情況，包括家具、電器、裝修等。說(shuō)明：作為房屋交付的重要憑證，有助于雙方確認(rèn)房屋現(xiàn)狀，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、裝修狀況等。說(shuō)明：作為房屋交付質(zhì)量的證明，有助于雙方明確責(zé)任。6.定金收據(jù)要求：收據(jù)應(yīng)清晰、完整，包含收據(jù)編號(hào)、收款人信息、收據(jù)金額、收據(jù)日期等信息。說(shuō)明：作為定金支付的重要憑證，有助于證明定金已實(shí)際交付。7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件要求：文件應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等。說(shuō)明：作為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的必備文件，有助于順利完成過(guò)戶。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；同時(shí)，賠償買受人因延遲交付所造成的損失。示例：出賣人未能在2024年____月____日前交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金并賠償損失。2.出賣人提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或與合同約定不符責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還房款、賠償損失、承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)等。示例：出賣人提供的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，出賣人應(yīng)退還房款并賠償損失。3.買受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為_(kāi)_______元；同時(shí)，承擔(dān)因延遲付款產(chǎn)生的利息。示例：買受人未能在2024年____月____日前支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金并承擔(dān)利息。4.買受人未按約定支付物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向物業(yè)管理處支付欠繳的物業(yè)費(fèi)用，并承擔(dān)滯納金。示例：買受人未能在每月的________日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理處支付欠繳費(fèi)用及滯納金。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行義務(wù)的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為_(kāi)_______元；同時(shí)，賠償對(duì)方因違約所造成的損失。示例：一方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失。全文完。2024版二手房購(gòu)房定金合同樣本（含物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方基本信息3.房屋基本信息4.定金支付及退還5.房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.房屋交付及驗(yàn)收7.物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議8.房屋維修責(zé)任9.違約責(zé)任及處理10.爭(zhēng)議解決方式11.合同生效及終止12.其他約定事項(xiàng)13.合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同的訂立目的在于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保二手房交易的順利進(jìn)行。第二條雙方基本信息2.1甲方（出賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式。2.2乙方（買受方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式。第三條房屋基本信息3.1房屋坐落：具體地址。3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。3.3房屋面積：。3.4房屋用途：。3.5房屋現(xiàn)狀：。第四條定金支付及退還4.1乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元。4.2若乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。4.3若甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求退還定金。4.4定金支付方式：。第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。5.3房屋過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將房屋交付給乙方。6.2乙方在房屋交付后七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收合格后，雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。第七條物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議7.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。7.2物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偡绞剑骸?.3若因房屋原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)增加，增加部分由雙方按照約定比例分?jǐn)偂５诎藯l房屋維修責(zé)任8.1房屋交付前，甲方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施完整、無(wú)損壞。8.2房屋交付后，甲方對(duì)房屋本身的維修責(zé)任持續(xù)至合同約定的房屋過(guò)戶日期。8.3乙方在房屋使用過(guò)程中，如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。8.4乙方在合理使用房屋的情況下，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。8.5甲方未按約定時(shí)間維修的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方支付維修費(fèi)用。第九條違約責(zé)任及處理9.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.3若一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理已履行部分的事宜。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2物業(yè)費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效日期14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____乙方（簽字）：____14.3簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成或協(xié)助完成本合同簽訂、履行或解除，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1.1提供房屋交易信息、市場(chǎng)行情分析；2.1.2協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同；2.1.3提供房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等信息的評(píng)估；2.1.4提供資金監(jiān)管服務(wù)；2.1.5提供法律咨詢和協(xié)助處理爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，恪盡職守。3.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方提供的服務(wù)不構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合同義務(wù)的替代。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的_____%。4.2若第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)職責(zé)。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方服務(wù)提供者，不參與甲乙雙方的交易決策。6.2第三方在服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方介入本合同。7.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入后