2025版葫蘆島房屋買賣稅費新政策執(zhí)行細則合同文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版葫蘆島房屋買賣稅費新政策執(zhí)行細則合同文本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋產權信息2.2房屋坐落及面積2.3房屋用途及規(guī)劃用途3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣合同標的4.1房屋所有權轉移4.2房屋使用權轉移5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2付款方式及時間5.3付款憑證6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準及程序6.3房屋驗收不合格的處理7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2需提供的材料7.3過戶費用及承擔8.稅費承擔及繳納8.1稅費種類及計算標準8.2稅費繳納方式及時間8.3稅費承擔主體9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任及賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知送達方式12.3合同附件13.合同份數及效力13.1合同份數13.2合同效力14.合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內，買賣雙方因房屋買賣產生的權利義務關系。2.房屋基本情況2.1房屋產權信息出賣方承諾所售房屋產權清晰，無產權糾紛，具備過戶條件。房屋產權證號為______，房屋所有權人為______。2.2房屋坐落及面積房屋位于______市______區(qū)______路______號，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.3房屋用途及規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為______，現(xiàn)實際用途為______。3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱：______，法定代表人：______，地址：______，聯(lián)系電話：______。3.2賣方基本情況賣方名稱：______，法定代表人：______，地址：______，聯(lián)系電話：______。4.買賣合同標的4.1房屋所有權轉移出賣方同意將房屋所有權轉移給買方，買方同意接受并支付房屋所有權轉移的相關稅費。4.2房屋使用權轉移出賣方同意將房屋使用權轉移給買方，買方同意接受并支付房屋使用權轉移的相關稅費。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格房屋買賣價格為人民幣______元整。5.2付款方式及時間買方應在合同簽訂之日起______日內支付房屋總價款的______%，余款在房屋交付前支付完畢。5.3付款憑證買方支付房屋總價款的憑證為銀行轉賬或現(xiàn)金支付，并需出具相應的付款憑證。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣方應在合同約定的房屋交付時間內，將房屋交付給買方。6.2房屋驗收標準及程序買方在房屋交付后______日內對房屋進行驗收，如有問題應在驗收期內提出，出賣方應在______日內予以修復。6.3房屋驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，出賣方應在______日內修復至合格標準，如逾期未修復，買方有權解除合同并要求賠償損失。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理買賣雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需材料由出賣方提供。7.2需提供的材料房屋過戶所需材料包括但不限于：房屋產權證、身份證、戶口本、婚姻證明等。7.3過戶費用及承擔房屋過戶產生的稅費由買方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。8.稅費承擔及繳納8.1稅費種類及計算標準本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅及附加等，具體稅費種類及計算標準按照葫蘆島市最新出臺的房屋買賣稅費政策執(zhí)行。8.2稅費繳納方式及時間買方應在房屋過戶前，按照稅費計算結果一次性繳納全部稅費。8.3稅費承擔主體除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋買賣稅費由買方承擔。9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后______日內未予改正的，另一方有權解除合同。9.2違約責任及賠償因一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向葫蘆島市仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機構爭議解決機構為葫蘆島市仲裁委員會。10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2通知送達方式一方通知另一方，應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、付款憑證等。13.合同份數及效力13.1合同份數本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同經雙方簽字（或蓋章）后，對雙方具有法律約束力。14.合同簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于______年______月______日在______市______區(qū)______路______號簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為______市______區(qū)______路______號。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、代理或其他服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1中介方中介方是指接受甲乙雙方委托，為房屋買賣提供信息介紹、談判協(xié)調、合同起草等服務的中介機構。15.2.2咨詢方咨詢方是指為甲乙雙方提供法律、財務、評估等咨詢服務的專業(yè)機構或個人。15.2.3代理方代理方是指接受一方或雙方委托，代理一方或雙方履行合同義務的專業(yè)機構或個人。15.3第三方介入程序15.3.1中介方介入甲乙雙方應書面同意中介方的介入，中介方應在合同中明確其權利義務。15.3.2咨詢方介入甲乙雙方應書面同意咨詢方的介入，咨詢方應在合同中明確其提供的服務內容及收費標準。15.3.3代理方介入甲乙雙方應書面同意代理方的介入，代理方應在合同中明確其代理權限及代理期限。16.甲乙雙方責任16.1第三方介入后，甲乙雙方仍對本合同承擔連帶責任。16.2甲乙雙方應確保第三方提供的服務符合合同約定，如有違約，甲乙雙方有權追究第三方責任。17.第三方責任17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。17.2第三方責任限額17.2.1中介方責任限額中介方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為合同標的額的______%。17.2.2咨詢方責任限額咨詢方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為咨詢服務費用的______倍。17.2.3代理方責任限額代理方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額為代理服務費用的______倍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系，由本合同及雙方與第三方簽訂的協(xié)議共同約定。19.保密條款19.1第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務。19.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起______年內。20.合同解除20.1因第三方介入導致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.2合同解除后，第三方應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：清晰、完整，能顯示房屋所有權人、產權證號、房屋地址等信息。說明：此附件用于證明出賣方擁有房屋所有權，并具備過戶條件。2.身份證復印件要求：清晰、完整，能顯示身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份信息。3.戶口本復印件要求：清晰、完整，能顯示家庭成員信息、住址等信息。說明：此附件用于證明買方家庭成員信息。4.婚姻證明復印件要求：清晰、完整，能顯示婚姻狀況、結婚日期等信息。說明：此附件用于證明買方婚姻狀況。5.付款憑證要求：清晰、完整，能顯示付款金額、付款時間、付款方式等信息。說明：此附件用于證明買方已支付房屋總價款的相應比例。6.房屋驗收報告要求：清晰、完整，能顯示房屋驗收日期、驗收結果等信息。說明：此附件用于證明房屋驗收情況。7.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：清晰、完整，能顯示過戶日期、過戶稅費等信息。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。8.第三方協(xié)議要求：清晰、完整，能顯示第三方服務內容、收費標準、責任限額等信息。說明：此附件用于證明第三方介入合同履行的情況。9.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，能顯示爭議解決方式、機構、費用等信息。說明：此附件用于證明雙方在爭議解決方面的約定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）出賣方未在合同約定的時間內交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房屋總價款；（3）第三方未按合同約定履行服務義務；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務。2.責任認定標準：（1）出賣方未在合同約定的時間內交付房屋，每逾期一日，應向買方支付______元違約金；（2）買方未按合同約定支付房屋總價款，每逾期一日，應向出賣方支付______元違約金；（3）第三方未按合同約定履行服務義務，應承擔相應的法律責任；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：（1）出賣方未在合同約定的時間內交付房屋，逾期一日，應向買方支付______元違約金；（2）買方未按合同約定支付房屋總價款，逾期一日，應向出賣方支付______元違約金；（3）第三方未按合同約定履行服務義務，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務，泄露商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。2024版葫蘆島房屋買賣稅費新政策執(zhí)行細則合同文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關術語解釋2.適用范圍2.1適用地區(qū)2.2適用對象3.稅費政策概述3.1稅費種類3.2稅費計算方法4.買賣雙方稅費承擔4.1買方稅費承擔4.2賣方稅費承擔5.稅費繳納流程5.1繳納時間5.2繳納方式5.3繳納憑證6.稅費減免政策6.1減免條件6.2減免標準7.稅費爭議解決7.1爭議處理方式7.2爭議處理機構8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔10.保密條款10.1保密內容10.2保密義務11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.不可抗力條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：稅費繳納清單13.2附件二：稅費減免申請表14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決方式14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就房屋買賣稅費事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2相關術語解釋（1）“房屋”指位于葫蘆島市行政區(qū)域內，依法取得房屋所有權證的建筑物及其附屬設施。（2）“稅費”指根據國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，買賣雙方在房屋交易過程中應繳納的各種稅費。（3）“買方”指購買房屋的一方。（4）“賣方”指出售房屋的一方。第二條適用范圍2.1適用地區(qū)本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內發(fā)生的房屋買賣交易。2.2適用對象本合同適用于葫蘆島市行政區(qū)域內所有從事房屋買賣交易的買方和賣方。第三條稅費政策概述3.1稅費種類（1）契稅（2）個人所得稅（3）土地增值稅（4）印花稅（5）營業(yè)稅及附加3.2稅費計算方法稅費的計算方法按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，具體計算方法如下：（1）契稅：按照房屋成交價格的一定比例計算，具體比例根據房屋性質和購買者情況確定。（2）個人所得稅：按照房屋原值和成交價格之間的差額的一定比例計算。（3）土地增值稅：按照房屋增值額的一定比例計算。（4）印花稅：按照房屋成交價格的一定比例計算。（5）營業(yè)稅及附加：按照房屋成交價格的一定比例計算。第四條買賣雙方稅費承擔4.1買方稅費承擔買方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔本合同約定的稅費。4.2賣方稅費承擔賣方應按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔本合同約定的稅費。第五條稅費繳納流程5.1繳納時間買方應在房屋過戶登記前，按照本合同約定繳納全部稅費。5.2繳納方式買方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式繳納稅費，并保留相關繳納憑證。5.3繳納憑證買方應在繳納稅費后，取得稅務機關出具的完稅證明。第六條稅費減免政策6.1減免條件符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定的條件，買方可以申請稅費減免。6.2減免標準稅費減免的具體標準按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第七條稅費爭議解決7.1爭議處理方式稅費爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向稅務機關申請行政復議或向人民法院提起訴訟。7.2爭議處理機構稅費爭議的處理機構為葫蘆島市稅務機關或人民法院。第八部分：合同如下：第八條合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）房屋買賣交易完成，買方取得房屋所有權證書；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應當終止合同的其他情形。第九條違約責任9.1違約行為（1）買方未按時繳納應繳納的稅費；（2）賣方未按時辦理房屋過戶登記；（3）任何一方違反本合同約定的其他條款。9.2違約責任承擔（1）未按時繳納稅費的，應向對方支付違約金，違約金按未繳納稅費金額的一定比例計算；（2）未按時辦理房屋過戶登記的，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失；（3）違反本合同約定的其他條款，應根據違約行為的具體情況，承擔相應的違約責任。第十條保密條款10.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。10.2保密義務雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。第十一部分：合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經另一方催告后在合理期限內仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。11.2合同終止條件同第八條第8.2款所述。第十二部分：不可抗力條款12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，可根據不可抗力的影響程度部分或全部免除責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。第十三部分：合同附件13.1附件一：稅費繳納清單（1）稅費種類及金額；（2）稅費繳納時間；（3）稅費繳納方式；（4）稅費繳納憑證。13.2附件二：稅費減免申請表（1）申請減免的稅費種類；（2）減免原因；（3）相關證明材料。第十四部分：其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向葫蘆島市人民法院提起訴訟。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立個體或機構，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方應具備相應的資質和許可，能夠獨立承擔法律責任。第二條第三方介入的同意2.2任何一方引入第三方前，應取得另一方的書面同意。第三條第三方責任限額3.1第三方在本合同中的責任限額，由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.2第三方的責任限額包括但不限于因第三方提供的服務或協(xié)助而產生的直接損失和間接損失。3.3第三方的責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方責任界定4.1第三方的責任僅限于其提供的服務或協(xié)助范圍內，對于因第三方原因導致的合同違約或損失，甲乙雙方應各自承擔相應的責任。4.2第三方在提供服務或協(xié)助過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方權利和義務5.1第三方有權根據甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務，并有權獲取相應的服務費用。5.2第三方應按照甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)服務或協(xié)助的職責，確保服務的質量和效率。5.3第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：（1）第三方服務的具體內容；（2）第三方服務的期限；（3）第三方服務的費用及支付方式；（4）第三方服務的保密義務；（5）第三方服務的違約責任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更或解除，需經甲乙雙方書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方在本合同中的地位是獨立的，不作為甲乙雙方的代理人或代表。8.2第三方與甲乙雙方之間的關系，不構成任何形式的合伙、合資或其他經濟合作關系。8.3第三方在提供服務或協(xié)助過程中，應獨立承擔責任，不因甲乙雙方的任何關系而影響其責任承擔。第九條第三方介入的合同效力9.1第三方介入的條款作為本合同的補充部分，與本合同其他條款具有同等法律效力。9.2本合同中未明確約定的第三方介入事項，應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產生的爭議，應通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向葫蘆島市人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入的合同解除條件（1）第三方未履行合同約定的服務或協(xié)助義務；（2）第三方存在重大過失，導致甲乙雙方遭受重大損失；（3）法律法規(guī)規(guī)定應當解除合同的其他情形。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止，應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。12.2第三方介入的合同終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：稅費繳納清單要求：詳細列出房屋交易涉及的稅費種類、金額、繳納時間、繳納方式等信息。說明：該清單作為合同附件，用于記錄稅費繳納情況，便于雙方核對。2.附件二：稅費減免申請表要求：填寫申請減免的稅費種類、減免原因、相關證明材料等信息。說明：該表格用于申請稅費減免，需附上相關證明材料，以便稅務機關審核。3.附件三：房屋買賣合同要求：詳細記載房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價格、付款方式、交房時間等內容。說明：該合同為本合同的核心內容，雙方應在合同中明確約定各項事宜。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：詳細記載第三方服務的具體內容、服務期限、費用、保密義務、違約責任等內容。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的權利和義務。5.附件五：房屋所有權證書復印件要求：提供房屋所有權證書的復印件，以證明房屋所有權歸屬。說明：該復印件作為合同附件，用于證明房屋權屬，便于辦理過戶手續(xù)。6.附件六：房屋評估報告要求：提供房屋評估報告，以確定房屋交易價格。說明：該報告作為合同附件，用于確保交易價格的合理性。7.附件七：房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納憑證，以證明稅費已繳納。說明：該憑證作為合同附件，用于證明稅費繳納情況，便于后續(xù)核查。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時繳納應繳納的稅費責任認定標準：買方未在約定的時間內繳納應繳納的稅費，視為違約。示例說明：若合同約定買方應在房屋過戶登記前繳納契稅，但買方未在規(guī)定時間內繳納，則買方構成違約。2.違約行為：賣方未按時辦理房屋過戶登記責任認定標準：賣方未在約定的時間內辦理房屋過戶登記，視為違約。示例說明：若合同約定賣方應在房屋買賣交易完成后30日內辦理過戶登記，但賣方未在規(guī)定時間內辦理，則賣方構成違約。3.違約行為：第三方未履行合同約定的服務或協(xié)助義務責任認定標準：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助，視為違約。示例說明：若合同約定第三方應在房屋交易過程中提供評估服務，但第三方未履行該義務，則第三方構成違約。4.違約行為：第三方存在重大過失，導致甲乙雙方遭受重大損失責任認定標準：第三方在提供服務或協(xié)助過程中，因重大過失導致甲乙雙方遭受重大損失，視為違約。示例說明：若第三方在提供房屋評估服務時，因重大過失導致評估價格嚴重偏離實際價值，給甲乙雙方造成重大損失，則第三方構成違約。5.違約行為：任何一方違反本合同約定的其他條款責任認定標準：任何一方違反本合同約定的其他條款，視為違約。示例說明：若合同約定雙方應保密交易信息，但一方泄露了交易信息，則該方構成違約。全文完。2024版葫蘆島房屋買賣稅費新政策執(zhí)行細則合同文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2政策解釋2.房屋買賣稅費概述2.1稅費種類2.2稅費計算方法3.稅費繳納主體3.1買方稅費繳納3.2賣方稅費繳納4.稅費繳納時間4.1繳納期限4.2繳納方式5.稅費減免政策5.1減免條件5.2減免標準6.稅費爭議解決6.1爭議處理程序6.2爭議解決機構7.房屋產權轉移手續(xù)7.1手續(xù)辦理流程7.2需提交的材料8.房屋買賣合同簽訂8.1合同主要內容8.2合同簽訂流程9.房屋交付與驗收9.1交付條件9.2驗收標準10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1房屋：指在葫蘆島市范圍內，具有獨立產權的住宅或商業(yè)用途建筑。1.1.2買方：指購買房屋的一方。1.1.3賣方：指出售房屋的一方。1.1.4稅費：指依據葫蘆島市政府相關法規(guī)，買方和賣方在房屋買賣過程中應繳納的各種稅和費用。1.2政策解釋1.2.1本合同所涉及的政策以葫蘆島市政府最新發(fā)布的房屋買賣稅費政策為準。2.房屋買賣稅費概述2.1稅費種類2.1.1營業(yè)稅：根據房屋買賣合同價格的一定比例計算。2.1.2契稅：按照房屋成交價的百分比計算，具體比例根據房屋性質和購買人情況而定。2.1.3個人所得稅：針對個人出售房屋所得收益的20%征收。2.1.4土地增值稅：根據房屋交易過程中土地增值部分的一定比例征收。2.2稅費計算方法2.2.1營業(yè)稅：按房屋買賣合同價格的5%計算。2.2.2契稅：按房屋成交價的1%3%計算，具體比例由當地稅務機關確定。2.2.3個人所得稅：按房屋買賣所得收益的20%計算。2.2.4土地增值稅：按房屋交易過程中土地增值部分的30%計算。3.稅費繳納主體3.1買方稅費繳納3.1.1買方應按照國家稅法規(guī)定，在房屋買賣合同簽訂之日起60日內，向當地稅務機關繳納契稅、個人所得稅和土地增值稅。3.2賣方稅費繳納3.2.1賣方應按照國家稅法規(guī)定，在房屋買賣合同簽訂之日起60日內，向當地稅務機關繳納營業(yè)稅和土地增值稅。4.稅費繳納時間4.1繳納期限4.1.1買方和賣方應在房屋買賣合同簽訂之日起60日內，按照規(guī)定繳納各項稅費。4.2繳納方式4.2.1繳納方式包括現(xiàn)金、銀行轉賬、支票等，具體由當地稅務機關確定。5.稅費減免政策5.1減免條件5.1.1買方和賣方符合國家規(guī)定的房屋買賣稅費減免條件的，可申請減免相關稅費。5.2減免標準5.2.1減免標準根據國家規(guī)定和葫蘆島市政府政策執(zhí)行。6.稅費爭議解決6.1爭議處理程序6.1.1當買方和賣方在稅費繳納過程中發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決。6.1.2協(xié)商不成，可向當地稅務機關申請行政復議。6.2爭議解決機構6.2.1爭議解決機構為當地稅務機關或具有管轄權的行政復議機構。8.房屋買賣合同簽訂8.1合同主要內容8.1.1房屋基本信息：房屋坐落地址、面積、結構、用途等。8.1.2買賣雙方信息：姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等。8.1.3房屋買賣價格：成交價格、支付方式、支付時間等。8.1.4稅費承擔：買方和賣方各自應繳納的稅費種類及金額。8.1.5房屋交付與驗收：交付時間、驗收標準、交付條件等。8.1.6違約責任：違約情形、違約責任承擔方式等。8.1.7爭議解決：爭議解決方式、爭議解決機構等。8.1.8合同生效與終止：合同生效條件、合同終止條件等。8.2合同簽訂流程8.2.1雙方協(xié)商達成一致意見。8.2.2雙方簽訂書面合同，并加蓋各自公章。8.2.3合同簽訂后，買方和賣方按照合同約定履行各自義務。9.房屋交付與驗收9.1交付條件9.1.1房屋權屬清晰，無抵押、查封等限制。9.1.2房屋內設施齊全，符合合同約定。9.1.3稅費已繳納完畢。9.2驗收標準9.2.1房屋外觀、結構、設施等符合合同約定。9.2.2房屋內部裝修、家具、家電等符合合同約定。9.2.3房屋周邊環(huán)境符合合同約定。9.3交付程序9.3.1賣方應提前通知買方交付房屋的時間。9.3.2買方應在約定的時間內進行房屋驗收。9.3.3雙方在驗收合格后，簽署房屋驗收報告。10.違約責任10.1違約情形10.1.1買方未按時支付房款。10.1.2賣方未按時交付房屋。10.1.3雙方未按規(guī)定繳納稅費。10.2違約責任承擔方式10.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任。10.2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向當地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1當地人民法院。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同簽訂后，因不可抗力導致合同無法履行。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應提前通知對方。12.2.2雙方應在解除合同后，按照約定處理相關事宜。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式進行，通過約定的通訊方式送達。14.2合同附件14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為了協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額不得低于合同標的額的5%，且最高不超過人民幣100萬元。15.3第三方資質要求15.3.1第三方應具備合法的營業(yè)執(zhí)照和相應的專業(yè)資質證書，能夠獨立承擔法律責任。16.第三方介入條件16.1甲乙雙方根據合同需要，可以邀請第三方介入，但必須征得對方同意。16.2第三方介入應在合同約定的范圍內進行，不得超出其專業(yè)范圍。17.第三方介入程序17.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確各方權利義務。17.2第三方介入后，應按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定執(zhí)行職責。18.第三方權利18.1第三方有權根據合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獲取甲乙雙方提供的相關資料和信息。19.第三方義務19.1第三方應嚴格按照合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，獨立、公正地履行職責。19.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方與其他各方的關系20.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不得損害甲乙雙方的合法權益。20.2第三方在介入過程中，應尊重