項目定位演繹之-澳大利亞Noosa灣旅游度假建筑與園林演繹

項目定位演繹之——澳大利亞Noosa灣旅游度假(dùjiǎ)建筑與園林演繹深圳中原技術(shù)發(fā)展(fāzhǎn)中心

ShenZhen.04.2011共三十七頁全球八大頂級(dǐnɡjí)灣區(qū)之——澳大利亞Noosa灣共三十七頁在風(fēng)光旖旎的澳大利亞布里斯班，Noosa灣區(qū)正向世人展現(xiàn)著無與倫比的魅力——潔白的沙灘鋪陳(pūchén)眼底，柔嫩的波濤輕拍海岸，富有親和力的人際交往，恬淡的生活氛圍，處處顯示悠閑的氣氛。作為全球八大頂級居住區(qū)之一，Noosa灣區(qū)采用獨有的街區(qū)式規(guī)劃，為世界各地的成功人士提供了一個理想的棲居選擇。作為高度舒適的南半球生活(shēnghuó)樣式，Noosa灣區(qū)式生活模式正在影響全球。共三十七頁Noosa灣區(qū)建筑(jiànzhù)共三十七頁Noosa產(chǎn)品特征—如何從建筑，規(guī)劃的角度(jiǎodù)提煉度假元素整個NOOSA地區(qū)的建筑限高三層，強調(diào)自然生態(tài)，強調(diào)低密度，弱化城市感，強化度假氛圍(fēnwéi)，很少出現(xiàn)城市印象的高層。共三十七頁多層或洋房的立面多以簡潔(jiǎnjié)的現(xiàn)代風(fēng)格為主，色調(diào)多以白色或輕淡暖色調(diào)為主，大量使用純色涂料，大量平屋頂結(jié)合輕鋼結(jié)構(gòu)挑空遮陽篷的屋頂共三十七頁別墅的建筑立面—大量的使用白色，簡潔(jiǎnjié)明快的線條，大量使用坡屋頂，多數(shù)為一層半，不超過兩層，大量窗與灰空間的利用共三十七頁增強河景價值—視覺上加強灰空間的處理，從參與性上，采用入戶碼頭(mǎtou)與木棧道的結(jié)合共三十七頁非海景項目(xiàngmù)，園林打造度假氛圍—元素，小組團布置，大量運用參與性水系（嬉水池）。具有濃厚文化特色的小品共三十七頁Noosa公寓產(chǎn)品(chǎnpǐn)特征提煉—通透，灰空間公寓(gōngyù)立面結(jié)構(gòu)白色為主，色系運用少平層頂結(jié)合輕鋼結(jié)構(gòu)的弧形遮陽板低矮，大面寬弧形陽臺/露臺灰空間結(jié)構(gòu)形式空間聚光簡潔—以簡單的直線條為主大量的純色涂料運用，少量使用原生態(tài)材質(zhì)貼面強化觀景露臺/陽臺，生活空間向露臺/陽臺延展；廳，主臥與露臺連通設(shè)計，全落地推拉門以大面寬的平層為主，極少出現(xiàn)復(fù)式減少空間劃分強調(diào)主臥，主廳，衛(wèi)生間尺度客廳，餐廳，起居室，西廚空間組合弱化廚房功能空間不得出現(xiàn)任何暗房有條件情況下增加景觀主衛(wèi)與采光天井共三十七頁產(chǎn)品設(shè)計特點—公寓產(chǎn)品NoosaPacific，75平米(pínɡm(xù)ǐ)左右河景兩房空間布局上景觀〉朝向西廚，起居室，餐廳集中化布置(bùzhì)，既能強化空間感，又能節(jié)省空間，突出主題（這一部分的面積超過戶型面積50%）強調(diào)通透與采光，大量使用270觀景落地窗。尤其是主臥，次臥以及客廳。主臥設(shè)置了衣帽間，突出了主臥的舒適性。大尺度的灰空間設(shè)計，增加了室內(nèi)向室外的過度。建筑立面大量采用弧線條，簡潔明快的設(shè)計淺白色為主共三十七頁多層/公寓的戶型參考—強調(diào)采光，通透(tōnɡtòu)，景觀所有戶型中的次臥均可以去掉，減小整體進深，減小戶型面積。采光陽臺，減小大進深造成的光線不足。強化觀景陽臺，并通過觀景陽臺連接客廳與主臥，主臥的采光也因此增強。觀景陽臺增加花臺部分，增加度假(dùjiǎ)的氛圍。共三十七頁多層/公寓產(chǎn)品，強調(diào)景觀與采光，強調(diào)通透，尤其是主臥與客廳+餐廳+開放(kāifàng)廚房組合共三十七頁Noosa度假別墅產(chǎn)品建筑特征(tèzhēng)提煉—陽光，白色，安靜；生活向室外延展，與自然結(jié)合別墅(biéshù)立面特色以大面積純色塊，白色為主的淺色系簡潔明快直線條運用大量的窗，露臺/陽臺坡屋頂白色的遮陽板/膜庭院特色<一層半/兩層土地與房屋關(guān)系窄面寬大進深地塊形狀，聯(lián)院獨棟別墅—提高土地利用增大建筑面寬，減小建筑進深庭院面積主要集中于私密的后庭院前院停車，入戶，后院私密，享受，活動房屋與庭院視覺關(guān)系房屋掩映于庭院之中，而不是凸顯植被選擇立體組合高大，茂密的熱帶植物—芭蕉等植被與建筑的融合—如藤蔓，爬墻植物鮮花應(yīng)用配套與小品私家泳池，木制躺椅，室外餐桌不另設(shè)陽蓬高大茂密的植被火山碎石籬笆，木柵欄院內(nèi)與院外的隔斷交通系統(tǒng)彎曲，原生材質(zhì)鋪設(shè)，如石板共三十七頁Noosa度假別墅產(chǎn)品建筑特征提煉—陽光，白色，安靜；生活向室外延展(yánzhǎn)，與自然結(jié)合別墅(biéshù)庭院特色首層外部強化環(huán)繞首層客/餐廳與高大庭院植被結(jié)合，回避窄面寬帶來的庭院狹長感輕鋼遮陽膜應(yīng)用增加寬度客廳，私家泳池，外廊的結(jié)合處理餐廳進入外廊與庭院結(jié)合室內(nèi)空間室外化立體采光大面積帶白色遮陽篷的露臺強調(diào)室內(nèi)空間的變化—挑空…..見上頁結(jié)構(gòu)特色二層家庭活動室與露臺結(jié)合木材貼面的運用客廳地面外廊地面吊腳樓下灰空間私家泳池周邊地面天窗/天井運用—立體采光樓梯間共三十七頁聯(lián)院小獨棟別墅(biéshù)戶型200平米200平米(pínɡm(xù)ǐ)左右的三房兩廳，突出主臥與首層客廳。首層空間精簡，西廚，客廳，餐廳一體化。動靜分區(qū)，首層設(shè)置家庭活動，娛樂空間，二層設(shè)置臥房區(qū)。強調(diào)采光通透，首層餐廳/客廳270度采光，并自然過度到室外庭院。采用聯(lián)院布置，占地面寬窄，進深大，既保證了每戶的院落面積，也提高了土地使用效率。共三十七頁獨棟產(chǎn)品(chǎnpǐn)示例——200平米帶遮陽棚的超大觀景露臺，倍顯度假情趣植被環(huán)繞的院落，雖然面積不大，但可以(kěyǐ)充分增加小獨棟的空間感與樓梯間結(jié)合得立體采光，提升整個屋內(nèi)的采光特性，通透，明亮共三十七頁NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計特點(tèdiǎn)與亮點共三十七頁NOOSA別墅(biéshù)產(chǎn)品設(shè)計特點與亮點—度假空間原生態(tài)共三十七頁NOOSA別墅產(chǎn)品設(shè)計特點與亮點—室內(nèi)空間室外(shìwài)化，生活不被建筑所羈絆，不局限于室內(nèi)共三十七頁灰空間的利用和打造，強化室內(nèi)向室外空間的過度，并利用灰空間大量營造半室外的度假生活(shēnghuó)場景共三十七頁NOOSA別墅(biéshù)產(chǎn)品設(shè)計亮點與特點共三十七頁園林(yuánlín)共三十七頁社區(qū)主題體現(xiàn)(tǐxiàn)層級共三十七頁大溪地概念詮釋——原生態(tài)，悠閑(yōuxián)，法式浪漫原生態(tài)：1716年，英國艦隊意外(yìwài)地發(fā)現(xiàn)了大溪地這個百花飄香的人間樂土，他們想不出更好的名字，只好用“海上仙島”這樣通俗的比喻來定義它。悠閑：地處熱帶地區(qū)，四季如春，物產(chǎn)豐富，衣食無憂的人們常常無所事事地望著大海遠處凝思，這種憂郁或是悠閑的狀態(tài)一般都要維持整個下午。法式浪漫：塔希提島是它的另外一個名字，我們似乎更熟悉這個名字，因為一個叫高更的人和他曾經(jīng)在那里的生活。（月亮和六便士）說，高更拋棄所有不顧一切來到這個小島，然后畫起了這里的少女，塔希提少女相對而坐，素色的小花簪在發(fā)際靜靜地散發(fā)著芬芳。這樣的生活一過就是12年。共三十七頁主題(zhǔtí)詮釋熱帶濱海風(fēng)情：低密度原生態(tài)材質(zhì)的建筑和小品讓人充分放松；熱帶濱海度假帶讓人完全融入到陽光，沙灘，大海中去；富有異域風(fēng)情的園林仿佛(fǎngfú)讓人置身于世外桃源之中，忘卻一切塵世之中的煩惱；波利尼西亞文化：大溪地特有的圖騰，生活元素自然元素表現(xiàn)在園林小品和建筑外立面上；隨處可見的色彩鮮艷的鮮花表現(xiàn)著自由浪漫的情懷；共三十七頁原生態(tài)的大溪地主題風(fēng)格(fēnggé)提煉建筑(jiànzhù)園林色調(diào)淺色調(diào)，或原生材料本色大溪地風(fēng)格建筑特征坡屋頂?shù)桶兔芏泉殫?，多層材料木材，茅草，原生火山石人文元素小品自然元素原住民特有的圖騰，紋飾原住民特有生活原色火山石沙灘木材植被野花叢椰林古樹共三十七頁將人文元素融入園林小品中，最易體現(xiàn)異域風(fēng)情(fēngqíng)文化人文(rénwén)元素神秘的大溪地圖騰水果和梭形小船共三十七頁火山石，茅草，木材(mùcái)等大量原生材料的采用自然(zìrán)元素大溪地利用火山等自然元素來做隔斷沙灘木材本項目自然元素體現(xiàn)從成本角度出發(fā)，本項目用自然植被作為隔斷；用沙灘椅，茅草涼棚配以三五成群的椰樹打造度假氛圍；共三十七頁鮮花是大溪地必不可少的元素，同時盡量避免出現(xiàn)(chūxiàn)裸露地面鮮花(xiānhuā)大溪地本項目園林植物注意層次感，顏色搭配鮮艷奪目，突出溫暖宜居，四季如春的熱帶氣候特點；部分可使用在建筑外部和內(nèi)部作為裝飾，使得園林與建筑融合；共三十七頁椰林(yēlín)是最易突出熱帶濱海度假氛圍的植被大溪地椰林可以在海邊和社區(qū)內(nèi)部以三五成群的形式出現(xiàn)，其下設(shè)置休閑桌椅，營造悠閑輕松的度假氛圍；植被的整體茂密感覺(gǎnjué)，直接提升園林檔次；椰林古樹共三十七頁其他重要園林(yuánlín)元素——水系市場(shìchǎng)情況參與性淺水系穿插在社區(qū)中，提升物業(yè)價值參與性的淺水系，可以增添度假社區(qū)情趣性；淺水系可以節(jié)約后期維護成本；多數(shù)樓盤直接依托海資源，社區(qū)內(nèi)無水系；有水系的樓盤多為大面積水景，無法突出度假氛圍；共三十七頁其他重要園林(yuánlín)元素——道路市場(shìchǎng)情況道路設(shè)置道路除了實現(xiàn)交通聯(lián)系功能，還應(yīng)體現(xiàn)領(lǐng)域感和景觀性；步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態(tài)；加強鋪裝的精致度，雖有野趣，但要體現(xiàn)人工雕琢的價值感，配合高尚社區(qū)形象。多數(shù)樓盤直接依托海資源，社區(qū)內(nèi)無水系；有水系的樓盤多為大面積水景，無法突出度假氛圍；共三十七頁其他重要園林元素(yuánsù)——駐留空間大量小體量的駐留空間散布在社區(qū)中；吸引度假人群外出，提供休憩，交流的地點；市場(shìchǎng)上目前樓盤這一細節(jié)并不突出。共三十七頁園林設(shè)計要點總結(jié)——園林(yuánlín)的特色體現(xiàn)在細節(jié)營造度假氛圍KPI體系度假生活對度假氛圍KPI體系修正大溪地概念貫穿本項目建筑里面設(shè)計要點市場競爭價值增加點人文小品突出原生態(tài)和旅游人文情趣提供交流，休憩的場所；風(fēng)景如畫，能充分讓人放松；利用大溪地圖騰和生活元素制作各種雕塑，建筑外立面裝飾，各種小品東南亞主題大溪地主題突出異域文化自然小品本項目用自然植被作為隔斷；用沙灘椅，茅草棚配以三五成群的椰樹大棗沙灘度假氛圍度假氛圍營造植被打造鮮明層次感，大量采用鮮花，顏色搭配鮮艷奪目園林植物注意層次感，顏色搭配鮮艷奪目，突出溫暖宜居，四季如春的熱帶氣候特點突出異域文化水系打造可參與性淺水系景觀打造可參與性淺水系景觀無水系或多為大面積水景，無法突出度假氛圍節(jié)省成本，突出情趣性，參與性，提升物業(yè)價值道路蜿蜒曲折，強調(diào)步隨景移蜿蜒曲折，強調(diào)步隨景移無法做到曲徑通幽，移步換景突出度假氛圍駐留多個小體量駐留空間分散布置，提供交流空間多個小體量駐留空間分散布置，提供交流空間市場上目前無樓盤做到這一細節(jié)營造度假氛圍共三十七頁ThanksforyourattentionWishyoua