2025年二手房貸款購房合同

2025年二手房貸款購房合同合同編號(hào)：__________二手房貸款購房合同甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：丙方（貸款銀行）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意出售其名下位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），并愿意按照本合同的約定將該房產(chǎn)過戶給乙方；乙方愿意購買甲方名下的上述房產(chǎn)，并同意向丙方申請(qǐng)貸款用于支付購房款；丙方同意為乙方提供貸款，經(jīng)三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________（省/市/區(qū)/街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響本次交易的情況。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以貸款方式購買甲方名下的上述房產(chǎn)，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)向丙方申請(qǐng)貸款，并按照丙方的要求提供包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同等相關(guān)文件。2.3丙方同意在乙方符合貸款條件的前提下，為乙方提供貸款，并按照本合同的約定發(fā)放貸款。2.4乙方向丙方申請(qǐng)的貸款期限為__________年，貸款利率為__________%。2.5乙方應(yīng)按照丙方的貸款協(xié)議約定，按時(shí)還款。如乙方逾期還款，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6購房款支付方式：（1）乙方自籌資金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），作為首付款。（2）剩余購房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）由丙方貸款支付。（3）甲方在收到乙方首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，將房屋過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。如存在問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電等費(fèi)用繳納憑證。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的__________%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶的，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間還款的，甲方有權(quán)要求乙方立即支付購房款，并按照本合同約定向丙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份副本。6.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成且貸款結(jié)清之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日丙方（貸款銀行）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.身份證明復(fù)印件

4.收入證明復(fù)印件

5.購房合同原件及復(fù)印件

6.貸款協(xié)議原件及復(fù)印件

7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

8.物業(yè)、水電等費(fèi)用繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成房屋過戶的，視為違約。

2.甲方未能按照約定向乙方支付購房款的，視為違約。

3.乙方未能按照約定時(shí)間還款的，視為違約。

4.乙方未能按照約定向丙方支付貸款的，視為違約。

5.丙方未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)。

2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。

3.貸款：指丙方為乙方提供的資金支持，用于購買房產(chǎn)。

4.首付款：指乙方自籌的資金，用于支付購房款的一部分。

5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋過戶手續(xù)繁瑣的問題：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。

2.遇到貸款審批不通過的問題：重新審查申請(qǐng)材料，確保符合貸款條件，或?qū)ふ移渌J款途徑。

3.遇到房屋質(zhì)量問題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方修復(fù)或賠償。

4.遇到逾期還款的問題：與乙方溝通，了解原因，協(xié)商解決辦法，如調(diào)整還款計(jì)劃等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手