2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理公司全面運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理公司全面運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2解釋規(guī)則2.合同雙方2.1經(jīng)營(yíng)管理公司2.2委托方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.2運(yùn)營(yíng)管理期限5.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.1營(yíng)業(yè)額目標(biāo)5.2客戶(hù)滿(mǎn)意度目標(biāo)6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式7.權(quán)利與義務(wù)7.1經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利7.2經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)7.3委托方權(quán)利7.4委托方義務(wù)8.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告8.1報(bào)告內(nèi)容8.2報(bào)告提交時(shí)間9.質(zhì)量控制9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.2質(zhì)量檢查10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同終止14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“經(jīng)營(yíng)管理公司”指本合同中承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全面運(yùn)營(yíng)管理的公司。1.1.2“委托方”指本合同中委托經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的主體。1.1.3“項(xiàng)目”指委托方所擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“運(yùn)營(yíng)管理”指經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的日常運(yùn)營(yíng)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等全面管理工作。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用”指經(jīng)營(yíng)管理公司為履行本合同義務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.1.6“營(yíng)業(yè)額”指項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)管理期間產(chǎn)生的所有收入。1.1.7“客戶(hù)滿(mǎn)意度”指客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的滿(mǎn)意程度。1.2解釋規(guī)則1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語(yǔ)，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其定義中的含義。1.2.2若對(duì)本合同內(nèi)容存在歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)委托方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1經(jīng)營(yíng)管理公司2.1.1經(jīng)營(yíng)管理公司名稱(chēng)：[經(jīng)營(yíng)管理公司名稱(chēng)]2.1.2注冊(cè)地址：[經(jīng)營(yíng)管理公司注冊(cè)地址]2.1.3法定代表人：[經(jīng)營(yíng)管理公司法定代表人姓名]2.2委托方2.2.1委托方名稱(chēng)：[委托方名稱(chēng)]2.2.2注冊(cè)地址：[委托方注冊(cè)地址]2.2.3法定代表人：[委托方法定代表人姓名]3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：[項(xiàng)目名稱(chēng)]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總建筑面積及業(yè)態(tài)分布]4.運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1.1制定并實(shí)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃；4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)管理；4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與推廣；4.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)與管理；4.1.5負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理與服務(wù)；4.1.6負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全與消防管理。4.2運(yùn)營(yíng)管理期限4.2.1運(yùn)營(yíng)管理期限自本合同生效之日起至[具體日期]止。5.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.1營(yíng)業(yè)額目標(biāo)5.1.1在運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額達(dá)到[具體金額]。5.2客戶(hù)滿(mǎn)意度目標(biāo)5.2.1項(xiàng)目客戶(hù)滿(mǎn)意度達(dá)到[具體百分比]。6.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于：人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1委托方應(yīng)按月向經(jīng)營(yíng)管理公司支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，具體支付金額及方式由雙方另行協(xié)商確定。7.權(quán)利與義務(wù)7.1經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利7.1.1按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；7.1.2要求委托方提供必要的運(yùn)營(yíng)管理資料；7.1.3享有本合同約定的其他權(quán)利。7.2經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)7.2.1按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面運(yùn)營(yíng)管理；7.2.2保證運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；7.2.3依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)行；7.2.4保守委托方商業(yè)秘密。7.3委托方權(quán)利7.3.1按照本合同約定，對(duì)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行監(jiān)督管理；7.3.2享有本合同約定的其他權(quán)利。7.4委托方義務(wù)7.4.1按照本合同約定，向經(jīng)營(yíng)管理公司支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；7.4.2提供必要的運(yùn)營(yíng)管理資料和條件；7.4.3依法合規(guī)使用項(xiàng)目資源；7.4.4保守經(jīng)營(yíng)管理公司商業(yè)秘密。8.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告8.1報(bào)告內(nèi)容8.1.1每月向委托方提交運(yùn)營(yíng)管理月報(bào)，內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查結(jié)果、費(fèi)用支出明細(xì)等。8.1.2每季度向委托方提交運(yùn)營(yíng)管理季度報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、財(cái)務(wù)狀況等。8.2報(bào)告提交時(shí)間8.2.1每月報(bào)告應(yīng)在次月5日前提交；8.2.2每季度報(bào)告應(yīng)在次季度第一個(gè)月5日前提交；8.2.3每年度報(bào)告應(yīng)在次年度第一個(gè)月5日前提交。9.質(zhì)量控制9.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿(mǎn)足委托方及客戶(hù)的需求。9.2質(zhì)量檢查9.2.1委托方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行檢查；9.2.2經(jīng)營(yíng)管理公司應(yīng)積極配合委托方的質(zhì)量檢查。10.保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同履行過(guò)程中所獲得的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1經(jīng)營(yíng)管理公司未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；11.1.2委托方未按照合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；11.1.3雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失；11.2.2若違約行為給對(duì)方造成重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同到期；12.1.2雙方協(xié)商一致；12.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方解除合同；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.3合同終止14.3.1合同到期或解除后，合同終止。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃、費(fèi)用預(yù)算表等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過(guò)程的其他主體，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、促進(jìn)合同履行、解決合同爭(zhēng)議或完成合同項(xiàng)下的特定任務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；15.5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.6.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作；15.6.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其職責(zé)。16.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍，包括但不限于：16.2.1第三方因自身原因造成合同履行障礙的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3第三方介入費(fèi)用16.3.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并納入合同總費(fèi)用中。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對(duì)本合同項(xiàng)下因其責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額，不得超過(guò)[具體金額]。17.2責(zé)任限額的適用17.2.1第三方責(zé)任限額適用于本合同項(xiàng)下所有因第三方責(zé)任導(dǎo)致的損失，包括但不限于直接損失和間接損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。18.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系18.2.1第三方在項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、客戶(hù)等）面前，應(yīng)代表甲乙雙方，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由第三方自行協(xié)商確定，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2第三方完成任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)；19.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的交接工作；19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行善后處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、策略、具體措施、時(shí)間表等。附件說(shuō)明：該計(jì)劃為合同附件，需在合同簽訂前提交給甲乙雙方審核。2.費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的預(yù)算，包括人員工資、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：該表格為合同附件，需在合同簽訂前提交給甲乙雙方審核。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及終止條件等。附件說(shuō)明：該協(xié)議為合同附件，需在第三方介入前簽訂。4.質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、客戶(hù)滿(mǎn)意度等。附件說(shuō)明：該標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，需在合同簽訂前提交給甲乙雙方審核。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。附件說(shuō)明：該協(xié)議為合同附件，需在合同簽訂前提交給甲乙雙方及第三方。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件說(shuō)明：該標(biāo)準(zhǔn)為合同附件，需在合同簽訂前提交給甲乙雙方審核。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的具體金額及適用范圍。附件說(shuō)明：該協(xié)議為合同附件，需在第三方介入前簽訂。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同變更的具體內(nèi)容、雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)等。附件說(shuō)明：該協(xié)議為合同附件，需在合同變更時(shí)簽訂。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的原因、程序、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：該協(xié)議為合同附件，需在合同解除時(shí)簽訂。10.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告詳細(xì)要求：按月、季度、年度提交的運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告內(nèi)容。附件說(shuō)明：該報(bào)告為合同附件，需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給甲乙雙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：經(jīng)營(yíng)管理公司未按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；委托方未按照合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方未按合同約定完成工作，造成損失；雙方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)營(yíng)管理公司未履行運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況惡化，責(zé)任由經(jīng)營(yíng)管理公司承擔(dān)；委托方未支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，責(zé)任由委托方承擔(dān)；第三方泄露商業(yè)秘密，責(zé)任由第三方承擔(dān)，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；雙方違反保密義務(wù)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：經(jīng)營(yíng)管理公司未按期完成市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額下降，經(jīng)營(yíng)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托方因此遭受的損失。示例二：委托方未按期支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并要求委托方支付逾期費(fèi)用及違約金。示例三：第三方在合同履行過(guò)程中泄露委托方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償委托方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理公司全面運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.委托方基本信息1.2.受托方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱(chēng)2.2.項(xiàng)目地址2.3.項(xiàng)目規(guī)模2.4.項(xiàng)目性質(zhì)3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.2.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3.運(yùn)營(yíng)管理期限4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額4.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1.委托方責(zé)任5.2.受托方責(zé)任5.3.第三方責(zé)任6.運(yùn)營(yíng)管理成果6.1.運(yùn)營(yíng)管理成果標(biāo)準(zhǔn)6.2.運(yùn)營(yíng)管理成果考核6.3.運(yùn)營(yíng)管理成果獎(jiǎng)勵(lì)7.運(yùn)營(yíng)管理合作方式7.1.合作模式7.2.合作期限7.3.合作變更8.運(yùn)營(yíng)管理信息共享8.1.信息共享內(nèi)容8.2.信息共享方式8.3.信息保密9.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.2.爭(zhēng)議解決程序9.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.運(yùn)營(yíng)管理法律適用10.1.合同法律適用10.2.違約責(zé)任10.3.不可抗力11.運(yùn)營(yíng)管理合同變更11.1.變更條件11.2.變更程序11.3.變更生效12.運(yùn)營(yíng)管理合同解除12.1.解除條件12.2.解除程序12.3.解除生效13.運(yùn)營(yíng)管理合同終止13.1.終止條件13.2.終止程序13.3.終止生效14.運(yùn)營(yíng)管理合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.委托方基本信息1.1.1.委托方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2.委托方法定代表人：1.1.3.委托方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4.委托方聯(lián)系電話：02156781.2.受托方基本信息1.2.1.受托方名稱(chēng)：商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2.2.受托方法定代表人：1.2.3.受托方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4.受托方聯(lián)系電話：021876543212.項(xiàng)目概述2.1.項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.2.項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10,000平方米，總建筑面積50,000平方米2.4.項(xiàng)目性質(zhì)：綜合商業(yè)體3.運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1.運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容3.1.1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商與租賃3.1.2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理3.1.3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣3.1.4.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全管理3.2.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.2.1.實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的滿(mǎn)租率3.2.2.提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租金收入3.2.3.保障商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)3.3.運(yùn)營(yíng)管理期限3.3.1.運(yùn)營(yíng)管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額4.1.1.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額為人民幣100萬(wàn)元/年4.2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2.1.招商與租賃費(fèi)用4.2.2.物業(yè)管理費(fèi)用4.2.3.營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用4.2.4.安全管理費(fèi)用4.3.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式4.3.1.每季度支付一次，于每季度第一個(gè)月的10日前支付4.3.2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任5.1.委托方責(zé)任5.1.1.提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和必要支持5.1.2.保障商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)5.1.3.按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.2.受托方責(zé)任5.2.1.按照合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.2.2.確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)5.2.3.定期向委托方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)管理情況5.3.第三方責(zé)任5.3.1.第三方責(zé)任由委托方和受托方另行約定6.運(yùn)營(yíng)管理成果6.1.運(yùn)營(yíng)管理成果標(biāo)準(zhǔn)6.1.2.租金收入年增長(zhǎng)率不低于5%6.1.3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，無(wú)重大安全事故6.2.運(yùn)營(yíng)管理成果考核6.2.1.委托方負(fù)責(zé)對(duì)受托方的運(yùn)營(yíng)管理成果進(jìn)行考核6.2.2.考核內(nèi)容包括滿(mǎn)租率、租金收入、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性等6.3.運(yùn)營(yíng)管理成果獎(jiǎng)勵(lì)6.3.1.如受托方達(dá)到或超過(guò)運(yùn)營(yíng)管理成果標(biāo)準(zhǔn)，委托方將給予獎(jiǎng)勵(lì)6.3.2.獎(jiǎng)勵(lì)方式及金額由雙方另行約定8.運(yùn)營(yíng)管理信息共享8.1.信息共享內(nèi)容8.1.1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商信息8.1.2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃信息8.1.3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理報(bào)告8.1.4.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)信息8.1.5.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全管理信息8.2.信息共享方式8.2.1.定期會(huì)議：每季度至少召開(kāi)一次運(yùn)營(yíng)管理會(huì)議，共享相關(guān)信息8.2.2.電子郵件：通過(guò)電子郵件及時(shí)傳遞重要信息8.2.3.信息系統(tǒng)：建立專(zhuān)用的信息共享平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息的在線查閱和更新8.3.信息保密8.3.1.雙方對(duì)共享的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露9.運(yùn)營(yíng)管理爭(zhēng)議解決9.1.爭(zhēng)議解決方式9.1.1.通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2.協(xié)商不成，提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁9.2.爭(zhēng)議解決程序9.2.1.雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后15日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)9.2.2.仲裁庭在收到仲裁申請(qǐng)后30日內(nèi)組成，并確定仲裁庭規(guī)則9.3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1.仲裁地點(diǎn)為市區(qū)10.運(yùn)營(yíng)管理法律適用10.1.合同法律適用10.1.1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律10.1.2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律10.2.違約責(zé)任10.2.1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2.違約金的計(jì)算方式及數(shù)額由雙方另行約定10.3.不可抗力10.3.1.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等10.3.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方11.運(yùn)營(yíng)管理合同變更11.1.變更條件11.1.1.雙方協(xié)商一致11.1.2.變更內(nèi)容不影響合同的合法性、有效性11.2.變更程序11.2.1.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式提出11.2.2.雙方應(yīng)在收到變更提議后30日內(nèi)書(shū)面回復(fù)11.3.變更生效11.3.1.雙方書(shū)面確認(rèn)的變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效12.運(yùn)營(yíng)管理合同解除12.1.解除條件12.1.1.合同約定的解除條件成就12.1.2.雙方協(xié)商一致解除合同12.2.解除程序12.2.1.提出解除方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方12.2.2.雙方應(yīng)在收到解除通知后30日內(nèi)完成合同解除手續(xù)12.3.解除生效12.3.1.解除通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除13.運(yùn)營(yíng)管理合同終止13.1.終止條件13.1.1.運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)13.1.2.合同解除13.2.終止程序13.2.1.雙方應(yīng)共同完成合同終止手續(xù)13.3.終止生效13.3.1.合同終止手續(xù)完成后，合同終止生效14.運(yùn)營(yíng)管理合同附件14.1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息表14.2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表14.3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理成果考核標(biāo)準(zhǔn)表14.4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議14.5.附件五：其他雙方認(rèn)為必要的附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.本合同中“第三方”指非合同雙方的其他實(shí)體，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持方等。15.1.2.第三方介入指在合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定需求或合同約定，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)活動(dòng)。16.第三方介入的必要性16.1.第三方介入的必要性由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.第三方介入的目的包括但不限于提高效率、保證質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)等。17.第三方介入的程序17.1.第三方介入前，合同雙方應(yīng)共同確定第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。17.2.合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利18.1.第三方職責(zé)18.1.1.按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。18.1.2.在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)受托方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。18.1.3.及時(shí)向合同雙方報(bào)告運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的問(wèn)題。18.2.第三方權(quán)利18.2.1.要求合同雙方提供必要的信息和資料。18.2.2.在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)運(yùn)營(yíng)管理提出改進(jìn)建議。18.2.3.在合同雙方授權(quán)的情況下，代表合同雙方與第三方進(jìn)行協(xié)商。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1.第三方與委托方19.1.1.第三方應(yīng)服從委托方的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.1.2.委托方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)。19.2.第三方與受托方19.2.1.第三方應(yīng)協(xié)助受托方完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)。19.2.2.受托方對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)。19.3.第三方與第三方19.3.1.各第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立開(kāi)展工作。19.3.2.各第三方之間應(yīng)就共同關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。20.第三方責(zé)任限額20.1.第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由合同雙方與第三方協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。20.2.第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、合理費(fèi)用等。20.3.如第三方責(zé)任超出其責(zé)任限額，超出部分由合同雙方按合同約定分擔(dān)。21.第三方介入的變更與解除21.1.第三方介入的變更21.1.1.合同雙方或第三方提出變更第三方介入的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。21.1.2.變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。21.2.第三方介入的解除21.2.1.合同雙方或第三方提出解除第三方介入的，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。21.2.2.解除通知送達(dá)對(duì)方之日起，第三方介入終止。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1.第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2.協(xié)商不成的，可提交市區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。22.3.仲裁地點(diǎn)為市區(qū)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息表說(shuō)明：詳細(xì)記錄商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)、地址、規(guī)模、性質(zhì)、配套設(shè)施等信息。2.附件二：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：列明運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付方式等。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理成果考核標(biāo)準(zhǔn)表說(shuō)明：明確運(yùn)營(yíng)管理成果的考核指標(biāo)、考核周期、考核方法等。4.附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用等。6.附件六：運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告說(shuō)明：定期向委托方提交運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告，包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、財(cái)務(wù)狀況、問(wèn)題及建議等。7.附件七：安全管理報(bào)告說(shuō)明：定期向委托方提交安全管理報(bào)告，包括安全措施、事故處理、應(yīng)急預(yù)案等。8.附件八：市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告說(shuō)明：定期向委托方提交市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告，包括營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、效果評(píng)估、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等。9.附件九：物業(yè)管理報(bào)告說(shuō)明：定期向委托方提交物業(yè)管理報(bào)告，包括物業(yè)維護(hù)、維修、客戶(hù)服務(wù)等情況。10.附件十：合同履行情況匯總表說(shuō)明：記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、變更、爭(zhēng)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：委托方未按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方應(yīng)按合同約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，逾期未支付，每日應(yīng)向受托方支付欠款金額的千分之五作為違約金。示例說(shuō)明：如委托方應(yīng)于2024年3月10日前支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，但實(shí)際支付日期為3月15日，則委托方應(yīng)向受托方支付自3月11日至3月15日的違約金。2.違約行為：受托方未按合同約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：受托方應(yīng)按合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，如未履行或未按期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如受托方未能在合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限內(nèi)完成招商工作，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目空置率超過(guò)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，則受托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償委托方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，如未履行或未按期履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如第三方未按服務(wù)協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致委托方或受托方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。4.違約行為：任何一方泄露合同信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如委托方泄露受托方商業(yè)秘密，導(dǎo)致受托方遭受損失，則委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理公司全面運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方名稱(chēng)及地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.2經(jīng)營(yíng)管理方式3.3經(jīng)營(yíng)管理期限4.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.1財(cái)務(wù)目標(biāo)4.2營(yíng)業(yè)目標(biāo)4.3顧客滿(mǎn)意度目標(biāo)5.權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利5.4經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)6.費(fèi)用及支付6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同解釋14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)：2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理公司全面運(yùn)營(yíng)管理合同1.2合同編號(hào)：CGYD20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：上海市浦東新區(qū)1.5合同雙方名稱(chēng)及地址1.5.1委托方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5.2委托方地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)1.5.3經(jīng)營(yíng)管理公司名稱(chēng)：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司1.5.4經(jīng)營(yíng)管理公司地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目現(xiàn)狀：已竣工，待開(kāi)業(yè)3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1.1項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理3.1.2租賃管理3.1.3營(yíng)銷(xiāo)推廣3.1.4客戶(hù)服務(wù)3.1.5財(cái)務(wù)管理3.1.6安全管理3.2經(jīng)營(yíng)管理方式3.2.1委托經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)3.2.2委托經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)制定運(yùn)營(yíng)策略3.2.3委托經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目維護(hù)與管理3.3經(jīng)營(yíng)管理期限3.3.1合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.3.2期滿(mǎn)后，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.1財(cái)務(wù)目標(biāo)4.1.1年度租金收入：人民幣5,000萬(wàn)元4.1.2年度凈利潤(rùn)：人民幣1,000萬(wàn)元4.2營(yíng)業(yè)目標(biāo)4.3顧客滿(mǎn)意度目標(biāo)4.3.1通過(guò)顧客滿(mǎn)意度調(diào)查，評(píng)估顧客滿(mǎn)意度4.3.2定期舉辦顧客滿(mǎn)意度提升活動(dòng)5.權(quán)利義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.1.1對(duì)經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.1.2對(duì)經(jīng)營(yíng)管理公司的經(jīng)營(yíng)決策有建議權(quán)5.1.3在合同期內(nèi)，有權(quán)終止合同5.2委托方義務(wù)5.2.1向經(jīng)營(yíng)管理公司提供項(xiàng)目相關(guān)資料5.2.2按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.2.3配合經(jīng)營(yíng)管理公司進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.3經(jīng)營(yíng)管理公司權(quán)利5.3.1按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)5.3.2享有項(xiàng)目收益的分配權(quán)5.3.3對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有獨(dú)立決策權(quán)5.4經(jīng)營(yíng)管理公司義務(wù)5.4.1按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)5.4.2保證項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合法性和合規(guī)性5.4.3定期向委托方報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況6.費(fèi)用及支付6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.1.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備折舊等6.1.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用按月計(jì)算，每月支付6.2費(fèi)用支付方式6.2.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付6.2.2支付賬戶(hù)信息由經(jīng)營(yíng)管理公司提供6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1每月5日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用6.3.2如遇節(jié)假日，則提前至節(jié)假日前的一個(gè)工作日支付7.保密條款7.1保密信息范圍7.1.1本合同內(nèi)容7.1.2雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密7.2保密期限7.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年7.2.2如合同終止，保密期限自終止之日起計(jì)算7.3違約責(zé)任7.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.3.2違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的損失8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1委托方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的8.1.2經(jīng)營(yíng)管理公司未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)的8.1.3雙方在合同履行過(guò)程中違反保密義務(wù)的8.2違約責(zé)任8.2.1對(duì)于未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的，委托方應(yīng)向經(jīng)營(yíng)管理公司支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算8.2.2對(duì)于未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)的，經(jīng)營(yíng)管理公司應(yīng)立即采取措施糾正，并賠償由此造成的損失8.2.3對(duì)于違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失和承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為上海市浦東新區(qū)人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議提交后，雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進(jìn)行9.3.2法院判決為終審判決，雙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1委托方嚴(yán)重違約，經(jīng)營(yíng)管理公司有權(quán)解除合同10.1.2經(jīng)營(yíng)管理公司嚴(yán)重違約，委托方有權(quán)解除合同10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方解除合同10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行清算10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方代表簽字蓋章11.1.2雙方已履行合同約定的其他生效條件11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿(mǎn)12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方合同終止12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)12.3合同終止后的處理12.3.1雙方應(yīng)就合同終止后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等問(wèn)題進(jìn)行清算12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已收取的款項(xiàng)13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目基本情況、費(fèi)用明細(xì)表等13.3合同解釋13.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，如其他語(yǔ)言版本與中文版本不一致，以中文版本為準(zhǔn)14.合同附件14.1項(xiàng)目基本情況14.2費(fèi)用明細(xì)表14.3雙方代表簽字蓋章頁(yè)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、技術(shù)支持或其他輔助服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷(xiāo)策劃、物業(yè)管理、安全維護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的項(xiàng)目和內(nèi)容。15.3.2甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因