DB12T 968-2020 黨政機關(guān)辦公用房維修服務規(guī)范　

DB12Partyandgovernmentorgansofficebuildingsmaintenanceservicestanda天津市市場監(jiān)督管理委員會發(fā)布I 1 1 2 3 3 5本標準依據(jù)GB/T1.1-2009給1黨政機關(guān)辦公用房維修服務規(guī)范GB21240液壓電梯制造與安裝安全GB50171電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范GB50242建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收GB50243通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收GB50268給水排水管道工程施工及驗收GB50275壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收GB50300建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一GB50303建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收GB50349建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)GB50411建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收GB50601建筑物防雷工程施工與質(zhì)量驗收GB50738通風與空調(diào)工程施工2GB/T18713太陽熱水系統(tǒng)設(shè)計、安裝及工程驗收技術(shù)規(guī)范GB/T20900電梯、自動扶梯和自動人行道風險評價和降低的GB/T24476電梯、自動扶梯和自動人行道數(shù)據(jù)監(jiān)視和記錄規(guī)范GB/T24477適用于殘疾人員的電梯附加GB/T24804提高在用電梯安全性的GB/T24805行動不便人員使用的垂直升降GB/T25194雜物電梯制造與安裝安全GB/T25856僅載貨電梯制造與安裝安全GB/T26465消防電梯制造與安裝安全GB/T28621安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全CECS41建筑給水硬聚氯乙烯管管道工CECS60半即熱式水加熱器熱水供CECS94建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程設(shè)計、施工及驗CECS105建筑給水鋁塑復合管管道工程技CECS125建筑給水鋼塑復合管管道工程技CECS134燃油、燃氣熱水機組生活熱水供應設(shè)CECS136建筑給水氯化聚氯乙烯（PVC-C）管管道工程技CECS153建筑給水薄壁不銹鋼管管道工程技CECS183虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)技CJJ/T29建筑給水聚乙烯類管道工程JC/T3040.2大便器沖洗裝置——液壓黨政機關(guān)辦公用房officebuildingofpartya34機構(gòu)職責4.1機關(guān)事務管理部門負責推進全市辦公用房維修標準化管理工作，負責委托具有相應資質(zhì)的維修檢復，統(tǒng)籌提出下一年度辦公用房大中修項目預算安排建議方案4.2辦公用房使用單位負責本單位辦公用房的日常檢查和維修，及時修復或排除房屋及其設(shè)備設(shè)施的5.1.1辦公用房使用單位應按照本標準規(guī)定的時限和內(nèi)容組織實施日常檢查，同時保存檢查的有關(guān)資5.1.2日常檢查結(jié)束后，屬于日常維修范圍的損傷和故障，辦公用房使用單位應分別根據(jù)辦公用房和各系統(tǒng)的特性和使用要求，制定日常維修計劃并組織實施。同時應保存日常維修的有5.1.3日常維修所需經(jīng)費由辦公用房使用單位在本部門預算公用經(jīng)費定額中統(tǒng)籌解決，經(jīng)費不足的可5.1.4辦公用房使用單位應建立本單位辦公用房的日常檢查、維修檔案，作為辦公用房大中修的重要5.2綜合檢查和評定5.2.1綜合檢查由機關(guān)事務管理部門委托具備相應資質(zhì)的維修鑒定機構(gòu)組織實施，辦公用房使用單位5.2.2機關(guān)事務管理部門負責辦公用房綜合檢查檔案的管理工作。檔案包括檢查方案、檢查內(nèi)容、存5.2.3辦公用房綜合檢查情況由機關(guān)事務管理部門書面反饋給辦公用房使用單位，并作為辦公用房是5.3大中修規(guī)劃編制和管理45.3.1機關(guān)事務管理部門負責辦公用房大中修規(guī)劃的管理。大中修規(guī)劃應依據(jù)辦公用房日常檢查和綜5.3.3辦公用房大中修規(guī)劃是辦公用5.4大中修項目申報及檢查評定和確立5.4.1辦公用房使用單位根據(jù)所使用辦公用房的日常檢查、綜合檢查檔案和實際使用需求向機關(guān)事務管理局提出大中修申請及項目建議書。大中修項目建議書應包括:辦公用房產(chǎn)權(quán)情況、擬5.4.3機關(guān)事務管理部門按照辦公用房項目鑒定報告進行研究和論證，確定申報項目的適修性及大中5.4.4機關(guān)事務管理部門按照項目鑒定報告、論證結(jié)論和大中修所需經(jīng)費總體情況辦理大中修項目立5.5項目儲備庫建立和管理5.5.1機關(guān)事務管理部門在辦理大中修項目立項批復后，將其納入辦公用房大中修項目儲備庫，并按5.5.2辦公用房大中修項目儲備庫是安排大中修項目經(jīng)費年度計劃的重要依據(jù)，未納入儲備庫的項目5.6初步設(shè)計和概算批復5.6.1大中修項目確立并納入項目儲備庫后，項目組織實施單位應公開招標選擇或委托有相應資質(zhì)的5.6.2項目組織實施單位應將大中修項目初步設(shè)計、概算申報書以及辦公用房功能調(diào)整情況、工作人員辦公室使用整改情況、項目組織實施方案5.7項目組織實施5.7.1項目組織實施單位應嚴格按照項目批復的大中修內(nèi)容、規(guī)模和標準及時組織實施。項目組織實5.7.2辦公用房大中修項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料等招標采購，應當嚴格執(zhí)行招標投標5.7.3辦公用房大中修項目資金應按財政資金支付管理的有關(guān)規(guī)定和工程進度支付。5.7.4項目組織實施單位應積極配合機關(guān)55.8竣工驗收5.8.1辦公用房大中修項目竣工后，項目組織實5.8.2項目組織實施單位在竣工驗收基礎(chǔ)上，應當報機關(guān)事務管理部門、辦公用房使用單位共同進行各類辦公用房面積標準和裝修標準、安排使用單位是否符合有關(guān)規(guī)5.8.4項目竣工決算后，應當按照規(guī)定及時調(diào)整資產(chǎn)、財務賬目，并在5.8.5項目組織實施單位應按照檔案管理規(guī)定對項目組織實施過程進行詳細、準確記錄，連同設(shè)計、程中形成的重要文件材料(包括立項、初步設(shè)計批復、投資計劃和預算、施工許可、規(guī)劃許可、竣收、竣工決算等相關(guān)批文及手續(xù)材料)和設(shè)5.8.6機關(guān)事務管理部門和辦公用房使用單位應當按照財政部有關(guān)規(guī)定，對符合條件的辦公用房大中修項目進行績效考評，并將考評結(jié)果報財務主管部門6.1.1.1按照有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維6.1.1.3設(shè)立24h維保值班電話，保證6.1.1.4對電梯發(fā)生的故障等情況，應及時進行詳細的6.1.1.5建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術(shù)檔案，檔案至少保存四年。6.1.1.7對承擔維保的作業(yè)人員進行安全教育與培訓，按照特種設(shè)備作業(yè)人員考核要求，組織取得具有電梯維修項目的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，培訓和考核記錄存6.1.1.9安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行電梯的定期檢6不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更6.1.2.2日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查，使用單位的專門人員每日全程乘電梯上下至少各一次；由使用單位安排定期檢查，一般每年一次或根據(jù)設(shè)備使用說明書的要求確定具體b)手動緊急操作應裝置齊全，并在指定位置；x)限速器輪槽、限速鋼絲繩應清潔、無嚴重油膩，張力均bb)層門門導靴磨損量應不超過制造單位要求；7ll)井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部）；6.1.2.4綜合檢查應包括對電梯系統(tǒng)的使用環(huán)境、使用功能兩類內(nèi)容的檢查。），6.1.3.2根據(jù)檢查和評定結(jié)果確定為日常維修時，由辦公用房使用單位組織實施，其維修內(nèi)容應達到6.1.3.3根據(jù)檢查和評定結(jié)果確定為大中修時，應由設(shè)備制造商或有資質(zhì)的單位實施，并符合國家現(xiàn)6.1.3.4當鑒定結(jié)果出現(xiàn)下列情況之一a)運行時間超過正常使用年限，設(shè)備運86.1.3.7.1應根據(jù)電梯運行環(huán)境、交通分析、電力供應、樓梯結(jié)構(gòu)、建筑物用途、規(guī)模、使用特a)采用自動控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設(shè)備運行的安全b)采用群控、能量回饋等技術(shù)，優(yōu)化交通、合理利用能量實現(xiàn)節(jié)能時；6.1.3.7.4對于清潔、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項目，實施前應規(guī)定對實施結(jié)果予以量化約束。6.1.3.7.5對電梯系統(tǒng)設(shè)備進行更新且不影響其他分部工程時，系統(tǒng)主要設(shè)備或部件應具備國家6.1.3.8符合下列條件之一的電梯，應進行大b)設(shè)備經(jīng)過兩次以上大中修（大修），再次修理部分部6.1.3.9符合下列條件之一的電梯，應通過權(quán)屬部門組織專家論證確定是否適宜進行大中修：b)由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞或電梯發(fā)生嚴重事故，導致部分電梯設(shè)備損壞；b)改變或更換以下一個或幾個部件：——門鎖裝置的類型（不包括用同類型的門鎖裝9c)符合下列條件的電梯，可向權(quán)屬部門申請報廢，進a)產(chǎn)品質(zhì)量或安裝質(zhì)量存在嚴重缺陷，無法保證安全運行的基c)由于建筑物結(jié)構(gòu)損壞，導致電梯產(chǎn)生嚴重事故，造成電梯6.1.3.12符合下列條件之一的電梯，應延期報廢，但使用年限最長不得超過二十五年：6.1.3.13.1日常檢查與維修應根據(jù)電梯保養(yǎng)工作流程，并結(jié)合設(shè)備使用說明書進6.1.3.13.3電梯設(shè)備維修活動的實施行標準、安全要求、使用環(huán)境的差距，與電梯設(shè)備使用b)基于前一使用期內(nèi)檢查記錄與檢驗結(jié)論對典型維修項目的判定結(jié)論；e)維修所采用的具體技術(shù)方法及施工工藝可b)《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》GB168e)《電梯、自動扶梯、自動人行道術(shù)語》h)《電梯安裝驗收規(guī)范》GB/T1j)《電梯、自動扶梯和自動人行道風險評價和降低的k)《電梯乘運質(zhì)量測量》GB/Tm)《電梯、自動扶梯和自動人行道數(shù)據(jù)監(jiān)視和記錄規(guī)范》GB/T24476；n)《適用于殘疾人員的電梯附加要求》GB/T244o)《提高在用電梯安全性的規(guī)范》GB/Tp)《行動不便人員使用的垂直升降平臺》GB/T24805；q)《雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/Tr)《僅載貨電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/T258t)《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/T6.2.1.1本章適用于辦公用房中動力、照明和建筑物防雷接地等電氣系統(tǒng)的檢查與維修；不包括由市6.2.1.3電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測和控制信號的準確性，在每次維修或改造后均應進行6.2.1.4在其他系統(tǒng)檢查評定后需進行大中修時，電氣系統(tǒng)也應統(tǒng)籌考慮安排大中修：6.2.1.5具備條件的辦公區(qū)，在進行電氣系統(tǒng)大中修時，宜結(jié)合使用單位電動汽車配備更新計劃以及6.2.2.3日常檢查的內(nèi)容主要包括巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)現(xiàn)導電連接處有），6.2.2.4綜合檢查應包括對電氣系統(tǒng)的功能b)照明燈具、開關(guān)插座、配電箱內(nèi)熔斷器c)末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路因增大容量需更換電a)變配電室：主要設(shè)備（變壓器、高低壓開關(guān)柜等）以及供配電干線進行重新安裝或敷d)備用及不間斷電源系統(tǒng)：配電箱、電纜、箱內(nèi)電池進6.2.3.3國家強制執(zhí)行或提倡的節(jié)能減排的工程應在大中修中統(tǒng)籌安a)辦公建筑基本概況（項目概括、系統(tǒng)投氣器具、電線電纜、管材等使用狀況，接地）；c)電氣系統(tǒng)的檢查與評定結(jié)果（包括檢）；6.2.3.5凡大中修中使用的新設(shè)備、器具、材料者，其施工質(zhì)量的驗收，應按現(xiàn)行國家標準的規(guī)定執(zhí)b)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300；c)《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》d)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》e)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗標準f)《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》Gg)《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》Gh)《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范》GB50171；6.2.3.7凡從事電氣系統(tǒng)維修工作人員應符合下列工作），人、審批人，嚴禁采用估時或其他不安全方式聯(lián)系停g)房間內(nèi)照明燈具、開關(guān)、插座絕緣j)維修人員進入辦公房間后，不動辦公房間物品、不看辦公文件k)維修人員進入辦公區(qū)域應著裝整齊、工具攜帶齊、兩人同行，并提前做好維修準備；o)維修工作完成后，對設(shè)備使用人員進行電器設(shè)施安6.3.1.2維修人員進入辦公房間后，不動辦公房間物品、不看辦公文件，做好相關(guān)保密工作。6.3.1.3維修人員進入辦公區(qū)域應著裝整齊、工具攜帶齊全、6.3.1.6維修人員應熟悉掌握各種管道走向，保證管道6.3.1.7維修人員應定期對衛(wèi)生間、淋浴房內(nèi)衛(wèi)生設(shè)備進行檢修，保證正常使用。6.3.1.8維修人員電焊作業(yè)，首先應清理現(xiàn)場易燃物，做好防火準備，及時通知有關(guān)部門，必要時帶6.3.1.9維修人員應嚴格執(zhí)行交接班制度，并保持室內(nèi)外衛(wèi)生清潔?！潘酉到y(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對環(huán)境的污染6.3.3.2大中修應由有資質(zhì)的單位進行設(shè)計和施工，并符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關(guān)標準的規(guī)定時，應對其進行相關(guān)的綜合評價，依據(jù)評價結(jié)果進面更新；選用當前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設(shè)備對原系統(tǒng)進6.3.3.4經(jīng)檢查評定為大中修后，應依據(jù)國家6.3.3.5大中修方案至少應包括但不限于以下6.3.3.6給水排水系統(tǒng)維修、改造或更新的設(shè)計、施工、驗收，應參照下列標準執(zhí)行：b)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051；f)《公共浴室給水排水設(shè)計規(guī)范》Cg)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》Gh)《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB5026k)《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3m)《燃油、燃氣熱水機組生活熱水供應設(shè)計規(guī)程》CECS134；n)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)范》GB5o)《太陽熱水系統(tǒng)設(shè)計、安裝及工程驗收技術(shù)規(guī)范》GB/Tp)《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB5034q)《建筑給水硬聚氯乙烯管管道工程技術(shù)規(guī)程r)《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程設(shè)計、施工及驗收規(guī)程》CECS94；t)《建筑給水鋼塑復合管管道工程技術(shù)u)《建筑給水氯化聚氯乙烯（PVC-C）管管道工程技術(shù)規(guī)程》CECS136；v)《建筑給水薄壁不銹鋼管管道工程技術(shù)規(guī)程》CECSw)《建筑給水聚乙烯類管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29；x)《建筑給水減壓閥應用設(shè)計規(guī)程》CECSy)《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB5z)《水泵隔振技術(shù)規(guī)程》CECS59；6.4.1.1本章的規(guī)定適用于辦公6.4.1.2當辦公用房達到綜合檢查周期或在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能嚴重，以及嚴重影響使6.4.1.4除特殊情況外，供暖系統(tǒng)的大中修，宜與其6.4.1.5供暖子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設(shè)備的檢查、評定與維修，應符合國家現(xiàn)行有關(guān)壓力容器安全規(guī)程6.4.2.3綜合檢查應包括對供暖系統(tǒng)的使6.4.3.1經(jīng)大中修后，使用年限超過十年的應進行綜合6.4.3.2日常維修應由使用部門組織實施，其維修內(nèi)容應達到原設(shè)計文件的要求，并符合現(xiàn)行國家有6.4.3.4大中修應由有資質(zhì)的單位進行設(shè)計和施工，并符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關(guān)標準的規(guī)定時，應對其進行相關(guān)的綜合評價，依據(jù)6.4.3.6經(jīng)檢查評定為大中修后，應依據(jù)國家6.4.3.7大中修方案至少應包括但不限于以下a)辦公用房基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度、建筑平面布置以c)供暖系統(tǒng)的檢查與評定結(jié)果（包括）；6.4.3.8供暖系統(tǒng)日常維修工作要求d)維修人員進入辦公房間后，不動辦公房間物品、不看辦公文件，做好相h)維修人員應熟悉掌握各種管道走向，保證水、氣、上下水暢通；a)《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》Gh)《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50246.5.1.1本章的規(guī)定適用于辦公用房中已有的通風與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、維6.5.1.2通風與空調(diào)系統(tǒng)包括冷源系統(tǒng)（包括地源熱泵系統(tǒng)、冷水處理設(shè)備等）、輸運系統(tǒng)（空調(diào)水6.5.1.3除特殊情況外，通風與空調(diào)系統(tǒng)的大中修，宜與其他6.5.1.4通風與空調(diào)系統(tǒng)進行更新改造維修時，各項參數(shù)均應達到現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計標準的要求。6.5.1.5在通風與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)經(jīng)常出現(xiàn)使用功能故障、出現(xiàn)較為嚴重在衛(wèi)生安全隱患、耗能耗水嚴重的情況時，應及時組織檢查與分6.5.1.6對于可能的突發(fā)事件，應預先制定通風空調(diào)系統(tǒng)的應急預案，并建立健全長期的防范措施和6.5.2.2日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查每周不少于二次；系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢6.5.2.6通風與空調(diào)系統(tǒng)安全性類檢查項目包括但不限于下列內(nèi)6.5.2.7通風與空調(diào)系統(tǒng)環(huán)境保護與衛(wèi)生類檢查項目包括但不限于下列內(nèi)容：6.5.3.2當評定結(jié)果出現(xiàn)下列情況之一a)運行時間超過正常使用年限，設(shè)備運6.5.3.3大中修的時間間隔宜大于十年，如6.5.3.4通風與空調(diào)系統(tǒng)中主要材料、設(shè)——工藝和使用條件對室內(nèi)溫濕度波動范圍有一定要求時（如計算機房等段的運行策略。在有條件的場所應優(yōu)先利用可再生能源和能源回6.5.3.5經(jīng)檢查評定為大中修后，應依據(jù)國家6.5.3.6大中修方案至少應包括但不限于以下）；b)通風空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀（包括原系統(tǒng)形式、設(shè)備參數(shù)、數(shù)量及使用狀況等、運行現(xiàn)狀）；c)通風空調(diào)系統(tǒng)的檢查