2025上海市商品房預(yù)售合同

?合同編號(hào)：名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋名稱：1.2房屋位置：上海市區(qū)（縣）路號(hào)幢單元室1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋面積：平方米1.5房屋預(yù)售許可證號(hào)：第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）的方式向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）年月日前支付人民幣元整作為定金；（2）年月日前支付人民幣元整；（3）剩余房?jī)r(jià)款于年月日前一次性支付完畢。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，按照合同約定的時(shí)間向上海市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件和資料。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方未按約定日期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款金額×日違約金率×違約天數(shù)。4.3甲方延遲交付房屋超過(guò)個(gè)月，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，即甲方為具備預(yù)售資格的開發(fā)商，乙方為具備購(gòu)房資格的買受人。2.核對(duì)房屋基本信息，包括房屋名稱、位置、戶型、面積和預(yù)售許可證號(hào)等，確保無(wú)誤。3.明確房?jī)r(jià)及支付方式，按照約定的時(shí)間表支付房?jī)r(jià)款，并確保甲方出具合法有效的發(fā)票。4.關(guān)注房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和程序，確保按照約定完成相關(guān)手續(xù)。5.注意合同的變更和解除條件，以及違約金的計(jì)算方式。6.了解爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.對(duì)于主體資格問(wèn)題，可要求甲方提供相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和預(yù)售許可證等證明材料。2.對(duì)于房屋信息核對(duì)，可實(shí)地考察房屋現(xiàn)場(chǎng)，并向相關(guān)部門查詢預(yù)售許可證信息。3.對(duì)于房?jī)r(jià)支付，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他可追溯的支付方式進(jìn)行，并確保收到合法有效的發(fā)票。4.對(duì)于交付和產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和程序進(jìn)行，并保留相關(guān)證據(jù)。5.對(duì)于合同變更和解除，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。6.對(duì)于爭(zhēng)議解決，嘗試友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)的具有預(yù)售資格的住宅房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，與買受人簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同。3.房?jī)r(jià)款：指買受人根據(jù)合同約定，向出賣人支付的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.定金：指買受人為了表明購(gòu)買誠(chéng)意，按照合同約定向出賣人支付的一定金額的錢款。5.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償款。6.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人根據(jù)合同約定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋所有權(quán)登記在自己名下的手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市商品房預(yù)售合同適用于上海市范圍內(nèi)，甲方作為開發(fā)商與乙方作為買受人之間，就預(yù)售的商品房達(dá)成的買賣協(xié)議。2.本合同適用于商品房開發(fā)項(xiàng)目的銷售階段，即在房屋竣工前，買受人購(gòu)買預(yù)售房屋的情況。3.本合同適用于買受人通過(guò)合法渠道購(gòu)買商品房，并依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的場(chǎng)景。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)和條件，包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備的功能、裝修情況等。2.補(bǔ)充條款二：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的聲明和處理方式，包括房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、是否抵押等情況。3.補(bǔ)充條款三：關(guān)于房屋面積差異的處理，包括面積誤差比范圍、面積差異的處理方式等。4.補(bǔ)充條款四：關(guān)于物業(yè)服務(wù)和管理的內(nèi)容，包括物業(yè)公司的選定、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取等。5.補(bǔ)充條款五：關(guān)于合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。附件列表：1.附件一：房屋平面圖，詳細(xì)展示房屋的布局和尺寸。2.附件二：房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，證明