湖南省商品房買賣合同預(yù)售3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME湖南省商品房買賣合同預(yù)售合同目錄第一章合同訂立與效力第一條款合同訂立第二條款合同效力第三條款合同解除第二章房屋基本狀況第一條款房屋位置與面積第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋配套設(shè)施第四條款房屋權(quán)屬第三章買賣雙方基本信息第一條款買方信息第二條款賣方信息第三條款代理信息（如有）第四章買賣標(biāo)的物第一條款標(biāo)的物基本情況第二條款標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)第三條款標(biāo)的物交付第五章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間與期限第四條款逾期付款責(zé)任第六章房屋過戶與登記第一條款房屋過戶第二條款登記手續(xù)第三條款登記費(fèi)用第七章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付條件第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收程序第四條款驗(yàn)收時(shí)間與地點(diǎn)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約金第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十一章合同解除后的權(quán)利義務(wù)第一條款權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移第二條款責(zé)任承擔(dān)第三條款房屋返還第十二章合同生效與終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同終止后的處理第十三章其他約定第一條款不可抗力第二條款通知與送達(dá)第三條款爭(zhēng)議管轄第十四章合同附件第一條款附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明第二條款附件二：房屋買賣合同第三條款附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同訂立與效力第一條款合同訂立1.1雙方自愿簽訂本合同，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本狀況第一條款房屋位置與面積2.1房屋位于_________，建筑面積為_________平方米。2.2房屋土地使用面積為_________平方米。第二條款房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋結(jié)構(gòu)為_________，樓層數(shù)為_________層。第三條款房屋配套設(shè)施2.4房屋配套設(shè)施包括：_________。第四條款房屋權(quán)屬2.5房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。第三章買賣雙方基本信息第一條款買方信息3.1買方全稱：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。第二條款賣方信息3.2賣方全稱：_________，法定代表人：_________，住所地：_________。第三條款代理信息（如有）3.3如有代理人，代理人姓名：_________，代理事項(xiàng)：_________，授權(quán)期限：_________。第四章買賣標(biāo)的物第一條款標(biāo)的物基本情況4.1買賣標(biāo)的物為位于_________的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________。第二條款標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)4.2標(biāo)的物權(quán)利義務(wù)按照國家法律法規(guī)和房屋買賣合同約定執(zhí)行。第三條款標(biāo)的物交付4.3買方于_________前支付全部購房款后，賣方應(yīng)將房屋交付給買方。第五章交易價(jià)格與支付方式第一條款交易價(jià)格5.1本合同標(biāo)的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________元。第二條款付款方式5.2付款方式為_________。第三條款付款時(shí)間與期限5.3付款時(shí)間為_________。第四條款逾期付款責(zé)任5.4如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。第六章房屋過戶與登記第一條款房屋過戶6.1雙方同意在買方支付全部購房款后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。第二條款登記手續(xù)6.2房屋過戶登記手續(xù)由買方負(fù)責(zé)辦理，賣方應(yīng)予以配合。第三條款登記費(fèi)用6.3房屋過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付條件7.1房屋交付條件為：房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，且符合合同約定的其他條件。第二條款驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：房屋實(shí)際情況應(yīng)符合合同約定的房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。第三條款驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收程序?yàn)椋嘿I方在收到房屋后_________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第四條款驗(yàn)收時(shí)間與地點(diǎn)7.4驗(yàn)收時(shí)間為_________，地點(diǎn)為_________。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1買方未按約定時(shí)間支付購房款的；8.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第二條款違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約金按照合同約定比例計(jì)算。第九章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________仲裁委員會(huì)。第三條款爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同解除第一條款合同解除條件10.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2出現(xiàn)不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的；10.3一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的。第二條款合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。10.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第三條款合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋過戶事宜。10.3.2因合同解除產(chǎn)生的損失，由違約方承擔(dān)。第十一章合同解除后的權(quán)利義務(wù)第一條款權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移11.1合同解除后，尚未履行的權(quán)利義務(wù)終止。11.2已履行的權(quán)利義務(wù)按照合同約定執(zhí)行。第二條款責(zé)任承擔(dān)11.2.1合同解除前已發(fā)生的損失，由違約方承擔(dān)。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條款房屋返還11.3如合同解除，買方應(yīng)將房屋返還給賣方。第十二章合同生效與終止第一條款合同生效12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止12.2合同終止條件為：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。第三條款合同終止后的處理12.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋過戶事宜。第十三章其他約定第一條款不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二條款通知與送達(dá)13.2通知和送達(dá)按照合同約定的方式和地址執(zhí)行。第三條款爭(zhēng)議管轄13.3本合同爭(zhēng)議管轄地為_________。第十四章合同附件第一條款附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.1附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。第二條款附件二：房屋買賣合同14.2附件二為本合同。第三條款附件三：其他相關(guān)文件14.3附件三為其他相關(guān)文件的復(fù)印件。[買方簽字/蓋章][賣方簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。1.1說明：本條款規(guī)定甲方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)處理房屋過戶過程中的所有事宜，包括但不限于繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，確保房屋過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。2.2.1甲方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和裝修，以符合合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。2.1說明：本條款賦予甲方在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和裝修的權(quán)利，確保房屋交付時(shí)符合雙方約定的居住條件。3.3.1甲方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前_________日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.1說明：本條款規(guī)定甲方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，需提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。4.4.1甲方在合同履行過程中，如需變更房屋用途，應(yīng)提前_________日書面通知乙方，并取得乙方的書面同意。4.1說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中，如需變更房屋用途，需提前通知乙方并取得乙方同意，確保房屋用途符合雙方的約定。5.5.1甲方在合同履行過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格，并書面通知乙方。5.1說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，甲方有權(quán)調(diào)整房屋價(jià)格，并通知乙方，以保障雙方的權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1.1乙方在合同簽訂后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前_________日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。1.1說明：本條款規(guī)定乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但需提前通知甲方并取得甲方同意，確保房屋改造符合雙方的約定。2.2.1乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)提前_________日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.1說明：本條款規(guī)定乙方在合同簽訂后，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，需提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障甲方的合法權(quán)益。3.3.1乙方在合同履行過程中，如需變更房屋用途，應(yīng)提前_________日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。3.1說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中，如需變更房屋用途，需提前通知甲方并取得甲方同意，確保房屋用途符合雙方的約定。4.4.1乙方在合同履行過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房屋價(jià)格，并書面通知甲方。4.1說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中，如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课輧r(jià)值發(fā)生變化，乙方有權(quán)調(diào)整房屋價(jià)格，并通知甲方，以保障雙方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中作為見證方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。1.1說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)作為見證方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議，確保合同的順利實(shí)施。2.2.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中不承擔(dān)任何法律責(zé)任，僅作為見證方，對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議提供調(diào)解和協(xié)調(diào)服務(wù)。2.1說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)在本合同中的角色和責(zé)任，即作為見證方，不承擔(dān)法律責(zé)任，僅提供調(diào)解和協(xié)調(diào)服務(wù)。3.3.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.1說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定，確保雙方對(duì)中介服務(wù)費(fèi)用的了解和認(rèn)可。4.4.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中的職責(zé)范圍限于合同約定的內(nèi)容，超出職責(zé)范圍的行為，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。4.1說明：本條款明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍，即限于合同約定的內(nèi)容，超出職責(zé)范圍的行為，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。5.5.1中介機(jī)構(gòu)在本合同中的保密義務(wù)，對(duì)雙方提供的信息和資料負(fù)有保密責(zé)任。5.1說明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同中的保密義務(wù)，對(duì)雙方提供的信息和資料負(fù)有保密責(zé)任，確保雙方信息的保密性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.其他相關(guān)文件（如：房屋質(zhì)量保證書、裝修合同等）4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）7.乙方身份證復(fù)印件（如有）8.中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購房款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的付款時(shí)間，買方未按時(shí)支付購房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，賣方未按時(shí)交付房屋，構(gòu)成違約。3.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。認(rèn)定：一方在合同履行過程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，專門處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。5.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移給買方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時(shí)支付購房款。解決辦法：雙方協(xié)商，買方可分期支付購房款，或提供擔(dān)保。2.問題：賣方因房屋質(zhì)量問題拒絕交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，或根據(jù)合同約定進(jìn)行賠償。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并解除中介合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售。4.房屋租賃合同的變更或解除。5.房屋抵押貸款合同的簽訂與履行。湖南省商品房買賣合同預(yù)售1合同目錄第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同雙方基本信息第三條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章商品房基本情況第一條款商品房項(xiàng)目名稱第二條款商品房坐落位置第三條款商品房規(guī)劃用途第四條款商品房面積及結(jié)構(gòu)第五條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章商品房?jī)r(jià)格及支付方式第一條款商品房?jī)r(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款逾期付款責(zé)任第五章商品房交付與驗(yàn)收第一條款商品房交付條件第二條款商品房交付時(shí)間第三條款商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款商品房驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第八章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除條件第九章合同生效與終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同解除后的處理第十章其他約定第一條款通知方式第二條款合同附件第三條款合同解釋第十一章合同簽署第一條款合同簽署時(shí)間第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人第十二章合同附件第一條款附件一：商品房預(yù)售許可證第二條款附件二：商品房買賣合同附件第三條款附件三：其他相關(guān)文件第十三章合同備案第一條款合同備案要求第二條款合同備案機(jī)構(gòu)第三條款合同備案程序第十四章合同解除后的處理第一條款合同解除后的賠償?shù)诙l款合同解除后的債權(quán)債務(wù)第三條款合同解除后的其他處理合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同雙方基本信息第三條款合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第二章商品房基本情況第一條款商品房項(xiàng)目名稱第二條款商品房坐落位置第三條款商品房規(guī)劃用途第四條款商品房面積及結(jié)構(gòu)第五條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章商品房?jī)r(jià)格及支付方式第一條款商品房?jī)r(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間第四條款逾期付款責(zé)任第五章商品房交付與驗(yàn)收第一條款商品房交付條件第二條款商品房交付時(shí)間第三條款商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款商品房驗(yàn)收程序第六章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谄哒聽?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第八章合同變更與解除第一條款合同變更第一小條款變更條件第二小條款變更程序第三小條款變更效力第二條款合同解除第一小條款解除條件第二小條款解除程序第三小條款解除效力第三條款合同解除條件第一小條款不可抗力第二小條款一方違約第三小條款雙方協(xié)商第九章合同生效與終止第一條款合同生效第一小條款生效條件第二小條款生效時(shí)間第二條款合同終止第一小條款終止條件第二小條款終止程序第三小條款終止效力第十章其他約定第一條款通知方式第一小條款通知形式第二小條款通知送達(dá)第二條款合同附件第一小條款附件清單第二小條款附件效力第三條款合同解釋第一小條款解釋原則第二小條款解釋爭(zhēng)議第十一章合同簽署第一條款合同簽署時(shí)間第一小條款簽署日期第二小條款簽署地點(diǎn)第二條款合同簽署地點(diǎn)第一小條款簽署地址第二小條款簽署方式第三條款合同簽署人第一小條款簽署代表第二小條款簽署身份證明第十二章合同附件第一條款附件一：商品房預(yù)售許可證第一小條款許可證編號(hào)第二小條款許可證有效期第二條款附件二：商品房買賣合同附件第一小條款附件內(nèi)容第二小條款附件效力第三條款附件三：其他相關(guān)文件第一小條款文件清單第二小條款文件效力第十三章合同備案第一條款合同備案要求第一小條款備案條件第二小條款備案材料第二條款合同備案機(jī)構(gòu)第一小條款備案機(jī)構(gòu)名稱第二小條款備案機(jī)構(gòu)地址第三條款合同備案程序第一小條款備案流程第二小條款備案時(shí)間第十四章合同解除后的處理第一條款合同解除后的賠償?shù)谝恍l款賠償范圍第二小條款賠償計(jì)算方法第二條款合同解除后的債權(quán)債務(wù)第一小條款債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移第二小條款債權(quán)債務(wù)終止第三條款合同解除后的其他處理第一小條款產(chǎn)權(quán)過戶第二小條款保證金退還[此處為合同方簽字部分]買方（簽字）：____________賣方（簽字）：____________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一附加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)決定合同變更和解除的條件；在合同履行過程中，對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)；在合同履行過程中，對(duì)合同履行的監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)。第二附加條款：甲方責(zé)任確保商品房預(yù)售許可證合法有效；確保商品房項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃要求；確保商品房項(xiàng)目配套設(shè)施齊全，符合合同約定。第三附加條款：甲方違約責(zé)任逾期交付商品房的，按逾期天數(shù)向乙方支付違約金；商品房不符合合同約定的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款；因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一附加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)在合同履行過程中，對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)；對(duì)商品房的驗(yàn)收權(quán)；對(duì)合同履行情況的監(jiān)督權(quán)。第二附加條款：乙方責(zé)任按時(shí)支付房款；按照合同約定進(jìn)行商品房的驗(yàn)收；在合同履行過程中，對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)。第三附加條款：乙方違約責(zé)任逾期支付房款的，按逾期天數(shù)向甲方支付違約金；未按時(shí)進(jìn)行商品房驗(yàn)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；因乙方原因?qū)е潞贤獬模曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性；協(xié)助合同雙方進(jìn)行合同簽訂和履行；在合同履行過程中，對(duì)合同雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)和溝通。第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于：合同簽訂費(fèi)；合同履行過程中的協(xié)調(diào)費(fèi)；合同解除后的處理費(fèi)。第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；收取不合理費(fèi)用的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還多收的費(fèi)用；因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤獬?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房買賣合同附件3.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、身份證、付款憑證等）4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.合同備案證明（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交付商品房；甲方提供的商品房不符合合同約定；乙方逾期支付房款；乙方未按時(shí)進(jìn)行商品房驗(yàn)收；中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)；合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未能按合同約定時(shí)間交付商品房，視為逾期交付；商品房不符合合同約定的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等，視為不符合合同約定；乙方未能按合同約定時(shí)間支付房款，視為逾期支付；乙方未按時(shí)進(jìn)行商品房驗(yàn)收，視為未履行驗(yàn)收義務(wù)；中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、合法的服務(wù)，視為未履行中介職責(zé)；合同雙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：指政府批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證。2.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.保證金：指為保障合同履行，由一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人支付的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商品房交付不符合約定。解決辦法：要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：向甲方支付逾期付款的違約金。3.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.問題：合同解除后的處理。解決辦法：按照合同約定進(jìn)行賠償和債權(quán)債務(wù)的處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商品房買賣雙方簽訂預(yù)售合同。2.商品房買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.商品房預(yù)售許可證有效期內(nèi)進(jìn)行交易。4.商品房交付與驗(yàn)收環(huán)節(jié)。5.合同違約及違約責(zé)任的處理。湖南省商品房買賣合同預(yù)售2合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章商品房基本情況第一條款商品房基本信息第二條款商品房位置與面積第三條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章合同價(jià)款及支付方式第一條款合同價(jià)款第二條款付款時(shí)間與方式第三條款逾期付款責(zé)任第五章商品房交付與驗(yàn)收第一條款商品房交付時(shí)間第二條款商品房交付條件第三條款商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款商品房驗(yàn)收程序第六章商品房產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間第二條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三條款產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除程序第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十二章附件與補(bǔ)充第一條款附件內(nèi)容第二條款補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同份數(shù)與生效第一條款合同份數(shù)第二條款合同生效日期第十四章其他約定第一條款合同附件第二條款合同附件效力第三條款合同解釋第四條款合同法律適用合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同生效條件第二章商品房基本情況第一條款商品房基本信息第二條款商品房位置與面積第三條款商品房配套設(shè)施第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章合同價(jià)款及支付方式第一條款合同價(jià)款第二條款付款時(shí)間與方式第三條款逾期付款責(zé)任第五章商品房交付與驗(yàn)收第一條款商品房交付時(shí)間第二條款商品房交付條件第三條款商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條款商品房驗(yàn)收程序第六章商品房產(chǎn)權(quán)過戶第一條款產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間第二條款產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第三條款產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用第七章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第四條款違約金的計(jì)算方式第五條款違約金的支付方式第六條款違約金的上限第七條款違約金不足以賠償?shù)?，繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任第八條款違約金不足以賠償?shù)?，買方有權(quán)解除合同并要求賠償損失第八章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第十章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除程序第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第十二章附件與補(bǔ)充第一條款附件內(nèi)容第二條款補(bǔ)充協(xié)議第十三章合同份數(shù)與生效第一條款合同份數(shù)第二條款合同生效日期第十四章其他約定第一條款合同附件第二條款合同附件效力第三條款合同解釋第四條款合同法律適用合同簽訂日期：____年____月____日甲方（買方）簽字：________________甲方（買方）身份證號(hào)碼：________________乙方（賣方）簽字：________________乙方（賣方）身份證號(hào)碼：________________附件：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖3.商品房配套設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：甲方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，甲方有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。甲方在作出解釋或調(diào)整前，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的協(xié)商時(shí)間。2.第二條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即甲方有權(quán)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出最終決定。3.第三條款：甲方提供資料的責(zé)任說明：本條款規(guī)定，甲方有責(zé)任在合同履行過程中，向乙方提供必要的資料，包括但不限于商品房預(yù)售許可證、商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、商品房配套設(shè)施清單等。4.第四條款：甲方支付違約金的條件說明：本條款規(guī)定，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。違約金的具體數(shù)額和支付方式由雙方協(xié)商確定。5.第五條款：甲方變更合同的程序說明：本條款規(guī)定，甲方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知乙方，并書面確認(rèn)變更事項(xiàng)。乙方有權(quán)在接到通知后一定期限內(nèi)提出異議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一條款：乙方主導(dǎo)下的合同執(zhí)行說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，乙方有權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和調(diào)整，甲方應(yīng)予以配合。乙方在作出解釋或調(diào)整前，應(yīng)提前通知甲方，并給予甲方合理的協(xié)商時(shí)間。2.第二條款：乙方優(yōu)先權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，乙方享有優(yōu)先權(quán)，即乙方有權(quán)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出最終決定。3.第三條款：乙方提供資料的責(zé)任說明：本條款規(guī)定，乙方有責(zé)任在合同履行過程中，向甲方提供必要的資料，包括但不限于商品房預(yù)售許可證、商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、商品房配套設(shè)施清單等。4.第四條款：乙方支付違約金的條件說明：本條款規(guī)定，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。違約金的具體數(shù)額和支付方式由雙方協(xié)商確定。5.第