2024年物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)管理權(quán)的定義第二條：物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的時間和方式2.3轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式第三條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)3.2乙方權(quán)利和義務(wù)第四條：物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)第五條：合同的履行和監(jiān)督5.1雙方的履行責(zé)任5.2監(jiān)督和檢查的方式第六條：合同的變更和解除6.1變更的條件和程序6.2解除的條件和程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第九條：合同的生效、期限和終止9.1合同的生效條件9.2合同的期限9.3合同的終止條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密責(zé)任的履行第十一條：法律適用和解釋11.1適用法律的確定11.2合同的解釋規(guī)則第十二條：其他條款12.1通知和送達(dá)12.2合同的附件第十三條：合同的簽署第十四條：合同的份數(shù)和保存14.1合同的份數(shù)14.2合同的保存責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)管理權(quán)：指甲方對其管理的物業(yè)擁有的一切權(quán)利和利益，包括但不限于物業(yè)的租賃、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理事務(wù)。第二條：物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍：甲方管理的××小區(qū)全體物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。2.2轉(zhuǎn)讓的時間：自合同簽訂之日起，甲方將物業(yè)管理權(quán)完整無保留地轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3轉(zhuǎn)讓的價格和支付方式：轉(zhuǎn)讓價格共計(jì)人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付。第三條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供完整的物業(yè)管理資料，包括但不限于物業(yè)檔案、合同文件、財務(wù)報表等。（2）甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得擅自收回物業(yè)管理權(quán)。（3）甲方應(yīng)對乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題提供必要的協(xié)助和支持。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。（2）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害業(yè)主的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定物業(yè)管理事項(xiàng)，如需變更，應(yīng)提前通知甲方。第四條：物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)維修：及時響應(yīng)業(yè)主的維修需求，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，定期清理垃圾，綠化養(yǎng)護(hù)。（3）安全保障：加強(qiáng)小區(qū)安全管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。（4）客戶服務(wù)：提供熱情、周到的客戶服務(wù)，解答業(yè)主的疑問和投訴。4.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第五條：合同的履行和監(jiān)督5.1雙方的履行責(zé)任：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，履行轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理權(quán)的義務(wù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。5.2監(jiān)督和檢查的方式：甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。第六條：合同的變更和解除6.1變更的條件和程序：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。6.2解除的條件和程序：（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第七條：違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的10%。（2）甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的10%。（2）乙方損害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)向受損害業(yè)主支付賠償金，賠償金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院。第九條：合同的生效、期限和終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的期限：本合同有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3合同的終止條件：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十條：保密條款10.1保密信息的定義和范圍：保密信息是指合同履行過程中，一方披露給另一方的所有不為公眾所知曉的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶資料、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。10.2保密責(zé)任的履行：雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十一條：法律適用和解釋11.1適用法律的確定：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋規(guī)則：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商決定；本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：其他條款12.1通知和送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行；如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。12.2合同的附件：本合同附件包括《物業(yè)管理制度》、《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同的份數(shù)和保存14.1合同的份數(shù)：本合同共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保存責(zé)任：雙方均有義務(wù)妥善保管合同文本，確保合同文本的安全和完整。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同履行過程，包括但不限于合同的履行監(jiān)督、爭議解決、財務(wù)管理、技術(shù)支持等。第二條：第三方的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，確?？陀^、公正、及時地處理相關(guān)事務(wù)。2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用介入合同的機(jī)會謀取不正當(dāng)利益。2.3第三方對甲方和乙方提供的信息、資料等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。第三條：第三方介入的程序和條件3.1甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項(xiàng)。3.2甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方，若雙方無法達(dá)成一致，可提交至合同簽訂地人民法院指定的機(jī)構(gòu)。3.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入的事項(xiàng)，不影響甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入過程中，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并協(xié)助第三方完成介入事項(xiàng)。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其介入事項(xiàng)的性質(zhì)、范圍和合同約定為限。5.2第三方因履行介入事項(xiàng)而造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過第三方介入事項(xiàng)的費(fèi)用。5.3第三方對甲方和乙方不承擔(dān)合同履行過程中的違約責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第六條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間，僅為合同履行過程中的合作關(guān)系，不構(gòu)成任何形式的隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方對甲方和乙方不承擔(dān)任何形式的法律責(zé)任，甲方和乙方也不將第三方作為訴訟或仲裁的對象。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方即退出介入地位，甲方和乙方繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方退出介入地位后，甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)、咨詢等予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。第八條：第三方介入的費(fèi)用8.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付介入費(fèi)用。8.2甲方和乙方應(yīng)在第三方完成介入事項(xiàng)后，按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。第九條：第三方介入的合同變更9.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同變更后的內(nèi)容，按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1甲方和乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)：××省××市××區(qū)人民法院。第十一條：法律適用和解釋11.1適用法律的確定：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同的解釋規(guī)則：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商決定；本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條：其他條款12.1通知和送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行；如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。12.2合同的附件：本合同附件包括《第三方介入服務(wù)協(xié)議》、《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》等，附件與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽署本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十四條：合同的份數(shù)和保存14.1合同的份數(shù)：本合同共一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2合同的保存責(zé)任：甲乙雙方和第三方均有義務(wù)妥善保管合同文本，確保合同文本的安全和完整。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理制度》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)制度，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件的規(guī)定執(zhí)行。附件二：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、服務(wù)態(tài)度等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件的規(guī)定執(zhí)行。附件三：《第三方介入服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方介入服務(wù)的各項(xiàng)條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。甲方和乙方與第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件的規(guī)定執(zhí)行。附件四：《第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用、服務(wù)時間的費(fèi)用、額外服務(wù)的費(fèi)用等。甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本附件的規(guī)定支付費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的。2.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動的。3.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)的。4.乙方損害業(yè)主合法權(quán)益的。5.雙方未按照合同約定支付費(fèi)用或提供服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失程度確定。2.賠償金：如違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)向守約方支付賠償金，賠償金的數(shù)額根據(jù)損失的大小確定。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利接管物業(yè)管理權(quán)，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為轉(zhuǎn)讓價格的10%。同時，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指甲方對其管理的物業(yè)擁有的一切權(quán)利和利益，包括但不限于物業(yè)的租賃、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等管理事務(wù)。2.第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約責(zé)任，用以賠償守約方的