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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年行政單位物業(yè)管理服務(wù)合同樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3合同所述物業(yè)的定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方服務(wù)的時(shí)間規(guī)定2.3服務(wù)內(nèi)容的特殊要求第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方對(duì)物業(yè)的管理和維護(hù)5.3乙方對(duì)甲方資產(chǎn)的保護(hù)第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方對(duì)乙方的支持與配合6.2甲方對(duì)物業(yè)的使用與管理6.3甲方對(duì)乙方服務(wù)費(fèi)用的支付第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與處理7.2甲方違約的情形與處理7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律8.3雙方和解與調(diào)解的可能性第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限10.3保密違約的責(zé)任與處理第十一條通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式的確定11.2通知的有效性與送達(dá)時(shí)間11.3未能送達(dá)的通知處理方式第十二條輔助條款12.1合同附件的說(shuō)明與認(rèn)可12.2合同用語(yǔ)的解釋與定義12.3合同的生效與復(fù)印件效力第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的編號(hào)與日期13.3附加條款的審批與簽署第十四條簽署與日期14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2雙方簽署人的身份與權(quán)限14.3合同正本與副本的份數(shù)與標(biāo)識(shí)第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng):×××行政單位1.1甲方地址:×××地址1.2乙方名稱(chēng):×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址:×××地址1.3合同所述物業(yè):指甲方擁有的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地,包括但不限于辦公區(qū)、住宅區(qū)、公共區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于:2.1.1物業(yè)的日常管理與維護(hù);2.1.2物業(yè)的安全保衛(wèi)工作;2.1.3物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作;2.1.4物業(yè)設(shè)施設(shè)備的檢查與維修;2.1.5物業(yè)的綠化工作;2.1.6物業(yè)的消防安全工作;2.1.7其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方服務(wù)的時(shí)間規(guī)定為:每日24小時(shí),每周7天。2.3服務(wù)內(nèi)容的特殊要求:2.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng),確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行;2.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全,采取必要的安全措施,防止安全事故的發(fā)生;2.3.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作,保證物業(yè)環(huán)境的整潔和衛(wèi)生;2.3.4乙方應(yīng)按照甲方的要求,對(duì)物業(yè)進(jìn)行綠化工作,保持物業(yè)環(huán)境的綠化美觀(guān);2.3.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全工作,建立健全消防安全制度,定期進(jìn)行消防安全檢查和培訓(xùn);2.3.6乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為:按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)的類(lèi)型和服務(wù)內(nèi)容等因素,雙方協(xié)商確定每平方米的服務(wù)費(fèi)用,并按月計(jì)算。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付期限為:甲方應(yīng)在每月的5日前,將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制:如因市場(chǎng)行情變化或其他原因,導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變動(dòng),雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)期限4.1合同的開(kāi)始日期為:2024年1月1日。4.2合同的結(jié)束日期為:2029年12月31日。4.3合同續(xù)約條款:如雙方同意續(xù)約,應(yīng)在合同到期前6個(gè)月,簽訂新的合同,并明確續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1乙方應(yīng)按照合同約定,提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù),確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用;5.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理,維護(hù)物業(yè)的正常秩序,確保甲方及物業(yè)使用人的利益;5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方資產(chǎn)進(jìn)行保護(hù),防止資產(chǎn)損失和浪費(fèi);5.4乙方應(yīng)按照甲方的要求,定期提供物業(yè)服務(wù)報(bào)告,及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)行情況和服務(wù)情況;5.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得利用物業(yè)從事違法活動(dòng)。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定,按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用,不得拖欠;6.2甲方應(yīng)按照合同約定,合理使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì);6.3甲方應(yīng)按照合同約定,配合乙方的管理工作,遵守物業(yè)管理制度;6.4甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)給予合理評(píng)價(jià),并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約的情形與處理:7.1.1乙方未按照合同約定提供服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正;7.1.2乙方未按照合同約定提供服務(wù),導(dǎo)致甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;7.1.3乙方違反國(guó)家法律法規(guī),利用物業(yè)從事違法活動(dòng),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2甲方違約的情形與處理:7.2.1甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付;7.2.2甲方未按照合同約定合理使用物業(yè),導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;7.2.3甲方違反國(guó)家法律法規(guī),利用物業(yè)從事違法活動(dòng),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約責(zé)任的賠償方式:7.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失;7.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用;第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式為:通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律為:中華人民共和國(guó)×市×區(qū)人民法院,適用中華人民共和國(guó)法律。8.3雙方和解與調(diào)解的可能性:在爭(zhēng)議解決過(guò)程中,雙方均可尋求和解或接受調(diào)解,達(dá)成一致意見(jiàn)。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序:9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議;9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等;9.1.3合同變更協(xié)議自雙方簽署之日起生效。9.2合同終止的條件與程序:9.2.1合同終止的條件:(1)合同到期,雙方未續(xù)約;(2)雙方協(xié)商一致解除合同;(3)乙方嚴(yán)重違約,甲方解除合同;(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方解除合同。9.2.2合同終止的程序:(1)終止合同前,雙方應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方;(2)終止合同后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,辦理相關(guān)手續(xù),交還物業(yè);(3)終止合同后,乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任。9.3合同終止后的相關(guān)事宜處理:9.3.1合同終止后,乙方應(yīng)立即停止提供服務(wù);9.3.2合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,移交給甲方所有的物業(yè)資料和管理權(quán);9.3.3合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,對(duì)物業(yè)進(jìn)行清理和整理;9.3.4合同終止后,乙方應(yīng)按照甲方的要求,辦理相關(guān)手續(xù),解除合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù):雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、簽訂過(guò)程、商業(yè)秘密等予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍與期限:保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等,保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密違約的責(zé)任與處理:違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對(duì)方因保密信息泄露造成的損失。第十一條通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式的確定:雙方應(yīng)在合同中明確各自的聯(lián)系方式,包括聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等。11.2通知的有效性與送達(dá)時(shí)間:雙方通過(guò)聯(lián)系方式發(fā)送的通知,以收到對(duì)方確認(rèn)回復(fù)的時(shí)間為準(zhǔn)。若聯(lián)系方式發(fā)生變更,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3未能送達(dá)的通知處理方式:若通過(guò)常規(guī)方式無(wú)法送達(dá)通知,可以采取郵寄、公告等方式進(jìn)行送達(dá)。第十二條輔助條款12.1合同附件的說(shuō)明與認(rèn)可:合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說(shuō)明,雙方簽署合同即表示認(rèn)可附件的內(nèi)容。12.2合同用語(yǔ)的解釋與定義:合同用語(yǔ)應(yīng)按照普通詞義進(jìn)行解釋?zhuān)厥馇闆r按照行業(yè)習(xí)慣或雙方約定進(jìn)行解釋。12.3合同的生效與復(fù)印件效力:合同自雙方簽署之日起生效,雙方均應(yīng)妥善保管合同原件,復(fù)印件具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng):除合同和附件外,雙方還可以約定其他事項(xiàng),以補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容。13.2附加條款的編號(hào)與日期:附加條款應(yīng)明確編號(hào)和日期,以示明確和區(qū)分。13.3附加條款的審批與簽署:附加條款應(yīng)經(jīng)過(guò)雙方審批,并由雙方簽署后生效。第十四條簽署與日期14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn):合同簽署時(shí)間為2024年1月1日,地點(diǎn)為×××。14.2雙方簽署人的身份與權(quán)限:甲方簽署人為×××,乙方簽署人為×××,雙方簽署人具有簽署合同的合法身份和權(quán)限。14.3合同正本與副本的份數(shù)與標(biāo)識(shí):合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本若干份,用于備案和歸檔。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)附件二:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)附件三:物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件四:物業(yè)安全管理規(guī)定附件五:物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)附件六:物業(yè)綠化管理規(guī)范附件七:物業(yè)消防安全管理要求附件八:合同變更協(xié)議模板附件九:爭(zhēng)議解決協(xié)議模板附件十:保密協(xié)議模板附件一:物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況,包括物業(yè)的地理位置、占地面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、綠化情況等,以及物業(yè)的使用性質(zhì)和當(dāng)前的使用狀況。附件二:物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目,包括但不限于物業(yè)的管理與維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備檢查與維修、綠化工作、消防安全工作等,并對(duì)每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目提出具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三:物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的所有設(shè)施設(shè)備,包括設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等,以及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)要求和周期。附件四:物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定,包括乙方的安全管理責(zé)任、安全巡查制度、安全事故處理流程等,以及甲方應(yīng)遵守的安全管理制度。附件五:物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔的標(biāo)準(zhǔn)和要求,包括清潔周期、清潔范圍、清潔質(zhì)量等,以及乙方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生清潔規(guī)范。附件六:物業(yè)綠化管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)綠化管理的相關(guān)規(guī)范,包括綠化區(qū)域的管理、植物的種植與養(yǎng)護(hù)、綠化設(shè)施的使用與維護(hù)等,以及乙方應(yīng)遵守的綠化管理規(guī)范。附件七:物業(yè)消防安全管理要求詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)消防安全管理的要求,包括乙方的消防安全責(zé)任、消防安全巡查制度、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等,以及甲方應(yīng)遵守的消防安全規(guī)定。附件八:合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為合同變更協(xié)議的模板,用于雙方在合同履行過(guò)程中,對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更時(shí)使用。附件九:爭(zhēng)議解決協(xié)議模板詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為爭(zhēng)議解決協(xié)議的模板,用于雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),參照解決。附件十:保密協(xié)議模板詳細(xì)要求和說(shuō)明:本附件為保密協(xié)議的模板,用于雙方在合同履行過(guò)程中,對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密等進(jìn)行保密的約定。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.乙方未按照合同約定提供服務(wù);2.乙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用;3.甲方未按照合同約定合理使用物業(yè);4.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用;5.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù);6.雙方未按照合同約定遵守國(guó)家法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失;2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用;3.違約方應(yīng)按照合同約定,向守約方支付違約金;4.違約方應(yīng)按照合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任的其他形式。示例說(shuō)明:假設(shè)乙方未按照合同約定提供服務(wù),導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞,甲方要求乙方進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定,承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失,即賠償甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用。說(shuō)明三:法律名詞
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