《物權(quán)法》課程考試復(fù)習題庫（含答案）

PAGEPAGE1《物權(quán)法》課程考試復(fù)習題庫（含答案）一、單選題1.質(zhì)權(quán)自（）時設(shè)立。A、出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)B、質(zhì)押合同訂立C、債務(wù)履行期屆滿D、出質(zhì)人轉(zhuǎn)移質(zhì)押財產(chǎn)所有權(quán)答案：A2.在抵押擔保法律關(guān)系中，抵押權(quán)人為（）。A、債務(wù)人B、債權(quán)人C、第三人D、保證人答案：B3.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列哪一選項是正確的？（）A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B、該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C、該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人D、乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)答案：C4.關(guān)于登記及其法律效果，表述錯誤的是（）A、登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是將物權(quán)變動的事項，登載于特定國家機關(guān)的簿冊上B、我國不動產(chǎn)權(quán)的變動，系采取登記要件主義，即以登記作為物權(quán)變動的要件C、我國法律禁止土地的買賣。因此，不存在土地所有權(quán)的民事移轉(zhuǎn)問題D、不動產(chǎn)物權(quán)的變動除了當事人間的合意外，還要進行登記。非經(jīng)登記，不能對抗第三人，但是在當事人之間發(fā)生效力。答案：D解析：本題考察的是不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記及其法律效果。選項A，描述了登記作為不動產(chǎn)物權(quán)公示方法的作用，即將物權(quán)變動事項登載于特定國家機關(guān)的簿冊上，這是正確的。選項B，指出我國不動產(chǎn)權(quán)的變動采取登記要件主義，即登記是物權(quán)變動的要件，這也符合我國法律規(guī)定。選項C，說明我國法律禁止土地買賣，因此不存在土地所有權(quán)的民事移轉(zhuǎn)問題，這一表述也是準確的。選項D，錯誤地表述了不動產(chǎn)物權(quán)變動的法律效果。根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動除了當事人間的合意，還需要進行登記，非經(jīng)登記，不僅不能對抗第三人，而且在當事人之間也不發(fā)生效力。因此，D選項的表述是錯誤的。綜上所述，答案是D。5.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的（）。A、自動終止B、重新辦理C、自動續(xù)期D、申請續(xù)期答案：C6.甲與乙簽訂借款合同，并約定由乙將自己的鉆戒出質(zhì)給甲，但其后乙并未將鉆戒如約交付給甲，而是把該鉆戒賣給了丙。丙取得鉆戒后，與甲因該鉆戒權(quán)利歸屬發(fā)生糾紛。根據(jù)《物權(quán)法》與《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于該鉆戒權(quán)利歸屬的表述中，正確的是()。A、丙不能取得該鉆戒的所有權(quán)，因為該鉆戒已質(zhì)押給甲B、丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，但甲可依其質(zhì)權(quán)向丙追償C、丙能取得該鉆戒的所有權(quán)，甲不能向丙要求返還該鉆戒D、丙能否取得該鉆戒的所有權(quán)，取決于甲同意與否答案：C7.甲將一輛汽車出售給乙，乙在支付了全部價款后將車開走，但未辦理過戶手續(xù)。后甲又持相關(guān)權(quán)屬證書將該汽車抵押給丙，并辦理了抵押登記手續(xù)。請問，下列正確的說法是（）。A、甲與乙間的買賣行為無效B、甲與丙間的抵押行為無效C、因乙取得該汽車所有權(quán)在先，丙的抵押行為無效D、買賣、抵押行為有效，但乙不得對抗丙的抵押權(quán)答案：D8.抵押合同與抵押登記,表述錯誤的是（）A、抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔保性質(zhì)的合同B、抵押人以一定的財物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔保，當債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償C、抵押登記就是法定登記機關(guān)對抵押物已抵押的情況進行登記公示，以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法D、注銷抵押不需要經(jīng)過登記答案：D解析：本題考察的是抵押合同與抵押登記的相關(guān)法律規(guī)定。選項A，抵押合同確實是抵押權(quán)人與抵押人之間簽訂的，具有擔保性質(zhì)的合同，用于確保債務(wù)的履行。此選項表述正確。選項B，描述了抵押擔保的基本功能：當債務(wù)人無法履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從所得價款中優(yōu)先受償。這是抵押權(quán)的核心內(nèi)容，此選項表述正確。選項C，抵押登記是法定登記機關(guān)對抵押物已抵押的情況進行登記公示的過程，旨在提供具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式。這是抵押登記的定義和作用，此選項表述正確。選項D，根據(jù)法律規(guī)定，注銷抵押是需要經(jīng)過登記的，以確保抵押權(quán)的終止得到公示和確認。此選項表述錯誤，因為注銷抵押確實需要經(jīng)過登記程序。綜上所述，錯誤的表述是選項D。9.下列動產(chǎn)不得出質(zhì)的是（）A、電視機B、槍支C、金戒指D、手表答案：B10.我國物權(quán)法規(guī)定下列財產(chǎn)可以抵押是()A、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外C、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施D、國有土地使用權(quán)答案：D解析：這道題考察的是我國物權(quán)法關(guān)于財產(chǎn)抵押的規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法，土地所有權(quán)、集體所有的土地使用權(quán)（除非法律另有規(guī)定）以及以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的相關(guān)設(shè)施通常不得抵押。而國有土地使用權(quán)是可以抵押的財產(chǎn)之一。因此，選項D“國有土地使用權(quán)”是正確的。11.依《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。A、批準B、合同生效C、合同訂立D、登記答案：D12.甲、乙雙方簽訂借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，2年后乙還錢，甲歸還該飾品。如乙無力還錢，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法正確的是（）。A、此約定有效B、此約定無效C、效力不定D、此約定可撤銷答案：B解析：這道題考察的是對擔保物權(quán)法律效力的理解。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，流質(zhì)條款，即約定在債務(wù)履行期限屆滿時，債權(quán)人未受清償時，擔保物的所有權(quán)直接歸屬于債權(quán)人的條款是無效的。本題中，甲乙雙方的約定正是這樣一種流質(zhì)條款，因此是無效的。所以，正確答案是B。13.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院（）行政主管部門批準可以延長。A、農(nóng)業(yè)B、林業(yè)C、環(huán)境D、國土答案：B14.甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是()。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對抗乙的抵押權(quán)C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對抗乙的抵押權(quán)D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對抗乙的抵押權(quán)答案：C15.甲和乙為同村鄰居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行為侵犯了乙的（）A、相鄰權(quán)B、房屋所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、宅基地所有權(quán)答案：C16.（）應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。A、縣級以上地方人民政府B、設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府C、省級以上地方人民政府D、國務(wù)院答案：A17.某甲將手表借給某乙使用，某乙以市價賣給某丙，丙不知道該手表非乙所有，某甲發(fā)現(xiàn)后要求某丙返還原物，某丙（）A、有返還義務(wù)B、沒有返還義務(wù)C、將原價款從某乙處要回，交給甲即可D、將手表交還某乙答案：B18.權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的可以是（）。A、債權(quán)、匯票、存款單、股票B、支票、存款單、名譽權(quán)、專利權(quán)C、商標權(quán)、倉單、債券、榮譽權(quán)D、匯票、提單、本票、繼承權(quán)答案：A19.甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是（）。A、丙不能取得該車的所有權(quán)，因為該車已質(zhì)押給了乙B、丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進行追償C、丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車D、甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效答案：C20.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起（）內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個月B、六個月C、一年D、二年答案：C解析：這道題考查抵押權(quán)相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)法律知識，在這種情形下，其他債權(quán)人行使撤銷權(quán)是有時間限制的。一年這個時間期限是法律明確規(guī)定的。當協(xié)議損害其他債權(quán)人利益時，其他債權(quán)人需在知道或應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向人民法院請求撤銷該協(xié)議。21.某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的墻建了一間棚子，后來某甲離家出走3年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的墻，于是修理了一下，在里面放東西。某甲回來后也沒說什么。后來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是()A、甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效B、甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效C、甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關(guān)D、乙對某甲棚子的使用構(gòu)成有權(quán)占有，因為某甲明知卻未明確表示反對答案：C22.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照法律規(guī)定以及合同約定支付（）等費用。A、劃撥費B、出讓金C、使用費D、建設(shè)費答案：B23.用下列財產(chǎn)作抵押時，依《擔保法》規(guī)定，簽訂抵押合同后，未經(jīng)登記也發(fā)生抵押效力的是（）A、汽車B、布匹C、企業(yè)的機器D、林木答案：B24.下列財產(chǎn)中，能夠作為抵押權(quán)客體的是（）A、幼兒園B、宅基地C、正在建造的航空器D、自留山答案：C25.企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的（）辦理登記。A、房屋行政主管機關(guān)B、基層人民法院B、城市管理監(jiān)察部門C、基層人民法院D、工商行政管理部門答案：D解析：這道題考察的是動產(chǎn)抵押登記的相關(guān)知識。根據(jù)《動產(chǎn)抵押登記辦法》，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。這是因為工商行政管理部門是負責企業(yè)注冊和動產(chǎn)抵押登記的官方機構(gòu)。因此，正確答案是D，即工商行政管理部門。26.甲向乙借款20萬元，甲將價值19萬元的房屋抵押給乙，雙方訂立了書面抵押合同。但辦理登記手續(xù)過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)，另外，甲以自己的一臺價值1萬多元的電腦質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同，乙因為不會用電腦便決定仍將其放在甲處，一年以后，四因做生意虧本無力還債，乙要求行使抵押權(quán)的質(zhì)權(quán)，對該案的判斷正確的是（）A、抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)均無效B、抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)均有效C、抵押權(quán)有效，質(zhì)押權(quán)無效D、抵押權(quán)無效，質(zhì)押權(quán)有效答案：A解析：這道題考查抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)的成立條件。抵押權(quán)的設(shè)立需辦理登記手續(xù)，本題未辦理，所以抵押權(quán)無效。質(zhì)押權(quán)要求質(zhì)物轉(zhuǎn)移占有，而本題中質(zhì)物電腦未轉(zhuǎn)移占有，仍在甲處，所以質(zhì)押權(quán)也無效。綜上，抵押權(quán)與質(zhì)押權(quán)均無效，應(yīng)選A選項。27.甲公司欠乙公司貨款500萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A有限責任公司所占股份質(zhì)押給乙公司，雙方簽訂股權(quán)質(zhì)押合同。同日，A公司其他股東同意甲公司以其股權(quán)質(zhì)押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權(quán)質(zhì)押合同及相關(guān)質(zhì)押資料辦理了公證。下列說法中正確的是：（）A、該股權(quán)質(zhì)權(quán)設(shè)立有效B、該股權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立不生效力C、該股權(quán)質(zhì)權(quán)自A公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設(shè)立D、該股權(quán)質(zhì)權(quán)自辦理公證之日起有效設(shè)立答案：B28.甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費后取回戒指，則服裝店對戒指享有（）A、處分權(quán)B、質(zhì)押權(quán)C、抵押權(quán)D、留置權(quán)答案：B29.甲在家將一件內(nèi)藏5000元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并發(fā)現(xiàn)了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是()A、甲已拋棄了衣服和錢B、乙依據(jù)先占原則得到了衣服和錢C、該錢為隱藏物，乙因發(fā)現(xiàn)而取得D、乙應(yīng)將錢返還給甲，僅僅保有衣服答案：D30.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（）。A、一并處分B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有權(quán)不變答案：A31.對于以（）方式設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當嚴格限制。A、劃撥B、出讓C、拍賣D、招標答案：A32.土地承包期屆滿后，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定（）A、終止承包B、繼續(xù)承包C、重新申請承包D、重新辦理承包答案：B33.以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，當事人應(yīng)當訂立（）合同。A、口頭B、書面C、書面或口頭D、不需訂立合同答案：B34.甲分別有債權(quán)人乙丙丁。丁為了使自己的債務(wù)得到清償，許諾甲將其全部財產(chǎn)抵押給丁后，為其辦理出國手續(xù)。甲便與丁簽訂了抵押合同，并辦理了相關(guān)手續(xù)。因乙丙的債權(quán)得不到清償引起糾紛。對此，下列表述正確的是（）。A、甲與丁簽訂的抵押合同不具有效力B、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，且具有不可撤銷性C、甲與丁簽訂的抵押合同具有效力，但乙丙可請求人民法院撤銷D、甲與丁簽訂的抵押合同為效力未定答案：C35.下列屬于法定孳息的是（）A、果樹所結(jié)的果實B、股東分取的紅利C、銷售所得的利潤D、動物產(chǎn)下的幼仔答案：B36.2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定答案：B37.建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當（）。A、繼續(xù)使用B、及時辦理變更登記C、及時辦理注銷登記D、不辦理任何手續(xù)答案：C38.共有人對共有關(guān)系的性質(zhì)發(fā)生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應(yīng)當推定為（）A、按份共有B、共同共有C、個人所有D、公共所有答案：B39.甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（）。A、乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定答案：B40.A與B系前后鄰居，兩家房距5.8米。A翻蓋房屋，準備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B協(xié)商。B表示，按農(nóng)村風俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B不能超建。A認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁B外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學測算，因A的超建，B的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的是()A、建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)，B無權(quán)干涉B、A和B之間形成地役權(quán)法律關(guān)系C、B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙D、A的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效答案：C解析：這道題考察的是物權(quán)法中關(guān)于相鄰關(guān)系和地役權(quán)的知識點。A建房雖在其宅基地上，但影響了B的采光權(quán)，違反了《物權(quán)法》中關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，即不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。B有權(quán)要求A停止侵害，排除妨礙。而地役權(quán)是指為自己使用不動產(chǎn)的便利或提高自己不動產(chǎn)的效益，按合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，本題中并未體現(xiàn)。至于鄉(xiāng)規(guī)民俗，雖有一定約束力，但并非法律判斷行為效力的依據(jù)。因此，C選項正確。41.第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供（）。A、抵押B、質(zhì)押C、定金D、反擔保答案：D42.抵押是擔保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說法正確的是()。A、債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財產(chǎn)B、債權(quán)人任何時候都無權(quán)就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償C、抵押需將財產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償D、抵押財產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有答案：A43.王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。后王乙與李丙登記結(jié)婚，婚后第六個月接到王某的贈金5000美金。該項錢款依法：()A、應(yīng)屬于王乙的婚前個人財產(chǎn)B、應(yīng)屬于王乙與李丙的夫妻共同財產(chǎn)C、屬于婚前取得，但歸二人共有D、屬于婚后取得，歸二人共有答案：A44.下列物權(quán)中，屬于擔保物權(quán)的有（）。A、抵押權(quán)B、典權(quán)C、土地承包權(quán)D、國有土地使用權(quán)答案：A45.以下列財產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（）A、房屋B、航空器C、電視機D、機動車輛答案：C46.權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）A、異議登記B、更正登記C、預(yù)告登記D、初始登記答案：B47.建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于（）。A、承包人B、承建人C、建設(shè)用地使用權(quán)人D、買受人答案：C48.在讓與動產(chǎn)物權(quán)時，讓與人仍將繼續(xù)占有動產(chǎn)的，讓與人與受讓人之間可以訂立契約，使受讓人因此取得間接占有以交付，同時受讓人已經(jīng)取得物權(quán)，這種交付方式稱為（）。A、現(xiàn)實交付B、簡易交付C、占有改定D、指示交付答案：C解析：這道題考查動產(chǎn)物權(quán)交付方式的知識。在動產(chǎn)物權(quán)變動中，占有改定是一種特殊交付方式。當讓與人繼續(xù)占有動產(chǎn)，而通過契約使受讓人取得間接占有從而完成交付時，符合占有改定的特征。A現(xiàn)實交付是直接交付動產(chǎn)；B簡易交付是先占有后訂立合同；D指示交付是通過指示第三方交付。本題中讓與人仍占有動產(chǎn)并訂立契約使受讓人間接占有，所以答案是C占有改定。49.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請（）。A、注冊登記B、重新辦理C、補充登記D、變更登記答案：D50.王某拾到李某丟失錢包，當李某向王某討還時，王某拒不歸還。二人由此形成的債權(quán)關(guān)系是()A、合同之債B、不當?shù)美畟鵆、無因管理之債D、單方民事法律行為之債答案：B51.建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)（）。A、一并處分B、另行處分C、與受讓人協(xié)商解決D、所有權(quán)不變答案：A52.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）A、在建房屋B、某大學的教學樓C、企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)答案：B53.下列關(guān)于抵押與質(zhì)押的表述，錯誤的是（）A、抵押與質(zhì)押同屬于擔保物權(quán)的基本形式，都為保證債權(quán)得以實現(xiàn)而設(shè)，同樣提供一定的財產(chǎn)進行擔保，并在債權(quán)得不到實現(xiàn)時，債權(quán)人有權(quán)變就擔保財產(chǎn)進行變價并優(yōu)先受償B、依物權(quán)法規(guī)定，抵押大多應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。而質(zhì)押則通過質(zhì)押合同的履行，自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時設(shè)立。C、在權(quán)利性質(zhì)方面，抵押關(guān)系和質(zhì)押關(guān)系的債務(wù)人或第三人均不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為對債權(quán)的擔保D、在客體方面，抵押提供的財產(chǎn)稱為抵押物，質(zhì)押提供的財產(chǎn)稱為質(zhì)物，抵押物大多為不動產(chǎn)，而質(zhì)物只能是在移動時不改變原物性質(zhì)的動產(chǎn)和權(quán)利答案：A解析：這道題考查抵押與質(zhì)押的知識。抵押與質(zhì)押雖同屬擔保物權(quán)，但在設(shè)立方式、權(quán)利性質(zhì)和客體等方面存在差異。A選項錯誤，抵押中債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有，質(zhì)押中需轉(zhuǎn)移。B選項說明了兩者設(shè)立方式不同。C選項中抵押不轉(zhuǎn)移占有，質(zhì)押轉(zhuǎn)移，A與之不符。D選項指出抵押物多為不動產(chǎn)，質(zhì)物為動產(chǎn)和權(quán)利。綜上，A選項表述錯誤。54.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，草地的承包期為（）年。A、30-50B、30C、50D、30-70答案：A55.依照民法理論，物權(quán)的核心是（）A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、支配權(quán)D、處分權(quán)答案：C56.甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔在抵押登記時，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列半于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是()。A、乙只能對甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C、乙可選擇對甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D、乙不能行使抵押權(quán)。因為登記機關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效答案：B57.甲乙(均為某村村民)訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是：（）A、甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效B、因甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效C、因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效D、擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效答案：A解析：答案解析：本題涉及流質(zhì)條款的效力問題。流質(zhì)條款，即當事人在合同中約定，一旦債務(wù)人到期不履行債務(wù)，抵押財產(chǎn)或質(zhì)押財產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的條款。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，流質(zhì)條款是無效的。因此，甲乙之間關(guān)于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定屬于流質(zhì)條款，是無效的。但這并不影響擔保合同其他部分的效力，擔保合同仍然有效。同時，借款合同與擔保合同是兩個獨立的合同，擔保合同的效力并不影響借款合同的效力。所以，選項A正確，選項B、C、D均錯誤。58.同一財產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款應(yīng)當依照有關(guān)擔保法律制度的規(guī)定清償。下列各項中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B、抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D、抵押權(quán)未登記的，按抵押合同生效時間的先后順序清償答案：D59.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求（）拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。A、房屋行政主管機關(guān)B、人民法院C、工商行政主管機關(guān)D、城市管理監(jiān)察機關(guān)答案：B60.某中學為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下哪些財產(chǎn)可以抵押？（）A、該學校的辦公樓B、該學校的操場C、該學校的小汽車D、與臨校存在權(quán)屬爭議的財產(chǎn)答案：C61.絕對權(quán)的主要特征是()A、享受絕對權(quán)，不受任何干預(yù)B、其義務(wù)主體是不特定的人，其權(quán)利的實現(xiàn)通常不需要義務(wù)人的積極配合C、與相對權(quán)相比，對于權(quán)利主體更重要D、直接對物占有、使用、收益、處分的權(quán)利答案：B62.當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，其生效時間始于（）時A、合同成立B、不動產(chǎn)交付C、物權(quán)登記D、占有不動產(chǎn)答案：A63.質(zhì)押合同生效之日為（）A、權(quán)利確定之日B、權(quán)利憑證交付之日C、合同簽定之日D、債務(wù)不能履行之日答案：B64.下列屬于所有權(quán)的繼受取得的是（）A、租金B(yǎng)、沒收C、利息D、貨款答案：D解析：這道題考察的是所有權(quán)取得方式的理解。所有權(quán)繼受取得，指的是通過某種法律行為或基于法律行為以外的事實，從原所有人那里取得所有權(quán)。分析各選項：A項“租金”是使用權(quán)讓渡的對價，不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移；B項“沒收”是國家強制取得所有權(quán)的方式，屬于原始取得；C項“利息”是資金使用權(quán)讓渡的對價，同樣不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移；D項“貨款”則是商品交換中，買方支付對價后取得商品的所有權(quán)，屬于繼受取得。因此，D項正確。65.趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。下列說法中正確的是（）A、錢某與孫某之間的古董買賣合同無效B、孫某取得該古董的所有權(quán)C、李某對該古董的占有屬于無權(quán)占有D、趙某可以直接請求李某歸還該古董答案：B66.王某在某餐廳吃飯時丟失手機一部，餐廳人員拾得后交給公安部門，王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售，孫某從該商店買得手機后送給女友林某作為生日禮物，手機在林某第二天乘公交車時被偷去，小偷以100元的低價賣給鄭某，該手機的所有權(quán)屬于()A、王某B、孫某C、林某D、鄭某答案：C67.甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（）。A、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭答案：D68.抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力，表述錯誤的是（）A、抵押權(quán)人的保全權(quán)B、抵押權(quán)人處分權(quán)C、順位權(quán)D、勝訴權(quán)答案：D解析：這道題考查抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力相關(guān)知識。在抵押權(quán)的效力范疇中，包括保全權(quán)、處分權(quán)和順位權(quán)等。而勝訴權(quán)并非抵押權(quán)對抵押權(quán)人的效力范疇。通過對抵押權(quán)效力的準確理解和區(qū)分，可判斷出答案為D選項。69.甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費，征得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費后取回戒指，則服裝店對戒指享有（）A、處分權(quán)B、質(zhì)押權(quán)C、抵押權(quán)D、留置權(quán)答案：B70.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔保，在這一抵押法律關(guān)系中（）是抵押人。A、甲B、乙C、丙D、甲和丙都是答案：A71.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（）A、在建房屋B、某大學的教學樓C、企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料D、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)答案：B72.王某在公園撿回一只小狗，便抱回家飼養(yǎng)，并為其注射了防病疫苗，后來小狗被其原主人李某發(fā)現(xiàn)并要求抱回，則王某（）A、可以拒絕交還小狗B、只能要求李某償還其飼養(yǎng)小狗所花的費C、只能要求李某償還其為狗注射疫苗的費用D、可以要求李某償還養(yǎng)護小狗所支付的必要費用答案：D解析：這道題考查對無因管理相關(guān)法律知識的理解。無因管理是指沒有法定或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而進行管理。王某對李某的小狗進行養(yǎng)護，屬于無因管理。根據(jù)法律規(guī)定，管理人有權(quán)要求受益人償還因管理所支付的必要費用。所以王某可以要求李某償還養(yǎng)護小狗所支付的必要費用，答案選D。多選題1.就某項財產(chǎn)的所有人而言，其所有權(quán)消滅的原因有以下幾種：（）A、所有人轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)B、國家行政、司法機關(guān)依法采取強制措施，拍賣、征用或沒收其財產(chǎn)C、財產(chǎn)本身毀壞或滅失D、拋棄答案：ABCD解析：這道題考查所有權(quán)消滅的原因。所有人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移從而消滅。國家依法采取措施，導(dǎo)致財產(chǎn)所有權(quán)變更。財產(chǎn)本身毀壞或滅失，自然失去所有權(quán)。拋棄表明所有人主動放棄所有權(quán)。以上情況都會使所有權(quán)消滅。2.下列不屬于法定孳息的為（）A、企業(yè)中工人的獎金B(yǎng)、動物的幼畜C、牛身體內(nèi)發(fā)生的牛黃D、出租房屋的租金答案：ABC解析：本題考查的是法定孳息的概念。法定孳息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如租金、利息等。出租房屋的租金屬于典型的法定孳息。而企業(yè)中工人的獎金是勞動報酬，動物的幼畜和牛身體內(nèi)發(fā)生的牛黃是天然孳息，均不屬于法定孳息。3.下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的：（）A、匯票、本票、支票、債券、存款單、倉單、提單B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額C、商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)D、應(yīng)收帳款答案：ABD4.取得留置權(quán)的積極要件有哪些（）A、須債權(quán)人占有屬于他人的動產(chǎn)B、須債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)的發(fā)生有牽連關(guān)系C、債權(quán)須已屆清償期D、債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)的發(fā)生沒有牽連關(guān)系答案：ABC解析：這道題考查留置權(quán)的積極要件。債權(quán)人占有他人動產(chǎn)是前提，債權(quán)發(fā)生與動產(chǎn)有牽連關(guān)系保證合理性，債權(quán)已屆清償期才能行使留置權(quán)。而選項D中債權(quán)的發(fā)生與動產(chǎn)沒有牽連關(guān)系，不符合留置權(quán)的積極要件。5.下列關(guān)于抵押的說法正確的是（）A、甲把自己的房屋贈與了乙，丙對該房屋享有抵押權(quán)，此時丙的抵押權(quán)是無效的B、甲借乙10萬元以自己的房屋設(shè)定抵押，丙幫甲清償債務(wù)的話，甲可以把房屋轉(zhuǎn)讓給丙C、經(jīng)過登記的抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓要生效，是以抵押權(quán)人的同意為條件的D、抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的話，此時抵押權(quán)人可以選擇把轉(zhuǎn)讓的價款提存答案：BCD6.在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述錯誤的是（）A、地役權(quán)具有可分性B、地役權(quán)是為特定人設(shè)定的C、地役權(quán)是為需役地便利而設(shè)定的D、地役權(quán)不具有從屬性答案：ABD解析：本題考察地役權(quán)的法律特性。地役權(quán)是為需役地提供的便利權(quán)利，通常具有從屬性，隨需役地權(quán)利轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。它并非為特定人設(shè)定，而是隨需役地的存在而存在，也不具有可分性，不能與需役地分離。因此，A、B、D選項的表述是錯誤的，C選項正確描述了地役權(quán)的設(shè)定目的。7.甲向乙借款，將自己的存款單出質(zhì)于乙。甲向丙借款，將自己的匯票出質(zhì)于丙，但匯票上沒有記載質(zhì)押字樣。甲向丁借款，以自己的倉單出質(zhì)于丁。下列表述正確的是（）。A、乙對該存款單的質(zhì)權(quán)自存款單交付乙時生效B、乙對該存款單的質(zhì)權(quán)自質(zhì)押合同簽訂之日時生效C、丙對該匯票不享有質(zhì)權(quán)，因為沒有背書記載質(zhì)押字樣D、丁對該倉單的質(zhì)權(quán)于交付之日起生效答案：AD8.留置權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的表述正確的是（）A、留置權(quán)因法律規(guī)定而發(fā)生，為法定擔保物權(quán)，其作用僅在于擔保債權(quán)的清楚B、留置權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)雖同以動產(chǎn)為標的物，但留置權(quán)一般多以屬于債務(wù)人的動產(chǎn)而設(shè)定C、占有動產(chǎn)的起始原因，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，為擔保債權(quán)的實現(xiàn)D、在債權(quán)已屆清償而未受清償時，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)人在通知出質(zhì)人后，便可拍賣質(zhì)物受償答案：ABCD解析：這道題考查留置權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系。留置權(quán)基于法律規(guī)定產(chǎn)生，屬法定擔保物權(quán)，不僅擔保債權(quán)實現(xiàn)，還有留置效力。兩者雖都針對動產(chǎn)，但留置權(quán)常以債務(wù)人動產(chǎn)設(shè)定。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)則明確為擔保債權(quán)實現(xiàn)而占有動產(chǎn)。債權(quán)未清償時，質(zhì)權(quán)人通知出質(zhì)人后可拍賣質(zhì)物。A、B、C、D選項均準確描述了留置權(quán)與動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的特性。9.同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：（）A、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B、登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償；C、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償答案：ABCD解析：這道題考查同一財產(chǎn)向多債權(quán)人抵押的清償規(guī)定。抵押權(quán)登記先后決定清償順序，登記相同按債權(quán)比例。已登記先于未登記受償，未登記則按債權(quán)比例清償。這些規(guī)定確保公平合理分配。未選其他選項是因為本題就這四個方面涵蓋了全部清償規(guī)則。10.關(guān)于動產(chǎn)交付的表述正確的有（）A、是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，動產(chǎn)占有事實移轉(zhuǎn)的結(jié)果狀態(tài)B、除非法律另有規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力C、第三人占有讓與動產(chǎn)物權(quán)時，讓與人將其對第三人的返還請求權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，由第三方向受讓人為現(xiàn)實交付。D、若受讓人已占有或持有動產(chǎn)時，出讓人與出讓人達成合意即完成了交付，又稱無形交付答案：ABCD解析：這道題考察的是動產(chǎn)交付的相關(guān)知識。動產(chǎn)交付是動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方法，意味著動產(chǎn)占有事實已移轉(zhuǎn)。通常，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時生效，除非法律另有規(guī)定。在動產(chǎn)由第三人占有時，讓與人可轉(zhuǎn)讓其對第三人的返還請求權(quán)給受讓人，實現(xiàn)交付。若受讓人已占有動產(chǎn)，雙方達成合意即完成交付，也稱無形交付。11.2002年，某國有商業(yè)銀行A行與B公司簽訂一個合同，雙方約定，B公司以一幢價值2000萬的樓房為其從A行借款提供抵押擔保，自2002年1月2日至2004年1月1日期間，發(fā)生的借款都以該樓房抵押。簽訂合同后，雙方辦理了抵押登記。此后，約定期間內(nèi)，B公司3次向A行借款1500萬。2005年，A行與某資產(chǎn)管理公司簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將上述借款合同債權(quán)與擔保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給C公司，并向B公司發(fā)出債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知和擔保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知。下列說法中正確的是：（）A、行與B公司簽訂了最高額抵押合同B、A行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為有效C、A行轉(zhuǎn)讓債權(quán)及抵押權(quán)的行為無效D、B公司有權(quán)拒絕在擔保權(quán)利轉(zhuǎn)讓通知上簽字答案：AB解析：本題考查的是擔保物權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)描述，A行與B公司約定在特定期間內(nèi)發(fā)生的借款都以樓房抵押，這符合最高額抵押合同的特征，即A選項正確。債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，擔保權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，且已通知B公司，轉(zhuǎn)讓行為有效，故B選項正確，C選項錯誤。擔保權(quán)利轉(zhuǎn)讓無需B公司簽字同意，D選項錯誤。12.甲、乙各有一套住房A、B，某日兩人口頭約定互相換房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名義將B房租給丙居住并收取租金，租期2年。則下列說法中正確的是：（）A、甲乙交換了房屋的產(chǎn)權(quán)B、甲乙交換了房屋的使用權(quán)C、甲將房屋租給丙居住屬于無權(quán)處分D、2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以繼續(xù)租賃，無須乙同意。答案：BC13.同一財產(chǎn)上兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押的，就拍賣、變賣該抵押物所得的價款的清償順序，下列正確的表述是（）。A、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償B、抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償C、抵押合同自簽訂之日起生效的，未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比較清償D、抵押合同自簽訂之日起生效的，抵押物已登記的先于未登記的受償答案：ABCD14.天虹房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2005年7月1日將該宗房屋一并轉(zhuǎn)讓給大洋公司，大洋公司將其作為職工住宅分配給職工居住，職工李某于2007年1月1日搬入新居。下列說法中正確的是：（）A、李某對該土地的使用年限為40年B、李某對該土地的使用年限為35年6個月C、該土地的使用年限到期后，李某需要繼續(xù)使用的，應(yīng)該在期間屆滿之前一年申請續(xù)期D、該土地的使用年限到期后，自動續(xù)期，李某無需申請答案：BD解析：這道題考查國有土地使用權(quán)相關(guān)知識。出讓方式獲得土地，使用年限40年。2001年至2007年已過5年6個月，李某剩余使用年限35年6個月，B正確。住宅用地使用年限到期自動續(xù)期，無需申請，D正確。A未考慮已過時間，C說法錯誤，住宅用地無需申請續(xù)期。15.物權(quán)的取得原因，正確的有（）A、因取得時效取得物權(quán)B、因公用征收或沒收取得物權(quán)C、因法律的規(guī)定取得物權(quán)（留置權(quán)）D、因附合、混合、加工取得所有權(quán)答案：ABCD解析：這道題考查物權(quán)的取得原因。取得時效可依法取得物權(quán)；公用征收或沒收是法定方式；法律規(guī)定如留置權(quán)能獲物權(quán)；附合、混合、加工也能取得所有權(quán)。這些都是常見的合法物權(quán)取得方式。16.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當如何處理，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效？（）A、通知抵押權(quán)人B、辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記C、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同D、告知受讓人其受讓財產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況答案：ABCD17.甲向乙借款，并將自己的無記名股票出質(zhì)于乙，下列表述正確的是（）。A、乙對該股票的質(zhì)權(quán)自雙方簽訂質(zhì)權(quán)合同時生效B、乙對該股票的質(zhì)權(quán)自向證券登記機構(gòu)辦理登記時生效C、乙對該股票的質(zhì)權(quán)范圍及于股票及其紅利D、甲仍享有該股票的任意轉(zhuǎn)讓權(quán)答案：BC18.（）等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人A、建筑物B、航空器C、機動車D、船舶答案：BCD19.下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（）。A、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)答案：ABCD20.留置權(quán)人的義務(wù)主要有：（）A、留置物為可分物的，留置物的價值應(yīng)當與債務(wù)的金額相當B、未經(jīng)債務(wù)人同意，不得未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、出租、處分留置物C、在債務(wù)人履行債務(wù)時，留置權(quán)有義務(wù)返還留置物D、妥善保管留置物，防止滅失或損壞答案：ABCD解析：這道題考查留置權(quán)人的義務(wù)。留置物為可分物時，價值應(yīng)與債務(wù)相當，保證公平。未經(jīng)同意不得擅自處理留置物，保障債務(wù)人權(quán)益。債務(wù)人履行債務(wù)時返還留置物，符合法律規(guī)定。妥善保管防止損壞，是應(yīng)盡責任。以上均是留置權(quán)人的重要義務(wù)。21.抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非（）A、轉(zhuǎn)讓后所得的價款可以清償債務(wù)B、經(jīng)抵押權(quán)人同意C、重新設(shè)定抵押D、受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)答案：BD22.下列財產(chǎn)不得作為抵押物的是（）A、土地所有權(quán)B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)答案：ABD23.關(guān)于讓與擔保的表述，正確的有（）A、在讓與擔保，債權(quán)人與債務(wù)人之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人屆期不履行債務(wù)時，債權(quán)人即可以行使其讓與擔保權(quán)，或取得標的物的所有權(quán)，抑或就標的物變賣所得的價金優(yōu)先受自己債權(quán)的清償B、在讓與擔保，如標的物滅失時，讓與擔保權(quán)人仍可就債務(wù)人的一般財產(chǎn)求償其債權(quán)C、在債務(wù)人不履行債務(wù)時，讓與擔保權(quán)人就標的物受償其債權(quán)，讓與擔保權(quán)人負有清算義務(wù)D、在讓與擔保，如標的物滅失時，讓與擔保權(quán)人不可就債務(wù)人的一般財產(chǎn)求償其債權(quán)答案：ABC解析：這道題考查讓與擔保的相關(guān)知識。讓與擔保中，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人可行使相關(guān)權(quán)利。A選項描述了債權(quán)人的權(quán)利行使方式；B選項說明標的物滅失時的求償途徑；C選項指出受償時的清算義務(wù)。D選項錯誤，標的物滅失時，讓與擔保權(quán)人可就債務(wù)人一般財產(chǎn)求償。24.對于工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采?。ǎ┑姆绞匠鲎尅、招標B、劃撥C、拍賣D、其他公開競價答案：ACD解析：這道題考察的是土地使用權(quán)出讓方式的知識點。經(jīng)營性用地及有多個意向用地者時，需采取公開、公平、公正的方式出讓。招標、拍賣和其他公開競價方式都符合這一原則，能確保土地出讓的透明度和競爭性。而劃撥方式主要用于公益事業(yè)等非經(jīng)營性用地，不適用于此情況。25.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：（）A、戊享有該房屋的所有權(quán)B、戊不享有該房屋的所有權(quán)C、戊原始取得該房屋的所有權(quán)D、戊繼受取得該房屋的所有權(quán)答案：AD26.甲在某風景區(qū)建有別墅，與鄰居乙約定不得在別墅前興建房屋，以免妨礙眺望，后乙欲在房屋上加蓋一層，甲提出異議，請求停工，下列判斷正確的是（）A、甲可基于相鄰權(quán)請求乙停工B、甲乙之間的約定無效，甲的請求不應(yīng)支持C、甲可基于地役權(quán)請求乙停工D、甲乙的約定具有物權(quán)的效力答案：CD解析：這道題考查相鄰權(quán)和地役權(quán)相關(guān)知識。地役權(quán)是約定產(chǎn)生的，甲乙約定有效，具有物權(quán)效力，所以甲可基于地役權(quán)請求乙停工。而相鄰權(quán)是法定的，本題不符合。甲乙約定有效，所以B錯誤。A選項相鄰權(quán)不適用本題。27.建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有（）的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A、占有B、使用C、收益D、處分答案：ABC28.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：（）A、陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意B、如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存C、如陳某另行提供擔保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意D、如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意答案：ABD29.下列擔保物權(quán)的設(shè)定，能生效的是：（）A、甲與乙簽訂以某房屋為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記B、甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未辦理登記C、甲與乙簽訂以某機器設(shè)備為質(zhì)押物的質(zhì)押合同，合同已生效，該設(shè)備已交付，但尚未辦理登記D、甲與乙簽訂以甲公司享有的丙有限責任公司的股權(quán)為質(zhì)押標的的質(zhì)押合同，合同已生效，該項質(zhì)押丙公司已經(jīng)記載于股東名冊上，但尚未向工商機構(gòu)辦理登記答案：BC30.甲企業(yè)向乙丙借款，將自己的房屋分別抵押與乙丙，并先后辦理了抵押權(quán)登記，乙的抵押權(quán)登記在先，丙的抵押權(quán)登記在后。后因乙企業(yè)兼并甲企業(yè)。下列表述正確的有（）。A、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)因混同而消滅B、乙企業(yè)對甲企業(yè)享有的抵押權(quán)不因混同而消滅C、乙企業(yè)因混同而使抵押權(quán)消滅，故該房屋由丙企業(yè)行使抵押權(quán)D、乙企業(yè)不因混同而使抵押權(quán)消滅，故其可以以登記在先的抵押權(quán)對抗丙企業(yè)的抵押權(quán)答案：BD31.留置權(quán)的描述，正確的有（）A、留置權(quán)為擔保物權(quán)B、留置權(quán)為于債權(quán)未受清償前，得留置他人動產(chǎn)的擔保物權(quán)C、留置權(quán)時在一定條件下得留置他人動產(chǎn)的擔保物權(quán)D、留置權(quán)為債權(quán)人占有屬于他人的動產(chǎn)的擔保物權(quán)答案：ABCD解析：這道題考查對留置權(quán)的理解。留置權(quán)是一種重要的擔保物權(quán)。它在債權(quán)未受清償、一定條件下，債權(quán)人占有他人動產(chǎn)來保障債權(quán)。A選項明確其擔保物權(quán)性質(zhì)；B選項指出未受清償前可留置；C選項說明有條件留置；D選項強調(diào)占有他人動產(chǎn)。這些都準確描述了留置權(quán)。32.擔保物權(quán)所擔保的范圍包括（）。A、原債權(quán)B、原債權(quán)的利息C、擔保物權(quán)實現(xiàn)的費用D、違約金或損害賠償金答案：ABCD33.土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取（）等方式流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限。A、轉(zhuǎn)包B、互換C、分包D、轉(zhuǎn)讓答案：ABD34.土地所有權(quán)的特性有（）A、私益性B、公益性C、穩(wěn)定性D、法律局限性答案：ABCD解析：這道題考查土地所有權(quán)的特性。土地所有權(quán)具有重要意義。私益性保障相關(guān)權(quán)益，公益性體現(xiàn)公共利益，穩(wěn)定性確保土地歸屬，法律局限性受法律規(guī)范約束。這些特性共同構(gòu)成了土地所有權(quán)的特征。35.抵押權(quán)的實現(xiàn)方式有（）。A、折價B、拍賣C、變賣D、出租答案：ABC36.下列有關(guān)動產(chǎn)和不動產(chǎn)的法律地位的說法中，正確的是（）。A、動產(chǎn)和不動產(chǎn)的流通性質(zhì)和范圍有區(qū)別B、動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定要件不同C、動產(chǎn)和不動產(chǎn)是主物和從物的關(guān)系D、動產(chǎn)和不動產(chǎn)在糾紛管轄方面有差異答案：ABD解析：這道題考察動產(chǎn)和不動產(chǎn)的法律地位差異。動產(chǎn)和不動產(chǎn)在法律上有明顯區(qū)別，動產(chǎn)易于移動，流通性強，不動產(chǎn)則相反。因此，它們在流通性質(zhì)和范圍上有顯著區(qū)別，A選項正確。動產(chǎn)和不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定要件也不同，比如不動產(chǎn)常需要登記，動產(chǎn)則不一定，B選項正確。動產(chǎn)和不動產(chǎn)在糾紛管轄方面，由于性質(zhì)和特點不同，管轄規(guī)則也有差異，D選項正確。C選項提到的主物和從物的關(guān)系與動產(chǎn)和不動產(chǎn)的法律地位無關(guān)，不正確。37.登記機構(gòu)的職責有（）A、查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B、就有關(guān)登記事項詢問申請人C、如實、及時登記有關(guān)事項D、要求對不動產(chǎn)進行評估答案：ABC38.物權(quán)相互間的優(yōu)先效力,表述正確的是（）A、先成立的物權(quán)優(yōu)先享受其權(quán)利B、先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)C、定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)D、法律有明文規(guī)定的特殊次序的，以法律之規(guī)定答案：ABCD解析：這道題考察的是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力規(guī)則。物權(quán)優(yōu)先效力涉及不同物權(quán)間的優(yōu)先次序問題。一般來說，先成立的物權(quán)享有優(yōu)先權(quán)，能壓制后成立的物權(quán)。同時，定限物權(quán)在特定條件下可以優(yōu)先于所有權(quán)。另外，如果存在法律規(guī)定的特殊次序，那么必須依照法律規(guī)定執(zhí)行。所以，A、B、C、D選項均正確表述了物權(quán)的優(yōu)先效力規(guī)則。39.（）認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記A、權(quán)利人B、利害關(guān)系人C、登記機構(gòu)D、第三人答案：AB40.所有權(quán)包括以下幾項權(quán)能()A、占有B、使用C、收益D、處分答案：ABCD41.關(guān)于占有的權(quán)利推定的原因，表述正確的有（）A、保護占有背后的權(quán)利B、維持社會秩序C、促進交易安全D、符合經(jīng)濟原則答案：ABCD解析：這道題考查對占有權(quán)利推定原因的理解。保護占有背后的權(quán)利，能保障合法權(quán)益。維持社會秩序，使社會穩(wěn)定有序。促進交易安全，保障經(jīng)濟活動順利。符合經(jīng)濟原則，提高資源利用效率。這些都是占有權(quán)利推定的重要原因，所以這四個選項均正確。42.關(guān)于按份共有的表述正確的有（）A、各共有人有確定的份額，他們按份分享權(quán)益，分擔費用B、對共有財產(chǎn)的管理，由共有人協(xié)商進行。意見不一致時,按多數(shù)份額的意見進行管理,但不得損害其他人的利益C、對共有財產(chǎn)除協(xié)商處分外，各共有人對自己的份額可以出賣、贈與，并可繼承。但在出賣時，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)D、在共有財產(chǎn)受到侵害時，每一共有人都有權(quán)請求返還原物、排除妨礙和賠償損失，以維護共有的權(quán)益答案：ABCD解析：這道題考查對按份共有的理解。按份共有中，各共有人份額明確，按份享權(quán)益擔費用。管理可協(xié)商，意見不一按多數(shù)且不損他人利益。各共有人可處置自己份額，他人有優(yōu)先購買權(quán)。共有財產(chǎn)受侵，每人都有權(quán)維權(quán)。以上選項均符合按份共有的特點。43.甲將一匹馬租給乙，乙因向丙借款，又將該馬出質(zhì)給丙，因乙無力還款，丙欲對該馬行使質(zhì)權(quán)，遭甲反對，為此發(fā)生糾紛。下列選項正確的是（）。A、乙對該馬享有出質(zhì)權(quán)B、丙對該馬享有質(zhì)權(quán)C、乙對該馬不享有出質(zhì)權(quán)D、丙對該馬不享有質(zhì)權(quán)答案：BC44.下列哪些情況建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。（）A、工業(yè)用地B、商品住宅C、學校D、同一土地有兩個以上意向用地者答案：ABD45.下列民事權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A、地上權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、承包經(jīng)營權(quán)答案：ABCD解析：這道題考查用益物權(quán)的知識。用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)都符合這一特征。它們能讓權(quán)利人合法使用并獲取收益。而其他常見物權(quán)類型不符合這些特點。46.下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的是：（）A、甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)B、甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)C、甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)D、甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)答案：CD47.通過（）等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。A、招標B、拍賣C、公開協(xié)商D、變賣答案：ABC48.登記機構(gòu)（）是違法行為A、要求對不動產(chǎn)進行評估B、就有關(guān)登記事項詢問申請人C、以年檢的名義進行重復(fù)登記D、超出登記職責范圍的其他行為答案：ACD49.甲要出售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬成交，并進行了過戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬的價格買下此樓。出于價格的誘惑，甲又將樓賣與丙。則下列說法中正確的是：（）A、若丙是善意的，則由甲選擇是將房屋賣給乙還是丙，因為債權(quán)具有平等性B、不管丙是善意還是惡意，丙都不能取得該房屋的所有權(quán)C、若丙是善意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，其可以追究甲的違約責任D、若丙是惡意的，則丙不能取得該房屋的所有權(quán)的情況下，也不能追究甲的違約責任答案：BC50.下列各項中，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立的是（）A、以拍賣方式取得的荒地承包使用權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、鄉(xiāng)村企業(yè)的廠房D、正在建造中的船舶答案：ABC51.占有的權(quán)利推定效力主要有（）A、占有人在占有物上行使的權(quán)利，推定其合法有此權(quán)利B、權(quán)利推定的效力，不僅占有人自己可以援用，而且第三人也可以援用C、占有的權(quán)利推定，不僅可以適用于對占有人有利益的情形，而且也可適用于對占有人不利益的情形D、權(quán)利的推定，只有消極的效力，占有人不得利用該推定，作為其行使權(quán)利的證明答案：ABCD解析：這道題考察的是占有的權(quán)利推定效力的理解。占有權(quán)利推定指占有人在占有物上行使的權(quán)利，被推定為合法。此效力不僅占有人可用，第三人同樣可援用。推定不僅適用于對占有人有利的情形，也適用于不利的情形。權(quán)利的推定具有消極效力，占有人不能僅憑此推定作為行使權(quán)利的證明。52.關(guān)于共有的表述正確的有（）A、是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共有享有所有權(quán)B、包括公民之間的共有、法人之間的共有以及公民和法人之間的共有C、共有分為按份共有和共同共有D、夫妻之間的共有只能是共同共有答案：ABC解析：這道題考查對共有的理解。共有指財產(chǎn)由多主體共同享有所有權(quán)，涵蓋公民、法人及兩者之間。按份共有和共同共有是常見分類。A選項準確闡述共有定義，B選項明確共有主體范圍，C選項指出共有分類。D選項說法片面，夫妻間的共有不只是共同共有。53.在下列選項中（）表述是正確的。A、物權(quán)具有排他性B、物權(quán)的排他性不排除一物之上有所權(quán)和他物權(quán)同時存在C、物權(quán)的排他性不排除一物之上有互不影響的數(shù)個他物權(quán)同時存在D、物權(quán)的排他性不允許一物之上有所權(quán)和他物權(quán)同時存在答案：ABC解析：這道題考察的是物權(quán)排他性的理解。物權(quán)具有排他性，意味著同一物上不能有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存。但這不排除一物之上所有權(quán)和他物權(quán)同時存在，如所有權(quán)與用益物權(quán)并存。同樣，物權(quán)的排他性也不排除一物之上有互不影響的數(shù)個他物權(quán)同時存在，如數(shù)個抵押權(quán)并存。因此，A、B、C選項表述正確，D選項表述錯誤。54.占有作為一項物權(quán)法上的制度，具有以下特征：()A、占有以物為客體B、占有的客體必須為有體物C、占有為對于物有事實上的管領(lǐng)力D、占有為事實答案：ABCD解析：這道題考察的是占有的法律特征。占有作為物權(quán)法上的制度，首先它以物為客體，即關(guān)注的對象是物。其次，占有的客體必須是有體物，比如實體物品。再者，占有意味著對物有事實上的管領(lǐng)力，即實際控制或管理。最后，占有是一種事實狀態(tài)，而非僅僅是一種權(quán)利或法律關(guān)系。這些特征共同構(gòu)成了占有在物權(quán)法上的定義和特性。55.抵押財產(chǎn)在發(fā)生下列哪些情形時確定：（）A、債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)B、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷C、當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形D、嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形答案：ABCD56.為了公共利益的需要，征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付（）費用。A、土地補償費B、安置補助費C、地上附著物補償費D、青苗的補償費答案：ABCD57.甲向乙借款，雙方并且約定由甲提供轎車一輛設(shè)定抵押，但甲提出應(yīng)在抵押合同中寫明抵押權(quán)的存續(xù)期限為3年，乙表示同意。雙方辦理了抵押登記。登記部門告知甲乙，應(yīng)每年到登記部門更新登記，否則，抵押權(quán)消滅。后因借款合同訴訟時效期間屆滿，乙主張行使抵押權(quán)時與甲發(fā)生糾紛。對此，下列說法中，不正確的有（）。A、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為3年B、本案中抵押權(quán)的存續(xù)期間為1年C、因借款合同訴訟時效期間屆滿，抵押權(quán)當然消滅D、抵押權(quán)可因借款合同得到履行而消滅答案：ABC58.物權(quán)的消滅原因，正確的有（）A、拋棄B、合同C、撤銷權(quán)的行使D、標的物滅失答案：ABCD解析：這道題考察的是物權(quán)消滅的原因。物權(quán)可因多種原因消滅，包括權(quán)利人主動拋棄、基于合同關(guān)系、撤銷權(quán)的行使導(dǎo)致物權(quán)變動，以及標的物滅失使得物權(quán)無法繼續(xù)存在。這些都是物權(quán)消滅的合法且常見的原因。59.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔保，擔保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔保證責任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列表述不正確的是：（）A、賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意B、若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔保證責任C、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責任D、若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任答案：ABC解析：這道題考查抵押權(quán)與保證責任的關(guān)系。賀某有權(quán)放棄抵押權(quán)。若放棄，張某在賀某放棄權(quán)利范圍內(nèi)免除保證責任。A選項，賀某可自主決定放棄，不受張某反對影響。B選項，張某不應(yīng)仍對全部債務(wù)擔責。C選項，張某不是對全部債務(wù)免除保證責任。60.下列土地能夠?qū)嵭型恋爻邪?jīng)營制度的是（）A、國家所有的耕地、林地、草地B、國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地C、農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地D、農(nóng)民集體所有的果園答案：BCD61.2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，|法律;教育,網(wǎng)k整理|于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：（）A、交付標的物是房屋買賣合同的有效要件B、小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力D、該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料答案：BCD62.物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力，表述正確的是（）A、物權(quán)破除債權(quán)B、物權(quán)優(yōu)先債權(quán)受償權(quán)C、優(yōu)先購買權(quán)D、優(yōu)先于一切債權(quán)答案：ABC解析：這道題考查物權(quán)相對于債權(quán)的優(yōu)先效力。物權(quán)具有破除債權(quán)、優(yōu)先受償?shù)男Я?，這是物權(quán)的基本特性。同時，物權(quán)人也享有優(yōu)先購買權(quán)，這是物權(quán)效力的具體體現(xiàn)。但物權(quán)并非優(yōu)先于一切債權(quán)，特定情況下債權(quán)也可能具有優(yōu)先性。因此，A、B、C選項表述正確。63.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可以采?。ǎ┑确绞?。A、出讓B、買賣C、劃撥D、征用答案：AC64.甲向乙借款，以自己所有的專利權(quán)設(shè)定質(zhì)押。對此下列說法正確的有（）。A、甲與乙之間的質(zhì)押合同自成立時起生效B、甲與乙之間的質(zhì)押合同自辦理登記之日起生效C、設(shè)定質(zhì)押后，甲仍然可以許可他人使用該專利D、設(shè)定質(zhì)押后，甲不得再許可他人使用該專利答案：BC65.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：（）A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B、甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D、甲可以出租該房屋答案：ACD66.關(guān)于現(xiàn)實情況下農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，下列說法正確的是（）A、耕地的承包期是30年B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地交由承包人使用時設(shè)立C、承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)獲得償D、土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)答案：ACD67.關(guān)于所有權(quán)，下列說法正確的是（）。A、所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利B、用益物權(quán)、擔保物權(quán)等其他物權(quán)都來源于所有權(quán)C、用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益D、所有權(quán)是最完全的物權(quán)，所有權(quán)人可以對自己所有之物進行最全面、最充分的支配答案：ABCD68.在抵押擔保法律關(guān)系中，抵押人為（）A、債權(quán)人B、債務(wù)人C、第三人D、保證人答案：BC69.承包期內(nèi)發(fā)包人不得（）承包地。A、調(diào)整B、變更C、收回D、轉(zhuǎn)讓答案：AC70.下列財產(chǎn)可以抵押的有（）A、商場B、大型挖掘機C、汽車D、醫(yī)院答案：ABC71.占有與權(quán)利的區(qū)別，正確的是：（）A、凡有權(quán)利能力者，均可以為權(quán)利的主體，但并非都可以為占有的主體B、權(quán)利有主權(quán)利、從權(quán)利的區(qū)別，而占有則無主占有、從占有的區(qū)別C、權(quán)利有禁止讓與和繼承的，而占有則無D、權(quán)利與權(quán)利有混同的可能，而占有與占有則否答案：ABCD解析：這道題考察的是占有與權(quán)利的區(qū)別。權(quán)利能力者都能成為權(quán)利主體，但不一定能成為占有的主體，因為占有需對物有實際控制。權(quán)利有主從之分，占有則無此區(qū)分。有些權(quán)利禁止轉(zhuǎn)讓和繼承，而占有無此限制。權(quán)利之間可能混同，占有之間則不存在這種情況。72.王某與一房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購商品房一套，并向登記機申請辦理了預(yù)告登記。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。下列說法中正確的是：（）A、王某不能取得該房屋的所有權(quán)，因為房地產(chǎn)公司已經(jīng)與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書B、王某不能取得該房屋的所有權(quán)，只能追究開發(fā)商的違約責任C、王某可以取得該房屋的所有權(quán)，因為房屋進行了預(yù)告登記D、房地產(chǎn)公司未經(jīng)王某同意進行房屋出賣的行為，不發(fā)生所有權(quán)變動的效力答案：CD73.采取（）方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。A、招標B、拍賣C、協(xié)議D、出讓答案：ABCD74.若擔保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：（）A、甲公司向乙銀行貸款購買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔保B、甲向乙借款100萬元，甲以其價值50萬元的房屋為該借款設(shè)定擔保，乙表示同意C、甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對抵押物進行保險，否則抵押權(quán)人乙即可實現(xiàn)抵押權(quán)D、甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有答案：ABC75.所有權(quán)取得時效的要件，以下正確的是：（）A、占有人對動產(chǎn)和不動產(chǎn)的占有須為自主占有、和平占有及公然占有B、占有的標的的物須為他人之物C、須經(jīng)過一定時間D、占有的標的的物須為本人之物答案：ABC解析：這道題考查所有權(quán)取得時效的要件。自主、和平、公然占有他人的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，經(jīng)過一定時間才能構(gòu)成。自主占有等是合法有效的占有方式，一定時間是必要條件。而占有標的須為他人之物，不能是本人之物。76.甲向乙借款，將自己所有的受孕母牛出質(zhì)于乙，質(zhì)押期間，母牛產(chǎn)下牛犢。對于該牛犢下列表述正確的是（）。A、牛犢所有權(quán)歸甲享有B、牛犢所有權(quán)歸乙享有C、甲可基于牛犢所有權(quán)享有牛犢占有返還請求權(quán)D、甲對牛犢雖享有所有權(quán)，但不享有牛犢占有返還請求權(quán)答案：AD77.下列各項中（）屬于法定孳息。A、租金B(yǎng)、牛奶C、利息D、股息答案：ACD解析：法定孳息是指依法律規(guī)定產(chǎn)生了從屬關(guān)系的事物，主要指因法律關(guān)系所獲得的收益。租金、利息和股息均是基于特定的法律關(guān)系（如租賃、借貸、投資）而獲得的收益，因此屬于法定孳息。牛奶是天然孳息，來源于動物的自然生長，非基于法律關(guān)系產(chǎn)生，故不屬于法定孳息。78.在下列各項中，不屬于用益物權(quán)范圍的是（）A、質(zhì)押權(quán)B、地上權(quán)C、留置權(quán)D、抵押權(quán)答案：ACD解析：這道題考查用益物權(quán)的范圍。用益物權(quán)是對他人所有的物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。地上權(quán)屬于用益物權(quán)。質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)主要是為擔保債權(quán)而設(shè)立，不屬于用益物權(quán)。它們側(cè)重于保障債權(quán)的實現(xiàn)，而非對物的使用和收益。79.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：（）A、甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B、乙對房屋的占有是合法占有C、乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D、丙已取得該房屋的所有權(quán)答案：BD80.甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該批布匹賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的有哪些？（）A、甲與乙之間的抵押合同有效B、丙無權(quán)取得對該批布匹的所有權(quán)C、乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D、乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)答案：AD81.依照我國物權(quán)法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是（）。A、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至50年C、林地的承包期為30至70年D、耕地、林地、草地的承包期均為30年答案：ABC解析：這道題考察的是我國物權(quán)法中關(guān)于承包期限的規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法，耕地的承包期確實為30年，草地的承包期為30至50年，林地的承包期為30至70年。這些規(guī)定體現(xiàn)了對不同類型土地資源利用特點的考慮。D選項表述錯誤，因為它忽略了不同類型土地承包期的差異。82.集體土地所有權(quán)的征收具有下述的法律特征（）A、強制性B、補償性C、無償性D、公益性答案：ABD解析：這道題考查集體土地所有權(quán)征收的法律特征。征收具有強制性，由國家依法強制進行。補償性是保障權(quán)益，給予合理補償。公益性指為了公共利益需求。而無償性不符合，征收不是無償獲取。83.甲委托乙辦理房產(chǎn)證，但乙將房產(chǎn)證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是：（）A、甲可以要求登記機關(guān)更正登記，然后行使所有物的返還請求權(quán)B、因登記錯誤，給甲造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任C、登記機構(gòu)賠償后，可以向乙追償D、甲可以直接根據(jù)委托合同起訴要求乙返還房屋答案：ABCD84.在下列各項中，不屬于擔保物權(quán)范圍的是（）A、地役權(quán)B、典權(quán)C、留置權(quán)D、永佃權(quán)答案：ABD解析：本題考查的是擔保物權(quán)的范圍。擔保物權(quán)主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，它們的核心在于確保債務(wù)的履行。地役權(quán)是為自己使用他人土地的權(quán)利，典權(quán)是支付典價占有他人不動產(chǎn)而為使用收益的權(quán)利，永佃權(quán)是支付佃租永久在他人土地上耕作或牧畜的權(quán)利，均不涉及擔保功能，故不屬于擔保物權(quán)。留置權(quán)則因保管合同等法律關(guān)系產(chǎn)生，具有擔保性質(zhì)，屬于擔保物權(quán)。85.有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（）A、主債權(quán)消滅B、擔保物權(quán)實現(xiàn)C、債權(quán)人放棄擔保物權(quán)D、擔保物滅失答案：ABC86.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的？（）A、丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B、因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)C、甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔賠償責任D、對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠答案：ACD87.留置權(quán)人的權(quán)利主要有：（）A、就留置物優(yōu)先受償權(quán)B、收取留置物的孽息C、因保管留置物所支出的必要費用，有權(quán)請求債務(wù)人返還D、收取的孽息，應(yīng)先充抵收取孳息的費用答案：ABCD解析：這道題考查留置權(quán)人的權(quán)利。留置權(quán)人有權(quán)就留置物優(yōu)先受償，收取留置物孳息，讓債務(wù)人返還保管費用。收取的孳息先充抵相關(guān)費用，這都是法律賦予留置權(quán)人的合法權(quán)利。而這些選項所描述的內(nèi)容均符合留置權(quán)人的權(quán)利范疇。88.關(guān)于征收，下列說法正確的是（）。A、必須是為了公共利益的需要B、必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序C、征收標的僅限于不動產(chǎn)D、征收行為屬于行政行為答案：ABCD89.甲將自己的一批貨物出質(zhì)給乙，但乙將這批貨物未放置在倉庫里，而是放在露天，貨物有毀壞滅失的可能，甲可以主張怎樣的權(quán)利？（）A、有權(quán)要求將該批貨物收回B、有權(quán)要求解除該質(zhì)押關(guān)系C、有權(quán)要求提前清償債權(quán)而返還質(zhì)物D、有權(quán)要求將質(zhì)物提存答案：CD判斷題1.典權(quán)人也應(yīng)承擔典權(quán)存續(xù)期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險。（）A、正確B、錯誤答案：A2.抵押財產(chǎn)應(yīng)當參照市場價格折價或者變賣。()A、正確B、錯誤答案：A3.擔保合同被確認無效后，債務(wù)人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。()A、正確B、錯誤答案：A4.同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。（）A、正確B、錯誤答案：A5.行為人將詐騙財物已用于歸還個人欠款、貸款或者其他經(jīng)濟活動的，如果對方明知是詐騙財物而收取，屬惡意取得，應(yīng)一律予以追繳A、正確B、錯誤答案：A解析：詐騙財物無論行為人如何使用，如果對方明知是詐騙財物而收取，屬于惡意取得，依法應(yīng)予以追繳。6.相鄰權(quán)實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制和延伸A、正確B、錯誤答案：A解析：相鄰權(quán)是基于法律規(guī)定對所有權(quán)的限制和延伸，其目的在于平衡相鄰不動產(chǎn)所有人或使用人之間的利益關(guān)系。7.權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的為無形財產(chǎn)權(quán)，并具有可讓與性A、正確B、錯誤答案：A解析：權(quán)利質(zhì)權(quán)的標的為無形財產(chǎn)權(quán)，其具有可讓與性，符合法律對權(quán)利質(zhì)權(quán)的規(guī)定8.善意占有屬于合法占有。（）A、正確B、錯誤答案：B9.由于當事人提供虛假材料致使登記機關(guān)錯誤登記，后給案外人造成損失。期間，登記機關(guān)并無過錯，則不應(yīng)承擔責任。（）A、正確B、錯誤答案：B10.知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。（）A、正確B、錯誤答案：A11.第三人提供物的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，債權(quán)人只能要求保證人承擔保證責任。()A、正確B、錯誤答案：B12.善意取得受讓人須通過有償?shù)姆尚袨槎〉盟袡?quán)A、正確B、錯誤答案：A解析：善意取得是指無權(quán)處分他人財產(chǎn)的財產(chǎn)占有人，將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該財產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該財產(chǎn)的所有權(quán)。13.依照我國有關(guān)法律的規(guī)定，要宣告某自然人死亡最短需要三個月。（）A、正確B、錯誤答案：A14.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但對因繼承或者受遺贈取得的不動產(chǎn)，則應(yīng)從辦理登記時發(fā)生效力。（）A、正確B、錯誤答案：B15.不依賴于其他權(quán)利而獨立存在的物權(quán)為主物權(quán)，如所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)。（）A、正確B、錯誤答案：B16.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（）A、正確B、錯誤答案：A17.抵押人不得將法律所允許抵押的財產(chǎn)一并抵押。()A、正確B、錯誤答案：B18.留置權(quán)人需定一定的期限，通知債務(wù)人清償債務(wù)，僅在不為清償時，始可拍賣留置物，而受償自己的債權(quán)A、正確B、錯誤答案：A解析：留置權(quán)人確實需要在拍賣留置物前，通知債務(wù)人清償債務(wù)，并在債務(wù)人不為清償時，方可進行拍賣以受償自己的債權(quán)。19.占有的原始取得，指基于他人既存的占有而取得占有。A、正確B、錯誤答案：B解析：占有的原始取得，指非基于他人既存的占有而取得占有。20.根據(jù)所違反的法律關(guān)系的性質(zhì)不同，《民法通則》把民事責任分為違約責任和侵權(quán)責任。（）A、正確B、錯誤答案：A21.占有的權(quán)利推定可以免除舉證責任的困難，易于排除侵害，維持財產(chǎn)秩序。A、正確B、錯誤答案：A解析：占有的權(quán)利推定具有諸多積極作用，如免除舉證責任的困難、易于排除侵害以及維持財產(chǎn)秩序。22.集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵