2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護合作協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護合作協(xié)議合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同生效日期第五條款合同期限第六條款合同目的第七條款合同適用法律第二章項目概況第一條款項目名稱第二條款項目地點第三條款項目規(guī)模第四條款項目性質(zhì)第五條款項目審批手續(xù)第三章物業(yè)移交第一條款物業(yè)移交時間第二條款物業(yè)移交條件第三條款物業(yè)移交方式第四條款物業(yè)移交資料第五條款物業(yè)移交責任第四章物業(yè)后期維護第一條款物業(yè)維護范圍第二條款物業(yè)維護標準第三條款物業(yè)維護費用第四條款物業(yè)維護期限第五條款物業(yè)維護責任第五章質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證期限第二條款質(zhì)量保證內(nèi)容第三條款質(zhì)量保證責任第四條款質(zhì)量保證措施第五條款質(zhì)量保證驗收第六章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償標準第四條款違約爭議解決第五條款違約合同解除第七章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第五條款爭議解決期限第八章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同解除條件第四條款合同解除程序第五條款合同解除責任第九章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止責任第四條款合同終止日期第五條款合同終止后事宜第十章合同附件第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件修改第五條款附件簽署第十一章合同簽訂雙方代表第一條款雙方代表姓名第二條款雙方代表職務第三條款雙方代表聯(lián)系方式第四條款雙方代表授權(quán)第五條款雙方代表簽字第十二章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)第二條款合同簽署地點第三條款合同簽署日期第四條款合同生效日期第五條款合同保管第十三章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力第三條款其他約定修改第四條款其他約定爭議解決第五條款其他約定解釋第十四章合同附件清單第一條款附件名稱第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第四條款附件修改第五條款附件簽署合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：2025年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)物業(yè)移交與后期維護合作協(xié)議第二條款合同簽訂雙方：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱），乙方（物業(yè)管理公司名稱）第三條款合同簽訂日期：____年__月__日第四條款合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第五條款合同期限：自____年__月__日至____年__月__日第六條款合同目的：明確甲方將物業(yè)移交給乙方進行后期維護的責任和義務，確保物業(yè)的正常運營和維護第七條款合同適用法律：本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)第二章項目概況第一條款項目名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)項目第二條款項目地點：____市____區(qū)____街道第三條款項目規(guī)模：總建筑面積約____平方米第四條款項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等第五條款項目審批手續(xù)：已取得相關(guān)政府部門批準第三章物業(yè)移交第一條款物業(yè)移交時間：____年__月__日前第二條款物業(yè)移交條件：乙方具備承接物業(yè)管理的資質(zhì)和條件第三條款物業(yè)移交方式：甲方將物業(yè)及相關(guān)設施設備無償移交給乙方第四條款物業(yè)移交資料：包括但不限于物業(yè)圖紙、技術(shù)資料、維修記錄等第五條款物業(yè)移交責任：甲方確保移交的物業(yè)及設施設備符合合同約定第四章物業(yè)后期維護第一條款物業(yè)維護范圍：包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域、設施設備、綠化等第二條款物業(yè)維護標準：按照國家相關(guān)標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行第三條款物業(yè)維護費用：由乙方根據(jù)實際維護情況合理測算第四條款物業(yè)維護期限：自物業(yè)移交之日起至合同終止日止第五條款物業(yè)維護責任：乙方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)和修復第五章質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證期限：自物業(yè)移交之日起____年內(nèi)第二條款質(zhì)量保證內(nèi)容：包括物業(yè)及設施設備的正常使用和維護第三條款質(zhì)量保證責任：乙方對物業(yè)及設施設備的質(zhì)量承擔保證責任第四條款質(zhì)量保證措施：制定詳細的質(zhì)量保證計劃，確保物業(yè)質(zhì)量第五條款質(zhì)量保證驗收：甲方定期對物業(yè)及設施設備進行驗收第六章違約責任第一條款違約情形：包括但不限于未按時移交物業(yè)、未按標準維護物業(yè)等第二條款違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失第三條款違約賠償標準：按照實際損失進行賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟第五條款違約合同解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同第七章爭議解決第一條款爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決第二條款爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成，提交____仲裁委員會仲裁第三條款爭議解決程序：按照仲裁規(guī)則進行第四條款爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔第五條款爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起__個月內(nèi)解決第八章合同變更與解除第一條款合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更第二條款合同變更程序：變更內(nèi)容應以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第三條款合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的解除條件或一方違約嚴重時，可解除合同第四條款合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知另一方，合同自通知到達對方時解除第五條款合同解除責任：解除合同后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任第九章合同終止第一條款合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同第二條款合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產(chǎn)清算，并簽訂終止協(xié)議第三條款合同終止責任：合同終止后，雙方應按照合同約定承擔相應的責任第四條款合同終止日期：____年__月__日第五條款合同終止后事宜：包括但不限于物業(yè)移交、資料歸檔、遺留問題處理等第十章合同附件第一條款附件名稱：包括但不限于物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)收費標準、質(zhì)量保證書等第二條款附件內(nèi)容：詳細列明附件的具體內(nèi)容和要求第三條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力第四條款附件修改：附件修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認第五條款附件簽署：附件由雙方代表簽字蓋章后生效第十一章合同簽訂雙方代表第一條款雙方代表姓名：甲方代表：____；乙方代表：____第二條款雙方代表職務：甲方代表職務：____；乙方代表職務：____第三條款雙方代表聯(lián)系方式：甲方代表電話：____；乙方代表電話：____第四條款雙方代表授權(quán)：雙方代表已獲得充分授權(quán)，代表公司簽訂本合同第五條款雙方代表簽字：____（甲方代表簽字）____（乙方代表簽字）第十二章合同份數(shù)第一條款合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份第二條款合同簽署地點：____市____區(qū)____街道第三條款合同簽署日期：____年__月__日第四條款合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第五條款合同保管：雙方應妥善保管合同文本第十三章其他約定第一條款其他約定事項：包括但不限于保密條款、不可抗力條款等第二條款其他約定效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力第三條款其他約定修改：其他約定修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認第四條款其他約定爭議解決：按照本合同第七章爭議解決方式處理第五條款其他約定解釋：本合同其他約定事項的解釋以書面形式為準第十四章合同附件清單第一條款附件名稱：物業(yè)管理服務協(xié)議第二條款附件內(nèi)容：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和要求第三條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力第四條款附件修改：附件修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認第五條款附件簽署：附件由雙方代表簽字蓋章后生效甲方代表簽字：____________乙方代表簽字：____________甲方蓋章：____________乙方蓋章：____________簽訂日期：____________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導條款第一條款：甲方有權(quán)對乙方提出的物業(yè)管理方案進行審核，并在合理期限內(nèi)提出修改意見。第二條款：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督，并要求乙方及時整改。第三條款：甲方有權(quán)對乙方的人員配置、培訓計劃等進行審查，確保乙方具備履行合同的能力。第四條款：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的費用進行審核，確保費用合理、合規(guī)。第五條款：甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中違反合同約定的事項進行處罰，包括但不限于賠償損失。2.物業(yè)管理費用調(diào)整條款第一條款：在合同期內(nèi)，如遇物業(yè)管理費用調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價變動情況，與乙方協(xié)商確定新的收費標準。第二條款：物業(yè)管理費用的調(diào)整應提前一個月通知乙方，并書面確認。第三條款：如乙方對費用調(diào)整有異議，可在接到通知之日起七個工作日內(nèi)向甲方提出書面意見，雙方協(xié)商解決。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導條款第一條款：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的實際情況，制定詳細的物業(yè)管理方案和年度計劃，并報甲方備案。第二條款：乙方有權(quán)對物業(yè)進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方報告，并采取相應措施進行整改。第三條款：乙方有權(quán)對物業(yè)設施設備進行定期維護保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。第四條款：乙方有權(quán)對物業(yè)管理服務過程中的客戶投訴進行及時處理，并采取措施防止類似問題的再次發(fā)生。第五條款：乙方有權(quán)對物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件進行應急處置，并報告甲方。2.物業(yè)服務質(zhì)量保證條款第一條款：乙方應確保物業(yè)服務質(zhì)量達到合同約定的標準，對服務質(zhì)量問題承擔連帶責任。第二條款：乙方應建立健全服務質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務質(zhì)量進行自檢和第三方評估。第三條款：乙方應設立客戶服務，及時響應業(yè)主需求，解決業(yè)主問題。第四條款：乙方應定期向甲方匯報物業(yè)管理服務情況，包括但不限于服務質(zhì)量、費用使用情況等。第五條款：乙方應積極參與甲方組織的各類活動，提升物業(yè)形象和業(yè)主滿意度。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務條款第一條款：雙方同意聘請第三方中介機構(gòu)對物業(yè)管理進行監(jiān)督和評估，中介機構(gòu)應具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗。第二條款：中介機構(gòu)的服務費用由甲方和乙方共同承擔，具體費用由中介機構(gòu)提供報價，雙方協(xié)商確定。第三條款：中介機構(gòu)應在合同期限內(nèi)完成對物業(yè)管理的監(jiān)督和評估工作，并向雙方提交書面報告。第四條款：中介機構(gòu)的評估報告作為合同履行的重要依據(jù)，雙方應認真對待評估結(jié)果。第五條款：中介機構(gòu)在履行職責過程中，應保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。2.中介機構(gòu)責任條款第一條款：中介機構(gòu)應確保其評估報告的客觀、公正、真實，對評估結(jié)果承擔法律責任。第二條款：中介機構(gòu)在評估過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定的情況，應及時向雙方報告。第三條款：中介機構(gòu)應按照合同約定的時間節(jié)點完成評估工作，并對延誤承擔責任。第四條款：中介機構(gòu)在履行職責過程中，如因自身原因造成評估結(jié)果不準確，應承擔相應責任。第五條款：中介機構(gòu)在合同期內(nèi)，如因不可抗力導致無法履行職責，應及時通知雙方，并協(xié)商解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議2.物業(yè)收費標準3.質(zhì)量保證書4.甲方和乙方代表授權(quán)書5.物業(yè)管理方案及年度計劃6.物業(yè)管理費用調(diào)整通知7.中介機構(gòu)服務協(xié)議8.中介機構(gòu)評估報告9.合同變更協(xié)議10.合同解除協(xié)議11.財產(chǎn)清算報告12.物業(yè)移交清單13.業(yè)主投訴處理記錄14.突發(fā)事件應急處置方案15.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時移交物業(yè)或未按標準移交物業(yè)。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)移交，或移交的物業(yè)不符合合同約定的條件。2.違約行為：乙方未按時進行物業(yè)維護或未按標準進行維護。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)進行物業(yè)維護，或維護工作不符合合同約定的標準。3.違約行為：乙方未按約定進行費用調(diào)整或未及時通知甲方。認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)或未以書面形式通知甲方進行費用調(diào)整。4.違約行為：甲方未按約定審核費用或未及時處理乙方報告的問題。認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)或未以書面形式審核費用或處理乙方報告的問題。5.違約行為：中介機構(gòu)未按約定完成評估工作或評估結(jié)果不準確。認定：中介機構(gòu)未在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，或評估結(jié)果與實際情況不符。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當事人意思表示一致，設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人一方未履行合同義務或履行合同義務不符合約定。3.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.訴訟：指當事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院依法保護自己合法權(quán)益的活動。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按