2024年度規(guī)范型回遷房買賣合同協(xié)議書（含租賃權(quán)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度規(guī)范型回遷房買賣合同協(xié)議書（含租賃權(quán)）合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方基本信息1.5合同目的二、標的物及租賃權(quán)2.1房屋基本信息2.2土地基本信息2.3租賃權(quán)基本情況三、合同價格及支付方式3.1合同價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更四、房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付地點4.3房屋驗收標準4.4驗收程序4.5驗收結(jié)果處理五、房屋使用及維護5.1房屋使用范圍5.2房屋使用限制5.3房屋維護責任5.4房屋維修費用六、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租程序6.4轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租費用七、合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3違約賠償7.4合同解除程序八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用九、稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費計算方法9.3稅費承擔主體十、合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序十一、其他約定11.1合同附件11.2合同變更11.3合同解釋11.4合同份數(shù)十二、合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2土地使用權(quán)證明文件12.3租賃權(quán)證明文件12.4其他相關(guān)文件十三、合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點十四、合同備案14.1合同備案機關(guān)14.2合同備案時間14.3合同備案程序合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年度規(guī)范型回遷房買賣合同協(xié)議書（含租賃權(quán)）1.2合同簽訂日期：____年__月__日1.3合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號1.4合同雙方基本信息：1.4.1買方：1.4.1.1名稱：1.4.1.2法定代表人：1.4.1.3聯(lián)系方式：1.4.1.4地址：1.4.2賣方：1.4.2.1名稱：1.4.2.2法定代表人：1.4.2.3聯(lián)系方式：1.4.2.4地址：1.5合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在2024年度規(guī)范型回遷房買賣及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中的權(quán)利義務。二、標的物及租賃權(quán)2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.3建筑面積：2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：2.1.5房屋用途：2.2土地基本信息：2.2.1土地坐落地址：2.2.2土地使用權(quán)證號：2.2.3土地面積：2.2.4土地用途：2.3租賃權(quán)基本情況：2.3.1租賃權(quán)證號：2.3.2租賃期限：2.3.3租金標準：2.3.4租金支付方式：三、合同價格及支付方式3.1合同價格：人民幣____元整。3.2付款方式：3.2.1首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元整。3.2.2尾款：房屋交付后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元整。3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：____年__月__日。3.3.2尾款支付時間：____年__月__日。3.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致后，可書面形式變更付款方式。四、房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：____年__月__日。4.2房屋交付地點：____市____區(qū)____街道____號。4.3房屋驗收標準：4.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全；4.3.2房屋設施設備齊全；4.3.3房屋無任何權(quán)利瑕疵。4.4驗收程序：4.4.1雙方共同對房屋進行驗收；4.4.2驗收合格后，雙方簽署驗收報告；4.4.3驗收不合格，賣方應在____個工作日內(nèi)修復，重新驗收。4.5驗收結(jié)果處理：4.5.1驗收合格，買方接收房屋；4.5.2驗收不合格，賣方承擔修復責任，直至驗收合格。五、房屋使用及維護5.1房屋使用范圍：買方僅限于自用，不得出租、轉(zhuǎn)售或用于經(jīng)營。5.2房屋使用限制：買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。5.3房屋維護責任：5.3.1日常維護：買方負責；5.3.2大修：賣方負責。5.4房屋維修費用：5.4.1日常維修費用：由買方承擔；5.4.2大修費用：由賣方承擔。六、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租6.1租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：6.1.1買方同意轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)；6.1.2租賃權(quán)證號、租賃期限、租金標準等符合轉(zhuǎn)讓條件。6.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)租條件：6.2.1租賃權(quán)證號、租賃期限、租金標準等符合轉(zhuǎn)租條件；6.2.2租賃權(quán)轉(zhuǎn)租不得違反原租賃合同約定。6.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租程序：6.3.1雙方簽署轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議；6.3.2協(xié)議生效后，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租費用：6.4.1轉(zhuǎn)讓費用：人民幣____元整；6.4.2轉(zhuǎn)租費用：人民幣____元整。七、合同解除及違約責任7.1合同解除條件：7.1.1買方或賣方違約，另一方有權(quán)解除合同；7.1.2因不可抗力導致合同無法履行；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。7.2違約責任：7.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；7.2.2違約金金額：人民幣____元整。7.3違約賠償：7.3.1違約方應賠償守約方因違約所造成的損失；7.3.2賠償金額：根據(jù)實際情況確定。7.4合同解除程序：7.4.1提出解除合同的一方應書面通知另一方；7.4.2收到解除合同通知的一方應在____個工作日內(nèi)確認；7.4.3確認后，雙方辦理合同解除手續(xù)。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。九、稅費承擔9.1稅費種類：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費計算方法：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅收政策的規(guī)定計算。9.3稅費承擔主體：具體由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。十、合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)合同約定及法律規(guī)定終止。10.3合同終止程序：合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、退還押金等。十一、其他約定11.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同變更：任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容，變更需經(jīng)雙方書面同意并簽署書面協(xié)議。11.4合同份數(shù)：本合同一式____份，買方執(zhí)____份，賣方執(zhí)____份。十二、合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2土地使用權(quán)證明文件12.3租賃權(quán)證明文件12.4其他相關(guān)文件十三、合同簽署13.1合同簽署人：買方代表（簽字）：_________；賣方代表（簽字）：_________13.2合同簽署日期：____年__月__日13.3合同簽署地點：____市____區(qū)____街道____號十四、合同備案14.1合同備案機關(guān)：____市____區(qū)房地產(chǎn)管理局14.2合同備案時間：____年__月__日14.3合同備案程序：雙方應按照備案機關(guān)的要求，在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理備案手續(xù)。買方簽字：賣方簽字：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同履行過程中，甲方享有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、維修、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓等重大事項的決策權(quán)。說明：此條款確保甲方在合同執(zhí)行過程中具有主導地位，能夠根據(jù)自身需求靈活調(diào)整合同執(zhí)行細節(jié)。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方在合同期限內(nèi)出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：此條款保障甲方在房屋買賣中的優(yōu)先地位，防止乙方在未通知甲方的情況下擅自出售房屋。1.3甲方房屋使用權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方在合同履行期間，有權(quán)按照約定使用房屋，包括居住、出租等。說明：此條款明確甲方對房屋的使用權(quán)，確保甲方在合同履行期間能夠正常使用房屋。1.4甲方維修責任條款條款內(nèi)容：甲方承擔房屋及附屬設施的維修責任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權(quán)條款條款內(nèi)容：在本合同履行過程中，乙方享有最終決策權(quán)，包括但不限于房屋交付、維修、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓等重大事項的決策權(quán)。說明：此條款確保乙方在合同執(zhí)行過程中具有主導地位，能夠根據(jù)自身需求靈活調(diào)整合同執(zhí)行細節(jié)。2.2乙方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：若甲方在合同期限內(nèi)出售房屋，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。說明：此條款保障乙方在房屋買賣中的優(yōu)先地位，防止甲方在未通知乙方的情況下擅自出售房屋。2.3乙方房屋使用權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在合同履行期間，有權(quán)按照約定使用房屋，包括居住、出租等。說明：此條款明確乙方對房屋的使用權(quán)，確保乙方在合同履行期間能夠正常使用房屋。2.4乙方維修責任條款條款內(nèi)容：乙方承擔房屋及附屬設施的維修責任，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設施等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款條款內(nèi)容：中介服務費用由乙方支付，金額為人民幣____元整，支付時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。說明：此條款明確中介服務費用的支付方和支付時間，確保中介服務費用的合理性和及時性。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：中介應嚴格保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保障雙方的商業(yè)秘密，防止中介泄露敏感信息。3.3中介責任條款條款內(nèi)容：中介在本合同履行過程中，應盡到忠實、勤勉、誠信的義務，如因中介的過錯導致合同無法履行，中介應承擔相應的法律責任。說明：此條款明確中介的責任，確保中介在合同履行過程中盡職盡責。3.4中介傭金條款條款內(nèi)容：中介傭金按成交價的____%計算，由買賣雙方按約定各自支付。說明：此條款明確中介傭金的計算方式和支付方式，確保中介傭金的合理性和公平性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證明文件3.租賃權(quán)證明文件4.中介服務協(xié)議5.驗收報告6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。違約認定：買方未在約定時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。違約認定：賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。3.違約行為：買方或賣方未按約定進行房屋維修。違約認定：買方或賣方未按約定進行房屋維修，導致房屋或設施損壞，構(gòu)成違約。4.違約行為：一方未按約定履行租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租義務。違約認定：一方未按約定履行租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租義務，導致另一方權(quán)益受損，構(gòu)成違約。5.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密。違約認定：一方泄露對方商業(yè)秘密，損害對方利益，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的在土地上從事建設、使用等活動的權(quán)利。3.租賃權(quán)：指租賃合同中約定的，承租人依法享有的在租賃物上占有、使用和收益的權(quán)利。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方不按約定支付房款。解決辦法：通過協(xié)商解決，如延長付款期限或通過法律途徑追究違約責任。2.問題：房屋交付時間延遲。解決辦法：協(xié)商調(diào)整交付時間，如因不可抗力導致延遲，根據(jù)合同約定處理。3.問題：房屋維修問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決維修事宜，如協(xié)商不成，可委托第三方鑒定機構(gòu)鑒定。4.問題：租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租問題。解決辦法：雙方協(xié)商解決轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租事宜，如協(xié)商不成，可按合同約定處理。五、所有應用場景：1.回遷房買賣交易。2.包含租賃權(quán)的房屋買賣交易。3.房屋買賣過程中涉及中介服務的情況。4.房屋交付、驗收、使用過程中可能出現(xiàn)的問題。5.合同履行過程中的違約行為處理。全文完。2024年度規(guī)范型回遷房買賣合同協(xié)議書（含租賃權(quán)）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景1.3合同訂立的目的和意義2.合同當事人2.1買方基本信息2.2買方權(quán)利義務2.3賣方基本信息2.4賣方權(quán)利義務3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.5房屋租賃權(quán)4.合同標的物的交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式4.4交付條件5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更6.房屋驗收及質(zhì)量保證6.1驗收時間6.2驗收標準6.3質(zhì)量保證期限6.4質(zhì)量保證責任7.房屋過戶及稅費承擔7.1過戶手續(xù)7.2稅費承擔7.3過戶時間7.4過戶費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同生效時間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同終止14.4合同附件14.5合同履行14.6合同爭議解決14.7合同生效14.8合同解釋權(quán)14.9合同附件14.10合同履行期限14.11合同解除14.12合同終止14.13合同備案14.14合同生效時間14.15合同解釋權(quán)14.16合同附件14.17合同履行期限14.18合同解除14.19合同終止14.20合同備案14.21合同生效時間14.22合同解釋權(quán)14.23合同附件14.24合同履行期限14.25合同解除14.26合同終止14.27合同備案14.28合同生效時間14.29合同解釋權(quán)14.30合同附件14.31合同履行期限14.32合同解除14.33合同終止14.34合同備案14.35合同生效時間14.36合同解釋權(quán)14.37合同附件14.38合同履行期限14.39合同解除14.40合同終止14.41合同備案14.42合同生效時間14.43合同解釋權(quán)14.44合同附件14.45合同履行期限14.46合同解除14.47合同終止14.48合同備案14.49合同生效時間14.50合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實背景1.3合同訂立的目的和意義2.合同當事人2.1買方基本信息2.2買方權(quán)利義務2.3賣方基本信息2.4賣方權(quán)利義務3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.5房屋租賃權(quán)4.合同標的物的交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式4.4交付條件5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3付款方式變更6.房屋驗收及質(zhì)量保證6.1驗收時間6.2驗收標準6.3質(zhì)量保證期限6.4質(zhì)量保證責任7.房屋過戶及稅費承擔7.1過戶手續(xù)7.2稅費承擔7.3過戶時間7.4過戶費用7.1過戶手續(xù)7.1.1賣方應配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等必要文件。7.1.2買方應按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，及時辦理房屋過戶登記手續(xù)。7.1.3雙方應共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記，并承擔相應的登記費用。7.2稅費承擔7.2.1房屋過戶涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅率及金額按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2.2買方應按照過戶時實際發(fā)生的稅費金額，承擔相應的稅費負擔。7.2.3賣方應在過戶過程中提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。7.3過戶時間7.3.1房屋過戶應在合同約定的付款期限屆滿后30日內(nèi)完成。7.3.2如因買方原因?qū)е逻^戶時間延遲，買方應承擔相應的責任，包括但不限于支付逾期過戶費用。7.4過戶費用7.4.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于過戶登記費、評估費、中介費等，由雙方按約定比例分擔。7.4.2雙方應在合同中明確約定各自應承擔的費用比例及支付方式。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時間付款的，應向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五，自逾期之日起計算。8.1.2賣方未按約定時間交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價的千分之五，自逾期之日起計算。8.1.3雙方違反合同約定導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，或者解除合同并要求賠償損失。8.3違約賠償8.3.1違約方支付的違約金不足以彌補損失的，另一方有權(quán)要求違約方賠償差額。8.3.2雙方在合同中可以約定具體的賠償標準和計算方法。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.2.2雙方同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。9.3爭議解決程序9.3.1爭議提交人民法院后，人民法院將依法進行審理。9.3.2雙方應積極配合人民法院的審理工作，提供必要的證據(jù)和材料。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方違約等，非違約方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的權(quán)利義務履行完畢。10.2.2合同約定的解除條件成就。10.3合同解除及終止的程序10.3.1雙方應書面通知對方解除或終止合同。10.3.2解除或終止合同的通知到達對方后，合同自通知到達之日起解除或終止。11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案11.2.1雙方應在合同生效后30日內(nèi)，將合同報送給相關(guān)政府部門備案。11.3合同生效時間11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房屋租賃合同12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.1.1合同簽訂日期為2024年X月X日。13.2合同簽訂地點13.2.1合同簽訂地點為市區(qū)街道號。14.合同其他約定14.1合同解釋14.1.1合同條款的解釋以本合同為準。14.2合同修改14.2.1合同的任何修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。14.4合同附件14.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同履行14.5.1雙方應按照合同約定全面履行合同義務。14.6合同爭議解決14.6.1合同爭議解決方式按第九條約定執(zhí)行。14.7合同生效14.7.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.8合同解釋權(quán)14.8.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.9合同附件14.9.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.10合同履行期限14.10.1合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日止。14.11合同解除14.11.1合同解除按照第十條約定執(zhí)行。14.12合同終止14.12.1合同終止按照第十條約定執(zhí)行。14.13合同備案14.13.1合同備案按照第十一條約定執(zhí)行。14.14合同生效時間14.14.1合同生效時間為2024年X月X日。14.15合同解釋權(quán)14.15.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.16合同附件14.16.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.17合同履行期限14.17.1合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日止。14.18合同解除14.18.1合同解除按照第十條約定執(zhí)行。14.19合同終止14.19.1合同終止按照第十條約定執(zhí)行。14.20合同備案14.20.1合同備案按照第十一條約定執(zhí)行。14.21合同生效時間14.21.1合同生效時間為2024年X月X日。14.22合同解釋權(quán)14.22.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.23合同附件14.23.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.24合同履行期限14.24.1合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日止。14.25合同解除14.25.1合同解除按照第十條約定執(zhí)行。14.26合同終止14.26.1合同終止按照第十條約定執(zhí)行。14.27合同備案14.27.1合同備案按照第十一條約定執(zhí)行。14.28合同生效時間14.28.1合同生效時間為2024年X月X日。14.29合同解釋權(quán)14.29.1本合同的解釋權(quán)歸賣方所有。14.30合同附件14.30.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，為協(xié)助甲、乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方的責權(quán)利15.2.1第三方應根據(jù)合同約定或甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，確保合同目的的實現(xiàn)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其服務的順利進行。15.2.3第三方在提供服務過程中，應保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲、乙雙方之間是服務與被服務的合同關(guān)系，第三方對甲、乙雙方承擔相應的服務責任。15.3.2第三方不直接參與甲、乙雙方的合同權(quán)利義務，其責任不涉及甲、乙雙方之間的權(quán)利義務爭議。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙雙方同意，在必要時可引入第三方介入合同關(guān)系，具體如下：16.1.1第三方介入合同關(guān)系前，甲乙雙方應書面同意并明確第三方的角色和職責。16.1.2第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務。16.2第三方責任限額16.2.1第三方因提供服務過程中產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.2.2如無約定，第三方的責任限額為合同標的價的5%。16.3第三方責任的具體規(guī)定16.3.1第三方在提供服務過程中，因故意或重大過失導致甲、乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。16.3.2第三方的賠償責任不包括因不可抗力、甲、乙雙方違反合同約定等原因造成的損失。16.4第三方介入的程序16.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方書面通知另一方引入第三方。16.4.2第三方在收到通知后，應在合理期限內(nèi)確認是否接受介入合同關(guān)系。16.4.3第三方確認介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責和權(quán)利義務。17.第三方介入的終止17.1.1第三方無法履行合同約定的職責。17.1.2第三方違反合同約定，造成甲、乙雙方損失。17.1.3甲、乙雙方解除合同關(guān)系。17.2第三方介入終止后的處理17.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務。17.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理與第三方之間的債權(quán)債務關(guān)系。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入合同關(guān)系過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復印件。說明：用以證明房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保買賣雙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同的原件或復印件。說明：用以證明房屋在買賣前是否存在租賃關(guān)系，以及租賃合同的相關(guān)條款。3.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄的原件或復印件。說明：用以證明房屋的維修情況，評估房屋的實際狀況。4.房屋交易稅費繳納證明要求：提供交易稅費繳納的收據(jù)或證明文件。說明：用以證明交易過程中相關(guān)稅費的繳納情況。5.房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告的原件或復印件。說明：用以證明房屋交付時的實際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設施等。6.買方身份證明文件要求：提供買方的身份證、戶口本等證明文件的原件或復印件。說明：用以證明買方的身份信息，確保交易的真實性。7.賣方身份證明文件要求：提供賣方的身份證、戶口本等證明文件的原件或復印件。說明：用以證明賣方的身份信息，確保交易的真實性。8.合同簽訂地政府相關(guān)部門的審批文件要求：提供合同簽訂地政府相關(guān)部門的審批文件的原件或復印件。說明：用以證明合同的簽訂符合當?shù)卣恼咭蟆?.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件的原件或復印件。說明：包括但不限于房屋抵押、查封等情況的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1買方未按約定時間付款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。示例：若買方逾期付款10萬元，則應支付違約金5000元。1.2買方未按約定時間完成房屋過戶責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為房屋成交價的千分之五。示例：若買方逾期過戶導致賣方遭受損失，則應支付違約金相應金額。2.賣方違約行為及責任認定2.1賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為房屋成交價的千分之五。示例：若賣方逾期交付房屋導致買方遭受損失，則應支付違約金相應金額。2.2賣方提供虛假信息責任認定：賣方應承擔相應的賠償責任，賠償買方因此遭受的損失。示例：若賣方隱瞞房屋存在重大缺陷，買方有權(quán)要求賣方賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償甲、乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方提供的服務不符合約定標準，導致甲、乙雙方遭受損失，則應賠償損失。全文完。2024年度規(guī)范型回遷房買賣合同協(xié)議書（含租賃權(quán)）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懫淙Q）地址：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懫渌嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在規(guī)范型回遷房買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，確保交易安全，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）規(guī)范型回遷房：指由政府組織建設的，為原拆遷居民提供回遷的住房，符合國家相關(guān)規(guī)范要求的房屋。（2）租賃權(quán)：指乙方在購買回遷房后，對房屋享有一定期限的租賃權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）回遷房：指原拆遷居民因拆遷而重新安置的住房。（2）買賣：指甲乙雙方就回遷房進行交換貨幣或其他等價物的行為。（3）租賃：指乙方在購買回遷房后，在一定期限內(nèi)，按照約定的條件使用該房屋的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供符合國家相關(guān)規(guī)范的回遷房。（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付符合國家相關(guān)規(guī)范的回遷房。（2）乙方有義務按照約定支付購房款。（3）乙方有義務在租賃期限內(nèi)，按照約定的條件使用該房屋。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為（請?zhí)顚懢唧w時間）。5.2合同履行地點本合同履行地點為（請?zhí)顚懢唧w地址）。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)，按照約定的方式履行各自的權(quán)利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期。6.3終止程序（1）合同履行完畢后，甲乙雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除時，甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；（3）合同到期后，甲乙雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應將房屋交付給甲方。如因乙方原因?qū)е潞贤K止，乙方應承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同中涉及的費用構(gòu)成如下：（1）購房款：包括回遷房購買價格及相關(guān)稅費。（2）租賃權(quán)費用：乙方取得租賃權(quán)所需支付的費用。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費等。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應按照本合同約定的比例和時間，將購房款支付至甲方指定的賬戶。（2）租賃權(quán)費用支付方式：乙方應在簽訂本合同后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)，將租賃權(quán)費用支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在本合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)，支付首期購房款（請?zhí)顚懢唧w金額），余款在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前全部結(jié)清。（2）租賃權(quán)費用支付時間：乙方應在簽訂本合同后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付租賃權(quán)費用。7.4支付條款（1）支付方式：支付款項應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，并注明付款用途。（2）付款憑證：乙方應保留支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為付款依據(jù)。（3）逾期付款：如乙方未按時支付款項，甲方有權(quán)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未能按約定時間、質(zhì)量交付回遷房，應向乙方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。（2）如甲方提供的回遷房不符合國家相關(guān)規(guī)范，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為（請?zhí)顚懢唧w金額）。（2）如乙方違反租賃權(quán)約定，甲方有權(quán)解除租賃權(quán)，乙方應退還租賃權(quán)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額以實際損失為準，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的保密內(nèi)容包括但不限于回遷房的具體信息、租賃權(quán)相關(guān)事宜等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為（請?zhí)顚懢唧w期限）。9.3保密履行方式甲乙雙方應在本合同約定的保密期限內(nèi)，嚴格保守合同內(nèi)容的秘密，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭爆發(fā)、軍事行動等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方均不承擔責任；（3）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應協(xié)商解決合同履行事宜。10.4不可抗力實例（1）地震：如2020年云南大理地震；（2）政府政策調(diào)整：如國家房地產(chǎn)調(diào)控政策變化；（3）法律法規(guī)變更：如《城市房地產(chǎn)管理法》修訂。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，甲乙雙方可申請有關(guān)機關(guān)進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)；（2）合同履行完畢后，甲方不得轉(zhuǎn)讓回遷房產(chǎn)權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對回遷房進行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在租賃權(quán)期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀。13.2特殊權(quán)力保留（1）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留終止合同的權(quán)利。（2）如乙方違反合同約定，甲方保留解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照本合同的約定，通過書面或口頭方式，及時溝通，協(xié)商解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同主體之間的完整協(xié)議，任何一方不得以其他口頭或書面協(xié)議對本合同進行修改。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式明確約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請?zhí)顚懢唧w日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（請?zhí)顚懢唧w日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋權(quán)屬證明文件4.房屋測繪報告5.合同簽訂時的付款憑證6.房屋維修基金繳納證