2024年物業(yè)服務合同：管理費用與結(jié)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務合同：管理費用與結(jié)算本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容2.2物業(yè)服務范圍3.管理費用3.1管理費用計算方式3.2管理費用支付方式3.3管理費用支付時間4.物業(yè)服務費用結(jié)算4.1物業(yè)服務費用結(jié)算方式4.2物業(yè)服務費用結(jié)算時間4.3物業(yè)服務費用結(jié)算周期5.物業(yè)服務質(zhì)量保證5.1乙方應提供的服務質(zhì)量標準5.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)服務合同的履行與變更6.1合同履行的義務6.2合同變更的條件與程序7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9.合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件10.合同的生效10.1合同生效的時間10.2合同生效的條件11.其他條款11.1甲方與乙方的其他約定11.2乙方與丙方的其他約定12.合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序13.附件13.1物業(yè)服務項目清單13.2管理費用明細表14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務內(nèi)容物業(yè)服務公司應提供的服務包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務咨詢和投訴處理。2.2物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括業(yè)主擁有的所有物業(yè)及其附屬設施。第三條管理費用3.1管理費用計算方式（1）物業(yè)服務費：人民幣元/平方米/月；（2）物業(yè)維修基金：人民幣元/平方米/月；（3）其他費用：按照實際情況計算。3.2管理費用支付方式管理費用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3管理費用支付時間管理費用應在每月的第一個工作日支付。第四條物業(yè)服務費用結(jié)算4.1物業(yè)服務費用結(jié)算方式物業(yè)服務費用按照實際服務月份進行結(jié)算。4.2物業(yè)服務費用結(jié)算時間物業(yè)服務費用結(jié)算時間為每月的第二個工作日。4.3物業(yè)服務費用結(jié)算周期物業(yè)服務費用結(jié)算周期為一個月。第五條物業(yè)服務質(zhì)量保證5.1乙方應提供的服務質(zhì)量標準物業(yè)服務公司應按照行業(yè)標準和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務，確保服務質(zhì)量滿足業(yè)主的需求。5.2服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查業(yè)主或其委托的第三方有權(quán)對物業(yè)服務公司的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，物業(yè)服務公司應積極配合并提供相應的服務記錄和資料。第六條物業(yè)服務合同的履行與變更6.1合同履行的義務雙方應嚴格按照合同條款履行各自的義務，確保合同的正常進行。6.2合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計2000字。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）延遲支付管理費用；（2）未按照合同約定使用物業(yè)；（3）損害物業(yè)設施和環(huán)境。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）未按照約定提供服務；（2）服務質(zhì)量不符合約定的標準；（3）未及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設施。8.3丙方違約責任丙方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）未按照約定提供相關服務；（2）服務不符合約定的標準；（3）未按照約定時間提供服務。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方應自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為一方放棄爭議解決的權(quán)利。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約嚴重，對方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約嚴重，對方有權(quán)解除合同。第十一條其他條款11.1甲方與乙方的其他約定甲方與乙方可以在合同中另行約定其他條款，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2乙方與丙方的其他約定乙方與丙方可以在合同中另行約定其他條款，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件合同修訂的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化需要修訂；（3）因客觀情況發(fā)生變化需要修訂。12.2合同修訂的程序合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務項目的名稱、內(nèi)容和服務標準等。13.2管理費用明細表詳細列出管理費用的計算方式、支付時間和支付方式等。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁甲方（業(yè)主）簽署頁，包括甲方名稱、簽署日期和簽字等。14.2乙方簽署頁乙方（物業(yè)服務公司）簽署頁，包括乙方名稱、簽署日期和簽字等。14.3丙方簽署頁丙方（第三方）簽署頁，包括丙方名稱、簽署日期和簽字等。本部分內(nèi)容共計1000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務提供方、供應商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)服務公司委托第三方提供專業(yè)服務；（2）業(yè)主或物業(yè)服務公司委托第三方進行審計、評估或咨詢；（3）第三方參與解決合同爭議或提供擔保。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責和權(quán)利。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相關資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不違背合同精神和法律法規(guī)。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)，履行其職責，確保服務質(zhì)量和效果。3.2第三方義務（1）按照約定提供服務；（2）確保服務質(zhì)量和效果；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系應以合同約定為準，第三方應服從甲乙雙方的指導和監(jiān)督。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分應按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償限額、承擔責任的方式等。5.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額的調(diào)整應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在提供服務過程中，應與甲乙方協(xié)調(diào)一致，確保服務質(zhì)量和效果。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方未能按照約定提供服務或違反合同約定。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。本部分內(nèi)容共計1500字。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務項目的名稱、內(nèi)容和服務標準等。附件2：管理費用明細表詳細列出管理費用的計算方式、支付時間和支付方式等。附件3：物業(yè)服務內(nèi)容規(guī)范詳細列出物業(yè)服務公司應提供的服務質(zhì)量標準和要求。附件4：物業(yè)服務合同履行監(jiān)督機制詳細列出甲乙雙方對物業(yè)服務合同履行進行監(jiān)督和檢查的方式和程序。附件5：物業(yè)服務合同變更協(xié)議模板用于雙方在合同履行過程中發(fā)生變更時簽訂的書面變更協(xié)議。附件6：物業(yè)服務合同終止協(xié)議模板用于雙方在合同履行終止時簽訂的書面終止協(xié)議。附件7：第三方服務提供方清單詳細列出第三方服務提供方的名稱、資質(zhì)和服務內(nèi)容等。附件8：第三方服務提供方責任限額協(xié)議明確第三方服務提供方的責任限額、賠償方式和限額調(diào)整等。附件9：合同爭議解決方式模板用于雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式和程序。附件10：合同違約行為及責任認定模板用于明確雙方在合同履行過程中的違約行為及責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方延遲支付管理費用；2.乙方未按照約定提供服務；3.乙方服務質(zhì)量不符合約定的標準；4.丙方未按照約定提供相關服務；5.丙方服務不符合約定的標準；6.雙方未按照約定時間提供或接受服務；7.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準包括但不限于：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的額外費用和損失；4.違約方應按照合同約定承擔責任，如合同未約定，則由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方延遲支付管理費用，乙方有權(quán)暫停提供服務，并要求甲方支付延遲支付的利息和違約金。如果乙方未按照約定提供服務，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務公司）之間簽訂的，由乙方承擔物業(yè)服務職責，甲方支付管理費用的合同。2.管理費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)