2024年物業(yè)服務(wù)合同：管理費(fèi)用與結(jié)算

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)服務(wù)合同：管理費(fèi)用與結(jié)算本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)范圍3.管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式3.2管理費(fèi)用支付方式3.3管理費(fèi)用支付時間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1合同履行的義務(wù)6.2合同變更的條件與程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時效9.合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件10.合同的生效10.1合同生效的時間10.2合同生效的條件11.其他條款11.1甲方與乙方的其他約定11.2乙方與丙方的其他約定12.合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序13.附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2管理費(fèi)用明細(xì)表14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢和投訴處理。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括業(yè)主擁有的所有物業(yè)及其附屬設(shè)施。第三條管理費(fèi)用3.1管理費(fèi)用計(jì)算方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/平方米/月；（2）物業(yè)維修基金：人民幣元/平方米/月；（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況計(jì)算。3.2管理費(fèi)用支付方式管理費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.3管理費(fèi)用支付時間管理費(fèi)用應(yīng)在每月的第一個工作日支付。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照實(shí)際服務(wù)月份進(jìn)行結(jié)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算時間為每月的第二個工作日。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算周期為一個月。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足業(yè)主的需求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查業(yè)主或其委托的第三方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)積極配合并提供相應(yīng)的服務(wù)記錄和資料。第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1合同履行的義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的義務(wù)，確保合同的正常進(jìn)行。6.2合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）延遲支付管理費(fèi)用；（2）未按照合同約定使用物業(yè)；（3）損害物業(yè)設(shè)施和環(huán)境。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未按照約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）未及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）未按照約定提供相關(guān)服務(wù)；（2）服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照約定時間提供服務(wù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時效雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為一方放棄爭議解決的權(quán)利。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同。10.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同。第十一條其他條款11.1甲方與乙方的其他約定甲方與乙方可以在合同中另行約定其他條款，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2乙方與丙方的其他約定乙方與丙方可以在合同中另行約定其他條款，作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十二條合同的修訂12.1合同修訂的條件合同修訂的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化需要修訂；（3）因客觀情況發(fā)生變化需要修訂。12.2合同修訂的程序合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間和支付方式等。第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁甲方（業(yè)主）簽署頁，包括甲方名稱、簽署日期和簽字等。14.2乙方簽署頁乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽署頁，包括乙方名稱、簽署日期和簽字等。14.3丙方簽署頁丙方（第三方）簽署頁，包括丙方名稱、簽署日期和簽字等。本部分內(nèi)容共計(jì)1000字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和定義1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)公司委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）業(yè)主或物業(yè)服務(wù)公司委托第三方進(jìn)行審計(jì)、評估或咨詢；（3）第三方參與解決合同爭議或提供擔(dān)保。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不違背合同精神和法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方義務(wù)（1）按照約定提供服務(wù)；（2）確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如合同未約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方與甲乙方的溝通6.2第三方與甲乙方的協(xié)調(diào)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙方協(xié)調(diào)一致，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方未能按照約定提供服務(wù)或違反合同約定。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。本部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時間和支付方式等。附件3：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件4：物業(yè)服務(wù)合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)列出甲乙雙方對物業(yè)服務(wù)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查的方式和程序。附件5：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議模板用于雙方在合同履行過程中發(fā)生變更時簽訂的書面變更協(xié)議。附件6：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議模板用于雙方在合同履行終止時簽訂的書面終止協(xié)議。附件7：第三方服務(wù)提供方清單詳細(xì)列出第三方服務(wù)提供方的名稱、資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容等。附件8：第三方服務(wù)提供方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方服務(wù)提供方的責(zé)任限額、賠償方式和限額調(diào)整等。附件9：合同爭議解決方式模板用于雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時選擇的爭議解決方式和程序。附件10：合同違約行為及責(zé)任認(rèn)定模板用于明確雙方在合同履行過程中的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方延遲支付管理費(fèi)用；2.乙方未按照約定提供服務(wù)；3.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；4.丙方未按照約定提供相關(guān)服務(wù)；5.丙方服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；6.雙方未按照約定時間提供或接受服務(wù)；7.雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失；4.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)責(zé)任，如合同未約定，則由雙方協(xié)商確定。示例說明：如果甲方延遲支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付延遲支付的利息和違約金。如果乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間簽訂的，由乙方承擔(dān)物業(yè)服務(wù)職責(zé)，甲方支付管理費(fèi)用的合同。2.管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)