2024年商業(yè)大廈物業(yè)委托管理與能耗優(yōu)化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)大廈物業(yè)委托管理與能耗優(yōu)化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方1.2物業(yè)受托方2.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)設(shè)施管理2.2物業(yè)安全管理2.3物業(yè)清潔與綠化2.4物業(yè)維修與保養(yǎng)3.能耗優(yōu)化目標(biāo)3.1能耗指標(biāo)設(shè)定3.2能耗監(jiān)測(cè)與數(shù)據(jù)分析3.3能耗優(yōu)化措施4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2支付方式與周期5.能耗優(yōu)化費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式與周期6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.2續(xù)約條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2其他補(bǔ)充條款13.合同附件14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)委托方1.1.1名稱：[委托方全稱]1.1.2地址：[委托方地址]1.1.3聯(lián)系人：[委托方聯(lián)系人姓名]1.1.4聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]1.2物業(yè)受托方1.2.1名稱：[受托方全稱]1.2.2地址：[受托方地址]1.2.3聯(lián)系人：[受托方聯(lián)系人姓名]1.2.4聯(lián)系電話：[受托方聯(lián)系電話]2.物業(yè)委托管理范圍2.1物業(yè)設(shè)施管理2.1.1水電設(shè)施管理2.1.2電梯、空調(diào)系統(tǒng)管理2.1.3公共區(qū)域照明管理2.2物業(yè)安全管理2.2.1安全巡查2.2.2應(yīng)急預(yù)案制定與演練2.2.3安全設(shè)施維護(hù)2.3物業(yè)清潔與綠化2.3.1公共區(qū)域清潔2.3.2綠化養(yǎng)護(hù)2.4物業(yè)維修與保養(yǎng)2.4.1定期檢查與保養(yǎng)2.4.2故障報(bào)修與處理3.能耗優(yōu)化目標(biāo)3.1能耗指標(biāo)設(shè)定3.1.1設(shè)定年度能耗降低目標(biāo)3.1.2設(shè)定分項(xiàng)能耗降低目標(biāo)3.2能耗監(jiān)測(cè)與數(shù)據(jù)分析3.2.1建立能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)3.2.2定期進(jìn)行能耗數(shù)據(jù)分析3.3能耗優(yōu)化措施3.3.1優(yōu)化照明系統(tǒng)3.3.2優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行策略3.3.3推廣節(jié)能設(shè)備4.管理費(fèi)用及支付方式4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1人員工資及福利4.1.2設(shè)備折舊及維護(hù)4.1.3運(yùn)營(yíng)成本4.2支付方式與周期4.2.1按月支付4.2.2支付日期：每月[具體日期]5.能耗優(yōu)化費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.1.1能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用5.1.2節(jié)能設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用5.2支付方式與周期5.2.1一次性支付5.2.2支付日期：合同簽訂后[具體日期]6.合同期限與續(xù)約6.1合同期限6.1.1合同期限為[具體年數(shù)]年6.2續(xù)約條件6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2續(xù)約期限為[具體年數(shù)]年7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按約定支付費(fèi)用7.1.2未按約定履行管理職責(zé)7.1.3違反保密義務(wù)7.2違約責(zé)任7.2.1支付違約金7.2.2承擔(dān)賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1仲裁申請(qǐng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)提出8.2.2仲裁庭由[具體人數(shù)]名仲裁員組成8.2.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.合同解除與終止9.1解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2違約方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)未予糾正9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方9.2.2雙方應(yīng)盡快完成合同解除后的善后工作10.保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密10.1.2雙方約定應(yīng)保密的其他信息10.2保密義務(wù)10.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息10.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)[具體年數(shù)]年11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同修改程序11.2.1任何一方提出的合同修改建議應(yīng)以書(shū)面形式提出11.2.2雙方協(xié)商一致后，以書(shū)面形式修改合同內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1本合同附件為合同不可分割的一部分12.1.2附件包括但不限于：物業(yè)清單、能耗優(yōu)化方案、費(fèi)用明細(xì)等12.2其他補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2.2本合同如有未盡事宜，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)13.合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同簽署日期：[具體日期]14.合同份數(shù)14.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方當(dāng)事人，根據(jù)本合同的約定，參與本合同履行的其他實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)支持方等。2.第三方介入的情形2.1合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)由甲方或乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，方可引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在引入第三方時(shí)，根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，另行協(xié)商確定，并在合同中明確。4.第三方職責(zé)4.1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；4.1.2獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展相關(guān)工作；4.1.3保守合同雙方的商業(yè)秘密；4.1.4按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.2第三方不得與合同雙方中的任何一方存在利益沖突。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極配合合同雙方的監(jiān)督和管理。6.第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。6.2合同雙方對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審查，確認(rèn)無(wú)誤后，簽訂三方協(xié)議。6.3第三方根據(jù)三方協(xié)議，開(kāi)展相關(guān)工作。7.第三方變更與退出7.1如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可更換。7.2第三方退出合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知合同雙方，并完成相關(guān)交接工作。8.第三方責(zé)任8.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成合同履行受阻或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2第三方責(zé)任包括但不限于：8.2.1因工作失誤導(dǎo)致的損失；8.2.2因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失；8.2.3因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。9.第三方權(quán)益9.1.1獲得合同約定的工作報(bào)酬；9.1.2要求合同雙方提供必要的協(xié)助和便利；9.1.3在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入本合同履行產(chǎn)生的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。10.2第三方費(fèi)用包括但不限于：10.1.1工作人員工資及福利；10.1.2差旅費(fèi)；10.1.3設(shè)備租賃費(fèi)；10.1.4其他必要費(fèi)用。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的爭(zhēng)議解決12.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。13.第三方介入的合同解除13.1如第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同履行受阻或損失，合同雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)設(shè)施的種類、數(shù)量、位置、使用狀況等信息。說(shuō)明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理的具體范圍和內(nèi)容。2.能耗優(yōu)化方案詳細(xì)要求：包括能耗優(yōu)化目標(biāo)、措施、預(yù)期效果、實(shí)施計(jì)劃等。說(shuō)明：能耗優(yōu)化方案作為合同附件，用于指導(dǎo)能耗優(yōu)化工作的開(kāi)展。3.管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付周期等。說(shuō)明：管理費(fèi)用明細(xì)作為合同附件，用于明確管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。4.能耗優(yōu)化費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括能耗優(yōu)化費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付周期等。說(shuō)明：能耗優(yōu)化費(fèi)用明細(xì)作為合同附件，用于明確能耗優(yōu)化費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決的方式、程序、仲裁機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序。6.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)業(yè)績(jī)等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明作為合同附件，用于確認(rèn)第三方的資質(zhì)和能力。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：保密協(xié)議作為合同附件，用于明確保密信息的范圍和保密義務(wù)。8.其他附件詳細(xì)要求：根據(jù)合同雙方的具體需求和約定，可能包括其他相關(guān)附件。說(shuō)明：其他附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定時(shí)間支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰具體金額]的違約金。示例：甲方未按合同約定于每月5日前支付管理費(fèi)用，逾期三天，應(yīng)向乙方支付[具體金額]的違約金。2.未按約定履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：乙方未按合同約定進(jìn)行定期巡查，導(dǎo)致電梯故障，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在介入合同履行過(guò)程中，泄露了甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致合同履行受阻或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：第三方未按合同約定完成能耗優(yōu)化工作，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對(duì)其他違約行為進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。示例：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)大廈物業(yè)委托管理與能耗優(yōu)化合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2委托方基本信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.能耗優(yōu)化目標(biāo)與措施3.1能耗優(yōu)化目標(biāo)3.2能耗優(yōu)化措施4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.能耗優(yōu)化費(fèi)用5.1能耗優(yōu)化費(fèi)用構(gòu)成5.2能耗優(yōu)化費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.2期限延長(zhǎng)與續(xù)約7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：能耗優(yōu)化措施明細(xì)12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新事項(xiàng)14.2合同履行過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2委托方基本信息1.2.1委托方名稱：商業(yè)大廈1.2.2委托方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樯虡I(yè)大廈，包括大廈主體建筑、裙樓、地下車庫(kù)等。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域不包括獨(dú)立使用的附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2.2能耗優(yōu)化服務(wù)，包括但不限于能源審計(jì)、節(jié)能改造、能源管理咨詢等。3.能耗優(yōu)化目標(biāo)與措施3.1能耗優(yōu)化目標(biāo)3.1.1通過(guò)實(shí)施能耗優(yōu)化措施，使商業(yè)大廈的能源消耗降低10%。3.1.2提高能源利用效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。3.2能耗優(yōu)化措施3.2.1對(duì)大廈的照明系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造，更換LED燈具。3.2.2對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化，提高能效比。3.2.3對(duì)大廈的電梯系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能改造，提高運(yùn)行效率。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.1.1日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.1.2能耗優(yōu)化費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.2.1每季度支付一次物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.能耗優(yōu)化費(fèi)用5.1能耗優(yōu)化費(fèi)用構(gòu)成5.1.1節(jié)能改造費(fèi)用。5.1.2能源管理咨詢費(fèi)用。5.2能耗優(yōu)化費(fèi)用支付方式5.2.1在合同簽訂后30日內(nèi)支付節(jié)能改造費(fèi)用。5.2.2能源管理咨詢費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。6.物業(yè)管理期限6.1合同期限6.1.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。6.2期限延長(zhǎng)與續(xù)約6.2.1雙方可就合同期限的延長(zhǎng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2.2合同期滿前一個(gè)月，如雙方均無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)約一年。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會(huì)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1合同任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在15日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效。10.2合同備案手續(xù)10.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)于15日內(nèi)向市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.1.1環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)11.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)11.1.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)11.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)11.2附件二：能耗優(yōu)化措施明細(xì)11.2.1照明系統(tǒng)節(jié)能改造11.2.2空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)化11.2.3電梯系統(tǒng)節(jié)能改造12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同于2024年1月1日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更程序13.1.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新事項(xiàng)14.1.1雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的新事項(xiàng)及時(shí)協(xié)商，并采取合理措施解決。14.2合同履行過(guò)程中雙方的權(quán)利義務(wù)14.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織。15.2第三方介入原因15.2.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同；15.2.1.2法律法規(guī)或政策要求；15.2.1.3合同履行過(guò)程中，甲、乙雙方無(wú)法獨(dú)立解決的技術(shù)、資金或其他問(wèn)題。15.3第三方介入程序15.3.1甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后，方可引入第三方。15.3.2引入第三方前，甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方額外條款及說(shuō)明16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。16.1.2第三方責(zé)任不涉及甲、乙雙方，甲、乙雙方不因此承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2第三方選擇與更換16.2.1甲、乙雙方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，選擇或更換第三方。16.2.2選擇或更換第三方需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。16.3第三方費(fèi)用承擔(dān)16.3.1第三方費(fèi)用由第三方自行承擔(dān)，甲、乙雙方不承擔(dān)第三方費(fèi)用。16.3.2第三方費(fèi)用在第三方協(xié)議中明確，甲、乙雙方在第三方協(xié)議簽訂后按約定支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額由第三方協(xié)議約定，不得超過(guò)萬(wàn)元人民幣。17.1.2若第三方責(zé)任超過(guò)賠償限額，甲、乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任認(rèn)定17.2.1第三方責(zé)任由第三方協(xié)議約定，甲、乙雙方應(yīng)遵守第三方協(xié)議的約定。17.2.2第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)第三方協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲、乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.2第三方不得以甲、乙雙方的名義進(jìn)行活動(dòng)。18.2第三方與其他各方劃分18.2.1第三方與其他各方的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議約定。18.2.2第三方與其他各方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)各自承擔(dān)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更19.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。19.1.2合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。19.2合同終止19.2.1第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲、乙雙方可協(xié)商一致終止合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等具體服務(wù)項(xiàng)目。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：能耗優(yōu)化措施明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明能耗優(yōu)化的具體措施，包括但不限于照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的節(jié)能改造方案。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確能耗優(yōu)化的具體實(shí)施步驟和預(yù)期效果。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和計(jì)算方法。4.附件四：能耗優(yōu)化費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列明能耗優(yōu)化費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于節(jié)能改造費(fèi)用、能源管理咨詢費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確能耗優(yōu)化費(fèi)用的具體構(gòu)成和支付方式。5.附件五：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方同意的條款等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體情況。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的詳細(xì)安排。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：委托方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：委托方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未履行或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方未能按時(shí)完成節(jié)能改造項(xiàng)目，導(dǎo)致能耗優(yōu)化目標(biāo)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可根據(jù)法律法規(guī)和合同約定免除部分或全部責(zé)任。示例說(shuō)明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致大廈無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或免除部分責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)大廈物業(yè)委托管理與能耗優(yōu)化合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.1.1委托方名稱1.1.2委托方法定代表人1.1.3委托方地址1.1.4委托方聯(lián)系電話1.2管理方信息1.2.1管理方名稱1.2.2管理方法定代表人1.2.3管理方地址1.2.4管理方聯(lián)系電話2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)面積2.5物業(yè)設(shè)施3.委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1物業(yè)維護(hù)3.1.2安全管理3.1.3保潔服務(wù)3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)3.2能耗優(yōu)化3.2.1用電管理3.2.2用水管理3.2.3用氣管理3.2.4熱力管理3.2.5冷氣管理4.合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限6.費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整方式6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整依據(jù)7.質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.2能耗優(yōu)化效果要求8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2管理方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)設(shè)施清單11.2能耗優(yōu)化方案12.其他約定12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2合作共贏12.3本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.2簽署日期14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托方信息1.1.1委托方名稱：公司1.1.2委托方法定代表人：1.1.3委托方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.4委托方聯(lián)系電話：02156781.2管理方信息1.2.1管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2管理方法定代表人：1.2.3管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.4管理方聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：商業(yè)大廈2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)類型：商業(yè)綜合體2.4物業(yè)面積：50000平方米2.5物業(yè)設(shè)施：電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、停車場(chǎng)、綠化帶等3.委托管理內(nèi)容3.1物業(yè)管理3.1.1物業(yè)維護(hù)：包括日常設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修及更新。3.1.2安全管理：負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的安全巡邏、消防檢查、應(yīng)急處理等。3.1.3保潔服務(wù)：負(fù)責(zé)大廈內(nèi)的公共區(qū)域及電梯、衛(wèi)生間等的清潔工作。3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)大廈內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)及管理工作。3.2能耗優(yōu)化3.2.1用電管理：對(duì)大廈內(nèi)的用電情況進(jìn)行監(jiān)控，制定節(jié)能措施。3.2.2用水管理：對(duì)大廈內(nèi)的用水情況進(jìn)行監(jiān)控，減少浪費(fèi)。3.2.3用氣管理：對(duì)大廈內(nèi)的用氣情況進(jìn)行監(jiān)控，確保安全。3.2.4熱力管理：對(duì)大廈內(nèi)的供熱情況進(jìn)行監(jiān)控，提高能源利用效率。3.2.5冷氣管理：對(duì)大廈內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控，優(yōu)化制冷效果。4.合同期限4.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日4.2合同結(jié)束日期：2027年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）5.2費(fèi)用支付方式：按季度支付，每季度末前支付下季度費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付期限：每次支付應(yīng)在收到付款通知后5個(gè)工作日內(nèi)完成。6.費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。6.2調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次。6.3調(diào)整依據(jù)：以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的物價(jià)指數(shù)為準(zhǔn)。7.質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：確保大廈內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)大廈內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，保障大廈內(nèi)安全。8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.1.1委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向管理方支付未付款項(xiàng)的1%作為違約金。8.1.2委托方違反合同約定，導(dǎo)致管理方無(wú)法正常履行合同義務(wù)，委托方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2管理方違約責(zé)任8.2.1管理方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，委托方有權(quán)要求管理方進(jìn)行整改，并支付整改費(fèi)用。8.2.2管理方未按時(shí)提交能耗優(yōu)化報(bào)告或未實(shí)現(xiàn)能耗優(yōu)化目標(biāo)，委托方有權(quán)要求管理方進(jìn)行整改，并支付整改費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。10.1.2合同雙方按照約定支付首期服務(wù)費(fèi)用。10.2合同解除條件10.2.1合同期滿自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件11.1物業(yè)設(shè)施清單11.2能耗優(yōu)化方案12.其他約定12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.1.1管理方應(yīng)確保物業(yè)管理的安全、整潔、有序，滿足委托方及物業(yè)使用者的需求。12.1.2委托方應(yīng)積極配合管理方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。12.2合作共贏12.2.1雙方應(yīng)本著互惠互利的原則，共同推動(dòng)物業(yè)管理的持續(xù)改進(jìn)。12.3本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1雙方代表簽字13.1.1委托方代表簽字：13.1.2管理方代表簽字：13.2簽署日期13.2.1委托方簽署日期：2024年1月1日13.2.2管理方簽署日期：2024年1月1日14.合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：2份14.1.1委托方保留1份14.1.2管理方保留1份14.2合同副本份數(shù)：各1份14.2.1委托方保留1份14.2.2管理方保留1份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除委托方、管理方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理水平，確保能耗優(yōu)化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的目的、第三方的基本信息以及預(yù)期的工作內(nèi)容。16.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方，并簽訂合作協(xié)議。16.3介入?yún)f(xié)議第三方介入前，委托方、管理方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其在介入?yún)f(xié)議中明確約定的范圍內(nèi)。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議中的約定確定。17.2.2若介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方的責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)委托方、管理方因第三方介入行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。17.2.3第三方的責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過(guò)失造成的損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1委托方與第三方委托方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。18.2管理方與第三方管理方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方的工作與物業(yè)管理活動(dòng)相協(xié)調(diào)。18.3第三方與其他方第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重委托方和管理方的合法權(quán)益，不得損害其利益。19.第三方介入的合同條款19.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。19.1.2第三方的職責(zé)和任務(wù)。1