2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方基本信息2.1出售方2.2買受方3.四合院基本情況3.1所有權3.2地理位置與面積3.3結構與設施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款期限5.過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.2登記手續(xù)6.交付與接收6.1交付時間6.2接收方式6.3驗收標準7.產權瑕疵與風險7.1產權瑕疵說明7.2風險承擔8.保修與維修8.1保修期限8.2維修責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：四合院詳細資料12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.其他約定13.1知識產權13.2不可抗力13.3合同修改14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中“四合院”指位于_______的，擁有獨立產權的，由四座建筑圍合而成的傳統(tǒng)院落。1.1.3“交易價格”指買受方應支付給出賣方的四合院購買總價。1.1.4“交付”指出賣方將四合院及所附設施按照合同約定移轉給買受方。1.1.5“過戶”指將四合院的產權從出賣方名下轉移至買受方名下。1.1.6“登記”指在相關政府部門辦理四合院產權轉移登記手續(xù)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本合同中出現(xiàn)的縮寫或簡稱，其含義應與相關法律法規(guī)或行業(yè)慣例一致。2.合同雙方基本信息2.1出售方2.1.1出賣方全稱：_______2.1.2出賣方地址：_______2.1.3出賣方聯(lián)系人：_______2.1.4出賣方聯(lián)系電話：_______2.2買受方2.2.1買受方全稱：_______2.2.2買受方地址：_______2.2.3買受方聯(lián)系人：_______2.2.4買受方聯(lián)系電話：_______3.四合院基本情況3.1所有權3.1.1四合院產權證號：_______3.1.2四合院所有權歸屬：_______3.2地理位置與面積3.2.1四合院地址：_______3.2.2四合院占地面積：_______平方米3.2.3四合院建筑面積：_______平方米3.3結構與設施3.3.1四合院建筑結構：_______3.3.2四合院附屬設施：_______3.3.3四合院現(xiàn)有使用情況：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1四合院交易總價為人民幣_______元整。4.2付款方式4.2.1買受方應在合同簽訂之日起_______日內，向出賣方支付交易總價款的_______%作為定金。4.2.2余款應在四合院交付之日起_______日內支付完畢。4.3付款期限4.3.1定金支付期限：合同簽訂之日起_______日內。4.3.2余款支付期限：四合院交付之日起_______日內。5.過戶與登記5.1過戶手續(xù)5.1.1出賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助買受方辦理四合院產權過戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)5.2.1買受方應在四合院產權過戶后_______日內，辦理四合院產權登記手續(xù)。6.交付與接收6.1交付時間6.1.1出賣方應在四合院產權過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，將四合院交付給買受方。6.2接收方式6.2.1買受方應按照合同約定的時間和地點接收四合院。6.3驗收標準6.3.1四合院交付時應符合合同約定的基本條件，包括但不限于結構安全、設施完善等。6.3.2買受方應在收到四合院后_______日內進行驗收，如有異議應及時通知出賣方。7.產權瑕疵與風險7.1產權瑕疵說明7.1.1出賣方保證四合院產權清晰，不存在任何權屬爭議。7.1.2出賣方保證四合院不存在任何未知的產權瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。7.2風險承擔7.2.1因四合院產權瑕疵或風險導致的任何損失，由出賣方承擔全部責任。7.2.2買受方在購買四合院前，應自行對四合院產權進行核實，承擔相應的風險。8.保修與維修8.1保修期限8.1.1四合院交付后，出賣方對四合院主體結構提供_______年的保修服務。8.1.2出賣方對四合院附屬設施提供_______年的保修服務。8.2維修責任8.2.1在保修期內，因四合院主體結構或附屬設施的自然損耗或合理使用造成的損壞，由出賣方負責維修。8.2.2維修費用由出賣方承擔，但買受方應承擔因維修產生的合理費用。9.違約責任9.1違約情形9.1.1出賣方未按合同約定時間交付四合院；9.1.2買受方未按合同約定支付款項；9.1.3出賣方未按合同約定提供保修服務；9.1.4任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔9.2.1出賣方未按合同約定交付四合院的，應向買受方支付_______%的違約金。9.2.2買受方未按合同約定支付款項的，應向出賣方支付_______%的違約金。9.2.3出賣方未按合同約定提供保修服務的，應承擔相應的維修責任，并支付_______%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后_______日內提出書面爭議解決請求。10.2.2雙方應積極配合法院的審理工作，按時提交相關證據(jù)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同即生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務履行完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：四合院詳細資料12.1.1四合院產權證復印件；12.1.2四合院平面圖；12.1.3四合院設施清單；12.1.4其他相關資料。12.2附件二：付款憑證12.2.1定金支付憑證；12.2.2余款支付憑證；12.2.3其他相關付款憑證。12.3附件三：其他相關文件12.3.1雙方簽署的合同附件；12.3.2雙方簽署的補充協(xié)議；12.3.3其他相關文件。13.其他約定13.1知識產權13.1.1本合同涉及的知識產權歸各自所有者所有。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任。13.3合同修改13.3.1本合同如有修改，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作。15.2第三方責任15.2.1第三方在合同履行過程中，應恪守職業(yè)道德，提供真實、準確、完整的服務信息。15.2.2第三方因故意或重大過失導致買賣雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的服務費用。15.3.2第三方有權要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前，買賣雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。15.4.2第三方介入后，買賣雙方應向第三方提供必要的資料和文件，以協(xié)助其履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方因故意或重大過失導致買賣雙方權益受損時，其責任限額為_______元人民幣。16.1.2第三方責任限額為一次性賠償，不包括訴訟費用和其他相關費用。17.甲乙方額外條款及說明17.1.1甲乙雙方應充分了解第三方的資質和服務內容，并在合同中明確第三方的職責范圍。17.1.2甲乙雙方應向第三方提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行職責。17.1.3甲乙雙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保交易信息的安全。17.1.4甲乙雙方應定期與第三方溝通，了解交易進度和存在的問題，并及時解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨立第三方，其職責僅限于協(xié)助買賣雙方完成交易，不參與交易的具體決策。18.2第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。18.3第三方與其他各方（如政府部門、社區(qū)等）之間不存在直接的法律關系，第三方對其他各方的行為不承擔責任。19.第三方介入后的合同變更19.1在第三方介入過程中，如需對合同內容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權根據(jù)本合同約定的爭議解決方式解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.四合院產權證復印件要求：清晰的產權證復印件，包括證號、所有權人、面積、四合院名稱等信息。說明：此附件用于證明四合院產權的合法性和清晰性。2.四合院平面圖要求：詳細的四合院平面圖，包括四合院內部結構、面積分布、設施位置等信息。說明：此附件用于展示四合院的詳細布局。3.四合院設施清單要求：列出四合院內的所有設施，包括但不限于家具、電器、裝飾品等。說明：此附件用于明確四合院交付時的設施狀況。4.四合院現(xiàn)狀照片要求：清晰展示四合院現(xiàn)狀的照片，包括外觀、內部裝修、設施狀況等。說明：此附件用于記錄四合院交付時的實際情況。5.買賣雙方身份證明復印件要求：買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明的復印件。說明：此附件用于證明買賣雙方的合法身份。6.付款憑證要求：定金支付憑證、余款支付憑證等。說明：此附件用于證明買賣雙方已按照合同約定支付款項。7.保修服務協(xié)議要求：詳細列出保修服務的內容、期限、維修責任等。說明：此附件用于明確保修服務的具體內容和責任。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、費用等。說明：此附件用于規(guī)定爭議解決的具體流程。9.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方的服務內容、費用、責任等。說明：此附件用于規(guī)定第三方的具體職責和權利。10.其他相關文件要求：根據(jù)交易情況可能涉及的其他文件。說明：此附件用于補充說明交易過程中的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付四合院。責任認定：支付買受方_______%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：出賣方未在合同約定的交付期限內交付四合院，應支付買受方合同總價款_______%的違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付款項。責任認定：支付出賣方_______%的違約金，并承擔因違約造成的損失。示例：買受方未在合同約定的付款期限內支付款項，應支付出賣方合同總價款_______%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方故意或重大過失導致買賣雙方權益受損。責任認定：第三方承擔相應的法律責任，賠償買賣雙方損失。示例：第三方在提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤，導致買賣雙方損失，第三方應賠償損失。4.不可抗力導致的違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行。責任認定：雙方互不承擔責任，合同可根據(jù)實際情況進行變更或解除。示例：因自然災害導致四合院無法交付，雙方協(xié)商一致解除合同或變更交付時間。全文完。2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細則1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同性質1.3合同簽訂目的1.4合同適用范圍第二章房產信息2.1房產基本情況2.2房產權屬2.3房產面積與結構2.4房產附屬設施第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣標的4.1買賣標的物4.2買賣標的物產權4.3買賣標的物瑕疵4.4買賣標的物交付第五章交易價格與支付方式5.1交易價格5.2價格調整機制5.3支付方式5.4付款時間5.5付款方式5.6付款憑證5.7逾期付款責任第六章交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費計算方式6.3稅費繳納責任6.4稅費變更通知第七章合同履行與交付7.1合同履行期限7.2合同履行地點7.3合同交付方式7.4合同交付時間7.5合同交付手續(xù)7.6合同交付驗收第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償8.4違約解除合同第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機構11.4合同備案時間第十二章合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內容12.3合同附件效力第十三章其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同續(xù)簽13.5合同解除與終止第十四章合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署方式14.4簽署人員14.5簽署效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就買賣四合院房產達成的一致協(xié)議。1.2合同性質本合同屬于買賣合同，具有法律效力。1.3合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確買賣雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，促進四合院房產交易的順利進行。1.4合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中國境內進行的四合院房產買賣交易。第二章房產信息2.1房產基本情況房產地址：_________房產證號：_________房產面積：_________房產結構：_________2.2房產權屬賣方保證房產權屬清晰，無任何權屬糾紛，且賣方對該房產享有完全的處分權。2.3房產面積與結構房產面積：_________房產結構：_________2.4房產附屬設施房產附屬設施包括：_________第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：_________買方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.2賣方信息賣方名稱：_________賣方地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_________代理人地址：_________聯(lián)系電話：_________第四章買賣標的4.1買賣標的物買賣標的物為上述第二章所述的四合院房產。4.2買賣標的物產權賣方保證買賣標的物產權清晰，無任何權屬糾紛。4.3買賣標的物瑕疵買賣標的物存在瑕疵，具體如下：_________4.4買賣標的物交付買賣標的物交付地點：_________買賣標的物交付時間：_________第五章交易價格與支付方式5.1交易價格交易價格為人民幣_________元整。5.2價格調整機制無5.3支付方式支付方式：_________5.4付款時間付款時間：_________5.5付款方式付款方式：_________5.6付款憑證付款憑證：_________5.7逾期付款責任如買方逾期付款，應向賣方支付_____%的逾期付款違約金。第六章交易稅費6.1稅費承擔交易稅費由買方承擔。6.2稅費計算方式稅費計算方式：_________6.3稅費繳納責任買方負責繳納所有交易稅費。6.4稅費變更通知如稅費政策發(fā)生變化，賣方應及時通知買方。第七章合同履行與交付7.1合同履行期限合同履行期限：_________7.2合同履行地點合同履行地點：_________7.3合同交付方式合同交付方式：_________7.4合同交付時間合同交付時間：_________7.5合同交付手續(xù)合同交付手續(xù)：_________7.6合同交付驗收買方應在合同交付時間前對買賣標的物進行驗收，如有異議，應在驗收期限內提出。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1賣方違約8.1.1.1未按時交付房產8.1.1.2房產存在重大瑕疵8.1.1.3房產權屬存在糾紛8.1.2買方違約8.1.2.1未按時支付房款8.1.2.2隱瞞房產瑕疵8.1.2.3違反合同約定8.2違約責任承擔8.2.1賣方違約責任8.2.1.1賣方應承擔違約責任，賠償買方損失。8.2.2買方違約責任8.2.2.1買方應承擔違約責任，賠償賣方損失。8.3違約賠償8.3.1賣方違約賠償8.3.1.1賣方應賠償買方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。8.3.2買方違約賠償8.3.2.1買方應賠償賣方因違約造成的直接經(jīng)濟損失。8.4違約解除合同8.4.1賣方違約解除8.4.1.1買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。8.4.2買方違約解除8.4.2.1賣方有權解除合同，并要求買方承擔違約責任。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1賣方解除條件9.1.1.1買方嚴重違約9.1.1.2不可抗力導致合同無法履行9.1.2買方解除條件9.1.2.1賣方嚴重違約9.1.2.2不可抗力導致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢9.2.2合同解除9.2.3合同終止9.3合同解除與終止程序9.3.1合同解除程序9.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.3.1.2一方提出解除合同，另一方同意9.3.2合同終止程序9.3.2.1合同履行完畢9.3.2.2合同解除9.4合同解除與終止后的處理9.4.1合同解除后的處理9.4.1.1雙方應按照合同約定處理相關事宜9.4.2合同終止后的處理9.4.2.1雙方應按照合同約定處理相關事宜第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1仲裁機構10.2.2法院10.3爭議解決程序10.3.1協(xié)商解決程序10.3.2仲裁解決程序10.3.3訴訟解決程序10.4爭議解決費用10.4.1協(xié)商解決費用10.4.2仲裁解決費用10.4.3訴訟解決費用第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同內容符合法律規(guī)定11.2合同備案手續(xù)11.2.1向房產管理部門備案11.2.2向工商管理部門備案11.3合同備案機構11.3.1房產管理部門11.3.2工商管理部門11.4合同備案時間11.4.1合同簽訂后30日內第十二章合同附件12.1合同附件清單12.1.1房產證復印件12.1.2房產評估報告12.1.3其他相關文件12.2合同附件內容12.2.1房產證復印件12.2.2房產評估報告12.2.3其他相關文件12.3合同附件效力12.3.1合同附件與合同具有同等法律效力第十三章其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2合同變更13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除與終止13.3.1合同解除與終止按第九章約定執(zhí)行。第十四章合同簽署14.1簽署時間14.1.1合同簽署日期：_________14.2簽署地點14.2.1合同簽署地點：_________14.3簽署方式14.3.1合同簽署方式：_________14.4簽署人員14.4.1買方代表：_________14.4.2賣方代表：_________買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________日期：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因市場行情變化或其他原因導致房產價值發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先購買權。條款內容：1.1.1在合同履行期間，如房產價值上漲，甲方有權以原交易價格購買該房產。1.1.2甲方應在房產價值上漲之日起30日內行使優(yōu)先購買權，否則視為放棄。1.2甲方裝修承諾條款說明：本條款約定，甲方在交付房產前應完成必要的裝修工作，確保房產符合雙方約定的使用條件。條款內容：1.2.1甲方應在合同約定的交付日前完成房產的裝修工作。1.2.2裝修標準應符合雙方約定的使用需求，并經(jīng)買方驗收合格。1.3甲方產權瑕疵擔保條款說明：本條款約定，甲方保證房產產權無瑕疵，如有產權糾紛，由甲方承擔全部責任。條款內容：1.3.1甲方保證房產產權無任何糾紛，包括但不限于土地使用權、房屋所有權等。1.3.2如因甲方產權瑕疵導致合同無法履行，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方付款保障條款說明：本條款約定，乙方在支付房款時，應采取安全可靠的支付方式，確保資金安全。條款內容：2.1.1乙方應通過銀行轉賬或第三方支付平臺支付房款。2.1.2乙方在支付房款前，應確保交易賬戶內資金充足，避免因資金不足導致交易失敗。2.2乙方裝修要求條款說明：本條款約定，乙方有權要求甲方按照乙方的要求進行裝修，以滿足乙方使用需求。條款內容：2.2.1乙方有權要求甲方在交付房產前按照乙方的要求進行裝修。2.2.2裝修費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.3乙方產權調查條款說明：本條款約定，乙方在簽訂合同前，有權對房產產權進行調查，以確保產權清晰。條款內容：2.3.1乙方有權要求甲方提供房產產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。2.3.2甲方應在收到乙方要求后30日內提供相關證明文件。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費用條款說明：本條款約定，中介服務費用由買賣雙方按照約定的比例承擔。條款內容：3.1.1中介服務費用為交易總額的_____%。3.1.2中介服務費用由買方支付_____%，賣方支付_____%。3.2中介保密條款說明：本條款約定，中介在合同履行過程中，應保守買賣雙方的商業(yè)秘密。條款內容：3.2.1中介不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，包括但不限于交易價格、房產信息等。3.2.2中介違反保密義務，應承擔相應的法律責任。3.3中介責任條款說明：本條款約定，中介在合同履行過程中，應盡到合理注意義務，確保交易順利進行。條款內容：3.3.1中介應協(xié)助買賣雙方完成合同簽訂、房產過戶等手續(xù)。3.3.2如因中介未盡到合理注意義務導致合同無法履行，中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.房產評估報告3.房產交易稅費計算表4.買賣雙方身份證明文件5.中介服務合同6.合同附件（如裝修清單、產權證明等）7.付款憑證8.合同解除或終止協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.賣方違約：未按時交付房產房產存在重大瑕疵房產權屬存在糾紛未履行裝修承諾未提供產權瑕疵擔保2.買方違約：未按時支付房款隱瞞房產瑕疵違反合同約定三、法律名詞及解釋：1.買賣合同：指買賣雙方就房產買賣達成的一致協(xié)議。2.房產證：指證明房產所有權的法律文件。3.土地使用權：指土地使用者在一定期限內對土地享有使用、收益和處分的權利。4.產權糾紛：指因房產所有權或使用權產生的爭議。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產存在瑕疵，買方要求退房。解決辦法：根據(jù)合同約定，由賣方承擔瑕疵責任，買方有權解除合同并要求賠償。2.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：重新計算稅費，并按照正確金額繳納。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：根據(jù)中介服務合同，中介應承擔相應責任，包括賠償損失或終止服務。4.問題：合同解除后，房產過戶問題。解決辦法：根據(jù)合同解除協(xié)議，賣方應協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。五、所有應用場景：1.個人之間四合院買賣交易。2.企業(yè)或機構購買四合院作為辦公或居住場所。3.四合院房產繼承或贈與。4.四合院房產抵押貸款。5.四合院房產租賃。全文完。2025版四合院買賣合同模板與執(zhí)行細則2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國城市化進程的不斷加快，四合院作為一種具有深厚歷史文化底蘊的傳統(tǒng)民居形式，越來越受到人們的喜愛。為滿足市場需求，甲方?jīng)Q定將其擁有的四合院出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在四合院買賣過程中的權利、義務和責任，保障雙方合法權益，促進四合院買賣市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）四合院：指以四面圍合、中心為庭院的傳統(tǒng)民居建筑。（2）買賣：指甲方將其擁有的四合院出售給乙方，乙方支付相應價款的行為。（3）交付：指甲方將四合院及相關權益轉移給乙方的行為。3.2關鍵詞解釋：（1）四合院所有權：指甲方對四合院擁有的完全支配和排他的權利。（2）土地使用權：指甲方依法取得的四合院所在土地的使用權。（3）附屬設施：指與四合院主體建筑相配套的附屬設施，如院門、院墻、亭臺樓閣等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應確保四合院及相關權益真實、合法、有效。（3）甲方應按照合同約定，將四合院及相關權益交付給乙方。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付四合院及相關權益。（2）乙方應按照合同約定支付購房款。（3）乙方在取得四合院所有權后，應依法使用、維護、保護四合院。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方應在____個工作日內將四合院及相關權益交付給乙方。5.2合同履行地點：四合院交付地點：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方將四合院及相關權益交付給乙方。（2）乙方按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行期限屆滿，且乙方已支付全部購房款。（2）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）本合同終止前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應退還甲方已支付的購房款。（2）合同終止后，甲乙雙方應各自承擔因合同終止而產生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成：（1）購房款：乙方應按照合同約定的價格支付給甲方。（2）稅費：乙方應承擔因購買四合院而產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）維修基金：乙方應按照相關規(guī)定繳納四合院的維修基金。（4）其他費用：合同雙方約定的其他費用。7.2支付方式：乙方支付購房款及其他費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在合同約定的期限內，將購房款及其他費用以現(xiàn)金形式支付給甲方。（2）銀行轉賬：乙方可通過銀行轉賬方式將購房款及其他費用支付給甲方指定的賬戶。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間：（1）購房款：乙方應在合同生效之日起____個工作日內支付購房款。（2）稅費及其他費用：乙方應在合同生效之日起____個工作日內支付稅費及其他費用。7.4支付條款：（1）甲方應在收到乙方支付的購房款及其他費用后，向乙方出具收款憑證。（2）甲方應在合同約定的交付期限內，將四合院及相關權益交付給乙方。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定的時間、地點交付四合院及相關權益的，應向乙方支付____元違約金。（2）甲方在交付的四合院及相關權益存在虛假、違法等情況的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定的時間、金額支付購房款及其他費用的，應向甲方支付____元違約金。（2）乙方在購買四合院過程中，故意隱瞞四合院存在的重大問題，導致甲方損失的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照合同約定的違約金標準支付違約金。（2）因違約行為給對方造成損失的，違約方應賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取有效措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力發(fā)生，致使合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例：（1）地震導致四合院受損，無法交付。（2）政策調整導致稅費增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：（1）合同標的物為特定物，不能轉讓。（2）合同約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的最終解釋權。（2）甲方保留對四合院所有權及相關權益的最終決定權。13.2特殊權力保留：（1）甲方保留對四合院內部裝修、改造的最終決定權。（2）乙方在取得四合院所有權后，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變四合院的結構和用途。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面形式進行。（2）修改或補充的內容應經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：（1）本合同的修改或補充具有同等法律效力。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互配合，共同完成四合院的交付和使用。（2）乙方在使用四合院過程中，應遵守國家法律法規(guī)和甲方的要求。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應定期召開會議，溝通四合院的使用情況。（2）雙方應相互提供必要的資料和信息，以便于合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成甲乙雙方之間買賣四合院的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款：（1）本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：（如有附件，請在此處列出附件名稱及內容）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.四合院現(xiàn)狀圖4.四合院相關配套設施清單5.買賣雙方身份證明文件6.買賣雙方簽字確認的合同修改或補充文件7.其他雙方認為需要作為附件的文