2025年度限價商品房預售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度限價商品房預售合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預售人基本信息1.2購買人基本信息2.商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房結構2.4商品房用途3.商品房預售價格及支付方式3.1預售價格3.2支付方式3.3付款時間4.商品房交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.商品房配套設施及公共設施5.1配套設施5.2公共設施6.商品房質量保證及保修6.1質量保證6.2保修范圍及期限7.商品房銷售稅費承擔7.1稅費種類7.2承擔方式8.商品房變更及解除合同8.1變更條件8.2解除合同條件9.商品房合同備案及登記9.1備案時間9.2登記手續(xù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：商品房預售許可證13.2附件二：商品房買賣合同14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預售人基本信息1.1.1預售人名稱：__________1.1.2預售人住所：__________1.1.3預售人法定代表人：__________1.1.4預售人聯(lián)系電話：__________1.2購買人基本信息1.2.1購買人姓名：__________1.2.2購買人住所：__________1.2.3購買人身份證號碼：__________1.2.4購買人聯(lián)系電話：__________2.商品房基本情況2.1商品房位置2.1.1項目名稱：__________2.1.2實際地址：__________2.1.3行政區(qū)域：__________2.2商品房面積2.2.1建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3商品房結構2.3.1結構類型：__________2.3.2房屋朝向：__________2.4商品房用途2.4.1主要用途：__________2.4.2其他用途：__________3.商品房預售價格及支付方式3.1預售價格3.1.1預售總價：__________元3.1.2單價：__________元/平方米3.2支付方式3.2.1首付款：__________元，于合同簽訂之日起__________個工作日內支付。3.2.2按揭貸款：__________元，首付比例__________%，貸款期限__________年。3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：__________年__________月__________日。3.3.2按揭貸款支付時間：__________年__________月__________日。4.商品房交付時間及條件4.1交付時間4.1.1交付時間：__________年__________月__________日。4.1.2交付條件：商品房經(jīng)驗收合格，并取得相關產(chǎn)權證明文件。5.商品房配套設施及公共設施5.1配套設施5.1.1配套設施名稱：__________5.1.2配套設施標準：__________5.2公共設施5.2.1公共設施名稱：__________5.2.2公共設施標準：__________6.商品房質量保證及保修6.1質量保證6.1.1商品房質量標準：符合國家現(xiàn)行建筑工程質量標準。6.1.2質量保證期：__________年。6.2保修范圍及期限6.2.1保修范圍：房屋主體結構、屋面防水、衛(wèi)生間防水、廚房防水等。6.2.2保修期限：根據(jù)國家相關規(guī)定執(zhí)行。7.商品房銷售稅費承擔7.1稅費種類7.1.1契稅：__________元。7.1.2印花稅：__________元。7.1.3其他稅費：__________元。7.2承擔方式7.2.1預售人承擔：__________元。7.2.2購買人承擔：__________元。8.商品房變更及解除合同8.1變更條件8.1.1商品房基本情況變更：因不可抗力等原因導致商品房位置、面積、結構等基本情況發(fā)生變更。8.1.2合同條款變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，對合同條款進行修改。8.2解除合同條件8.2.1預售人原因解除：預售人未按約定交付商品房或交付的商品房不符合合同約定。8.2.2購買人原因解除：購買人因故無法繼續(xù)履行合同，且經(jīng)預售人同意。8.2.3不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行。9.商品房合同備案及登記9.1備案時間9.1.1預售人應在合同簽訂之日起__________個工作日內向相關部門備案。9.2登記手續(xù)9.2.1購買人應在商品房交付前辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。9.2.2登記費用由購買人承擔。10.違約責任10.1違約情形10.1.1預售人未按約定交付商品房或交付的商品房不符合合同約定。10.1.2購買人未按約定支付購房款。10.2違約責任承擔10.2.1預售人違約，應向購買人支付違約金，違約金為__________元。10.2.2購買人違約，應向預售人支付違約金，違約金為__________元。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，提交__________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決方式11.2.1仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽訂本合同并經(jīng)預售人備案。12.2合同終止條件12.2.1商品房交付完畢。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導致合同無法履行。13.合同附件13.1附件一：商品房預售許可證13.1.1預售許可證號：__________13.2附件二：商品房買賣合同13.2.1合同簽訂日期：__________年__________月__________日。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同簽訂地為__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為了協(xié)助合同雙方完成合同目的而介入的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)方。15.2第三方的職責15.2.1第三方應協(xié)助合同雙方完成合同約定的相關事項，包括但不限于：15.2.1.1提供專業(yè)意見或服務；15.2.1.2協(xié)調合同雙方的溝通與談判；15.2.1.3監(jiān)督合同履行的過程；15.2.1.4確保合同條款的執(zhí)行。15.3第三方的權利15.3.1第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息；15.3.2第三方有權根據(jù)合同約定收取合理的費用；15.3.3第三方有權在合同履行過程中提出合理建議。15.4第三方的義務15.4.1第三方應遵守合同約定，履行自己的職責；15.4.2第三方應保持獨立性和公正性，不得偏袒任何一方；15.4.3第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的同意16.1.1合同雙方同意在合同履行過程中引入第三方，并經(jīng)雙方書面同意。16.1.2第三方介入需符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方的選擇16.2.1第三方由合同雙方協(xié)商確定，或由合同約定機構推薦。16.2.2第三方應具備相應的資質和能力。16.3第三方的費用16.3.1第三方的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3.2第三方費用由合同雙方按約定的比例承擔。16.4第三方的責任限額16.4.1第三方的責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.4.2第三方的責任限額包括但不限于：16.4.2.1第三方因自身過錯導致的損失；16.4.2.2第三方違反合同約定導致的損失。16.5第三方的責任承擔16.5.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.5.2第三方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與預售人、購買人之間的關系為獨立合同關系，第三方不承擔預售人、購買人之間的合同責任。17.2第三方與預售人、購買人之間的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方約定的爭議解決機構解決。17.3第三方在履行職責過程中，如因預售人、購買人的原因導致?lián)p失，第三方有權向預售人、購買人追償。18.第三方介入的終止18.1合同雙方可隨時終止第三方介入，但需提前__________個工作日通知第三方。18.2第三方介入終止后，合同雙方應按照合同約定繼續(xù)履行合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預售許可證要求：該許可證為預售人合法預售商品房的證明文件，須為有效期內證件。說明：預售人應提供復印件并加蓋公章。2.附件二：商品房買賣合同要求：本合同正本一份，雙方各執(zhí)一份，須為雙方簽字或蓋章的正式文本。說明：合同應完整、清晰地反映雙方的權利和義務。3.附件三：購房款支付憑證要求：購買人支付購房款的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：憑證應能證明購房款的支付時間、金額和支付方。4.附件四：按揭貸款合同要求：購買人與銀行簽訂的按揭貸款合同，須為正式文本。說明：合同應明確貸款金額、利率、還款方式等。5.附件五：商品房質量保證書要求：預售人提供的商品房質量保證書，須為正式文本。說明：保證書應明確質量保證范圍、期限和售后服務等。6.附件六：商品房交付確認書要求：購買人接收商品房后，雙方簽字確認的交付確認書。說明：確認書應詳細記錄交付時間、商品房狀況等。7.附件七：公共配套設施使用協(xié)議要求：購買人與物業(yè)管理方簽訂的公共配套設施使用協(xié)議。說明：協(xié)議應明確配套設施的使用規(guī)則、費用等。8.附件八：稅費繳納憑證要求：購買人繳納契稅、印花稅等稅費的有效憑證。說明：憑證應能證明稅費的繳納時間、金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：預售人未按約定時間交付商品房。責任認定：預售人應向購買人支付違約金，違約金為__________元/日。示例：預售人未在合同約定的交付日期前30日交付商品房，購買人有權要求預售人支付違約金。2.違約行為：購買人未按約定支付購房款。責任認定：購買人應向預售人支付違約金，違約金為__________元/日。示例：購買人未在合同約定的付款時間內支付購房款，預售人有權要求購買人支付違約金。3.違約行為：商品房存在質量問題，預售人未在規(guī)定時間內維修。責任認定：預售人應承擔維修責任，并賠償購買人因此遭受的損失。示例：商品房存在漏水問題，預售人未在合同約定的維修時間內修復，購買人有權要求賠償。4.違約行為：第三方違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方因自身原因導致商品房無法按時交付，購買人有權要求第三方賠償。5.違約行為：合同一方未履行保密義務，泄露對方商業(yè)秘密。責任認定：違約方應承擔侵權責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：合同一方泄露了對方的商業(yè)秘密，另一方有權要求賠償。全文完。2024年度限價商品房預售合同書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置2.3商品房總建筑面積2.4商品房規(guī)劃用途2.5商品房結構類型3.預售商品房價格及付款方式3.1預售商品房價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款比例4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房驗收標準4.4商品房驗收程序5.商品房產(chǎn)權登記5.1商品房產(chǎn)權登記時間5.2商品房產(chǎn)權登記手續(xù)5.3商品房產(chǎn)權登記費用6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時間9.3合同終止條件9.4合同終止時間10.合同附件10.1附件一：商品房預售許可證10.2附件二：商品房買賣合同10.3附件三：其他相關文件11.合同備案11.1合同備案機構11.2合同備案程序11.3合同備案費用12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除后的處理13.1商品房退房13.2商品房退款13.3商品房過戶14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同適用于中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律。2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱本預售商品房項目名稱為“限價商品房”。2.2商品房位置商品房位于市區(qū)街道號。2.3商品房總建筑面積商品房總建筑面積為平方米。2.4商品房規(guī)劃用途商品房規(guī)劃用途為住宅。2.5商品房結構類型商品房結構類型為。3.預售商品房價格及付款方式3.1預售商品房價格預售商品房價格為每平方米人民幣元。3.2付款方式付款方式為分期付款，具體如下：（1）首付款：購房者在簽訂合同時支付總房價的%；（2）尾款：購房者于商品房交付前支付剩余總房價的%。3.3付款時間（1）首付款：購房者在簽訂合同時支付；（2）尾款：購房者應在商品房交付前支付。3.4付款比例首付款比例為%，尾款比例為%。4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間商品房交付時間為年月日。4.2商品房交付條件（1）商品房已取得預售許可證；（2）商品房已達到約定的交付條件；（3）購房者已支付全部房款。4.3商品房驗收標準商品房驗收標準應符合國家有關住宅質量標準及相關規(guī)定。4.4商品房驗收程序（1）購房者應在商品房交付后日內對商品房進行驗收；（2）驗收不合格的，購房者有權要求開發(fā)商整改；（3）驗收合格后，購房者應在日內簽署《商品房驗收合格證明》。5.商品房產(chǎn)權登記5.1商品房產(chǎn)權登記時間商品房產(chǎn)權登記時間為商品房交付后的日內。5.2商品房產(chǎn)權登記手續(xù)購房者應配合開發(fā)商辦理商品房產(chǎn)權登記手續(xù)。5.3商品房產(chǎn)權登記費用商品房產(chǎn)權登記費用由購房者承擔。6.違約責任6.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質量標準；（3）購房者未按約定時間支付房款；（4）購房者違反合同約定的其他行為。6.2違約責任（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房的，應向購房者支付違約金，違約金按每日元計算；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質量標準的，應負責修復或退還購房者已支付的房款；（3）購房者未按約定時間支付房款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日元計算；（4）購房者違反合同約定的其他行為的，應承擔相應的法律責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定進行。9.合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）一方當事人嚴重違約，經(jīng)另一方當事人催告后在合理期限內仍未履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序（1）一方當事人提出解除合同的通知；（2）另一方當事人收到解除合同的通知后，應在日內給予答復；（3）雙方就解除合同的后果進行協(xié)商。9.3合同解除后的處理（1）商品房尚未交付的，合同解除后，購房者有權要求退還已支付的房款；（2）商品房已交付的，合同解除后，購房者有權要求開發(fā)商退還已支付的房款，并賠償相應的損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間本合同自年月日起生效。10.3合同終止條件（1）商品房交付并辦理產(chǎn)權登記后；（2）合同約定的其他終止條件。10.4合同終止時間合同終止時間為商品房交付并辦理產(chǎn)權登記之日。11.合同附件11.1附件一：商品房預售許可證11.2附件二：商品房買賣合同11.3附件三：其他相關文件12.合同備案12.1合同備案機構合同備案機構為市區(qū)房地產(chǎn)交易中心。12.2合同備案程序購房者應持本合同及其他相關文件到合同備案機構辦理備案手續(xù)。12.3合同備案費用合同備案費用按市區(qū)房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定收取。13.合同變更13.1合同變更條件合同變更條件為雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序（1）雙方就合同變更內容達成一致；（2）簽署合同變更協(xié)議；（3）辦理合同變更備案手續(xù)。13.3合同變更后的處理合同變更后的處理按照變更協(xié)議執(zhí)行。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與交易的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。15.2第三方職責15.2.1中介機構中介機構負責協(xié)助甲乙雙方完成合同中的交易，包括但不限于提供信息、促成交易、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。中介機構應保證其提供的信息真實、準確、完整。15.2.2評估機構15.2.3律師事務所律師事務所提供法律咨詢、起草合同、參與談判等服務。律師事務所應保證其提供的法律意見合法、有效。15.2.4監(jiān)理公司監(jiān)理公司負責對商品房建設過程進行監(jiān)督管理，確保工程質量符合相關標準。監(jiān)理公司應保證其監(jiān)督的公正、嚴格。15.3第三方權利15.3.1中介機構中介機構有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方按照約定履行合同義務。15.3.2評估機構評估機構有權根據(jù)合同約定收取評估費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.3.3律師事務所律師事務所有權根據(jù)合同約定收取法律服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.3.4監(jiān)理公司監(jiān)理公司有權根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件。15.4第三方義務15.4.1中介機構中介機構應遵守職業(yè)道德，公正、誠信地提供服務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2評估機構評估機構應確保評估結果的客觀、公正，不得故意提供虛假評估結果。15.4.3律師事務所律師事務所應提供專業(yè)的法律服務，確保甲乙雙方的合法權益得到維護。15.4.4監(jiān)理公司監(jiān)理公司應嚴格按照國家有關建筑工程質量標準進行監(jiān)理，確保工程質量。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因自身原因導致甲乙雙方合法權益受到損害時，第三方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、服務費用及可能造成的損害程度等因素綜合確定。16.3責任限額條款（1）本合同中第三方責任限額為人民幣萬元；（2）如第三方因自身原因導致甲乙雙方合法權益受到損害，其賠償金額不超過本合同約定的責任限額；（3）本合同約定的責任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損害。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責任劃分（1）甲乙雙方應按照本合同的約定各自承擔相應的責任；（2）第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔；（3）因第三方原因導致的損害，甲乙雙方有權向第三方追償。17.2保密條款（1）第三方在履行職責過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應予以保密；（2）未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得泄露或利用這些商業(yè)秘密。17.3爭議解決（1）第三方與其他各方之間的爭議，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預售許可證詳細要求：提供有效的商品房預售許可證原件及復印件，以證明開發(fā)商具備預售資格。說明：該許可證應由開發(fā)商提供，并在合同簽訂前進行核實。2.附件二：商品房買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的商品房買賣合同原件及復印件，包括合同的主要條款和雙方簽字。說明：該合同為雙方權利義務的依據(jù)，應在合同簽訂時提供。3.附件三：購房合同補充協(xié)議詳細要求：如有補充協(xié)議，提供補充協(xié)議的原件及復印件，包括補充內容、雙方簽字。說明：補充協(xié)議是對商品房買賣合同的補充，如有需提供。4.附件四：付款憑證詳細要求：提供購房者支付房款的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明購房者已按合同約定支付房款。5.附件五：商品房交付通知書詳細要求：提供開發(fā)商發(fā)出的商品房交付通知書，包括交付日期、交付條件等。說明：通知購房者商品房已具備交付條件。6.附件六：商品房驗收合格證明詳細要求：提供購房者簽署的商品房驗收合格證明，證明商品房已通過驗收。說明：證明購房者已對商品房進行驗收。7.附件七：商品房產(chǎn)權登記證明詳細要求：提供購房者取得的商品房產(chǎn)權登記證明，證明購房者已取得商品房產(chǎn)權。說明：證明購房者已辦理產(chǎn)權登記。8.附件八：相關法律法規(guī)和政策文件詳細要求：提供與合同相關的法律法規(guī)和政策文件的原件及復印件。說明：作為合同的法律依據(jù)，應在合同簽訂前提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質量標準；（3）購房者未按約定時間支付房款；（4）購房者違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房，應向購房者支付違約金，違約金按每日元計算；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合約定的質量標準的，應負責修復或退還購房者已支付的房款；（3）購房者未按約定時間支付房款的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金按每日元計算；（4）購房者違反合同約定的其他行為的，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明：（1）開發(fā)商未按約定時間交付商品房，導致購房者無法按原計劃入住，購房者可要求開發(fā)商支付違約金；（2）商品房存在質量問題，購房者可要求開發(fā)商進行修復或退還房款；（3）購房者未按約定時間支付房款，開發(fā)商可要求購房者支付違約金；（4）購房者違反合同約定，如擅自改變商品房用途，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度限價商品房預售合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.預售商品房的基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房項目地址2.3商品房項目類型2.4商品房面積2.5商品房結構3.預售商品房的價格與付款方式3.1商品房預售價格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4按揭貸款4.預售合同的簽訂與生效4.1簽訂時間4.2簽訂地點4.3合同生效條件4.4合同生效日期5.預售商品房的交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付手續(xù)6.預售商品房的產(chǎn)權登記6.1登記責任6.2登記期限6.3登記費用6.4登記手續(xù)7.預售商品房的產(chǎn)權轉移7.1產(chǎn)權轉移時間7.2產(chǎn)權轉移手續(xù)7.3產(chǎn)權轉移費用7.4產(chǎn)權轉移稅費8.預售商品房的維修與保養(yǎng)8.1維修責任8.2維修期限8.3維修費用8.4維修程序9.預售商品房的配套設施與公共設施9.1配套設施清單9.2公共設施清單9.3配套設施使用規(guī)定9.4公共設施使用規(guī)定10.預售商品房的質量保證10.1質量保證責任10.2質量保證期限10.3質量保證措施10.4質量保證費用11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金計算11.4違約金支付12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3合同終止13.4終止后的處理14.其他約定事項14.1其他條款14.2附件14.3通知與送達14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.預售商品房的基本情況2.1商品房項目名稱本項目名稱為“限價商品房項目”。2.2商品房項目地址本項目位于市區(qū)路號。2.3商品房項目類型本項目為限價商品房，主要用于改善居住條件。2.4商品房面積預售商品房面積為平方米，具體戶型詳見附件。2.5商品房結構預售商品房為層戶型結構，具體結構詳見附件。3.預售商品房的價格與付款方式3.1商品房預售價格預售商品房價格為每平方米人民幣元，總價為人民幣萬元。3.2付款方式及期限（1）首付款：購房者在簽訂本合同時一次性支付總價款的30%；（2）分期付款：購房者應于商品房交付前支付剩余房款的70%，具體分期付款時間及金額詳見附件；（3）貸款：購房者可選擇按揭貸款方式支付房款，貸款額度和期限由銀行審核確定。3.3首付款比例首付款比例為總價款的30%。3.4按揭貸款購房者應向銀行申請按揭貸款，貸款額度和期限由銀行審核確定。4.預售合同的簽訂與生效4.1簽訂時間本合同于2024年1月1日簽訂。4.2簽訂地點本合同在市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽訂。4.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.4合同生效日期本合同自2024年1月2日起生效。5.預售商品房的交付5.1交付時間預售商品房交付時間為2025年12月31日。5.2交付條件（1）房屋主體結構封頂；（2）外墻面、門、窗等部位已安裝完畢；（3）室內主要管線、衛(wèi)生潔具、燈具等設備安裝到位；（4）商品房質量符合國家規(guī)定的標準。5.3交付方式預售商品房以實物交付方式。5.4交付手續(xù)購房者應在交付日期前，按照約定辦理交付手續(xù)，包括但不限于簽署交付確認書、驗收房屋等。6.預售商品房的產(chǎn)權登記6.1登記責任購房者應在商品房交付后一年內，自行辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。6.2登記期限產(chǎn)權登記期限為商品房交付后一年內。6.3登記費用產(chǎn)權登記費用由購房者承擔。6.4登記手續(xù)購房者應按照相關法律法規(guī)及開發(fā)商的要求，辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。8.預售商品房的維修與保養(yǎng)8.1維修責任開發(fā)商負責在商品房交付后五年內對房屋主體結構、防水、保溫、隔熱、隔音等部位進行維修。8.2維修期限維修期限自商品房交付之日起計算。8.3維修費用維修費用由開發(fā)商承擔，但購房者因不當使用或故意損壞造成的維修費用除外。8.4維修程序購房者發(fā)現(xiàn)房屋存在維修問題時，應及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應在接到通知后三個工作日內進行維修。9.預售商品房的配套設施與公共設施9.1配套設施清單配套設施清單詳見附件。9.2公共設施清單公共設施清單詳見附件。9.3配套設施使用規(guī)定配套設施的使用規(guī)定詳見附件。9.4公共設施使用規(guī)定公共設施的使用規(guī)定詳見附件。10.預售商品房的質量保證10.1質量保證責任開發(fā)商對預售商品房的質量承擔保證責任，保證房屋符合國家規(guī)定的質量標準。10.2質量保證期限質量保證期限自商品房交付之日起計算，為期五年。10.3質量保證措施（1）選用合格的建筑材料；（2）按照國家規(guī)定和設計要求施工；（3）進行質量檢驗；（4）提供質量保證書。10.4質量保證費用質量保證費用由開發(fā)商承擔。11.違約責任11.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時間交付房屋；（2）開發(fā)商交付的房屋不符合約定的質量標準；（3）購房者未按約定支付房款；（4）其他違反本合同約定的行為。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金計算違約金按逾期天數(shù)和合同總價款的萬分之五計算。11.4違約金支付違約金應在違約行為發(fā)生后十個工作日內支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構為市區(qū)人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。13.合同解除與終止13.1解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序解除合同應書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除。13.3合同終止合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。13.4終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理剩余款項和房屋交付事宜。14.其他約定事項14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）配套設施清單；（2）公共設施清單；（3）分期付款計劃表；（4）質量保證書。14.3通知與送達（1）書面通知；（2）送達至對方約定的地址或電子郵箱；（3）公告送達。14.4合同附件清單本合同附件清單如下：（1）附件一：配套設施清單；（2）附件二：公共設施清單；（3）附件三：分期付款計劃表；（4）附件四：質量保證書。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任界定第三方的責任僅限于其在合同中明確約定的服務內容，對于因第三方自身原因造成的損失，由第三方自行承擔。15.2.2第三方責任限額（1）若第三方提供的服務導致本合同無法履行或履行不符合約定，第三方應向甲乙雙方支付不超過合同總價款%的違約金。（2）若第三方提供的服務導致甲乙雙方遭受其他損失，第三方應賠償甲乙雙方的實際損失，但賠償總額不超過合同總價款%。15.3第三方介入方式15.3.1中介方介入（1）中介方應在甲乙雙方簽訂本合同前介入，協(xié)助雙方完成合同簽訂、款項支付、房屋交付等事宜。（2）中介方應遵守法律法規(guī)和本合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.2其他第三方介入（1）其他第三方介入應經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。（2）其他第三方介入應明確其服務內容、責任范圍、費用承擔等事項。15.