《建筑工程設(shè)計(jì)概算》課件

建筑工程設(shè)計(jì)概算建筑工程設(shè)計(jì)概算是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，它可以幫助我們了解項(xiàng)目的成本，并做出合理的預(yù)算。概述定義建筑工程設(shè)計(jì)概算是在工程設(shè)計(jì)階段，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行的預(yù)先估算。目的為工程建設(shè)提供造價(jià)依據(jù)，控制工程造價(jià)，確保工程順利實(shí)施。作用作為工程招標(biāo)、預(yù)算編制、資金籌措、成本控制等方面的參考。內(nèi)容包括工程量清單、單價(jià)、費(fèi)用項(xiàng)目等。設(shè)計(jì)概算的重要性11.控制造價(jià)設(shè)計(jì)概算可作為控制工程造價(jià)的重要依據(jù)，避免超支現(xiàn)象發(fā)生。22.優(yōu)化設(shè)計(jì)通過設(shè)計(jì)概算，可以比較不同方案的造價(jià)，選擇更經(jīng)濟(jì)合理的方案。33.協(xié)調(diào)管理設(shè)計(jì)概算能夠幫助協(xié)調(diào)各方利益關(guān)系，促進(jìn)工程順利實(shí)施。44.投資決策設(shè)計(jì)概算為投資決策提供依據(jù)，幫助投資者評(píng)估項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)概算的流程設(shè)計(jì)概算的流程是一個(gè)多步驟的過程，涉及從初步設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)階段。1初步設(shè)計(jì)概算基于初步設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)數(shù)據(jù)，進(jìn)行初步的成本估算。2方案設(shè)計(jì)概算在方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行更詳細(xì)的成本估算，包括主要材料、人工、機(jī)械等的費(fèi)用。3施工圖設(shè)計(jì)概算根據(jù)施工圖紙，進(jìn)行詳細(xì)的成本估算，包括所有材料、人工、機(jī)械、管理費(fèi)等。初步設(shè)計(jì)概算初步設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)階段編制的概算，用于確定工程建設(shè)項(xiàng)目的初步投資估算，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。初步設(shè)計(jì)概算的編制工作應(yīng)在初步設(shè)計(jì)階段完成，并應(yīng)與初步設(shè)計(jì)圖紙相一致。初步設(shè)計(jì)概算的編制方法一般采用概算指標(biāo)法，即根據(jù)國(guó)家或地方頒布的概算指標(biāo)，結(jié)合工程的具體情況進(jìn)行計(jì)算。概算指標(biāo)法簡(jiǎn)便易行，但精度較低。對(duì)于重要的工程項(xiàng)目，還應(yīng)采用其他更加精確的概算方法，如類似工程造價(jià)分析法、單項(xiàng)工程概算編制法等。方案設(shè)計(jì)概算方案設(shè)計(jì)概算是建筑工程造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，其準(zhǔn)確性直接影響后續(xù)工程的成本控制。1方案確定主要功能分區(qū)和建筑空間布局2圖紙繪制詳細(xì)的建筑設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等3材料確定主要建筑材料的種類、規(guī)格和數(shù)量4工藝確定主要的施工工藝和技術(shù)方案方案設(shè)計(jì)概算通常是在方案設(shè)計(jì)階段完成，主要目的是初步估算項(xiàng)目總造價(jià)，為投資決策提供參考依據(jù)。施工圖設(shè)計(jì)概算階段概算精度內(nèi)容施工圖設(shè)計(jì)較高根據(jù)施工圖紙進(jìn)行精確計(jì)算，考慮具體材料、人工、機(jī)械等因素。施工圖設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)概算和方案設(shè)計(jì)概算的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，是項(xiàng)目造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)。主要造價(jià)影響因素材料價(jià)格波動(dòng)建筑材料價(jià)格受市場(chǎng)供求、運(yùn)輸成本、政策等因素影響，波動(dòng)較大，直接影響工程造價(jià)。人工成本上漲隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高，建筑工人工資不斷上漲，人工成本成為工程造價(jià)的重要組成部分。機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)根據(jù)設(shè)備類型、租賃期限等因素確定，影響工程進(jìn)度和造價(jià)。設(shè)計(jì)方案變更設(shè)計(jì)方案變更會(huì)增加設(shè)計(jì)工作量，影響施工組織和材料采購(gòu)，增加工程造價(jià)。直接費(fèi)用材料費(fèi)人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)其他直接費(fèi)用是指與工程實(shí)體直接相關(guān)的費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等。直接費(fèi)用占工程總造價(jià)的比例較高，是影響工程造價(jià)的主要因素之一。材料費(fèi)材料費(fèi)是建筑工程設(shè)計(jì)概算的重要組成部分，占工程總造價(jià)的比例較大。60%材料費(fèi)占工程總造價(jià)比例$100單價(jià)每平方米材料價(jià)格5種類水泥、鋼材、磚塊等10質(zhì)量影響材料費(fèi)的因素材料費(fèi)的控制是降低工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。人工費(fèi)人工費(fèi)是指施工過程中所需各種工種人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)等費(fèi)用。影響因素工種、工時(shí)、工資標(biāo)準(zhǔn)、福利待遇、保險(xiǎn)費(fèi)率等。計(jì)算方法人工費(fèi)=人工單價(jià)×工時(shí)機(jī)械費(fèi)機(jī)械費(fèi)是指施工過程中使用各種機(jī)械設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用。主要項(xiàng)目包括機(jī)械租賃費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、機(jī)械維修費(fèi)、機(jī)械燃料和動(dòng)力費(fèi)等。影響因素主要包括工程規(guī)模、施工難度、機(jī)械租賃價(jià)格、燃料價(jià)格等。間接費(fèi)用間接費(fèi)用是指在工程施工過程中發(fā)生的與直接工程費(fèi)相關(guān)的費(fèi)用，例如企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。間接費(fèi)用是建筑工程概算中不可或缺的一部分，它在很大程度上影響著工程總造價(jià)。企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)稅金企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，用于支付企業(yè)在工程建設(shè)過程中發(fā)生的管理費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)包括人員工資、福利、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)等。10%-20%管理費(fèi)率管理費(fèi)率通常占工程造價(jià)的10%到20%。20M-30M項(xiàng)目規(guī)模管理費(fèi)與項(xiàng)目規(guī)模成正比，規(guī)模越大，管理費(fèi)越高。30M-50M復(fù)雜程度復(fù)雜項(xiàng)目需要更多的管理資源，管理費(fèi)也會(huì)更高。50M-100M施工難度高難度施工需要更高的管理投入，管理費(fèi)也相應(yīng)增加。利潤(rùn)利潤(rùn)企業(yè)盈利的重要指標(biāo)計(jì)算方法總收入-總成本影響因素項(xiàng)目規(guī)模、工程難度、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等稅金稅金是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，也是國(guó)家財(cái)政收入的重要來源。不同的建筑項(xiàng)目，稅金的種類和比例可能會(huì)有所不同。17%增值稅建筑工程普遍適用增值稅率為17%。5%城建稅城建稅的稅率通常為5%或7%。1%教育費(fèi)附加教育費(fèi)附加的稅率一般為1%。1%地方教育附加地方教育附加的稅率一般為1%。概算編制實(shí)例本節(jié)將通過一個(gè)具體的建筑工程項(xiàng)目，詳細(xì)介紹設(shè)計(jì)概算的編制過程，包括項(xiàng)目背景、設(shè)計(jì)方案、概算指標(biāo)、造價(jià)分析等內(nèi)容，幫助您更好地理解和運(yùn)用設(shè)計(jì)概算知識(shí)。該案例以一個(gè)多層住宅項(xiàng)目為例，詳細(xì)說明了如何根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)概算編制，并分析了影響概算的主要因素，如建筑面積、建筑材料、人工成本等，以及如何通過優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案來控制工程造價(jià)。基坑工程基坑工程是建筑工程的重要組成部分，其安全性和經(jīng)濟(jì)性至關(guān)重要?；庸こ谈潘銘?yīng)包括開挖、支護(hù)、降水、回填等方面的成本。土建工程土建工程是建筑工程的主要組成部分，包括基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、門窗、樓梯等。土建工程的造價(jià)受材料價(jià)格、人工成本、機(jī)械租賃費(fèi)用等因素影響。裝飾工程裝飾工程是指在建筑主體結(jié)構(gòu)完工后，進(jìn)行的室內(nèi)外裝飾裝修工程，包含墻面、地面、天花板的裝飾，以及門窗、家具等固定設(shè)施的安裝。裝飾工程造價(jià)占總造價(jià)的比例較高，影響著項(xiàng)目的最終成本，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)致的預(yù)算和控制。設(shè)備工程機(jī)械設(shè)備包括各種施工機(jī)械，如起重機(jī)、挖掘機(jī)、推土機(jī)等，是工程建設(shè)的重要組成部分。電氣設(shè)備涵蓋電力供應(yīng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，保障工程的正常運(yùn)行。管道設(shè)備包含供水、排水、供氣、消防等管道系統(tǒng)，確保工程的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的完備。電梯設(shè)備電梯作為重要的垂直交通工具，在高層建筑中必不可少，需要專業(yè)的安裝和調(diào)試。安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，用于保障施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)和文明施工。安全防護(hù)文明施工環(huán)境保護(hù)應(yīng)急救援其他安全文明施工費(fèi)的比例根據(jù)不同的工程特點(diǎn)和地區(qū)差異而有所不同。其他費(fèi)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)施工過程中所需的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用，如施工棚、圍擋、照明等。環(huán)境保護(hù)費(fèi)為防止施工對(duì)環(huán)境造成污染，需支付的環(huán)境保護(hù)費(fèi)用。夜間施工費(fèi)夜間施工所需支付的額外費(fèi)用，包括加班費(fèi)、照明費(fèi)等。冬雨季施工費(fèi)冬季或雨季施工所需支付的額外費(fèi)用，如防凍措施、排水措施等。索賠費(fèi)由于不可預(yù)見的原因?qū)е碌乃髻r，需支付的費(fèi)用。結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化結(jié)構(gòu)形式降低材料消耗，減少成本。優(yōu)化材料選用選擇更高效、更經(jīng)濟(jì)的材料。優(yōu)化結(jié)構(gòu)尺寸減少材料浪費(fèi)，提高空間利用率。優(yōu)化施工工藝提高施工效率，降低施工成本。設(shè)備選型優(yōu)化性能參數(shù)仔細(xì)考慮設(shè)備的功能和性能參數(shù)，選擇最符合項(xiàng)目需求的設(shè)備，避免過度配置或配置不足。價(jià)格成本綜合考慮設(shè)備的價(jià)格、運(yùn)行成本、維護(hù)成本等因素，選擇性價(jià)比最高的設(shè)備，降低工程造價(jià)?？煽啃赃x擇可靠性高、質(zhì)量穩(wěn)定的設(shè)備，減少后期故障發(fā)生，確保工程順利進(jìn)行。供應(yīng)商信譽(yù)選擇信譽(yù)良好的供應(yīng)商，確保設(shè)備的質(zhì)量和售后服務(wù)，降低工程風(fēng)險(xiǎn)。工藝優(yōu)化提高施工效率優(yōu)化施工工藝可以簡(jiǎn)化流程，減少材料浪費(fèi)，提高施工效率。降低成本通過工藝優(yōu)化，減少人工投入，降低材料損耗，從而降低工程造價(jià)。提升工程質(zhì)量?jī)?yōu)化工藝能夠提高施工質(zhì)量，確保工程的安全性和耐久性。節(jié)約資源通過工藝優(yōu)化，減少資源浪費(fèi)，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展。材料選型優(yōu)化質(zhì)量與性能材料質(zhì)量和性能影響工程質(zhì)量。選用優(yōu)質(zhì)材料，提高工程耐久性、安全性，降低后期維護(hù)成本。價(jià)格與成本材料價(jià)格影響工程造價(jià)。選用性價(jià)比高的材料，降低成本，確保項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。供應(yīng)與運(yùn)輸材料供應(yīng)和運(yùn)輸影響工程進(jìn)度。選擇易于獲取、運(yùn)輸方便的材料，確保工程順利進(jìn)行。環(huán)保與節(jié)能環(huán)保節(jié)能材料符合可持續(xù)發(fā)展理念。選用環(huán)保材料，降低能耗，減少污染，提升工程可持續(xù)性。施工組織優(yōu)化科學(xué)的施工方案精心策劃，合理安排，提高施工效率，降低成本。合理的勞動(dòng)力配置根據(jù)工程實(shí)際情況，優(yōu)化人員配置，確保人員充足且技能匹配。先進(jìn)的施工技術(shù)采用新技術(shù)、新工藝，提高施工質(zhì)量，縮短工期。嚴(yán)格的質(zhì)量控制制定完善的質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)過程控制，確保工程質(zhì)量。合理控制概算11.精確測(cè)算準(zhǔn)確計(jì)算材料、人工、機(jī)械等成本，確保概算的準(zhǔn)確性。22.優(yōu)化設(shè)計(jì)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低工程造價(jià)，例如選用經(jīng)濟(jì)合理的材料和技術(shù)。33.嚴(yán)格審核