2025年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2校方2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2治安維護服務內(nèi)容2.3服務區(qū)域3.服務期限3.1合同起止日期3.2服務時間安排4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2費用構(gòu)成4.3支付方式及時間5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)設施維護5.2環(huán)境衛(wèi)生管理5.3安全隱患排查6.治安維護責任與義務6.1安全巡邏6.2事件處理6.3安全教育7.服務質(zhì)量標準7.1物業(yè)管理服務標準7.2治安維護服務標準8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.2校方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1服務細則11.2附件一：物業(yè)管理方資質(zhì)證明11.3附件二：校方授權(quán)委托書12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同保密條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2校方1.2.1名稱：大學1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：2.合同標的與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1.1建筑物及附屬設施的維護保養(yǎng)2.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生2.1.3綠化養(yǎng)護2.1.4設施設備運行維護2.2治安維護服務內(nèi)容2.2.1校園安全巡邏2.2.2緊急事件處理2.2.3入出校園人員管理2.2.4校園內(nèi)部安全宣傳教育2.3服務區(qū)域2.3.1大學主校區(qū)2.3.2大學分校區(qū)3.服務期限3.1合同起止日期3.1.1合同起始日期：2024年9月1日3.1.2合同終止日期：2025年8月31日3.2服務時間安排3.2.1工作日：8:0022:003.2.2節(jié)假日：9:0021:004.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.1.1物業(yè)管理服務費用：人民幣萬元4.1.2治安維護服務費用：人民幣萬元4.2費用構(gòu)成4.2.1人員工資及福利4.2.2設施設備維護保養(yǎng)4.2.3藥品及辦公用品采購4.2.4管理費4.3支付方式及時間4.3.1每季度支付一次4.3.2每季度第一個月的15日前支付上季度費用5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)設施維護5.1.1定期檢查建筑物及附屬設施5.1.2及時修復損壞設施5.1.3確保設施設備正常運行5.2環(huán)境衛(wèi)生管理5.2.1定期清理公共區(qū)域5.2.2保持校園環(huán)境衛(wèi)生5.2.3管理校園垃圾處理5.3安全隱患排查5.3.1定期對校園進行安全隱患排查5.3.2及時整改安全隱患5.3.3建立安全隱患排查記錄6.治安維護責任與義務6.1安全巡邏6.1.1定時進行校園安全巡邏6.1.2確保校園24小時有人值守6.1.3及時處理校園突發(fā)事件6.2事件處理6.2.1及時上報校園內(nèi)發(fā)生的各類事件6.2.2協(xié)助校方處理各類突發(fā)事件6.2.3對校園內(nèi)發(fā)生的盜竊、打架等事件進行追查6.3安全教育6.3.1定期開展安全教育活動6.3.2提高師生安全意識6.3.3建立校園安全信息平臺8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1如未按合同約定提供物業(yè)管理服務，校方有權(quán)要求物業(yè)管理方進行整改，并賠償由此造成的損失。8.1.2如物業(yè)管理方未按時支付員工工資，將承擔相應的法律責任。8.1.3如因物業(yè)管理方原因?qū)е滦@設施設備損壞，物業(yè)管理方應負責修復或賠償。8.2校方違約責任8.2.1如校方未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分服務，直至費用支付完畢。8.2.2如校方違反合同約定，導致物業(yè)管理方遭受損失，校方應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效。10.1.2合同生效前，雙方應提交相應的資質(zhì)證明文件。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，如雙方無異議，合同自動終止。10.2.2出現(xiàn)合同約定的終止情形，如一方違約，另一方有權(quán)終止合同。11.合同附件11.1服務細則11.1.1物業(yè)管理服務細則11.1.2治安維護服務細則11.2附件一：物業(yè)管理方資質(zhì)證明11.2.1物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照副本11.2.2物業(yè)管理服務許可證11.3附件二：校方授權(quán)委托書11.3.1校方法定代表人簽署的授權(quán)委托書12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.1.2變更內(nèi)容應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。12.2合同解除條件12.2.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同保密條款13.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2保密義務在本合同終止后仍然有效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方以外的，參與合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于監(jiān)理方、評估機構(gòu)、維修服務提供商、法律顧問等。15.2第三方介入的情形15.2.1在合同履行過程中，如因特殊原因需要第三方介入，雙方應協(xié)商確定介入的具體情形和方式。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應共同確定第三方的資質(zhì)和選擇程序，確保第三方具備履行相關職責的能力。15.3.2第三方介入前，雙方應簽署書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備履行合同相關職責的能力，并在第三方介入前對其進行審查。16.1.2甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任和權(quán)利，并確保其遵守本合同的相關規(guī)定。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定提供服務，并對第三方的服務質(zhì)量負責。16.2.3乙方應與第三方協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，可按照本合同的爭議解決條款處理。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額17.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失的，其責任限額由雙方在書面協(xié)議中約定。17.1.2第三方的責任限額應合理確定，以保障合同雙方的合法權(quán)益。17.2責任限額的確定17.2.1責任限額的確定應考慮第三方的業(yè)務范圍、專業(yè)能力、市場行情等因素。17.2.2雙方應在書面協(xié)議中明確責任限額的計算方法和調(diào)整機制。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應向甲方提供相關服務，甲方應支付相應的服務費用。18.1.2第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的要求和指示。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應向乙方提供相關服務，乙方應支付相應的服務費用。18.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的規(guī)定和指示。18.3第三方與合同雙方的關系18.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守合同的相關規(guī)定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理方資質(zhì)證明詳細要求：包括營業(yè)執(zhí)照副本、物業(yè)管理服務許可證、相關資質(zhì)證書等，證明物業(yè)管理方具備從事物業(yè)管理服務的合法資質(zhì)。說明：該附件用于證明物業(yè)管理方的合法性和服務能力。2.附件二：校方授權(quán)委托書詳細要求：校方法定代表人簽署的授權(quán)委托書，明確授權(quán)委托人的姓名、職務和授權(quán)范圍。說明：該附件用于證明授權(quán)委托人有權(quán)代表校方簽署和履行合同。3.附件三：服務細則詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務和治安維護服務的具體內(nèi)容和標準，包括服務時間、服務流程、服務質(zhì)量要求等。說明：該附件用于明確雙方對服務內(nèi)容的理解和要求。4.附件四：第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方在介入合同履行前，需提供相關資質(zhì)證明，如監(jiān)理方資質(zhì)證書、評估機構(gòu)資質(zhì)證書等。說明：該附件用于證明第三方具備介入合同履行所需的專業(yè)能力。5.附件五：第三方服務協(xié)議詳細要求：雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務和責任。說明：該附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：明確各種違約行為的認定標準，包括違約行為的分類、認定依據(jù)和責任承擔方式。說明：該附件用于指導雙方在違約發(fā)生時的處理方式。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方在爭議解決過程中簽署的協(xié)議，明確爭議解決方式、機構(gòu)和程序。說明：該附件用于規(guī)范爭議解決過程，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時支付物業(yè)管理費用。1.2未按合同約定提供服務。1.3未按時整改安全隱患。乙方違約行為：2.1未按時支付服務費用。2.2未按合同約定提供服務。2.3未按時處理突發(fā)事件。第三方違約行為：3.1未按合同約定提供服務。3.2因自身原因造成損失。3.3未遵守合同規(guī)定。2.責任認定標準：甲方違約責任認定：2.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應按照合同約定的違約金標準支付違約金。2.2甲方未按合同約定提供服務，應承擔由此造成的損失賠償。2.3甲方未按時整改安全隱患，應承擔由此造成的損失賠償。乙方違約責任認定：2.1乙方未按時支付服務費用，應按照合同約定的違約金標準支付違約金。2.2乙方未按合同約定提供服務，應承擔由此造成的損失賠償。2.3乙方未按時處理突發(fā)事件，應承擔由此造成的損失賠償。第三方違約責任認定：2.1第三方未按合同約定提供服務，應按照合同約定的違約金標準支付違約金。2.2第三方因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任。2.3第三方未遵守合同規(guī)定，應承擔相應的法律責任。示例說明：若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按合同約定的比例計算。若第三方未按合同約定提供服務，甲方有權(quán)要求第三方承擔由此造成的損失賠償，損失賠償按實際損失計算。全文完。2024年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方基本信息二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)設施維護2.2環(huán)境衛(wèi)生管理2.3綠化養(yǎng)護2.4公共設施管理2.5消防安全管理2.6設備設施更新改造三、治安維護服務內(nèi)容3.1安全巡邏3.2入出管理3.3緊急事件處理3.4安全宣傳教育3.5保衛(wèi)設施維護四、服務標準與要求4.1物業(yè)管理服務標準4.2治安維護服務標準4.3服務質(zhì)量考核標準4.4服務效果評估五、服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制5.4付款時間及流程六、合同履行與監(jiān)督6.1合同履行責任6.2服務監(jiān)督機制6.3合同變更與解除6.4違約責任七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構(gòu)九、合同附件9.1物業(yè)管理服務細則9.2治安維護服務細則9.3合同履行計劃9.4其他相關文件十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件十一、其他約定11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止11.4合同續(xù)簽十二、法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄十三、合同附件清單13.1物業(yè)管理服務細則13.2治安維護服務細則13.3合同履行計劃13.4其他相關文件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署雙方代表簽字14.4簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.1合同背景本合同背景基于甲方（校園方）對校園物業(yè)管理與治安維護的需求，乙方（物業(yè)管理公司）愿意提供全面服務，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務，確保校園物業(yè)管理與治安維護工作的順利進行，為師生提供一個安全、舒適的學習和生活環(huán)境。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。1.4合同雙方基本信息甲方：名稱：_______大學地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方：名稱：_______物業(yè)管理公司地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______二、物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)設施維護乙方負責對校園內(nèi)的建筑物、道路、綠化、照明、排水等設施進行日常維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。2.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾收集、清運、公共區(qū)域清潔等。2.3綠化養(yǎng)護乙方負責校園內(nèi)的綠化帶、樹木、草坪的養(yǎng)護，保持綠化景觀的整潔美觀。2.4公共設施管理乙方負責公共設施（如健身器材、座椅、公告欄等）的維護和管理，確保其完好可用。2.5消防安全管理乙方負責校園內(nèi)的消防安全管理，包括消防設施的檢查、維護和消防演練的組織。2.6設備設施更新改造乙方根據(jù)甲方需求，對校園內(nèi)的設備設施進行更新改造，提高使用效率。三、治安維護服務內(nèi)容3.1安全巡邏乙方負責校園內(nèi)的安全巡邏，確保校園安全無隱患。3.2入出管理乙方負責校園的入出管理，對進出人員進行身份驗證，確保校園安全。3.3緊急事件處理乙方負責處理校園內(nèi)的緊急事件，如火災、盜竊、受傷等，確保師生安全。3.4安全宣傳教育乙方負責開展安全宣傳教育活動，提高師生安全意識。3.5保衛(wèi)設施維護乙方負責校園內(nèi)的保衛(wèi)設施（如監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)等）的維護和管理。四、服務標準與要求4.1物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家相關標準和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。4.2治安維護服務標準乙方應確保校園治安穩(wěn)定，防止各類違法犯罪活動。4.3服務質(zhì)量考核標準雙方應定期對乙方提供的服務進行考核，考核結(jié)果作為服務質(zhì)量評價的依據(jù)。4.4服務效果評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務效果進行評估，并提出改進建議。五、服務費用及支付方式5.1服務費用構(gòu)成本合同服務費用包括物業(yè)管理費、治安維護費及其他相關費用。5.2費用支付方式本合同服務費用按月支付，甲方應在每月前五日內(nèi)將費用支付至乙方指定賬戶。5.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。5.4付款時間及流程甲方應在每月前五日內(nèi)，將服務費用支付至乙方指定賬戶，并保留支付憑證。六、合同履行與監(jiān)督6.1合同履行責任雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。6.2服務監(jiān)督機制甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并提出改進建議。6.3合同變更與解除如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。6.4違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。八、保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中所獲得的相關信息，包括但不限于甲方校園管理信息、乙方服務計劃、財務數(shù)據(jù)等，均屬于保密信息。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。7.3違約責任任何一方違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，并向另一方支付違約金。九、爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。8.3爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可委托第三方仲裁機構(gòu)進行仲裁。十、合同附件9.1物業(yè)管理服務細則9.2治安維護服務細則9.3合同履行計劃9.4其他相關文件十一、合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）其他法定或約定終止情形。10.3合同解除條件任何一方違反本合同約定，給對方造成重大損失時，對方有權(quán)解除合同。十二、其他約定11.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容以書面形式為準。11.2合同解除本合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。11.3合同終止本合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事務。11.4合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。十三、法律適用與爭議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本合同的爭議管轄地為合同簽訂地。十四、合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為_______。14.3簽署雙方代表簽字甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________14.4簽署單位蓋章甲方單位蓋章：____________________乙方單位蓋章：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1項目決策權(quán)甲方可根據(jù)校園發(fā)展需要，對物業(yè)管理與治安維護項目進行決策，包括但不限于服務內(nèi)容調(diào)整、費用預算審批等。1.2服務需求變更甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對服務需求進行調(diào)整，乙方應予以配合，并及時調(diào)整服務方案。1.3服務驗收標準甲方有權(quán)制定服務驗收標準，乙方應按照甲方的要求進行服務驗收，確保服務質(zhì)量。1.4信息溝通機制雙方應建立有效的信息溝通機制，甲方應及時向乙方傳達校園管理相關政策和要求。1.5特殊事件處理在發(fā)生特殊事件時，甲方應第一時間通知乙方，乙方應根據(jù)甲方要求，采取相應措施進行處理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1服務方案制定乙方應根據(jù)甲方需求，制定詳細的服務方案，包括服務內(nèi)容、人員配置、設備設施等。2.2服務質(zhì)量控制乙方應建立完善的服務質(zhì)量控制體系，確保服務質(zhì)量符合合同約定。2.3服務人員培訓乙方應對服務人員進行定期培訓，提高其業(yè)務水平和職業(yè)道德。2.4服務設備維護乙方應定期對服務設備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保設備正常運行。2.5服務費用結(jié)算乙方應按照合同約定，定期向甲方提交服務費用結(jié)算報告，甲方應按時支付費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責第三方中介機構(gòu)負責對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評估，確保服務質(zhì)量。3.2中介機構(gòu)評估標準中介機構(gòu)應依據(jù)國家相關標準和規(guī)范，制定服務評估標準。3.3中介機構(gòu)評估程序中介機構(gòu)應按照合同約定，定期對乙方服務進行評估，并向雙方提供評估報告。3.4中介機構(gòu)費用中介機構(gòu)費用由甲方承擔，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.5中介機構(gòu)變更如雙方同意，可更換第三方中介機構(gòu)，并簽訂新的合作協(xié)議。3.6中介機構(gòu)保密義務中介機構(gòu)在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。3.7中介機構(gòu)責任中介機構(gòu)應承擔因自身原因?qū)е碌脑u估失誤，對甲方和乙方承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務細則2.治安維護服務細則3.合同履行計劃4.其他相關文件（如服務標準、應急預案等）二、違約行為及認定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務質(zhì)量，影響甲方使用。2.乙方未按時支付服務費用。3.甲方未按時支付服務費用。4.雙方未按照合同約定履行保密義務。5.乙方未按照合同約定進行設備設施維護。6.甲方未按照合同約定提供必要的配合和支持。違約行為認定：1.由第三方中介機構(gòu)或雙方共同確認服務質(zhì)量的實際情況。2.通過銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證認定費用支付情況。3.根據(jù)合同約定和保密協(xié)議認定保密義務的履行情況。4.根據(jù)設備設施維護記錄和甲方反饋認定維護情況。5.根據(jù)合同約定和實際配合情況認定配合和支持的履行情況。三、法律名詞及解釋：1.保密信息：指合同雙方在履行合同過程中所獲得的不為公眾所知的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他信息。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責任：指合同一方未履行合同義務，對另一方造成的損失應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務質(zhì)量不符合要求。解決辦法：由第三方中介機構(gòu)進行評估，如確認違約，乙方應進行整改，并承擔相應責任。2.問題：甲方未按時支付服務費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，如發(fā)生延誤，應向乙方支付違約金。3.問題：信息溝通不暢。解決辦法：雙方應建立定期溝通機制，確保信息及時傳遞。4.問題：特殊事件處理不及時。解決辦法：雙方應制定應急預案，確保在發(fā)生特殊事件時能夠迅速響應。五、所有應用場景：1.校園物業(yè)管理服務。2.校園治安維護服務。3.校園設施設備維護服務。4.校園環(huán)境綠化養(yǎng)護服務。5.校園安全防范服務。全文完。2024年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景為了提高校園物業(yè)管理水平，確保校園治安穩(wěn)定，保障師生員工的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在校園物業(yè)管理與治安維護方面的權(quán)利義務，確保校園物業(yè)管理與治安維護工作的順利開展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方要求，對校園內(nèi)建筑物、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面進行管理、維護、維修等工作的總稱。3.2關鍵詞解釋（1）校園：指甲方所屬的各類學校及其附屬設施。（2）治安維護：指乙方在校園內(nèi)對治安秩序進行管理、防范、處置等工作。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理與治安維護服務。（2）甲方應按時足額支付乙方服務費用。（3）甲方應配合乙方開展校園物業(yè)管理與治安維護工作，提供必要的工作條件和便利。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的校園物業(yè)管理與治安維護服務。（2）乙方應確保校園內(nèi)建筑物、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等方面的正常使用和維護。（3）乙方應加強校園治安管理，確保校園治安秩序穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點甲方所屬校園內(nèi)。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在校園內(nèi)開展物業(yè)管理與治安維護工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同到期自然終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。（2）終止合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將校園內(nèi)相關設施、設備等移交甲方。（2）合同終止后，雙方應按照約定結(jié)算服務費用。（3）合同終止后，雙方應相互配合，共同處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：包括建筑物日常維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生清理、公共設施維修等費用。（2）治安維護費：包括治安巡邏、安全防范、應急處置等費用。（3）其他費用：包括合同約定的其他相關費用。7.2支付方式甲方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付費用。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：按月支付，每月的25日前支付下一個月的費用。（2）治安維護費：按季度支付，每季度的一個月的25日前支付下季度的費用。（3）其他費用：按照合同約定的時間和方式支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付費用的同時，向乙方提供相應的支付憑證。（2）乙方收到甲方支付的款項后，應在五個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理與治安維護服務的，應向甲方支付違約金，違約金為實際服務費用的千分之五。（2）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失向守約方支付賠償金。（2）賠償金支付方式與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務狀況等。（2）合同內(nèi)容及其履行過程中的任何信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應采取有效措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致校園設施損壞，乙方應暫停服務，并及時修復。（2）政府政策調(diào)整導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁。如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行地點變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對校園物業(yè)管理與治安維護工作的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對物業(yè)管理與治安維護服務的改進權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對校園安全設施進行必要調(diào)整和改進的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對物業(yè)管理與治安維護服務流程進行優(yōu)化的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對合同進行修改或補充的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論校園物業(yè)管理與治安維護工作。（2）及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）書面通知。（2）電話溝通。（3）現(xiàn)場協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同簽訂之日的全部內(nèi)容，具有獨立性和完整性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同進行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方校園詳細情況說明文檔。2.乙方物業(yè)管理與服務資質(zhì)證明文件。3.物業(yè)管理與服務收費標準明細表。4.治安維護應急預案。5.雙方協(xié)商一致的補充協(xié)議。6.相關法律法規(guī)文件。7.其他雙方認為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：（1）未按時支付物業(yè)管理與服務費用的，視為違約。（2）違反合同約定的其他義務，視為違約。2.乙方違約：（1）未按約定提供物業(yè)管理與服務，或服務質(zhì)量不達標的，視為違約。（2）違反合同約定的其他義務，視為違約。違約行為的認定由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.調(diào)解：指雙方在第三方協(xié)助下，就爭議事項進行協(xié)商，以期達成和解。3.仲裁：指爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出的具有法律效力的裁決。4.訴訟：指爭議雙方通過人民法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付物業(yè)管理與服務費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，如遇特殊情況，應提前與乙方協(xié)商，尋求解決方案。2.問題：乙方未能按約定提供物業(yè)管理與服務。解決辦法：乙方應提高服務質(zhì)量，如存在問題，應及時整改，并向甲方反饋整改情況。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應及時通知對方，并協(xié)商決定是否暫停履行合同，或采取其他措施。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方主體：2.第三方責任：（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)化的物業(yè)管理與服務。（2）第三方應確保其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對物業(yè)管理與服務提出改進建議。4.第三方義務：（1）第三方應按照合同約定，完成物業(yè)管理與服務工作。（2）第三方應定期向甲方和乙方匯報工作進展。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理與服務條件。（2）乙方有權(quán)在合同履行過程中，對物業(yè)管理與服務提出改進建議。（3）乙方有權(quán)要求甲方支付合同約定的費用。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)要求甲方給予合理的補償。（2）乙方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)市場情況調(diào)整收費標準。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金。（2）甲方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。（3）甲方不得無理干涉乙方正常的物業(yè)管理與服務工作。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理與服務。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得擅自調(diào)整收費標準。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，如因乙方原因?qū)е滦@安全受到威脅，有權(quán)要求乙方承擔相應責任。（2）甲方有權(quán)在合同履行期間，根據(jù)校園實際情況調(diào)整物業(yè)管理與服務內(nèi)容。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理與服務的，應向甲方支付違約金。（2）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。（3）乙方不得在合同履行期間，擅自調(diào)整收費標準或增加服務項目。全文完。2024年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2學?；拘畔?.服務范圍2.1物業(yè)管理服務2.1.1樓宇清潔與保養(yǎng)2.1.2設施設備維護2.1.3公共區(qū)域綠化2.1.4消防安全2.2治安維護服務2.2.124小時安保巡邏2.2.2緊急事件處理2.2.3安全宣傳教育3.服務期限3.1合同起始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額4.2支付方式4.3付款時間及方式5.服務質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求5.2治安維護服務質(zhì)量要求6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任6.2學校違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同生效9.1合同生效日期9.2合同生效條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務明細表10.2附件二：治安維護服務明細表11.其他約定事項11.1合同履行過程中的其他約定11.2雙方權(quán)利義務12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同總份數(shù)13.2每方份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.1.5聯(lián)系電話：1381.2學?；拘畔?.2.1學校名稱：大學1.2.2法定代表人：1.2.3學校地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：13956782.服務范圍2.1物業(yè)管理服務2.1.1樓宇清潔與保養(yǎng)2.1.1.1樓宇外立面清洗2.1.1.2樓梯、扶手擦拭2.1.1.3大堂地面清潔與保養(yǎng)2.1.2設施設備維護2.1.2.1電梯、消防設施定期檢查與維護2.1.2.2公共區(qū)域照明、空調(diào)系統(tǒng)維護2.1.2.3水電系統(tǒng)巡查與維修2.1.3公共區(qū)域綠化2.1.3.1園林綠化修剪2.1.3.2花壇、草坪養(yǎng)護2.1.3.3樹木修剪與病蟲害防治2.1.4消防安全2.1.4.1消防通道保持暢通2.1.4.2消防器材定期檢查與更換2.1.4.3消防安全教育宣傳2.2治安維護服務2.2.124小時安保巡邏2.2.1.1校園內(nèi)24小時巡邏2.2.1.2校門口、宿舍樓等重點區(qū)域巡邏2.2.2緊急事件處理2.2.2.1處理突發(fā)治安事件2.2.2.2災害事故應急處理2.2.3安全宣傳教育2.2.3.1定期開展安全知識講座2.2.3.2發(fā)布安全提示信息3.服務期限3.1合同起始日期：2024年9月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年8月31日4.服務費用及支付方式4.1服務費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2支付方式：4.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付總額的30%4.2.2付款時間：每季度末支付下季度服務費用的70%4.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.服務質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求：5.1.1樓宇清潔與保養(yǎng)：保持樓宇內(nèi)外整潔，設施設備正常運行5.1.2設施設備維護：確保設施設備完好，無安全隱患5.1.3公共區(qū)域綠化：綠化帶整潔，花草樹木生長良好5.1.4消防安全：消防設施完好，消防通道暢通5.2治安維護服務質(zhì)量要求：5.2.124小時安保巡邏：確保校園安全，無重大安全事故發(fā)生5.2.2緊急事件處理：迅速響應，妥善處理各類緊急事件5.2.3安全宣傳教育：提高師生安全意識，預防安全事故發(fā)生6.違約責任6.1物業(yè)管理方違約責任：6.1.1未按約定提供物業(yè)管理服務，造成學校損失的，應賠償相應損失6.1.2因物業(yè)管理方責任導致安全事故發(fā)生，應承擔相應責任6.2學校違約責任：6.2.1未按約定支付服務費用，應承擔違約責任，并支付滯納金6.2.2因?qū)W校原因?qū)е挛飿I(yè)管理方無法正常履行合同，應承擔相應責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為市區(qū)仲裁委員會8.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容9.1.2合同變更需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章9.2合同解除條件9.2.1因不可抗力導致合同無法履行9.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同9.2.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同10.合同生效10.1合同生效日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效條件10.2.1雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務10.2.2合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務明細表11.1.1清潔保養(yǎng)項目及標準11.1.2設施設備維護計劃11.1.3綠化養(yǎng)護方案11.2附件二：治安維護服務明細表11.2.124小時安保巡邏路線11.2.2緊急事件處理流程11.2.3安全宣傳教育計劃12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同于2024年8月15日簽署12.2簽署地點12.2.1大學行政樓會議室12.3簽署人員12.3.1物業(yè)管理方代表：12.3.2學校代表：趙六13.合同份數(shù)13.1合同總份數(shù)13.1.1本合同一式四份13.2每方份數(shù)13.2.1物業(yè)管理方：1份13.2.2學校：1份13.2.3雙方各自保留1份13.2.4雙方各自留存1份作為存檔14.合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高服務質(zhì)量，優(yōu)化管理流程，或解決合同履行過程中出現(xiàn)的特定問題。15.3第三方介入方式15.3.1.1甲方或乙方直接邀請第三方介入；15.3.1.2雙方協(xié)商一致，共同邀請第三方介入；15.3.1.3經(jīng)合同雙方同意，第三方自行介入。15.4第三方責任15.4.1第三方在介入本合同履行過程中，應遵守相關法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務或協(xié)助承擔責任。15.5第三方責任限額15.5.1第三方的責任限額由合同雙方在合同中約定，具體如下：15.5.1.1第三方在介入本合同履行過程中，對甲方或乙方的直接經(jīng)濟損失，賠償總額不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）；15.5.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男醒诱`或服務不合格，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。15.7第三方與其他各方的關系15.7.1第三方與甲方、乙方之間的關系為委托代理關系，第三方不得以甲方或乙方的名義單獨與任何第三方進行交易或簽訂合同。15.8第三方介入的合同條款15.8.1第三方介入時，應簽訂專門的委托協(xié)議或服務合同，明確雙方的權(quán)利義務。15.9第三方介入的合同終止15.9.1.1合同履行完畢；15.9.1.2合同雙方協(xié)商一致；15.9.1.3出現(xiàn)不可抗力因素；15.9.1.4第三方違約，經(jīng)甲方或乙方書面通知后，甲方或乙方有權(quán)終止合同。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第8條“爭議解決”的規(guī)定處理。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方提供的服務或協(xié)助不違反本合同約定，不影響合同履行。16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同要求履行職責。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，對第三方的工作質(zhì)量負責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務明細表詳細要求：包括清潔保養(yǎng)項目、設施設備維護計劃、綠化養(yǎng)護方案等，需明確服務內(nèi)容、標準、時間及責任人。說明：此附件用于詳細說明物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。2.附件二：治安維護服務明細表詳細要求：包括24小時安保巡邏路線、緊急事件處理流程、安全宣傳教育計劃等，需明確服務內(nèi)容、標準、時間及責任人。說明：此附件用于詳細說明治安維護服務的具體內(nèi)容和執(zhí)行標準。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的基本信息、服務內(nèi)容、責任范圍、費用及支付方式等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體細節(jié)和雙方的權(quán)利義務。4.附件四：服務費用支付明細表詳細要求：包括服務費用總額、支付時間、支付方式及付款憑證等。說明：此附件用于記錄和證明服務費用的支付情況。5.附件五：合同履行情況報告詳細要求：包括服務內(nèi)容完成情況、存在問題及改進措施等。說明：此附件用于匯報合同履行情況，便于雙方監(jiān)督和評估。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序及費用等。說明：此附件用于明確爭議解決的具體流程和費用。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務，造成學校損失。責任認定：賠償相應損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失。示例：若因物業(yè)管理方未能按時清理校園垃圾，導致學校形象受損，物業(yè)管理方應賠償學校因此遭受的損失。2.學校違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付服務費用。責任認定：支付滯納金，并承擔違約責任。示例：若學校未能按時支付物業(yè)管理服務費用，應按照合同約定的滯納金標準支付，并承擔相應的違約責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方自身原因?qū)е潞贤男醒诱`或服務不合格。責任認定：第三方承擔違約責任，賠償甲方或乙方的直接經(jīng)濟損失。示例：若第三方未能按約定完成綠化養(yǎng)護工作，導致校園綠化受損，第三方應賠償甲方或乙方的直接經(jīng)濟損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定參與爭議解決。責任認定：承擔違約責任，包括但不限于支付爭議解決費用。示例：若一方拒絕參與爭議解決，應承擔相應的違約責任，包括支付爭議解決費用。全文完。2024年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同4合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期二、服務內(nèi)容1.物業(yè)管理服務1.1環(huán)境衛(wèi)生維護1.2設施設備維護1.3安全巡邏1.4綠化養(yǎng)護1.5保潔服務2.治安維護服務2.1安全防范措施2.2緊急事件處理2.3入住及退住管理2.4門禁系統(tǒng)管理2.5消防安全三、服務標準1.物業(yè)管理服務標準2.治安維護服務標準3.服務質(zhì)量考核標準四、服務費用1.服務費用總額2.費用支付方式3.費用支付時間五、服務期限1.服務期限起止時間2.服務期限終止條件六、雙方責任與義務1.物業(yè)管理方責任與義務2.治安維護方責任與義務3.雙方共同責任與義務七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任2.治安維護方違約責任3.雙方共同違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決費用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的生效十一、合同附件1.物業(yè)管理服務細則2.治安維護服務細則3.服務費用明細表4.雙方聯(lián)系方式十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效后的法律效力十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同保密條款3.合同通知方式4.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同2.合同雙方：1.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]1.2治安維護方：[治安維護方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[開始日期]至[結(jié)束日期]二、服務內(nèi)容1.物業(yè)管理服務1.1環(huán)境衛(wèi)生維護：包括校園內(nèi)公共區(qū)域的清掃、垃圾收集、垃圾分類等。1.2設施設備維護：對校園內(nèi)的設施設備進行定期檢查、保養(yǎng)和維修。1.3安全巡邏：進行24小時不間斷的安全巡邏，確保校園安全。1.4綠化養(yǎng)護：對校園內(nèi)的綠化區(qū)域進行定期修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。1.5保潔服務：提供校園內(nèi)的日常保潔服務，包括教室、宿舍、食堂等區(qū)域的清潔。2.治安維護服務2.1安全防范措施：制定和完善安全防范措施，包括監(jiān)控設備安裝、巡邏制度等。2.2緊急事件處理：制定緊急事件處理預案，確保在發(fā)生緊急情況時能夠迅速應對。2.3入住及退住管理：負責新生入住和畢業(yè)生退住的管理工作。2.4門禁系統(tǒng)管理：負責門禁系統(tǒng)的安裝、維護和管理工作。2.5消防安全：定期進行消防檢查，確保消防設施完好，消防通道暢通。三、服務標準1.物業(yè)管理服務標準：按照國家相關標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.治安維護服務標準：參照國家標準和行業(yè)標準，確保校園安全。3.服務質(zhì)量考核標準：設立服務質(zhì)量考核指標，定期進行考核。四、服務費用1.服務費用總額：[總費用]2.費用支付方式：[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.費用支付時間：[支付時間，如每月末支付]五、服務期限1.服務期限起止時間：[開始日期]至[結(jié)束日期]2.服務期限終止條件：[終止條件，如合同到期、雙方協(xié)商一致等]六、雙方責任與義務1.物業(yè)管理方責任與義務：1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2確保服務質(zhì)量，及時處理校園內(nèi)的各類問題。1.3維護校園環(huán)境衛(wèi)生，確保設施設備正常運行。2.治安維護方責任與義務：2.1按照合同約定提供治安維護服務。2.2確保校園安全，預防和處理各類安全事故。2.3定期進行安全教育和培訓。3.雙方共同責任與義務：3.1遵守國家法律法規(guī)和學校規(guī)章制度。3.2共同維護校園的正常秩序。七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任：1.1未按時完成物業(yè)管理服務，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。1.2服務質(zhì)量不達標，經(jīng)整改仍不達標的，應承擔違約責任。2.治安維護方違約責任：2.1未按時完成治安維護服務，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.2安全防范措施不到位，導致安全事故發(fā)生的，應承擔違約責任。3.雙方共同違約責任：3.1任何一方未履行合同約定的義務，均應承擔違約責任。3.2因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，應根據(jù)實際情況各自承擔相應的責任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應盡快召開會議，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求在[通知發(fā)出后]日內(nèi)書面答復，逾期未答復的，視為放棄協(xié)商。3.爭議解決費用：因爭議而產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。九、合同終止1.合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致終止合同、因不可抗力導致合同無法履行、一方嚴重違約等。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂終止協(xié)議；合同終止后，雙方應按照協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余服務、費用結(jié)算、設施設備移交等事宜。十、合同變更1.合同變更條件：因國家政策調(diào)整、市場變化、雙方協(xié)商一致等原因，需要對合同內(nèi)容進行變更。2.合同變更程序：任何一方提出合同變更請求，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議。3.合同變更后的生效：變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同附件1.物業(yè)管理服務細則2.治安維護服務細則3.服務費用明細表4.雙方聯(lián)系方式十二、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.合同生效時間：[生效日期]3.合同生效后的法律效力：本合同自生效之日起具有法律約束力。十三、合同解除1.合同解除條件：合同簽訂后，如出現(xiàn)不可抗力、一方違約等情形，可依法解除合同。2.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應提前[通知期限]書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關事宜。十四、其他約定1.不可抗力條款：如遇自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素，導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。2.合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.合同通知方式：除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方指定地址或電子郵箱。物業(yè)管理方（蓋章）：[簽字][日期]治安維護方（蓋章）：[簽字][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導下的項目管理權(quán)說明：甲方有權(quán)對物業(yè)管理與治安維護工作進行總體規(guī)劃和決策，包括但不限于服務標準、費用預算、人員配置等。2.甲方審批權(quán)說明：甲方對乙方提供的服務方案、年度報告、重大事項變更等有權(quán)進行審批，乙方需在規(guī)定時間內(nèi)提交相關材料。3.甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、服務質(zhì)量考核、財務審計等。4.甲方優(yōu)先權(quán)說明：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇供應商、服務商的權(quán)利，乙方應積極配合甲方的選擇。5.甲方?jīng)Q策權(quán)說明：在合同履行過程中，甲方對重大決策擁有最終決定權(quán)，包括但不限于服務調(diào)整、合同續(xù)簽等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導下的服務質(zhì)量保證說明：乙方應保證提供的服務質(zhì)量符合合同約定，對因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量問題承擔相應責任。2.乙方自主權(quán)說明：乙方在保證服務質(zhì)量的前提下，有權(quán)自主安排服務人員、設備、材料等。3.乙方報告義務說明：乙方應定期向甲方報告服務情況，包括但不限于工作進度、存在問題、解決方案等。4.乙方改進義務說明：乙方應根據(jù)甲方反饋，不斷改進服務質(zhì)量，提高工作效率。5.乙方合同執(zhí)行權(quán)說明：乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整服務內(nèi)容，但需征得甲方同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的介入條件說明：在合同履行過程中，如需第三方中介介入，雙方應共同協(xié)商確定中介機構(gòu)，并明確中介機構(gòu)的職責和權(quán)限。2.第三方中介的選定程序說明：第三方中介的選定應遵循公開、公平、公正的原則，雙方共同參與選定過程。3.第三方中介的費用承擔說明：第三方中介的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔，并在合同中明確。4.第三方中介的報告義務說明：第三方中介應定期向合同雙方報告工作進展、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。5.第三方中介的保密義務說明：第三方中介對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.第三方中介的違約責任說明：如第三方中介在履行職責過程中出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。7.第三方中介的解除條件說明：在合同履行過程中，如第三方中介無法履行職責或出現(xiàn)嚴重違約行為，合同雙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務細則2.治安維護服務細則3.服務費用明細表4.雙方聯(lián)系方式5.第三方中介選定文件6.第三方中介服務報告7.爭議解決過程中的相關文件8.合同變更協(xié)議9.合同終止協(xié)議10.第三方審計報告二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時完成物業(yè)管理與治安維護服務。服務質(zhì)量不達標，經(jīng)整改仍不達標的。未按照合同約定支付費用。未經(jīng)甲方同意，擅自變更服務內(nèi)容。未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密。未經(jīng)甲方同意，引入第三方中介。2.違約行為的認定：違約行為需有確鑿證據(jù)證明。合同雙方應就違約行為進行協(xié)商，協(xié)商不成可依法解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指當事人一方違反合同約定，應承擔的民事責任。3.爭議解決：指當事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供專業(yè)服務的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務人員不足，影響服務質(zhì)量。解決辦法：與乙方協(xié)商增加服務人員，或調(diào)整服務時間。2.問題：第三方中介服務質(zhì)量不佳。解決辦法：與第三方中介協(xié)商，或更換中介機構(gòu)。3.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：重新解讀合同條款，必要時尋求法律專業(yè)人士幫助。4.問題：突發(fā)事件的應急處理。解決辦法：制定應急預案，確保及時有效地處理突發(fā)事件。五、所有應用場景：1.校園物業(yè)管理服務。2.校園治安維護服務。3.第三方中介引入及管理。4.合同履行過程中的爭議解決。5.合同變更及終止。6.違約行為的處理。7.法律法規(guī)的適用及解釋。全文完。2024年度校園物業(yè)管理與治安維護全面服務合同5合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度校園物業(yè)管理與治安維護方面的全面服務關系，確保校園環(huán)境的和諧穩(wěn)定，為廣大師生提供安全、舒適的生活和學習環(huán)境。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方的實際情況，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)管理”指乙方按照甲方要求，對校園內(nèi)的房屋、設施、設備、環(huán)境等進行管理，包括但不限于房屋維修、設施養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護等。3.2關鍵詞解釋（1）校園：指甲方所屬的各類教育機構(gòu)及其附屬設施；（2）物業(yè)管理：指乙方按照甲方要求，對校園內(nèi)的房屋、設施、設備、環(huán)境等進行管理；（3）治安維護：指乙方按照甲方要求，負責校園內(nèi)的安全保衛(wèi)、巡邏檢查、突發(fā)事件處理等工作；（4）全面服務：指乙方在物業(yè)管理與治安維護方面，為甲方提供全方位、全過程的服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與治安維護服務；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同情況，對乙方違反合同的行為進行糾正；（3）甲方應按照合同約定，向乙方支付服務費用；（4）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理與治安維護工作，提供必要的支持和便利。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與治安維護服務；（2）乙方應定期向甲方匯報工作情況，接受甲方監(jiān)督；（3）乙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，規(guī)范服務行為，確保服務質(zhì)量；（4）乙方應按時向甲方提交服務報告，接受甲方審核。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2024年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所屬校園及其附屬設施。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，全面負責校園物業(yè)管理與治安維護工作，確保校園環(huán)境的和諧穩(wěn)定。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補救措施。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應簽訂終止合同協(xié)議；（3）終止合同協(xié)議簽訂后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。6.4終止后果（2）合同終止后，雙方應按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，妥善處理遺留問題；（3）合同終止后，雙方應按照合同約定，支付已發(fā)生的服務費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費用：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等；（2）治安維護服務費用：包括安全巡邏、門衛(wèi)管理、監(jiān)控設備維護等；（3）其他費用：包括但不限于應急維修、特殊服務需求等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應在每月結(jié)算日后5個工作日內(nèi)，將服務費用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在特定情況下采用現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費用：甲方應在每月結(jié)算日后5個工作日內(nèi)支付；（2）治安維護服務費用：甲方應在每季度結(jié)算日后5個工作日內(nèi)支付；（3）其他費用：根據(jù)實際情況，由雙方另行約定支付時間。7.4支付條款（1）甲方支付服務費用時，應附上付款憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)等；（2）乙方應在收到甲方支付的服務費用后，及時提供相應的服務；（3）如甲方未按約定時間支付服務費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務，并要求甲方支付逾期付款利息。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付逾期付款利息，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方違反合同約定，要求乙方提供超出合同范圍的服務，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方支付相應費用；（3）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務的，應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）乙方因自身原因?qū)е路召|(zhì)量不符合約定的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約情況，由雙方協(xié)商確定違約金金額；（2）賠償金額：根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定賠償金額；（3）賠償方式：賠償金額應以人民幣計價，甲方應在收到乙方書面通知后15個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂后，雙方應自合同生效之日起，對保密內(nèi)容承擔保密義務，保密期限為合同履行完畢后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取有效措施，確保保密內(nèi)容的安全；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方；（3）員工離職后，仍應遵守本合同中的保密條款。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：如2024年發(fā)生的大規(guī)模地震；（2）政